موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری تعیین کننده هدف از انعقاد یک قرارداد پیمانکاری و در واقع اصلی ترین بخش قرارداد پیمانکاری می باشد. تعیین موضوع باید با دقت بسیار بالایی توسط وکیل قرارداد پیمانکاری انجام شود تا شما در آینده با مشکلات حقوقی مواجه نشوید.

تعریف قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری را زمانی می توان درک کرد که ابتدا شما با تعریف قرارداد پیمانکاری آشنایی پیدا کنید. ماده 183 قانون مدنی قرارداد را بدین شکل بیان نموده که عقد عبارتست از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد به انجام امری نمایند که مورد توافق آنها باشد.

قرارداد پیمانکاری نیز به عنوان یک قرارداد، توافق کارفرما با پیمانکار تحت شرایط خاصی می باشد. که به موجب آن پیمانکار تعهد می نماید انجام کاری را با شرایط معین و در زمان معینی با پرداخت وجه معین به کارفرما تحویل نماید.

ارکان تنظیم قرارداد پیمانکاری | بخش اول | موافقت نامه

1- موضوع قرارداد

2- اسناد و مدارک

3- مبلغ قرارداد

4- شروع پیمان

5- دوره تضمین و نظارت بر انجام کار

6- اقامتگاه طرفین

تعریف موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری در واقع کاری است که از طرف کارفرما به پیمانکار ارجاع داده می شود. پیمان یک عقد است که در ماده 183 قانون مدنی تعریف آن بیان شده است. در تعریف مذکور منظور از کلمه امری که مورد توافق طرفین قرار می گیرد در واقع همان موضوع عقد است. حال سوالی که در لاین زمینه مطرح می شود این است که چه چیزی می تواند موضوع عقد واقع گردد؟ ماده 214 قانون مدنی بیان داشته است که مورد معامله می تواند مال باشد یا عمل.

قراردادهای پیمانکاری- موضوع قرارداد
قراردادهای پیمانکاری- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری چیست؟ مال یا عمل؟

موضوع قرارداد پیمانکاری در سند پیمان تعریف نشده است. اما با دقت در سایر مواد سند شرایط عمومی پیمان می توان گفت موضوع پیمان در واقع تعهداتی است که با انتقال کالا از سوی کارفرما و انجام تعهد از سوی پیمانکار به مرور زمان عینیت پیدا می کند.

حال با عنایت به تعریف پیش گفته می توان گفت موضوع قرارداد های پیمانکاری هم شامل انتقال مال می شود که از سوی کارفرما مطابق با بند ب ماده 20 شرایط عمومی پیمان می بایست انجام گیرد و هم شامل انجام عمل از سوی پیمانکار که می بایست مطابق با ماده 18 شرایط عمومی پیمان صورت گیرد.

[su_box title=”وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری” box_color=”#f5f5f5″ title_color=”#212121″ radius=”5″]وکیل متخصص در تنظیم قرارداد های پیمانکاری، با عنایت به حساسیت امر و مرتبط بودن مقوله تنظیم قرارداد پیمانکاری با قوانین متعدد می بایست ابتدائا خواسته های طرفین قرارداد را شناسایی نماید و با اصطلاحا قانونی کردن این خواسته ها و اشراف کامل بر قوانین مرتبط و همچنین با استفاده از تجربیات مشابه در تنظیم قرارداد های پیمانکاری آینده نگری نموده و با درج کلمات دارای قابلیت اجرا در محاکم اقدام به تهیه قراردادی جامع و مانع نماید.[/su_box]

انواع موضوع قرارداد پیمانکاری

به موجب آیین نامه تشخیص صلاحیت پیمانکاران، کارهای موضوع قرارداد پیمانکاری به دو دسته تقسیم می شوند:

1- کارهای عمومی قرارداد پیمانکاری که به شرح ذیل می باشند

  • کارهای عمومی راهسازی
  • کارهای آبیاری و زهکشی
  • تاسیسات شهری
  • ابنیه
  • تاسیسات و تجهیزات ابنیه
  • توزیع و انتقال نیرو

2- کارهای اختصاصی قرارداد پیمانکاری

کارهای اختصاصی به کارهایی گفته می شود که جزو کارهای عمومی پیش گفته نمی باشد و یا علی رغم درج در کارهای پیش گفته به لحاظ شرایط خاص حاکم بر امر (با تشخیص سازمان برنامه و دستگاه های اجرایی مربوط) باید به طور اختصاصی انجام شود. این شرایط خاص سبب می گردد این کارها جزو کارهای اختصاصی محسوب گردد.

◁◁ بیشتر بدانید:  اسناد و مدارک قرارداد پیمانکاری

موضوع قراردادهای پیمانکاری و شرایط قانونی آن

موضوع قرارداد پیمانکاری مطابق با قانون مدنی باید دارای شرایط ذیل باشد:

1- مالیت داشتن موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری باید مالیت داشته باشد. بدین معنا که مصالح و تجهیزات ارائه شده توسط کارفرما و کارهای انجام شده توسط پیمانکار دارای مالیت باشند.

2- منفعت عقلایی داشتن موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری می بایست دارای منفعت عقلایی باشد چرا که به لحاظ امری بودن ماده 215 قانون مدنی آن پیمان باطل و فاقد آثار قانونی است.

3- مشروع بودن منفعت موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری باید از نظر قانونی مشروعیت داشته باشد. عدم مشروعیت موضوع قرارداد بدین معناست که موضوع پیمان بر خلاف اخلاق حسنه و یا نظم عمومی یا قانون است، که تحقق این امر موجب بطلان پیمان است.

4- قابلیت تسلیم موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری باید قابلیت تسلیم به کارفرما را داشته باشد. در قرارداد های پیمانکاری مقدور بودن تسلیم هم شامل تعهد پیمانکار است و هم شامل تعهد کارفرما چرا که کارفرما می بایست مصالح و تجهیزات مورد نیاز پیمانکار را فراهم آورد و همچنین پیمانکار نیز می بایست قابلیت انجام کار و تحویل موضوع را داشته باشد. و عدم قابلیت تسلیم از سوی هر یک از طرفین موجب بطلان پیمان می گردد.

5- مبهم نبودن موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری نباید مبهم باشد. به استناد ماده 190 قانون مدنی یکی از شرایط اساسی صحت معامله معین بودن موضوع پیمان است، لذا در قرارداد پیمان نیز می بایست موضوع پیمان مشخص باشد در غیر اینصورت پیمان باطل می باشد.

6- معین بودن موضوع قرارداد

موضوع قرارداد پیمانکاری از منظر قانون مدنی باید معین باشد. تفاوت بین معین بودن موضوع تعهد با مبهم نبودن آن در این است که مبهم بودن موضوع در حالتی است که کار مورد قرارداد پیمانکاری که می بایست توسط پیمانکار انجام گردد مبهم باشد مثلا درست کردن یک مکان اما نقشه آن تهیه نشده باشد. اما معین نبودن موضوع پیمان بدان معناست که موضوع پیمان مردد بین دو طرح باشد و این مورد نیز از موجبات بطلان پیمان است.

با توجه به اینکه قرارداد پیمانکاری از عقود معین نمی باشد و مشمول ماده 10 قانون مدنی است نمی توان تمامی شرایط پیش گفته را بر آن باز کرد و همچنین به جهت اینکه قرارداد های پیمان از طرفی دارای شرایط خاصی هستند که در شرایط عمومی پیمان در نظر گرفته شده است لذا قرارداد های پیمان علاوه بر قانون تابع شرایط عمومی پیمان نیز می باشند. شرایط قانونی موضوع قرارداد که پیش تر بیان شده است اما شرایط ویژه قرارداد پیمانکاری را به شرح ذیل بیان نمود:

1- کار دائم
2- مصالح و تجهیزات
3- کارگاه

با توجه به شرایط عمومی پیمان شرایط پیش گفته را می توان تحت عناوین ذیل بیان نمود.

◁◁ بیشتر بدانید:  شرایط عمومی و خصوصی پیمان همراه با جدیدترین اصلاحات 1404

1- اجرای مطلوب موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری می بایست از نظر عرفی به شکل مطلوب اجرا شود. به استناد ماده 18 شرایط عمومی پیمان اجرای مطلوب کار بر عهده پیمانکار می باشد. حال سوال این است که شرایط مطلوب چیست؟ اجرای مطلوب با توجه به شرایط عمومی پیمان انجام کار مطابق با قانون و شرایط عمومی پیمان می باشد.

2- اجرای به موقع موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری باید در زمان مقرر در قرارداد و بدون هیچگونه تاخیری اجرا شود. زمان در عملیات های پیمانی از اهمیت بسیاری برخوردار است. اما اینکه یک طرح در زمان مقرر به پایان برسد منوط به رعایت زمانبندی تعیین شده در قرارداد از سوی طرفین قرارداد است چرا که هم کارفرما می بایست تجهیزات لازم را در زمان مقرر تحویل پیمانکار دهد و هم پیمانکار موظف است که موضوع را در زمان تعیین شده تحویل دهد.

3- حفاظت از موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری باید در طول مدت اجرای پروژه حفاظت شود. با توجه به ماده 21 شرایط عمومی پیمان حفاظت از موضوع قرارداد به عهده پیمانکار می باشد و پیمانکار موظف است موضوع پیمان را در موسسه ای که مورد تایید کارفرما باشد بیمه نماید، در غیر اینصورت کارفرما می تواند شخص موضوع پیمان را بیمه نماید و هزینه های آن را از پیمانکار دریافت نماید.

4- مشخص بودن محدوده عملیات موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری می بایست از نظر محدوده ای که کار باید اجرا شود، مشخص باشد. محدوده اجرای عملیات موضوع قرارداد را کارگاه می نامند و این محدوده می بایست مشخص باشد. نحوه تعیین این محدوده نیز بدین شکل است که ابتدائا پیمانکار نقشه مبدا را با نقشه ها تطبیق می دهد و در صورتی که مغایرت در این زمینه وجود داشته باشد آن را به مهندس ناظر و کارفرما اطلاع می دهد. چرا که مطابق با ماده 19 شرایط عمومی پیمان پس از شروع عملیات هیچگونه اعتراضی در این خصوص از پیمانکار پذیرفته نمی باشد.

5- مرغوب بودن مصالح و تجهیزات موضوع قرارداد پیمانکاری

موضوع قرارداد پیمانکاری می بایست با مصالح و تجهیزات مرغوبی اجرا شود. به جهت اینکه مرغوب بودن مصالح و تجهیزات امری بسیار مهم است که رعایت نکردن آن می تواند در آینده موجب خسارت های فراوانی شود به همین جهت مرغوبیت مصالح و تجهیزات از شرایط موضوع قرارداد های پیمانکاری در نظر گرفته شده است. و مسئولیت تهیه تجهیزات مرغوب بر عهده پیمانکار می باشد. تعیین منابع تهیه مصالح و تجهیزات در قرارداد نیز از مسئولیت پیمانکار نمی کاهد و پیمانکار می بایست با تحقیق و بررسی منابع مختلف ضمن تایید کارفرما و مهندس مشاور اقدام به تهیه تجهیزات نماید.

6- کارگاه نباید معارض داشته باشد

موضوع قرارداد پیمانکاری زمانی می تواند به درستی اجرا شود که کارگاه معارض نداشته باشد. به جهت اینکه محل اجرای موضوع قرارداد پیمانکاری کارگاه می باشد به همین جهت اصلی ترین نیاز های پیمانکار کارگاه است. ماده 28 شرایط عمومی پیمان عنوان می دارد کارفرما می بایست کارگاه را بدون معارض تحویل پیمانکار دهد و در صورتی که کارگاه دارای معارض باشد مسئولیت آن متوجه کارفرما بوده و مطابق با ماده 49 شرایط عمومی پیمان رفتار گردد.

وکیل متخصص قراردادهای پیمانکاری
وکیل متخصص قراردادهای پیمانکاری

 

[su_box title=”وکیل خوب قرارداد پیمانکاری” box_color=”#f5f5f5″ title_color=”#212121″ radius=”5″]وکیل خوب قرارداد پیمانکاری کیست؟ وکیل متخصص در قرارداد های پیمانکاری وکیلی است که ۱- تسلط کامل بر قوانین مرتبط داشته ۲- تجربه تنظیم قراردادهای مشابه را داشته باشد ۳- آینده نگری مناسبی نسبت به اختلافات احتمالی آینده داشته باشد ۴- الفاظ حقوقی را به دقت به کار ببرد ۵- رویه حاضر در محاکم را شناخته و از الفاظی که دارای قابلیت اجرایی در محاکم می باشند استفاده کند بهترین وکیل تنظیم قراردادهای پیمانکاری با دارا بودن شاخصه های فوق می تواند قرارداد پیمانکاری جامع و مانع را برای شما تنظیم نماید. [/su_box]

وکیل قرارداد پیمانکاری در تهران

با عنایت به رواج انجام عملیات های پیمانکاری در سطح جامعه و پیچیدگی های حقوقی قرارداد ها شایسته است در جهت حفظ حقوق خویش و جلوگیری از بروز اختلاف، جهت تنظیم قرارداد های پیمانکاری از راهنمایی وکیل پایه یک دادگستری در زمینه تنظیم قرارداد بهره جویید. لذا موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با کادری مجرب از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در تنظیم قرارداد ها آماده ارائه خدمات به شما هموطنان می باشد. جهت مشاوره با وکیل قرارداد پیمانکاری در تهران با ما تماس بگیرید.

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید.

دیگر مطالب این دسته بندی

بدون دیدگاه

  • سلام موضوع قرارداد تو پیمانکاری اگر مبهم باشه چیکار باید کنیم؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      ژوئن 13, 2020 4:23 ب.ظ

      با سلام
      وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، در صورتی که در قرارداد داور تعیین شده باشد برای تفسیر قرارداد می بایست به داور رجوع کرد.

      پاسخ
  • سلام هزینه وکیل برای مطالبه حق الزحمه پیمانکاری چجوری محاسبه میشه؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      ژوئن 22, 2020 10:49 ب.ظ

      با سلام وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، با توجه به مبلغ قرارداد و دادگاه رسیدگی کننده مبلغ حق الوکاله تعیین می گردد.

      پاسخ
  • سلام شرایط عمومی پیمان شامل همه قراردادهای پیمانکاری میشه؟

    پاسخ
  • سلام ممنون از مطالب خوب و تخصصی که ارائه میدید.

    پاسخ
  • سلام وکیل متخصص پیمانکاری یعنی چی؟یعنی تو زمینه های دیگه نمیتونه کار کنه؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      ژوئن 28, 2020 11:41 ب.ظ

      با سلام
      وکیل دعاوی پیمانکاری پاسخ می دهد، وکیل پایه یک دادگستری صلاحیت فعالیت در همه زمینه ها را دارد اما امروزه برای ارائه خدمات تخصصی تر وکلا در یک رسته خاص تمرکز می نمایند.

      پاسخ
  • سلام قرارداد پیمانکاری که امضای صاحبان حق امضای شرکت توش نباشه چیکار باید کنیم؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      جولای 5, 2020 2:18 ب.ظ

      با سلام
      وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، می توانید از دادگاه درخواست ابطال قرارداد مذکور را نمایید.

      پاسخ
  • سلام یه وکیل برای تامین دلیل پیمانکاری میخوام چطور میتونم صحبت کنم باهاش؟

    پاسخ
  • سلام یه قرارداد پیمانکاری ساختمان میخوام چقد هزینه داره؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      جولای 8, 2020 11:24 ق.ظ

      با سلام
      وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد،هزین تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص پیمانکاری با توجه به نوع قرارداد متفاوت می باشد اما حداقل هزینه تنظیم قرارداد پیمانکاری سه میلیون تومان می باشد.

      پاسخ
  • سلام حل اختلاف بین کارفرما و پیمانکار با کجاست؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      جولای 10, 2020 12:03 ب.ظ

      با سلام
      وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، حل اختلاف با توجه به اینکه قرارداد پیمانکاری دولتی باشد یا خصوصی متفاوت است.

      پاسخ
  • موضوع قرارداد پیمانکاری باید چجوری نوشته بشه؟

    پاسخ
  • سلام قرارداد پیمانکاری ساختمان رو چجوری میشه باطل کرد؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      جولای 25, 2020 8:24 ق.ظ

      با سلام
      قرارداد پیمانکاری ساختمان را مانند سایر قراردادها در صورت وجود شرایط می‌توان ابطال کرد.

      پاسخ
  • با سلام تشکر از مطالب مفیدی که وکلای متخصص شما تهیه می کنند. خسته نباشید

    پاسخ
  • سلام مطالبتون واقعا عالی و کاربردی هستش. تشکر

    پاسخ
  • مجتبی نعمتی
    آگوست 10, 2020 7:47 ب.ظ

    آیا در قرارداد پیمانکاری در که طرفین شرکت خصوصی باشند ( کارفرما هم شرکت خصوصی است ) مصوبات برنامه و بودجه الزام آور است یا خیر ( بالاخص مصوبه جبران هزینه های ناشی از افزایش نرخ ارز در پیمان های فاقد تعدیل ) و اگر کارفرما استکناف نماید آیا میتوان با مراجعه به مراجع قضایی به استناد چنین مصوباتی طرح دعوا کرد یا خیر؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      آگوست 11, 2020 12:42 ب.ظ

      با سلام
      شرایط عمومی پیمان و مصوبات سازمان برنامه و بودجه در قراردادهای پیمانکاری دولتی صرفا قابل اعمال می باشد و در قراردادهای پیمانکاری خصوصی این موارد قابل اعمال نیست مگر به شرط تصریح در قرارداد، در خصوص نرخ تعدیل در قرارداد نیز می بایست به مندرجات قرارداد رجوع شود تا در صورت پیش بینی این امر‌ یا رجوع به قواعد عمومی نرخ تعدیل قابل اعمال در قرارداد باشد.

      پاسخ
  • مجتبی نعمتی
    آگوست 10, 2020 7:48 ب.ظ

    آیا در قرارداد پیمانکاری در که طرفین شرکت خصوصی باشند ( کارفرما هم شرکت خصوصی است ) در مواردی که در متن قرارداد مسکوت گذاشته شده است مفاد شرایط عمومی پیمان نافذ است و میتوان در دعاوی به آن استناد کرد یا خیر؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      آگوست 11, 2020 12:42 ب.ظ

      با سلام
      شرایط عمومی پیمان در صورتی در قراردادهای پیمانکاری اعمال می گردد که الزاما قرارداد دولتی باشد یا در متن قرارداد خصوصی به رعایت شرایط عمومی پیمان در قرارداد تصریح شده باشد، در غیر اینصورت شرایط عمومی پیمان در چنین قراردادهایی قابل استناد نمی باشد.

      پاسخ
  • مطالبه دستمزد پیمانکار آیا ربطی به کارفرمای اصلی داره؟ یا پیمانکاری اصلی باید این رو پرداخت کنه؟

    پاسخ
  • سلام قرارداد پیمانکاری تنظیم کنید چقد هزینه داره؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      سپتامبر 5, 2020 8:58 ق.ظ

      با سلام
      تنظیم قرارداد پیمانکاری با توجه به نوع قرارداد تعیین مبلغ هزینه تنظیم قرارداد می شود، بهترین توصیه برای شما تماس با موسسه و مشاوره با وکیل متخصص در قرارداد پیمانکاری می باشد.

      پاسخ
  • سلام برای قرارداد پیمانکاری وکیل با تجربه میخوام میتونم از وکلای موسسه شما استفاده کنم؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      اکتبر 4, 2020 8:50 ب.ظ

      با سلام موسسه حقوقی ما متشکل از وکلای با تجربه در زمنیه قراردادهای پیمانکاری می باشد و شما می توانید با مراجعه حضوری به موسسه دو مشاوره با وکیل متخصص در زمینه پرونده های پیمانکاری بهترین راه کار را برای رسیدن به نتیجه مورد نظر انتخاب نمایید.

      پاسخ
  • سلام مطالبه دستمزد پیمانکار از طریق دادگاه انجام میشه یا شورای حل اختلاف؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      نوامبر 11, 2020 9:48 ب.ظ

      با سلام
      طرح دعوا در خصوص مطالبات پیمانکار با توجه به مبلغ طلب تعیین می شود که باید در دادگاه رسیدگی شود یا شورای حل اختلاف، در نتیجه شما باید ابتدا مقدار طلب خویش را مشخص کنید و در ادامه برای رسیدگی بدان یکی از این نهاد ها را به عنوان مرجع صالح به رسیدگی انتخاب نمایید.

      پاسخ
  • سلام در صورتی که موضوع قرارداد پیمانکاری مبهم درج شده باشد آیا طرفین می تونن قرارداد رو باطل کنن؟

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      دسامبر 30, 2020 5:16 ب.ظ

      با سلام
      موضوع قرارداد پیمانکاری از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و در صورتی که موضوع قرارداد دارای ابهام باشد ممکن است سبب جهل طرفین به عوضین قرارداد گردد و این امر یکی از اسباب ابطال قراردادها می باشد.

      پاسخ
  • سلام وقتتون بخیر چطوری میتونم به آخرین فرمت ارائه شده توسط سازمان برنامه و بودجه کشور که مربوط به شرایط عمومی پیمان در قراردادهای pcوEpcاست دست پیدا کنم؟ سال1402

    پاسخ
    • گروه وکلای امین عدالت
      آوریل 28, 2023 3:13 ب.ظ

      با سلام
      در سایت موسسه موجود می باشد و می توانید استفاده کنید.

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Fill out this field
Fill out this field
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
You need to agree with the terms to proceed

keyboard_arrow_up