نکات حقوقی قولنامه
سلام دوستان
قصد داریم یکی از رایج ترین الفاظ در خرید و فروش و معاملات رو براتون توضیح بدیم
قولنامه
۱)قولنامه چیه؟
قولنامه به معنای تعهد به بیع یا همان تعهد به خرید و فروش در آینده است.
۲)هدف از تنظیم قولنامه چیه؟
هدف از تنظیم قولنامه، ایجاد الزام و تعهد برای طرفینه که حتما در آینده، فعل مورد توافق رو انجام بدن.
۳) قولنامه چقد معتبره؟ آیا قولنامه تنظیم شده در املاک، سند رسمی محسوب میشه؟
بررسی میکنیم
اشخاص عادی جامعه و حتی صاحبان مشاوراملاک نمیتونن سند رسمی تنظیم کنن
میپرسین چرا؟
چون صلاحیت اینکارو ندارن و طبق قانون فقط ماموران دولت در حدود صلاحیت می تونن سند رسمی تنظیم کنن، تمام اسنادی که در مشاورین املاک تنظیم میشه از نظر دادگاه سند عادیه اما اگر شما می خوایید یه قولنامه با اعتبار سند رسمی داشته باشید باید برید دفتر اسناد و قولنامه خودتون رو در دفتر اسناد تنظیم کنین.
فرق قولنامه با مبایعه نامه چیه؟
فرقشون اینه که مبایعه نامه یه عقد بیع کامله یعنی با تنظیم مبایعه نامه انتقال مالکیت بصورت کامل انجام میشه اما قولنامه تعهد به بیع در آینده است و با تنظیم قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمیگیره، پس حسابی باید حواستون به این مطلب باشه.
نکات کاربردی در تنظیم قولنامه
۱- احراز سمت طرفین قولنامه اعم از مالک یا نماینده
۲- اشراف کامل بر مشخصات کامل و دقیق ملک و درج آن در قولنامه
۳- اجتناب از تنظیم قولنامه دستی
۴- اخذ کد رهگیری در قولنامه تنظیمی در بنگاه
۵- مهر و امضای بنگاه دار در ذیل قولنامه بنگاهی
۶- تعیین وجه التزام در قولنامه
خب اگه هنوز میخواهین بیشتر در مورد قولنامه بدونین باید به لینک زیر مراجعه کنین. وکیل متخصص تنظیم قولنامه همراه شماست.
