وکیل دعاوی اجاره اذعان می دارد دعاوی اجاره از جمله موضوعات شایع در جامعه و محاکم قضایی می باشد که پرونده هایی با شمار بالا در خصوص موضوعات متنوع از جمله مطالبه اجرت المثل، مطالبه اجور معوقه، مطالبه اجاره بها، چگونگی تخلیه مستاجر، چگونگی اجبار موجر به تمدید قرارداد اجاره، چگونگی برخورداری حق کسب و پیشه، اینکه آیا سرقفلی قابل دریافت است؟ آیا سرقفلی قابل توقیف و فروش می باشد؟ لذا این موضوع در قانون مدنی و قانون موجر و مستاجر 56 و قانون موجر و مستاجر مصوب 76/5/26 منعکس شده که دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت کبریا در تهران با ارائه مطالب مفید و تخصصی در خصوص پرونده های شما سعی در ارائه بهترین مشاوره و راهنمایی دارد.
فصل اول – روابط موجر و مستاجر
ماده 1- از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی, خوابگاههای دانشجویی و ساختمان های دولتی و نظایر آن که با قراداد رسمی و یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مققر بین موجر و مستاجر خواهد بود.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
وکیل اجاره و تبیین ماده یک
وکیل دعاوی اجاره بیان می دارد طی نص این ماده که مقرر داشته از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون … مبین این نکته است که تمامی قوانین سابق نسخ و غیرقابل استناد می باشد یعنی قانون موجر و مستاجر سال 56 که بدعت هایی در خصوص عقد اجاره داشته است حاکمیتش به اتمام می رسد این درحالیست که با ماده واحده مجمع تشخیص مصلحت نظام تمامی قراردادهای ماقبل قانون موجر و مستاجر سال 76 به قوت خود و تحت حاکمیت قانون موجر مستاجر سال 56 باقی می باشند.[/su_note]
ماده 2- قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی گردد.
ماده 3- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین دادگستری قوه قضاییه انجام خواهد گرفت.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
بررسی ماده 3 قانون موجر و مستاجر سال 76
از منظر وکیل دعاوی اجاره وکیل اجاره با بیان اینکه در قانون مدنی برای اجاره تعیین مدت از شرایط اساسی می باشد و پس از انقضای مدت موجر می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد ولی در قانون موجر و مستاجر سال 56 این حق از موجر سلب شده بود و تمدید رابطه استیجاری بر موجر تحمیل می شد اینبار در قانون موجر و مستاجر سال 76 نیز این حق برای موجر تعبیه گردید.[/su_note]
ماده 4- در صورتی که موجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و یا سند تعهدآور مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت بدهی های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم وجه یا سند به مستاجر به همان میزان و خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.
ماده 5- چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می شود.
فصل دوم – سرقفلی
ماده 6- هرگاه مالک ملک تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می تواند مبلغی را به عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین مستاجر می تواند در اثنا مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر و یا مستاجر بعدی به عنوان سرقفلی دریافت کند مگر اینکه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
تبصره 1- چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
تبصره 2- در صورتی که موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
وکیل دعاوی سرقفلی و تبیین حق سرقفلی در قانون موجر و مستاجر سال 76
وکیل دعاوی سرقفلی در تبیین این ماده بیان می دارد حق سرقفلی تاسیس جدیدی است که در این قانون به آن اشاره شده است این درحالیست که در قانون موجر مستاجر سال 56 از حقی به نام حق کسب و پیشه یا تجارت نام برده شد که ساز و کار متفاوتی داشته و بطور تفصیلی در وب سایت موسسه درج گردیده است. ولی سرقفلی که در تعریف آن بیان شده « مبلغی است که به موجب قرارداد اجاره مالک از مستاجر دریافت می کند یا مبلغی که مستاجر محل کسب در جهت اسقاط حقوقی که دارد از موجر یا مستاجر بعدی دریافت می کند.» روندی کاملا متفاوت از حق کسب و پیشه دارد و در قانون موجر مستاجر سال 76 بدان وجهه قانونی و شرعی بخشیده شده است.[/su_note]
ماده 7- هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیکه عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد، مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستاجر می تواند از موجر یا مستاجر دیگر مبلغی بعنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید.
ماده 8- هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار نماید، مستاجر می تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را بعنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید.
ماده 9- چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالک پرداخت نکرده باشد و یا این که مستاجر کلیه حقوق ضمن عقد را استیفا کرده باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی را نخواهد داشت.
ماده 10- در مواردی که طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز می باشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعیین خواهد شد.
ماده 11- اماکنی که قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاکم بر آن خواهد رسید.
ماده 12- آیین نامه اجرایی این قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانه های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب هیات وزیران خواهد رسید.
ماده 13- کلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو می شود.
قانون فوق مشتمل بر دو فصل و 13 ماده و 3 تبصره در تاریخ 29/5/76 به تایید شورای نگهبان رسید.
وکیل دعاوی اجاره در تهران
وکیل دعاوی اجاره بیان می دارد با توجه به تخصصی بودن موضوع پرونده های اجاره، سرقفلی که مختص قانون موجر و مستاجر سال 76 میباشد، حق کسب و پیشه، چگونگی حاکمیت قانون در این مباحث، چگونگی دریافت اجاره بها؟ چگونگی تخلیه مستاجر؟ چگونگی دریافت سرقفلی؟ چگونگی محاسبه سرقفلی، آیا سرقفلی به ارث میرسد؟ آیا سرقفلی منتقل میشود؟ آیا سرقفلی به فروش میرسد؟ سوالاتی از این قبیل که در جوامع بسیار شایع می باشد بهره گیری از تجربه و تخصص وکیل حرفه ای در این حوزه می تواند در رسیدن به بهترین نتیجه شما را یاری دهد.
بدون دیدگاه
سلام کسیکه سال ۷۵ ملکی رو اجاره داده میتونه سال ۷۷ تخلیه مستاجر رو بخواد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد تمامی قراردادهای اجاره قبل از قانون موحر و مستاجر سال ۷۶ تحت حاکمیت قانون سال ۵۶ هستند. خوب است بدانید در قانون سال ۵۶ تمدید رابطه استیجاری به موجر تحمیل میشود.
با سلام از وکیل دعاوی اجاره این سوالو دارم که در قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ آیا مستاجر حق انتقال به غیر داره؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد در قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ بر خلاف قانون مشابه سال ۵۶ این حق را برای مستاجر درنظر گرفته است مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق سلب شده باشد.
سلام تو قانون موجر مستاجر سال ۷۶ حق کسب و پیشه در نظر گرفته نشده؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما بیان میدارد حق کسب و پیشه تاسیسی است که در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ درنظر گرفته شده ولی تمامی قراردادهای قبل از تصویب قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ تحت حاکمیت همان قانون سابق وفق ماده واحده مجمع تشخیص مصلحت نظام میباشند.
سلام وکیل دعاوی اجاره و سرقبلی جواب بدن لطفا
اگه بین طرفین بابت سرقفلی توافقی صورت نگیره چی اتفاقی میفته؟
با سلام
وکیل دعاوی سرقفلی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد تجربه و رویه حاکم در پرونده های دادگاهها نشان داده در صورت عدم توافق بر میزان سرقفلی دادگاه پس از درخواست خواهان میزان آن را با جلب نظر کارشناس تعیین مینماید.
سلام وکیل سرقفلی پاسخ بدن لطفا که در چه صورت مستاجر حق دریافت سرقفلی را ندارد؟
با سلام
وکیل سرقفلی در پاسخ به سوال شما چنین عنوان میدارد که در صورت عدم پرداخت سرقفلی به موجر در بدو امر پس از خاتمه موعد اجاره حقی دریافت سرقفلی از موجر را ندارد. خوب است بدانید با توجه به تخصصی بودن موضوع سرقفلی بهترین راهکار جهت اخذ بهترین نتیجه مشاوره با وکیل متخصص است.
سلام از وکیل دعاوی اجاره سوالم اینه
که قرارداد اجاره فروردین سال ۷۶ شامل این قانون میشه؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما بیان میدارد حاکمیت قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ به محض تصویب و اجرایی شدن بر تمامی قراردادهای بعد از آن تاریخ حاکمیت دارد و با قراردادهای ماقبل بر اساس قانون زمان انعقاد رفتار میشود.
با سلام و خسته نباشید
از اینکه متن قانون رو در سایت گذاشتید خیلی خیلی تشکر میکنم.
با سلام
تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد.
سلام آیا اینکه مستاجر در قرارداد شرط کند که موجر مبلغی را پس از اتمام موعد اجاره اضافه نکند صحیح است؟
با سلام
وکیل اجاره بیان میدارد طبق ماده ۷ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ این حق برای مستاجر در نظر گرفته شده و ناظر بر سرقفلی می باشد که پس از اتمام قرارداد میتواند مبلغی را بعنوان سرقفلی از مالک یا مستاجر بعدی دریافت کند.
سلام اگر مستاجر در قرارداد اجاره شرط کند که مالک مورد اجاره را پس از انقضا به کسی منتقل نکند و یا اجاره بها را اضافه نکند چگونه حق دریفات سرقفلی دارد؟
با سلام
وکیل سرقفلی عنوان می دارد با توجه به ماده ۸ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ در صورت وجود شرط عدم انتقال مال الاجاره به غیر و تغییر نامتعارف اجاره بها، مستاجر می تواند با اسقاط این حق از خود مبلغی را بعنوان سرقفلی از مالک یا مستاجر بعدی دریافت و ملک را تخلیه کند. خوب است بدانید موضوع سرقفلی بسیار تخصصی بوده و بهتر است از وکیل باتجربه استفاده و مشورا بگیرید.
سلام در چه صورتی مستاجر حق دریافت سرقفلی را ندارد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما به ماده ۹ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ استناد کرده و بیان می دارد چنانچه مدت اجاره تمام شود یا مستاجر سرقفلی پرداخت نکرده باشد و یا تمامی حقوق خود را استیفا کرده باشد در زمان تخلیه حق مطالبه سرقفلی را ندارد. خوب است در این پرونده های تخصصی از مشاوره و تجربه وکیل مربوطه بهره مند شوید.
سلام و خسته نباشید از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که دادگاه صالح به رسیدگی دعوای سرقفلی کجاست؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد با توجه به اینکه سرقفلی نسبت به املاک بوده و به آن تعلق میگیرد لذا دادگاهی صالح به رسیدگی در پرونده سرقفلی املاک تجاری می باشد که ملک در حوزه آن قرار دارد. خوب است بدانید بهترین راه جهت داشتن اطلاعات کافی در خصوص موضوعات تخصصی مشورت از وکیل با تجربه ک متخصص آن حوزه می باشد.
سلام و خسته نباشید
از وکیل دعاوی اجاره میخواهم بپرسم که اگر من در زمان عقد اجاره سندی جهت تضمین به موجر داده باشم آیا برای تخلیه باید کار خاصی بکنم؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما به ماده ۴ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ استناد کرده و بیان می دارد درصورت وجود وجه نقد و یا سند یا هر چیزی جهت تضمین نزد مالک در زمان عقد، برای تخلیه ملو مستاجره میبایست آن ضمانت به مستاجر عودت شود.
سلام و خسته نباشید ازتون تشکر میکنم بابت اینکه این قانون و توضیحات لازمش را در سایت گذاشتید.
با سلام
تحریریه موسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد.
با سلام و خسته نباشی خدمت وکیل سرقفلی
آیا تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل ممکن است؟
با سلام وکیل سرقفلی بیان میدارد این حقی است که تسبت به ملک تجاری ایجاد شده و به سبب موقعیت و یا شغلی که سالهای زیاد در آن مکان وجود داشته و فعالیت میکرده است. خوب است بدانید گاهی مالک ملک و یا مستاجری که در یک ملک برند خاصی را فعالیت می کرده از اقدام به جابجایی و یا تغییر شغل می نمایند که می توانند فروش سرقفلی را در نظر بگیرند بنابراین پس از فروش سرقفلی به علت تغییر شغل نیز ممکن است.
با سلام
مستاجر در قرارداد اجاره سال ۷۶ چگونه از دریافت سرقفلی محروم میشود؟
با سلام مقنن در قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ این حق را برای مستاجر در نظر گرفته که اگر موجر عین مستاجره را به غیر اجاره ندهد و یا افزایش قیمت نداشته باشد در صورت گذشتن از این حق موجر با پرداخت سرقفلی می تواند تخلیه وی را بخواهد. لذا مبحث سرقفلی با توجه به تخصصی بودن نیاز به کسب تجربه از وکیل خوب دارد.
سلام آیا موجر می تواند به بهانه خسارات موجود در عین مستاجره ودیعه را توقیف کند؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی عنوان می دارد با توجه به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر خوب است بدانید چنانچه موجر بخواهد بابت هزینه های ممکن از جمله هزینه های قبوض اشتراکی و یا خسارات احتمالی در ملک ودیعه را توقیف کند مشروط بر اینکه خسارت احتمالی نیز به صندوق دادگستری پرداخت کند. خوب است در این پرونده ها از تخصص و تجربه وکیل استفاده کنید.
سلام ببخشید قرارداد اجاره باید در چند نسخه تنظیم شود؟
با سلام وکیل اجاره می گوید با عنایت به اینکه قرارداد دو طرف دارد پس بهترین کار اینست که اجاره نامه در دو نسخه تنظیم شده و و هر کدام از طرفین یک نسخه را داشته باشند تا در صورت اختلاف با استناد به آن رفع تنازع کنند. خوب است در تنظین قراردادی یک فرد متخصص و با تجربه را در معیت داشته باشید تا با مشکل مواجه نشوید.
سلام و ارادت
آیا در تنظیم قرارداد سرقفلی نیاز به حضور وکیل می باشد؟
با سلام وکیل سرقفلی عنوان می دارد با توجه به اینکه موضوع سرقفلی کاملا تخصصی بوده و همچنین ارزش مالی بالایی دارد لذا بهترین راهکار در جهت عدم ایجاد مشکل در سرمایه گذاری به همراه داشتن وکیل در عقد قراردادها می باشد تا بهترین نتیجه را دربر داشته باشد.
سلام و خسته نباشید
از شما این سوال را دارم که آیا در پرونده اجاره سرقفلی نیاز به داشتن وکیل هست؟
با سلام وکیل اجاره بیان می دارد با توجه به اینکه پرونده های مربوط به اجاره و سرقفلی بسیار شایع بوده و بعلت تخصصی بودنشان اطلاعات کمی وجود دارد لذا خوب است حتما در این پرونده ها از وکیل متخصص و با تجربه استفاده کنید.
با سلام آیا نیاز هست که در قرارداد اجاره شاهد هم حضور داشته باشد؟
با سلام
وکیل اجاره بیان می دارد یکی از مواردی که بهترین راهکار برای داشتن ادله در زمان طرح شکایت و پرونده محسوب می شود، حضور شهود در زمان عقد قرارداد می باشد تا در صورت بروز مشکل ایشان را بعنوان شاهد احضار و با استماع شهادتشان بتوان در جهت رسیدگی و حل احتلاف و به نتیجه رسیدن پرونده کمک گرفت. خوب است بدانید در زمان عقد قرارداد مشورت با وکیل متخصص میتواند بسیار راهگشا باشد.
سلام یک هفته نمیشه یک واحد اپارتمان رو خریدم و مدیر ساختمان اومده و واسه تعمیرات لوله های فاضلاب مبلغی رو از من درخواست کرده. الان من میتونم از صاحب ملک قبلی این مبلغ رو بگیرم؟
با سلام با توجه به اينكه معامله و بيع بصورت كامل انجام پذيرفته است و مبيع يا همان منزل نيز به شما تحويل داده شده است پس شما از همان لحظه به بعد مالك تمامي منافع آن ملك خواهيد بود. در واقع در اين گونه موارد جبران خسارت نيز به عهده مالك حقيقي كه شما ميباشيد است.
سلام و خسته نباشید سوالی داشتم ازتون و اون اینکه مگه مستاجر در قرارداد اجاره نامه مالک منفعت نیست؟ پس چرا نمیتونه اونو به شخص دیگه ای اجاره بده؟
با سلام در حالت عادي اگر در اجاره نامه اين امر قيد نشده باشد و اين حق از شما سلب نشده باشد ميتوان آنرا انجام داد مگر اينكه شخصيت طرف شرط در معامله باشد كه در آن صورت هم نميشود اين کار را انجام داد.
سلام وقت بخیر میشه بفرمایید هزینه شما برای دعاوی سرقفلی چقدر هست؟
با سلام شما ميبايست براي بررسي پرونده به موسسه مراجعه آنگاه نسبت به ديگر فعاليت ها تصميم گيري ميشود.
سلام
سال 96 ملکی غیر قابل سکونت را اجاره کردیم و بنا ب توافق با مالک قرار شد هزینه باز سازی به عهده ما باشه و خرج کرد از اجاره بها کسر گردد و پس از اتمام باز سازی یک قرارداد مدت دار با همون شرایط سال 96 تمدید کنیم که این صحبتها لفظی بوده امسال چون قیمت ملک افزایش پیداکرده برای تمدید مالک اجاره بها بقیمت روز طلب کرد که ما نپذیرفتیم و مالک شکایتی ب عنوان پرداخت نکردن اجاره بها از ما کرده در شورا با اینکه ما فاکتر های خرج کرد را ب شورا ارائه دادیم باز شورا حکم تخلیه صادر کردن الان ما چطور میتونیم ب حق ازدست رفتمون برسیم ممنون میشم راهنمایی کنین؟
با سلام
در صورت وجود توافق بر اینکه هزینه های صورت گرفته از طرف شما می بایست از اجازه بها کسر گردد، شما می توانید با طرح دادخواست و ارائه مستندات مانند شهادت شهود، مبلغ پرداخت شده را از مالک مطالبه نمایید اما در خصوص دستور تخلیه صادر شده شما می بایست با طرح دادخواست ابطال دستور صادر شده را از دادگاه مطالبه نمایید و در صورت اثبات غیر قانونی بودن، دستور صادر باطل می گردد.
درود وقت بخیر
دادخواست مورد قبول قرارندادن شورا شهود مارا نپذیرفت و گفتن حکم تخلیه باید اجرا بشه و ما اگر ادعایی داریم بعد از تخیله ب دادسرا مراجعه کنیم و شکایت کنیم. الان راهی وجود داره که ما حکم شورا رو ابطال کنیم؟؟
باتوجه به اینکه هم به دادسرا هم به شورا هم به اتحادیه املاک ابلاغ شده دستور و حکم تخلیه بنا بشرایط موجود کرونایی داده نشه و قرارداد ها تمدید بشه و ما به این موضوع اشاره کردیم وحتی از دستور یک کپی توی پرونده گذاشتیم بازم شورا توجهی نکرده و دستور تخلیه داده. و میگن دستور تخلیه با حکم تخلیه فرق داره و جای اعتراض نداره.
با سلام
در صورت وجود دلایل قانونی مبنی بر غیر مستند بودن دستور تخلیه صادره شما می توانید با ارائه دادخواست ابطال از دادگاه خواستار ابطال دستور تخلیه صادره شوید.
درود وقت بخیر
تایم مشاوه تلفنی چه زمانیه
اگه امکان مکالمه باشه ممنون میشم
با سلام. شنبه تا چهارشنبه 9 صبح الی 19 با شماره های موسسه تماس بگیرید در خدمتتان هستیم.
سلام وقت بخير تو قانون موجر و مستاجر چرا در مواردي قانون طرف مستاجر را گرفته بر خلاف موجر؟
سلام اين امر جزء قواعد آمره ميباشد و بنا به مصلحت جامعه و افراد در نظر گرفته شده است.
سلام خسته نباشید. تو قانون موجر و مستاجر اگه مالک به تعهدات خود که در زمان عقد قرارداد بسته شده است عمل نکند میتواند موجب فسخ معامله گردد؟ و آیا میتوان خسارت هم دریافت کرد؟
با سلام بله اين امر مي تواند موجبات فسخ قرارداد را بوجود آورد. اگر خسارتي متوجه مستاجر باشد بله ميتواند آنرا هم مطالبه نمايد
با سلام بنده سرقفلی رو از مستاجر که حق انتقال به غیر در اجاره نامه اش تصریح شده بود رو خریداری کردم البته به مدت اجاره توجهی نکردم هر چند تاریخ تنظیم اجاره نامه قبلی به سال ۶۹ بوده و توسط دادگاه تمدید شده بوده است و بعد از تصرف سرقفلی با مالک تماس گرفتم برای تنظیم اجاره نامه که حاضر نشدید بفرمایید من چه کاری انجام دهم
با سلام
در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ پس از پایان مدت اجاره مالک حق دارد درخواست تخلیه مستاجر را نماید و در صورتی که مستاجر سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد باید این مبلغ به مستاجر به قیمت روز پرداخت گردد.
سلام، قراردادم با مستاجر تمام شده و مستاجر خواستار یک سوم پول پیش هست از آنجایی که ما نداریم پرداخت کنیم خواستار مستاجر جدید برای بازدید شدیم. ولی مستاجر امتناع کرد حقه همیشکی مستاجر های که می خواهند بیشتر بمانند بعد از دادخواست ما از دادگاه برای دستور تخلیه فوری بعلت نا آگاهی مالک که خواهرم هستند و شورای حل اختلاف مجبور به تعهد پرداخت شدند با توجه به پرداخت نکردن چهار ماه از کرایه و هزینه های جاری و غیره و همچنین بدهی های مدت قرارداد و خسارات متعدد به ساختمان آیا می شود این سازش را ابطال کرد؟ برای ما تخلیه فوری و واریز به حساب دادگستری بهتر است لطفا نظر بدهید آیا چاره ای هست ؟ ممنون.
با سلام
خواسته شما بستگی به متن توافقی دارد که صورت گرفته است. اگر در متن توافق امکان ابطال وجود داشته باشد، شما می توایند توافق را باطل نمایید. برای مشاوره حضوری و یا تلفنی با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.