وكيل دعاوي حقوقي در زمينه عقد اجاره بها به صلاحديد موسسه حقوقي و داوري امين عدالت كبريا پيشتر در مقاله اي تحت عنوان “عقد اجاره و انواع آن” به بيان ماهيت عقد اجاره طبق قانون مدني پرداخته است.
وکیل مطالبه اجاره بها در مقاله پيش رو تلاش به ارائه مطالب مفيد و كاربردي در خصوص قانون اجاره سال ٥٦ نموده تا به شما عزيزان بينش صحيحي در اينباره ارائه نمايد كه اجاره در قانون مدني چه فرقي با اجاره در قانون سال ٥٦ دارد. وکیل مطالبه اجاره بها بدوا بيان ميدارد: در قانون اجاره سال ٥٦ نگرش مقنن به سمت حفظ حقوق مستاجر و جلوگيري از تضييع حقوق وي بوده است. لذا در قانون اجاره سال ٥٦ نظاره گر مواد قانوني در خصوص تعيين تكليف قراردادهاي اجاره اي ميباشيم كه قانون مذكور و مقررات آن بر ايشان حاكم است.
مال الاجاره طبق قانون اجاره سال ٥٦
- چه چيزي را ميتوان اجاره داد؟
- موضوع عقد اجاره چيست؟
قانون اجاره سال ٥٦ در نخستين ماده از قانون خويش بيان ميدارد: ((هر محلی که برای سکنی یا کسب یا پیشه یا تجارت یا به منظور جلوگیری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف، متصرف بر حسب تراضی با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از این که نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده یا نشده باشد، مشمول مقررات این قانون است)).
وکیل مطالبه اجاره بها طبق قانون مدني بيان ميدارد هر آنچه كه در عرف بازار عنوان مال بر آن صدق كند و انتفاع از آن مال، با بقاي آن مال همراه باشد را ميتوان بعنوان مال الاجاره در نظر گرفت و موضوع عقد اجاره دانست. پیشنهاد میگردد به مقاله وکیل دعاوی مربوط به اجاره نیز مراجعه نمایید.
مطالبه اجاره بها طبق قانون اجاره سال ٥٦
وكيل مطالبه اجاره بها كه به موجب ماهيت مقاله پيش رو مختصرا به اين نام ذكر گرديده است، بدوا بيان ميدارد: هنگاميكه يك مال، موضوع عقد اجاره قرار ميگيرد، به آن مال الاجاره گفته ميشود. در مقابل مال الاجاره، ميبايست عوض يا بهايي در نظر گرفته شود كه به آن اجاره بها ميگويند.
در قانون اجاره سال ٥٦ آنچه كه ميتواند در مقابل مال الاجاره بعنوان اجاره بها قرار بگيرد، يا به تراضي طرفين عقد اجاره كه همان موجر و مستاجر هستند، ميرسد و ايشان با توافق يكديگر مبلغي را بعنوان اجاره بها در نظر ميگيرند. و چنانچه طرفين عقد اجاره، حين تنظيم اجاره نامه، نسبت به مبلغ و ميزان اجاره بها توافق و تراضي ننموده باشند، ميزان اجاره بها از طرف دادگاه تعيين خواهد شد. همانطور كه در مقاله پيشين وكيل عقد اجاره وفق قانون مدني موارد قانوني مربوطه در اين زمينه را بيان نمود.
نكته: اگر اجاره بها حين تنظيم اجاره نامه تعيين نگردد، دادگاه ميزان اجاره بها را به نرخ عادله روز تعيين ميكند.
وكيل مطالبه اجاره بها مستند قانوني مطالب مذكور را بيان مينمايد:
مطابق ماده ٣ قانون اجاره سال ٥٦: ((در مواردی که اجاره نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره نامه قید شده و هر گاه اجاره نامه تنظیم نشده باشد به میزانی است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات اين قانون از طرف دادگاه میزان اجاره بها به نرخ عادله روز تعیین میشود)).
وكيل مطالبه اجاره بها و تقاضاي تعديل آن
- آيا پس از انعقاد عقد اجاره و تعيين اجاره بها حين تنظيم عقد مذكور، ميتوان تقاضاي كاهش اجاره بها يا افزايش اجاره بها نمود؟
نظر به افزايش يا كاهش هزينه هاي زندگي در طول سال و يا ساليان، و فراز و فرودي كه به درآمد اشخاص وارد ميشود، قانون اجاره سال ٥٦ براي تعديل در اجاره بها شرايطي را در نظر گرفته است.
وكيل مطالبه اجاره بها درخصوص چگونگي تعديل اجاره بها مي افزايد: اگر مدت اجاره منقضي شده باشد و از تاريخ استفاده مستاجر از عين مستاجره سه سال تمام گذشته باشد، هر كدام از طرفين عقد اجاره يعني موجر و يا مستاجر ميتوانند تقاضاي تعديل آن را از دادگاه بخواهند. وكيل مطالبه اجاره بها مي افزايد: اگر تقاضاي تعديل قبلا صورت گرفته و حكم قطعي دادگاه صادر شده باشد، بايد مدت سه سال از تاريخ قطعيت حكم مذكور بگذرد تا هركدام از موجر و مستاجر بتوانند مجددا تقاضاي تعديل اجاره بها را نمايند.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]دادگاه با توجه به درصد شاخص كل بهاي كالاها و خدمات مصرفي منتشر شده از طرف بانك مركزي ايران حكم به تعديل اجاره بها خواهد كرد. حكم دادگاه در اينمورد قطعي است.[/su_note]
وكيل مطالبه اجاره بها و مابه التفاوت آن
- آيا موجر ميتواند تقاضاي مابه التفاوت اجاره بها نمايد؟
- مستاجر بايد مابه التفاوت را از چه تاريخي بپردازد؟
- آيا مستاجر بايد خسارت تاخير بپردازد؟
- آيا مستاجر نيز چنين حقوقي دارد؟
وكيل مطالبه اجاره بها در خصوص در خواست موجر نسبت به تعيين مابه التفاوت و الزام مستاجر به پرداخت آن ابراز ميدارد: موجر ميتواند ضمن دادخواست تعديل اجاره بها، مابه التفاوت را درخواست نمايد كه در اينصورت دادگاه به هر دو خواسته رسيدگي مينمايد و مستاجر به پرداخت مابه التفاوت از تاريخ تقديم دادخواست تا روز صدور حكم، محكوم خواهد شد.
نكته: خسارت تاخير تاديه از تاريخ قطعيت تا تاريخ اجراي حكم توسط واحد اجرا محاسبه و از مستاجر وصول خواهد شد.
در پرونده حقوقي و دعاوي حقوقي تعيين اجاره بها نيز ميتوان موارد بالا را درخواست نمود. وكيل عقد اجاره مي افزايد: همچنين است در مورد مستاجر كه وي نيز ميتواند ضمن تقاضاي تعديل اجاره بها، مابه التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تاخير تاديه به شرح مذكور را درخواست نمايد.
ماده ٥ قانون اجاره سال ٥٦ مقرر داشته:
((موجر میتواند ما به التفاوت اجارهبها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه نماید. در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل، مستأجر را به پرداخت ما به التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم، محکوم مینماید، دایره اجرا مکلف است خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ قطعیت تا تاریخ اجرای حکم را به قرار دوازده درصد در سال احتساب و از مستأجر وصول و به موجر بپردازد مستأجر نیز میتواند ضمن تقاضای تعدیل اجاره بها رد ما به التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تأخیر تأدیه به شرح فوق درخواست کند. تبصره– مقررات این ماده در مواردی که دادگاه حکم به تعیین اجاره بها صادر مینماید نیز جاری خواهد بود)).
وكيل مطالبه اجاره بها و موعد پرداخت آن
وكيل عقد اجاره بيان ميدارد: مستاجر بايد اجاره بها را در موعد مقرر و معين در اجاره نامه پرداخت نمايد. وكيل مطالبه اجاره بها مي افزايد: مستاجر يا وفق توافق، تكليف به پرداخت اجاره بهاي تعيين شده در اجاره نامه را دارد، يا چنانچه اجاره بها تعيين نشده باشد، مكلف به پرداخت اجرت المثل خواهد شد.
وكيل مطالبه اجاره بها ميگويد: چنانچه اجاره نامه تنظيم نشده باشد و به تبع آن، اجاره بها نيز معلوم نشده باشد، مستاجر مبلغي را به عنوان اجرت المثل كه متناسب با اجاره املاك مشابه تشخيص بدهد، به موجر ميپردازد. وكيل عقد اجاره ادامه ميدهد: مستاجر ميبايست اجرت المسمي يا اجرت المثل هر ماه را در پايان ماه، تا دهم ماه بعدي پرداخت نمايد.
چنانچه موجر در دسترس مستاجر نباشد يا از دريافت اجرت المسمي يا اجرت المثل خودداري ورزد، مستاجر ميبايست مبلغ مذكور را به صندوق ثبت يا بانكي كه از طرف سازمان ثبت تعيين ميشود، سپرده و رسيد دريافت كند. وكيل عقد اجاره خاطرنشان ميدارد: اگر اجاره نامه به موجب سند عادي باشد، مستاجر بايد قبض رسيد را با تعيين محل اقامت موجر، به يكي از دفاتر اسناد رسمي نزديك ملك تحويل دهد و مجددا رسيد دريافت كند.
چنانچه اجاره نامه في مابين موجر و مستاجر به موجب سند رسمي باشد، مستاجر بايد قبض رسيد را به دفترخانه تنظيم كننده سند مذكور تحويل و رسيد دريافت كند.
ماده 6 قانون اجاره سال ٥٦
وكيل مطالبه اجاره بها ماده ٦ قانون اجاره سال ٥٦ را بيان ميدارد: ((مستأجر مکلف است در موعد معین در اجاره نامه اجرت المسمی و پس از انقضاء مدت اجاره اجرت المثل را به میزان اجرت المسمی آخر هر ماه اجاری ظرف ده روز به موجر یا نماینده قانونی او بپردازد و هر گاه اجاره نامه ای در بین نباشد اجاره بها را به میزانی که بین طرفین مقرر و یا عملی شده و در صورتی که میزان آن معلوم نباشد به عنوان اجرت المثل مبلغی که متناسب با اجاره املاک مشابه تشخیص میدهد برای هر ماه تا دهم ماه بعد به موجر یا نماینده قانونی او پرداخت یا در صندوق ثبت و یا بانکی که از طرف سازمان ثبت تعیین میشود سپرده و قبض رسید را اگر اجاره نامه رسمی است به دفترخانه تنظیم کننده سند و هر گاه اجاره نامه عادی بوده یا اجاره نامه ای در بین نباشد قبض رسید را با تعیین محل اقامت موجر به یکی از دفاتر رسمی نزدیک ملک تسلیم و رسید دریافت دارد.
دفتر خانه باید منتهی ظرف ده روز به وسیله اداره ثبت محل مراتب را به موجر یا نماینده قانونی او اخطار کند که برای دریافت وجه تودیع شده به دفترخانه مزبور مراجعه نماید)).
وکیل مطالبه اجاره بها در تهران
موسسه حقوقي و داوري امين عدالت كبريا با در نظر گرفتن موارد مبتلا به در خصوص دعاوي حقوقي مربوط به اجاره خصوصا آنهايي كه مشمول مقررات قانون اجاره سال ٥٦ ميباشند از قبيل قرارداد هاي نانوشته اجاره كه در قديم بصورت شفاهي و بر مبناي اعتماد ميان اشخاص جامعه شكل ميگرفت، و يا دعاوي كه بر مبناي انقضاي مدت اجاره و عدم تخليه مستاجر شكل ميگيرند، تلاش نموده وكلاي حاذق و خبره خود را در به كاربردن بهترين روش هاي حقوقي و قانوني، طبق قانون و به دليل وقوف و آگاهي كه بر قوانين و مقررات مربوطه دارند، در پيشبرد هرچه بهتر و مفيدتر در دعاوي حقوقي به كار ببرد تا از تضييع حقوق شما عزيزان جلوگيري نمايد. جهت مشاوره با وکیل اجاره بها در تهران با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام ميشه از وكيل دعاوي حقوقي بپرسم ما اجاره نامه داريم واسه سال ٦٠ ولي اجاره بها نداره چكار بايد كنيم الان؟ سپاس
با سلام، وکیل مطالبه اجاره بها پاسخ میدهد: وفق قانون، اجاره نامه شما مشمول قانون اجاره سال ٥٦ بوده و اجاره بها در محكمه طبق نرخ عادلانه روز تعيين ميشود.
سلام روزبخير من چندين بار مطالبتون مطالعه كردم ممنون ميشم بيشتر درباره عقد اجاره و سرقفلي و اجاره بها مطلب بزارين باتشكر
باسلام
از طرف موسسه حقوقي امين عدالت ضمن تشكر از حسن توجه شما بيان ميشود كه در اسرع وقت نسبت به ارائه مطالب حقوقي كاربردي درخصوص عقد اجاره، اجاره نامه، اجاره بها و روابط موجر و مستاجر اقدام خواهد شد.
سلام بنده یک واحد منزل رو ۳ سال پیش اجاره کردم بصورت ۳ ساله و الان بعد از پایان قراردادم صاحبخونه چیزی درباره تمدید یا عدم اون نگفت.چیکار باید بکنم؟ ممنون میشم وکیل متخصص حقوقی پاسخ بدن
با سلام
وکیل حقوقی در رسته اجاره پاسخ میدهد.با توجه به قرارداد 3 ساله شما درصورتیکه بعد از پایان مهلت اجاره موجر هیچ سخنی مبنی بر تمدید و یا عدم آن و یا اجاره بها بیان نکردند باید گفت نشان دهنده اینست که شما با همان شرایط قبل در اجاره نامه میتوانید بر قرارداد باقی بمانید.
با سلام مستاجر من پس از موعد اجاره تخلیه نمیکنه با اینکه من حاضر به ادامه اجاره به ایشون نیستم خواستم بپرسم برای اینکه مستاجرم تخلیه کنه چه کاری باید بکنم؟آیا نیازه وکیل بگیرم؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره پاسخ می دهد چنانچه موعد اجاره به اتمام رسیده ولی مستاجر تخلیه نکند شما می توانید دعوای تخلیه ید مطرح کنید که بهتر است با همراهی وکیل آشنا به دعوای اجاره باشد.
سلام من ملک تجاری رو اجاره کردم سال ۸۰ و بابتش سرقفلی پرداخت کردم الان میتونم برای تخلیه مطالبه کنم؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره و سرقفلی بیان می کند چنانچه مستاجر در زمان اجاره مبلغی را بعنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد پس از انقضای مدت اجاره و یا درصورت تخلیه به مالک و یا مستاجر جدید حق دریافت سرقفلی را به نرخ عادله روز دارد.
سلام پدر من تو یه ملک تجاری قبل از انقلاب مستاجر بوده و ساندویچی باز کرده و برندش بعد از چندسال کلی معروف شده الان موجر گفته تخلیه کنین میشه حق کسب و پیشه گرفت؟
با سلام موضوع شما از حیث صلاحیت محاکم تحت قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ میباشد که حق کسب و پیشه یا تجارت را درنظر گرفته ولی در قانون سال ۷۶ حرفی نیامده از آن. خوب است بدانید طی ماده واحده تشخیص مصلحت قانون ۵۶ در قسمت سرقفلی به قوت خود باقیست.
اگر تو اجاره نامه ای هیچ مبلغی برای اجاره بها تعیین نشده باشه چه باید کرد؟
با سلام وکیل دعاوی اجارا پاسخ میدهد چنانچه اجاره بها تعیین نشده باشد با تعیین کارشناس و قیمت و ارزش منطقه ای اجاره بها به قیمت روز را میتوان تعیین کرد.
سلام کسی که خونه خودش رو سال ۷۵ اجاره داده میتونه تخلیه مستاجرشو بخواد؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد با توجه به سال عقد اجاره، قرارداد شما مشمول قانون سال۵۶ می باشد و با توجه به نص قانون پس از انقضای مدت مستاجر همچنان میتواند در ملک مانده و موجر مجبور به تمدید میشود.
سلام برای اینکه بتونم مستاجرمو بیرون کنم چیکار میتونم انجام بدم؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما بیان میدارد چنانچه زمان انعقاد قرارداد شما بعد از سال ۷۶ باشد و مدت اجاره شما به پایان رسیده باشد و مستاجر تخلیه نکند با راهنمایی و مشورت از تخصص وکیل باتجربه دادخواست خلع ید از ملک با ارائه سند رسمی مطرح نمایید.
سلام آیا میشه کسی که سال ۷۵ ملکی رو اجاره کرده بعد از تموم شدن مدت تخلیه شو خواست؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره اذعان میدارد وفق قانون موجر مستاجر سال ۵۶ چنانچه موجر بعد از مدت اجاره قرارداد را تمدید نکند توسط دادگاه تحمیل میشود.
سلام مطالبه اجاره بهایی که مقدارش تعیینکننده به چه صورته؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد در صورتیکه برای عقد اجاره اجاره بها تعیین نشده باشد با دادخواست مطالبه اجور معوقه و درخواست کارشناسی این موضوع را پیگیری کنید خوب است بعلت تخصصی بودن آن با وکیل متخصص همراه باشید.
سلام طبق قانون سال ۵۶ میشه سرقفلی از ملک گرفت؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد سرقفلی تاسیسی است که در قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ عنوان شده و با توجه به قانون موصوف ساز وکار آن تعیین شده است.
سلام ما قرارداد اجارهای داریم برای سال ۵۰ و خب مستاجرمون همچنان ازش استفاده میکنه. آیا این قرارداد قابل استناده؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد اجاره عقدیست لازم و طرفین ملزم به پایبندی تعهدات خویش میباشند. قرارداد موصوف تحت حاکمیت قانون موجر مستاجر سال ۵۶ میباشد که تمدید آن بر موجر تحمیل میشود. لذا وکیل دعاوی اجاره میگوید این قرارداد صحیح و قابل استناد است و بهترین راه جهت ارائه راهکار مشورت از وکیل متخصص میباشد.
سلام ببخشید آیا امکان داره اجاره بها بیشتر از توافقی که انجام شده تعیین شه از طرف موجر؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما بیان میدارد اجاره بها همان مبلغی میباشد که با توافق طرفین در قرارداد ذکر شده و قابل تغییر نمیباشد مگر در صورت توافق و ذکر در قرارداد متمم
با سلام وکیل دعاوی اجاره
آیا امکان افرایش یا کاهش اجاره بها بعد از عقد قرارداد وجود دارد.؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره چنین اذعان میدارد چنانچه در پرونده مطروحه در شعبه تقاضای تعدیل اجاره بها شود با توجه به قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ درصورتیکه اولا مدت اجاره منقضی و دوما از تاریخ آن ۳ سال تمام گذشته شود میتوان تقاضای تعدیل نمود. همچنین است با توجه با اوضاع معاش افراد
سلام خدمت وکیل دعاوی اجاره
ببخشید آیا تو قرارداد اجاره میشه تعدیل کرد؟ اگر جواب مثبته مابه تفاوت هم قابل دریافته؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد تعدیل اجاره بها در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ درنظر گرفته شده و درصورت رای گرفتن مابه تفاوت آن نیز قابل مطالبه میباشد. خوب است بدانید با توجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است با وکیل متخصص هماهنگ باشید.
سلام آیا مستاجر که مطالبه اجاره بها میکنه میتونه درخ است خسارت تاخیر هم داشته باشه؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد بعلت تخصصی بودن دعاوی اجاره و ثبت دادخواست بهترین کار همراهی با وکیل متخصص میباشد. چه اینکه شما پس از دادخواست مطالبه اجور معوقه اگر در متن آن خسارت تاخیر را مطالبه نکنید این حق به شما نمیرسد مگر اینکه در جلسه اول رسیدگی افزایش خواسته داشته باشید.
پس مطالبه خسارت تاخیر نیز ممکن است.
سلام از وکیل دعاوی اجاره میخواستم بپرسم آیا امکان اجاره غذا وجود دارد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره چنین پاسخ میدهد فلسفه اجاره همانطور که در قانون بیان شده اینست که هر مالی که انتفاع از آن با بقای عین همراه باشد قابل اجاره دادن است. لذا غذا و مواد غذایی چون با استفاده از آن مصرف شده و چیزی باقی نمیماند قابلیت اجاره را ندارند.
خوب است بدانید در برخی موارد چنانچه از اشیاء مص ف شدنی استفاده غیرمعمول شود امکان اجاره آن نیز وجود دارد مثل اجاره غذا برای نمایشگاه
سلام از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که چنانچه در عقد اجاره مبلغ اجاره بها تعیین نشود بهترین راهکاری که وجود دارد چیست؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره می گوید درصورتی که در عقد اجاره اجاره بها توسط طرفین مشخص نشود با توجه به ماده ۳ قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ به نرخ عادله روز و توسط کارشناس متخصص این حوزه تعیین میشود. لذا بهترین کار اخذ مشاوره از وکیل باتجربه دعاوی اجاره است.
سلام از وکیل دعاوی اجاره سوال داشتم که اگر در قرارداد موعدی برای پرداخت اجاره بها تعیین نشده باشد بهترین راه چیست؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره عنوان میدارد در صورتی که برای پرداخت اجاره بها مهلتی تعیین نشده باشد مستاجر می بایست اجرت المسمی را ( و اگر اجاره بها تعیین نشده، اجرت المثل) تا ۱۰ روز در ماه جاری به موجر پرداخت کند. خوب است در این مسائل خصوصی که بار مالی و ضرر و زیان جبران ناپذیر دارد از وکیل متخصص بهرمند شوید.
با سلام و احترام میخواستم بپرسم نحوه محاسبه خسارت تاخیر اجاره بها چگونه است؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد موجر می تواند در صورت عدم پرداخت اجاره بها مطالبه اجور معوقه کند و این حق منافی دریافت خسارت تاخیر نمی باشد. خوب است بدانید بهترین راهکار مشورت با وکیل متخصص و با تجربه در این حوزه است.
با سلام و احترام
وکیل اجاره لطفا بفرمایند که آیا امکان تخلیه عین مستاجره پس از اتمام مدت قرارداد وجود دارد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما اذعان میدارد در مورد تخلیه عین مستاجره باید با توجه به قوانین موجود قائل به تفکیک شد. خوب است بدانید وکیل متخصص در این حوزه میتواند بهترین راهکار را ارائه دهد. طبق قانون سال ۵۶ امکان تخلیه پس از اتمام قرارداد وجود ندارد ولی در قانون مدنی و قانون سال ۷۶ خودبخود پس از انقضای مدت تمام میشود.
سلام از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که آیا میتوان نسبت به ملک مسکونی حق کسب و پیشه دریافت کرد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما چنین اذعان می دارد حق کسب و پیشه از جمله موضوعات تخصصی میباشد که نیازمند همراهی وکیل متخصص و باتجربه است. در قانون موجر مستاجر ۵۶ نیز این تاسیس ایجاد شد که در آن مستاجر ملک تجاری یا ملکی مسکونی که با توافق موجر استفاده تجاری میکند بخاطر کسب رونق اقتصادی این حق ایجاد شده و میتواند مطالبه کند.
سلام از وکیل دعاوی اجاره میپرسم که آیا اجاره بهایی که پرداخت نشده را می توان با خسارت تاخیر گرفت؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره پاسخ می دهند که چنانچه مستاجر اجور معوقه داشته باشد موجر می تواند پس از کسب مشورت از تجربه و تخصص و وکیل خوب اجاره با دادخواست مطالبه اجور معوقه خسارت تاخیر ایام را نیز مطالعه کند.
سلام و ارادت از وکیل متخصص در دعاوی اجاره این سوال را دارم که آیا تغییر شغل موقت به موجر حق فسخ میدهد؟
با سلام در پرونده مربوط به قرارداد اجاره این نکته اساسیت که اگر مستاجر در عین مستاجره اقدام به تغییر شغل کند درواقع تخلف کرده و موجر حق فسخ قرارداد را دارد لذا خوب است بدانید در صورت تغییر شغل حتی بصورت موقت هم این حق باقی میباشد.
با سلام و خسته نباشید
آیا برای پرونده مطالبه اجاره بها نیاز به گرفتن وکیل هست؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد قاعدتا عموم افراد می بایست برای انجام کارهای تخصصی مثل بروز بیماری به فردی که متخصص در آن مورد است مراجعه کنند لذا مسائل حقوقی و کیفری و محاکم نیز از این دست می باشند که بهتر است با همراهی وکیل متخصص و با تجربه همراه باشد تا بهترین نتیجه را کسب کنید.
سلام و خسته نباشید
مستاجر من اجاره بها رو پرداخت نکرده و من میخوام بیرونش کنم. بهترین راه چیه؟
با سلام وکیل اجاره در پاسخ به سوال شما بیان می دارد یکی از مواردی که در قانون برای موجر حق تخلیه مورد اجاره در نظر گرفته شده است، عدم پرداخت مال الاجاره میباشد. لذا خوب است بدانید چنانچه مستاجر اجاره بها را پرداخت نکند ابتدا با دادخواست فسخ قرارداد، اجاره را باطل کرده و سپس مطالبه اجور معوقه و تخلیه مورد اجاره را بخواهید. لذا بهترین راهکار کسب مشورت از وکیل متخصص در اجاره است تا با مشکل مواجه نشوید.
میشه محبت کنین یه مورد از موارد و شرایط آن را که طرفین میتوانند تقاضای تعدیل اجاره بها را بخواهد؟ با تشکر از وکیل دعاوی حقوقی
باسلام بهترین وکیل دعاوی حقوقی میگوید:
اگر مدت اجاره منقضی شده باشد و از تاریخ استفاده مستاجر از عین مستاجره سه سال تمام گذشته باشد، هر کدام از طرفین عقد اجاره یعنی موجر و یا مستاجر میتوانند تقاضای تعدیل آن را از دادگاه بخواهند.
سلام من از برادرم خونه ای رو اجاره کردم ولی اجاره ماهیانه رو مشخص نکردیم الان که 3 ماه از نشستن من تو خونه میگذره برادرم ادعای اجاره بالایی رو کرده که خیلی خیلی زیاده و رفته از دستم شکایت کرده الان موضوع ما چطوری حل میشه؟
با سلام در صورت تعيين نشدن اجاره بها دادگاه ميزان آن را به نرخ عادله روز تعيين ميگرداند.
سلام میشه واژه اجاره بها رو که در قانون اومده واسم تشریح بدید ؟ منظور قانونگذار دقیقا چیه؟
با سلام اجاره بها در واقع همان مبلغي است كه مورد توافق طرفين براي استفاده از مال الاجاره در نظر گرفته ميشود.
سلام خواستم بدونم اگر اجاره بها حین تنظیم اجاره نامه تعیین نشه باید چطوری اجاره محاسبه بشه؟
با سلام اگر اجاره بها حین تنظیم اجاره نامه تعیین نگردد، دادگاه میزان اجاره بها را به نرخ عادله روز تعیین میکند.
سلام سوالی داشتم این کد رهگیری که تو قولنامه صادر میشه به چه دردی میخوره؟
با سلام اين كد رهگيري در واقع به قولنامه شما اعتبار ميبخشد و مشخص كننده بسياري از مسائل در محاكم ميباشد.
سلام اگه موعد اجاره نامه اي تموم شده باشه و مستاجر ملك رو تخليه نكنه چطوري بايد ادعاي خسارت كرد؟
با سلام شما ميبايست از طريق دادگاه اقدام به مطالبه اجرت المثل نماييد.
سلام خسته نباشید اگه اجاره بها پرداخت نشه بعد از چند مدت میشه نسبت به گرفتن حکم تخلیه اقدام کرد؟ توضیح بدید ممنون میشم.
با سلام اين امر بعد از ٣ ماه نپرداختن كرايه ميتواند محقق شود.
با سلام
سرقفلی مغازه ای که مربوط به سال 60 بوده را سه سال پیش از مستاجر اول خریده ام. و با مالک اجاره نامه به مدت سه ساله و اجاره ماهیانه یک میلیون تومان نوشتیم.
الان مدت سه سال تمام شده اگر من اجاره ماهانه را پرداخت نکنم اجرت المثل چقدر خواهد بود؟ (دقیق تر بگویم با توجه به ماده 6 قانون 56 که میگوید اگر اجاره بها تعیین شده باشد اجرت المثل برابر اجرت المسمی خواهد بود ایا اجرت المثل قرارداد من همان یک میلیون است یا کارشناس به نرخ عادله روز محاسبه خواهد کرد)
با سلام
اگر قرارداد شما دارای مدت است سرقفلی محسوب نمی شود و قرارداد اجاره ای است که در صورت اتمام شما باید ملک را تخلیه نمایید و در صورت عدم تخلیه به نرخ روز پرداخت می کنید