وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت عنوان می دارد در این نگاره بر این هستیم تا با ارائه مطالب مفید نسبت به موضوعات پر کاربرد جوامع امروزی همچون دعاوی اجاره، سرقفلی و حق کسب و پیشه سرقفلی املاک تجاری، نحوه محاسبه آن، نحوه فروش آن، آیا قابل انتقال است؟ آیا قابل ارث است؟ شامل املاک اداری میشود؟ و سوالاتی ازین دست شما را در پرونده های دعاوی حقوقی یاری کرده تا بهترین نتایج مورد نظر را داشته باشید. تجربه نشان داده است اغلب همه افراد بر سردر مغازه های خود عبارت سرقفلی این مغازه به فروش میرسد را دیده و برایشان سوال پیش می آید که این حق چیست و چه خصوصیاتی دارد؟ دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت سعی دارد تا در دعاوی اجاره، دعاوی سرقفلی و دعاوی حق کسب و پیشه با ارائه مطالب ذیل که تشریح می کند یاری رسان شما باشد.
وکیل سرقفلی و معنای لغوی سرقفلی
وکیل سرقفلی بیان می دارد سرقفلی در معنای لغوی و در نوشته های فرهنگ نویسان تعاریف متعددی دارد که مجموعا می توان از معنای لغوی آن اینگونه برداشت کرد که سرقفلی هم شامل منازل مسکونی و هم شامل اماکن تجاری می شود. همچنین مبلغی است که به مالک یا مستاجر از طرف مستاجر بعدی پرداخت می شود و یا حق آب و گلی که به جهت جمع آوری مشتری و رونق کسب حاصل شده تعریف نموده اند. خوب است بدانید این تعاریف بیشتر به حق کسب و پیشه یا تجارت نزدیکتر است.
مفهوم اصطلاحی سرقفلی
وکیل سرقفلی عنوان می دارد حقوقدانان نسبت به سرقفلی تعاریف متعددی را بیان کردند که هر کدام از آنها دارای خصوصیات و کاستی هایی می باشد پس نمی توان بطور کامل و جامع یک تعریف خوب را پذیرفت. چه اینکه با توجه به قانون روابط موجر مستاجر سال 76 ارائه تعریف واحد که جامع باشد بسیار دشوار است اما النهایه می توان بهترین تعریف را اینگونه بیان کرد که (مبغلی است که به موجب قرارداد اجاره مالک از مستاجر یا دریافت می کند یا مبلغی که مستاجر محل کسب بابت اسقاط حقوقی که دارد از مالک و یا مستاجر بعدی اخذ می کند).
[su_note note_color=”#F5F5F5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
اجاره چیست؟
یکی از عقود قانون مدنی که از اهمیت بسیار بالایی نیز برخوردار است و در جوامع امروزی بسیار شایع می باشد و پرونده های زیادی از محاکم را بخود اختصاص داده عقد اجاره و دعاوی اجاره می باشد که قانون گذار در ماده 466 قانون مدنی بدین شرح بیان می دارد: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. قابل ذکر است اجاره هم نسبت به اشیا و حیوان شامل می شود و همچنین انسان را نیز دربر می گیرد. لذا چگونگی مقررات اجاره در مواد مربوطه ذکر گردیده است. علاوه بر قانون مدنی در قوانین روابط موجر مستاجر نیز بطور مجزا مقنن قوانینی تدوین نموده است که می توان در دعاوی اجاره و پرونده های قضایی از آنها بهره جست.[/su_note]
تعریف حق کسب و پیشه یا تجارت
وکیل سرقفلی در تعریف حق کسب و پیشه از زبان اساتید حقوقی اینگونه بیان می دارد که حق کسب و پیشه یا تجارت حق مالی تدریجی الحصول و قابل تقویمی است که قانون گذار در قبال فعالیت کسبی و رونق مورد اجاره برای مستاجر محل کسب در نظر گرفته که به تبع منافع مورد اجاره (در صورتی که این حق برای وی در نظر گرفته شده باشد) با سند رسمی قابلیت نقل و انتقال به غیر را دارد پس انتقال این حق ممکن میباشد و با سند رسمی صورت میگیرد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت
دعاوی اجاره و سرقفلی با توجه به اهمیت بسیار بالای آنها و همچنین تخصصی بودن امر نیازمند بهره مندی از تجربه وکلای خبره در این حوزه می باشد چه اینکه با توجه به ارزشمندی این حق و حق کسب و پیشه و یا تجارت و هزینه های تقریبا گزافی که در این موارد وجود دارد ارتکاب کوچکترین اشتباه و یا سهل انگاری می تواند نتایج زیانباری را در پرونده ها و دعاوی سرقفلی بهمراه داشته باشد که با استفاده از مشاوره های صحیح و تخصصی وکیل سرقفلی می توان به نتایج خوب و مورد نظر رسید و یا از زیان بیشتر جلوگیری کرد.[/su_note]
آیا سرقفلی با حق کسب و پیشه یا تجارت متفاوت است؟
وکیل سرقفلی در جواب سوال تفاوت این حق با حق کسب و پیشه یا تجارت شرح می دهد با وجود اینکه برخی قائل به تشابه مفهومی این دو هستند اما تفاوت این دو تاسیس غیرقابل انکار است و در وجه تمایز آنها می توان گفت :
1- سرقفلی از ابتدا در ملک وجود داشته و حتی دقیقا بعد از اتمام ساخت و ساز درحالیکه حق کسب و پیشه یا تجارت پس از آغاز فعالیت تجاری و به مرور حاصل می شود.
2- این حق با توجه به اینکه از ابتدا وجود دارد قابل اسقاط می باشد و مشکلی ندارد این درحالیست که حق کسب و پیشه یا تجارت چون از ابتدا وجود ندارد اسقاط آن اسقاط مالم یجب و بی فایده است.
3- مبنای آن ناشی از پرداخت مبلغ در اول اجاره است و حق کسب و پیشه یا تجارت پس از گذشت مدت اجاره و بسته به رونق اقتصادی حاصله
4- ممکن است مکانی بدون سرقفلی اجاره داده شود و پس از آن حق کسب و پیشه یا تجارت برای مستاجر پیش آید و یا بر خلاف آن بنحوی که فرد آن را پرداخت کند و از آن استفاده کند که اینجا برای وی حق کسب و پیشه یا تجارت متصور نیست.
5- معیار تعیین میزان سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت متفاوت است. خوب است بدانید سرقفلی بر مبنای کیفیت و موقعیت بنا و حق کسب و پیشه با توجه به تعداد مشتری هایی که دارد ارزش گذاری می شود.
آیا سرقفلی و حق کسب و پیشه مشروع هستند؟
وکیل سرقفلی بیان می دارد با توجه به اعتقاد فقهای مشهور نسبت به موضوع سرقفلی بصورت جامع این حق را برای مالک قبول داشته و آن را شرعی می دانند و معتقدند وقتی مالکی ملک خود را اجاره می دهد و حق بالا بردن اجاره بها را ندارد و همچنین حق تخلیه مستاجر را ندارد پس بهترین راه اینست که می توان این حق را برای وی در نظر گرفت.
پس از منظر فقهای ما اعطای این حق مشروع می باشد. خوب است بدانید جمیع فقها نسبت به حق کسب و پیشه یا تجارت نظری منفی داشته و آن را مشروع نمی دانند این در حالیست که مجمع تشخیص مصلحت نظام در ماده واحده ای در مورد حق کسب و پیشه یا تجارت تعیین تکلیف نموده: در مورد حق کسب و پیشه یا تجارت مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب مرداد 56 عمل می شود. ماده واحده الحاقیه به قانون روابط موجر مستاجر مصوب آبان 56 به قوت خود باقی است.
وکیل سرقفلی و چگونگی حاکمیت قانون اجاره 56 و اجاره 76
وکیل سرقفلی در بیان به اینکه با توجه به تصویب قانون جدید اجاره سال 76 تکلیف قراردادهای سابق به این قانون و پرونده های مفتوح در محاکم چه نتایجی در پی خواهد داشت عنوان می دارد طبق قانون و اصل عطف به ماسبق نشدن قوانین قانون جدید نسبت به قبل تسری ندارد و فقط موضوعات و قراردادهای اجاره و پرونده هایی که ازین پس در این خصوص در دادگاه ها تشکیل می شود را دربر می گیرد و با توجه به تصویب ماده واحده مجمع محترم تشخیص مصلحت نظام به صورت تخصصی نسبت به اخلافات موجود رفع ابهام گردید.
حال سوال اینست که اگر در محل کسب عقد اجاره ای مسبوق به اجاره سابق باشد و پس از تصویب ماده واحده در پی تمدید آن و یا تنظیم اجاره نامه جدید باشد شامل ماده واحده می شود یا خیر؟
وکیل متخصص سرقفلی بیان می دارد مستفاد از ماده واحده الحاقی روابط موجر و مستاجر این ماده ناظر به عقد اجاره ایست که بعد از تصویب ماده واحده واقع شده باشد بنابراین بهترین مفهومش اینست که شامل اجاره های سابق که در صدد تمدید و تنظیم اجاره نامه جدید نخواهد بود. وکیل سرقفلی بیان می دارد خوب است بدانید ماده واحده الحاقی شامل:
اولا: رابطه استیجاری بعد از تصویب این قانون باشد.
ثانیا: عقد اجاره به موجب سند رسمی محقق شده باشد.
ثالثا: هیچگونه سرقفلی و یا پیش پرداخت به مالک تادیه نشده باشد.
پس باید گفت چنانچه قرارداد شفاهی یا عادی باشد و یا رسمی بوده ولی سرقفلی تادیه شده باشد در اینصورت مشمول این قانون نمی شود.
[su_note note_color=”#F5F5F5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
تبیین قانون سال 56 و اصول استمرار رابطه استیجاری و غیر قابل انتقال بودن منافع
وکیل سرقفلی عنوان می دارد در سال 56 قانون اجاره ای تصویب گردید که بدعت های زیادی را به ارمغان آورد که در ذیل بصورت جزیی بدان اشاره می شود و شرح تفصیلی آن در مقاله تخصصی اجاره سال 56 بیان خواهد شد.[/su_note]
وکیل سرقفلی و مقایسه قوانین اجاره
وکیل سرقفلی در پاسخ به این سوال که آیا تفاوتی بین اجاره قانون مدنی و قانون سال 56 و اجاره 76 وجود دارد یا خیر بیان می کند طبق مطالب پیش گفته مدت در قانون روابط موجر مستاجر سال 56 برخلاف قانون مدنی از هیچ اهمیتی برخوردار نیست و موجر و مستاجر به محض ورود در چهارچوب قانون ملزم به ادامه رابطه استجاری می باشند مگر به دلایلی که رابطه اجاره فسخ و یا قطع شود. این درحالیست که در قانون مدنی و قانون اجاره سال 76 پس از انقضای مدت اجاره موجر می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد.
وکیل سرقفلی تشریح می کند خوب است بدانید در قانون مدنی و طبق ماده 474 مقرر گردیده مستاجر می تواند منافع مال الاجاره را به دیگری اجاره دهد مگر اینکه بر خلاف آن شرط شده باشد این در حالیست که این اصل بدیهی در قانون موجر و مستاجر سال 56 کاملا نادیده گرفته شده و بیان می دارد این حق برای مستاجر متصور نیست مگر اینکه در اجاره نامه برای وی در نظر گرفته شده باشد ولی در اجاره سال 76 این حق برای مستاجر درنظر گرفته شده است.
بررسی سرقفلی در قانون سال 76
وکیل سرقفلی در خصوص این قانون بیان می دارد زمان لازم الاجرا شدن این قانون 15 روز پس از انتشار بوده و تمامی قراردادهای اجاره قبل از این تاریخ در حاکمیت قانون سال 56 می باشد و قراردادهای مابعد آن تحت شمول قانون تازه تصویب سال ۷۶. پس سرقفلی تحت حاکمیت قانون موجر مستاجر سال 76 میباشد. قانون تازه تصویب سال 76. اما سوالات و مشکلات موجود در رابطه با امور اجاره نسبت به املاک مسکونی نمی باشد بلکه این اماکن تجاری هستند که مسائل زیادی را دربر دارند ازجمله اینکه افرادی در گذشته حق سرقفلی دریافت کردند و رفتند و یا حق کسب و پیشه یا تجارت با این مسائل چه کاری می توان کرد؟ که بهترین جواب آن اشاره به ماده واحده مجمع تشخیص مصلحت نظام می باشد که تمامی روابط تجاری ماقبل سال 76 تحت شمول قانون سال 56 بماند تا اختلافات کاهش یابد.
بررسی قانون موجر و مستاجر سال 76
وکیل سرقفلی در خصوص قانون موجر و مستاجر سال 76 بیان می دارد مقنن در ابتدای این قانون اقدام به تغییر اساسی کرده که با قانون قدیم کاملا متفاوت است اینکه هرکدام از موجر و مستاجر می توانند هر شرطی که خلاف قانون نباشد را در قرارداد بگنجانند. بهترین تغییر نیز این می باشد که در این قانون حق انتقال به غیر آزاد است. خوب است بدانید در این قانون برخلاف قانون سال 56 پس از اتمام مدت اجاره رابطه استیجاری نیز قطع می شود.در حالیکه در قانون قدیم موجر حق تخلیه مستاجر پس از اتمام مدت را نداشته است.
چرا باید سرقفلی بپردازیم؟
وکیل سرقفلی در تهران اذعان می دارد اینکه بر چه اساسی این وجه باید پرداخت شود اختلاف نظر وجود دارد که فقها و حقوقدانان درصدد تبیین آن برآمدند که می توان از تجمیع آن به این نتیجه رسید آن را براساس سرقفلی بین مالک و مستاجر و سرقفلی بین موجر و مستاجر مورد بررسی قرارداد که هرکدام از این مباحث به علت تخصصی بودن خود به موضوعات مجزا تقسیم میشود و از حوصله ی بحث خارج است و در نگاره های آتی در این خصوص بحث میشود تا در پرونده های مربوط به این حق بتوانید از این مطالب استفاده لازم را ببرید. ازجمله پرداخت آن برای شرط ضمن عقد و سرقفلی بهای اقدام مالک به انعقاد عقد اجاره، سرقفلی بخشی از اجاره، سرقفلی در مقابل موقعیت خوب ملک، و پرداخت وجه در مقابل این حق، برای تخلیه عین مستاجره، برای اجور معجل، برای ممانعت و مزاحمت از حق.
وکیل سرقفلی و تبیین انتقال، توقیف، مزایده و شرایط حاکم بر آن
مبحث اول: شرایط عمومی انتقال که خود شامل 1- عدم سلب حق انتقال 2- عدم انقضا مدت اجاره می شود. وکیل سرقفلی در تبیین این موارد توضیح میدهد که در قانون سال 76 اصل بر قابل انتقال بودن منافع عین مستاجره است بنابراین خوب است بدانید در پرونده ای که بدوا حق انتقال منافع از مستاجر سلب شده است بحث سرقفلی و انتقال آن موضوعیت ندارد. مبحث دوم: در مورد مدت اجاره نیز وکیل سرقفلی بیان می دارد چنانچه قصد انتقال منافع وجود داشته باشد میبایست در زمان اجاره و قبل از اتمام آن صورت گیرد البته تجربه نشان که صور دیگری نیز هست که مستثنی از این قاعده می باشد که در جای مناسب بحث خواهیم کرد.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
تشریح شرایط و طرق انتقال سرقفلی عرفی و فقهی
وکیل سرقفلی بیان میدارد وفق قانون اجاره سال 76 و تجمیع نظر حقوقدانان خوب است بدانید همه املاک قابلیت داشتن حق سرقفلی را ندارند و برای تعلق این حق به املاک اولا می بایست تجاری باشند ثانیا قصد موجر و مستاجر در پرداخت و دریافت سرقفلی واحد باشد. . بنابراین خوب است بدانید املاک اداری و مسکونی دارای حق سرقفلی نمیباشند و فقط املاک دارای کاربری تجاری و یا املاک اداری و مسکونی که از آن استفاده تجاری میشود و بدین دلیل اجاره شده است حق سرقفلی دارند.
همچنین تجربه نشان داده با توجه به اینکه متولی واقعی سرقفلی عرف می باشد پس طرق انتقال آن را نیز عرف تعیین میکند که از جمله آنها انتقال از طریق عقد اجاره، عقد صلح، با عقد بیع و در قالب قرارداد ماده 10 قانون مدنی میباشد. خوب است بدانید پرونده هایی موجود در محاکم که سرقفلی ناشی از شرط ضمن عقد است و یا موضوع ماده 6 و تبصره 1 قانون روابط موجر مستاجر 76 حاکی از انتقال سرقفلی به شکل فقهی میباشد.[/su_note]
وکیل سرقفلی و چگونگی توقیف و مزایده آن
وکیل سرقفلی در تشریح توقیف و مزایده آن میگوید اینکه سرقفلی قابل توقیف و مزایده است موافق و مخالفان زیادی دارد که هر کدام از آنها دلایل خود را ارائه میدهند که مخالفان در تبیین ادعای خود براین باورند که سرقفلی یک حق مالی است درحالیکه لازمه توقیف مال وجود مال است و برای این سخن به ماده 240 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 55 قانون تسریع محاکمات اشاره میکنند. اما دسته دیگر مخالفان وفق ماده 62 آئین نامه اجرایی توقیف را پذیرفتند اما با مزایده آن مخالفند بدین دلیل که آن را غیرمنجز میدانند و همچنین معتقدند مخالف با حق شخص ثالث است.
وکیل سرقفلی عنوان می کند خوب است بدانید در مقابل، موافقان این امر بیان می دارند که توقیف و فروش این حق هیچ منافاتی با قانون ندارد و در جواب مخالفان، با رعایت شرایط شکلی مزایده حتی صعب الفروش بودن نیز مانع از توقیف و فروش این حق نمی شود چه اینکه تجربه نشان می دهد تبدیل این حق به وجه نقد کاری سخن می باشد و بدین جهت است که مخالفان مزایده آن را قبول ندارند.
وکیل سرقفلی در تهران
وکیل با تجربه در سرقفلی اذعان می دارد امروزه در جوامع بشری از جمله حقوقی که همیشه از آن سخن به میان می آید جدای از دعاوی اجاره، حق سرقفلی املاک تجاری است که پرونده های زیادی از محاکم را به خود اختصاص داده اند لذا با بهره مندی از تخصص و تجربه وکیل سرقفلی می توان در پرونده هایی با موضوع سرقفلی، حق کسب و پیشه، توقیف و مزایده آن، تفکیک اینکه قرارداد اجاره مشمول قانون سال 56 است و یا سال 76، تفکیک برخورداری از حق کسب و پیشه و یا حق سرقفلی، چگونگی ارزیابی آن و سوالاتی که برای عموم مردم پدید می آید از جمله:
چگونگی تخلیه اماکن سرقفلی؟ چگونه حق سرقفلی خود را مطالبه کنیم؟ چگونگی حل اختلاف موجر و مستاجر نسبت به سرقفلی؟ آیا سرقفلی قابل توقیف است؟ آیا سرقفلی به ارث میرسد؟ آیا املاک اداری حق سرقفلی دارند؟ آیا سرقفلی قابل فروش است؟ آیا می توان سرقفلی را منتقل کرد؟ چگونگی تعیین ارزش سرقفلی؟ آیا ارزیابی سرقفلی قابل اعتراض است؟ و مسائل عدیده دیگری که وجود دارد به بهترین نتایج رسید. لذا دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت کبریا در تهران برآنست تا با ارائه مطالب مفید و مشاوره و قبول دعاوی اجاره و سرقفلی و حق کسب و پیشه در این نگاره و مقاله های آتی شما را در رسیدن به اهدافتان کمک کند.
بدون دیدگاه
سلام ببخشید آیا سرقفلی شامل ملک مسکونی که استفاده تجاری ازش میشه هست؟
با سلام وکیل دعاوی سرقفلی در پاسخ به سوال شما میگوید چنانچه ملکی مسکونی به قصد استفاده تجاری اجاره داده میشود تجربه و رویه قضایی نشان داده حق سرقفلی قابل دریافت میباشد. لازم به ذکر است با توجه به تخصصی بودن دعاوی سرقفلی و دعاوی اجاره از وکیل متخصص بهره مند شوید.
سلام آیا سرقفلی به ارث میرسه؟
با سلام
وکیل سرقفلی بیان میدارد در پاسخ به سوال شما که امری تخصصی میباشد و لازمه پیگیری و به نتیجه رسیدن در آن راهنمایی و استفاده از تجربه وکیل میباشد این حق از حقوق عینی مربوط به ملک بوده و هم بهمراه آن و هم بصورت مجزا قابل انتقال میباشد به بیان دیگر قابل ارث نیز میباشد.
سلام ببخشید آیا سرقفلی فقط مربوط به املاک تجاری میشه؟
با سلام
وکیل سرقفلی بیان میدارد فلسفه وجودی سرقفلی تجاری بودن ملک میباشد. خوب است بدانید سرقفلی فقط برای املاک ایجاد میشود و نسبت به اموال منقول وجود ندارد همچنین تنها املاکی که تجاری بوده و یا کاربری تجاری دارند و یا املاک مسکونی که با توافق استفاده تجاری میشود را شامل میشود.
سلام
مستاجر چگونه میتواند سرقفلی را منتقل کند؟
با سلام
وکیل سرقفلی عنوان میدارد مستاجر این حق را در صورتیکه اولا در بدو قرارداد اجاره مبلغی را بعنوان سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد. دوما این حق از مالک سلب نشده باشد و حق انتقال به غیر را داشته باشد. سوما اینکه مدت اجاره تمام نشده و در اثنای اجاره منتقل کند.
با سلام از وکیل باتجربه سرقفلی میخوایتم بپرسم مستاجر چگونه میتونه حق سرقفلی رو انتقال بده به غیر؟
با سلام
وکیل سرقفلی عنوان میدارد مستاجر این حق را در صورتیکه اولا در بدو قرارداد اجاره مبلغی را بعنوان سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد. دوما این حق از مالک سلب نشده باشد و حق انتقال به غیر را داشته باشد. سوما اینکه مدت اجاره تمام نشده و در اثنای اجاره منتقل کند.
سلام
ببخشید سوال داشتم از وکیل سرقفلی
آیا امکان تخلیه از ملک مشاع در رابطه استیجاری وجود دارد؟
با سلام
وکیل سرقفلی بیان میدارد با لحاظ ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی خلع ید از ملک مشاعی بلامانع است ولی در بحث تخلیه عین مستاجره مشاعی اگر از همه شش دانگ تخلیه شود حق سایر مستاجرین تضییع میشود لذا بهترین اقدام در مورد موضوع تخلیه ملک مشاعی اینست که نسبت به همان مقدار که حکم تخلیه صادر شده است اقدام شود.
با سلام میشه وکیل سرقفلی جواب بدن که آیا سرقفلی بدلیل تغییر شغل ممکن هست یا خیر؟
با سلام
وکیل سرقفلی بیان میدارد این حقی است که تسبت به ملک تجاری ایجاد شده و به سبب موقعیت و یا شغلی که سالهای زیاد در آن مکان وجود داشته و فعالیت میکرده است. خوب است بدانید گاهی مالک ملک و یا مستاجری که در یک ملک برند خاصی را فعالیت می کرده از اقدام به جابجایی و یا تغییر شغل می نمایند که می توانند فروش سرقفلی را در نظر بگیرند بنابراین پس از فروش سرقفلی به علت تغییر شغل نیز ممکن است.
سلام از وکیل سرقفلی این سوالو دارم که آیا دریافت این حق مشروعیت داره؟
با سلام
وکیل سرقفلی در تهران در پاسخ به سوال شما میگوید حق سرقفلی از جمله حقوق املاک میباشد که تمامی فقها بر مشروعیت آن اتفاق نظر دارند درحالیکه نسبت به وجود و برخورداری حق کسب و پیشه اینگونه نظر نمیدهند. لذا برای موجری که ملک خود را طولانی مدت دراختیار مستاجر میگذارد و اجاره بهای آن را افزایش نمیدهد با دریافت سرقفلی این امتیاز را درنظر گرفتند.
سلام از وکیل متخصص سرقفلی سوال داشتم که آیا سرقفلی بخریم یا خیر؟
با سلام
وکیل دعاوی سرقفلی میگوید این حق نسبت به املاک تجاری درنظر گرفته شده و مالک ملک از مستاجر و یا مستاجر که استفاده تجاری از ملک کرده خود را محق به آن می دانند ولی تجربه نشان داده چنانچه این مورد برای کسی پیش آمد میتوانید با مشاوره و همراهی وکیل متخصص در این حوزه اقدام به خرید سرقفلی ملک کنید تا بتوانید از این راه به منفعت برسید.
با سلام از وکیل سرقفلی این سوال را دارم که سرقفلی چه نوع مالی محسوب می شود؟
منقول یا غیرمنقول؟
با سلام
وکیل سرقفلی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد که سرقفلی ذاتا منقول است چه اینکه از حقوق میباشد اما با توجه به اینکه این حق درصورتی ایجاد میشود که نسبت به ملک تجاری باشد بنابراین به دتبعیت مال غیرمنقول ایجاد شده است پس در حکم مال غیرمنقول میباشد.
با سلام از وکیل دعاوی سرقفلی این سوال را دارم که نحوه محاسبه سرقفلی به چه ترتیبی است؟
با سلام
وکیل سرقفی بیان میدارد تخصصی بودن موضوع سرقفلی محاکم را برآن میدارد در صورت طرح دعوی سرقفلی در دادگاه و صدور رای به وجود آن می بایست کارشناسی خبره و باتجربه تعیین و وی را ملزم به ارزیابی سرقفلی ملک کند که این محاسبه با توجه به موقعیت ملک و دیگر آیتم های موجود میباشد.
سلام و خسته نباشید از وکیل متخصص سرقفلی سوال دارم که آیا ملک مشاع هم میتواند سرقفلی داشته باشد؟ و یا از ملک مشاع میتوان مطالبه سرقفلی داشت؟
با سلام
وکیل سرقفلی بیان میدارد حقی است که نسبت به ملک تجاری ایجاد میشود و موجر از مستاجر یا مستاجر از مستاجر بعدی دریافت میکند. لذا خوب است بدانید چنانچه ملکی مشاع باشد این حق برای آن ملک متصور بوده و همه شرکا از آن بهره مند میشوند. تجربه و تخصص وکیل آشنا در حوزه سرقفلی و سازوکار آن می توان شما را به بهترین نتیجه برساند.
با سلام از وکیل متخصص سرقفلی میخواهم بپرسم که مستاجر چگونه می تواند حق سرقفلی را منتقل کند؟
با سلام
وکیل سرقفلی عنوان میدارد مستاجر این حق را در صورتیکه اولا در بدو قرارداد اجاره مبلغی را بعنوان سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد. دوما این حق از مالک سلب نشده باشد و حق انتقال به غیر را داشته باشد. سوما اینکه مدت اجاره تمام نشده و در اثنای اجاره منتقل کند.
سلا و ارادت از وکیل سرقفلی این سوال را دارم که آیا سرقفلی به ارث می رسد؟
با سلام وکیل سرقفلی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد موضوع سرقفلی با توجه به تخصصی بودن نیازمند پیگیری و راهنمایی از تجربه وکیل متخصص می باشد تا در رسیدن به نتیجه توفیق بیشتری داشته باشید. خوب است بدانید این حق با توجه به اینکه به ملک اختصاص پیدا میکند و ذاتا منقول بوده و قابل انتقال است بنابراین به ارث نیز می رسد.
سلام و خسته نباشید
ببخشید آیا در ملک مشاعی هم می توان سرقفلی را متصور شد؟
وکیل سرقفلی بیان میدارد حقی است که نسبت به ملک تجاری ایجاد میشود و موجر از مستاجر یا مستاجر از مستاجر بعدی دریافت میکند. لذا خوب است بدانید چنانچه ملکی مشاع باشد این حق برای آن ملک متصور بوده و همه شرکا از آن بهره مند میشوند. تجربه و تخصص وکیل آشنا در حوزه سرقفلی و سازوکار آن می توان شما را به بهترین نتیجه برساند.
سلام و ارادت
مستاجر ملک تجاری چگونه میتواند سرقفلی را منتقل کند؟
وکیل سرقفلی عنوان میدارد مستاجر این حق را در صورتیکه اولا در بدو قرارداد اجاره مبلغی را بعنوان سرقفلی به مالک پرداخت کرده باشد. دوما این حق از مالک سلب نشده باشد و حق انتقال به غیر را داشته باشد. سوما اینکه مدت اجاره تمام نشده و در اثنای اجاره منتقل کند.
سلام در صورتی که سرقفلی ملکی منتقل شده باشد و پس از مدتی منتقل الیه فوت کند آیا ورثه می توانند نسبت به ان ادعایی کنند یا انتقال سرقفلی با فوت از بین رفته است؟
با سلام وکیل دعاوی سرقفلی در پاسخ به سوال شما عنوان می دارد هر قراردادی که منعقد میشود علاوه بر طرفین در مورد وراث آنها نیز موثر است لذا در صورتیکه یکی از طرفین فوت کند وراث و قائم مقام وی بجای متوفی می تواند قرارداد را ادامه دهد مگر اینکه شرط مباشرت متوفی در قرارداد انتقال سرقفلی قید شده باشد که در این صورت منفسخ میشود. علی ایحال بهتر است حتما با وکیل متخصص و با تجربه همراه باشید.
سلام و خسته نباشید
آیا انتقال سرقفلی به علت تغییر شغل ممکن است؟
با سلام وکیل سرقفلی بیان میدارد این حقی است که نسبت به ملک تجاری ایجاد شده و به سبب موقعیت و یا شغلی که سالهای زیاد در آن مکان وجود داشته و فعالیت میکرده است. خوب است بدانید گاهی مالک ملک و یا مستاجری که در یک ملک برند خاصی را فعالیت می کرده از اقدام به جابجایی و یا تغییر شغل می نمایند که می توانند فروش سرقفلی را در نظر بگیرند بنابراین پس از فروش سرقفلی به علت تغییر شغل نیز ممکن است. پس بهتر است در پرونده های تخصصی حتما با وکیل با تجربه همراه باشید.
سلام و عرض ارادت
آیا سرقفلی بعد از فوت احد طرفین به ارث میرسد؟
با سلام وکیل سرقفلی در پاسخ به سوال شما عنوان میدارد این حق نیز همچون سایر حقوق قابلیت انتقال دارد و در صورا فوت احد از طرفین به وراث به نمایندگی از متوفی ارث می رسد و وراث میتوانند به قائم مقامی از متوفی از ِآن استفاده کنند.
سلام و خسته نباشید
سوالی دارم مبنی بر اینکه آیا حق سرقفلی به ارث می رسد؟
با سلام
وکیل سرقفلی در پاسخ به سوال شما بیان می دارد یکی از سوالات تخصصی قابلیت توارث این حق می باشد. خوب است در این مسائل حتما از متخصصین و افراد با تجربه مشورت بگیرید. سرقفلی حق است و حقوق نیز طبق قانون مدنی قابلیت انتقال را دارند، اعم از آنکه از طریق معامله و قرارداد باشد و یا ارث بری. بنابراین بهترین پاسخ قابل توارث بودن حق سرقفلی می باشد.
با سلام پدرم در زمان حیات یک باب مغازه رو بصورت سرقفلی به مستاجری واگذار کرد الان و بعد از فوت پدرم ما برای بازپس گیری ملک خود نزد مستاجر رفتیم اما ایشان مبل بسیار زیاد تر از آن چیزی که به پدرم پرداخت کرده بودند را از ما خواستار شدن میشه راهنمایی بفرمایید وضعیت ما چطوری قابل حله؟
با سلام تعريف مشخص و واحدي درباره سرقفلي در قانون موجود نيست اما ميتوان آن را اينگونه تعريف نمود كه : مبلغي است كه مالك از مستاجر دريافت و در مقابل از حقوق خود نسبت به محل مورد كسب و اجاره را به مستاجر واگذار ميكند كه مستاجر ميتواند از مستاجر بعدي آن را دريافت نمايد. لازم به ذكر است منظور از پرداخت مستاجر بعدي به قبلي عين مبلغ مورد توافق مستاجر اول با مالك نيست.
سلام من مغازه ام رو 6 سال که به آقایی اجاره دادم و الان که ازش خواستم ملکم رو تخلیه کنه ممانعت کرده و از من حق پیشه وری میخواد اصلا مگه همچین چیزی داریم؟
با سلام بله اين حق براي ايشان وجود دارد. اگرچه اكثر فقها اين حق را مشروع ندانسته ولي تشخيص مصلحت نظام در ماده واحده اي آن را به رسميت شمرده است.
سلام خسته نباشی سوال از شما بزرگوار آیا مالک زمان به کسی سرقفلی مغازه واگذار کند و در مقابل بابت سرقفلی پولی دریافت کن در قانون ۵۶ و بعدها اگر مالک حکم تخلیه مغازه را بخواهد سرقفلی که دریافت کرده است به چه روش می باشد با تشکر از شما
با سلام
در صورتی که مالک حق سرقفلی دریافت نموده باشد و بدون دلیل خواستار تخلیه مستاجر باشد باید مبلغ سرقفلی را به قیمت روز پرداخت نماید و درخواست تخلیه مستاجر را نماید.
با عرض سلام سوال از شما بزرگوار مرحوم پدرم در سال ۱۳۷۰ مغازه را از مالکین در مشاور املاک شش دانگ سرقفلی را قیمت مغازه که مالکیت دارد مالکین پول دریافت می کنند و در موضوع شغل خاصی در قرارداد نمیشود و در محضر صنعت اجاره مالکین بدخواه خود شغل تزییناتی ذکر می کند و همزمان یک سند صلح منافع تنظیم می شود و حال بعد از گذشت ۳۰ سال و در حدود ۲ سال که پدرمان در قید حیات می باشد توسط وارثین مالک توانستند به دروغ هیله و فریب و بدون هیچ مدرک حکم تخلیه بگیرد و در اظهارات خود مدارک و سند هایی که به دادگاه ارائه نمودند تمام جعلی بودن است و تمام مراحل دادرسی تمامی ری ها غیابی بوده آنها قطعی هم شده است آیا می شود از دادگاه کیفری اقدام و شکایت کرد با سپاس بیکران
با سلام
در صورتی که مدارک ارائه شده به دادگاه جعلی باشد شما میتوانید بعد از صدور حکم قطعی مبنی بر جعلی بودن اسناد، از رای صادره در پرونده سرقفلی درخواست اعاده دادرسی نمایید و موجبات نقض رای صادره را فراهم آورید.
سلام جناب در زمان خرید مغازه سرقفلی توسط مالکین در سال ۱۳۷۰ بابت سرقفلی دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پول دریافت می کنند چرا بعد از سی سال توسط خودشان قیمت حق کسب و پیشه مبلغ ناعادلانه وأنا خداپسندانه تعیین می شود مبلغ ۴۹ میلیون توسط مالکین در سال ۱۳۷۰ مبلغ کل فروش مغازه را دریافت می کنند در صورتی قانونی مالک این بابت سرقفلی به مبلغ ۴۰۰ هزار تومان بابت سرقفلی باید دریافت میکردند و حال بعد از ۳۰ سال توسط وارثین مالک مبلغ ۴۹ میلیون تعیین شده است آخه در درکجای قانون ما همچنین حقوق قانونی تعیین شده به هر کس که مسئول پرونده توسط قاضی های محترم خواهشا پناه برده ای هیچکدام حاضر توجهی به پرونده ما نشدند از شما بزرگوار تقاضای راهنمایی در این پرونده را دارم با تشکر
با سلام. برای مشاوره تخصصی با مدارک به صورت حضوری مراجعه نمایید.
سلام و عرض ادب سوال از شما بزرگوار آیا امتیازهایی که از آب تجاری برق گاز و تلفن توسط مستاجر سرقفلی خریداری شود هنگام تخلیه مغازه توسط مالک هزینه ها که پرداخت شده است به چه صورت خواهد بود ممنون و سپاسگزارم
با سلام. برای مشاوره تخصصی با مدارک به صورت حضوری مراجعه نمایید.
سلام وقت بخیر ببخشید سوالی داشتم پدر من حدود 30 سال پیش یک باب مغازه رو بصورت سرقفلی گرفته . تو قرارداد اون موقع قید شده فقز برای مصرف شغل دوزندگی. اما من میخوام ی کار دیگه راه بندازم اونجا . این از لحاظ قانونی ایراد داره؟
با سلام از لحاظ قانوني خير اما اگر در قرارداد قيد گرديده براي مصرف خاص پس اين حق براي مالك وجود دارد كه در صورت تغيير نسبت به آن اعتراض نمايد.
سلام وقت بخیر
تفاوت سرقفلی و حق پیشه دقیقا چیه؟
با سلام
حق کسب و پیشه مربوط به قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ می باشد اما سرقفلی مربوط به قانون سال ۷۶ البته این دو فرض تفاوت هایی نیز دارند که به جهت گسترده بودن بحث در این فضا قابل طرح نمی باشد.
سلام سوالي داشتم آيا در واگذاري مغازه بصورت سرقفلي ميشه شرط كرد كه طرف مقبل يا همان مستاجر ملك را به ديگري واگذار نكند؟
با سلام اين شرط اگر در تحقق عقد نقش داشته باشد بلي. و همچنين ميتواند بصورت شرط ضمن عقد در عقدي ديگر واقع شود.
سلام خسته نباشید برای اینکه به کاسبی حق پیشه وری تعلق بگیره باید چند سال در یک مغازه مستاجر باشه؟
با سلام قانون در اين باره سكوت كرده است اما براي روشن شدن موضوع به عرف مراجعه ميگردد.
با سلام مرحوم پدرم در سال ۱۳۸۱ با مغازه سرقفلی و حق کسب و پیشه آن را با سند رسمی اجاره و صلح منافع خریداری نموده با سپاس توسط مالکین در سال ۱۳۷۱ شش دانگ سرقفلی ملک مورد نظر را برای بار اول واگذار نمودند با سند رسمی وهاب با توجه به اینکه حق واگذاری به غیر توسط مالکین به مرحوم پدر ما داده شده و در سال ۱۳۹۴ صورت مبایعه نامه و یک وکالت و بدون تنظیم اجاره نامه واگذار نموده است و در مبایعه نامه فروش سرقفلی و یا و یا حق کسب وپیشه و یا منافع ذکر و قید نشده و در مبایعه نامه مشخصات ملک و پلاک ثبتی ذکر و قید نشده و در موبایل نامه اشاره به مدت اجاره و مبلغ اجاره نشده و در مبایعه نامه مبلغی ذکر شده است و شرط طرفین مشروط به وکالت یک وکالت در دفترخانه تنظیم گردید وکالت با فوت هر یک از طرفین مرحوم پدر ما منفسخ گردیده حال از شما بزرگوار با توجه به مطالب بالا آیا معامله طرفین باطل است می توان نیم دادخواست ابطال بدهیم در صورت ابطال همان مبلغ دریافتی را مسترد می نمایم یا اینکه از طرف مالکین اصلی که در حدود ۳۰ سال پیش شش دانگ سرقفلی آن را واگذار نموده اند میتوانند ابطال بدهند با تشکر فراوان از شما بزرگواران خدا قوت
با سلام
با توجه به اینکه پرونده شما یک پرونده حقوقی پیچیده می باشد لازم است به صورت حضوری به موسسه مراجعه کنید و با وکیل متخصص در این زمینه مشاوره داشته باشید.