وکیل اجاره یک وکیل حقوقی است که در پرونده های مربوط به عقد اجاره اعم از تخلیه عین مستاجره، مطالبه اجاره بهای معوقه، بطلان عقد اجاره، تنفیذ عقد اجاره و غیره وکالت میکند.
تعریف عقد اجاره عقد اجاره چیست؟
وکیل اجاره با بررسی قوانین و مقررات حاکم بر عقد اجاره، عقد اجاره را چنین تعریف می نماید:
به استناد ماده ۴۶۶ قانون مدنی عقد اجاره را می توان چنین تعریف کرد: اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود. اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر می گویند.
وکیل اجاره ویژگی های این عقد را بیان میکند
وکیل دعاوی راجع به اجاره در بیان ویژگی های عقد اجاره با بررسی قوانین و مقررات حاکم بر آن و نظر دکترین سه ویژگی اصلی عقد اجاره را به شرح ذیل بیان می دارد:
۱- تملیکی بود عقد اجاره
۲- معوض بودن عقد اجاره
۳- موقت بودن عقد اجاره
وکیل اجاره در ادامه به تشریح هر یک از ویژگی های پیش گفته خواهد پرداخت.
۱- تملیکی بودن عقد اجاره
وکیل متخصص دعاوی اجاره در تشریح این ویژگی چنین بیان می دارد که اجاره در قانون عقدی است تملیکی بدین معنا که مالک مال منافع آن را به مستاجر تملیک می کند و مستاجر بعد از انعقاد عقد اجاره مالک منافع می شود. به عبارتی دیگر بعد از انعقاد عقد اجاره مال دارای دو مالک می شود. مالک عین مال که موجر است و مالک منافع که مستاجر است.
عقد اجاره در این ویژگی شباهت بسیاری با حق انتفاع دارد چرا که در هر دو مورد فردی غیر از مالک مال بر منافع تسلط دارد اما تفاوتی که در این دو نوع ایجاد حق وجود دارد این است که در عقد اجاره مستاجر مالک منافع مال می شود بدین توضیح که مستاجر حق دارد مالکیت خویش را به غیر انتقال دهد و حقوق دیگری که برای مستاجر به عنوان مالک منافع به وجود می آید اما در حق انتفاع هیچگونه مالکیت منفعتی برای دارنده این حق به وجود نمی آید و او حق انتقال یا هرگونه فعل مالکانه ای بر منفعت مورد نظر ندارد.
برای ساده تر شدن موضوع به بیان یک مثال می پردازیم. برای مثال فردی که باغی را از دیگری اجاره می کند تمام منافع آن باغ برای مستاجر است مثلا اگر در دوران اجاره در آن باغ میوه ای به عمل آید و اجاره پایان یابد همچنان میوه مذکور متعلق به مستاجر است و می تواند آن را برداشت نماید اما اگر فردی صرفا حق انتفاع از باغی را داشته باشد بعد از پایان مدت هیچگونه حقی بر میوه های ان باغ ندارد. در نهایت در تفاوت این دو حق می توان گفت که اجاره مالکیت منافع است و حق انتفاع اذن در انتفاع بدون ایجاد مالکیت.
وکیل اجاره با بررسی قوانین مربوط به استثنایی در مورد این اصل برخورد که شرح آن را ذیلا بیان میدارد:
این موارد در زمانی است که عقد اجاره ابتدائا عهدی است و در آینده تبدیل به تملیکی می شود. برای مثال وقتی شما برای کرایه اتومبیل به یک شرکت کرایه اتومبیل مراجعه می کنید با بستن قرارداد اجاره شما مالک منافع هیچ یک از اتومبیل های موجود در شرکت نمی شوید این عدم تملیک شما تا زمانی است که مالک یکی از اتومبیل ها را برای در اختیار گذاشتن شما تعیین کند، پس از آن شما مالک منافع اتومبیل تعیین شده خواهید شد و مالکیت منافع محقق می شود.
2- معوض بودن عقد اجاره
وکیل اجاره باتجربه و متخصص در تشریح این ویژگی بیان می دارد عقد اجاره یک عقد معوض است این معوض بودن عقد اجاره مقتضای ذات این عقد است به عبارتی دیگر عقد اجاره اگر معوض نباشد باطل است. موجر در برابر منافعی که به مستاجر تملیک می کند می بایست در ازای آن مالی یا منفعتی را دریافت کند. این ویژگی عقد اجاره امری است و طرفین به هیچ عنوان نمی توانند توافق کنند که عقد اجاره بدون عوض منعقد گردد و این توافق سبب بطلان عقد می شود.
وکیل اجاره می افزاید: عوضی که از سوی مستاجر در برابر تملک منفعت پرداخت می شود را اجاره بها می نامند که مبلغ آن در قرارداد اجاره تعیین می شود و ممکن است که پول باشد یا حق باشد یا منفعت دیگری باشد. در مواردی که این امر در قرارداد معین شده است به آن در علم حقوق اجرت المسمی گفته می شود.
در مقابل زمانی هم ممکن است که فردی بدون قرارداد یا بعد از انقضای قرارداد همچنان منفعت مال را مورد استفاده قرار دهد در این موارد به جهت اینکه اجاره بها از پیش تعیین نشده است مبلغ اجاره بها توسط دادگاه تعیین می شود که در علم حقوق بدان اجرت المثل گفته می شود. درجهت چگونگی مطالبه اجاره بها به مقاله مطالبه اجاره بها طبق قانون ۵۶ مراجعه نمایید.
- نکته: نام کامل و صحیح قانون مارالذکر، قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ است که در اصطلاح عرف حقوقی مختصرا قانون اجاره سال ۵۶ نامیده میشود.
۳- موقت بودن عقد اجاره
وکیل پرونده مربوط به اجاره در تشریح این ویژگی بیان می دارد: در ماده ۴۶۸ قانون مدنی به صراحت بیان شده است که برای عقد اجاره می بایست مدت تعیین شود در غیر اینصورت عقد باطل است.
وکیل اجاره با بررسی قوانین مربوط و نظر دکترین در بیان علت تعیین مدت در قرارداد اجاره دو دلیل اصلی را به شرح ذیل بیان می دارد:
الف) دلیل اول این است که اگر در عقد اجاره مدت قید نشود و دائمی باشد مالک عین مال در واقع هیچ حقی بر مال نخواهد داشت و ارزش عین مال به شدت پایین خواهد آمد فرض کنید شما مالک خانه ای باشید که منافع ان تا ابد متعلق به دیگری باشد!!
ب) در عقد اجاره به طور مرسوم مقدار منفعت را با تعیین مدت می توان مشخص کرد که این تعیین منفعت در اجاره اشخاص و اشیاء معیار های دیگری دارد مثلا در اجاره حیوان تعیین مقدار منفعت با تعیین مسافتی است که حیوان می خواهد طی کند. در نتیجه برای تعیین مقدار منفعت در اجاره املاک تعیین مدت امری است ضروری.
البته ناگفته نماند که تعیین مدت در عقد اجاره در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ دستخوش تغییراتی شده است در مقاله ای جداگانه به بررسی شرایط حاکم بر آن قانون خواهیم پرداخت.
[su_note note_color=”#c8b8e5″]
وکیل خوب پرونده اجاره
وکیل خوب دعاوی مربوط به اجاره ابتدائا می بایست بررسی کند که قرارداد منعقد شده مشمول چه قانونی است بدان جهت که عقد اجاره با توجه به تاریخ انعقاد می تواند مشمول قوانین مختلفی شود پس اولین قدم تعیین قانون حاکم است سپس می بایست با بررسی قانون حاکم بر عقد و تطبیق مواد قانونی با اختلاف حاصل شده در پرونده بهترین راهکار را در جهت نیل به حقوق موکل در پیش گیرد. راه بهترین عملکرد در خصوص دعاوی مربوط به اجاره قطعا از تخصص و تجربه خواهد گذشت.[/su_note]
وکیل اجاره انواع عقد اجاره را میگوید
عقد اجاره به اعتبار قانون مدنی به سه دسته تقسیم شده است:
۱- اجاره اشیاء
۲- اجاره اشخاص
۳- اجاره حیوان
این تقسیم بندی با توجه به قدمت قانون مدنی و تحولات رخ داده در روابط افراد و پیچیدگی های حاکم بر روابط دچار تغییراتی اساس شده است از این منظر که دیگر نمی توان قانون مدنی را حاکم بر این قرارداد های اجاره دانست. هر یک از قرارداد های اجاره مشمول قانون خاص خود می باشد مثلا در قرارداد اجاره اشخاص دیگر نمی توان به قانون مدنی بسنده کرد و طرفین قرارداد کار مشمول قانون کار می باشند. به همین جهت در مقاله های آتی به بررسی دقیق این موارد خواهیم پرداخت.
در پایان قابل ذکر است مقاله ی تهیه شده در واقع بیان کننده اصول کلی حاکم بر قرارداد های اجاره است و در ادامه به بررسی دقیق عقد اجاره از جنبه های مختلف خواهیم پرداخت.
وکیل دعاوی اجاره در تهران
با توجه به اینکه دعاوی مربوط به اجاره از شایع ترین دعاوی موجود در محاکم می باشد و عمده دلیل طرح اینگونه دعاوی نیز عدم تنظیم دقیق قرارداد های اجاره و عدم آگاهی طرفین قرارداد به مسائل حقوقی موجود در قرارداد می باشد پیشنهاد میکنیم قبل از تنظیم هرگونه قرارداد اجاره از مشاوره وکلای متخصص موسسه حقوقی امین عدالت کبریا در زمینه تنظیم قرارداد بهره جویید و در صورت بروز اختلاف در قرارداد های اجاره خویش با مراجعه به موسسه حقوقی امین عدالت کبریا در تهران و بهره مندی از دپارتمان تخصصی دعاوی حقوقی و وکلای پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی اجاره در رسیدن به نتیجه مطلوب یک گام مهم بردارید. هم اکنون با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام از وكيل عقد اجاره سوال دارم بي زحمت ميگين من كه تنهايي خونه اجاره كردم، ميتونم همخونه بيارم بدون اطلاع صابخونه؟ مرسي
باسلام
وكيل عقد اجاره مختصرا بيان ميدارد:
چنانچه شرط اجاره مال الاجاره صرفا به شخص مستاجر در قرارداد اجاره قيد شده باشد، شما اجازه آوردن همخانه نداريد. در غير اينصورت ايرادي نداشته زيرا شما با انعقاد عقد اجاره، شما مالك منافع آن مال الاجاره ميشويد و ميتوانيد همخانه داشته باشيد.
سلام روز بخیر ما اجاره نوشتیم دستی بین خودمون اما اسم موجر و مستاجر جابجا اشتباهی نوشتیم باید بهم بزنیم اجاره نامه رو؟
باسلام
وكيل عقد اجاره پاسخ ميدهد:
خير دوست عزيز
طرفين اجاره نامه ميتوانند براي قرارداد اجاره خود الحاقيه تنظيم كرده و اشتباه رخ داده در متن را در آن ذكر و ذيل برگه الحاقيه به عقد اجاره را امضا نمايند. همچنين ميتوانيد در اصل برگه اجاره نامه مورد اشتباه را ذكر و ذيل اين توضيح را امضا نماييد.
سلام من خونه‌ای رو اجاره کردم و مالک خونه رو بعد از قرارداد من به کس دیگه فروخته سوالم اینه که مشکلی برای اجاره من پیش میاد؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره در تهران پاسخ میدهد چنانچه در حین مدت اجاره موجر عین مستاجره را به دیگری انتقال دهد هیچ خللی نسبت به استیفای منافع شما ایجاد نمیشود.
سلام ممنون بابت مطالب مفیدتون
برای مشاوره حضوری چه باید کرد؟
با سلام و سپاس لطفا جهت تعیین وقت مشاوره حضوری با ما تماس بگیرید.
سلام
تفاوت عقد اجاره قانون مدنی و قانون سال ۵۶ چیه؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد در اجاره قانون مدنی مستاجر حق انتقال منافع به غیر را دارد اما در اجاره سال ۵۶ این حق را ندارد مگه اینکه شرط شده باشد. همچنین خوب است بدانید در اجاره قانون مدنی پس از انقضای مدت موجر حق تخلیه عین مستاجره را دارد اما در قانون سال ۵۶ این حق برای موجر وجود ندارد.
سلام آیا میشه تو عقد اجاره مدت رو ذکر نکرد یا مادام گذاشت؟
باسلام وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما عنوان میدارد تعیین مدت در عقد اجاره از شرایط صحت این عقد میباشد و در صورتیکه مدت مشخص نشود عقد باطل است. همچنین است در صورت ذکر مادام العمر بودن
سلام عقد اجاره لازمه؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره میگوید عقد اجاره از عقود لازم بوده و طرفین ملزم به رعایت شرایط آن میباشند.
سلام با اینکه با موجر برای تمدید حرف زدیم ولی اون بعد از تمدید ازمون خواسته تخلیه کنیم الان چیکار کنیم؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما بیان میدارد چنانچه در جهت تمدید طرفین پس از رضایت قرارداد را امضا نموده باشید موجر این حق را ندارد در غیراینصورت چاره ای جز تخلیه ندارید.
سلام آیا ممکنه کسی تو عقد اجاره نخواد اجاره بها بگیره؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد معوض بودن از شرایط اساسی و ذات عقد اجاره است لذا در صورتیکه فردی مال خود را اجاره دهد و مبلغی برای اجاره بها دریافت نکند عقد اجاره باطل است.
سلام میشه وکیل دعاوی اجاره پاسخ بدن که آیا عقد اجاره فقط شامل املاک و اشیا میشه؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد طبق قانون، اجاره هم شامل اشیا و املاک و هم اشخاص و هم حیوان میشود لذا برای هر کدام از آنها قواعد خاص خود را دارد.
سلام آیا میشه عقد اجاره رو بصورت دائمی بست؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به این سوال تخصصی عنوان میدارد از شرایط اساسی عقد اجاره موقت بودن آن است یعنی موجر نمیتواند مالکیت منافع را بصورت دائم منتقل کند و باید پس از مدت خاصی آن را اتمام و یا تمدید کند.
سلام وکیل اجاره میتوانند بگویند آیا اجاره اشخاص هم مشموا این قانون میشوند؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد امروزه با تغییر و تحولات گسترده در جوامع و قوانین مجزا در هر حوزه باید گفت اجاره اشخاص تحت حاکمیت قانون کار مورد بررسی قرار میگیرد. لذا با توجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است با وکیل باتجربه و متخصص همکاری نمایید.
سلام وکیل دعاوی اجاره جواب بدن که آیا عقد اجاره همان حق انتفاع نمیباشد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره اذعان میدارد با توجه به تخصصی بودن امر خوب است با وکیل متخصص مشورت نمایید. عقد اجاره و حق انتفاع شباهت بسیاری دارند اما باید بدانید در اجاره مستاجر مالک منافع بوده و حق انتقال به غیر را نیز دار درحالیکه در حق انتفاع فرد فقط در زمان وجود این حق میتواند از منافع استفاده کند و پس از آن منتفیست و قابل انتقال به غیر نمیباشد.
سلام از وکیل دعاوی اجاره میخواهم بپرسم اگر در قرارداد اجاره شرط شود که مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد آیا منع قانونی وجود دارد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد در اجاره قانون مدنی همچون قانون سال۷۶ و برخلاف قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ مستاجر حق انتقال به غیر را دارد اما خوب است بدانید چنانچه طرفین شرط عدم انتقال منافع به غیر را در قرارداد ذکر کنند منعی نداشته و عقد اجاره صحیح میباشد.
سلام ببخشید منظور ازینکه عقد اجاره تملیکی است چه میباشد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد عقد اجاره تملیکی است چه اینکه به سبب انعقاد آن مستاجر مالک منافع مورد اجاره میشود و تا زمان اتمام آن هر گونه بهره‌ای را میتواند از مورد اجاره ببرد جز اینکه موجبات تعدی یا تفریط شود.
سلام از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که منظور از معوض بودن اجاره چیست؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد عقد اجاره در کنار تملیکی بودن و موقت بودن، معوض نیز می باشد. خوب است بدانید عقد اجاره معوض است یعنی در عوض مال الاجاره موجر، مستاجر باید مبلغی را بعنوان اجاره بها به موجر پرداخت کند.
سلام و خسته نباشید
آیا امکان اجاره حیوانات هم وجود دارد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره می گوید با توجه به قانون مدنی اجاره حیوانات نیز ممکن است مشروط بر اینکه مسافت و مدت در آن مشخص شود در غیر اینصورت عقد باطل است. خوب است بدانید پرونده های مربوط به اجاره بسیار شایع در دادگاهها می باشد لذا بهتر است همواره با وکیل متخصص این حوزه همراه باشید.
سلام وکیل دعاوی اجاره پاسخ بدهند که آیا لزوما بعد از اتمام قرارداد موحر باید اتمام قرارداد را اعلام نماید؟
با سلام
وکیل اجاره عنوان می دارد پرونده های اجاره کاملا تخصصی بوده و به علت عدم رعایت موارد حجم بالایی از پرونده در محاکم را دربر میگیرد. لذا بهتر است موجر پس از اتمام قرارداد در صورت رضایت بر تمدید اعلام کرده و در قرارداد بصورت کتبی ذکر شود.
سلام بنده مستاجر ملکی بودم که در آن درختی وجود داشت ودر زمان اجاره میوه داد. ولی بعد از انقضای مدت میوه ها قابل برداشت هستند. آن میوه متعلق به کیست؟ ممنون میشم وکیل متخصص و باتجربه اجارا پاسخ بدن.
با سلام وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد وقتی قرارداد اجاره منعقد میشود در واقع مستاجر مالک منافع عین مستاجره می باشد و هر گونه منفعتی در زمان مالکیت وی ایجاد شود از آن او است حتی اگر زمان اجاره منقضی شود. بهترین راهکار در مسائل تخصصی استفاده از وکیل متخصص و خوب حوزه مربوطه است.
سلام و خسته نباشید
آیا می توان عقد اجاره را بصورت دائم منعقد کرد؟
با سلام وکیل اجاره در پاسخ به سوال شما بیان می دارد یکی از ارکان عقد اجاره موقت بودن آن است. خوب است بدانید نمیتوان عقد اجاره را بصورت دائم منعقد کرد چرا که با ماهیت و فلسفه عقد اجاره در تعارض است و مالکیت موجر بر مال به خطر می افتد. لذا بهترین راهکار از منظر وکیل اجاره بهرمندی از تخصص و تجربه وی در پرونده ها می باشد.
منظور از تملیکی بودن عقد اجاره چیست؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد عقد اجاره تملیکی است بدین نحو که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود و میتواند از تمامی منافع استفاده مالکانه کند و موجر نیز مالک ودیعه و اجاره بها خواهد شد. خوب است در این موارد تجربه و تخصص وکیل را در راس کار قرار داده تا با مسائل و مشکلات مواجه نشوید.
سلام و ارادت
آیا در قرارداد اجاره می توان شرط فاسخ گذاشت؟
ا سلام وکیل اجاره عنوان می دارد قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر است و ایشان می توانند نسبت به مواردی شروطی را که خلاف قانون نباشد درج کنند. لذا خوب است موجر در قرارداد در جهت تعدی یا تفریط و یا عدم پرداخت اجاره بها شرط فاسخ قید کرده که اگر ایجاد شد منفسخ شود. بهترین راهکار برای عقد قرارداد مشورت از تجربه وکیل متخصص است.
با سلام میشه ویژگی های مختص عقد اجاره را نام ببرید؟
با سلام عقد اجاره عقدی است تملیکی اصولا لازم است عقدی است که موضوع آن فقط باید منفعت باشد ولی محدودیتی برای عوض آن وجود ندارد مغابنه ای است نه مسامحه ای. اجاره باید موقت باشد.
با سلام آیا در اجاره میتونیم به مدت عمر موجر عقد اجاره رو شرط کنیم؟
با سلام خیر و این موضوع در حق انتفاع وجود دارد که به اندازه ی عمر شخص ثالث یا طرفین مدت عقد مشخص میشود اجاره را نباید با حق انتفاع اشتباه کرد چون متفاوت هستند.
با سلام من مالک منفعتی هستم آیا میتوانم آن را منتقل کنم؟
با سلام قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ میگوید حق نقل و انتقال ندارد مگر این حق بهش داده شده باشد قانون روابط،موجر و مستاجر ۷۶که همسو با قانون مدنی است میگوید میتونه منافع رو به یک نفر اجاره بدهد مگر اینکه از او سلب شده باشد
با سلام من تو مال مشاعی شریک هستم آیا میتونم ملکم رو اجاره بدم؟
با سلام بله میتوانید دانگ و سهم خودتون رو بدون نیاز به گرفتن اجازه از شرکا انتقال بدهید ولی روزی که داری سهمت رو به مستاجر میدی همه ی شرکا باید اذن بدهند.
با سلام میخوام ببینم تو مال مشاع سه دانگ خودمو میتونم انتقال بدم یا خیر؟
با سلام بله اجاره ی مال مشاع طبق ماده ی ۴۷۵ جایز است جایز به رواست.
با سلام من یک شی رو اجاره دادم اما مدت تعیین نکردم الان حکم چیه؟
با سلام اگر مورد اجاره شئ باشد باید حتما مدت در آن ذکر شود و الا باطل است.
با سلام اگر موضوع اجاره شخص باشه مدت در آن حتما باید ذکر بشه؟
با سلام اگر موضوع اجاره شخص باشد یا باید مدت ذکر شود یا نوع عملی که قرار است انجام شود.
با سلام من خونه ای رو اجاره کردم اما سیستم گرمایشی نداره چی کار کنم میتونم فسخ کنم؟
با سلام با استناد به خیار عیب میتوانید آن اجاره را فسخ کنید اما اگر موجر رفع عیب کند دیگر برای شما خیار وجود نخواهد داشت در سیستم گرمایشی منافع نقصان پیدا میکنه درسته اما باز میشود در آن زندگی کرد .
با سلام من ملکی رو اجاره کردم که معیوب است آیا میتونم ارش بگیرم؟
با سلام شما فقط به استناد خیار عیب حق فسخ دارید و نمی توانید ارش بگیرید نمیتونید مال الاجاره را به ازای معیوب بودن عین کم کنید و اگر موجر عیب رو برطرف کند مستاجر دیگه حق فسخ ندارد.
با سلام میشه ویژگی های مختص عقد اجاره را نام ببرید؟
اجاره یعنی تملیک منافع در برابر عوض معلوم اجاره قطعا باید معوض و موقت باشد عقدی تملیکی است و مغابنه ای است.
آیا برای اجاره ی مال مشاع باید اجازه ی دیگر شریکان را داشته باشیم؟
با سلام ما اگر مال مشاعی داشته باشیم دانگ و سهم خودمون رو میتونیم اجاره بدهیم و لازم نیست اذن بقیه رو بگیریم ولی روزی که داریم تسلیم میکنیم همه ی شرکا باید اذن بدهند.
با سلام عقد اجاره چه ویژگی هایی دارد؟
با سلام لازم هست یعنی دو طرف نمیتوانند هر زمان که خواستند عقد را فسخ کنند،معوض هستند،تملیکی هستند.
با سلام اگر عین مستاجره معیوب باشد میتوان ارش گرفت؟
با سلام خیر نمیتوان ارش گرفت فقط با توجه به خیار عیب میتوان آن را فسخ کرد.
با سلام آیا ید مستاجر امانی است؟
با سلام بله ید مستاجر ید امانی است و تا زمانی که تعدی و تفریط،نکرده باشد ضامن نیست.
تفاوت عقد اجاره با حق انتفاع در چیست؟ میشود در مقابل دعوای اجاره از ماهیت حق انتفاع دفاع نمود؟
باسلام بهترین وکیل دعاوی حقوقی پاسخ میدهد:
تفاوتی که در این دو نوع عقد اجاره و حق انتفاع وجود دارد این است که در عقد اجاره مستاجر مالک منافع مال می شود بدین توضیح که مستاجر حق دارد مالکیت خویش را به غیر انتقال دهد و حقوق دیگری که برای مستاجر به عنوان مالک منافع به وجود می آید اما در حق انتفاع هیچگونه مالکیت منفعتی برای دارنده این حق به وجود نمی آید و او حق انتقال یا هرگونه فعل مالکانه ای بر منفعت مورد نظر ندارد. از حیث دفاع در ماهیت که مورد سوال قرار دادید پرسش شما مبهم است لطفا سوال خود را واضح بیان نمایید.
سلام سوالی داشتم از محضرتون من مغازه ای رو اجاره و شرط کردیم تا زمات در قید حیات بودن من در ید اختیار من باشه میزان اجاره بها رو هم مشخص کردیم الان عقد اجاره ما درسته؟
با سلام بله عقد اجاره كاملا صحيح است و هيچ مشکل قانوني ندارد.
سلام خسته نباشید. سوالی داشتم اگه تو عقد اجاره اجاره بها تعیین نشه چطور باید برای معیین شدنش عمل کرد؟
با سلام براي حل اين موضوع ميبايست به عرف مراجعه شود و عرف تعيين كننده خواهد بود.
سلام خسته نباشيد سوال داشتم اگه عقد اجاره اي بدون مدت معيين تعيين بشه تكليفش چطوري ميشه؟
با سلام مطابق با مواد قانوني و اوصاف عقود عقد اجاره بدون تعيين مدت مشخص باطل است.
سلام خسته نباشید. اگه تو عقد اجاره ای مبلغ اجاره بهاء مشخص نشه چطوری باید این موضوع حل بشه؟
با سلام اگر مبلغ اجاره بهاء مشخص نباشد اين امر بر اساس عرف و نظريه كارشناسان تعيين ميگردد.