وکیل دعاوی ملکی

وکیل دعاوی ملکی بیان می دارد، مقصود از دعاوی ملکی، دعاوی است که موضوع آن دعاوی به طرق مختلف به املاک مربوط شده و رسیدگی مورد تقاضا، بر سر مسائلی است که در خصوص یک ملک یا چند ملک به وجود آمده است. موضوعات مربوط به املاک و قراردادهای آنها بسیار مختلف و پیچیده است و گاها چندین قرارداد در قالب یک عقد واحد منعقد میگردند.

دعاوی ملکی به دعاوی ملکی حقوقی ، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی ثبتی تقسیم میگردند.

 

وکیل دعاوی ملکی در تشریح عنوان فوق بیان می دارد؛ در بین انواع دعاوی ملکی مطرح در محاکم دادگستری دعاوی ملکی حقوقی بیشترین سهم را در دعاوی دارا می باشد. میتوان به جرات گفت که درصد بالایی از پرونده های مربوط به دعاوی حقوقی مطرح در محاکم ناشی از عدم اطلاع افراد جامعه نسبت به قوانین و مقررات حاکم بر خرید و فروش املاک می باشد. قابل ذکر است که عموم دعاوی مربوط به املاک دعوای حقوقی بوده و جنبه کیفری بر این دعاوی حاکم نمی باشد.
در دعاوی ملکی حقوقی، طرح و اقامه دعوا از طریق تقدیم دادخواست به مراجع قضایی صالح صورت میپذیرد و در روابط میان طرفین دعوا، عنصر سوء نیت و یا عمد مجرمانه وجود ندارد. بلکه اختلاف پیش آمده اصولا به جهت تخلف احد از طرفین یا هر دوی آنها از انجام تعهدات و تکالیف قراردادی و قانونی آنها به وجود آمده است.

 

نمونه هایی از دعاوی ملکی حقوقی مطرح در محاکم به شرح ذیل می باشد:

• الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی
• الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
• الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند.
• الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
• ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.
• الزام تنظیم سند رسمی‌برای املاک مربوطه
• دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل
• موضوع فسخ قراردادها
• تعدیل (افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه
• درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
• تخلیه‌‌ی اماکن تجاری
• تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر

وکیل ملکی عنوان می دارد، هنگامیکه عناصر مورد نیاز برای وقوع یک فعل مجرمانه در عالم واقع محقق میگردد، عمل انجام شده جرم تلقی گردیده و دعوایی که در پی آن می آید دعوای کیفری نامیده میشود. حال اگر افعال صورت گرفته در خصوص املاک باشد و همچنین اعمال و افعال مذکور در قانون مدون ما مورد جرم انگاری قرار گرفته باشند، دعاوی ملکی کیفری پا به منصه ظهور می نهند. مرجع صالح به رسیدگی در خصوص دعاوی ملکی کیفری علی القاعده مراجع قضایی هستند که ملک مورد نزاع در حوزه فعالیت انها واقع گردیده است. به عبارت دیگر دادگاه محل وقوع مال عیر منقول صالح به رسیدگی می باشد.

 

نمونه دعاوی کیفری املاک

•  جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
•  جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
• خیانت در امانت به عنوان یک دعوای کیفری در حوزه املاک محسوب می‌شود
• فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
• جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
• زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
• جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
• تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
• خرید و فروش و معامله معارض
• اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین

وکیل پرونده ملکی بیان می دارد، در واقع زیر مجموعه دعاوی ملکی حقوقی قراردارند که به جهت حساسیت موضوع و دارا بودن قانون خاص و ویژه قانون ثبت و همچنین گستره دعاوی ملکی در حوزه قوانین و مقررات ثبتی، شق سومی نیز در این تقسیم بندی تحت عنوان دعاوی ملکی ثبتی شکل گرفته است.

 

 

وکیل دعاوی ملکی متخصص در تهران

با توجه به تخصصی شدن حرفه وکالت، فعالیت در هر یک از حوزه های شغلی وکالت نیازمند تخصص در آن حوزه است، لذا میسر نیست که وکیلی در تمامی زمینه ها بتواند خدمات مطلوبی را به مراجعه کنندگان ارائه دهد. از این رو موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با تشکیل دپارتمان تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری با تجربه و متخصص در زمینه دعاوی ملکی با بررسی دقیق و حرفه ای پرونده شما تلاش دارد خدماتی متفاوت با بهره مندی از مزیت های کار گروهی به شما هموطنان عزیز ارائه دهد. وجه تمایز ما با سایرین در این است که موسسه حقوقی امین عدالت متشکل از وکلای پایه یک دادگستری بوده و پرونده شما حداقل توسط دو وکیل دعاوی ملکی با تجربه در این زمینه پیگیری خواهد شد. جهت مشاوره با وکیل ملکی در تهران با ما تماس بگیرید.