وکیل ملکی متخصصی در امور حقوقی مرتبط با املاک، زمین، آپارتمان و قراردادهای ملکی است که وظیفه اصلیاش دفاع از حقوق موکل در دعاوی مربوط به مالکیت و معاملات املاک میباشد. این وکلا در پروندههایی همچون تصرف عدوانی، خلع ید، مزاحمت، اجارهنامههای منقضی، تفکیک و افراز ملک، اعتراض به ثبت یا صدور سند فعالیت دارند و با تسلط بر قوانین مدنی، ثبت اسناد و آیین دادرسی، از تضییع حقوق مالک جلوگیری میکنند. از دید سئویی، محتوای مرتبط با خدمات وکیل ملکی باید بر کلیدواژههایی چون «دعاوی ملکی»، «خدمات وکیل املاک»، و «مشاوره حقوقی ملک» متمرکز باشد تا جستجوگران در فضای حقوقی و معاملات ملکی بهسرعت به صفحه موردنظر هدایت شوند.
وکیل دعاوی ملکی
پروندههای ملکی از گستردهترین و تخصصیترین حوزههای حقوقیاند، زیرا با مالکیت اشخاص بر اموال غیرمنقول (زمین، خانه، آپارتمان، اراضی کشاورزی یا تجاری) سروکار دارند و هرگونه اختلاف در مالکیت، استفاده یا معامله آن، میتواند منجر به طرح دعوا شود. دستهبندی کاملتر آنها چنین است:
دعاوی مالکیت و تصرف:
شامل پروندههای خلع ید (خارج کردن متصرف غیرقانونی از ملک)، تصرف عدوانی (بازپسگیری ملکی که بدون رضایت مالک تصرف شده)، مزاحمت (ممانعت از استفاده قانونی مالک) و ممانعت از حق (جلوگیری از بهرهبرداری از زمین یا مسیر مشخص).
دعاوی قراردادهای ملکی:
به اختلافات ناشی از خریدوفروش، اجاره، مشارکت در ساخت، پیمانکاری، پیشفروش آپارتمان و فسخ قراردادهای ملکی مربوط میشود. در این دعاوی معمولاً مسائلی مانند عدم پرداخت وجه، تخلف از تعهد، یا انتقال مال غیر مطرح است.
دعاوی ثبتی و اداری:
شامل تفکیک و افراز ملک، اعتراض به ثبت مالکیت، ابطال سند رسمی، درخواست صدور یا انتقال سند، و رفع اشتباه ثبتی است؛ این بخش مستلزم تسلط کامل وکیل بر قوانین ثبت اسناد و املاک میباشد.
دعاوی مالی و شهری:
همچون مطالبه حق شارژ، هزینههای مشترک، تغییر کاربری زمین، تخلفات ساختمانی و جریمههای شهرداری. این پروندهها گاه بین مالک و شهرداری، و گاه میان همسایهها یا هیئت مدیره ساختمان رخ میدهد.
پروندههای پیمانکاری و مشارکت در ساخت:
شامل اختلافات بین مالک و سازنده بر سر سهم واحدها، مدت اجرا، پرداخت هزینهها و کیفیت ساخت میشود که اغلب نیاز به بررسی کارشناسی و تنظیم دقیق قرارداد اولیه دارد.
مشاوره ملکی نقش کلیدی در پیشگیری، مدیریت و حل اختلافات ملکی دارد و در واقع حلقه اتصال میان دانش حقوقی و تصمیمگیری معاملاتی است. مشاور حقوقی ملکی قبل از هر اقدام، وضعیت اسناد، مالکیت، مفاد قرارداد و سوابق ثبتی را بررسی کرده تا از ورود به معامله یا طرح دعوای اشتباه جلوگیری شود. در زمان بروز اختلاف، مشاور با تحلیل ابعاد حقوقی و ارائه راهکارهایی چون صلح، سازش یا طرح دعوای مناسب، از طولانی شدن روند دادگاه جلوگیری میکند. حضور مشاور ملکی مجرب باعث میشود هزینههای ناشی از دعاوی، اشتباهات قراردادی یا جعل سند به حداقل برسد و مالک در مسیر قانونی درست حرکت کند.
دعاوی حقوقی ملکی، مجموعهای از اختلافات و پروندههایی هستند که درباره مالکیت، تصرف، استفاده یا معامله املاک مطرح میشوند و بهلحاظ قانونی در دادگاههای حقوقی بررسی میگردند. دستهبندی کامل این دعاوی به شرح زیر است:
- دعاوی مربوط به مالکیت و تصرف: مانند خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق که هدف آن اثبات مالکیت و استرداد ملک از متصرف غیرقانونی است.
- دعاوی قراردادی ملکی: مربوط به اختلافات ناشی از مبایعهنامه، اجارهنامه، مشارکت در ساخت، پیشفروش، فسخ یا ابطال قرارداد و الزام به تنظیم سند رسمی.
- دعاوی ثبتی و مالکیت رسمی: شامل مواردی چون ابطال سند رسمی، اعتراض به ثبت، درخواست افراز و تفکیک، صدور سند مالکیت و رفع اشتباهات ثبتی.
- دعاوی مالی و عمرانی: مثل مطالبه اجرتالمثل، مطالبه خسارت تخریب یا استفاده غیرمجاز، هزینههای تعمیر و حق مرغوبیت زمین.
- دعاوی شهرداری و کاربری زمین: شامل تخلفات ساختمانی، تغییر کاربری، تراکم مازاد، جریمههای ماده ۱۰۰ شهرداری و سایر موضوعات شهری.
بهترین وکیل ملکی در تهران کسی است که با تجربه، دانش عمیق در قوانین مدنی، ثبت اسناد و آیین دادرسی و توانایی تحلیل دقیق پروندههای املاک بتواند از حقوق مالک در برابر هرگونه تضییع دفاع کند. چنین وکیلی باید تسلط کامل بر دعاوی خلع ید، تصرف عدوانی، افراز و تفکیک، مشارکت در ساخت، اجاره و خریدوفروش املاک داشته باشد و مسیر قانونی درست را برای موکل انتخاب کند.
در این میان، مؤسسه حقوقی امین عدالت کبریا با همکاری تیمی از وکلای متخصص ملکی در تهران، خدماتی جامع در زمینه مشاوره، تنظیم قراردادهای ملکی و پیگیری انواع دعاوی املاک ارائه میدهد. این مؤسسه با بهرهگیری از وکلای کارآزموده و تحلیل حقوقی دقیق اسناد، توانسته در پروندههای ملکی پیچیده نتایج موفقی کسب کند و به عنوان یکی از معتبرترین مراکز حقوقی ملکی در تهران شناخته شود.
آیا از کلیه عناوین حقوقی و کیفری دعاوی ملکی مطلع هستید؟ آیا میدانید که در متن دادخواست خویش چه عنوانی را بعنوان خواسته قید نمایید؟ آیا ادله اثبات دعوای ملکی حقوقی خود را میدانید؟ آیا نحوه صحیح تنظیم شکواییه برای اقامه دعوای ملکی کیفری را میدانید؟ آیا میدانید که در دعوای کیفری مورد نظر باید به چه دلایلی استناد نمایید؟ نحوه صحیح نگارش متن دادخواست و تنظیم شکواییه چگونه است؟ آیا به رویه عملی محاکم اشراف دارید؟
کلیه موارد مذکور و بسیاری از ابعاد حقوقی دیگر که جملگی نیازمند دانش، تخصص و مهارت میباشد، را صرفا وکیل ملکی میداند. وکیل متخصص ملکی بنا بر تجربه خویش از رویه عملی دادگاه ها نیز مطلع است. لذا بهترین توصیه به شما عزیزان این است که همواره از مشاوره حقوقی تخصصی وکیل ملکی فعال در موسسه حقوقی ما بهره مند شوید.
وکیل ملکی میگوید: قبل از ارایه نمونه دعاوی کیفری با موضوع ملک و املاک، نظر شما را به این سوالات جلب میکنیم: اگر شاکی در تهران زندگی کند، و دعوا بر سر ملکی در شمال باشد، و متهم پرونده، ساکن اصفهان باشد، کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به دعوای کیفری با موضوع ملک را دارد؟ آیا شاکی میتواند بدون اخذ مشاوره حقوقی از وکیل ملکی نسبت به مسائل مهمی از این قبیل اقدام حقوقی نماید؟ قطعا پاسخ بنا بر عقل خردمند، منفی است. وکیل ملکی است در پاسخ خاطر نشان میدارد: مرجع صالح به رسیدگی در خصوص دعاوی ملکی کیفری علی القاعده مراجع قضایی هستند، که ملک مورد نزاع در حوزه فعالیت آنها واقع گردیده است. به عبارت دیگر، دادگاه محل وقوع مال غیر منقول، صالح به رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری می باشد. بهترین کار برای جلوگیری از اطاله دادرسی، آن است که صلاحیت محاکم را پیش از طرح و اقامه دعوا بررسی نمایید تا از بروز اختلاف در آتی جلوگیری گردد. حال نظر شما را به نمونه هایی از دعاوی کیفری با موضوع ملک و املاک جلی مینماییم:
- جرم جعل کردن اسناد ملکی، به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
- جرم کلاهبرداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- خیانت در امانت یکی از مبتلا به ترین دعاوی کیفری در حوزه املاک محسوب میشود
- فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر یا همان فروش مال غیر
- جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
- زد و بند در خصوص خرید و فروشها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاههای ذی ربط
- خرید و فروش و معامله معارض
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین
با توجه به موارد فوق، چه کسی میتواند بهترین تصمیم را در انتخاب راه حل و معین نمودن عنوان دعوای کیفری اتخاذ نماید؟ آیا بهتر نیست قبل از اقامه دعوا در راستای کاهش دادن ریسک به نتیجه نرسیدن دعوای خود، و انتخاب عنوان صحیح به وکیل ملکی مراجعه نمایید؟ آیا میتوانید شرح شکواییه خود را شفاف و مفهوم و مطابق قانون و به نحو صحیح ابراز نمایید؟ لذا بهترین توصیه به شما عزیزان این است که حتی اگر توانایی اخذ وکیل ملکی را ندارید، حتما وی را بعنوان مشاور در کلیه مراحل پرونده و دادرسی به همراه خود داشته باشید. توصیه میگردد از پکیج های اشتراک ماهیانه مشاوره حقوقی موسسه ما در تهران بهره مند شوید. این پکیج ها هم بصورت تلفنی میباشند و هم بصورت حضوری هستند.
نقش وکیل ملکی در امور ثبتی یکی از حیاتیترین بخشهای حقوق املاک است، زیرا مسائل ثبتی پایه قانونی مالکیت و اعتبار اسناد را تشکیل میدهد. وکیل ملکی متخصص در این حوزه با تسلط بر قوانین ثبت اسناد و املاک، وظیفه دارد مالکیت رسمی را تثبیت و از تضییع حقوق مالک جلوگیری کند. او در پروندههایی مانند ابطال یا اصلاح سند، اعتراض به ثبت، تفکیک و افراز ملک، صدور سند مالکیت، رفع اشتباه ثبتی و تعارض اسناد بهصورت مستقیم وارد عمل میشود.
در مؤسسه حقوقی امین عدالت کبریا، وکلای ملکی با رویکرد تخصصی در امور ثبتی، ابتدا اسناد مالکیت و سوابق ثبتی را تجزیهوتحلیل کرده و سپس براساس مواد قانونی و دستورالعملهای اداره ثبت، بهترین مسیر حقوقی را برای حل مشکل یا تثبیت مالکیت تعیین میکنند. نتیجه این رویکرد، کاهش زمان دادرسی، جلوگیری از اشتباهات اداری و حفظ کامل حقوق موکل است.
بسته های مشاوره حقوقی ما شامل بسته هایی از 300 تا 500 هزار تومان بصورت یک جلسه تا بسته های 5 تا 15 میلیون تومانی می باشد که می توانید جزئیات هر یک را بررسی نموده و بسته دلخواه تان را برحسب نیاز انتخاب کنید.
