نمونه قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث

وکیل تنظیم قرارداد یا به طور تخصصی تر وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث با توجه به تجربه کاری در این زمینه و همچنین با تحقیقات میدانی که در این خصوص به عمل آورده، به این نتیجه رسیده است که خرید ساختمان های نیمه کاره برای سازندگان و مصرف کنندگان دارای توجیه اقتصادی می باشد و سبب می شود که تمایل بیشتری نسبت به این ساختمان ها داشته باشند.

وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان در حال احداث، انگیزه ای که برای خریداران ساختمان نیمه کاره وجود دارد را قیمت پایین تر این ساختمان ها نسبت به یک ساختمان تمام کار می دانند چرا که در اکثر موارد، وقتی یک سازنده اقدام به فروش ساختمان در حال احداث می نماید که از نظر مالی توانایی ادامه دادن پروژه را نداشته و ناچار به فروش شده است و برای جلوگیری از ضرر های بیشتر اقدام به فروش با قیمت پایین تر می نماید. وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه کاره در ادامه نمونه ای از قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته را به شما عزیزان ارائه می نماید.

نمونه قرارداد ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث

عنوان قرارداد برای خرید و فروش ساختمان در حال احداث

مبایعه نامه

در مقاله تخصصی وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث به موضوع عنوان قرارداد پرداخته است و در این مقاله به اختصار بیان می دارد که عنوان قرارداد می بایست با دقت تعیین گردد و در صورتی که طرفین اطلاعات درستی از مباحث حقوقی ندارند نمی بایست برای قرارداد تنظیمی عنوان تعیین کنند و حتی الامکان از عناوین کلی استفاده نمایند.

طرفین قرارداد در خرید و فروش ساختمان نیم ساخته

وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث عضو دپارتمان تخصصی دعاوی قرارداد ها در موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا طرفین قرارداد را در مقاله تخصصی به صورت کامل برای شما عزیزان تشریح نمود اما به صورت خلاصه و کاربردی لازم به ذکر است که طرفین قرارداد از یک طرف فروشنده می باشد که سند ملک به نام اوست یا به طریق قانونی از طریق مبایعه نامه یا سند عادی مالک بنا می باشد و طرف دیگر خریدار است که با پرداخت ثمن قصد خرید ساختمان در حال احداث را دارد.

طرفین قرارداد در خرید و فروش ساختمان در حال احداث عبارتند از:

خانم/آقای ……………………… به شماره شناسنامه ……………………… کد ملی ……………………… صادره از ……………………… تلفن ثابت ……………………… تلفن همراه ……………………… به آدرس ………………………

که در ادامه فروشنده نامیده می شود و

خانم/آقای ……………………… به شماره شناسنامه ……………………… کد ملی ……………………… صادره از ……………………… تلفن ثابت ……………………… تلفن همراه ……………………… به آدرس ………………………

که در ادامه خریدار نامیده می شود منعقد می گردد و طرفین ملزم به رعایت کلیه مفاد قرارداد حاضر می باشند.

ماده ۱- موضوع قرارداد در خرید و فروش ساختمان نیم ساخته

در مقاله ای با عنوان موضوع قرارداد وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث به صورت مشروح به این مبحث پرداخته است و در اینجا به صورت مختصر و کاربردی عنوان می دارد، موضوع قرارداد دلیل اصلی است که طرفین به خاطر آن اقدام به انعقاد قرارداد می نمایند و به همین جهت مهم ترین بخش قرارداد می باشد و باید توجه ویژه به این مطلب داشت که مشخصات دقیق موضوع قرارداد باید در این قسمت قید گردد و به هیچ عنوان هیچگونه کوتاهی نباید در این مورد صورت گیرد.

تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک ……………… واقع در خیابان ……………… که واقع در اشکوب دوم بر جنوب شرقی ساختمان می باشد و مساحت بنای مفید آن بطور تقریبی ……………… متر مربع است و در زمان انعقاد این قرارداد سفت کاری آن تمام شده و خریدار نیز این امر را روئیت نموده و حدود مشخصات آن به نحوی که رافع هر نوع شبهه و ظن است برای طرفین معین و روشن می باشد. مساله تقریب مساحت و کیفیت تکمیل و مصالحی که باید مصرف شود به شرح آتی روشن شده است.

ماده ۲- مبلغ قرارداد، ثمن معامله در بیع ساختمان نیم ساخته

وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث در رابطه با مبلغ قرارداد بیان میدارد: مبلغ قرارداد نشان دهنده ارزش مبیع یا ساختمان در حال احداث می باشد و درج مبلغ در قرارداد یکی از موارد الزامی است و عدم درج مبلغ در قرارداد سبب تزلزل بنیان قرارداد شده و موجبات ابطال آن را در آینده به وجود خواهد آورد.

ثمن معامله در خرید و فروش ساختمان در حال احداث بابت هر متر مربع مفید بنا پس از تکمیل به شرح و با مشخصاتی که ذیلا خواهد آمد ……………… ریال معادل ……………… تومان می باشد که پس از تعیین مساحت دقیق، مبلغ کل ثمن تعیین خواهد شد. مبلغ ……………… ریال نقدا بابت ثمن معامله علی الحساب ضمن تنظیم این سند به فروشنده پرداخت و بین طرفین مقرر شد مابقی که با تعیین مساحت دقیق بنای مفید بر مبنای صورت مجلس تفکیکی مشخص خواهد شد در تاریخ ……………… در صورت کامل بودن ساختمان به فروشنده پرداخت شود.

ماده ۳- وکیل قرارداد، شروط و توضیحات و تعهدات طرفین

وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث در خصوص شروط و توضیحات ضمن قرارداد مطلب کاملی تحت عنوان شروط ضمن عقد در مقاله های پیشین برای شما عزیزان ارائه نموده است و در مقاله حاضر به صورت مختصر و کاربردی قابل ذکر است که در قرارداد ها عموما تمام خواسته های طرفین در پیش نویس آماده قرارداد موجود نمی باشد لذا طرفین می بایست برای تحقق خواسته های خویش شروطی را به قرارداد اضافه نمایند که از آن به عنوان شروط ضمن عقد یاد می شود.

۱-۳- مواد اولیه ای که در ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد به شرح ذیل می باشد:

۱-۱-۳- پارکت کف سالن خارجی و از نوع برند ……

۲-۱-۳- کف اتاق خواب ها سنگ برجسته اصفهان از نوع ……

۳-۱-۳- کابینت های آشپزخانه ام دی اف براق برند ……

۴-۱-۳-  سرویس ها سنگ فاخر از نوع ……

۵-۱-۳-  کلید و پریز ها ایرانی از برند مازی نور

۶-۱-۳- شیرآلات خارجی درجه یک از برند ……

 ۷-۱-۳- کانال کشی کولرها با ایزولاسیون مرغوب از نوع ……

۸-۱-۳-  روکار آجری و پله ها سنگ برجسته از نوع ……

۹-۱-۳-  درها ضد سرقت خارجی از برند ……

۱۰-۱-۳-  قرنیز تمام آپارتمان سنگ درجه یک

۱۱-۱-۳-  سرویس ها شیشه ای نشکن به همراه وان در هر دو سرویس

۱۲-۱-۳-  سیم کشی با استفاده از سیم ها درجه یک مارک ……

۱۳-۱-۳-  سقف ها تمام کناف از برند ……

۱۴-۱-۳-  دیوار و کف پارکینگ و انباری سنگ از نوع ……

۱۵-۱-۳- پنجره ها دو جداره برند ……

۱۶-۱-۳- شوفاژ ها درجه یک از برند ……

تبصره- فروشنده موظف است تمامی موارد پیش گفته را به صورت حداقلی رعایت کند و در کیفیت و نوع محصولات کاربردی در ساختمان تفاوتی میان واحد های مختلف آپارتمان در نظر نگیرد.

۲-۳- آپارتمان مورد معامله دارای یک باب انباری واقع در ……………… به مساحت ……. متر و یک باب پارکینگ واقع در ……………… به مساحت …………. و یک دستگاه شومینه منصوب در سالن است که قیمت آنها ضمن محاسبه قیمت متر مربع مفید آپارتمان محاسبه شده و خریدار بابت آن نباید جداگانه وجهی بپردازد. همچنین خریدار بقدرالسهم در کلیه مشاعات ساختمان طبق قانون مالکیت آپارتمانها سهیم می باشد.

۳-۳- فروشنده متعهد است آپارتمان مورد معامله را حداکثر تا تاریخ ……………… با توجه به ضوابط مندرج در شق ۱-۳ تکمیل کرده و به خریدار تسلیم نمایند.

تبصره- منظور از تکمیل آنست که آپارتمان مورد معامله از نظر ظاهری و از لحاظ تجهیزات و لوله کشی و سیم کشی، آب و برق و وسایل گرمایش و سرمایش و نقاشی و نظافت نهایی کاملا قابل استفاده بوده و قسمتهای مشاعی نیز در شرایطی باشد که عرفا استفاده از آپارتمان عملی باشد. تعریف تکمیل، انباری و پارکینگ را هم شامل می شود.

۴-۳- در صورتیکه آپارتمان در موعد مقرر تکمیل نشده باشد خریدار می تواند به حساب فروشنده و  راسا اقدام به تکمیل نماید و هزینه های انجام شده را از اموال فروشنده تامین نماید. در این حالت خریدار مکلف به تهیه ملزومات و تجهیزات به نرخ دولتی نمی باشد و چنانچه برای تکمیل بنا بیش از متری ……………… ریال هزینه شود، فروشنده مکلف به تادیه خواهند بود.

۵-۳- اسقاط کافه خیارات از جمله غبن فاحش و افحش از طرفین در قرارداد در خرید و فروش ساختمان در حال احداث به عمل آمد و مورد معامله پس از اجرای صیغه شرعی بیع در مقابل قبض قسمتی از ثمن و با تعیین اجل معین برای تادیه مابقی آن بشرح شق ۴-۳ به قبض و تصرف خریدار داده شد.

۶-۳- فروشنده مکلف است برای آپارتمان موصوف برق مستقل، آب لوله کشی، انشعاب گاز (در صورتیکه تا موقع تنظیم سند رسمی به منطقه گاز داده شود)، تاسیسات کامل شوفاژ (دیگ و مشعل و موتورخانه و غیره) تهیه نمایند و هزینه جمیع این موارد در قیمت محاسبه شده است.

۷-۳- طرفین قرارداد خرید و فروش ساختمان نیم ساخته مکلفند در ساعت ……………… صبح روز ……………… جهت ثبت رسمی این سند در دفترخانه شماره ……………… تهران واقع در ……………… حاضر شوند.

۸-۳- فروشنده ساختمان نیم ساخته مکلف است تا تاریخ فوق مقدمات لازم برای ثبت این معامله را اعم از تفکیک آپارتمان و تهیه مفاصا حسابهای مختلف و تهیه پاسخ استعلامات گوناگون فراهم نمایند. در صورت استنکاف فروشندگان خریدار می تواند در این مورد نیز طبق شق ۴-۳ عمل نماید.

تبصره- چنانچه ساختمان خلاف داشته و تهیه مقدمات منوط به تعیین تکلیف و پرداخت جریمه مربوطه باشد، خریدار در این مورد نیز طبق شق ۴-۳ می تواند عمل کند.

۹-۳- خریدار ساختمان در حال احداث مکلف است در موقع حضور در محضر تتمه ثمن را بر مبنای مساحت مندرج در صورت مجلس تفکیکی و به ماخذ متری ……………… ریال نقدا پرداخت کند.

۱۰-۳-  در صورتیکه درتاریخ ……………… آپارتمان نیم ساخته مورد معامله با توجه به شق ۳-۳ کامل و آماده تحویل نباشد فروشنده مکلف است بابت هر روز تاخیر در تحویل مبلغ ……………… ریال به خریدار بپردازد. پرداخت این مبلغ رافع مسئولیت ایشان در تکمیل بنا و مسقط حق خریدار به شرح شق ۴-۳ و تبصره شق ۹-۳ نخواهد بود.

۱۱-۳- در موقع تنظیم سند رسمی پرداخت کلیه مالیاتها و عوارض و هزینه های مختلف بر عهده فروشنده است و خریدار فقط نصف خرج محضر را پرداخت خواهد کرد. در سند رسمی قیمت منطقه ای درج می شود.

۱۲-۳- در صورتیکه آپارتمان در موعد مقرر کامل و آماده تحویل باشد لکن مقدمات تنظیم سند رسمی فراهم نشده باشد، آپارتمان به تصرف خریدار داده می شود و خریدار مبلغ ……………… ریال دیگر به فروشنده خواهد پرداخت. در این حالت طرفین تاریخ مشخص دیگری را برای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی و تسویه حساب نسبت به تتمه تعیین خواهند کرد.

ماده ۴- تاریخ قرارداد خرید و فروش ساختمان نیم ساخته

این قرارداد در تاریخ ……………… در ……………… نسخه هر نسخه شامل …… صفحه و با اعتبار واحد بین طرفین امضا و مبادله شد.

ماده ۵- فورس ماژور در قرارداد خرید و فروش ساختمان در حال احداث

فورس ماژور از سوی  وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث در مقاله مربوط به خسارت های ناشی از عدم انجام تعهد به صورت کامل مورد بررسی قرار گرفته است و به صورت مختصر قابل ذکر است که اگر قرارداد در اثر حوادث فورس ماژور مانند: سیل، زلزله، طوفان، تحریم و.. قابل انجام نباشد خسارتی از طرفین قابل مطالبه نیست و عمدتا دعاوی قرارداد ها مربوط به فورس ماژور محکوم به رد می باشند.

ماده ۶- تغییر نشانی طرفین قرارداد

وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث بیان می دارد، هرگاه یکی از طرفین قرارداد نشانی قانونی خود را در مدت قرارداد تغییر بدهد باید کتباً این تغییر را به طرف دیگر ابلاغ کند و تا وقتی که نشانی جدید به طرف دیگر اعلام نشده است، کلیه نامه ها، اوراق و مکاتبات به نشانی قانونی ارسال و تمام آنها ابلاغ شده تلقی خواهد شد.

ماده ۷- حل اختلاف در قرارداد خرید و فروش بنای نیم ساخته

وکلای برتر موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران که از بهترین وکلا در عرصه تنظیم قرارداد می باشند و در این مقاله به عنوان وکیل قرارداد نامیده شده اند، در مقاله تخصصی حل اختلاف ناشی از قرارداد ها به صورت ویژه به این مبحث پرداخته اند و در مقاله حاضر به صورت مختصر لازم است بدانید تعیین داور برای حل اختلافات ناشی از قرارداد یک امر دو جانبه است که هم دارای جنبه های مثبت و هم منفی است، جنبه مثبت این اقدام این است که شما از مراجعه به دادگاه و پرداخت هزینه های گزاف در امان می مانید و جنبه منفی اینکه تعیین داور کار بسیار دشواری می باشد چرا که می بایست از افراد مطمئن و مورد اعتماد شما باشند تا در آینده دچار مشکل نشوید.

در صورت بروز هر گونه اختلاف درخصوص اجرای قرارداد یا اختلاف در تفسیر و تعبیر مفاد قرارداد، موضوع ابتدا از طریق مذاکره فیمابین و صورت عدم حصول نتیجه از طریق داوری مرضی الطرفین قابل حل خواهد بود. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران به عنوان داور مرضی الطرفین انتخاب گردید. در صورت عدم پذیرش داور، موضوع از طریق مراجع قانونی ذیصلاح پیگیری خواهد شد .

ماده ۸- تعداد نسخ / امضای طرفین/ تاریخ

این قرارداد در …… ماده، در تاریخ ……………… در شهر ……………… تنظیم و امضا گردید که دارای ……………… نسخه با اعتبار واحد است و با اطلاع کامل از مفاد آن به امضای طرفین میرسد.

امضای طرف اول (فروشنده) / طرف دوم (خریدار) / شهود

وکیل قرارداد در تهران

موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با توجه به اینکه همواره کار گروهی دارای نتایجی به مراتب با کیفیت تر از کار فردی همراه بوده است و توجه به این امر که شما وقتی از تجارب چند وکیل که از پیگیری در پرونده های متعدد به دست آمده است استفاده کنید قطعا نتیجه ای مطلوب تر کسب خواهید کرد، اقدام به تشکیل دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در تنظیم قرارداد نموده است تا شما عزیزان که لایق بهترین ها هستید با خیالی آسوده قرارداد های خود را به ما بسپارید. برای مشاوره با وکیل قرارداد خرید و فروش ساختمان نیمه ساخته یا در حال احداث و یا طرح دعوا و تنظیم دادخواست و پیگیری پرونده توسط وکیل دعاوی ناشی از قرارداد ها با ما تماس بگیرید.