وکیل تنظیم قرارداد | بخش هفتم | خاتمه قرارداد

وکیل تنظیم قرارداد که در مقالات قبلی به ترتیب به بررسی عنوان قرارداد، طرفین قرارداد، موضوع قرارداد، شروط ضمن قرارداد، خسارات ناشی از عدم تعهدات و حل اختلاف ناشی از قرارداد پرداخت، قصد دارد در مقاله حاضر به بررسی آخرین بخش از این مجموعه یعنی شرایط خاتمه قرارداد و صور مختلف آن بپردازد.

خاتمه قرارداد به چه معناست؟

وکیل قرارداد پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، قرارداد یک موجود حقوقی است، که با توافق دو نفر متولد شده و ادامه حیات می دهد. تا زمانی که به مرحله مرگ حقوقی برسد. یعنی با خاتمه قرارداد مواجه شویم.پس تنظیم قرارداد، آغاز یک عقد است، و خاتمه قرارداد، پایان یافتن اثار و نتایج و تعهدات آن توافق است.

مرگ حقوقی تعبیری از خاتمه قرارداد است، که دارای ابعاد متفاوتی می باشد. لذا ممکن است قرارداد به دلایل مختلف به مرحله اتمام برسد، که در ادامه به بررسی همه فروض مختلف خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.

چه زمانی قرارداد خاتمه پیدا می کند؟

وکیل تنظیم قرارداد در تهران به پرسش فوق اینگونه پاسخ می دهد، در ماده ۲۶۴ قانون مدنی مواردی که موجب خاتمه قرارداد می گردد بیان شده است که به شرح ذیل می باشد:

۱- ایفای تعهد
۲- اقاله
۳- ابراء
۴- تبدیل تعهد
۵- تهاتر
۶- مالکیت فی الزمه

ایفای تعهد

وکیل متخصص قراردادها در تهران، در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، زمانی که طرفین با توافق اقدام به انعقاد قراردادی می نمایند هدف آنها اجرای کامل قرارداد از سوی طرفین است. در واقع حالت ایده آل یک قرارداد نیز همین است. که به صورت تمام و کمال از سوی طرفین به مرحله اجرا درآید. مشاوره حقوقی با وکیل باتجربه در امر خاتمه قرارداد را فراموش نکنید.

ایفای مفاد قرارداد ممکن است از سوی خود شخص طرف قرارداد صورت گیرد. یا از سوی شخصی دیگر، در این خصوص قانون محدودیتی ایجاد نکرده است. مگر اینکه طرفین در قرارداد انجام موضوع قرارداد را منحصر به شخص خاصی کرده باشند. و اجازه انجام آن از سوی اشخاص ثالث را سلب کرده باشند. همه نکات حقوقی و کاربردی را از موسسه حقوقی امین عدالت به شماره ثبت ۴۸۶۶۰ در تهران بخواهید.

به عنوان مثال وقتی شما قراردادی منعقد می کنید با یک نقاش ساختمان، برای نقاشی آپارتمانتان ممکن است شما فقط به جهت هنر و تخصص نقاشی طرف قرارداد این کار را به او سپرده باشید. و در قرارداد هم قید کنید که این کار صرفا از سوی خود این شخص انجام شود. در این صورت اگر شخص دیگری غیر از طرف قرارداد، اقدام به نقاشی منزل شما نماید، موضوع قرارداد از منظر شما انجام نشده است. برای مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد هم اکنون با ما تماس بگیرید.

اقاله چیست؟

بهترین وکیل تنظیم قرارداد در شهر تهران، در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، ممکن است به دلایل مختلفی افرادی که اقدام به انعقاد قرارداد می کنند در مدت قرارداد تصمیم بگیرند که قرارداد منعقده ادامه پیدا نکند. یعنی خواهان خاتمه قرارداد باشند. در این زمان طرفین می توانند توافق کنند و اقدام به اقاله قرارداد مورد نظر نمایند. لذا اقاله یکی از راه های خاتمه قرارداد است.

اقاله از نظر حقوقی به این معناست که طرفین به صورت توافقی تصمیم بگیرند قرارداد دیگر ادامه پیدا نکند. و همه چیز به حالت قبل از انعقاد قرارداد بازگردانده شود.

بهترین وکیل متخصص تنظیم قرارداد در شهر تهران در ادامه بیان می دارد، به عنوان مثال شما یک باغ میوه دارید. و طی قراردادی آن را به مدت ۱۰ سال اجاره می دهید. پس از گذشت سه سال تصمیم می گیرید قرارداد منعقده را اقاله کنید. در این صورت میوه هایی که تا قبل از اقاله در باغ وجود دارد متعلق به مستاجر است. و درختان و سایر چیزهایی که متصل به باغ می باشند، متعلق به موجر می باشد.

ابراء چیست؟

ممکن است طرف قراردادی که می بایست پولی به اون پرداخت شود نسبت به ادامه مدت قرارداد ابراء کند. یعنی دینی را که طرف دیگر قرارداد به او دارد، از بین ببرد. در این صورت قرارداد نسبت به این موضوع خاتمه پیدا می کند. و دیگر دینی بر گردن طرف قرارداد نیست.

به عنوان مثال شما یک خودرو را به یک فرد طی قراردادی می فروشید، و آن فرد باید مطابق با قرارداد تا سه سال ماهیانه اقساط به شما بپردازد. بعد از گذت یک سال شما به هر دلیلی تصمیم می گیرد، دیگر باقیمانده مبلغ را از آن فرد نگیرید، این کار شما ابراء نام دارد. پس یکی از راه های خاتمه قرارداد، ابرا است. که موجب می شود قرارداد منعقده همینجا خاتمه پیدا کند.

تبدیل تعهد چیست؟

وکیل خوب تنظیم قرارداد در سال ۱۴۰۱ در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، ممکن است پس از انعقاد قرارداد طرفین قرارداد تصمیم بر این بگیرند که قرارداد حاضر را تبدیل به قرارداد دیگری کنند، که جایگزین این قرارداد شود. این تبدیل قرارداد ممکن است به سه روش اتفاق افتد که به شرح ذیل می باشد:

۱- تبدیل قرارداد به واسطه تبدیل موضوع قرارداد: به عنوان ممکن است شما قراردادی منعقد کنید برای تولید لباس اما پس از مدتی تصمیم بگیرید تا این موضوع قرارداد را عوض کنید و تبدیل کنید  به تولید برنج در این صورت قرارداد اولیه از بین رفته و متعهد دیگری تعهدی به تولید لباس برای شما نخواهد داشت و قرارداد اولیه خاتمه می یابد.

۲- تبدیل قرارداد به موجب تبدیل متعهد له: در اینجا طرف قرارداد که می بایست تعهد به نفع او اجرا شود تغییر می کند. به عنوان مثال قراردادی منعقد می شود که شما به فردی به مدت یکسال خدمات نظافت منزل ارائه کنید. در اینجا کسی که باید به او خدمات نظافت ارائه کنید تغییر می کند، و شما دیگر به فرد اول تعهدی نخواهید داشت. و قرارداد جدیدی منعقد می شود و فرد دوم طرف قرارداد شما خواهد شد.

۳- تبدیل قرارداد به موجب تغییر متعهد: در اینجا به عنوان مثال شما قراردادی منعقد می کنید که فردی به مدت یکسال خدمات کامپیوتری شما را انجام دهد. اما پس از گذشت مدتی توافق می کنید که فرد دیگری جایگزین آن نفر اول شود، در این صورت نفر اول دیگر تعهدی به شما نخواهد داشت و قرارداد اول خاتمه می یابد.

تهاتر به چه معناست؟

وکیل باتجربه تنظیم قرارداد در تهران در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، تهاتر از نظر حقوقی زمانی محقق می شود که دو دین در مقابل هم قرار گیرند، و طرفین آن، زمان آن و موضوع آن مشترک باشد. تهاتر در قرارداد ها نیز زمانی محقق می شود که دو نفر در قرارداد های مختلف در مقابل هم مدیون باشند. در این صورت می توانند توافق کنند که دو دین در مقابل هم قرار گرفته و تهاتر شود. لذا خاتمه قرارداد رخ میدهد.

برای مثال ممکن است شما به موجب یک قرارداد اقدام به خرید منزلی از فردی نمایید و مبلغی را به ایشان مدیون شوید، حال ممکن است شما در قراردادی که پیش تر به ایشان یک خودرو فروخته اید، مبلغی را از ایشان طلبکار شده باشید. در صورتی که سررسید هر دو این دین ها حال باشد دیون با هم تهاتر می شوند و قرارداد خاتمه می یابد.

مالکیت ما فی الزمه چیست؟

بهترین وکیل تنظیم قرارداد در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، مالکیت ما فی الزمه در حقوق به این معناست که شما دینی را به فردی داشته اید و الان خود مالک آن دین هستید. به عنوان مثال شما بدهی به پدر خویش داشته اید و الان پدرتان فوت کرده و شما خود مالک آن پول شده اید. در نتیجه شما نیازی به پرداخت آن بدهی ندارید. چون اگر بخواهید پرداخت کنید باید به خودتان پرداخت کنید که کاری بیهوده است.

وکیل خبره تنظیم قرارداد در تهران، در ادامه بیان می دارد، حال در فرض قرارداد نیز این امر حاکم است ممکن است شما با پدرتان قراردادی داشته باشید که تا ده سال آینده باید هر ماه در ازای دریافت خدمات به ایشان مبلغی را بپردازید، اگر در اثنای مدت قرارداد پدرتان فوت کند شما دیگر تعهدی به پرداخت مبلغ ندارید.

 البته این در فرضی است که شما تک فرزند باشید و تمام دارایی های پدرتان به شما ارث رسیده باشد اگر تعداد فرزندان بیشتر از یک نفر باشد باید به انحصار وراثت و میزان ارثی که به هر نفر می رسد توجه کرد.

وکیل تنظیم قرارداد و لزوم وی در عقد قرارداد

در گذشته روابط افراد شکل بسیار ساده ای داشته و برای انجام یک فعالیت تجاری طرفین صرفا به یک قول شفاهی اکتفا می نمودند و نیاز به انعقاد قرارداد کتبی نبود. اما در جامعه حاضر به جهت اینکه روابط افراد بر خلاف گذشته دچار پیچیدگی های بسیاری شده است، لاجرم نیازمند این است که افراد برای ایجاد یک ارتباط تجاری اقدام به انعقاد قراردادی نمایند تا در فرض بروز اختلاف گویای همه چیز باشد.

از این رو تنظیم قراردادی که بتواند پاسخگوی تمامی این خواسته ها باشد کار آسانی نیست. و نیازمند این است که وکیل تنظیم قرارداد در این زمینه تخصص و تجربه کافی را داشته باشد. خاتمه قرارداد نیز نیازمند ارایه نظرات حقوقی دقیق است. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با تشکیل دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک متخصص در تنظیم قرارداد تلاش دارد تا با تجمیع نظرات وکلای متعدد بهترین و با کیفیت ترین قرارداد ها را برای شما عزیزان تنظیم نماید. برای مشاوره با وکیل تنظیم قرارداد در تهران با ما تماس بگیرید.

• دیگر بخش های این مقاله را نیز دنبال کنید.
  وکیل تنظیم قرارداد | بخش اول عنوان قرارداد | بخش دوم طرفین قرارداد | بخش سوم موضوع قرارداد | بخش چهارم شروط ضمن قرارداد | بخش پنجم خسارات ناشی از عدم انجام تعهد | بخش ششم حل اختلافات ناشی از قرارداد | بخش هفتم خاتمه قرارداد