دعاوی حق کسب و پیشه یا تجارت با توجه به اهمیت بسیار بالای آنها و همچنین تخصصی بودن امر نیازمند بهره مندی از تجربه وکلای آشنا و خبره در این حوزه می باشد چه اینکه با توجه به ارزشمندی حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و یا تجارت و دعاوی اجاره، هزینه های تقریبا گزافی که در این موارد وجود دارد ارتکاب کوچکترین اشتباه و یا سهل انگاری می تواند نتایج زیانباری را بهمراه داشته باشد که با استفاده از مشاوره های صحیح و تخصصی وکیل حق کسب و پیشه می توان به نتیجه ی مورد نظر رسید و یا از زیان بیشتر جلوگیری کرد.
حق کسب و پیشه به چه معناست؟
وکیل کسب و پیشه در تعریف آن از زبان اساتید حقوقی اینگونه بیان می دارد که حق کسب و پیشه یا تجارت حق مالی تدریجی الحصول و قابل تقویمی است که قانون گذار در قبال فعالیت کسبی و رونق مورد اجاره برای مستاجر محل کسب در نظر گرفته که به تبع منافع مورد اجاره (در صورتی که این حق برای وی در نظر گرفته شده باشد) با سند رسمی قابلیت نقل و انتقال به غیر را دارد.
حق کسب و پیشه و مشروعیت آن از منظر فقها
وکیل حق کسب و پیشه بیان میدارد: خوب است بدانید جمیع فقها نسبت به این حق منفی داشته و آن را مشروع نمی دانند این در حالیست که مجمع تشخیص مصلحت نظام در ماده واحده ای در مورد حق کسب و پیشه یا تجارت تعیین تکلیف نموده: در مورد حق کسب و پیشه یا تجارت مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب مرداد 56 عمل می شود. ماده واحده الحاقیه به قانون روابط موجر مستاجر مصوب آبان 56 به قوت خود باقی است.
[su_note note_color=”#F5F5F5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
وجه تمایز اجاره در قانون اجاره سال 56 و سال 76 و قانون مدنی
وکیل حق کسب و پیشه با عنوان ماده 468 قانون مدنی که مقرر می دارد: «در اجاره اشیا مدت اجاره باید معین شود در غیراینصورت اجاره باطل است.» لذا با اتمام مدت اجاره مالکیت مستاجر بر منافع عین مستاجره تمام میشود مگر اینکه بنای طرفین برادامه باشد. درحالیکه در قانون سال 56 رابطه استیجاری بر موجر تحمیل می شود و وی نمیتواند پس از اتمام مدت تخلیه مستاجر را بخواهد مگر در برخی موارد و چنانچه برای تمدید حاضر نشود نماینده دادگاه بجای وی تمدید میکند. وکیل حق کسب و پیشه ادامه میدهد خوب است بدانید تفاوت دیگر این قوانین در انتقال منافع است که در ماده 19 قانون موجر و مستاجر سال 56 مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد مگر اینکه برای همان شغل یا شغل مشابه در قرارداد شرط شده باشد این درحالیست که از جمله حقوق بدیهی مالک منافع نسبت به عین مستاجره می باشد.[/su_note]
آیا حق کسب و پیشه یا تجارت با سرقفلی متفاوت است؟
وکیل حق کسب و پیشه در جواب سوال تفاوت این حق با حق سرقفلی شرح می دهد با وجود اینکه برخی قائل به تشابه مفهومی این دو هستند اما تفاوت این دو تاسیس غیرقابل انکار است و در وجه تمایز آنها می توان گفت:
1- سرقفلی از ابتدا در ملک وجود داشته و حتی دقیقا بعد از اتمام ساخت و ساز درحالیکه حق کسب و پیشه یا تجارت پس از آغاز فعالیت تجاری و به مرور حاصل می شود.
2- این حق با توجه به اینکه از ابتدا وجود دارد قابل اسقاط می باشد و مشکلی ندارد این درحالیست که حق کسب و پیشه یا تجارت چون از ابتدا وجود ندارد اسقاط آن اسقاط مالم یجب و بی فایده است.
3- مبنای آن ناشی از پرداخت مبلغ در اول اجاره است و حق کسب و پیشه یا تجارت پس از گذشت مدت اجاره و بسته به رونق اقتصادی حاصله
4- ممکن است مکانی بدون سرقفلی اجاره داده شود و پس از آن حق کسب و پیشه یا تجارت برای مستاجر پیش آید و یا بر خلاف آن بنحوی که فرد آن را پرداخت کند و از آن استفاده کند که اینجا برای وی حق کسب و پیشه یا تجارت متصور نیست.
5- معیار تعیین میزان سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت متفاوت است. خوب است بدانید سرقفلی بر مبنای کیفیت و موقعیت بنا و حق کسب و پیشه با توجه به تعداد مشتری هایی که دارد ارزش گذاری می شود.
[su_note note_color=”#F5F5F5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
وکیل سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت
دعاوی اجاره و سرقفلی با توجه به اهمیت بسیار بالای آنها و همچنین تخصصی بودن امر نیازمند بهره مندی از تجربه وکلای خبره در این حوزه می باشد چه اینکه با توجه به ارزشمندی این حق و حق کسب و پیشه و یا تجارت و هزینه های تقریبا گزافی که در این موارد وجود دارد ارتکاب کوچکترین اشتباه و یا سهل انگاری می تواند نتایج زیانباری را در پرونده ها و دعاوی سرقفلی و دعاوی اجاره و یا دعاوی حق کسب و پیشه بهمراه داشته باشد که با استفاده از مشاوره های صحیح و تخصصی وکیل سرقفلی می توان به نتایج خوب و مورد نظر رسید و یا از زیان بیشتر جلوگیری کرد.[/su_note]
موارد تعلق حق کسب و پیشه چیست؟
وکیل حق کسب و پیشه بیان میدارد: در قانون موجر مستاجر سال 56 مواردی ذکر گردیده که شمول این حق را تعیین میکند اما ممکن است برای عموم این سوالات پیش آید که صرفا شامل موارد مندرج در قانون سال 56 می باشد و یا موارد دیگری از قبیل تخلیه به جهت تغییر شغل و عدم پرداخت اجاره بها را نیز دربر میگیرد؟
وکیل حق کسب و پیشه در پاسخ به این سوال عنوان می دارد بنا به نظر اکثریت حق کسب و پیشه یا تجارت فقط موارد مندرج در قانون را شامل میشود که 18 مورد انحصاری است و گروه دیگر که اقلیت می باشند معتقدند با توجه به اینکه حق کسب و پیشه یا تجارت از کشورهای غربی اقتباس شده است پس منحصر به موارد ذکر شده در قانون نمی شود. و اما در تجمیع این دو نظر بهتر است گفته شود تجربه نشان داده علاوه بر موارد مقید در قانون در مواردی که مستاجر بدون هیچگونه تعدی یا تفریط مثل تغییر شغل و یا عدم پرداخت اجاره بها مجبور به تخلیه عین مستاجره باشد یا به هر نحو بدون علت از حق کسب و پیشه خود محروم شود مستحق دریافت حق کسب و پیشه یا تجارت می باشد و لازم و قانونی است.
[su_note note_color=”#F5F5F5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
چگونگی ارزیابی حق کسب و پیشه یا تجارت
وکیل حق کسب و پیشه بیان می دارد قانونی که بتوان بر اساس آن به ارزیابی این حق پرداخت وجود ندارد اما می توان به استناد ماده 11 قانون مالک و مستاجر سال 1339 و همچنین ماده 5 آیین نامه نحوه تعیین و تشخیص و پرداخت حق کسب و پیشه یا تجارت که ضوابطی را برای تعیین این حق اعلام کرده که مامور اجرا یا کارشناس مکلف به ارزیابی می باشند. این مقرره در مورد حق کسب و پیشه یا تجارت محل هایی که بموجب طرح های احداثی و توسعه معابر و عمران شهری از بین می رود مجرا خواهد بود.[/su_note]
آیا کاربری ملک تاثیری در شمول حق کسب و پیشه یا تجارت دارد؟
وکیل حق کسب و پیشه ی متخصص در این زمینه در پاسخ به این سوال بدین نحو اذعان می دارند که کاربری ملک تاثیری در شمول این حق ندارد و ملاک و معیار اصلی منظور از اجاره است. چه اینکه ممکن است فردی ملکی با کاربری مسکونی را اجاره کرده ولی استفاده تجاری شود و مانعی نسبت به آن وجود ندارد و همچنین چنانچه ملکی تجاری اجاره شود اما استفاده مسکونی شود هیچ حق کسب و پیشه ای برای وی درنظر گرفته نمیشود.
پس توضیحات فوق میتواند پاسخ به سوالاتی چون آیا حق کسب و پیشه شامل ملک مسکونی می شود؟ آیا ملک اداری از این حق برخوردار میشود؟ لذا می توان نسبت به این موضوع به رویه قضایی نیز اشاره کرد که همین روند را پیگیری می کنند. از جمله آنها رای وحدت رویه شماره 799 میباشد. قابل ذکر است که قسمتی از آن بدین شرح است: مفاد سند رسمی اجاره که حاکی از استفاده مسکونی در ملکی که کاربری تجاری دارد با ادعای اینکه مورد به قصد محل تجاری اجاره داده شده است برخلاف ماده 70 قانون ثبت اسناد و املاک کشور است و با توجه به توافقات حاصله ایشان مستحق حق کسب و پیشه و یا تجارت نمی باشد.
آیا باید استفاده تجاری از عین مستاجره شود؟
وکیل حق کسب و پیشه میگوید برای تحقق حق کسب و پیشه از شرایط بدیهی آن استفاده از ملک برای امور تجاری می باشد یعنی تنها در صورتی این حق مسلم می شود که از ملک استفاده تجاری شود. اما اینکه چه استفاده ای تجاری محسوب می شود؟ اختلاف وجود دارد که برخی معتقدند فقط مشاغل تولیدی تجاری محسوب می شوند و امور خدماتی شامل امور تجاری نیستند و برخی هم معیار تجاری بودن را انتفاع و سودبری می دانند. علی ایحال با عنایت به موضوع انتفاع و سودبری در این موضوع بهتر است در صورت تردید اصل را بر غیرتجاری بودن بنا کنیم.
[su_note note_color=”#F5F5F5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
- سوالی پیش می آید مبنی بر اینکه آیا انبارهای کسبه و تجار که برای نگهداری اجناس اضافه تعبیه می شود تابع قانون مدنی هستند و یا قانون اجاره سال 56؟
وکیل حق کسب و پیشه در پاسخ به این سوال بیان می دارد خوب است بدانید طی روال قضایی چنانچه انباری در جهت نگهداری کالا و وسایل اضافی کسب و پیشه یا تجارت و یا به عنوان انبار تجاری اجاره شود مشمول مقررات حاکم بر روابط موجر و مستاجر قانون سال 56 بوده و چنانچه انبار برای استفاده و نگهداری وسایل اضافی محل مسکونی اجاره شود تحت حاکمیت قانون مدنی می باشد.[/su_note]
تخلیه از ملک تجاری مطابق قانون سال 56 و چگونگی پرداخت حق کسب و پیشه
1- تخلیه با پرداخت کامل حق کسب و پیشه
2- تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه
3- تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه
تخلیه از ملک استیجاری در قانون سال 56 با پرداخت کامل حق کسب و پیشه یا تجارت
وکیل حق کسب و پیشه عنوان می دارد در روابط اجاره طبق قانون سال 56 در مواردی با پرداخت کامل حق کسب و پیشه یا تجارت قادر به تخلیه مستاجر می باشد که بطور مختصر در ذیل اشاره می شود:
1- تخلیه به منظور احداث ساختمان جدید
2- تخلیه به منظور رفع نیاز شخصی
3- تخلیه به منظور سکونت
4- تخلیه در صورت عدم وجود اجاره نامه و عدم موافق مالک برای انتقال
لازم به ذکر است توضیحات تفصیلی راجع به این موضوعات در مقاله های بعدی توسط دپارتمان تخصصی موسسه در سایت منعکس می شود.
انتقال در رابطه استیجاری وفق قانون موجر مستاجر سال 56
وکیل حق کسب و پیشه و سرقفلی در پاسخ به این سوال که آیا کسب و پیشه قابل انتقال است یا خیر؟ بیان می دارد در قانون سال 56 انتقال معنای گسترده ای دارد و صرف انتقال منافع را شامل نمی شود و به نوعی به معنای واگذاری عملی عین مستاجره به شخص دیگری غیر از مستاجر می باشد. لذا با توجه به گستردگی شمول این مورد و تبیین چگونگی برخورداری از حق کسب و پیشه در صورت انتقال و اشکال متفاوت آن من جمله انتقال با مجوز و یا انتقال بدون مجوز انتقال با سند رسمی و یا انتقال با اذن مالک در نگاره های بعدی بصورت تفصیلی در سایت تقدیم حضور می شود.
وکیل حق کسب و پیشه در تهران
وکیل حق کسب و پیشه اذعان می دارد دعاوی حق کسب و پیشه یا تجارت با توجه به اهمیت بسیار بالای آنها و همچنین تخصصی بودن امر نیازمند بهره مندی از تجربه وکلای آشنا و خبره در این حوزه می باشد چه اینکه با توجه به ارزشمندی حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و یا تجارت و دعاوی اجاره، هزینه های تقریبا گزافی که در این موارد وجود دارد ارتکاب کوچکترین اشتباه و یا سهل انگاری می تواند نتایج زیانباری را بهمراه داشته باشد که با استفاده از مشاوره های صحیح و تخصصی وکیل حق کسب و پیشه می توان به نتیجه ی مورد نظر رسید و یا از زیان بیشتر جلوگیری کرد.
لذا دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت کبریا در تهران برآنست تا به سوالات شما از جمله اینکه آیا حق کسب و پیشه قابل دریافت است؟ آیا این حق قابل انتقال است؟ آیا این حق به ارث میرسد؟ شامل اموال منقول میشود یا غیرمنقول؟ ارزیابی این حق به چه شکل است؟ شامل چه املاکی می شود؟ آیا این حق قانونی است و سوالاتی از این قبیل که وکلای متخصص ما در این حوزه در پرونده های شما در محاکم به بهترین نحو پیگیری و رسیدگی خواهند کرد.
بدون دیدگاه
سلام منظور از حق کسب و پیشه چیه؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه بیان میدارد این تاسیس که در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ به آن اشاره شده و کاملا تخصصی میباشد نسبت به املاک تجاری است که مستاجر از آن در طول سال استفاده کرده و به نوعی موجبات رونق را فراهم آورده است. توصیه میشود جهت اطلاعات بیشتر از وکیل متخصص کسب و پیشه مشورت بگیرید.
سلام وکیل حق و کسب پیشه لطفا پاسخ بدن که آیا حق کسب و پیشه فقط برای املاکه؟ یا مال منقول رو هم شامل میشه؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه اذعان میدارد خوب است بدانید فلسفه وجودی این حق اینست که نسبت به املاک بوده و اموال منقول را شامل نمیشود. چه اینکه این حق به مرور زمان و در اثر فعالیت تجاری مستاجر در ملک ایجاد میشود.
سلام از وکیل حق کسب و پیشه این سوالو دارم که آیا این حق همان حق سرقفلی نیست؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه بدین گونه شرح میدهد که این دو تاسیس اگرچه شباهت دارند به هم اما کاملا متفاوت میباشند. خوب است بدانید با توجه به تخصصی بودن موضوع حق کسب و پیشه و حق سرقفلی تمایز بین آنها تا حدودی برای عموم دشوار است لذا بهتر است از وکیل متخصص راهنمایی بگیرید.
با سلام از وکیل حق کسب و پیشه این سوالو دارم که چه تفاوتی بین حق کسب با حق سرقفلی هست؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه بیان میدارد از جمله تفاوت این حق با حق سرقفلی اینست که سرقفلی از ابتدا و قبل از شروع فعالیت تجاری وجود دارد درحالیکه حق کسب و پیشه پس از گذشت زمان و فعالیت پدید می آید. خوب است بدانید حق کسب بستگی به میزان رونق اقتصادی داری درحالیکه حق سرقفلی مبلغی است که در بدو امر بخاطر موقعیت ملک دریافت میشود. مشاوره با وکیل با تجربه در ارائه راهکار و توضیحات کامل این موضوع تخصصی میتواند کمک شایانی برای شما باشد.
سلام آیا از ملک مسکونی که برای تجارت استفاده شده میتوان حق کسب و پیشه دریافت کرد؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه در پاسخ به سوال شما بیان میدارد ملاک و معیار در تعلق حق کسب و پیشه استفاده تجاری از ملک میباشد و کاربری آن تاثیری ندارد اما این در صورتیست که توافق طرفین در عقد نیز برمبنای استفادهی تجاری باشد. خوب است بدانید این حوزه بسیار تخصصی بوده و بهترین راه برای رسیدن به نتایج خوب مشورت و همراهی با وکیل متخصص است.
سلام از وکیل حق کسب و پیشه سوالی دارم که آیا از ملک اداری هم میشه مبلغی رو بعنوان حق کسب درخواست کرد؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه بیان میدارد حق کسب و پیشه که در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ درنظر گرفته شده تنها نسبت به املاک تجاری و یا املاکی که از آن استفاده تجاری میشود و یا بر اساس استفاده تجاری قرارداد تنظیم گردیده وجود دارد. بهترین راهکار جهت اطلاع از چگونگی حق کسب و پیشه راهنمایی و مشورت از تجربه و تخصص وکیل آشنا به این حوزه است.
سلام آیا حق کسب و پیشه مبناش بر چه اساسیه؟ چطور شامل ملک میشه؟
با سلام
وکیل دعاوی حق کسب و پیشه عنوان میدارد این حق نسبت به املاک تجاری و در گذر زمان ایجاد میشود و با توجه به کسب رونق اقتصادی محاسبه می گردد. خوب است بدانید این حق مختص املاکیست که استفاده تجاری از آن میشود. با توجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است در این پرونده ها از وکیل باتجربه بهرمند شوید.
سلام از وکیل حق کسب و پیشه این سوال را دارم که آیا برای پرونده مطالبه حق کسب و پیشه گرفتن وکیل لازمه؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه عنوان می دارد با توجه به اینکه اموری همچون سرقفلی و کسب و پیشه کاملا تخصصی می باشند بهتر است برای رسیدگی به پرونده های مربوط به این موضوعات با وکیل با تجربه همراه باشید.
سلام و خسته نباشید خدمت وکیل حق کسب و پیشه. اینکه از نظر فقهی حق کسب و پیشه جایز نیست آیا گرفتن آن درست است؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه اذعان میدارد فقها این حق را جایز ندانسته و معتقدند نمیتوان به جهت رونق اقتصادی که مستاجر در ملک ایجاد کرده مبلغی را دریافت کرد اما خوب است بدانید در ماده واحده مجمع تشخیص قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ نسبت به قراردادهای ماقبلش به قوت باقیست. پس این حق طبق قانون قابل دریافت میباشد.
سلام و خسته نباشید از وکیل حق کسب و پیشه این سوال را دارم که اگر ملکی با کاربری مسکونی به قصد استفاده تجاری اجاره داده شود آیا مستحق دریافت حق کسب و پیشه می باشد؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه در جواب به سوال شما عنوان می دارد با توجه به رای وحدت رویه شماره ۷۹۹ چنانچه ملکی با سند رسمی با کاربری مسکونی به قصد استفاده تجاری اجاره داده شود جدای ازینکه حق کسب و پیشه تعلق نمیگیرد بلکه بخاطر استفاده نابجا خسارت نیز دارد.
سلام و خسته نباشید وکیل حق کسب و پیشه بیان کنند که صلاحیت رسیدگی به پرونده مطالبه حق کسب و پیشه کجاست؟
با سلام
وکیل حق کسب و پیشه بیان میدارد این حق در مورد املاک اتفاق می افتد و شامل آن میشود لذا با توجه به قانون آئین دادرسی مدنی در خصوص صلاحیت خوب است بدانید دادگاهی که ملک در آنجا قرار دارد صالح به رسیدگی است.
سلام از وکیل حق کسب و پیشه سوالی دارم که آیا امکان اسقاط این حق از ابتدای قرارداد وجود دارد؟
با سلام وکیل حق کسب و پیشه بیان میدارد این حق در صورتی ایجاد میشود که قرارداد تنظیم و مستاجر از آن استفاده کرده و به تدریج حاصل شود پس از ابتدا این حق وجود ندارد لذا خوب است بدانید اسقاط آن از ابتدا اسقاط ما لم یجب است. با این حال بهترین راهکار استفاده از تجربه و تخصص وکیل خوب این حوزه می باشد.
سلام
آیا در تخلیه بخاطر تغییر شغل موجر باید مبلغی به عنوان حق کسب و پیشه پرداخت کند؟
سلام وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد یکی از مواردی که موجر می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد تغییر شغل توسط وی می باشد به نحوی که اگر مستاجر شغلی غیر از شغل تعیین شده در قرارداد را برگزیند در واقع تخلف کرده و موجر حق فسخ و تخلیه ملک را دارد. خوب است بدانید در این مبحث تخصصی که نیازمند کسب مشورت از وکیل باتجربه و حرفه ای است در صورت تخلف مستاجر متضرر هم میشود و هیچ حقی از بابت حق کسب و پیشه ندارد.
سلام و خسته نباشید اگر مستاجر در اجاره ملک تجاری شغل دیگری در کنار شغل مندرج در عقدنامه را شروع کند آیا مستحق حق کسب و پیشه است؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما عنوان می دارد چنانچه مستاجر شغلی غیر از شغل مندرج در قرارداد برگزیند نه تنها حق کسب و پیشه به وی تعلق نمیگیرد بلکه تخلف کرده و مستوجب پرداخت خسارت و تخلیه عین مستاجره نیز می باشد. خوب است در این پرونده های تخصصی از تخصص و تجربه وکیل استفاده کنید
سلام و تشکر بابت مطالبتون
آیا در تخلیه عین مستاجره حتما باید حق کسب و پیشه پرداخت شود؟؟
با سلام وکیل حق کسب و پیشه با بیان اینکه این حق در صورتی ایجاد میشود که از ملکی استفاده تجاری شده و در گذر زمان با توجه به کسب رونق و افزایش مشتری موجب رشد اقتصادی محل شود که در صورت اتمام قرارداد و اقدام به تخلیه مستاجر توسط موجر این حق برای مستاجر هست که مطالبه حق کسب و پیشه نماید. خوب است در این پرونده و موارد تخصصی حتما با مشاوره وکیل خوب و باتجربه همراه شوید.
سلام و خسته نباشید
تفاوت حق کسب و پیشه با حق سرقفلی در چیست؟
با سلام وکیل حق کسب و پیشه عنوان می دارد این حق که در املاک تجاری وجود دارد پس از گذشت مدت و با توجه به رونق اقتصادی ایجاد میشود در حالیکه سرقفلی از ابتدا بر روی ملک وجود دارد، تفاوت دیگر قابل اسقاط بودن سرقفلیست چون از ابتدا وجود دارد برخلاف حق کسب و پیشه که اسقاط مالم یجب است، ملاک تعیین ارزش سرقفلی با توجه به موقعیت ملک است برخلاف حق کسب و پیشه که ملاک آن میزان رونق اقتصادیست و موارد دیگر که خوب است در این مسائل تخصصی حتما تجربه و تخصص وکیل را سرلوحه قرار دهید.
سلام و خسته نباشید
آیا برای استحقاق حق کسب و پیشه بایداستفاده تجاری از ملک شود؟
با سلام وکیل حق کسب و پیشه بیان می دارد این حق بر املاک با کاربری تجاری در صورتی تعیین میشود که از ملک موصوف استفاده تجاری شود و بر همین اساس میزان و نحوه آن محاسبه می گردد. لذا خوب است بدانید اگر از ملکی تجاری استفاده مسکونی شود شامل این حق نمیباشد.
سلام و عرض ادب
سوالم اینه که آیا طبق قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ میشه حق کسب و پیشه را منتقل کرد؟
با سلام و ارادت
یکی از مواردی که در قانون موحر و مستاجر سال ۵۶ قانونگذاری شده، عدم حق انتقال از طرف مستاجر است این درحالیست که وفق قانون مدنی این از حقوق وی می باشد. خوب است بدانید با بهره گیری از تخصص وکیل با تجربه ایشان در زمان عقد قرارداد میتوانند شرط حق انتقال حق کسب و پیشه را درج کرده تا بتوانید از این حق مستفید شوید.
با سلام حق کسب و پیشه با سرقفلی تفاوت دارد؟
با سلام بله حق کسب و پیشه با سرقفلی متفاوت است به طور مثال سرقفلی از ابتدا در ملک وجود داشته ولی حق کسب و پیشه پس از آغاز فعالیت تجاری به مرور حاصل میشود.
سلام ما یک مغازه رو به یک آقایی بالغ بر 15 سال اجاره دادیم با اینکه اجاره بها بصورت سالانه تنظیم میشد اما الن که میخوایم از ملک ما بلند بشه ادعای حق پیشه وری کرده میخواستم ببینم اصلا همچین جقی وجود خارجی داره؟
با سلام بله حقي با اين نام وجود دارد و ميتوان آنرا اينگونه تعريف نمود كه حق مالي تدريجي الحصول و قابل تقويمي است كه قانون گذار در قبال فعاليت هاي كسبي و رونق مورد اجاره براي مستاجر در نظر ميگيرد.
سلام من مستاجر ملکی هستم که 12 سال دست منه و صاحب ملک میخواد منو بلند کنه تا به جای من همین شغل رو بزنه من میتونم ازش بابت مطالبه حق پیشه وری شکایت کنم؟
با سلام بله شما ميتوانيد دادخواست خود را در اين زمينه تقديم دادگاه كنيد و ميبايست دلايل خود را مبني بر اين ادعا و سكونت بلند مدت در ملك به اثبات برسانيد.
سللام وقت بخیر من مدت 25 سال که در مغازه ای مستاجر هستم و الان صاحب ملک میگه باید تخلیه کنم . برای رسیدن به حق و حقوقم باید به کجا مراجعه کنم؟ باید برم پیش رییس صنف؟
با سلام خير شما ميبايست با اسناد و مدارك دال بر سالهايي كه در مغازه مستاجر بوديد به دفاتر خدمات قضايي مراجعه و طرح دعوا نماييد.
سلام خسته نباشيد براي درخواست حق كسب و پيشه از كجا بايد اقدام كرد؟
با سلام شما ميبايست اين موضوع را از طريق دادگاه پيگيري نماييد و در خواست خود را تحويل آن مرجع قضايي دهيد.
سلام خسته نباشید برای مطالبه حق کسب باید به کجا مراجعه کرد؟
با سلام شما ميتوانيد با در دست داشتن مدارك مربوطه به دفاتر خدمات الكترونيك قضايي مراجعه فرماييد تا شكايت شما ثبت گردد.
سلام وقت بخیر
سرقفلی ناشی از حق کسب و پیشه رو میشه به بدون حق انتقال به غیر بصورت وکالت به کسی انتقال داد؟ آیا این تخلف محسوب نمیشه؟
باسلام
هرگونه نقل و انتقالي بايد بصورت تمام و كمال صورت پذيرد و انتقال مالكيت به صرف وكالت صورت نميپذيرد.
سلام مستاجری ۳۵ سال با یک اجاره نامه رسمی که با مالک اولیه منعقد نموده بود در مغازه فعالیت تجاری می نمود. الان ۱۰ سال است مستاجر فوت نموده و مغازه نیز بسته و فعالیت تجاری ندارد و موضوع نیز به دارایی اطلاع داده شده است. آیا حق کسب و پیشه با توجه به اینکه مغازه از ۱۰ سال قبل بسته است و دیگر مشتری به آنجا مراجعه نمی کنند برای وراث مستاجر لحاظ میگردد؟ البته با فرض تحقق سایر شرایط قانونی.
با سلام
حق کسب و پیشه تعلق می گیرد اما مبلغ آن با توجه به اینکه مغازه چندین سال است که فعالتی ندارد، قطعا مبلغ پایین تری نسبت به شرایط عادی خواهد بود.