وکیل تخلیه سرقفلی بیان میدارد: سرقفلی تاسیسی است که قانونگذار در قانون موجر و مستاجر سال 76 آن را پیش بینی کرده و نسبت به املاک تجاری به موجب عقد اجاره به مستاجر واگذار می شود تعلق می گیرد که شرایط و ضوابط برخورداری آن پیش تر در سایت منعکس شده است. خوب است بدانید تخلیه سرقفلی موضوعی بسیار تخصصی می باشد و پیگیری پرونده های مربوط به این موضوع نیازمند تجربه و تخصص وکیل این حوزه است. لذا دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت بر اینست تا با ارائه مطالبی در خصوص سرقفلی و چگونگی تخلیه سرقفلی و بررسی آن شما را در این حوزه یاری کند.
تخلیه اماکن دارای سرقفلی
تخلیه سرقفلی موضوعی است که در قانون موجر و مستاجر سال 76 نصی نیست تا بتواند این مساله را بازگو کند لذا با استمساک به جواز ماده 1 قانون مذکور می بایست از قانون مدنی و قانون مذکور بهره برده و قائل به این شد که:
1- در صورت اتمام قرارداد اجاره
2- در صورت فسخ عقد اجاره
امکان تخلیه اماکن دارای سرقفلی وجود دارد. موضوع دیگری که می توان با استناد به آن تخلیه سرقفلی را از مستاجر خواست قانون موجر و مستاجر سال 56 و موارد تجویز تخلیه در آن است که بدلیل عام بودن و قابل تعمیم بودن موضوع می توان در مورد تخلیه سرقفلی نیز از آن بهره برد. از جمله این موارد:
- تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی
- تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل
- تخلیه سرقفلی به منظور سکنی
- تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی یا تفریط مستاجر
در چه صورت با وجود تخلیه، سرقفلی پرداخت نخواهد شد؟
در خصوص تخلیه سرقفلی نکته ای باید بیان شود که عدم پرداخت این حق با استناد به ماده 9 قانون موجر و مستاجر سال 76 می باشد که مقرر می دارد «چنانچه مدت اجاره منقضی شده باشد یا مستاجر سرقفلی به مالک پرداخت نکرده باشد و یا اینکه مستاجر تمام حقوق خود در ضمن عقد را دریافت کرده باشد در هنگام تخلیه هیچ حقی نسبت به سرقفلی ندارد. پس بهتر است بدانید الف) اتمام مدت اجاره ب) عدم پرداخت حق سرقفلی از طرف مستاجر ج) استیفای کلیه حقوق توسط مستاجر موجب می شود تا در زمان تخلیه حقی نسبت به سرقفلی نداشته باشد.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
آیا منشا ایجاد سرقفلی در ارزیابی آن موثر است؟
وکیل سرقفلی بیان می دارد برای یافتن این سوال می بایست به ماده 6 قانون موجر و مستاجر 76 استناد کرد و بیان داشت در خصوص نحوه ارزیابی سرقفلی عواملی چون حق قابل انتقال، حق قابل مطالبه، طریقه انتقال حق تاثیر دارد که در صورت وجود این موارد مستاجر در زمان تخلیه سرقفلی می تواند از مالک و یا موجر مبلغی را دریافت کند لذا خوب است بدانید در این موضوع تخصصی چنانچه مستاجر حق انتقال به غیر نداشته و در قبال دریافت سرقفلی آن را به مستاجر دیگری منتقل کرده باشد تخلف بوده و نمیتواند مطالبه سرقفلی از موجر کند و موارد دیگر که در نگاره های بعدی تفصیلا بیان تشریح می گردد.[/su_note]
تبیین موارد تخلیه سرقفلی
1- اتمام مدت اجاره
در قانون سال 76 همچون قانون مدنی و برخلاف قانون سال 56 پس از اتمام مدت، قرارداد اجاره را خاتمه و نیاز به بررسی مجدد ندارد و به صرف دستور قضایی می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد که این مورد نسبت به تخلیه سرقفلی نیز قابل تعمیم است.
2- فسخ قرارداد اجاره
وکیل تخلیه سرقفلی عنوان می دارد یکی دیگر از طرق اتمام عقد اجاره فسخ قرارداد می باشد که ممکن است در ابتدا این حق برای یکی از طرفین درنظر گرفته شود و یا در طول عقد این حق ایجاد شود. خوب است بدانید در قانون سال 76 محملی در خصوص فسخ وجود ندارد ولی با توجه به عمومات یکی از موارد فسخ عقد اجاره با توجه به ماده 487 تعدی یا تفریط مستاجر می باشد و همچنین در ماده 492 که مقرر می دارد استفاده غیرمجاز و یا غیر متعارف از مورد اجاره می باشد و همچنین ماده 496 قانون مدنی است که بیان می دارد در صورت تلف عین مستاجره موجبات فسخ آن می باشد.
آنچه که مدنظر است و تجربه نشان داده اینست که سرقفلی در این موارد از بین نمی رود ولی به محض وجود شرایط فسخ موجر با اثبات موضوع در دادگاه و با پرداخت سرقفلی اقدام به تخلیه مستاجر کند.
تخلیه سرقفلی واگذار شده بصورت عرفی
وکیل تخلیه سرقفلی بیان میدارد آنچه که در قرارداد اجاره ملاک است تعیین مدت می باشد ولی در قرارداد سرقفلی که بصورت عرفی واگذار می شود بدلیل عدم تعیین مدت گاها به ماده 501 قانون مدنی استناد می شود که در صورت عدم تعیین مدت یک ماه را ملاک قرار می دهند که قابل پذیرش نیست چه اینکه هیچ موجر یا مستاجری با قبول این شرایط تخلیه را انجام نمی دهد. خوب است بدانید عدم تعیین مدت امکان ابطال قرارداد را نیز فراهم می آورد. لذا بهترین تفسیر اینست که سرقفلی عرفی را در شمار قراردادهای خصوصی ماده 10 در نظر بگیریم و تخلیه اماکن دارای سرقفلی را با توجه به عمومات مورد بررسی قرار دهیم.
تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی
یکی از موارد مهمی که در این نوع تخلیه مدنظر است مالکیت شش دانگ مورد اجاره می باشد و در غیر اینصورت نمی توان با استناد به بند 2 ماده 15 قانون موصوف این حق را بخواهد و استدلال آن اینست که اگر مالک شش دانگ نباشد نمیتواند احتیاج شخصی به ملک داشته باشد.
شرط دیگر اینست که آیا اشخاص حقوقی نیز می توانند این خواسته را داشته باشند؟ که برخی معتقدند منظور اشخاص در ماده 15 هم شامل اشخاص حقیقی است و هم حقوقی ولی گروهی نیز عقیده دارند صرفا شامل اشخاص حقیقیست لذا خوب است بدانید نظریه قابل قبول اینست که با توجه به قرائن موجود در ماده 15 و خصوصا بند 2 تخلیه به منظور نیاز شخصی در جهت امرار معاش نمیتواند مشمول اشخاص حقوقی شود. تجربه و تخصص وکیل شرط دیگر را این می داند که قائم به شخص است و حتی در صورت فوت هر یک از طرفین همچون دعاوی مدنی نیست که وراث به قائم مقامی متوفی ادامه دعوی دهند.
تخلیه سرقفلی بدلیل تغییر شغل
وکیل تخلیه سرقفلی در خصوص ماده 14 قانون موجر و مستاجر بیان می دارد که در این ماده مقنن برای موجر نیز حق تخلیه و فسخ در نظر گرفته است که در بند 7 آن بدین شرح آمده : اگر مستاجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد در صورتی که قرارداد اجاره برای شغل معینی بوده موجر حق تخلیه مورد اجاره را دارد مگر اینکه شغل جدید عرفا شبیه شغل سابق باشد. پس این نکته مهم و اساسی است که تغییر شغل در قرارداد اجاره از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که موجر در صورت تخلف مستاجر در تعیین شغل حق فسخ قرارداد بدون پرداخت سرقفلی و یا حق کسب و پیشه را دارد.
تخلیه سرقفلی بدلیل تعدی یا تفریط
تخلیه اماکن دارای سرقفلی گاها بدلیل تعدی یا تفریط مستاجر نیز ممکن است مشروط بر اینکه، این تعدی یا تفریط ناشی از فعل یا ترک فعل خارج از الزامات قراردادی و یا عرفی باشد. خوب است بدانید ملاک تعدی یا تفریط در این بحث وجود الزاماتی است که یا در قرارداد ذکر شده و یا در عرف وجود دارد که البته در صورتیکه صراحتا ذکر شده باشد بدون نیاز به کارشناسی و اگر مبهم یا مجمل باشد حتما با درخواست کارشناسی بررسی شده و در صورت اثبات تعدی یا تفریط موجر حق تخلیه سرقفلی را دارد.
تخلیه سرقفلی به دلیل سکنی
یکی دیگر از مواردی که به موجر حق تخلیه سرقفلی را می دهد بند سوم ماده 15 قانون موجر و مستاجر سال 56 است که بدین ترتیب وی می تواند با استفاده از این حق برای رفع نیاز شخصی خود و یا فرزندان و یا پدر و مادر خود ملک تخلیه مستاجر از موصوف را بخواهد لذا خوب است بدانید برای طرح این دعوی شرایطی از قبیل قابل سکونت بودن ملک تجاری و نیاز واقعی موجر یا مالک به آن جهت سکونت می باشد.
تبیین ماده 6 قانون موجر مستاجر سال 76
در سرقفلی مذکور در این ماده با توجه به اینکه میزان آن همان اجاره بها می باشد که بدوا پرداخت می شود، تخلیه آن با انقضا مدت ایرادی ندارد و در صورت فسخ نیز مساله خاصی بر این سرقفلی بار نیست و تخلیه آن با توجه به احکام عمومی مورد بررسی قرار می گیرد. خوب است بدانید در صورت فسخ، استرداد مابقی سرقفلی به نسبت باقیمانده ایرادی ندارد.
تخلیه سرقفلی ناشی از شرط
قانون موجر و مستاجر سال 76 طی مواد 7 و 8 شرطی را برای مستاجر در نظر گرفته که موجر پس از انقاضای مدت مورد اجاره را به غیر واگذار نکند، خوب است بدانید این مورد اتمام قرارداد با انقضای مدت را تحت الشعاع قرار می دهد و بنظر نمیتوان تخلیه مستاجر را خواست اما موجر می تواند در صورت فسخ درخواست تخلیه ملک را ارائه و البته با پرداخت سرقفلی تخلیه آن را بخواهد.
موارد تخلیه حق کسب و پیشه و سرقفلی با پرداخت نصف آن
موضوعی که در بحث تخلیه حق کسب و پیشه و به تبع آن سرقفلی وجود دارد سقوط نصف مبلغی است که از این بابت باید پرداخت شود و دلیل آن می تواند عدم قید حق انتقال به غیر در اجاره نامه، تحقق غیرقانونی انتقال به غیر، انتقال بدون رعایت موارد ماده 19، استفاده عملی شخصی غیر از مستاجر از عین مستاجره باشد که هر کدام از این مباحث خود تفصیلی دارد که در مقالات بعدی در وب سایت قرار می گیرد.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
حق کسب و پیشه به چه معناست؟
در تعریف حق کسب و پیشه یا تجارت از زبان اساتید حقوقی باید اینگونه بیان داشت که این حق، مالی تدریجی الحصول و قابل تقویم است که قانون گذار در قبال فعالیت کسبی و رونق مورد اجاره برای مستاجر محل کسب در نظر گرفته که به تبع منافع مورد اجاره (در صورتی که این حق برای وی در نظر گرفته شده باشد) با سند رسمی قابلیت نقل و انتقال به غیر را دارد علاوه بر این بدلیل دارای ارزش مالی بودن قابلیت توقیف و مزایده آن نیز ممکن می باشد.[/su_note]
وکیل تخلیه سرقفلی در تهران
وکیل تخلیه سرقفلی بیان میدارد سرقفلی موضوعی بسیار تخصصی می باشد و پیگیری پرونده های مربوط به این موضوع نیازمند تجربه و تخصص وکیل این حوزه است چه اینکه به علت عدم آگاهی و اطلاع کافی در این حوزه تخصصی بعضا موجبات هزینه های فراوان و سنگین را فراهم می آورد، لذا دپارتمان تخصصی موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران بر اینست تا با ارائه مطالبی در خصوص سرقفلی و چگونگی تخلیه سرقفلی و بررسی آن به سوالاتی از قبیل:
- آیا تخلیه اماکن دارای سرقفلی به دلیل انتقال به غیر ممکن است؟
- آیا تخلیه اماکن سرقفلی به دلیل تغییر شغل ممکن است؟
- تخلیه سرقفلی بدلیل تعدی یا تفریط مستاجر چگونه است؟
- دعوی تخلیه سرقفلی در کدام دادگاه مطرح می شود؟
- دعوی تخلیه سرقفلی بدلیل تخریب یا نوسازی به چه نحوی است؟
- نحوه دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها چگونه است؟
- آیا تخلیه اماکن دارای سرقفلی به دلیل نیاز شخصی ممکن است؟
- آیا انتقال سرقفلی حق تخلیه به موجر می دهد؟
- آیا انتقال عین مستاجره توسط احد از وراث حق تخلیه سرقفلی به موجر می دهد؟
- آیا اتمام قرارداد اجاره حق تخلیه سرقفلی به موجر می دهد؟
- آیا در قرارداد اجاره می توان شرط کرد که مستاجر حق انتقال نداشته باشد؟
- آیا اگر موجر و مستاجری توافق بر عدم تغییر شغل نمایند و مستاجر تخلف کند، سرقفلی ساقط می شود؟
و موارد دیگر را در این حوزه یاری کند. جهت مشاوره تخصصی با وکیل تخلیه سرقفلی در تهران با ما تماس بگیرید.
56 دیدگاه. Leave new
با سلام و احترام
از وکیل تخلیه سرقفلی این سواد را دارم که چگونه تخلیه ملکی که دارای سرقفلی میباشد را خواست؟
با سلام
وکیل تخلیه سرقفلی بدین شرح سوال شما را پاسخ میدهند که تخلیه عین مستاجره در قانون سال ۷۶ پس از انقضای مدت اجاره صورت میگیرد و چنانچه مستاجر سرقفلی داده باشد و یا به مستاجر بعدی پرداخت کرده باشد در زمان تخلیه حق مطالبه از سرقفلی را دارد. خوب است بدانید دیگر راه تخلیه فسخ قرارداد اجاره می باشد. با این حال این موضوع کاملا تخصصی بوده و بهتر است با وکیل باتجربه و متخصص در خصوص پرونده هایتان مشورت کنید.
سلام و خسته نباشید سوالی دارم از وکیل سرقفلی
آیا در زمان تخلیه ملکی که در ابتدای قرارداد سرقفلی پرداخت شده میتوان آن را پس گرفت؟
با سلام
وکیل دعاوی سرقفلی در پاسخ به سوال شما بیان می دارد طبق قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ چنانچه مستاجر در زمان عقد قرارداد مبلغی را بعنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد میتواند از مالک و یا مستاجر بعدی دریافت کند. خوب است در پرونده های اینچنینی با موضوع تخصصی از تجربه وکیل متخصص بهرمند شوید.
باسلام
از وکیل سرقفلی این سوال را دارم که آیا مستاجر در قرارداد اجاره سرقفلی میتواند درصورت پرداخت نکردن سرقفلی می تواند آن را مطالبه کند؟
با سلام
وکیل سرقفلی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد با توجه به تخصصی بودن موضوع سرقفلی، این توصیه میشود که در پرونده های مربوطه حتما ای تجربه و تخصص وکیل این حوزه بهره بگیرید. لذا خوب است بدانید مستاجر درصورتی حق مطالبه سرقفلی دارد که به موجر خود مبلغی بعنوان سرقفلی پرداخت کرده باشد.
سلام و خسته نباشید از وکیل سرقفلی سوال دارم که صلاحیت رسیدگی به دعاوی تخلیه سرقفلی در کدام دادگاه است؟
با سلام وکیل سرقفلی عنوان می دارد با توجه به اینکه حق سرقفلی نسبت به املاک ایجاد میشود و املاک نیز از اموال غیرمنقول لذا خوب است بدانید دادگاهی صالح به رسیدگی پرونده سرقفلی است که ملک در آن محل وجود دارد. خوب است در پرونده های تخصصی از وکیل باتجربه آن حوزه استفاده کنید و به بهترین نتیجه برسید.
سلام و ارادت از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که قرارداد اجاره ما در سال ۹۰ منعقد شده حال پس از تمدیدهای مکرر در صورت انقضا باید چه کاری کرد؟ بهترین راهکار از نظر شما چیست؟
با سلام در مورد سوال شما باید گفت قرارداد اجاره منعقده تحت حاکمیت قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ می باشد که برخلاف قانون ۵۶ به صرف انقضای مدت موجر می تواند تخلیه مستاجر از ملک را بخواهد و برای آن نیازی به دستور دادگاه نمی باشد. النهایه بهترین راهکار در مباحث تخصصی استفاده از تجربه وکیل خوب است.
با سلام آیا در پرونده تخلیه املاک دارای سرقفلی نیاز به حضور وکیل است؟
با سلام پرونده های حقوقی و ملکی که حجم بالایی از پرونده موجود در محاکم را به خود اختصاص داده اند بدلیل تخصصی بودن موضوع و همچنین بار مالی فراوانی که دارند بلاشک نیازمند حضور فردیست که در این حوزه تخصص و تجربه کافی داشته باشد تا بتواند بهترین دفاعیه را در جهت احقاق حق موکل کند.
با سلام از وکیل سرقفلی این سوال را دارم که تخلیه ملکی که دارای سرقفلی است در چه صورت ممکن است؟
با سلام در املاک دارای حق سرقفلی در صورتیکه ملک با حق سرقفلی انتقال داده شده باشد برای تخلیه آن در قانون نصی نداریم ولی می توان با استناد به ماده ۱ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ گفت در صورت انقضای مدت و یا در صورت فسخ قرارداد اجاره این امکان وجود دارد که موجر تخلیه مستاجر را بخواهد. لذا خوب است در پرونده های سرقفلی حتما از وکیل متخصص و باتجربه بهره بگیرید چه اینکه کاملا تخصصی بوده و بار مالی فراوان دارد.
سلام و خسته نباشید
ببخشید آیا تخلیه ملکی که سرقفلی اجاره داده شده با فسخ ممکن است؟
با سلام وکیل سرقفلی عنوان می دارد با عنایت به اینکه در خصوص تخلیه اجاره دارای سرقفلی نصی وجود ندارد ولی با توجه به عمومات میتوان حق فسخ را یک مورد درنظر گرفت که برای مثال در صورت تعدی یا تفریط مستاجر و یا تغییر شغل، موجر از حق فسخ استفاده کرده و تخلیه ی را بخواهد. خوب است در این موارد تخصصی از وکیل خوب و با تجربه بهره بگیرید.
با سلام و خسته نباشید آیا در هنگام تخلیه مستاجر، مالک باید حق سرقفلی بپردازد؟
با سلام وکیل سرقفلی اذعان می دارد چنانچه مستاجر در بدو قرارداد اجاره مبلغی را بعنوان سرقفلی پرداخته باشد، در زمان تخلیه سرقفلی حق مطالبه آن را دارد و در غیراینصورت نمیتواند مطالبه کند و اگر در ازای دریافت سرقفلی، آن را به دیگری منتقل کرده باشد باید در زمان تخلیه به مالک پرداخت کند.
با سلام آیا منشا ایجاد سرقفلی در میزان آن موثر است؟
با سلام
وکیل سرقفلی عنوان می دارد برای ارزیابی این حق، با توجه به ماده ۶ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ مواردی چون حق قابل انتقال بودن و حق قابل مطالبه و یا طریقه انتقال موثر می باشد. لذا خوب است بدانید در سرقفلی که خیلی موضوع مهم و تخصصی میباشد بهتر است حتما از وکیل با تجربه این حوزه مشورت بگیرید.
با سلام فروختن حق سرقفلی یعنی چی؟مگر حق رو میشود فروخت؟
با سلام بله در قالب صلح میتوان فروخت نه در قالب بیع.
در قالب ماده ی ۱۰ قانون مدنی میتوان منتقل کرد.
سلام در صورت وجود داشتن چه شرایطی در هنکام تخلیه مستاجر فاقد حق میشود؟
با سلام در سه حالت ذيل هيچ حقي در زمان تخليه نسبت به سرقفلي براي مستاجر پديد نمي آيد
١- اتمام مدت اجاره
٢- عدم پرداخت حق سرقفلي از طرف مستاجر
٣- استيفاي كليه حقوق توسط مستاجر
سلام 3 دنگ از مغازه ای بنام منه و من میخوام به علت نیاز شخصی ملک رو مستاجر تخلیه کنه میتونم اقدام کنم الان ؟
با سلام با توجه به بند ٢ ماده ١٥ قابون مربوطه در اين زنينه براي اعلام نياز شخصي در مورد تخليه مالك ميبايست مالكيت ٦ دانگ ملك را داشته باشد در غير اين صورت نميتواند اين ادعا را بكند.
سلام وقت بخیر تخلیه ملک به علت تعدی و تفریط یعنی چی؟
با سلام یعني اينكه تعدي يا تفريط ناشي از فعل و يا ترك فعل خارج از الزامات قرارداد و يا عرف باشد.
سلام خسته نباشيد اگه بخواي حكم تخليه واسه ملك بگيري بايد به كجا مراجعه كني؟
با سلام شما ميبايست به دفاتر خدمات الكترونيك قضايي مراجعه فرماييد و درخواست خود را به همراه ساير دلايل ثبت نماييد.
سلام خسته نباشید. آیا تغییر در دکوراسیون ملک مورد سرقفلی میتونه عاملی باشه برای صدور حکم تخلیه توسط دادگاه؟
با سلام البته كه اگر تغيير با رضايت مالك همراه نباشد ميتواند از عواملي باشد كه منجر به صدور حكم تخليه گردد.
درصد افزايش ميزان اجاره سرقفلي به چه صورته و اگر مالك ميزان افزايش رو غير منصفانه زياد كنه چه ميشه كرد ؟
با سلام
اجاره سرقفلی قابل افزایش نیست. اجاره ای که در قرارداد درج شده است باید پرداخت شود و درخواست مبلغ اضافه در صورتی ممکن است که در قرارداد درج شده باشد.
سلام
من یک مغازه را سه دانگ خریدم و کلا از وسط به دو قسمت جدا شده است که در سال ۸۲ به صورت سزقفلی واگذار کردم و الان شدیدا لازمدارم ایا می توانم حکم تخلیه را بگیرم .یک مغازه ۴۰ متری که به دو قسمت ۲۰ متری تقسیم شده است و دو عدد سند سه دانگ جداگانه صادر شده است.
با تشکر از راهنمایی شما
با سلام
بله شما می توانید با طرح دادخواست و پرداخت حق سرقفلی تقاضای تخلیه مستاجر را نمایید. لازم به ذکر است که تعیین حق سرقفلی با جلب نظر کارشناس به قیمت روز می باشد.
سلام صاحب ملک مغازه من که دارای سرقفلی میباشم از دریافت اجاره بهای سرقفلی ماهیانه خودداری میکند من چیکار باید انجام بدم؟ممنون
با سلام شما می توانید به شورای حل اختلاف محل ملک مراجعه کنید و مبلغ اجاره بها را ماهیانه به حساب دادگستری واریز نمایید.
سلام پدر بنده که فوت کرده. مغازه را که از ملک مسکونی داشتیم و سند روی سند شش دانک منزل هست به سرقفلی واگذار کرده در سال 71 چند بار نیز خرید فروش شده چطور حکم تخلیه میتوان گرفت ممنون میشم
با سلام
مدارک شما باید توسط وکیل متخصص در زمینه سرقفلی ملاحظه گردد تا مشاوره درست اخذ کنید اما در مجموع سرقفلی مربوط به املاک تجاری می شود و در خصوص املاک مسکونی بحث سرقفلی مطرح نیست.
سلام صاحب ملک من در پنج سال پیش عوض شد و تا آن موقع با حکم کارشناس مبلغ ۶۰ هزار تومان را ماهیانه به صاحب ملک پرداخت میکردم که صاحب ملک جدید مبلغی ۱۵۰ تومان گفت و دیگر از من اجاره قبول نکرد و مغازه من هم بسته است اما استرس دارم حکم تخلیه برای من بگیرد الان برا صندوق دولت میخوام بریزم باید همون ماهی ۶۰ تومن برا این پنج سال حساب کنم ؟ لطفا راهنمایی کنید
با سلام
بله همان مبلغ را باید به حساب دادگستری واریز کنید البته امکان گرفتن حکم تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجازه وجود دارد.
با عرض ادب خدمت وکلای عزیز این سوال و خدمت شما داشتم ایا در قانون موجر و مستاجر این وجود دارد با پرداخت نمودن حق و حقوق مالک اما به صورت پول ریختن از طریق بانک به دادگاه چون مالک همیشه میخواست سه سال اخر پول دریافت کنه بخاطر همین ریختیم تو حساب دادگاه و براش احضار نامه هم فرستادیم و الان این مالک حجت المثل میخوا و تخلیه مغازه ایا به نظر شما میشه مغازه رو از ما بگیره ما هر سه سال سه سال با ده درصد افزایش پولو به حساب دادگاه میزنیم و براش احضار نامه میفرستیم با تشکر
با سلام سوال شما مبهم است و توصیه می کنیم برای دریافت مشاوره تخصصی در این زمینه با ما تماس بگیرید تا با وکلای متخصص ما در زمینه روابط موجر و مستاجر مشاوره نمایید.
سلام من صاحب ملک مغاره ای سرقفلی هستم که 6 سال هست که تا حالا کرایه ای به من پرداخت نشده چگونه می توانم سرقفلی مغازه را پس بگیرم؟
باسلام
نپرداختن اجاره یکی از دلایل برای سلب حق سرقفلی می باشد و شما می توانید با طرح دادخواست مستاجر را محکوم کنید به تخلیه. جهت مشاوره بیشتر با وکیل سرقفلی با ما تماس بگیرید.
مالک مغازه هستم سرقفلی واگذار شده در سال ۶۱، مستاجر بدون اجازه زیر زمین احداث نموده و سند من مشکل داشت نتوانستم کاری بکنم، اکنون سند مشکلش رفع شده آیا با توجه به تعدی صاحب سرقفلی بنده نصف سرقفل را باید پرداخت کنم یا کامل؟
با سلام
در صورت اثبات تعدی و تفریط مالک سرقفلی شما می توانید بدون پرداخت حق کسب و پیشه درخواست تخلیه مستاجر را نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل سرقفلی با ما تماس بگیرید.
من سرقفلی مغازه را در سال 1379با دریافت مبلغ سرقفلی و با درج شرط تجدید اجاره در هر سه سال واگذار کردم. آیا می توانم دستور تخلیه به استناد اتمام مدت را درخواست کنم؟
با سلام
خیر تخلیه سرقفلی به استناد قانون دارای شرایط خاص است.
سلام وقتتون بخیر
سوالی داشتم در مورد حق کسب مغازه های سرقفلی، اگر مغازه ایی سال ۷۸ سرقفلی آن بفروش برسد و مبلغ مذکور پرداخت شود در همان سال، آیا مستاجر میتواند در صورت درخواست تخلیه مغازه، خواهان حق کسب و حق سرقفلی باشد؟
با سلام
در صورتی که مستاجر حق سرقلی پرداخت کرده باشد، می تواند مبلغ را از مالک مطالبه کند در غیر اینصورت خیر. برای مشاوره بیشتر با وکیل سرقفلی با ما تماس بگیرید.
سلام آیا ملک سر قفلی قبل از سال ۷۶ که با مالک قرارداد دارد میتواند بدون اجازه مالک رهن یا رهن و اجاره داد یا امضا مالک می خواهد. متشکرم راهنمای فرمایید.
با سلام
بله شما می توانید اجاره دهید مگر اینکه شرط رضایت مالک در قرارداد درج شده باشد. برای مشاوره بیشتر با وکیل سرقفلی با ما تماس بگیرید.
با سلام
بنده مالک مغازه بوده و سال ۷۷ و ۷۸ مغازه هایم را به سرقفلی واگذار کردم. آیا بنده می توانم بدون رضایت مستاجر(مالک سرقفلی) از دادگاه تخلیه ایشان در ازای پرداخت سرقفلی به نرخ روز را تقاضا نمایم؟
با سلام
در صورت داشتن دلایل محکمه پسند برای استفاده خودتان از ملک بله می توانید تقاضای تخلیه ایشان را نمایید.