عقد بیع چیست؟
ارکان عقد بیع
١- ایجاب و قبول:
٢- متعاملین:
٣-ثمن:
۴-مبیع:
وکیل دعاوی الزام به تحویل مبیع
آثار عقد بیع
عقد بیع چه اثری دارد؟
پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش چه مسئولیتی متوجه طرفین میگردد؟
نحوه طرح دعوای الزام به تحویل مبیع چگونه است؟
نحوه طرح دعوای الزام به تحویل مبیع به اینصورت است که میبایست توسط وکیل خبره در دعاوی الزام به تحویل مبیع ابتدائا مورد بررسی قرار گیرد که آنچه که مورد معامله و به عبارت دیگر مبیع قرارگرفته است، مال منقول است و یا مال غیر منقول است. در دعاوی مربوط به الزام به تحویل اموال غیر منقول در رویه دادگاه ها اختلاف نظر وجود دارد و متاسفانه تاکنون به رویه ثابت و مشخصی در اینباره دست نیافته اند.
دلیل اختلاف در رویه آن است که در دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول (ملک) چنانچه مستند خواهان در دعوا، سند عادی باشد که طبق آن سند اقدام به انعقاد عقد بیع نموده باشند، برخی از محاکم استدلال و استناد وکیل در دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول را برمبنای مواد ٢٢ و ۴۶ و ۴٧ قانون ثبت وارد و صحیح تشخیص نداده و نمیپذیرند.
به دیگر سخن، این دسته از محاکم معتقد هستند که ماده ۴٧ قانون ثبت حکم قاطع دعاوی الزام به تحویل مبیع را که مستند به سندعادی است را مشخص نموده است. برخی دیگر از محاکم که به دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول مستندا به سند عادی رای میدهند مبنای پذیرش این دعوا را مواد ١٠ و ٢١٩ و ٢٢٠ و ٣٣٨ و ٣۶٢ و ٣٣٩ قانون مدنی قرار داده و استدلال های وکیل خوب در الزام به تحویل مبیع را میپذیرند.
با توجه به اینکه دعوای الزام به تحویل مبیع از دعاوی مبتلا به و فراگیر میان دعاوی حقوقی در محاکم قضایی میباشد، وکیل خبره در دعوای الزام فروشنده به تحویل مبیع قبل از آنکه به حکم قاضی به ایراد دعوا و یا نواقص پرونده برخورد نماید درصدد رفع آنها برمی آید. وکیل متخصص در الزام به تحویل مبیع میتواند با طرح سوالهای تخصصی و موثر از سابقه ثبتی ملک متنازع فیه مطلع گشته و از آینده دعوای پیش رو چشم انداز صحیحی را به موکل ارائه نماید.
جهت مشاوره با وکیل دعاوی حقوقی به ویژه وکیل عقد بیع و الزام به تحویل مبیع با موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران تماس بگیرید.
