عقد بيع چيست؟
اركان عقد بيع
١- ايجاب و قبول:
٢- متعاملين:
٣- ثمن:
٤- مبيع:
آثار عقد بيع
عقد بيع چه اثري دارد؟
- الزام به تحويل مبيع
- الزام به تحويل ملك
- الزام فروشنده به تحويل مال غيرمنقول
پس از انعقاد قرارداد خريد و فروش چه مسئوليتي متوجه طرفين ميگردد؟
نحوه طرح دعوای الزام به تحویل مبیع چگونه است؟
نحوه طرح دعوای الزام به تحویل مبیع به اینصورت است که میبایست توسط وکیل خبره در دعاوی الزام به تحویل مبیع ابتدائا مورد بررسی قرار گیرد که آنچه که مورد معامله و به عبارت دیگر مبیع قرارگرفته است، مال منقول است و یا مال غیر منقول است. در دعاوی مربوط به الزام به تحویل اموال غیر منقول در رویه دادگاه ها اختلاف نظر وجود دارد و متاسفانه تاکنون به رویه ثابت و مشخصی در اینباره دست نیافته اند.
دلیل اختلاف در رویه آن است که در دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول (ملک) چنانچه مستند خواهان در دعوا، سند عادی باشد که طبق آن سند اقدام به انعقاد عقد بیع نموده باشند، برخی از محاکم استدلال و استناد وکیل در دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول را برمبنای مواد ٢٢ و ۴۶ و ۴٧ قانون ثبت وارد و صحیح تشخیص نداده و نمیپذیرند.
به دیگر سخن، این دسته از محاکم معتقد هستند که ماده ۴٧ قانون ثبت حکم قاطع دعاوی الزام به تحویل مبیع را که مستند به سندعادی است را مشخص نموده است. برخی دیگر از محاکم که به دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول مستندا به سند عادی رای میدهند مبنای پذیرش این دعوا را مواد ١٠ و ٢١٩ و ٢٢٠ و ٣٣٨ و ٣۶٢ و ٣٣٩ قانون مدنی قرار داده و استدلال های وکیل خوب در الزام به تحویل مبیع را میپذیرند.
[su_box title=”وکیل خوب عقد بیع و الزام فروشنده به تحویل مبیع” box_color=”#f5f5f5″ title_color=”#212121″ radius=”5″]وکیل متخصص در الزام فروشنده به تحویل مبیع یا الزام به تحویل مبیع غیر منقول با تدقیق در موارد معنون در ارائه راهبرد دقیق و مقرون به هدف شما را یاری مینماید. موسسه حقوقی امین عدالت با در دست داشتن کادر ویژه مجرب از وکلای پایه یک دادگستری در دعاوی الزام به تحویل مبیع اعم از مبیع منقول یا غیرمنقول با اشراف کامل به قوانین و مقررات مربوطه پس از بحث و تفحص در مورد خاص پرونده ارجاعی اقدامات قانونی لازمه را انجام میدهند.
با توجه به اینکه دعوای الزام به تحویل مبیع از دعاوی مبتلا به و فراگیر میان دعاوی حقوقی در محاکم قضایی میباشد، وکیل خبره در دعوای الزام فروشنده به تحویل مبیع قبل از آنکه به حکم قاضی به ایراد دعوا و یا نواقص پرونده برخورد نماید درصدد رفع آنها برمی آید. وکیل متخصص در الزام به تحویل مبیع میتواند با طرح سوالهای تخصصی و موثر از سابقه ثبتی ملک متنازع فیه مطلع گشته و از آینده دعوای پیش رو چشم انداز صحیحی را به موکل ارائه نماید.[/su_box]
جهت مشاوره با وکیل دعاوی حقوقی به ویژه وکیل بیع و الزام به تحویل مبیع با موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام ممنون از مقاله خوب و مفيدتون
از وكيل عقد بيع سوال داشتم كه اگه تو يه قرارداد عادي اسم بيع رو نياريم اون قرارداد بيع نيست؟ باتشكر
باسلام
وكيل عقد بيع به شما پاسخ ميدهد:
آنچه كه در محكمه وفق قانون مهم است، اراده طرفين بر انعقاد عقد است. حتي اگر طرفين نام يك عقد را عقد صلح بگذارند وليكن در واقع عقد بيع را منعقد نمايند، آنچه كه واقع شده، بيع است و قاضي اين را احراز مينمايد.
سلام خدمت وكيل عقد بيع خسته نباشين ميتونم واسه قرارداد به كسي وكالت در فروش بدم ولي پولو، ثمن را او نگيرد؟ ممنون ميشم
باسلام
وكيل دعاوي حقوقي مختصرا پاسخ ميدهد: بله. شما ميتوانيد وكالت در فروش بدون وكالت در اخذ ثمن به ديگري بدهيد. نظر به تخصصي بودن پرسش شما پيشنهاد ميگردد جهت اخذ مشاوره حقوقي با موسسه ما تماس حاصل نماييد.
سلام میخواستم بپرسم اگه من تو عقد بیعی که داشتم و طبق توافق پولو پرداخت کرده باشم و مال رو نگرفته باشم باید چیکار کنم؟
با سلام وکیل بیع پاسخ میدهد عقد بیع به محض انعقاد برای طرفین الزام آور میشود و چنانچه احد از طرفین به تکلیف خود عمل نکند می بایست با ثبت دادخواست الزام فروشنده به تحویل مبیع و یا الزام خریدار به پرداخت ثمن را مطالبه کرد.
سلام آیا واجبه تو عقد حتما لفظ بیع نوشته شه؟
با سلام چنانچه طرفین در عقد بیع اراده شان بر بیع باشد عقد تشکیل شده و نیاز به قید لفظ بیع نمیباشد.
سلام تو معامله حتما طرف مقابل یعنی خریدار باید لفظ قبول کردن رو بیاره؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی درپاسخ به سوال شما میگوید در انعقاد عقد لزوما نیاز به لفظ قبول نمیباشد و با دریافت مبیع یا پرداخت ثمن نیز این معامله صحیح میباشد. خوب است بدانید گاهی با انجام عملی بطور ضمنی منظور فرد از معامله به طرف دیگر اعلام میشود.
تو عقدی که انجام میشه خریدار کی صاحب مال شناخته میشه؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی در جواب سوال شما بیان میدارد عقد بیع به محض انعقاد و اجرای صیغه ایجاب و قبول محقق شده و فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع میباشد.
سلام در معامله ای که انجام دادیم برای الزام طرف چه اهرمی خوبه؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی بیان میدارد درصورتیکه معامله صورت گرفته شرایط صحت را داشته باشد میتوان با دادخواست الزام فروشنده را ملزم به تحویل مبیع کرد.
سلام میشه تا زمانی که خریدار پول رو پرداخت نکرده منم مال رو بهش ندم؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی با بیان اینکه سوال شما در مورد حق حبس میباشد اذعان میدارد شما میتوانید ازین حق برای خود استفاده کند.
سلام آیا ممکنه که فردی موقع معامله مال رو برای بچه‌ای که تو شکم مادرشه بخره؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی اذعان میدارد حمل از حق تمتع برخوردار میشود به شرطی که زنده متولد شود. بنابرین خوب است بدانید درصورتیکه معامله را برای حمل کند صحیح است مشروط براینکه زنده متولد شود.
سلام عقد بیع چه اثری داره؟
باسلام
وکیل دعاوی حقوقی بیان میدارد عقد بیع عقدی لازم است که به محض انعقاد مالکیت مالک از مبیع ساقط و به خریدار اعطا میشود و مالکیت ثمن به فروشنده. خوب است بدانید تمامی احکام مبیع و ثمن و مسئولیت آن نیز منتقل میشود.
با سلام و خسته نباشید میخواستم از مطالب مفیدتون تشکر و قدردانی کنم.
با سلام تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد.
سلام بعد از قرارداد خرید و فروش برای طرفین چه مسئولیتی بوجود میاد؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی در پاسخ به سوال شما عنوان میدارد عقد بیع به محض ایجاب و قبول محقق و مالکیت منتقل میشود. خوب است بدانید پس از انعقاد عقد طرفین ملزم به تحویل مبیع یا ثمن میباشند.
سلام از وکیل دعاوی حقوقی این سوال رو داشتم که آیا خریدن اسلحه مجازه؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی بیان میدارد اصولا بیع در صورتی منقعد میشود که مبیع مال بوده، منفعت عقلایی داشته باشد، ممنوع المعامله نباشد و ... لذا در مورد اسلحه چنانچه اسلحه غیرمجاز باشد معامله آن نیز صحیح نمیباشد و ولی در مورد تسلیحاتی که عموما قابل معامله هستند و منع قانونی ندارند ایرادی را شامل نمیشود.
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی بیان میدارد اصولا بیع در صورتی منقعد میشود که مبیع مال بوده، منفعت عقلایی داشته باشد، ممنوع المعامله نباشد و ... لذا در مورد اسلحه چنانچه اسلحه غیرمجاز باشد معامله آن نیز صحیح نمیباشد و ولی در مورد تسلیحاتی که عموما قابل معامله هستند و منع قانونی ندارند ایرادی را شامل نمیشود.
با سلام از وکیل بیع این سوال را دارم که آیا برای انعقاد معامله آیا نیازی هست که وکیل گرفته شود؟
با سلام
وکیل عقد بیع عنوان میدارد امور حقوقی با توجه به تخصصی بودنشان و همچنین به دلیل ارزش مالی فراوان دارای اهمیت بسیار میباشند لذا بهترین راهکار در جهت جلوگیری از ورود ضرر و حجم بالای دعاوی حقوقی و پرونده های موجود در دادگاه اخذ مشاوره و راهنمایی از وکیل متخصص میباشد.
سلام از وکیل دعاوی حقوقی سوال داشتم مبنی بر اینکه ثمن معامله باید پول باشه؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی اذعان‌میدارد در عقد بیع یک مبیع داریم و یک ثمن، ثمن در عقد بیع باید وجه رایج کشور باشد تا عقد بر اساس آن منعقد شود.
سلام و ارادت از وکیل دعاوی حقوقی این سوال را دارم که آیا هر مالی را میتوان مورد معامله قرار داد؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی در پاسخ به سوال شما اذعان می دارد مالی قابلیت معامله را دارد که در زمان معامله موجود باشد، مالیت داشته باشد، قابل خرید و فروش در بازار باشد، معلوم و معین باشد.
با سلام و خسته نباشید. میخواستم از سایت زیبا با مطالب کامل و جامعی که در آن می گذارید تشکر کنم.
با سلام
تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد.
سلام و خسته نباشید از وکیل دعاوی حقوقی سوالی دارم که آیا امکان ابطال بیع وجود دارد؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی پاسخ می دهد، شرایط صحت قرارداد وجود ارکان عقد بیع می باشد لذا اگر یکی از ارکان اساسی نباشد میتوان با ثبت دادخواست ابطال بیع آن را باطل و وضع را به حالت سابق برگرداند. لذا بهتر است دراین پرونده ها و موضوعات تخصصی از وکیل با تجربه استفاده کنید.
سلام و ارادت از وکیل متخصص بیع این سوال را دارم که میخواهم معامله ای منعقد کنم آیا امکان مشاوره حضوری در تنظیم بیع نامه وجود دارد؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی بیان می دارد خوب است در مورد پرونده های تخصصی حتما از وکیل متخصص و با تجربه در تنظیم قرارداد استفاده کنید تا کوچکترین مشکل ایجاد نشود و مانع ضرر شود. در صورت تمایل میتوانید با حضور در موسسه و ارائه مدارک موردنیاز از مشاوره تخصصی وکیل بهرمند شوید.
سلام و خسته نباشید از وکیل دعاوی حقوقی این سوال را دارم که وکیل در پرونده ها چه کاری انجام می دهد؟
با سلام در دعاوی حقوقی بعلت تخصصی بودن آن و بار مالی فراوانی که دارد بهترین راهکار استفاده از تجربه وکیل می باشد تا با ارائه راهکارهای قانونی مناسب از پیشامد کردن اختلاف ممانعت کند. وکیل ابتدا مدارک را به دقت مطالعه کرده و راهکار مناسب بیان میدارد.
سلام من ملکی را پیش خرید کردم و قرار بر تحویل در تاریخ معین بود اما با تاخیر مواجه شد
بهترین راهکار چیست؟
با سلام
وکیل بیع بیان می دارد چنانچه در قرارداد موصوف خسارت قراردادی تعیین گردیده باشد، شما میتوانید با مشاوره و همراهی وکیل متخصص و خوب، دادخواست مطالبه خسارت قراردادی و الزام به تحویل مبیع را از فروشنده طرح کنید.
سلام از وکیل مخصوص بیع شما سوالی داشتم آیا با عقد بیع تملیک هم انجام میشود؟
سلام، به محض وقوع عقد بیع تملیک صورت میپذیرد. برای اطلاعات بیشتر با موسسه امین عدالت تماس بگیرید.
با سلام میشه یکم درمورد عقد بیع توضیح بدید
با سلام طبق م ۳۳۸قانون مدنی عقد بیع یعنی تملیک عین به عوض معلوم یعنی یک عقد تملیکی است در عوض معلوم که همون ثمن هست محدودیتی نداریم هرچیزی میتونه جز ثمن قرار بگیره و فقط پول ملاک نیست.
با سلام آیا بیع با تشریفات خاصی بسته میشود؟
با سلام بیع اصولا رضایی است و تشریفات خاصی ندارد با ایجاب و قبول واقع میشود ولی یک استثنا دارد آن هم بیع ملک است که طبق قانون ثبت نیاز به تشریفات است.
با سلام میخواستم بدونم بیع صرف چیه؟
با سلام بیع صرف به طور مثال خرید و فروش طلا در برابر طلا یا نقره در برابر نقره است اما معاوضه نیست و با معاوضه اشتباه نگیرید.
با سلام میخواستم بدونم خصوصیات مال مورد معامله چیست؟
با سلام مال مورد معامله باید منفعت عقلایی داشته‌باشد مشروع باشد قابل تسلیم باشد
برای اطلاعات بیشتر با موسسه تماس حاصل فرمایید.
با سلام کالایی رو خریداری کردم اما فروشنده قدرت تسلیم نداره چی کار کنم؟
با سلام میتوانید به خیار تعذر تسلیم استناد عقد را فسخ کنید ولی اگر خودتان قدرت تسلیم دارید مشکلی در صحت عقد وجود ندارد.
با سلام میشه چند مورد از عقود عینی رو نام ببرید؟
با سلام عقود عینی نیاز به ایجاب و قبول و قبض دارد مثل رهن و وقف و بیع صرف و انتفاع و هبه.
با سلام چرا میایم اموال رو تقسیم میکنیم به عین و منفعت؟
با سلام عین در عالم خارجی موجود و محسوس بوده اما منافع به تدریج از اعیان اموال حاصل میشود ما هیچ وقت نمی توانیم منفعت رو مورد بیع قرار بدهیم اما مثلا در عقدی مثل صلح مهم نیست موضوع عین باشد یا منفعت باشد.
با سلام عقد بیع تملیکی است یعنی لازم هم هست؟
با سلام اصولا عقود تملیکی لازم هستند اما در دو مورد استثناء هستند مثل هبه و وصیت تملیکی.
با سلام میخواستم بدونم این حق حبسی که در قانون میگویند چیست؟
با سلام حق حبس یعنی فردی ایفای تعهد خودش رو منوط میکند به ایفای تعهد طرف مقابل یعنی به طور ساده مشتری میتونه مال رو تحویل نده تا ثمن رو بگیره و همینطور بالعکس.
با سلام چرا اموال رو تقسیم میکنیم به عین ومنفعت؟
با سلام عین ور عالم خارجی موجود و محسوس بوده و منافع به تدریج از اعیان اموال حاصل میشود و ما هیچوقت نمیتونیم منفعت رو مورد بیع قرار بدهیم.
با سلام در عین معین و کلی در فی الذمه تملیک کی محقق میشود؟
با سلام تملیک درمورد عین معین بالفور محقق میشود و در کلی فی الذمه تملیک با تاخییر صورت میگیرد.
با سلام آیا بیع یک عقد تشریفاتی است؟
با سلام بیع اصولا یک عقد رضایی است و فقط درمورد ملاک طبق قانون ثبت تشریفاتی به حساب می آید.
با سلام خصوصیات مال مورد معامله رو میشه بفرمایید؟
با سلام باید مالیت داشته باشد منفعت عقلایی داشته باشد نباید از اموالی باشد که نشود آن هارا معامله کرد و قابل تسلیم باشد.
با سلام یکی از مهم ترین آثار عقود معوض چه هستند؟
با سلام یکی از مهم ترین آثار عقود معوض حق حبس است
سلام از وکیل عقد بیع سوال داشتم من معامله کردم و در قالب عقد بیع یک واحد آپارتمان خریداری کردم زمان خرید این ملک قیمت مناسبی داشت و بعدش که ما خریدیم افزایش قیمت پیدا کرد. ما چون ساکن یه شهر دیگه هستیم هنوز تو خونه تو تهران نیومدیم و خونه خالیه درواقع. حالا فروشنده هی به ما میگه عقد بیع رو بهم میزنم و شما که تو خونه نیومدین و خونه تحت تصرفتون نیست و من دوباره کالک میشم خیلی ترسونده مارو میخواستم ببینم راه بجایی میبره فروشنده>؟ به دلیل افزایش قیمت خونه میتونه بیع رو بهم بزنه؟
به چه دلیلی میخواد عقد بیع رو بهم بزنه؟
باسلام بهترين وكيل دعاوي حقوقي پاسخ ميدهد:
عقد بيع به ايجاب و قبول واقع ميشود. عقد بيع عقدي است لزومي و اصل بر لزوم و عدم برهم زدن ان است. تصرف يا عدم تصرف شما دوست عزيز در ملك مورد معامله تاثيري در مالكيت شما ندارد و شما مالك قطعي ان هستيد. فروشنده به استناد افزايش قيمت مبيع پس بيع و پس از انجام معامله نميتواند ان را به هم بزند. برهم زدن عقد بيع ميبايست مستند به ادله قابل قبول از قبيل استناد به حق فسخ باشد. در فرض مساله شما ميتوان پاسخ داد جاي نگراني وجود ندارد و فروشنده نميتواند خانه را از مالكيت شما خارج كند.
سلام من ی خونه رو قولنامه کردم و خریدم ولی ملک قبلی خونه رو خالی نمیکنه منم ازش شکایت کردم و خواستار الزامش به تحویل ملک شدم ولی دادخواست من رد شده و قبول نشده میشه بفرمایید علتش چی میتونه باشه؟
با سلام مورد مطرح شده توسط شما در محاكم مورد اختلاف نظر است چرا كه زماني كه دعواي مطرح شده براي اموال غير منقول است و سند ارائه شده سندي عادي است قضات با استناد به ماده هاي ٢٢، ٤٦، ٤٧ قانون ثبت وارد و صحيح تشخيص نداده و دعوا رد ميشود.
سلام و خسته نباشید من معامله ای رو انجام دادم و به جای ثمن مالی رو به امانت گذاشتم و فروشنده هم پذیرفت اما الان میگه معامله فسخ از نظر ایشون آیا این ادعا درسته؟
با سلام بيع يا معامله شما بصورت صحيح تحقق يافته و هيچ اشكالي ندارد. در واقع شما به ازاي ثمن مال ديگري را در رهن فروشنده قرار داده ايد پس فسخ نميشود.
سلام وکیل عقد بیع میخواستم میشه راهنمایی کنید؟
سلام جهت مشاوره با وکیل دعاوی حقوقی به ویژه وکیل عقد بیع و الزام به تحویل مبیع با شماره تماس موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا تماس بگیرید.
سلام خسته نباشید تشکر از سایت خیلی خوبتون و مطالب مفیدتون یه سوال داشتم از شما مالیت داشتن یعنی چی؟ ممنونم از شما
درود بر شما دوست عزیز سپاسگزارم لطف دارید مالیت داشتن یعنی مال مورد معامله باید ارزش اقتصادی داشته باشد.
سلام وقت بخیر سوالی داشتم با گفتن ایجاب و پذیرفتن قبول از سمت طرف دیگر آیا عقد بیع تحقق یافته است؟
با سلام بله عقد بيع در اين حالت صورت پذيرفته و فروشنده صاحب ثمن و بايع مالك مبيع محسوب ميگردد.
سلام خسته نباشيد. ميشه بفرماييد مهمترين ويژگي عقد بيع چيست؟
با سلام بي شك مهمترين ويژگي عقد بيع را تمليك مالكيت دانست.
سلام خسته نباشید. اگه تو عقد بیع تا زمانی که متعاقدین از هم جدا نشدن میشه بیع رو بر هم زد؟
با سلام بله اين امكان وجود دارد و اين امر توسط خيار مجلس تحقق مي يابد كه اين امكان را به طرفين ميدهد.
با سلام، اینجانب 19 سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن به اداره مالیات ارائه شد. در حال حاضر فروشنده صوری 10 سال قبل به رحمت خدا رفته نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد؟ با این توضیح که در متن آن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده، اما در حقیقت هیچ مبلغی به من نداده و اشاره ای به اینکه این مبلغ از طریق یک فقره چک به خریدار پرداخت شده نشده، تنها نوشته شده این مبلغ تسلیم فروشنده شد و همچنین در قولنامه نوشته شده که خریدار باید ملکی را هم تحول فروشنده کند و مبلغی دیگر را هم بعدا به فروشنده بدهد، اما اصلا مشخص نشده که چه زمانی خریدار باید به تعهداتش عمل کند، فقط در قسمت زمان تحویل ملک از طرف فروشنده به خریدار نوشته شده (روز معامله) لطفا راهنمایی بفرمایید.
با سلام
در صورتی که اصل قرارداد موجود نباشد قابل استناد در محاکم نمی باشد.