با توجه به اینکه اساس حق کسب و پیشه در قانون موجر و مستاجر سال 56 وضع شده و در ماده 10 قانون مذکور حق انتقال منافع عین مستاجره را ممنوع کرده که با نظر به اطلاق مورد که شامل املاک تجاری نیز می شود، سازوکار متفاوتی دارد که در این نگاره بر آنیم تا چگونگی انتقال حق کسب و پیشه و یا اینکه اساسا امکان انتقال حق کسب و پیشه وجود دارد یا خیر را مورد بررسی قرار دهیم.
انتقال حق کسب و پیشه و تبیین آن در قانون سال 56
انتقال حق کسب و پیشه با توجه به اینکه در قانون فوق الاشاره و ماده 10 آن ممکن نیست درحالیکه در ماده 454 قانون مدنی در مبحث عقد اجاره این حق را بری مستاجر در نظر گرفت تا منافع مورد اجاره را منتقل کند بین اکثریت اختلاف وجود دارد که باید در خصوص مفهوم انتقال و انتقال به غیر نیز بحث نمود که آیا هر انتقالی را شامل می شود در نتیجه باید گفت انتقال مورد اجاره اگر به شریک دیگر باشد انتقال به غیر نیست چه اینکه مالکیت وی نیز شناسایی شده است ولی اگر شخصی غیر از شرکا و یا کسی که نامش در قرارداد اجاره ملحوظ شده باشد منتقل الیه قرار گیرد انتقال صحیح نیست.
نحوه انتقال این حق و موارد آن
انتقال حق کسب و پیشه توسط مستاجری که قرارداد اجاره منعقد نموده است می تواند در سه مورد صورت گیرد، بدین ترتیب که:
الف) مستاجر دارای حق انتقال کسب و پیشه به غیر می باشد.
ب) مواردی که مستاجر با اجازه دادگاه حق انتقال به غیر را دارد.
ج) مواردی که مستاجر حق انتقال به غیر ندارد و به دادگاه جهت اخذ مجوز رجوع نمیکند.
آیا باید از مورد اجاره استفاده تجاری شود؟
وکیل حق کسب و پیشه میگوید برای تحقق حق کسب و پیشه از شرایط بدیهی آن استفاده از ملک برای امور تجاری می باشد یعنی تنها در صورتی این حق مسلم می شود که از ملک اسفاده تجاری شود. اما اینکه چه استفاده ای تجاری محسوب می شود؟ اختلاف وجود دارد که برخی معتقدند فقط مشاغل تولیدی تجاری محسوب می شوند و امور خدماتی شامل امور تجاری نیستند و برخی هم معیار تجاری بودن را انتفاع و سودبری می دانند. علی ایحال با عنایت به موضوع انتفاع و سودبری در این موضوع بهتر است در صورت تردید اصل را بر غیرتجاری بودن بنا کنیم.
انتقال حق کسب و پیشه با شرط انتقال در اجاره نامه
وکیل حق کسب و پیشه عنوان می دارد برای انتقال این حق در صورتی که در قرارداد این شرط درنظر گرفته شده باشد با توجه به صدر ماده 19 قانون سال 56 مستاجر در صورت داشتن مجوز می تواند منافع آن را منتقل کند که حق کسب و پیشه نیز با توجه به اینکه متعلق به مستاجر همان ملک می باش قابلیت انتقال را دارد مشروط بر اینکه
1- این انتقال با سند رسمی صورت گیرد.
2- انتقال برای همان شغل و یا شغل مشابه باشد.
انتقال حق کسب و پیشه با مجوز دادگاه
در خصوص انتقال حق کسب و پیشه در صورتی که شرط انتقال در قرارداد قید نشده باشد بیان می کند، مستاجر اگر اذن در انتقال ندارد می تواند با وجود سایر شرایط از دادگاه تقاضای مجوز انتقال را اخذ کند. خوب است بدانید عدم قید حق انتقال در قرارداد اجاره به منزله سلب حق انتقال می باشد. بنابراین بهترین روش برای انتقال حق کسب و پیشه در صورت عدم مجوز مالک مراجعه به دادگاه است البته با وجود دو شرط:
الف) مالک برای انتقال به غیر راضی نباشد.
ب) مالک حاضر به پرداخت حق کسب و پیشه در مقابل تخلیه نباشد.
بدیهی است اگر مالک راضی به انتقال به غیر باشد و یا در زمان تخلیه مورد اجاره حق کسب و پیشه مستاجر را بپردازد نیاز به مجوز از دادگاه نیست.
انتقال حق کسب و پیشه با اذن مالک
وکیل انتقال حق کسب و پیشه در خصوص این نوع انتقال عنوان می دارد چنانچه که در مباحث پیش گفته بیان شده است گاها مستاجر نه در قرارداد اجاره حق انتقال دارد و نه برای کسب مجوز آن به دادگاه مراجعه می نماید، خوب است بدانید اگر مالک نسبت به انتقال حق کسب و پیشه راضی باشد این مهم صورت میگیرد و نیازی به مجوز دادگاه نیست که این امر مستفاد از ماده 19 قانون موجر و مستاجر سال 56 می باشد.
آیا انتقال حق کسب و پیشه با اذن مالک باید با سند رسمی باشد؟
وکیل انتقال حق کسب و پیشه عنوان می دارد از آنجا که ممکن است انتقال با اذن مالک در حالیکه بدون شرط انتقال در اجاره نامه و مجوز دادگاه انجام شود، این سوال پیش می آید که آیا باید تبصره 2 ماده 19 قانون سال 56 در خصوص سند رسمی رعایت شود یا خیر که بهترین دیدگاه از منظر وکیل حق کسب و پیشه نظریه اکثریت است که مقرر می دارند: با توجه به اینکه تبصره صرفا ناظر به همان ماده بوده و تنظیم سند در خصوص انتقال با مجوز دادگاه و حق انتقال است شامل انتقال حق کسب و پیشه به واسطه اذن مالک نمیشود. پس خوب است بدانید اگر انتقال این حق با اذن مالک انجام شود نیاز به تنظیم سند رسمی ندارد.
وکیل متخصص و باتجربه در تهران
یکی از حقوق وضع شده در قانون موجر و مستاجر سال 56 حق کسب و پیشه می باشد که با توجه به ارزش مالی بسیاری که دارد حجم بالایی از پرونده ها را در دادگاهها دربر می گیرد لذا دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت باارائه مطالب خوب و مفید در خصوص سوالاتی از قبیل:
- آیا انتقال حق کسب و پیشه ممکن است؟
- نحوه انتقال حق کسب و پیشه چگونه است؟
- آیا انتقال حق کسب و پیشه باید با سند رسمی باشد؟
- آیا انتقال حق کسب و پیشه با سند عادی ممکن است؟
- آیا مالک می تواند اذن در انتقال دهد؟
و سایر موارد به علت تخصصی بودن همراهتان در این موضوعات می باشد و بهترین راهکار در این موارد استفاده از تجربه و تخصص خوب می باشد.
بدون دیدگاه
با سلام
از وکیل حقوقی سوال دارم که حق کسب و پیشه آیا در همه اموال ایجاد می شود؟
با سلام حق کسب و پیشه که در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ وضع شده است بدین نحو است که صرفا در املاک و نه هر مالی بوجود می آید و همچنین است که باید از آن ملک استفاده تجاری شود تا با گذشت زمان و استفاده از ملک و موقعیت مکانی و چگونگی بازار کار محاسبه شده و اعمال میگردد. پس خوب است در این پرونده های تخصصی حتما از وکیل متخصص و باتجربه بهره بگیرید.
با سلام و خسته نباشید
از وکیل حق کسب و پیشه این سوال را دارم که آیا این حق با سند عادی منتقل میشود؟
با سلام در خصوص سوال شما بدین شرح عنوان میشود که انتقال این حق درصورتی که با اذن مالک باشد نیاز به رعایت تبصره دوم ماده ۱۹ قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ در خصوص انتقال با سند رسمی ندارد و می توان با سند عادی آن را منتقل کرد. لذا خوب است بدانید در این پرونده تخصصی استفاده از تجربه وکیل خوب مفید می باشد.
سلام و خسته نباشید
سوالی دارم مبنی بر اینکه آیا اساسا حق کسب و پیشه در قرارداد اجاره قابل انتقال است؟
با سلام وکیل حق کسب و پیشه بیان می دارد در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ اساسا این حق برای مستاجر در نظر گرفته نشده و در صورت انتقال از طرف مستاجر، تخلف بوده و موجر میتواند تخلیه وی رل بخواهد خوب است بدانید مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق برای مستاجر درنظر گرفته شده باشد. بهترین راهکار استفاده از وکیل متخصص در این پرونده ها می باشد.
با سلام موردی رو اجاره کردم و دارم خدمات در اون مکان ارائه میدم حالا میگن که شامل امور تجاری نیست
با سلام در این مورد اختلاف نظر وجود دارد عده ای معتقد هستند فقط مشاغل تولیدی تجاری محسوب میشوند و عده ای هم معتقد هستند امور خدماتی هم شامل آن میشود اما در صورت تردید اصل بر غیر تجاری بودن است.
با سلام انتقال حق کسب و پیشه با شرط انتقال در اجاره نامه چه شرایطی لازم است؟
با سلام حق کسب و پیشه با توجه به اینکه متعلق به مستاجر همان ملک میباشدمیباشدقابلیت انتقال دارد مشروط بر اینکه این انتقال با سند رسمی صورت گرفته باشد انتقال برای همان شغل یا شغل مشابه باشد.
آیا انتقال حق کسب و پیشه توسط مستاجر میتواند صورت گیرد؟
با سلام بله انتقال حق کسب و پیشه توسط مستاجری که قرارداد اجاره را منعقد نموده میتوان در سه جا صورت گیرد.که برای اطلاعات بیشتر بهتر است با موسسه حقوقی امین عدالت کبریا تماس حاصل فرمایید.
با سلام آیا باید از مورد اجاره حتما استفاده تجاری شود؟
با سلام شرط بدیهی آن استفاده از ملک برای امور تجاری میباشد که اختلاف نظر وجود دارد بعضی ها معتقد هستند فقط باید برای امور تولیدی باشد عده ای هم میگن خدمات هم جزوش میشود.
سلام من مستاجر ملکی هستم تجاری و میخوام حق کسب خود را به دیگری انتقال دهم چطوری میتونم اینکارو انجام بدم؟
با سلام مستاجر از دو روش ميتواند حق كسب و پيشه وري خود را به ديگري انتقال دهد:
١-مستاجر داراي حق انتقال كسب و پيشه به غير باشد
٢-مستاجر با اجازه دادگاه حق انتقال را بدست آورد.
سلام ببخشید سوالی داشتم من مدت 7 سال در خونه ای ساکن هستم و مالک میخواد که من بلند بشم میخواستم بدونم در قانون هم حقی مثل حق پیشه وری برای امثال من وجود داره؟
با سلام با توجه به مواد قانوني براي مورد اجاره سكونت هيچ حقي من باب مدت طولاني در ملكي سكونت داشتن وجود ندارد و حق پيشه وري فقط مخصوص امور تجاري است.
سلام آیا انتقال حق کسب و پیشه با اذن مالک باید با سند رسمی باشه؟
با سلام
انتقال حق کسب و پیشه هم به موجب سند عادی ممکن است و هم با سند رسمی اما به جهت اینکه امکان به وجود آمدن ایراد در آینده وجود دارد توصیه می شود حتما به وسیله تنظیم سند رسمی در دفترخانه انتقال صورت گیرد و رضایت مالک نیز در سند انتقال درج گردد.
سلام وقت بخیر ببخشید سوالی داشتم چرا قانون حق کسب و پیشه رو برای کسبه در نظر گرفته؟
با سلام اين حق براي اين است كه كسبه اي كه سال ها در مكاني زحمت كشيده و به آن كسب و كار رونق بخشيده بخاطر نبودن در آن محل از حقوق كسب استفاده نمايد.
سلام اگه بنا به شغلی که سالها در مغازه ای مستاجر بوده بهش حق پیشه وری تعلق بگیره آیا میشه این حق رو برای شغل های دیگه هم انتقال داد؟
با سلام اگر اين حق به شغلي كه سكونت داشته تعلق گرفته ولي قابل انتقال براي شغل هاي ديگر نميباشد.
سلام میشه بفرمایید در صورت انتقال کسب و پیشه مستاجر جدید میتونه این حق رو از صاحب ملک درخواست کنه؟
با سلام اگر به همان كسب و كار اختصاص داشته باشد نصف آن تعلق ميگيرد و اگر تغيير شغل انجام شود ديگر حق كسب از بين ميرود.
حق کسب و پیشه مغازه ای به ما ارث رسیده و این مغازه حدود 75 سال است که در دست خانواده ما بوده وسندی هم در دست نداریم و الان ورثه چگونه می تواند این حق را به غیر واگذار نماید ؟
با سلام
فروش سرقفلی نیاز به رضایت مالک اصلی ملک دارد مگر اینکه در قرارداد این حق به مستاجر داده شده باشد.
سلام، مغازه ای دارم در مجاورت حمام عمومی، مالک به بهانه تعدی و تفریط حکم تخلیه حمام رو گرفته و مغاره من که اصلا تعدی و تفریط نشده را نیز تخلیه کرده، امکان داره راهنمای کنید.
با سلام
در صورتی که شما تعدی و تفریطی نداشته اید نباید در خصوص شما تخلیه انجام می شده است و باید برای اعتراض به دادگاه صادر کننده رای تخلیه مراجعه کنید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی حقوقی می توانید با ما تماس بگیرید.
سلام اگر یکی از وراث مالک اذن انتقال حق پیشه را به مستاجر بدهد امکان انتقال هست؟
با سلام
انتقال حق کسب و پیشه به این ترتیب می باشد که کلیه وراث باید در این خصوص اعلام رضایت نماید و اعلام رضایت یکی از وراث برای این امر کافی نیست. برای مشاوره با وکیل حق کسب و پیشه با ما تماس بگیرید.
سلام، آیا درصدی برای حق کسب و پیشه تعیین شده یا با رضایت طرفین مبلغ تعیین میشود؟ همچنین اگر حق کسب و پیشه از پدر به وراث رسیده باشد آیا مالک یا ورثه ای که ملک به آنها رسیده باشد، میتواند بدون پرداخت حق کسب و پیشه وراث را ملزم به تخلیه مکان کسب نماید؟
با سلام
مبلغ حق کسب و پیشه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد. این حق به وراث انتقال پیدا می کند. برای مشاوره بیشتر با وکیل حق کسب و پیشه با ما تماس بگیرید.