قرارداد مشارکت در ساخت | وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت نیز مانند سایر قرارداد ها دارای اصول و قواعدی است که در مقاله های پیشین به طور مفصل تحت عنوان: عنوان قرارداد، طرفین قرارداد، موضوع قرارداد، شروط ضمن قرارداد، خسارات ناشی از عدم انجام تعهد، حل اختلافات ناشی از قرارداد بدان پرداخته شده است و در مقاله حاضر وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و وکیل دعاوی ناشی از قرارداد  قصد دارد تا به بررسی این قرارداد و ارائه نمونه ای ازاین قرارداد به شما عزیزان بپردازد.

قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟

قرارداد مشارکت در ساخت در حال حاضر به عنوان یکی از رایج ترین قرارداد ها بین عموم مردم می باشد، بسیاری از افراد هستند که زمین لازم برای احداث بنا را در اختیار دارند اما از نظر مالی توانایی لازم را برای احداث بنا ندارند و در مقابل عده ای از افراد هستند که سرمایه لازم را برای احداث بنا دارند اما زمین مورد نیاز را در اختیار ندارند، در نتیجه این دو گروه از افراد با یکدیگر همکاری کرده و به اصطلاح پول از یک طرف و زمین از طرف دیگر ارائه می شود و اقدام به ساختن آپارتمان یا هتل و یا مجتمع های تفریحی و … می نمایند.

وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به تجربیات گسترده خویش در زمینه تنظیم قرارداد و حرفه ای بودن در پرونده هایی که ناشی از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت می باشند توصیه می نماید الزاما از یک وکیل پایه یک دادگستری یا وکیل دعاوی ناشی از قرارداد در هنگام تنظیم قرارداد ها استفاده نمایید تا در آینده از هزینه های گزافی که ممکن است برای شما ایجاد گردد به بهترین شکل جلوگیری نمایید.

قرارداد مشارکت در ساخت و تعهدات مالک زمین

قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان یا هر بنای دیگری به بیان وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، یک قرارداد مشارکت مدنی می باشد که طی آن توافق می نمایند با همکاری هم اقدام به ساخت یک بنا نمایند. وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در خصوص تعهدات مالک زمین عنوان می دارد، تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت بنا یک تعهد مشخص است و خیلی پیچیده نمی باشد و آن هم تحویل زمین به سازنده می باشد که در تاریخ تعیین شده در قرارداد انجام می شود.

نکته: وکیل قرارداد مشاکت در ساخت به عنوان بهترین و متخصص ترین کارشناس در زمینه تنظیم اینگونه قرارداد ها اشاره می کند خوب است بدانید در قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به ذات این قرارداد حتی اگر در قرارداد نیز درج نگردد که مالک زمین باید زمین مورد نظر را به سازنده تحویل نماید هیچ تاثیری در نتیجه نخواهد داشت چون مالک زمین به مجرد امضای قرارداد مشارکت موظف به تحویل زمین به سازنده می باشد.

قرارداد مشارکت در ساخت و تعهدات سازنده

قرارداد مشارکت در ساخت به بیان وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به همان اندازه که برای مالک زمین دارای تعهدی واضح و ساده می باشد در مقابل برای سازنده دارای تعهداتی پیچیده و مختلف می باشد که تنظیم این تعهدات نیازمند آگاهی کامل در زمینه تنظیم قرارداد و تجربه کافی در این زمینه می باشد به همین جهت توصیه می گردد از وکیل با تجربه و حرفه ای که در این زمینه دارای تجربیات خوب و درخشانی باشد استفاده گردد.

وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با عنایت به موارد پیش گفته و درخواست های مکرر شما عزیزان و با تجربه ای که در طی سال ها کسب نموده است، نمونه ای از قرارداد مشارکت در ساخت را در اختیار شما عزیزان قرار می دهد.

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

ماده ۱- طرفین قرارداد

طرف اول: آقای یا خانم………… فرزند………… متولد………… به شماره شناسنامه………… به کد ملی………… صادره از………… ساکن………… دارای کد پستی به شماره………… که در ادامه قرارداد طرف اول نامیده می شود.

طرف دوم: آقای یا خانم………… فرزند………… متولد………… به شماره شناسنامه………… به کد ملی………… صادره از………… ساکن………… دارای کد پستی به شماره………… که در ادامه قرارداد طرف دوم نامیده می شود.

نظر به اینکه طرف اول قرارداد مالک پلاک ثبتی به شماره………… بوده و قصد احداث بنا را در پلاک ثبتی مذکور دارد و طرف دوم نیز توانایی و امکانات مالی لازم را در جهت احداث بنا دارا می باشد، قرارداد حاضر به منظور احداث بنا و شراکت در عرصه و اعیان بنای احداثی بین طرفین به عنوان قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می گردد.

ماده ۲- موضوع قرارداد

موضوع قرارداد عبارت است از احداث بنا به صورت مشترک در پلاک ثبتی شماره………… با توجه به تعهدات در نظر گرفته شده برای طرفین قرارداد مشارکت در ساخت حاضر.

تذکر: وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت بیان می دارد، در خصوص موضوع قرارداد در مقاله های پیشین با عنوان “موضوع قرارداد” توضیحات کاملی از سوی وکیل تنظیم قرارداد ارائه شده است که پیشنهاد می شود حتما مطالعه شود.

ماده ۳- قرارداد مشارکت در ساخت و ارزش عرصه یا زمین

ارزش عرصه یا زمین در قرارداد مشارکت در ساخت، در تاریخ تنظیم این قرارداد معادل………… ریال (………… تومان) برآورد شده و مورد توافق طرفین می باشد.

ماده ۴- قرارداد مشارکت در ساخت، تعهدات و آورده طرف دوم

الف) به موجب این قرارداد مشارکت در ساخت مقرر شد که طرف دوم بنایی که مشخصات و نقشه آن پیوست این قرارداد که جزء لاینفک قرارداد می باشد را در پلاک ثبتی در نظر گرفته شده احداث نماید.

تبصره ۱: طرف دوم ملکف است که بنا را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشه مصوب احداث نماید.

تبصره ۲: طرف دوم موظف است که کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی اعم از بیمه کارگران و… را رعایت نماید و در این خصوص هیچگونه مسئولیتی متوجه طرف اول نخواهد بود.

ب) طرف دوم مکلف است در این قرارداد مشارکت در ساخت کلیه هزینه هایی را که در طی احداث بنا صرف می نماید طی فاکتورهای خرید اجناس و خدمات که ممضی به امضای طرف دوم می باشد در آخر هر هفته به طرف اول تقدیم نماید. لازم به ذکر است که فاکتورهای مربوط ملاک محاسبات و روابط مالی طرفین می باشد.

ج) طرف دوم متعهد می شود که بنا را در تاریخ………… طبق نقشه و توافقات حاصله تحویل نماید در غیر اینصورت و تاخیر طرف دوم از تاریخ تعیین شده در قرارداد مشارکت رد ساخت، طرف دوم می بایست روزانه مبلغ………… به عنوان خسارت به طرف اول بپردازد و این به معنی از بین رفتن اصل تعهد نبوده و تکمیل بنا همچنان جزو تعهدات طرف دوم می باشد.

ماده ۵: تغییر در مبلغ هزینه های پیش بینی شده

در صورتی که در این قرارداد مشارکت در ساخت هزینه های اعلامی از سوی طرف دوم به استناد ماده ۴ این قرارداد بیشتر از قیمت ملک مطابق با قیمت تعیین شده در ماده ۲ این قرارداد مشارکت در ساخت شود، مابقی هزینه ها به تساوی از سوی طرفین این قرارداد پرداخت خواهد شد و به این منظور حساب مشترکی به نام طرفین افتتاح شده و کلیه واریزی ها به این حساب بوده و کلیه مخارج نیز از این حساب پرداخت خواهد شد.

تذکر: وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت اظهار می دارد، طرفین قرارداد می توانند هر گونه توافقی خلاف آنچه که در این بند قرار داده شده است داشته باشند و این متن به عنوان نمونه می باشد و تغییر در مفاد آن به هر شکل که مورد نظر طرفین قرارداد باشد از نظر قانونی منعی ندارد.

ماده ۶: قرارداد مشارکت در ساخت، تعهدات طرف اول

پس از اینکه بنا به صورت کامل تکمیل گردید، طرف اول متعهد است ظرف هفتاد روز پس از اخذ پایان کار با هماهنگی قبلی با طرف دوم در دفترخانه شماره…………واقع در………… حاضر گردد و نسبت به انتقال سه دانگ مشاع عرصه و اعیان ملک مورد نظر اقدام کند. در صورت تاخیر طرف اول در انجام تعهد مقرره در قرارداد مشارکت در ساخت در این بند موظف است که روزانه مبلغ…………به عنوان خسارت به طرف دوم بپردازد. بدیهی است که این امر نافی تعهد اصلی طرف اول مبنی بر انتقال سند نمی باشد.

تبصره: کلیه هزینه های لازم برای تنظیم سند انتقال و کلیه هزینه های اداری انجام این کار اعم از پرداخت مالیات و عوارض و جرایم و هزینه تفکیک و………… بالمناصفه پرداخت خواهد شد.

ماده ۷: قرارداد مشارکت در ساخت و تعیین سهم طرفین در بنا

طبق توافقات صورت گرفته میان طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، سهم هر یک از طرفین در بنای احداثی به شرح ذیل می باشد:

سهم طرف اول:………… دانگ از شش دانگ ساختمان که این سهم در طبقات………… واحد های………… واقع در ضلع………… ساختمان می باشد، به همراه پارکینگ های…………

سهم طرف دوم:………… دانگ از شش دانگ ساختمان که این سهم در طبقات………… واحد های………… واقع در ضلع………… ساختمان می باشد، به همراه پارکینگ های…………

تذکر: وکیل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت یادآور می شود که موارد درج شده در این بند کاملا به عنوان نمونه می باشد و باید دقت شود که سهم هر یک از طرفین قرارداد با دقت بسیار بالا و ذکر مشخصات کامل از سوی طرفین درج گردد.

ماده ۸: قرارداد مشارکت در ساخت، قوه قاهره

در صورت بروز قوه قاهره با جمیع شرایط لازم برای احراز قوه قاهره در زمان اجرای قرارداد مشارکت در ساخت حاضر، اگر هر یک از طرفین قرارداد در مدتی که تحت الشعاع قوه قاهره قرار گرفته اند از اجرای تعهد و همچنین پرداخت خسارت معاف می باشند.

تذکر: وکیل تنظیم قرارداد یادآور می شود که در خصوص قوه قاهره و شرایط لازم برای استناد به این امر در مقاله های پیشین با عنوان خسارت های ناشی از عدم انجام تعهد توضیحات کاملی و تخصصی از سوی وکیل تنظیم قرارداد ارائه شده است.

ماده ۹: قرارداد مشارکت در ساخت و حل اختلاف

در صورتی که در مفاد قرارداد مشارکت در ساخت حاضر بین طرفین اختلافی به وجود آید، آقای یا آقایان………… و ………… به عنوان داور مرضی الطرفین در نظر گرفته شده اند و به عنوان داور یا داوران دارای حق صلح و سازش بین طرفین اقدام خواهد نمود و رای اصداری از سوی داور یا داوران برای طرفین لازم اتباع و لازم الاجرا خواهد بود.

ماده ۱۰: سایر

قرارداد مشارکت در ساخت حاضر مشتمل بر ۱۰ (ده) ماده و سه تبصره می باشد که در سه نسخه متحدالشکل در تاریخ………… در نشانی………… تنظیم شده و دارای اعتبار واحد می باشد، بین طرفین امضاء و مبادله شد.

وکیل قرارداد مشارکت در ساخت در تهران

موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با در نظر گرفتن نیاز افراد جامعه و با توجه به اینکه امروزه بر خلاف گذشته هیچ مراوده ای را نمی توان بدون قرارداد و بر مبنای اعتماد بنا کرد، تصمیم گرفت با تشکیل دپارتمان تخصصی تنظیم قرارداد متشکل از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در این زمینه، با بهره مندی از خرد جمعی و استفاده از تجربیات وکلای مختلف، خدمتی نوین را به شما عزیزان ارائه نماید.

شما می توانید برای تنظیم انواع قرارداد ها اعم از قرارداد کار، قرارداد خرید ساختمان نیمه کاره، قرارداد پرسنل شرکت، قرارداد خرید ملک، قرارداد اجاره آپارتمان یا مغازه و… ، در صورت امکان با مراجعه حضوری و یا در غیر اینصورت به صورت تلفنی از خدمات موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا و مشاوره برای تنظیم قرارداد بهره مند شوید.