وکیل اجاره در خصوص تخلیه عین مستاجره عنوان می دارد دعوای تخلیه از دعاوی بسیار شایع در پرونده های ملکی می باشد که در آن اختلاف بین موجر و مستاجر بر سر ملک بوده پیروزی هرکدام از آنها از منظر مالی سود قابل توجهی دارد. لذا خوب است در این پرونده ها که موضوع تخصصی دارند حتما از تجربه و تخصص وکیل خوب در این حوزه بهرمند شوید.
دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت کبریا در این نگاره بر آنست تا با ارائه مطالب مفید در خصوص تخلیه عین مستاجره به سوالات شما از قبیل آیا تخلیه عین مستاجره به دلیل تغییر شغل ممکن است؟ آیا تغییر شغل در قانون موجر مستاجر سال 56 موجب تخلیه مستاجر می شود؟ آیا نوع شغل در اجاره مهم است؟ آیا تغییر شغل از قرارداد به شغل بهتر مصداق تخلف است؟ آیا اضافه نمودن شغل جدید به شغل سابق تخلف است؟ و سوالاتی از این دست یارای شما در محاکم باشد.
تخلیه عین مستاجره و تبیین ماده 14 قانون موجر و مستاجر
وکیل دعاوی اجاره در خصوص ماده 14 قانون موجر و مستاجر بیان می دارد که در این ماده مقنن برای موجر نیز حق تخلیه و فسخ در نظر گرفته است که در بند 7 آن بدین شرح آمده: اگر مستاجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد در صورتی که قرارداد اجاره برای شغل معینی بوده موجر حق تخلیه عین مستاجره را دارد مگر اینکه شغل جدید عرفا شبیه شغل سابق باشد. پس این نکته مهم و اساسی است که تغییر شغل در قرارداد اجاره از اهمیت بالایی برخوردار است چرا که موجر در صورت تخلف مستاجر در تعیین شغل حق فسخ قرارداد بدون پرداخت حق کسب و پیشه را دارد.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
تخلیه در قانون موجر و مستاجر
وکیل اجاره در تبیین این مورد بیان می دارد همانطور که در مقاله های پیشین وب سایت موسسه ذکر شده و قابل دسترسی است، خوب است بدانید در قانون موجر مستاجر سال 56 موجر در صورت انقضای مدت حق تخلیه مستاجر را نداشت و پس از اتمام قرارداد وادار به تمدید می شد لذا در این مبحث تخصصی بهترین نتیجه اینست که تغییر شغل در قرارداد ار اهمیت بسیار بالای برخوردار است که مقنن به موجر حق تخلیه را داده است.[/su_note]
آیا هر تغییر شغلی موجبات تخلیه را فراهم می کند؟
در موارد و مباحث پیش گفته بیان شده تغییر شغل موجب حق فسخ برای موجر می شود ولی تجربه و تخصص وکیل در پرونده های اجاره بیان می دارد هر تغییر شغلی نمی تواند موجب تخلیه عین مستاجره شود و باید شرایط داشته باشد که مهمترین آنها این می باشد:
1- در صورت تعیین شغل معین در قرارداد اجاره
2- در صورت تغییر شغل به شغلی غیر مشابه
پس خوب است بدانید در این مساله صرف تغییر شغل در قرارداد اجاره موجبات تخلیه عین مستاجره را فراهم نمی کند و بایستی شرایط لازم را داشته باشد تا بتوان دادخواست تخلیه داد. النهایه بهترین راهکار قبل از هرگونه اقدام در دعاوی ملکی استفاده از تجربه و تخصص وکیل آن حوزه می باشد تا از هدررفت هزینه های هنگفت جلوگیری شود.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
اجاره برای شغل معین و غیر مشابه
وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد برای طرح دعوی تغییر شغل آنچه لازم است این می باشد که قرارداد اجاره ای را مستند دعوی قرار داده که در آن نوع شغل در آن ذکر شده باشد تا در صورت تخلف و تغییر بتوان به آن استناد کرد همچنین است متخصص در این حوزه یکی دیگر از موارد بند 7 ماده 14 قانون موجر و مستاجر 56، تعیین شغلی غیر مشابه با شغل اصلی است که در صورت مشابهت عرفی موجر را از حق تخلیه ممنوع و درغیر اینصورت این حق برای وی محفوظ می باشد. البته ضابطه چگونگی مشابهت و یا عدم آن با توجه به عدم وجود نصی بر عهده عرف و کارشناسان است.[/su_note]
آیا تغییر شغل بصورت موقت هم موجب تخلیه می شود؟
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به این سوال در بهترین حالت ممکن بیان می دارد اگر پس از قرارداد اجاره ای که شغل معینی در آن تعیین شده تغییر شغل دهد و مجدد به شغل سابق بازگردد باز هم مرتکب تخلف شده و موقت بودن این تغییر تاثیری در این تخلف ندارد و برای موجر این حق پیش می آید که قرارداد اجاره را فسخ کند. خوب است بدانید تغییر شغل به هر ترتیبی در زمان باشد موجد حق تخلیه می باشد و بازگشت به حالت سابق ولو بعد از مدتی.
وکیل اجاره در تهران
اجاره از جمله عقودی است که در آن مستاجر طی قرارداد اجاره مالک منافع عین مستاجره می شود لذا در اینم عقد اختلافات زیادی پدید می آید که به علت عدم وجود آگاهی و تخصص در آن زمینه موجبات افزایش حجم پرونده در دادگاه ها می شود. لذا وکلای متخصص و با تجربه موسسه امین عدالت کبریا در تهران تمام هم و غمشان ارائه مطالب مفید در سایت و مشاوره های حضوری به هم نوعان است تا در پرونده های مربوطه در دادگاه بهترین نتایج را کسب کنند لذا خوب است بدانید در صورت وجود سوالاتی از قبیل:
- آیا تغییر شغل توسط منتقل الیه تخلف است؟
- آیا تاسیس شغل جدید در کنار شغل سابق تخلف است؟
- تغییر شغل موقت موجب تخلیه می شود؟
- آیا تغییر شغل به شغل مشابه موجب تخلیه است؟
و مواردی از این دست بهترین کار اخذ مشاوره از وکلای متخصص و حرفه ای دعاوی حقوقی می باشد.
بدون دیدگاه
سلام و خسته نباشید
در قرارداد اجاره ما مستاجر می بایست از آن بعنوان بنگاه املاک استفاده کند حال وی تغییر کاربری داده و سوپرگوشت تاسیس کرده است. بهترین راهکار چیست؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی در پاسخ به سوال شما بیان می دارد چنانچه نوع استفاده از ملک در قرارداد اجاره تعیین شده و مستاجر آنرا تغییر دهد در واقع تخلف کرده و موجر می تواند پس از مشورت با وکیل با تجربه و خوب دادخواست تخلیه عین مستاجره را طرح و با استناد به موارد پیش گفته وی را از ملک بیرون کند.
سلام و خسته نباشید از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که آیا تغییر شغل توسط مستاجر تخلف است؟
با سلام در دعاوی اجاره معمولا اختلافات زیادی بین موجر و مستاجر وجود دارد که عدم اطلاعات و اگاهی و تخصص در این زمینه موجب افزایش پرونده های موجود در دادگاه می شود لذا خوب است بدانید چنانچه مستاجر در ملک تجاری با قید تعیین شغل قرارداد امضا کند و سپس شغل دیگری در محل تاسیس کند مرتکب تخلف شده و موجر می تواند با مشورت از وکیل با تجربه و خوب در این حوزه اقدام به تخلیه مستاجر نماید.
سلام و خسته نباشید
ببخشید آیا اگر مستاجر بصورت موقت شغل خویش را تغییر دهد باز هم ممکن است موجر تخلیه وی را بخواهد؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما عنوان می دارد صرف تغییر شغل مستاجر در صورتی که نوع شغل در قرارداد تعیین شده است تخلف بوده و موجر پس از مشورت با وکیل متخصص و باتجربه میتواند تخلیه وی را بخواهد. لذا خوب است بدانید موقت یا دائم بودن تغییر شغل ملاک نیست.
سلام و ارادت
در قرارداد اجاره اگر مستاجر با وجود شرط عدم تغییر شغل این فعل را انجام دهد آیا موجر میتواند تخلیه وی را بخواهد؟
با سلام وکیل اجاره عنوان می دارد با توجه به اینکه تغییر شغل مستاجر در مورد اجاره یکی از موارد ایجاد حق تخلیه برای موجر می باشد لذا خوب است بدانید هر تغییر شغلی را نمیتوان موجد حق تخلیه دانست بنابراین ملاک را عرف و نظر کارشناسی میدانند. بهترین راهکار استفاده از تجربه وکیل متخصص است.
با سلام از وکیل اجاره این سوال را دارم که اگر فردی حق تغییر شغل را نداشته باشد ولی بصورت شفاهی و بعد از عقد اینکار را انجام دهد چه میشود؟
با سلام وکیل اجاره در پاسخ به سوال شما بیان می دارد چنانچه طرفین توافق بر عدم تغییر شغل کرده باشند و در اجاره نامه قید کنند مستاجر نباید تخلف کند که در اینصورت موجر تخلیه مستاجر را میخواهد ولی در تخلیه بدلیل تغییر شغل عرف محل و قید شدن یا نشدن در قرارداد نیز ملاک است و به صرف تغییر نمیتوان تخلیه وی را خواست.
با سلام و ارادت از شما این سوال را دارم که آیا برای پرونده تخلیه مورد اجاره نیاز به داشتن وکیل است؟
با سلام وکیل متخصص در پرونده اجاره بیان می دارد با توجه به تخصصی بودن موضوع پرونده های حقوقی و خصوصا اجاره بهتر است حتما با مشورت افراد با تجربه و حرفه ای همراه باشید تا بتوانند بدرستی از حقوق شما دفاع نمایند.
سلام و عرض ادب
آیا میتوان در اجاره املاک تجاری به خاطر تغییر شغلی که مستاجر داده وی را بیرون کرد؟
با سلام وکیل اجاره در خصوص سوال شما اذعان می دارد یکی از مواردی که به موجر حق تخلیه مستاجر را می دهد تغییر شغل بدون مجوز وی است. لذا اگر مستاجر در قرارداد اجاره این حق را نداشته باشد و حتی بصورت موقت شغل خود را تغییر دهد موجر حق تخلیه وی را دارد. خوب است در این موارد تخصصی حتما از وکیل متخصص بهره ببرید.
با سلام آیا موجر به دلیل شخصی میتواند تخلیه ی سرقفلی را بخواهد؟
با سلام برای تخلیه ی سرقفلی به دلیل نیاز شخصی موجر باید یکسری شرایط وجود داشته باشد مثل اینکه مالکیت ۶دانگ عین مستاجره برای موجر باشد.برای اطلاعات بیشتر با موسسه حقوقی امین عدالت کبریا تماس حاصل فرمایید.
مغازه ای رو برای ایجاد شغل فرش فروشی اجاره دادم ولی مستاجر بعد گذشت 2 ماه تو اون محل قصابی راه انداخته آیا میتونم حکم تخلیه بگیرم براش؟
با سلام بله شما ميتوانيد وفق ماده ١٤ قانون موجر و مستاجر معامله را فسخ و ملك را تخليه كنيد. البته اين نكته مطرح است كه شما مورد اجاره را براي مصرف معيني اجاره داده باشيد.
سلام در صورت سکوت مالک بعد از اتمام قرارداد اجاره شیوخ عرفی برخورد با ماجرا چگونه خواهد بود؟
با سلام در صورت سكوت مالك يعني همچنان به ادامه شرايط با توافقات قبلي رضايت دارد.
سلام وقت بخیر میشه لطفا توضیح بدید که چرا قانون حکم تخلیه به دلیل تغییر شغل رو صادر میکنه؟
با سلام اين امر را بايد در مفاد قرارداد جستجو كرد چرا كه امكان دارد فرد محل را براي شغل خاصي كه بيان گرديده اجاره بدهد و در صورت رفتار غير اين موضوع ملك را اجاره نميداد.
سلام من مالك ي مغازه هستم و اونو اجاره دادم الان كه مستاجرم ميگم بلند بشه و خودم نياز دارم ايشون ميگه نميشم و حق پيشه وري ميخوام ميشه منو راهنمايي كنيد چكار كنم؟
سلام اگر مدت زمان زيادي ايشان در ملك شما سكونت داشته باشد كه مطابق قانون به ايشان اين حق تعلق بگيرد پس شما ميبايست آن را پرداخت نماييد.
سلام ببخشید سوالی دارم اگه مستاجر اجاره ماهانش چقد عقب بیفته دادگاه براش حکم تخلیه رو صادر میکنه؟
با سلام اين مهلت كه در قانون مشخص گرديده است ٣ ماه است.