وکیل ابطال سند مالکیت ملک در مقاله حاضر قصد دارد با توجه به اهمیت سند رسمی و همچنین رایج بودن صدور اسناد قابل ابطال و حجم زیاد دعاوی مطروحه در این زمینه در محاکم، ابطال سند در دعاوی ملکی را برای شما عزیزان تشریح نماید.
سند رسمی چیست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، سند در مجموع به دو نوع تقسیم می شود، سند رسمی یا سند عادی.
سند رسمی یا همان بنچاق به سندی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی تهیه می گردد و در ادامه پس از امضای طرفین خلاصه ای از معامله به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می شود تا در دفتر املاک اداره ی ثبت اسناد و املاک درج گردد.
سند عادی به سندی گفته می شود که شرایط فوق را نداشته باشد و به صورت دستی بین افراد تنظیم شده باشد.
ابطال به چه معناست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، ابطال در عالم حقوق به این معناست که سند صادره از اساس باطل است و مانند این است که این سند هیچوقت نبوده، ابطال در عالم حقوق به معنای صفر است.
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در ادامه بیان می دارد، عدم ادامه یک قرارداد به روش های مختلف امکان پذیر است که رایج ترین این روش ها ابطال یا فسخ است.
فسخ: فسخ به موجب یکی از خیارات موجود در قرارداد یا به موجب شرطی که در قرارداد گنجانده شده است امکان پذیر است و در فسخ قرارد حاضر شرایط صحت معامله را از ابتدا داشته اما به دلایلی که در مدت قرارداد ایجاد شده است قابل ادامه دادن نیست.
ابطال: ابطال زمانی رخ می دهد که اثبات شود قرارداد حاضر یکی از شرایط صحت معامله را از ابتدا نداشته است و در صورت ابطال، قرارداد از ابتدا موجودیت خود را از دست می دهد، به این معنا که اصلا قراردادی از ابتدا وجود نداشته است.
چه زمانی می توان سند ملک را باطل کرد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، باطل کردن سند رسمی ملک به دلایل مختلفی قابل انجام است، به صورت خلاصه می توان گفت زمانی که شرایط صحت معامله رعایت نشده باشد سند قابل ابطال است از جمله دعاوی مهمی که برای ابطال سند می توان طرح کرد به شرح ذیل می باشد:
- جعلی بودن امضای طرفین معامله
- عدم امضای سند از سوی یکی از طرفین معامله
- بی اعتباری معامله ای که فروشنده به موجب آن مالک شده است
- عدم اهلیت یکی از طرفین معامله
- فسخ یا انفساخ معامله ای که به موجب آن فروشنده مالک ملک شده است
- ابطال عملیات اجرایی که سند به موجب آن صادر شده است
- ابطال رای هیات موضوع ماده 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی
وکیل ابطال سند مالکیت ملک بیان می دارد مواردی که عنوان شد از جمله شایع ترین دلایل ابطال سند در دعاوی ملکی می باشد و با توجه به اینکه ابطال سند یک امر بسیار مهم و تخصصی می باشد توصیه می گردد حتما از وکیل دعاوی ملکی بهره برده شود.
دعوای ابطال سند رسمی ملک باید علیه چه کسی مطرح گردد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، خواهان دعوای ابطال سند رسمی ملک کسی است که مدعی بی اعتباری سند صادر شده می باشد. اگر خواهان دعوا خود طرف معامله باشد خوانده دعوا طرف دیگر معامله است و اگر خواهان طرف معامله نباشد طرف دعوا می شوند دو طرف معامله اما ممکن است ملک مورد بحث به دفعات مورد انتقال قرار گرفته باشد به همین جهت برای طرح دعوای ابطال سند رسمی باید توجه داشت که تمامی کسانی که به موجب این سند ملک به آنها انتقال داده شده است باید طرف دعوا قرار گیرند در غیر اینصورت دعوای طرح شده رد می گردد.
[su_box title=”وکیل متخصص ابطال سند مالکیت ” box_color=”#f5f5f5″ title_color=”#212121″ radius=”5″]وکیل ابطال سند مالکیت ملک برای طرح دعوای ابطال سند رسمی ابتدا می بایست به دنبال دلیل قانونی برای ابطال سند رسمی باشد، پس از کشف دلیل مستدل و مستند باید به این امر توجه کند که سند مورد نظر قبل و بعد از تنظیم دستخوش چه انتقالاتی شده است چرا که در طرح دعوای ابطال باید تمامی کسانی که ملک مورد نظر به آنها انتقال پیدا کرده است طرف دعوا قرار گیرند و این امر از آنجایی دارای اهمیت بسیار بالایی است که در صورت اشتباه در تعیین طرفین دعوا، دادخواست تنظیمی از سوی دادگاه رد می شود و هزینه و زمان زیادی در این راستا صرف می گردد.
همچنین مورد دیگری که سبب رد دادخواست می گردد درج پلاک ثبتی ملک مورد دعوا به جای شماره سند است که این امر نیز از اشتباهات رایج در بین همکاران می باشد.[/su_box]
آیا با مبایعه نامه یا سند عادی می توان سند رسمی را باطل کرد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، این امر همواره از دیرباز از موارد اختلافی در محاکم بوده است و سابقا قضات با استناد به ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک به سختی می پذیرفتند که سند رسمی انتقال را به موجب مبایعه نامه باطل کنند اما در تاریخ 4/8/ 1395 نظریه ای از سوی شورای نگهبان صادر شد که بیان داشت ” اسناد عادی انتقال اگر قراین و اماراتی بر صحت آنها وجود داشته باشد دارای اعتبار است ” این نظریه سبب از بین رفتن اختلاف ها در محاکم شده است البته لازم است که وکیل متخصص در ابطال اسناد رسمی که اشراف کامل بر این امر داشته باشد می تواند در دادگاه از حقوق موکل خویش دفاع نماید.
وکیل ملکی، متخصص در ابطال سند مالکیت ملک در ادامه بیان می دارد، در نتیجه اگر شما به موجب سند عادی یا مبایه نامه مالک ملکی باشید و شخص دیگری برای آن سند رسمی به نام خویش اخذ کرده باشد، در صورتی که دلایل موجهی برای اثبات ادعای خویش داشته باشید می توانید شخصا یا توسط وکیل دعاوی ملکی سند صادر شده را باطل کنید. البته توصیه می گردد در این راه حتما از وکیل خوب دعاوی ملکی استفاده نمایید.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای ابطلال سند رسمی مالکیت کجاست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، با توجه به اینکه تمامی حقوق و دعاوی ناشی از مال غیر منقول، غیر منقول محسوب می شود و دعاوی راجب به اموال غیر منقول نیز باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود، دعوای ابطال سند رسمی نیز باید در دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر مطرح گردد.
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در تهران
در حال حاضر با توجه به اینکه املاک دارای ارزش بسیار بالایی می باشند و راه های جعل اسناد و مدارک نیز دارای پیشرفت بوده ممکن است بسیاری از افراد با مقوله جعلی بودن سند و در ادامه ابطال سند صادر شده مواجه گردند در همین راستا موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با تشکیل دپارتمان تخصصی دعاوی املاک در تهران این امکان را برای شما عزیزان فراهم آورده است تا با اخذ مشاوره از وکلای برتر در زمینه دعاوی ملکی نیاز خویش را برطرف سازید. برای اخذ مشاوره یا طرح دعوی و یا دفاع از دعوای ابطال سند رسمی با وکیل ابطال سند مالکیت ملک در تهران تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام سند صوری باشه میشه باطل کرد؟
با سلام
وکیل ابطال سند در تهران بیان می دارد، صوری بودن سند یکی از مواردی است که به موجب آن می توان درخواست ابطال سند را نمود.
سلام یه قرارداد برادرم داره میگه پدرمون امضا کرده ولی دروغ میگه چجوری میتونم اثبات کنم؟
با سلام
وکیل ابطال سند بیان می دارد، باید در مراجع قضایی جعل را اثبات کنید و با استناد به آن دعوای ابطال را مطرح کنید.
سلام میخوام بدونم برای دعوای ابطال سند رسمی نیازه که وکیل بگیرم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی پاسخ میدهد تجربه نشان داده موفقیت در امور تخصصی نیازمند استفاده از تجارب افراد متخصص در آن حرفه می باشد.
سلام پدر بنده معامله ای انجام داده که با توجه به سن زیادشون و اینکه از نظر سلامت عقل شرایط مناسبی نداشتند آیا امکان ابطال سند هست؟
با سلام وکیل دعاوی ابطال سند رسمی در پاسخ به سوال شما اینگونه بیان میدارد با توجه به ادعای شما مبنی بر عدم اهلیت پدر شما باید دادخواست ابطال سند رسمی بدهید اما خوب است بدانید ابتدائا باید عدم اهلیت پدر در محاکم صالحه ثابت شود. با توجه به مهم بودن موضوع بهتر است از تخصص وکیل خبره بهره مند شوید.
سلام آیا داور صلاحیت صدور رای به ابطال سند رسمی رو داره؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد فلسفه داوری حل اختلاف می باشد و صلاحیت رسیدگی ماهوی به صدور رای بر ابطال رای را ندارد و باید در زمان قانونی ابطال رای داور را خواست.
سلام ممنون از مطالب مفیدتون در خصوص ابطال سند.??
با سلام تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد.
سلام تو چه مواردی میشه سند رسمی رو باطل کرد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد از جمله شرایط ابطال سند رسمی میتوان به عدم اهلیت، جعلی بودن، عدم امضای طرفین و… نام برد. لذا برای تکمیل اطلاعاتتون به مقاله مندرج در فوق مراجعه نمایید.
اگه بخوایم سندی رو که امضاش جعلیه باطل کنیم چیکار باید کنیم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی پاسخ میدهد چنانچه مدعی جعلیت امضای یکی از طرفینعقد میباشید میتوانید با استفاده از تجربه وکیل متخصص دادخواست ابطال سند به دلیل جعلی بودن امضای آن ثبت و درخواست کارشناسی خط نمایید تا جعلیت آن اثبات شود.
سلام سوالم از وکیل با تجربه اینه که آیا سند رسمی قابل ابطاله؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی عنوان میدارد سند رسمی سندیست که در دفترخانه اسناد رسمی و یا در حضور نماینده ثبت تنظیم میشود که در همه محاکم و ادارات قابل استناد است. اما این سند نیز درصورت وجود شرایط ابطال از جمله جعلیت امضا، عدم اهلیت یکی از طرفین، عدم رعایت موازین و غیره قابلیت ابطال را دارد.
سلام برای ابطال سند مالکیتی که چند دست گشته آیا باید همه رو طرف دعوا قرار داد؟
با سلام
وکیل ابطال سند مالکیت ملک چنین پاسخ میدهد که درصورتیکه سند رسمی شرایط ابطال را داشته باشد از برای طرح دعوی ابطال میبایست تمامی ایادی ماقبل را طرف دعوی قرار داد. تخصصی بودن موضوع سبب میشود برای نتیجه گرفتن بهتر است با متخصص این امر مشورت کنید.
سلام از وکیل دعاوی ملکی سوالی داشتم مبنی بر اینکه اگر سندی باطل بشه تعهداتی که انجام شد چه سرنوشتی دارن؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد وقتی سندی باطل شود یعنی از ابتدا هیچ اثری نداشته و تمامی تعهدات و حقوق بوجود آمده نیز به تبع آن از بین میرود چه اینکه این عقد هیچگاه ایجاد نشده تا بتواند اثر حقوقی در پی داشته باشد.
سلام از وکیل دعاوی ملکی این سوالو دارم که چطور میشه سندی را باطل کرد؟
با سلام
وکیل ابطال سند مالکیت ملک میگوید چنانچه سند تنظیمی ملکی شرایط مورد نیاز را نداشته باشد برای مثال امضا مجعول باشد و یا معامله ای که بر اساس آن سند تنظیم شده باطل باشد، با استفاده از تجربیات وکیل متخصص میتوان بطلان سند را خواست.
سلام ملکی داشتم و که بخاطر عدم رسیدگی در جریان اموراتش نبودم و پس از مدتی متوجه شدم ثالثی آن را تصرف کرده و سند دارد. از وکیل متخصص دعاوی ملکی میخواهم بهترین راهکار را ارائه دهد.
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما بیان می دارد چنانچه شما نسبت به ملک موردنظر سند یا مدرکی دارید که حاکی از مالکیت شما می باشد پس از اخذ مشورت وکیل متخصص میتوانید با ثبت دادخواست ابطال سند با ارائه سند مالکیت خود و همچنین اثبات سبق تصرف خود سند متصرف را باطل کنید.
سلام و خسته نباشید چنانچه اداره دولتی با استفاده از صلحنامه جعلی موفق به اخذ سند رسمی شده باشد آیا می توان ابطال آن را خواست؟
ممنون میشم وکیل متخصص ملکی پاسخ بدن
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما که کاملا تخصصی بوده و حل و فصل آن نیازمند تجربه در این پرونده ها می باشد، عرض میکند چنانچه سند رسمی صادره بر مبنای مدرکی باشد که جعلیت آن اثبات شده باشد با طرح دادخواست ابطال سند رسمی میتوان آن را باطل و سندی جدید تنظیم کرد.
با سلام و خسته نباشید آیا در پرونده ابطال سند نیاز به همراهی با وکیل است؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی عنوان میدارد این پرونده ها کاملا تخصصی بوده و بهترین کار حضور در محاکم به همراه وکیل متخصص و باتجربه در این پرونده ها می باشد.
سلام از وکیل متخصص در پرونده ابطال سند رسمی میپرسم که ابطال در چه صورتی ممکن میشود؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی در مورد پرونده شما اذعان می دارد چنانچه سند رسمی از شرایط و ارکان تشکیل سند برخوردار نباشد با استفاده از تخصص و تجربه وکیل خوب این حوزه میتوان ابطال سند رسمی را خواست که پس از آن شرایط به حالت سابق برگردد.
سلام از وکیل دعاوی ملکی این سوال را دارم که دادگاه صالح به دعاوی ابطال سند رسمی ملک کجاست؟
با سلام در خصوص صلاحیت دادگاه نسبت به دعاوی ابطال سند رسمی باید گفت دادگاهی صالح به رسیدگیست که ملک در حوزه آن قرار دارد و چنانچه مال منقول باشد در صلاحیت دادگاه محل اقامت خوانده و یا محل انعقاد عقد و یا ایفای تعهد است.
سلام و خسته نباشید
فسخ قرارداد در عقدی که منعقد شده آیا ممکن است؟
با سلام وکیل ملکی بیان می دارد چنانچه طرفین عقدی را بین خود جاری نمایند و با امضا و اثر انگشت به آن رسمیت بخشند و برای تنظیم سند نیز نحوه آن تعیین شده باشد، خوب است بدانید ممکن است برای هر یک از طرفین حقی در نظر گرفته شود تا با استفاده از آن عقد را بهم بزنند. لذا بهترین کار استفاده از تجربه وکیل خوب است.
با سلام خدمت شما عزیز، لطفا بنده رو راهنمایی کنید سپاسگزارم، طبقه پایین منزل پدری است و طبقه بالا منزل بنده (کلا 2 طبقه ساختمان) مادرم به همراه 3 برادر و 3 خواهر تقاضای ابطال سند بنده را از دادسرای حقوقی نموده اند و از من شاکی شده اند (عنوان کرده اند با توجه به نامساعد بود اوضاع و احوال و کهولت سن پدرم، سوءاستفاده کرده و یک طبقه از منزل پدری و 50درصد از کل زمین را به نام خودم کرده ام!) هر طبقه سند آپارتمانی مجزا دارد با یک سری مشاعات مثل حیاط و درب خروجی اصلی، پایین به نام پدر مرحومم و بالا به نام من، تمام هزینه های ساخت منزل طبقه بالا را که برای خودم ساختم، خودم داده ام، وام زیادی هم گرفته ام هم اکنون اقساطش را هم پرداخت میکنم، صدور سند بنده سال 93 است، سوالم این است چون منزل خودم را برای فروش گذاشته ام، از من شاکی شده اند، آیا میتوانند سند بنده را باطل کنند یا خیر؟
سند تک برگ به نامم و بنچاق و صورتمجلس تفکیکی در دست دارم
باسلام
ابطال سند رسمي يكي از دشوارترين دعاوي حقوقي به لحاظ بار اثباتي ميباشد. ادله اثبات دعوا ميبايست به گونه اي باشد كه توان ابطال سند رسمي را داشته باشند! براي دريافت مشاوره حقوقي دقيق تر مستندات دعواي خواهان را ارائه نماييد. در فرض مساله شما، فروش منزل شما بلااشكال بوده و ايرادي متوجه آن نميباشد.
با تشکر از اساتید عزیز گروه وکلای امین عدالت.
فرمودید مستندات خواهان رو بگم خدمتتون
برگ انحصار ورثه و یک برگ دادخواست حقوقی تنظیم کرده اند بدین مضمون که “پدر بنده دارای 2طبقه منزل بوده که خوانده با سوءاستفاده از نامساعد بودن احوال و کهولت سن،اقدام به تفکیک قسمت هوایی و بخشی از حیاط منزل نموده که با ارجاع به کارشناسی،بیش از 50 درصد ملک را تصاحب نموده است،لذا تقاضای دستور موقت مبنی بر منع فروش و سپس ابطال سند خوانده را داریم”این در حالی است که ملک از اول 2 طبقه نبوده، سال ساخت طبقه پایین سال 83 و طبقه بالا سال 93 می باشد،حتی سند طبقه پایین دفترچه ای و سربی بوده (کپی صفحات آن را دارم) که اداره ثبت آن را برد و بجای آن صورتمجلس تفکیکی تنظیم نموند که با اثر انگشت و رضایت پدر مرحومم موجود است،سپس به هر طبقه سند تک برگ جداگانه تحویل دادند.
خواهان ها وکیل هم گرفته اند.
بینهایت سپاسگزارم که کمک میکنید
باسلام
وفق اظهارات شما دوست عزيز، دفاعيات شما در قبال مستندات خواهان در دعواي ابطال سند مالكيت ملك، بسيار قوي و معتبر ميباشد. شرحي كه ارائه نموديد را در طي تنظيم لايحه بصورت دقيق و شفاف به دادگاه ارائه دهيد.
صرف ادعاي كهولت سن متوفي نميتواند دليل محكمه پسند براي ابطال سند رسمي شما باشد. علي الظاهر خواهان هاي دعواي حقوقي شما ادله اي در دست ندارند. سند تنظيم شده كه در دست شماست داراي اصالت و حجيت ميباشد.
بسیار از پاسخ شما خوشحال شدم،ممنونم
یک نکته که به نظر خودم آمده این است که ثمن و ارزش ملک در سال 91 مبلغ حدودا 750 هزار تومان توسط دفترخانه در بنچاق قید شده و بیان داشته من نقدا به فروشنده پرداخت کرده ام و واقعا هم نقدا پرداخت کردم ولی ارزش ملک قطعا آن مبلغ نبوده، آیا این قضیه میتواند مورد ایراد واقع شود که ارزش واقعی ملک با ثمن مطابقت نداشته و باعث شود سند بنده باطل شود؟
مجددا بسیار سپاسگزارم
باسلام لطفا جهت دريافت مشاوره حقوقي حضوري ضمن تماس جهت هماهنگي و تعيين وقت، مدارك و اوراق دعواي خود را به همراه داشته باشيد.
سلام من با شخصی معامله ای را انجام دادم و برای خلف وعده به اندازه کل مبلغ قرارداد وجهد تعیین شد که البته من بخاطر شرایط خاصی که داشتم پذیرفتم متاسفانه نتونستم در موعد مقرر ملک مورد معامله رو تحویل بدم حالا از من شکایت کرده و دادگاه هم منو به پرداخت کل پول محکوم کرده آیا راهی هست که بتونم کاری انجام بدم واقعا تموم زندگیم داره از دستم میره لفا راهنمایی کنید. متشکرم
با سلام در ابتدا بايد به اين نكته اشاره داشت كه شما خود در صحت و سلامت عقل اين توافق را پذيرفته ايد و از آنجايي كه توافق طرفين تا زماني كه منافات قانوني نداشته باشد بر همه چيز اولويت دارد پس دادگاه عليه شما راي صادر كرده اما در ادامه وكيل متخصص دعاوي ملكي پاسخ ميدهد كه اولا در ابتدا وجه التزام ميبايد از نظر عرف پذيرفته باشد و قرار دادن كل مبلغ معامله درست نيست ثانيا بايد بررسي شود كه اين خلف وعده از چه روي رخ داده و اگر مربوط به عوامل خارجي و خارج از اراده آدمي باشد شما ميتوانيد حكم را مورد اعتراض و سپس ابطال آن را بخواهيد.
سلام از چه شاخصه هایی برای ابطال سند رسمی میشه استفاده کرد؟
با سلام از جمله دعواي مهم در ابطال سند ميتوان به:
جعلي بودن امضاي طرفين، عدم اهليت يكي از طرفين، عدم امضاي سند از سوي يكي از طرفين معامله، ابطال عمليات اجرايي كه سند به موجب آن صادر شده و… اشاره نمود.
با سلام، مادرم ساکن و مالک طبقه پایین و بنده مالک طبقه دوم هستم، طبقه خودم که سند تک برگ دارد را به مبلغ 400 میلیون به ناشناسی1ماه پیش فروخته ام، حال مادرم از خریدار شاکی شده و گفته خودش طبقه دوم را میخرد، آیا همان 400 تومن را باید به خریدار بدهد و طبقه مرا بخرد؟ کلا قیمت ملکی که به اسم حق شفعه باید بدهد چگونه تعیین میشود؟
سپاس
با سلام
در حق شفعه وقتی یکی از مالکین مشاع مال رو بدون اطلاع به مالک دیگر به فروش میرساند این حق برای مالک مشاع به وجود می آید که ملک را به همان قیمت فروخته شده، خریداری نماید و مبلغ مازادی نباید پرداخت کند.
با سلام، در خصوص2طبقه منزل مسکونی: بعد از تنظیم صورتمجلس تفکیکی، چون پدرم سواد نداشته و بنچاق را امضا کرده، 2 نفر معتمد پشت بنچاق (بعنوان فروشنده و خریدار) و دفتر موجود در دفترخانه را امضا کرده اند،سپس سند تک برگ هر طبقه به نام مالک خودش صادر شده، قولنامه ای در بین نیست، آیا دادسرا آن 2 معتمد را برای استماع شهادت احضار میکند؟ و آیا این مدارک برای اثبات مالکیتم کافی است یا میتوانند سند مرا باطل کنند؟
با تشکر
با سلام
به جهت موضوع سوال شما تخصصی می باشد توصیه می شود به همراه مدارک به موسسه مراجعه کنید و با وکیل متخصص در این زمینه مشاوره نمایید.
فرمودید به موسسه مراجعه کنم،مراجعه به تهران برایم مقدور نیست؟در شهرستان ایلام دفتر دارید که برم؟
با سلام متاسفانه در ایلام دفتری نداریم شما میتوانید جهت مشاوره تخصصی با شماره های موسسه تماس بگیرید.
با سلام
آیا اینگونه سند مالکیت آپارتمانی و تک برگی از سوی اداره ثبت اسناد داریم یا صادر میشود که در آن فقط اعیان قید شده باشد و عرصه در آن ذکر نشده باشد؟
باسلام
خوب است بدانيد كه برخي از اراضي همچون زمين هاي كشاورزي، قابليت اصدار سند در زمينه عيان را نداشته و سند صادره در خصوص اينگونه از زمين ها بصورت عرصه ميباشد.
از طرفي برخي از زمين هاي غيركشاورزي نيز سابقا داراي سند بر مبناي عرصه بوده و اعياني در آنها وجود نداشته كه بخواهد در سند قيد شود. وليكن چنانچه اكنون بخواهيد سند تك برگي درخصوص ملك غير زراعي و كشاورزي اخذ نماييد كه صرفا عرصه ميباشد و اعياني ندارد، سند مذكور صادر نميشود مگر آنكه بنايي ولو به اندازه يك اتاق در آن ساخته شود.
سلام خوبيد؟ چطور ميشه سند رسمي كه از تمامي فيلترها رد شده تا صادر گشته رو ابطال مرد؟
با سلام از آنجايي كه ممكن است قصور يا سهل انگاري صورت گرفته باشد و همچنين پيدا شدن فرد يا افرادي با مدارك محكم دال بر حق اسناد رسمي نيز قابل ابطال خواهند بود.
سلام وقت بخیر . آیا اداره ثبت هم می تونه سندی رو که صادر کرده باطل کنه؟
با سلام پاسخ منفي است چرا كه اين مجوز توسط دادگاه صادر و قابل اجراست.
سلام. آیا پرونده مربوط به شهرستان (آمل) رو هم قبول میکنید؟
باسلام
احتراما
براي انجام وكالت در شهرستانها ميبايست توافق با رييس موسسه صورت پذيرد. لذا براي انجام اين مهم با موسسه حقوقي ما تماس حاصل نماييد.
سلام، 7 سال پیش زمینی را به صورت قولنامه خریداری کرده و در همان سال با اخذ مجوز از شهرداری اقدام به ساخت کردم و الان ساکن هستم. الان شخصی پیدا شده و ادعا دارد زمین این ملک را 12سال پیش از مالک قبلی که در سلسله قولنامه های بنده نیز نام آن هست خریداری کرده است. ضمن تشکر از جنابعالی خواستم مرا راهنمایی کنید و چه مشکلی برای من پیش میاید.
با سلام
دعوای ابطال سند مالکیت ملک را می توانید علیه شما مطرح کند و در صورت اثبات خرید ملک پیش از خرید شما، رای به نفع این شخص صادر می گردد. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.