وکیل فسخ معاملات ملکی به وکیلی میگویند که در پرونده های حقوقی خصوصا قراردادهای مربوط به ملک و املاک مانند زمین، باغ، ویلا، منزل مسکونی، آپارتمان و غیره فعالیت میکند. مشاوره با وکیل فسخ معاملات ملکی موجب میشود شما بهترین قرارداد، مبایعه نامه یا قولنامه را تنظیم کرده و هیچ نوشته ای را بر ضرر خود امضا نکنید
فسخ معامله ملکی چیست؟
وکیل فسخ معاملات ملکی یا همان وکیل ملکی در تشریح عنوان فوق بیان میدارد، زمانی که در معامله ای طرفین معامله یا یکی از طرفین تصمیم می گیرند که معامله را برهم بزنند با توجه به شرایط حاکم بر معامله با چند راه حل حقوقی مواجه می شوند که می توان به فسخ یا ابطال یا اقاله معامله اشاره نمود.
فسخ قرارداد چیست؟
فسخ در قرارداد زمانی به وجود می آید که به دلایل مختلف و شرایطی که بعد از معامله حادث می شود و یا به جهت یکی از شرایطی که در قرارداد پیش بینی شده است یکی از طرفین معامله قصد داشته باشد از ادامه معامله جلوگیری کند و اعلام فسخ معامله کند. از وکیل فسخ معاملات ملکی خود بخواهید که شرط فسخ قرارداد را برای شما لحاظ کند.
بطلان قرارداد چیست؟
وکیل فسخ معاملات ملکی میگوید: بطلان در قرارداد به این معناست که قرارداد حاضر از ابتدا دارای ایراداتی بوده که این ایرادات، یکی از موجبات بطلان بوده و وقتی یکی از طرفین دادخواست ابطال قرارداد را تقدیم می کند و معامله باطل می شود، یعنی از اول این معامله وجود نداشته است و تمامی شرایط باید به حالت اول برگردانده شود. وکیل فسخ معاملات ملکی به عبارت ساده تر میگیود: در ابطال قرارداد، انگار اصلا قرارداد وجود نداشته است.
اقاله چیست؟
اقاله در معامله زمانی به وجود می آید که طرفین معامله تصمیم بگیرند به صورت توافقی معامله را برهم بزنند و در اثر اقاله کلیه شرایط به حالت قبل از معامله برگردانده می شود.
وکیل فسخ معاملات ملکی ماهیت فسخ معامله را توضیح میدهد
- فسخ معامله یک عقد است یا یک ایقاع است؟
وکیل فسخ معاملات ملکی در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، برای اینکه عقدی محقق شود نیاز به دو اراده است و باید دو اراده برای به وجود آمدن یک اثر حقوقی به توافق برسند.
ایقاع برخلاف عقد نیاز به دو اراده ندارد و تنها با یک اراده محقق می شود حال با عنایت به موارد معنونه، فسخ معامله با توجه به اینکه با اراده یکی از طرفین معامله حادث می شود و نیاز به تلاقی دو اراده ندارد در زمره ایقاعات می باشد.
وکیل فسخ معاملات ملکی قرارداد را بررسی میکند
وکیل فسخ معاملات ملکی ابتدائا باید به بررسی قرارداد معامله ملکی بپردازد چرا که در معاملات ملکی، قرارداد از اهمیت بسیار بالایی برخودار است و عمده توافقات طرفین در قرارداد مورد بحث قرار گرفته است. پس از بررسی قرارداد وکیل معاملات ملکی باید با توجه به خواسته موکل اقدام به تنظیم دادخواست جامع و کامل در جهت فسخ معامله نماید. باید توجه داشت دعاوی ملکی با توجه به اینکه دارای بار مالی بسیاری می باشند دارای اهمیت زیادی بوده و نیازمند این است که از وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه استفاده گردد.
چه زمانی می توان معامله را فسخ کرد؟
وکیل فسخ معاملات ملکی در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، با توجه به اینکه معامله دارای ارزش بوده و اینکه اگر هر معامله ای را به آسانی بتوان منحل کرد سبب خدشه در اعتماد و اطمینان مردم می شود، به همین جهت در شرع و قانون اصلی وجود دارد مبنی بر اصل صحت معاملات، اصل صحت به این معناست که هر معامله و قراردادی که منعقد می شود اصل بر صحت و درستی آن است و اگر هر یک از طرفین قرارداد یا معامله ادعا داشته باشد که معامله دارای ایراد است باید این موضوع را اثبات کند تا بتواند معامله را باطل و یا فسخ کند.
برای فسخ معامله ممکن است شرایطی در قرارداد در نظر گرفته شود و در صورت تحقق این شرایط به طرفین اختیار فسخ داده شود، این حالت بهترین شرایط برای فسخ کردن یک معامله است چرا که طرفین شرایطی را ضمن یک قرارداد پذیرفته اند و در صورت بروز این شرایط نمی توان از زیر بار مسئولیت آن شانه خالی کرد.
حالت دیگری که می توان معامله را فسخ کرد زمانی است که شرایطی در خارج از قرارداد یا معامله رخ می دهد و سابقا در قرارداد پیش بینی نشده است، این حالت برای فسخ قرارداد دشوار است چون در این حالت فردی که قصد فسخ قرارداد را داشته باشد باید این موضوع را اثبات کند تا بتواند معامله را فسخ کند.
نحوه فسخ معامله
وکیل فسخ معاملات ملکی عنوان فوق را اینگونه تشریح می کند، همانطور که پیش تر گفته شد فسخ از جمله ایقاعات است و یک طرف می تواند بدون رضایت یا حتی آگاهی طرف مقابل اقدام به فسخ معامله نماید.
برای اینکه یکی از طرفین اقدام به فسخ معامله نماید ابتدائا لازم است یکی از شرایطی که پیش تر گفته شد ایجاد گردد و در ادامه برای اینکه فسخ وجهه قانونی داشته باشد باید فسخ از طریق دادگاه به اثبات برسد. به عبارتی دیگر شرایطی که هر یک از طرفین معاملات ملکی اعتقاد دارند موجب فسخ معامله می شود باید از طریق دادگاه به اثبات برسد.
برای اینکار فردی که خواستار فسخ است باید اقدام به ارائه دادخواست به دادگاه نماید تا دادگاه پس از بررسی خواسته خواهان فسخ، اقدام به صدور حکم نماید.
مدت زمان فسخ معاملات ملکی چقدر است؟
وکیل معامله ملکی در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، برای استفاده از حق فسخ معاملات ملکی باید با توجه به شرایط و موضوعی که به موجب آن هر یک از طرفین خواستار فسخ می باشند تفاوت قائل شد.
در بعضی موارد رعایت مهلت زمانی خاصی لازم نیست و در هر زمان که متوجه آن ایراد شوید می توانید به استناد آن معامله را فسخ کنید.
در بعضی از موارد شما باید مدت زمان مورد نظر قانون را رعایت کنید تا بتوانید از حق فسخ خویش استفاده کنید و اگر در مدت زمان تعیین شده در قانون دادخواست فسخ را تقدیم دادگاه نکنید حق شما از بین خواهد رفت.
با توجه به اینکه موارد پیش گفته می بایست به صورت کامل مورد بحث قرار گیرد در مقاله های بعدی به صورت مفصل بدان خواهیم پرداخت.
انواع دلایل فسخ معامله ملکی
۱- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تخلف از شرط
۲- فسخ معاملات ملکی به موجب شرط خیار
۳- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار عیب
۴- فسخ معاملات ملکی به موجب غبن فاحش
۵- فسخ معاملات ملکی به موجب تدلیس
۶- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تبعض صفقه
۷- فسخ معاملات ملکی به موجب فرار از دین
۸- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تاخیر ثمن
۹- فسخ معاملات ملکی به موجب کسری یا مازاد مساحت
وکیل فسخ معاملات ملکی در تهران
از جمله مهم ترین دارایی های مادی انسان ها یا به عبارتی مهم ترین آن ملک می باشد و اکثر افراد جامعه با هدف خرید ملک و افزایش دارایی عمده دارایی خود را صرف اینکار می کنند. در جامعه حاضر با توجه به افزایش تعداد افراد سودجو و کلاهبردار بسیاری از معاملات با مشکلاتی مواجه شده و دعاوی ملکی به تبع آن در محاکم از جمله پرونده های رایج می باشد. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با در نظر گرفتن نیاز افراد جامعه و در جهت هرچه بهتر رسیدن مردم به حقوق خویش اقدام به تشکیل دپارتمانی تخصصی در این زمینه نموده که متشکل از وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا است که با تجربه و حرفه ای در دعاوی ملکی می باشند. برای مشاوره با وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، پدر بزرگ من زمین کشاورزی داشته و قصد فروش اون رو داشته. در این بین براش کسالت پیش میاد و نیاز به عمل جراحی پیدا میکنه. درست بعد از عمل در فاصله دو سه روزه عموم یه مشتری میاره و با سو استفاده از وضعیت و اعتماد (متن قرار داد رو نمی خونه ) پدربزرگم زمین رو می فروشه. بعد از آگاهی از وضعیت تو فاصله سه چهار روزه ما با مشتری تماس می گیریم و اعلام می کنیم که قصد ابطال قرار داد رو داریم و دو سه روز بعدش مبلغی رو که به عنوان پیش داده بود رو بهش برگردوندیم. اما اون هنوز وضعیت رو مشخص نکرده. توی قرارداد هم مدت پشیمون کرد رو تنها ۲۴ ساعت در نظر گرفته و حتی بند با عنوان فروش در صحت و سلامت داره، مبلغ پیش پرداخت ۵۰ میلیون بوده و۷۵۰ میلیونم چک یک ماهه بوده، که ما چک رو نقد نکردیم و مابقی هم شش ماه دیگه. با این شرایط اگر کار به دادگاه بکشه آیا شانسی داریم که بتونیم ملک رو پس بگیریم یا نه؟
با سلام
فسخ معامله ملکی نیاز به دلیل قانونی دارد. اگر شما مدعی عدم اطلاع و عدم آگاهی پدربزرگ خود هستید باید از دادگاه حکم حجر ایشان را دریافت کنید. برای بررسی پرونده پیشنهاد می گردد با ما تماس بگیرید تا پرونده شما به صورت دقیق توسط وکیل مورد بررسی قرار گیرد و راهکار حقوقی مناسب به شما ارائه شود.
سلام آپارتمانی قولنامه ای سال قبل خریدم. متراژ حدودی قید شده و در پایین قولنامه درج شده در زمان تحویل کم و زیاد رو طرفین دریافت یا پرداخت کنند. فروشنده موقع تحویل گفت بعدا انجام می ده اما حالا منکر شده که یو تی ام بگیره. اگه متراژ کنیم و اقامه دعوا بعد دادگاه کارشناس بفرسته و ما اشتباه کرده باشیم و مساحت زیادتر باشه فروشنده می تونه معامله رو کلا فسخ کنه ؟ تشکر
با سلام
در صورتی که تعیین قیمت بر اساس متراژ باشد خیر اما اگر بر اساس کلی تعیین شده باشد بله می تواند فسخ کند.
سلام وقت بخیر. ببخشید سوالی داشتم اگه معامله ای فسخ بشه همه آثار اونم به زمان قبل از عقد بر می گرده؟
با سلام خیر. این اتفاق فقط در حالتی که معامله ای ابطال شود رخ می دهد. در فسخ معامله آثار به قوت خود باقی خواهد ماند.
سلام خسته نباشید من تو ی قراردادی راجب ی مالی توافق کردم ولی موقع تحویل ی چیز دیگه بهم تحویل دادن که از لحاظ کیفیتی اصلا با جنس اصلی شباهتی نداره میخواستم ببینم میتونم چکار کنم الان؟
با سلام با توجه به مواد مختلف قانوتی و همچنین خیارات موجود در قانون مدنی و البته شرایط و اوصاف عقود شما هم میتوانید تفاوت قیمت مال را طلب نمایید یا معامله را فسخ کنید.
سلام من ملکی رو که متعلق به برادرم بود رو به جاش به قیمت خیلی خوبی فروختم ولی بخاطر عدم رضایت برادرم معامله فسخ شد منکه ارزون نفروخته بودم حتی گران تر هم معامله کرده بودم پس چرا بازم باطل کردنش؟
با سلام از آنجایی که صحت معامله فضولی یعنی کاری که شما انجام داده اید در گرو اجازه دادن مالک اصلی است پس با عدم رضایت ایشان هر چند که شما آن را به قیمت بالاتری از نرخ متعارف معامله کرده اید باطل میشود.