وکیل فسخ معاملات ملکی به وکیلی میگویند که در پرونده های حقوقی خصوصا قراردادهای مربوط به ملک و املاک مانند زمین، باغ، ویلا، منزل مسکونی، آپارتمان و غیره فعالیت میکند. مشاوره با وکیل فسخ معاملات ملکی موجب میشود شما بهترین قرارداد، مبایعه نامه یا قولنامه را تنظیم کرده و هیچ نوشته ای را بر ضرر خود امضا نکنید
فسخ معامله ملکی چیست؟
وکیل فسخ معاملات ملکی یا همان وکیل ملکی در تشریح عنوان فوق بیان میدارد، زمانی که در معامله ای طرفین معامله یا یکی از طرفین تصمیم می گیرند که معامله را برهم بزنند با توجه به شرایط حاکم بر معامله با چند راه حل حقوقی مواجه می شوند که می توان به فسخ یا ابطال یا اقاله معامله اشاره نمود.
فسخ قرارداد چیست؟
فسخ در قرارداد زمانی به وجود می آید که به دلایل مختلف و شرایطی که بعد از معامله حادث می شود و یا به جهت یکی از شرایطی که در قرارداد پیش بینی شده است یکی از طرفین معامله قصد داشته باشد از ادامه معامله جلوگیری کند و اعلام فسخ معامله کند. از وکیل فسخ معاملات ملکی خود بخواهید که شرط فسخ قرارداد را برای شما لحاظ کند.
بطلان قرارداد چیست؟
وکیل فسخ معاملات ملکی میگوید: بطلان در قرارداد به این معناست که قرارداد حاضر از ابتدا دارای ایراداتی بوده که این ایرادات، یکی از موجبات بطلان بوده و وقتی یکی از طرفین دادخواست ابطال قرارداد را تقدیم می کند و معامله باطل می شود، یعنی از اول این معامله وجود نداشته است و تمامی شرایط باید به حالت اول برگردانده شود. وکیل فسخ معاملات ملکی به عبارت ساده تر میگیود: در ابطال قرارداد، انگار اصلا قرارداد وجود نداشته است.
اقاله چیست؟
اقاله در معامله زمانی به وجود می آید که طرفین معامله تصمیم بگیرند به صورت توافقی معامله را برهم بزنند و در اثر اقاله کلیه شرایط به حالت قبل از معامله برگردانده می شود.
وکیل فسخ معاملات ملکی ماهیت فسخ معامله را توضیح میدهد
- فسخ معامله یک عقد است یا یک ایقاع است؟
وکیل فسخ معاملات ملکی در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، برای اینکه عقدی محقق شود نیاز به دو اراده است و باید دو اراده برای به وجود آمدن یک اثر حقوقی به توافق برسند.
ایقاع برخلاف عقد نیاز به دو اراده ندارد و تنها با یک اراده محقق می شود حال با عنایت به موارد معنونه، فسخ معامله با توجه به اینکه با اراده یکی از طرفین معامله حادث می شود و نیاز به تلاقی دو اراده ندارد در زمره ایقاعات می باشد.
وکیل فسخ معاملات ملکی قرارداد را بررسی میکند
وکیل فسخ معاملات ملکی ابتدائا باید به بررسی قرارداد معامله ملکی بپردازد چرا که در معاملات ملکی، قرارداد از اهمیت بسیار بالایی برخودار است و عمده توافقات طرفین در قرارداد مورد بحث قرار گرفته است. پس از بررسی قرارداد وکیل معاملات ملکی باید با توجه به خواسته موکل اقدام به تنظیم دادخواست جامع و کامل در جهت فسخ معامله نماید. باید توجه داشت دعاوی ملکی با توجه به اینکه دارای بار مالی بسیاری می باشند دارای اهمیت زیادی بوده و نیازمند این است که از وکیل با تجربه و متخصص در این زمینه استفاده گردد.
چه زمانی می توان معامله را فسخ کرد؟
وکیل فسخ معاملات ملکی در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، با توجه به اینکه معامله دارای ارزش بوده و اینکه اگر هر معامله ای را به آسانی بتوان منحل کرد سبب خدشه در اعتماد و اطمینان مردم می شود، به همین جهت در شرع و قانون اصلی وجود دارد مبنی بر اصل صحت معاملات، اصل صحت به این معناست که هر معامله و قراردادی که منعقد می شود اصل بر صحت و درستی آن است و اگر هر یک از طرفین قرارداد یا معامله ادعا داشته باشد که معامله دارای ایراد است باید این موضوع را اثبات کند تا بتواند معامله را باطل و یا فسخ کند.
برای فسخ معامله ممکن است شرایطی در قرارداد در نظر گرفته شود و در صورت تحقق این شرایط به طرفین اختیار فسخ داده شود، این حالت بهترین شرایط برای فسخ کردن یک معامله است چرا که طرفین شرایطی را ضمن یک قرارداد پذیرفته اند و در صورت بروز این شرایط نمی توان از زیر بار مسئولیت آن شانه خالی کرد.
حالت دیگری که می توان معامله را فسخ کرد زمانی است که شرایطی در خارج از قرارداد یا معامله رخ می دهد و سابقا در قرارداد پیش بینی نشده است، این حالت برای فسخ قرارداد دشوار است چون در این حالت فردی که قصد فسخ قرارداد را داشته باشد باید این موضوع را اثبات کند تا بتواند معامله را فسخ کند.
نحوه فسخ معامله
وکیل فسخ معاملات ملکی عنوان فوق را اینگونه تشریح می کند، همانطور که پیش تر گفته شد فسخ از جمله ایقاعات است و یک طرف می تواند بدون رضایت یا حتی آگاهی طرف مقابل اقدام به فسخ معامله نماید.
برای اینکه یکی از طرفین اقدام به فسخ معامله نماید ابتدائا لازم است یکی از شرایطی که پیش تر گفته شد ایجاد گردد و در ادامه برای اینکه فسخ وجهه قانونی داشته باشد باید فسخ از طریق دادگاه به اثبات برسد. به عبارتی دیگر شرایطی که هر یک از طرفین معاملات ملکی اعتقاد دارند موجب فسخ معامله می شود باید از طریق دادگاه به اثبات برسد.
برای اینکار فردی که خواستار فسخ است باید اقدام به ارائه دادخواست به دادگاه نماید تا دادگاه پس از بررسی خواسته خواهان فسخ، اقدام به صدور حکم نماید.
مدت زمان فسخ معاملات ملکی چقدر است؟
وکیل معامله ملکی در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، برای استفاده از حق فسخ معاملات ملکی باید با توجه به شرایط و موضوعی که به موجب آن هر یک از طرفین خواستار فسخ می باشند تفاوت قائل شد.
در بعضی موارد رعایت مهلت زمانی خاصی لازم نیست و در هر زمان که متوجه آن ایراد شوید می توانید به استناد آن معامله را فسخ کنید.
در بعضی از موارد شما باید مدت زمان مورد نظر قانون را رعایت کنید تا بتوانید از حق فسخ خویش استفاده کنید و اگر در مدت زمان تعیین شده در قانون دادخواست فسخ را تقدیم دادگاه نکنید حق شما از بین خواهد رفت.
با توجه به اینکه موارد پیش گفته می بایست به صورت کامل مورد بحث قرار گیرد در مقاله های بعدی به صورت مفصل بدان خواهیم پرداخت.
انواع دلایل فسخ معامله ملکی
۱- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تخلف از شرط
۲- فسخ معاملات ملکی به موجب شرط خیار
۳- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار عیب
۴- فسخ معاملات ملکی به موجب غبن فاحش
۵- فسخ معاملات ملکی به موجب تدلیس
۶- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تبعض صفقه
۷- فسخ معاملات ملکی به موجب فرار از دین
۸- فسخ معاملات ملکی به موجب خیار تاخیر ثمن
۹- فسخ معاملات ملکی به موجب کسری یا مازاد مساحت
وکیل فسخ معاملات ملکی در تهران
از جمله مهم ترین دارایی های مادی انسان ها یا به عبارتی مهم ترین آن ملک می باشد و اکثر افراد جامعه با هدف خرید ملک و افزایش دارایی عمده دارایی خود را صرف اینکار می کنند. در جامعه حاضر با توجه به افزایش تعداد افراد سودجو و کلاهبردار بسیاری از معاملات با مشکلاتی مواجه شده و دعاوی ملکی به تبع آن در محاکم از جمله پرونده های رایج می باشد. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با در نظر گرفتن نیاز افراد جامعه و در جهت هرچه بهتر رسیدن مردم به حقوق خویش اقدام به تشکیل دپارتمانی تخصصی در این زمینه نموده که متشکل از وکلای پایه یک دادگستری خانم و آقا است که با تجربه و حرفه ای در دعاوی ملکی می باشند. برای مشاوره با وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام
اگر آپارتمان داری ایراد باشه میتونیم فسخ کنیم؟
با سلام
وکیل فسخ معامله در تهران بیان می دارد، وجود ایراد در مبیع یکی از مصادیق خیار تخلف از شرط صفت می باشد و قابلیت فسخ را برای شما ایجاد می کند.
سلام اگر قیمت ملک رو چند برابر قیمت واقعی فروخته باشن میتونم کاری کنم؟
با سلام
وکیل فسخ معامله پاسخ می دهد، شما می توانید از خیار غبن استفاده کنید و باید توجه داشته باشید که خیار غبن فوری می باشد.
سلام میخواستم بپرسم هزینه شما برای قبول وکالت پروندم چقد میشه؟
با سلام وکیل دعاوی فسخ میگوید میزان و چگونگی حق الوکاله و امور جاری پرونده با حضور در دفتر موسسه و مشاوره با وکیل متخصص پرونده تعیین خواهد شد.
سلام من ملکی رو خریدم که بعد از معامله متوجه شدم کاملا با اطلاعاتی که بهم دادن فرق میکرده میخواستم بدونم چه حقی برام متصوره
با سلام وکیل دعاوی ملکی پاسخ میدهد درصورتیکه اوصاف یاد شده از علل اصلی تحریک و ترغیب شما جهت خرید ملک موردنظر بوده باشد حق فسخ با خیار تخلف از وصف دارید در غیر اینصورت حق فسخ برای شما نخواهد بود و میتوانید مابه تفاوت بگیرید.
سلام میخواستم ازتون بابت مطالب مفیدی که تو سایت گذاشتین تشکر کنم.
با سلام تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد
سلام بنده معامله ای با شخصی کردم با این تصور که ملک خودشونه ولی بعدا متوجه شدم ایشون ملک غیر رو به من فروخته. این معامله درسته؟ من چه حقی دارم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد با توجه به رابطه فضولی در معاملهی شما، یعنی فروشنده مالی را که مالک آن نبوده معامله نموده، معامله فضولی بوده و غیرنافذ و شما حق فسخ معامله را دارید.
سلام و وقت بخیر
برای نتیجه گرفتن تو این پرونده ها نیازه وکیل گرفتن؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد با توجه به تخصصی بودن امور و پرونده های حقوقی برای کسب نتیجه بهتر است با راهنمایی و مشورت از تجربه وکیل استفاده نمایید.
سلام من مالی رو از یه نفر خریدم بصورت اینترنتی و عکسایی ک نشونم دادن ولی الان اون چیزی که آوردن کاملا متفاوته
باسلام وکیل دعاوی حقوقی بیان میدارد با توجه به معامله شما که بصورت کلی بوده و با اوصاف فروشنده خریداری نمودید خیار تخلف از وصف داشته و میتوانید تقاضای بدل کنید.
سلام ما معامله انجام دادیم که طرف مالی رو که ارزش نداشته رو با قیمت بالا فروخته من فردای معامله متوجه شدم چه کاری کنم?♂️
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد با توجه به توضیحات شما این موضوع قابل پیگیری و فسخ معامله از طریق اعمال خیار غبن میباشد. خوب است بدانید استفاده ازین خیار نیز خود شرایطی دارد که بهتر است با استفاده از تجربه و تخصص وکیل انجام شود.
با سلام من دو روز پیش معامله ای انجام دادم ولی دیروز تو بازار دیدم اون مال ارزشش خیلی پایینتره، ممنون میشم متخصصین شما بهترین راهکار رو ارائه بدن.
با سلام
وکیل فسخ معامله ملکی بیان میدارد چنانچه پس از معامله ای شما متوجه این شده باشید که نسبت به ارزش مال مغبون شدید در صورت اثبات اینکه عدم آگاهی نسبت به قیمت بازار و همچنین گزارش کارشناسی قیمت بازار و در کنار اینها مشورت و راهنمایی از تجربه و تخصص وکیل بهترین راه اعمال خیار غبن میباشد. خوب است بدانید این خیار فوری بوده و باید در زمان مناسب اقدام شود درغیر اینصورت این حق از شما زایل میشود.
سلام آیا برای فسخ معامله حتما باید در قرارداد بهش اشاره شده باشه؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد فسخ معاملات یا درصورت وجود شرط فسخ در قرارداد است و با توجه به همان موارد پیش می آید و یا بعلت شرایط خارج از قرارداد که بعلت تخصصی بودن موضوع بهتر است از وکیل با تجربه در این خصوص مشورت بگیرید. ولی اثبات این نوع فسخ دشوار میباشد.
با سلام من خودرویی خریدم و به این شرط و توصیف که بی رنگ باشه بعد از معامله متوجه شدم کاملا رنگ داره
الان برای حق خودم چه کاری میتونم بکنم؟
با سلام
وکیل فسخ معامله ملکی بیان میدارد چنانچه در قرارداد و توافقات حاصله شما خودرو را به این وصف خریداری نموده باشید و این شرط را دارا نبوده باشد قانون به شما حق فسخ معامله را داده و میتوانید معامله منعقده را کان لم یکن کرده و ثمن پرداختی را دریافت کنید.
با سلام از شما بخاطر مطالب کاملا مفید و جامعتون تشکر میکنم
با سلام
تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد.
سلام در چه صورتی می توان معامله انجام شده را از بین برد؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی عنوان می دارد هر قراردادی که منعقد می شود اصل بر صحت است و می بایست ادامه داشته باشد مگر اینکه شرایطی در عقد موجود باشد که موجبات ورود ضرر به هر یک از طرفین باشد و یا برای هر یک از طرفین حق فسخ در نظر گرفته شده باشد که پی از مشورت وکیل متخصص میتوانید نسبت به فسخ آن اقدام کنید.
سلام و ارادت من ملکی رو به شخصی فروختم و با توافق نسبت به پرداخت وجه ان مقرر شد در زمان های تعیین شده ثمن رو بده ولی تا بحال به توافش عمل نکرد. از وکیل ملکی میخوایتم بهترین راهکار را بپرسم. ممنون
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما عنوان میدارد چنانچه در قراردادی برای هر یک از طرفین حق فسخ تعیین شده باشد آن طرف میتواند از حق خویش استفاده کرده و معامله را بر هم زند و در صورتیکه برای تخلف هر یک از طرفین نسبت به ایفای تعهداتش نیز ضمانت اجرا در نظر نگرفته شود ولی هر کدام از طرفین بابت عدم ایفای تعهد متضرر شود میتواند قرارداد را فسخ کند مگه در صورت اسقاط کافه خیارات. علی الاصول بدلیل تخصصی بودن و پرهزینه بودن دعاوی ملکی بهترین کار مشورت و استفاده از تجربه و تخصص وکیل می باشد.
سلام و خسته نباشید
غبن در معامله در چه صورت می تواند موجب فسخ آن شود؟
با سلام وکیل فسخ معامله ملکی در پاسخ به سوال شما عنوان می دارد چنانچه تفاوت قیمت بسیار فاحش باشد و یا از قیمت آگاهی وجود نداشته باشد و همچنین پس از نظر کارشناسی و تایید این تفاوت قیمت میتوان فسخ معامله را خواست که البته نتیجه گرفتن در این پرونده تخصصی در صورتی آسانتر خواهد بود که از تخصص و تجربه وکیل مستفید شوید.
سلام و خسته نباشید
از وکیل دعاوی ملکی این سوال را دارم که صلاحیت رسیدگی به پرونده های فسخ معاملات ملکی کجا می باشد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در جواب شما می گوید با توجه به سوالتان که فسخ در معامله ملکی است باید گفت دادگاهی صالح به رسیدگی می باشد که ملک در آنجا واقع شده و چون نسبت به ملک است پس حق فسخ آن نیز به تبع غیرمنقول میشود. خوب است در این پرونده ها از وکیل متخصص و با تجربه استفاده کنید تا شاهد بهترین نتیجه باشید.
سلام و ارادت آیا در پرونده معامله ملکی نیاز به همراه داشتن وکیل است؟
با سلام وکیل ملکی در پاسخ به سوال شما عنوان می دارد پرونده های با موضوع ملکی از دعاوی کاملا تخصصی بوده و بهترین راهکار حتما حضور وکیل با تجربه در پرونده ملکی می باشد تا نتیجه خوب گرفته شود.
با سلام من ملکی رو معامله کردم و صاحب اون مبلغ رو دریافت و ملک رو تحویل من داده اما نمیاد که سند رو انتقال بده من باید چکار کنم؟
با سلام شما ميتوانيد دادخواستي با عنوان الزام به تنظيم و انتقال سند رسمي تقديم دادگاه صالح كنيد و موضوع را از طريق مرجع قضايي پيگيري نماييد.
سلام من ملکی رو که متعلق به برادرم بود رو به جاش به قیمت خیلی خوبی فروختم ولی بخاطر عدم رضایت برادرم معامله فسخ شد منکه ارزون نفروخته بودم حتی گران تر هم معامله کرده بودم پس چرا بازم باطل کردنش؟
با سلام از آنجايي كه صحت معامله فضولي يعني كاري كه شما انجام داده ايد در گرو اجازه دادن مالك اصلي است پس با عدم رضايت ايشان هر چند كه شما آن را به قيمت بالاتري از نرخ متعارف معامله كرده ايد باطل ميشود.
سلام خسته نباشيد من تو ي قراردادي راجب ي مالي توافق كردم ولي موقع تحويل ي چيز ديگه بهم تحويل دادن كه از لحاظ كيفيتي اصلا با جنس اصلي شباهتي نداره ميخواستم ببينم ميتونم چكار كنم الان؟
با سلام با توجه به مواد مختلف قانوتي و همچنين خيارات موجود در قانون مدني و البته شرايط و اوصاف عقود شما هم ميتوانيد تفاوت قيمت مال را طلب نماييد يا معامله را فسخ كنيد.
سلام وقت بخیر. ببخشید سوالی داشتم اگه معامله ای فسخ بشه همه آثار اونم به زمان قبل از عقد بر می گرده؟
با سلام خير. اين اتفاق فقط در حالتي كه معامله اي ابطال شود رخ مي دهد. در فسخ معامله آثار به قوت خود باقي خواهد ماند.
سلام آپارتمانی قولنامه ای سال قبل خریدم. متراژ حدودی قید شده و در پایین قولنامه درج شده در زمان تحویل کم و زیاد رو طرفین دریافت یا پرداخت کنند. فروشنده موقع تحویل گفت بعدا انجام می ده اما حالا منکر شده که یو تی ام بگیره. اگه متراژ کنیم و اقامه دعوا بعد دادگاه کارشناس بفرسته و ما اشتباه کرده باشیم و مساحت زیادتر باشه فروشنده می تونه معامله رو کلا فسخ کنه ؟ تشکر
با سلام
در صورتی که تعیین قیمت بر اساس متراژ باشد خیر اما اگر بر اساس کلی تعیین شده باشد بله می تواند فسخ کند.
سلام، پدر بزرگ من زمین کشاورزی داشته و قصد فروش اون رو داشته. در این بین براش کسالت پیش میاد و نیاز به عمل جراحی پیدا میکنه. درست بعد از عمل در فاصله دو سه روزه عموم یه مشتری میاره و با سو استفاده از وضعیت و اعتماد (متن قرار داد رو نمی خونه ) پدربزرگم زمین رو می فروشه. بعد از آگاهی از وضعیت تو فاصله سه چهار روزه ما با مشتری تماس می گیریم و اعلام می کنیم که قصد ابطال قرار داد رو داریم و دو سه روز بعدش مبلغی رو که به عنوان پیش داده بود رو بهش برگردوندیم. اما اون هنوز وضعیت رو مشخص نکرده. توی قرارداد هم مدت پشیمون کرد رو تنها ۲۴ ساعت در نظر گرفته و حتی بند با عنوان فروش در صحت و سلامت داره، مبلغ پیش پرداخت ۵۰ میلیون بوده و۷۵۰ میلیونم چک یک ماهه بوده، که ما چک رو نقد نکردیم و مابقی هم شش ماه دیگه. با این شرایط اگر کار به دادگاه بکشه آیا شانسی داریم که بتونیم ملک رو پس بگیریم یا نه؟
با سلام
فسخ معامله ملکی نیاز به دلیل قانونی دارد. اگر شما مدعی عدم اطلاع و عدم آگاهی پدربزرگ خود هستید باید از دادگاه حکم حجر ایشان را دریافت کنید. برای بررسی پرونده پیشنهاد می گردد با ما تماس بگیرید تا پرونده شما به صورت دقیق توسط وکیل مورد بررسی قرار گیرد و راهکار حقوقی مناسب به شما ارائه شود.