تمدید مدت پیمان به معنای افزایش زمان قرارداد پیمانکاری است. تمدید مدت پیمان می تواند ناشی از تاخیر مجاز پیمانکار باشد و یا تاخیر غیر مجاز پیمانکار موجب این تمدید گردد. از این جهت نوع تمدید بسیار با اهمیت است.
تمدید مدت پیمان به چه معناست؟
تمدید مدت پیمان که گاهی تغییر مدت پیمان نیز گفته میشود، به معنای تمدید زمان اجرای پروژه از سوی کارفرما میباشد. تمدید مدت پیمان وقتی موضوعیت پیدا میکند که پیمانکار به دلیل بروز موانعی که مربوط به تقصیر و کوتاهی او نباشد، نتواند در زمان مقرر پروژه را تکمیل نماید. پس اگر پیمانکار به علتی که مستند به خود اوست، نتواند کار را انجام دهد، نمیتواند از کارفرما تقاضای تمدید مدت پیمان را بکند و اگر هم این تقاضا را بکند، بیشک تقاضای او از سوی کارفرما رد خواهد شد. با این توضیحات، فلسفه ایجاد چنین نهادی مشخص میشود؛ چرا که اگر با وجود بروز موانع و شرایطی که مربوط به پیمانکار نیست، باز هم وی را مسئول تأخیر در انجام پروژه بدانیم و مدت پیمان را قابل تمدید ندانیم، مسئولیتی را بر دوش او قرار دادیم که وی هیچ نقشی در ایجاد آن نداشته است.
تمدید مدت پیمان در شرایط عمومی پیمان
وکیل پیمانکاری توضیح میدهد، با توجه به این که شرایط عمومی پیمان و اهمیت آن در قراردادهای پیمانکاری در مقالههای قبل توضیح داده شده است، باید تمدید مدت پیمان را براساس این مقررات مورد بررسی قرار دهیم. بند الف ماده 30 شرایط عمومی پیمان مواردی که به موجب آن پیمانکار میتواند درخواست تمدید مدت پیمان را بنماید، به ترتیب توضیح داده شده است. وکیل قرارداد پیمانکاری این موارد را به ترتیب توضیح میدهد:
تغییر مبلغ پیمان:
اگر به موجب تغییر مقادیر منضم به پیمان و یا ابلاغ کارهایی که برای آنها قیمت و مقدار پیشبینی نشده مبلغ پیمان تغییر کند، پیمانکار میتواند تمدید مدت پیمان را درخواست نماید. پس باید توجه کرد که تغییر مبلغ پیمان در هر حالتی موجب تمدید مدت پیمان نخواهد شد و صرفاً در فرض وقوع تغییر مبلغ به علت موارد گفتهشده میتوان تمدید مدت پیمان را درخواست کرد.
تغییر اساسی نقشههای اجرایی و یا مشخصات فنی به دستور کارفرما:
اگر کارفرما و یا مهندس مشاور نقشههای اجرایی و یا مشخصات فنی را به گونهای تغییر دهند که با وضع اولیه هنگام انعقاد قرارداد تفاوت اساسی داشته باشند، پیمانکار مجوز درخواست تمدید مدت را خواهد داشت.
تأخیر کارفرما:
اگر کارفرما در تحویل کارگاه، ابلاغ دستور کارها یا نقشهها، تحویل مصالحی که تهیه آنها به عهده اوست و همچنین تحویل مصالحی که فروش آنها لزوماً باید با حواله او صورت پذیرد تأخیر کند، پیمانکار میتواند تمدید مدت پیمان را از کارفرما بخواهد. البته در خصوص تأخیر در ابلاغ دستور کارها یا نقشهها، پیمانکار در صورتی حق درخواست تمدید مدت پیمان را دارد که آنها را از مهندس مشاور درخواست کرده باشد.
فورس ماژور:
فورس ماژور در قراردادهای پیمانکاری نقش بسیار مهمی ایفا میکند و یکی از اثرات مهم آن ایجاد حق درخواست تمدید مدت پیمان برای پیمانکار میباشد. همچنین لازم به ذکر است که در موارد مربوط به کشف اشیای عتیقه و آثار تاریخی در محل اجرای کار نیز در صورتی که موجب توقف یا تعطیل عملیات موضوع پیمان شود، پیمانکار میتواند تمدید مدت پیمان را بخواهد
محدودیت برای ورود مصالح و تجهیزات:
تمدید مدت پیمان در حالت بروز محدودیت برای ورود مصالح و تجهیزات نیز مجاز میباشد. توضیح آنکه در برخی مواقع ممکن است به اقتضای انجام کار لازم باشد تا مصالح و تجهیزاتی بوسیله پیمانکار از خارج از کشور تهیه شود. اگر برای ورود این مصالح و تجهیزات موانعی ایجاد شود و یا محدودیتی وضع شود، پیمانکار میتواند تمدید مدت پیمان را به میزانی که کار به موجب این مانع معلق مانده است، درخواست نماید.
تعلیق قرارداد:
تعلیق قرارداد پیمانکاری موجب تمدید مدت پیمان میشود؛ دلیل این امر این است که مواردی که موجب تعلیق قرارداد پیمانکاری میشوند، مربوط به تقصیر و یا کوتاهی پیمانکار نمیباشند.
وضع قوانین جدید:
تمدید مدت پیمان میتواند به موجب وضع قوانین و مقررات جدیدی که در تغییر مدت اجرای کار موثر باشند، به وجود بیاید. وکیل قرارداد پیمانکاری توضیح میدهد، اگر وضع قوانین جدید اجرای کار را تحت تأثیر قرار دهد، پیمانکار نباید از این تغییر ضرری ببیند و یا مسئولیت اضافهای بر او تحمیل شود. به همین دلیل در این حالت نیز وی میتواند تمدید مدت پیمان را درخواست کند.
عدم انجام تعهدات مالی از سوی کارفرما:
اگر کارفرما تعهدات مالی خود را در زمان معینشده انجام ندهد، پیمانکار از برنامه زمانی اجرای کار عقب میافتد و نمیتواند در زمان تعیینی پروژه را تحویل دهد. به همین دلیل در چنین حالتی پیمانکار میتواند تمدید مدت پیمان را از کارفرما بخواهد.
آیا تمدید مدت پیمان به استناد عوامل دیگر نیز ممکن است؟
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ میدهد، تمدید مدت پیمان محدود به عوامل ذکر شده در بخش قبل نمیباشد. بند الف ماده 30 شرایط عمومی پیمان پس از بیان مواردی که به موجب آن پیمانکار میتواند تمدید مدت پیمان را بخواهد، بیان میکند: “موارد دیگری که به تشخیص کارفرما خارج از قصور پیمانکار باشد.” پس با توجه به این بند، هر موردی که کارفرما خارج از قصور پیمانکار تشخیص دهد، میتواند از موجبات تمدید مدت پیمان باشد.
تشریفات لازم جهت تمدید مدت پیمان
تمدید مدت پیمان و درخواست آن از سوی پیمانکار نیاز به رعایت تشریفات خاصی دارد و در صورت عدم رعایت این تشریفات پیمانکار نمیتواند به هدف خود که همان تمدید مدت پیمان میباشد، برسد. وکیل قرارداد پیمانکاری این تشریفات را به شکل زیر اعلام میکند:
- در مرحله اول، پیمانکار درخواست تمدید مدت پیمان را با ارائه محاسبات و دلائل توجیهی به مهندس مشاور تسلیم میکند.
- در مرحله دوم، مهندس مشاور درخواست پیمانکار را بررسی میکند و در صورت تایید، مراتب را برای اتخاذ تصمیم به کارفرما گزارش میکند.
- در مرحله بعد کارفرما نسبت به این درخواست پیمانکار تصمیمگیری میکند و مراتب را به مهندس مشاور اعلام مینماید. مهندس مشاور نیز موظف است تا تصمیم کارفرما را به اطلاع پیمانکار برساند.
لازم به ذکر است، اگر پیمانکار با تصمیم مهندس مشاور در مرحله دوم موافق نباشد و یا نسبت به تصمیم کارفرما در مرحله سوم معترض باشد، طبق نظر کارفرما عمل میشود و پیمانکار صرفاً میتواند به مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی پیمانکار رجوع نماید.
متخصص در دعاوی پیمانکاری
تمدید مدت پیمان نهادی است که به موجب آن مدت زمان لازم برای اتمام پروژه تغییر پیدا میکند و مهلت اضافهای به پیمانکار داده میشود. فلسفه ایجاد این نهاد، جلوگیری از تحمیل مسئولیت بر پیمانکار در مواقعی است که وی مرتکب هیچ تقصیر و کوتاهی نشده باشد. همانطور که در این مقاله بررسی شد، مواردی که به موجب آن پیمانکار میتواند تقاضای تمدید مدت پیمان را بکند، یا موارد مربوط به قوه قاهره است و یا موارد مربوط به تقصیر کارفرما. پس اگر شخص پیمانکار کوتاهی یا تقصیری انجام داده باشد، نمیتواند درخواست تمدید مدت پیمان را نماید و تاخیر او نسبت به برنامه زمانی معین، غیرمجاز قلمداد خواهد شد.
ممکن است کارفرما و پیمانکار در خصوص این مسئله که آیا یک حادثه و موضوع خاص از مواردی است که پیمانکار میتواند تقاضای تمدید مدت پیمان را بکند یا خیر، دچار اختلاف شوند. به دلیل وجود همین پیچیدگیها وکیل قرارداد پیمانکاری توصیه میکند که در دعاوی مربوط به تمدید مدت پیمان از وکیل متخصص در این امر استفاده شود. همچنین به دلیل لزوم رعایت تشریفات جهت درخواست تمدید مدت پیمان، پیشنهاد میشود که قبل از تقاضای تمدید مدت، از مشاوره وکیل پیمانکاری استفاده شود. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با داشتن وکلای متخصص در حوزه قراردادهای پیمانکاری آمادگی ارائه بهترین خدمات را به شما عزیزان دارد.
بدون دیدگاه
سلام اگر کارفرما تمدید مدت قرارداد پیمانکاری رو تایید نکنه من هیچ کاری نمی تونم انجام بدم چون واقعا تو این شرایط کرونا کار کردن ممکن نبوده
با سلام شما می توانید به استناد شرایط حاضر با استناد به فورس ماژور قرارداد را فسخ کنید اما نمی توانید کارفرما را اجبار به تمدید مدت قرارداد نمایید.
سلام برای مطالبه طلب خودم از کارفرما وکیل گرفتم اما دعوام رد شد برای تجدید نظر وکیل جدید میخوام بگیرم میتونم از شما کمک بگیرم؟
با سلام بله شما می توانید با به همراه داشتن اسناد و مدارک پرونده خویش و رای صادر شده در دادگاه بدوی در خصوص مطالبه طلب پیمانکار به موسسه مراجعه کنید و در این خصوص مشاوره تخصصی اخذ نمایید و در صورت توافق وکالت پرونده شما انجام خواهد شد.
سلام اگر کارفرما تاخیر در رساندن تجهیزات داشته باشد و به موجب آن قرارداد با تاخیر مواجه شود اما این تاخیر را قبول نکند و به مدت قرارداد اضافه نکند پیمانکار چه کاری میتونه انجام بده؟
با سلام در صورت عدم موافقت کارفرما با تمدید قرارداد پیمانکاری در صورتی که تاخیر شما مجاز بوده است شما می توانید به دادگاه مراجعه کرده و الزام کارفرما به تمدید مدت قرارداد را خواستار شوید.
با سلام اگر در یک قرارداد پیمانکاری پشتیبانی یکساله کارفرما از پیمانکار بخواهد تقاضای تمدید یکماهه کند
پیمانکار میتواند موافقت ننماید و اعلام کند حاضر به تمدید قرارداد نمیباشد؟
با سلام
با توجه به مندرجات قرارداد می بایست در این خصوص تصمیم گیری شود آیا شما الزام به تمدید قرارداد دارید یا خیر ولی به صورت کلی کارفرما نمی تواند شما را اجبار به تمدید قرارداد نماید.
با سلام
اگر در یک پیمان، مدت قرارداد طی چند مرحله تا زمان خاصی تمدید شود (و در ابلاغ آن لایحه تاخیرات موقت نوشته شود یا تمدید مدت پیمان) آیا در پایان کار و در مرحله بررسی نهایی لایحه تاخیرات قطعی پیمانکار، کارفرما می تواند مدت زمان تمدید شده ابلاغی خویش را کاهش دهد؟
یعنی تمدید مدت پیمان قابل کاهش می باشد؟
با سلام
خیر کارفرما نمی تواند به صورت یکطرفه اقدام به کاهش مدت تمدید نماید و باید با جلب نظر پیمانکار نسبت به این مهم اقدام نماید.
سلام
بنده بعنوان پیمانکار در دو سال ۹۸ و۹۹ دوقراردادبا مبلغ جدا با کارفرما انجام داده که کارفرما پس از تجهیز کارگاه در ۹۸ کار را تعطیل نمود و سپس با قرارداد جدید ۹۹ پس از اجرای فنداسیون کار را به دلیل عدم تامین مالی خود تعطیل نمود. طبق یکی از بندهای قرارداد خسارت تعطیلی از طرف کارفرما ۵۰ درصد مبلغ قرار دادها می باشد آیا من میتوانم شکایت خسارت دو قرارداد ۹۸ و ۹۹ را انجام دهم
تشکر
با سلام
بله شما می توانید طی دادخواست مبلغ مورد نظر را مطالبه نمایید اما توصیه می شود حتما با مشورت و کمک وکیل پیمانکاری اقدام نمایید.
سلام
من با شهرداری قرارداد داشتم تا پایان سال 99 بودهشهرداری یکطرفه نامه زده و تا برج 6 تمدید زده و ما هم به خاطر افزایش قیمتها قادر به ادامه کار نیستیم آیا شهرداری یکطرفه میتونه تمدید بزنه تو قرارداد هم چیزی در این مورد ننوشته
با سلام
خیر تمدید قرارداد به صورت یکطرفه امکان پذیر نیست، مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد.
اگر پروژه ای به اتمام نرسیده باشد و اتفاقا پیمانکار تاخیر غیر مجاز هم فرضا داشته باشد، اگر قرارداد تمدید نشود تکلیف باقی کار و مسولیت های پیمانکار و تضامین او چه میشود؟ اگر قرارداد تمدید نشود که پیمانکار میتواند تقاضای اخذ تضامین رو کند. ضمنا اگر قرارداد تمدید نشود که تکلیف بیمه کارگران و حوادث احتمالی چه میشود؟ به نظر حتی اگر پیمانکار مقصر هم باشد باید قرارداد بابت ادامه کار ( در صورت موافقت کارفرما) تمدید شود ولی در پایان خسارت و جریمه از پیمانکار بابت کسر گردد.
با سلام
در صورتی که پیمانکار تاخیر غیر مجاز داشته باشد کارفرما می تواند قرارداد را تمدید نکند و مراحل تحویل پروژه طی می شود و کارفرما در صورتی که تشخیص دهد پیمانکار خسارت هایی باید پرداخت کند می تواند تضامین را دریافت کند.
اگر کارفرما در بررسی لایحه تاخیرات و تمدید پیمان تاخیر داشته باشد، وظیفه پیمانکار چیست؟ آیا می تواند کار را به حالت تعلیق درآورد؟ مثلا قرارداد در پایان شهریور به اتمام رسیده و علیرغم ارسال لایحه تاخیرات توسط پیمانکار، کارفرما تا انتهای مهر هیچ اظهار نظری در خصوص تمدید یا عدم تمدید نکرده.
با سلام
شما می توانید ضمن ارسال اظهارنامه از کارفرما تصمیم در این خصوص را مطالبه نمایید و در صورتی که کارفرما اقدامی انجام ندهد جریمه ای منتسب به شما نخواهد بود. برای مشاوره با وکیل متخصص پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام و عرض ادب. یک قرارداد پیمانکاری سه ساله به اتمام رسید و مبلغ ۲۵% افزایش حجم کار بر اساس مبلغ اولیه قرارداد نیز پرداخت شد. با توجه به نیاز کارفرما جهت ادامه کار یک الحاقیه به این قرارداد ابلاغ شد به مدت سه سال دیگر . سوال مهم من اینه که آیا در صورت درخواست پیمانکار ۲۵% مجدد به آن تعلق می گیرد یا خیر ؟ سپاس بیکران از شما
با سلام
بله به جهت اینکه توافق جدید محسوب می شود و تمامی شرایط قرارداد اول در این قرارداد نیز وجود دارد. برای مشاوره با وکیل متخصص با ما تماس بگیرید.
سلام،وقت شما بخیر
چنانچه کارفرما بدلیل تاخیرات غیر مجاز پیمانکار، نخواهد قرارداد را تمدید کند آیا برای اتمام پروژه میتوان قرارداد را تنفیذ کرد
و نوشته شود در پایان جرایم و خسارات محاسبه خواهد شد؟
با سلام
تمدید مدت پیمان در قراردادهای پیمانکاری دولتی صرفا در موارد تاخیرات مجاز ممکن است و در خصوص محاسبه خسارات از نظر قانونی خسارت می بایست در انتهای قرارداد محاسبه شود.
سلام استاد بزرگوارچنانچه کارفرما بدلیل تاخیرات غیر مجاز پیمانکار، نخواهد و یا نتواند قرارداد را تمدید کند آیا برای اتمام پروژه میتواند قرارداد را تنفیذ کند و بنویسد در پایان پروژه جرایم و خسارات محاسبه خواهد شد؟ با احترام و تشک
ر
با سلام
منظور شما از تنفیذ قرارداد مشخص نیست اما محاسبه خسارات وارده در اثر تاخیر غیر مجاز پیمانکار می بایست در اتمام کار انجام شود. جهت دریافت مشاوره از وکیل متخصص قراردادهای پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام
در يك قرار داد تعمير ونگهداري تاسيسات يك مجتمع خصوصي كه پيمانكار بعد از اتمام قرارداد نامه هم داده باشد و درخواست بسته شدن پيمان را به دليل عدم پرداخت مطالبات معوق و تسويه حساب داده باشد و بعد از تاريخ اتمام قرارداد كارگاه به دليل استفاده ساكنين از اب و برق و… قابل تعطيل كردن نباشد و براي يك كارگر كه فقط چند روز وارد كارگاه شده كه بدون قرارداد كارفرما و پيمانكار هست و هنوز نام نويسي بيمه هم نشده و قراردادي هم با پيمانكار ندارد حادثه ايجاد شود ايا پيمانكار ميتواند ان نيرو را به عنوان نيروي ان مجتمع معرفي نمايد يا مسوليت ان با پيمانكار است لطفا راهنمايي بفرماييد ممنون
با سلام
سوال شما در تخصص وکلایی می باشد که در زمینه اداره کار فعالیت می نمایند، مجموعه ما در این خصوص فعالیتی ندارد.
سلام.
آیا علاوه بر تاخیرات مجاز، کارفرما می تواند مدت پیمان را به اندازه تاخیر غیر مجاز تمدید نماید؟ با هدف اینکه در مدت زمان تمدید شده به میزان تاخیرات مجاز و غیرمجاز، پیمانمار کار موضوع قرارداد را خاتمه دهد؟ کارفرما دولتی محسوب میشود. تشکر.
با سلام
خیر تمدید قرارداد بیش از مدت تاخیرات مجاز نیاز به قرارداد مجدد و برگذاری مناقصه دارد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام وخسته نباشید، من پیمانکارم و یک قرارداد با شرکت نفت دارم. 2 ماه قبل از اینکه قراردادم تمام بشه درخواست تمدید قرارداد دادم و الان که از اون 2 ماه میگذره نمیخوام قرارداد جدید داشته باشم. آیا درخواست تمدید قرارداد، قرارداد جدید محسوب میشه؟ یا باید یک نخسه جدید نوشته بشه؟ چون کارفرما که شرکت نفت است قرارداد منو به مدت 3 ماه تمدیدکرده. ممنون از سایت خوب شما.
با سلام
درخواست تمدید قرارداد از طرف شما ایجابی محسوب می شود که باید مورد قبول کارفرما قرار گیرد. در صورتی که کارفرما قرارداد را تمدید کرده باشد، به این معنی است که ایجاب شما را پذیرفته است. اما باید توجه داشته باشید که تمدید قراردادهای پیمانکاری خصوصی دارای شرایطی است از جمله اینکه تاخیرات شما توسط کارفرما مجاز در نظر گرفته شده باشد. برای مشاوره بیشتر با وکیل متخصص پیمانکایر با ما تماس بگیرید.
سلام و روز بخیر، ما شرکت مهندسین مشاور هستیم و گاها با هماهنگی کارفرما، قراردادها تمدید می شود. اخیرا شعبه 24 تهران، اجبار کرده است که علاوه بر تمدید قرارداد، باید کارفرما، یک الحاقیه تنظیم کند که یک سری اطلاعات قرارداد داخلش نوشته شده و آنرا با نامه تمدید، ارائه نماید. از سوی دیگر، صرفا این شعبه این داستان را درست کرده و اغلب کارفرمایان، همکاری نمیکنند. چون روال نیست. آیا این موضوع، مبنای قانونی دارد؟ آیا برای مشاورین لازم است؟ با تشکر.
با سلام
خیر مبنای قانونی ندارد و صرف اعلام تمدید قرارداد به صورت کتبی برای این امر کافی است. برای مشاوره بیشتر با وکیل متخصص قراردادهای پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
با سلام وخسته نباشید، مبنای پایان کار در یک قرارداد کی می باشد؟ به عنوان مثال بعد از تحویل موقت یا دستورکار و یا صورتجلسه انجام کار و غیره، یعنی چه زمانی یک قرارداد نیاز به تمدید زمان دارد؟ و اینکه اگه قرارداد در زمان مجاز تمدید نشود تکلیف چیست؟
با سلام
تاریخ پایان یک پروژه تاریخ تحویل قطعی می باشد. تمدید قرارداد مربوط به زمان اتمام مدت قرارداد و تایید کارفرما بر مبنای لایحه تاخیرات پیمانکار می باشد. برای مشاوره بیشتر با وکیل متخصص پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام، يك قرارداد نهايتا براي چه مدت قابل تمديد است؟ يا نهايتا چند مرتبه قابل تمديد مي باشد؟ مثلا قراردادي كه مدت قرارداد آن 90 روز مي باشد نهايتا براي چه مدت قابل تمديد مي باشد؟
با سلام
تمدید قرارداد پیمانکاری به میزان تاخیر مجاز بدون رضایت پیمانکار انجام می شود اما مازاد بر آن باید با توافق طرفین صورت گیرد. برای مشاوره با وکیل متخصص قراردادهای پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام، درصورت عدم پرداخت پیش پرداخت به فروشنده کالا آیا میتوان تمدید زمان مجاز داد؟
با سلام
تمدید یا عدم امکان تمدید قرارداد بستگی به بررسی قرارداد شما دارد. برای دریافت مشاوره دقیق شما می توانید قرارداد خود را برای ما ارسال نمایید تا وکیل متخصص در این زمینه راهنمایی های لازم را به شما ارائه نماید. برای مشاوره با وکیل متخصص پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر، من با یه شرکت ساخت ساز قرارداد بستم قرار بود 5 ماه کار تموم بشه، هنوز نصف کار مونده، قرارداد من تموم شده. چیکار باید بکنم؟ ممنون میشم.
با سلام
تمدید مدت پیمان در صورتی صورت می پذیرد که قرارداد شما پیمانکاری بوده و شرایط خاص داشته باشد. پاسخ صحیح به سوال شما زمانی ممکن است که نوع قرارداد را بیان نمایید. پیشنهاد می گردد برای دریافت پاسخ صحیح با ما تماس بگیرید.