لزوم استفاده از وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی یک امر بدیهی می باشد و عدم توجه به این امر سبب شده است که امروزه تعداد زیادی از پرونده ها در محاکم ما به دعاوی ملکی بین خریدار و فروشنده اختصاص یابد، این در حالی است که اگر طرفین در ابتدای انعقاد هر قرارداد از مشاوره های وکیل متخصص در دعاوی ملکی استفائه می نمودند دیگر نیازی به طرح دعوا در دادگاه نبوده و قرارداد مسیر قانونی خویش را طی می نمود.
در کشورهای توسعه یافته نقش وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی که افراد جامعه با آن روبرو هستند بسیار پر رنگ می باشد و افراد جوامع توسعه یافته با درک درست از این مطلب که برای انجام هر کاری نیازمند فرد متخصص در آن کار می باشند، وکیل دادگستری را نیز به عنوان یک فرد متخصص در زمینه مسائل حقوقی، در تمامی اقدامات حقوقی خویش به همراه داشته و از تجربیات و تخصص وکیل بیشترین بهره را می برند. این اقدام بر خلاف تصور عموم افراد جامعه ما، نه تنها بار مالی سنگینی برای این افراد به همراه ندارد بلکه موجبات صرفه جویی بسیار زیادی را در مسائل مالی به وجود خواهد آورد. در ادامه برای شما بیان می گردد که چگونه گرفتن وکیل سبب صرفه جویی در هزینه شما خواهد شد.
دعاوی ملکی و قراردادهای مربوط به آن نیز از جمله مواردی هستند که قطعا شما در بستن این قرارداد و یا طرح دعوا در خصوص املاک، نیازمند وکیل متخصص در این زمینه می باشید و لزوم استفاده از وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی برای شما احساس خواهد شد، چرا که به طور قطع شما نیز با من هم عقیده هستید که ارزشمند ترین و محبوب ترین دارایی های هر فرد املاک وی می باشد و تلاش هر کسی در جهت حفظ این اموال خواهد بود.
وکیل قراردادها و دعاوی ملکی به چه کسی گفته می شود؟
زمانی که فردی پروانه وکالت دادگستری را از کانون وکلا اخذ می نماید، این صلاحیت را دارا می شود که در تمامی زمینه های حقوقی اقدام به اخذ و پیگیری پرونده نماید و در کشور ما نهادی برای ارائه مدرک تخصصی برای وکالت در زمینه خاص وجود ندارد، لذا ما عنوانی واقعی به نام وکیل تخصصی در زمینه های مختلف نداریم اما پس از اینکه یک وکیل پروانه وکالت از کانون وکلای دادگستری اخذ نمود، حسب علاقه و استعداد و توانایی که در یک زمینه دارد، بیشتر در آن زمینه فعالیت می نماید و اقدام به کسب دانش و تجربه در این زمینه می نماید و به اصطلاح عموم مردم در یک زمینه خاص حرفه ای و متخصص می شود.
حال با توجه به مواردی که بیان شد وکیل متخصص در قراردادها و دعاوی ملکی نیز از این قاعده مستثنا نبوده و شما برای تشخیص یک وکیل متخصص در زمینه ملکی باید به سابقه کاری و میزان تسلط فرد مورد نظر در مباحث ملکی توجه نمایید تا با راهنمایی وکیل مورد نظر بهترین نتایج را کسب نمایید. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با توجه به نیاز جامعه به وکیل متخصص، در هر زمینه ای از وکلایی استفاده می نماید که دارای تجربه کافی در موضوع مورد نظر بوده و نهایت کیفیت را در پرونده ها داشته باشند.
لزوم استفاده از وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی به چه دلیل است؟
لزوم استفاده از وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی به این دلیل است که تنظیم قرارداد در واقع اساس و بنیان هر کاری می باشد و به مانند زیر بنای هر توافق است که اگر درست تنظیم نشود نمی توان انتظار داشت که این ساختمان تخریب نشود و مشکلاتی در آینده نداشته باشد. بنابراین تنظیم قرارداد در روابط افراد جامعه از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است علی الخصوص در زمینه املاک که همواره از گران قیمت ترین قراردادها می باشد و کوچکترین اشتباه در این زمینه می تواند عواقبی جبران ناپذیر برای طرفین قرارداد به همراه داشته باشد.
اگر شما در هنگام تنظیم قرارداد از خدمات یک وکیل دادگستری متخصص در دعاوی ملکی استفاده کنید به نوعی از نظر حقوقی قرارداد خود را بیمه نموده اید و خاطری آسوده خواهید داشت که در آینده بر فرض ایجاد مشکل حقوقی، برنده دعوا خواهید بود. یکی از مزایای مهم استفاده از وکیل دعاوی ملکی در تنظیم قراردادها این می باشد که شما با صرف هزینه ای به مراتب کمتر در زمان تنظیم قرارداد از مشکلات احتمالی آینده جلوگیری نموده و از پرداخت هزینه سنگینی که در صورت عدم استفاده از وکیل در زمان طرح دعوا باید بپردازید، در امان می مانید. در نتیجه این یک اقدام کاملا هوشمندانه و دارای صرفه اقتصادی می باشد که شما در زمان تنظیم قرارداد از وکیل استفاده نمایید و خود را از هزینه سنگین وکالت در زمان طرح دعوا به علت اشتباه در تنظیم قرارداد در امان نگه دارید.
وکیل با تجربه دعاوی ملکی
وکیل دعاوی ملکی با بررسی تمامی جوانب پرونده شما تصمیم خواهد گرفت که دعوای مورد نظر دارای جنبه حقوقی می باشد یا کیفری؟ و در ادامه با در نظر گرفتن بهترین راهکار ممکن طرح دعوا را برای شما انجام می دهد و با استفاده از تجربه و تخصصی که در این زمینه دارد شما را در روند پرونده همراهی می کند تا بهترین نتیجه ممکن را کسب نمایید. دعاوی ملکی از جمله تخصصی ترین دعاوی می باشد که شما لاجرم باید از وکیلی استفاده نمایید که در این زمینه دارای تجربه و مهارت کافی باشد در غیر اینصورت یقینا نتیجه مورد نظر را کسب نخواهید کرد.
رایج ترین دعاوی ملکی بین خریدار و فروشنده
لزوم استفاده از وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی به این دلیل است که دعاوی ملکی از جمله دعاوی تخصصی است و تعیین عناوین این دعاوی و طرح دادخواست صحیح از اهمیت ویژه ای برخوردار است لذا برای آشنایی شما با این نوع دعاوی لیستی از مهم ترین دعاوی ملکی به شرح ذیل برای شما عزیزان بیان می گردد:
- الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- خلع ید ملک
- الزام به تحویل ملک
- خلیع ید ملک مشاع
- مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
- فسخ قرارداد ملک
- انفساخ قرارداد ملک
- الزام به انجام تعهدات قرارداد ملکی
- الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی
- مطالبه وجه التزام قرارداد ملکی
وکیل در دعاوی ملکی چه نقشی دارد؟
دعاوی ملکی عمدتا حقوقی محسوب می شوند و برای طرح دعاوی حقوقی خواهان باید ضمن دادخواست خواسته خویش را از دادگاه مطالبه نماید از آنجایی که عموما دعاوی املاک جزو دعاوی مالی به حساب می آیند، خواهان باید سه و نیم درصد مبلغ خواسته را به عنوان هزینه دادرسی به دادگاه پرداخت نماید، لذا از نظر مالی طرح یک دعوای حقوقی دارای هزینه بالایی می باشد و در ادامه اگر کوچکترین ایراد شکلی در دعوای طرح شده وجود داشته باشد، از طرف قاضی رسیدگی کننده قرار رد دعوا صادر می گردد.
بنابراین لزوم استفاده از وکیل در قراردادها و دعاوی ملکی ضروری به نظر می رسد برای اینکه این دعاوی باید بسیار دقیق و حساب شده مطرح شود، به همین دلیل اولین دلیلی که شما باید در دعاوی ملکی از وکیل استفاده نمایید، رعایت اصول شکلی طرح دعوا می باشد تا از هدر رفتن هزینه دادرسی پرداخت شده جلوگیری نمایید.
دومین دلیلی که شما باید وکیل برای پرونده ملکی خود اخذ نمایید، تخصصی بودن و فنی بودن پرونده های ملکی است.
دلیل سوم اصل اعتبار امر مختومه می باشد که به شما اجازه طرح یک دعوا را برای چند بار نمی دهد، هر دعوای حقوقی با خواسته مشخص صرفا یک بار امکان طرح و رسیدگی دارد، یعنی شما چند فرصت برای طرح دعوا ندارید تا با خیال راحت یک بار خودتان طرح دعوا کنید و اگر به نتیجه نرسیدید با مراجعه به وکیل مجدد طرح دعوا انجام دهید. عالم حقوق بسیار پیچیده و تخصصی می باشد و شما بدون اینکه از یک وکیل متخصص در پرونده خود استفاده کرده باشید،به هیچ عنوان نمی توانید انتظار یک نتیجه مثبت در دعوای حقوقی داشته باشید. در نتیجه برای جلوگیری از زیان سنگین تر و همچنین کسب نتایج درخشان در پرونده باید از خدمات وکیل حرفه ای استفاده نمایید.
وکیل ملکی در تهران
موسسه حقوقی امین عدالت کبریا با در اختیار داشتن وکلایی مجرب و حرفه ای در زمینه دعاوی ملکی این اطمینان را به شما می دهد که با اعتماد به مجموعه ما بهترین نتایج را کسب خواهید نمود. برای مشاوره با وکیل ملکی یا تنظیم لایحه یا دادخواست و یا اعلام وکالت و همراهی در پرونده ملکی با ما تماس بگیرید.
