وکیل دعاوی ملکی و یا به عارت دیگر وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در مقاله حاضر قصد دارد تا به بررسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به عنوان یکی از رایج ترین دعاوی حاضر در محکمه بپردازد.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و تعریف سند رسمی
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به استناد ماده 1293 قانون مدنی سند رسمی را بدین شرح تعریف می نماید:
اسنادی که در اداراه ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد مامورین رسمی، در حدود اختیارات آن ها و بر طبق مقررات قانونی، تنظیم شده باشند رسمی محسوب می شوند. پس بنابراین اگر سندی هر یک از شرایط پیش گفته را نداشته باشد اعتبار سند رسمی را ندارد و قابل استناد در محاکم به عنوان سند رسمی نیست.
چه زمانی می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، معمولا طرفین قرارداد در هنگام تنظیم مبایعه نامه زمانی را برای تنظیم سند در نظر می گیرند و ملزم می شوند که در تاریخ فوق در دفترخانه اسناد رسمی حضور پیدا کنند تا انتقال سند صورت گیرد.
حال ممکن است در زمان تعیین شده فروشنده به علت مشکلی که در انتقال سند موجود می باشد از حضور در دفاتر اسناد رسمی سر باز زند و مشکلاتی را برای خریدار به وجود آورد.
از جمله دلایلی که فروشنده به علت آن در دفترخانه اسناد رسمی حضور پیدا نمی کند به شرح ذیل می باشد.
1- در رهن بودن سند
2- توقیف بودن سند از طرف دادگاه
3- تغییر قیمت ملک و افزایش آن
4- مشکلات شخصی با خریدار
و …
خریدار زمانی که فروشنده حاضر به حضور در دفتر خانه نمی شود چه کاری باید انجام دهد؟
وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی پاسخ پرسش فوق را در چند حالت بیان می دارد:
حالت اول زمانی است که تاریخ تنظیم سند به صورت دقیق در مبایعه نامه تعیین شده باشد، در این حالت خریدار باید ضمن حضور در دفترخانه و آماده کردن مبلغ باقیمانده ثمن معامله از دفترخانه فوق درخواست کند که گواهی عدم حضور فروشنده را در اختیار او قرار دهد.
مزیت گرفتن گواهی عدم حضور این است که محاکم راحت تر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را از طرف خریدار می پذیرند و مزیت مهم تر آن این است که، اگر در قرارداد خسارتی بابت تاخیر در تنظیم سند در نظر گرفته شده باشد مبدا خسارت از تاریخ گرفتن گواهی عدم حضور محاسبه می شود. بنابراین باید به این نکته توجه ویژه صورت گیرد.
پس از گرفتن گواهی و عدم حضور فروشنده در دفترخانه خریدار با مراجعه به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یا شخصا اقدام به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه فروشنده می نماید.
حالت دوم زمانی است که تاریخ دقیقی برای تنظیم سند رسمی در مبایعه نامه تعیین نشده باشد، در این حالت خریدار می بایست ابتدائا با ارسال اظهارنامه برای فروشنده تاریخ معینی را برای تنظیم سند رسمی با قید ساعت دقیق و شماره و نشانی دقیق دفترخانه مذکور ارسال نماید.
پس از ارسال اظهارنامه و عدم حضور فروشنده در تاریخ تعیینی در دفترخانه خریدار با در دست داشتن اظهارنامه مذکور شخصا یا توسط وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اقدام به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه فروشنده می نماید.
حضور و یا عدم حضور فروشنده در دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی چه تاثیری دارد؟
وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی به پرسش فوق اینگونه پاسخ می دهد، پس از ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه مربوطه ضمن ابلاغ به طرفین تاریخ جلسه رسیدگی را تعیین می نماید و از طرفین دعوت می کند که در دادگاه حاضر شوند. در صورتی که فروشنده در دادگاه حاضر نگردد، حال به هر دلیلی دادگاه پس از احراز وقوع بیع مابین خریدار و فروشنده و تایید صحت اسناد ارائه شده از سوی خریدار اقدام به صدور رای می نماید و با قطعی شدن رای صادره، نماینده دادگاه به همراه خریدار در دفترخانه حاضر و نماینده دادگاه اقدام به امضای سند از طرف فروشنده می نماید و سند به نام خریدار تنظیم می گردد.
پس لازم است به این نکته توجه شود که خریداران در صورت اطمینان از اصالت اسناد ارائه شده و مالک بودن فروشنده نباید نگران باشند چرا که حضور یا عدم حضور فروشنده در دادگاه تاثیر چندانی در فرآیند صدور سند نخواهد داشت.
[su_box title=”وکیل خوب الزام به تنظیم سند رسمی” box_color=”#f5f5f5″ title_color=”#212121″ radius=”5″]امروزه به جهت عدم اطلاع کافی افراد جامعه نسبت به قوانین و مقررات حاکم بر قرارداد ها و تخصصی بودن این حوزه دعاوی بسیاری در خصوص قرارداد های منعقده در دفاتر املاک و مشکلات ناشی از این قرارداد ها در محاکم مطرح می گردد. وکیل خوب الزام به تنظیم سند رسمی ابتدائا می بایست به بررسی قرارداد منعقده بین طرفین بپردازد و نکات لازم را در خصوص اینکه آیا قرارداد منعقده از نظر حقوقی قابل استناد است یا خیر را از قرارداد مورد نظر استخراج کند. در مرحله بعدی می بایست با در نظر گرفتن محتویات قرارداد و خواسته موکل اقدام به طرح دعاوی مورد نظر نماید. باید توجه شود که دعاوی مربوط به اموال غیر منقول دارای شرایط خاصی می باشد که الزاما می بایست با دقت در دادخواست مورد نظر رعایت شود.[/su_box]
آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی لازم است که وکیل گرفته شود؟
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بیان میدارد، با توجه به اینکه قطعا مشکلات به وجود آمده در فرآیند تنظیم سند رسمی ناشی از عدم اطلاع طرفین قرارداد نسبت به قوانین حاکم بوده است و اگر در هنگام تنظیم قرارداد طرفین با وکیل متخصص در این حوزه مشورت می نمودند این مشکلات به حداقل می رسید، عاقلانه است که یک اشتباه دو بار از سوی فرد تکرار نشود و با عنایت به تخصصی بودن دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی ملکی حتما از وکیل دادگستری کمک گرفته شود.
در صورت فوت فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی چه باید کرد؟
وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی در پاسخ به سوال فوق بیان میدارد، مطابق با اصول حقوقی طرح دعوا می بایست علیه فردی باشد که طرف قرارداد بوده است. اما در فرضی که طرف دعوا فوت کرده است با توجه به اینکه کلیه حقوق مربوط به متوفی به وراث او انتقال پیدا می کند در این حالت باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه کلیه وراث متوفی طرح گردد.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در چه دادگاهی باید طرح کرد؟
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در پاسخ به پرسش فوق بیان میدارد، برای پاسخ به این سوال باید دو فرض را در نظر گرفت.
1- زمانی که مال مورد معامله غیر منقول است: در این حالت به استناد ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مربوط به اموال غیر منقول می بایست در محلی اقامه شد که مال در حوزه آن واقع شده است، یعنی اگر طرفین قرارداد ساکن تهران باشند اما ملک موضوع دعوا در رشت باشد طرفین می بایست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در رشت مطرح نمایند.
2- زمانی که مال مورد معامله منقول باشد: در این حالت به استناد ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی دعوا باید در محل اقامت خوانده طرح گردد. یعنی اگر خریدار در تهران ساکن باشد و فروشنده در رشت و مال موضوع معامله در بابل باشد، خریدار می باست دعوای مربوطه را در رشت که محل اقامت فروشنده است طرح کند.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
انعقاد قرارداد و خرید مال از اجزای تفکیک ناپذیر از زندگی افراد جامعه می باشد و همه افراد لاجرم با این موضوع مواجه خواهند شد اما نکته مهم این است که با توجه به تخصصی بودن تنظیم قرارداد و قواعد حاکم بر آن، از مشاوره یک وکیل متخصص در این حوزه بهره برده شود تا از مشکلات آتی جلوگیری گردد. دعاوی املاک از جمله شایع ترین و در عین حال از تخصصی ترین دعاوی جاری در محاکم می باشد لذا توصیه می گردد بدون داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی به هیچ عنوان گامی در این راه برداشته نشود.
موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با در اختیار داشتن دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در حوزه دعاوی ملکی تلاش دارد تا بهترین و تخصصی ترین خدمات را در این حوزه به شما عزیزان ارائه نماید. برای دریافت مشاوره از وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی در تهران با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام
اگر در قرارداد تاریخ برای تنظیم سند مشخص شده باشه میشه خسارت گرفت برای دیرکرد؟
با سلام
وکیل متخص الزام به تنظیم سند در تهران بیان می دارد، در صورتی که وجه التزام برای دیر کرد در قرارداد تعیین شده باشد می توانید مطالبه خسارت نمایید.
سلام برای الزام به تنظیم سند باید وکیل بگیرم؟
با سلام
وکیل الزام به تنظیم سند پاسخ می دهد، با توجه به اینکه دعاوی حقوقی دارای هزینه سنگین می باشد و اشتباه در تنظیم دادخواست موجب ضرر سنگین می شود توصیه می گردد حتما از وکیل متخصص الزام به تنظیم سند استفاده نمایید.
سلام من بعد از اینکه ملک رو از فروشنده خریدم و طبق توافق پولو پرداخت کردم ایشون برای انتقال سند نیومدن چیکار کنم؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی پاسخ می دهد شما میتوانید ابتدائا با ارسال اظهارنامه از فروشنده بخواهید در تاریخ مشخص حاضر شوند درغیر اینصورت دادخواست الزام به تنظیم سند ثبت نمایید.
سلام ممنون بابت مطالب مفید و کاملتون
با سلام تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجهتون کمال تشکر را دارد.
سلام من معامله ای کردم که طرفم قبل ازینکه بیاد سند به نامم بزنه فوت شد الان چیکار کنم؟
با سلام
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در پاسخ به سوال شما بیان می دارد با توجه به اینکه کلیه حقوق متوفی به ورثه او میرسد شما میتوانید با در دست داشتن مدارک معامله وراث را طرف دعوای الزام به تنظیم سند قرار دهید.
سلام از شما سوالی داشتم
اگر فروشنده تو دادگاه حاضر نشه چه اتفاقی میفته؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد در صورتیکه فروشنده در جلسه دادگاه حاضر نگردد دادرس با تدقیق اوراق پرونده و همچنین صحت وقوع بیع رای را صادر و سپس خریدار بهمراه نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و تنظیم سند انجام میشود.
سلام برای دادخواست الزام به تنظیم سند چه کاری باید کرد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما میگوید بهترین راه جهت نتیجه ی خوب همراهی وکیل در این پرونده ها میباشد. لذا وکیل متخصص بیان میدارد برای دادخواست الزام ابتدا باید با اظهارنامه حضور بایع در دفترخانه را خواسته و درصورت عدم حضور گواهی مربوط را اخذ و به دادگاه مراجعه نمایید.
سلام من ملکی رو قولنامه ای خریدم و چنددست قبل از من هم قولنامه ای بودن الان برای تنظیم سند باید چه کسانی رو طرف قرار بدم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد با توجه رویه قضایی شما میبایست تمامی ایادی ماقبل خود را طرف دعوی قرار دهید و چنانچه برخی از آنها فوت نموده باشند باید گواهی حصر وراثت مرحوم ضمیمه گردد.
سلام بعد از اینکه فروشنده تو دفترخونه نیومد برای امضا چه کاری میشه انجام داد؟
با سلام وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بیان میدارد در صورت عدم حضور فروشنده در محضر شما با دریافت گواهی عدم حضور میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ثبت نموده و برای امضا نماینده دادستان در محضر حاضر خواهد شد.
بهترین راه برای نتیجهی خوب گرفتن تو الزام به تنظیم سند رسمی چیه؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی عنوان میدارد چنانچه مالی معامله کرده باشید و فروشنده برای تنظیم سند حاضر نشود ابتدائا اظهارنامه ای جهت حضورشان در دفترخانه برای تنظیم سند ارسال و در صورت عدم حضورشان گواهی عدم حضور دریافت و با ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند در دادگاه روند گار خود را پیگیری نمایید. بهتر است با توجه به تخصصی بودن موضوع از وکیل آشنا به این حوزه مشورت بگیرید.
سلام حضور یا عدم حضور فروشنده تاثیری برای تنظیم سند داره؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد چنانچه خریدار با حضور در دفترخانه گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کرده باشد و دادخواست الزام به تنظیم سند داده باشد عدم حضور فروشنده مانع انجام کار نمیشود و نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر میگردد.
سلام ببخشید آیا بعد از انجام معامله زمان خاصی برای تنظیم سند وجود داره؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی پاسخ سوال شما را اینگونه شرح میدهد که علی الاصول پس از انعقاد عقد زمانی را با توافق طرفین تعیین تا در دفترخانه موردنظر حاضر شوند که گاهی به دلیل مسائل این مهم انجام نمیشود. خوب است بدانید این مورد بسته به توافق طرفین است اما وکیل متخصص میگوید چنانچه فروشنده از حضور در دفترخانه امتناع کند باید اقدام قانونی انجام شود.
سلام پدر من معامله ای انجام دادند و مالی رو خریداری کردند ولی بعد از آن فوت نمودند حال من بعنوان تنها وارث میتوانم الزام فروشنده به تنظیم سند را بخواهم؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد چنانچه شما پس از فوت پدرتان گواهی حصر وراثت دریافت نمایید و با در دست داشتن معامله مدارک مُثبته و همراهی وکیل متخصص و باتجربه میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را ثبت کنید.
با سلام و خسته نباشید آیا نیاز هست برای دعوای الزام به تنظیم سند وکیل گرفته شود؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی عنوان می دارد موضوعات ملکی کاملا تخصصی بوده و با توجه به ارزش مالی فراوان در صورت عدم رعایت شرایط ممکن است خسارات فراوانی را متحمل شوید. لذا بهترین کار مشورت و استفاده از تجربه و تخصص وکیل می باشد.
سلام و خسته نباشید
دعوای مربوط به الزام به تنظیم سند چه مالی محسوب میشود؟ منقول یا غیر منقول؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی عنوان می دارد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علاوه بر اینکه کاملا تخصصی می باشد و نیازمند همراهی با وکیل متخصص و با تجربه است، تبعیست یعنی به تبع مال منقول یا غیر منقول بودن آن مشخص میشود.
سلام از وکیل دعاوی ملکیتون این سوال را دارم که برای دعوی الزام به تنظیم سند باید فقط فروشنده را طرف قرار داد؟
با سلام وکیل ملکی عنوان می دارد دعاوی الزام به تنظیم سند از پرونده های بسیار شایع در دادگاه ها می باشد که به لحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است از وکیل باتجربه در این حوزه بهره مند شوید و خوب است بدانید چنانچه سند مال عادی باشد می بایست تا یدی که سند عادی دارد را طرف قرار داد. در غیراینصورت فقط ید بی واسطه کافیست.
سلام از وکیل متخصص دعاوی ملکی سوالی دارم که برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چه کاری باید انجام داد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی عنوان می دارد دعوای الزام به تنظیم زمانی طرح میشود که فروشنده پس از فروش مال جهت تنظیم سند حاضر نشود لذا پس از کسب مشورت وکیل متخصص و حرفه ای بهترین کار ارسال اظهارنامه جهت حضور در دفترخانه میباشد و در صورت عدم حضور دادخواست الزام به تنظیم سند ثبت میشود.
با سلام و خسته نباشید
از سایت حرفه ای و مطالب مفیدتون ممنونم.
برای مشاوره حضوری با وکیل متخصص در الزام به تنظیم سند رسمی باید چیکار کنم؟
با سلام تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما کمال تشکر را دارد و برای مشاوره حضوری بهتر است با تلفن موسسه تماس حاصل و پس از هماهنگی لازم صورت گرفته در دفتر موسسه حاضر شوید.
سلام دوستم دوچرخه من بدون اجازه فروخته و بعدش اومده و به من گفته اما من راضی نیستم به فروشش الان جریان این معامله چطوریه؟
با سلام دوست شما معامله فضولي انجام داده است. اگر بعد از آگاهي، شما رضايت داشته باشيد معامله صحيح و در غير اين صورت معامله باطل خواهد بود و با برگرداندن وجه دريافتي ميتوانيد وسيله خود را پس بگيريد.
سلام من با یک بنده خدایی ملکی رو معامله کردم و قبل از انتقال سند طرف فوت کرد حالا من باید چوری اقدام کنم برای زده شدن سند به نامم؟
با سلام از آنجايي كه در سوال طرف معامله شما فوت نموده است و با توجه به قانون و اينكه تمامي حقوق مربوط به متوفي به وارث او منتقل ميشود پس بايد در اين حالت دعواي الزام به تنظيم سند رسمي عليه كليه وراث طرح گردد.
سلام ببخشيد سوالي داشتم تو دعواي الزام به تنظيم سند رسمي ميشه از طريق معامله بر اساس مبايعه نامه عادي اقدام كرد؟
با سلام البته كه با اثبات اين مرضوع شما ميتوانيد دادخواست الزام به تنظيم سند رسمي را نيز داشته باشيد و قابل تحقق است.
سلام وقت بخیر سوالی داشتم با قول نامه عادی هم میشه الزام به تنظیم سند رو از دادگاه خواست؟
با سلام اين موضوع از موارد اختلافي بين محاكم است چرا كه عده اي مطابق بر قانون ثبت قائل بر اين هستند كه نقل انتقال بايد بصورت رسمي باشد و ديگران به قرارداد بين افراد بسنده كرده و آن را قابل قبول مي دانند.