وکیل دعوای الزام به تنظیم سند | الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل دعاوی ملکی و یا به عارت دیگر وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در مقاله حاضر قصد دارد تا به بررسی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به عنوان یکی از رایج ترین دعاوی حاضر در محکمه بپردازد.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی و تعریف سند رسمی

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی به استناد ماده ۱۲۹۳ قانون مدنی سند رسمی را بدین شرح تعریف می نماید:

اسنادی که در اداراه ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد مامورین رسمی، در حدود اختیارات آن ها و بر طبق مقررات قانونی، تنظیم شده باشند رسمی محسوب می شوند. پس بنابراین اگر سندی هر یک از شرایط پیش گفته را نداشته باشد اعتبار سند رسمی را ندارد و قابل استناد در محاکم به عنوان سند رسمی نیست.

چه زمانی می توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، معمولا طرفین قرارداد در هنگام تنظیم مبایعه نامه زمانی را برای تنظیم سند در نظر می گیرند و ملزم می شوند که در تاریخ فوق در دفترخانه اسناد رسمی حضور پیدا کنند تا انتقال سند صورت گیرد.

حال ممکن است در زمان تعیین شده فروشنده به علت مشکلی که در انتقال سند موجود می باشد از حضور در دفاتر اسناد رسمی سر باز زند و مشکلاتی را برای خریدار به وجود آورد.

از جمله دلایلی که فروشنده به علت آن در دفترخانه اسناد رسمی حضور پیدا نمی کند به شرح ذیل می باشد.

۱- در رهن بودن سند

۲- توقیف بودن سند از طرف دادگاه

۳-  تغییر قیمت ملک و افزایش آن

۴- مشکلات شخصی با خریدار

و …

خریدار زمانی که فروشنده حاضر به حضور در دفتر خانه نمی شود چه کاری باید انجام دهد؟

وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی پاسخ پرسش فوق را در چند حالت بیان می دارد:

حالت اول زمانی است که تاریخ تنظیم سند به صورت دقیق در مبایعه نامه تعیین شده باشد، در این حالت خریدار باید ضمن حضور در دفترخانه و آماده کردن مبلغ باقیمانده ثمن معامله از دفترخانه فوق درخواست کند که گواهی عدم حضور فروشنده را در اختیار او قرار دهد.

مزیت گرفتن گواهی عدم حضور این است که محاکم راحت تر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را از طرف خریدار می پذیرند و مزیت مهم تر آن این است که، اگر در قرارداد خسارتی بابت تاخیر در تنظیم سند در نظر گرفته شده باشد مبدا خسارت از تاریخ گرفتن گواهی عدم حضور محاسبه می شود. بنابراین باید به این نکته توجه ویژه صورت گیرد.

پس از گرفتن گواهی و عدم حضور فروشنده در دفترخانه خریدار با مراجعه به وکیل الزام به تنظیم سند رسمی یا شخصا اقدام به تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه فروشنده می نماید.

حالت دوم زمانی است که تاریخ دقیقی برای تنظیم سند رسمی در مبایعه نامه تعیین نشده باشد، در این حالت خریدار می بایست ابتدائا با ارسال اظهارنامه برای فروشنده تاریخ معینی را برای تنظیم سند رسمی با قید ساعت دقیق و شماره و نشانی دقیق دفترخانه مذکور ارسال نماید.

پس از ارسال اظهارنامه و عدم حضور فروشنده در تاریخ تعیینی در دفترخانه خریدار با در دست داشتن اظهارنامه مذکور شخصا یا توسط وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اقدام به طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه فروشنده می نماید.

حضور و یا عدم حضور فروشنده در دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی چه تاثیری دارد؟

وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی به پرسش فوق اینگونه پاسخ می دهد، پس از ثبت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه مربوطه ضمن ابلاغ به طرفین تاریخ جلسه رسیدگی را تعیین می نماید و از طرفین دعوت می کند که در دادگاه حاضر شوند. در صورتی که فروشنده در دادگاه حاضر نگردد، حال به هر دلیلی دادگاه پس از احراز وقوع بیع مابین خریدار و فروشنده و تایید صحت اسناد ارائه شده از سوی خریدار اقدام به صدور رای می نماید و با قطعی شدن رای صادره، نماینده دادگاه به همراه خریدار در دفترخانه حاضر و نماینده دادگاه اقدام به امضای سند از طرف فروشنده می نماید و سند به نام خریدار تنظیم می گردد.

پس لازم است به این نکته توجه شود که خریداران در صورت اطمینان از اصالت اسناد ارائه شده و مالک بودن فروشنده نباید نگران باشند چرا که حضور یا عدم حضور فروشنده در دادگاه تاثیر چندانی در فرآیند صدور سند نخواهد داشت.

آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی لازم است که وکیل گرفته شود؟

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بیان میدارد، با توجه به اینکه قطعا مشکلات به وجود آمده در فرآیند تنظیم سند رسمی ناشی از عدم اطلاع طرفین قرارداد نسبت به قوانین حاکم بوده است و اگر در هنگام تنظیم قرارداد طرفین با وکیل متخصص در این حوزه مشورت می نمودند این مشکلات به حداقل می رسید، عاقلانه است که یک اشتباه دو بار از سوی فرد تکرار نشود و با عنایت به تخصصی بودن دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی و دعاوی ملکی حتما از وکیل دادگستری کمک گرفته شود.

در صورت فوت فروشنده قبل از تنظیم سند رسمی چه باید کرد؟

وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی در پاسخ به سوال فوق بیان میدارد، مطابق با اصول حقوقی طرح دعوا می بایست علیه فردی باشد که طرف قرارداد بوده است. اما در فرضی که طرف دعوا فوت کرده است با توجه به اینکه کلیه حقوق مربوط  به متوفی به وراث او انتقال پیدا می کند در این حالت باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بر علیه کلیه وراث متوفی طرح گردد.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در چه دادگاهی باید طرح کرد؟

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در پاسخ به پرسش فوق بیان میدارد، برای پاسخ به این سوال باید دو فرض را در نظر گرفت.

۱- زمانی که مال مورد معامله غیر منقول است: در این حالت  به استناد ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مربوط به اموال غیر منقول می بایست در محلی اقامه شد که مال در حوزه آن واقع شده است، یعنی اگر طرفین قرارداد ساکن تهران باشند اما ملک موضوع دعوا در رشت باشد طرفین می بایست دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در رشت مطرح نمایند.

۲- زمانی که مال مورد معامله منقول باشد: در این حالت به استناد ماده ۱۱ قانون آیین دادرسی مدنی دعوا باید در محل اقامت خوانده طرح گردد. یعنی اگر خریدار در تهران ساکن باشد و فروشنده در رشت و مال موضوع معامله در بابل باشد، خریدار می باست دعوای مربوطه را در رشت که محل اقامت فروشنده است طرح کند.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران

انعقاد قرارداد و خرید مال از اجزای تفکیک ناپذیر از زندگی افراد جامعه می باشد و همه افراد لاجرم با این موضوع مواجه خواهند شد اما نکته مهم این است که با توجه به تخصصی بودن تنظیم قرارداد و قواعد حاکم بر آن، از مشاوره یک وکیل متخصص در این حوزه بهره برده شود تا از مشکلات آتی جلوگیری گردد. دعاوی املاک از جمله شایع ترین و در عین حال از تخصصی ترین دعاوی جاری در محاکم می باشد لذا توصیه می گردد بدون داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی به هیچ عنوان گامی در این راه برداشته نشود.

موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با در اختیار داشتن دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در حوزه دعاوی ملکی تلاش دارد تا بهترین و تخصصی ترین خدمات را در این حوزه به شما عزیزان ارائه نماید. برای دریافت مشاوره از وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی در تهران با ما تماس بگیرید.