وکیل معامله فضولی یا همان وکیل دعاوی ملکی با توجه به سوالات مطرح شده از سوی شما عزیزان در خصوص معامله فضولی و تفاوت های آن با انتقال مال غیر قصد دارد در مقاله حاضر به تشریح کامل معامله فضولی بپردازد.
معامله فضولی چیست؟
وکیل معامله فضولی و انتقال مال غیر با بررسی قوانین و مقررات موجود در این زمینه و نظریه دکترین معامله فضولی را به شرح ذیل تعریف می کند:
انجام معامله اصولا از سوی مالک اموال صورت می پذیرد و مالک مال می تواند مال خویش را به هر کس که تمایل داشته باشد بفروشد. در حالتی ممکن است که مالک مالی، به شخصی نمایندگی دهد برای فروش مال خود در این صورت این فرد با داشتن نمایندگی از سوی مالک مال اقدام به فروش مال مورد نظر می نماید. اما مشکل زمانی به وجود می آید که فردی بدون داشتن نمایندگی از سوی مالک مال اقدام به فروش مال مورد نظر نماید. در این حالت به شخصی که بدون نمایندگی در اموال دیگران دخالت کرده است فضول گفته می شود و معامله ای که از سوی او انجام شده است را معامله فضولی می گویند.
معامله فضولی در چه صورتی صحیح می شود؟
وکیل پرونده معامله فضولی در پاسخ به این سوال با توجه به قوانین مرتبط و نظر دکترین چنین بیان می دارد که معامله فضولی با توجه به اینکه رضای مالک در آن مفقود است در واقع یک معامله ناقص است و غیر نافذ محسوب می شود.
برای اینکه یک معامله فضولی کامل شود نیاز است که مالک اصلی که اصیل نامیده می شود معامله را تنفیذ کند.
اجازه یا تنفیذ مالک باید دارای شرایطی باشد:
1- وکیل معامله فضولی و شرح شرط اول، اعلام رضایت مالک
باید توجه داشت که ممکن است مالک در جلسه انجام معامله حاضر باشد اما نسبت به انجام معامله سکوت کند در این صورت این سکوت رضایت محسوب نمی شود و معامله همچنان غیر نافذ است. رضایت اصیل یا مالک نسبت به معامله با هر لفظ یا اشاره ای که دلالت بر رضایت کند حاصل می شود. یعنی اگر مالک مال در جلسه معامله حاضر باشد و رضایت خود را با فعلی اعلان نماید معامله صحیح واقع شده است. هرچند از نظر عملی و در مقام اثبات این امر کار بسیار دشواری که مدعی بتواند این رضایت را اثبات کند.
2- وکیل معامله فضولی و شرط دوم، اعلام رضایت مالک مسبوق به رد نباشد
اعلام رضایت نباید بعد از رد باشد یعنی اگر مالکی از انتقال مالش از سوی شخص ثالثی آگاه شود و آن را رد کند ولی بعد از مدتی مجددا آن را تنفیذ کند این تنفیذ تاثیری ندارد چرا که معامله غیر نافذ با یک بار رد مالک از بین رفته است و اثر حقوقی خود را از دست داده است.
3- وکیل معامله فضولی و شرط سوم، مالک مال باید معامله را در مقام مالک تنفیذ کند
این شرط که در ماده 255 قانون مدنی پیش بینی شده به این معنی است که، ممکن است شخصی مال غیر را به عنوان فضول معامله نماید و بعد از این کار مال مورد معامله به نحوی به خود او انتقال پیدا کند در این صورت معامله فوق همچنان غیر نافذ است چرا که فرد فضول در زمان انجام معامله مالک نبوده است و به عنوان فضول معامله کرده است در حال حاضر که او مالک مال شده است باید معامله را تنفیذ کند تا معامله کامل شود.
4- وکیل معامله فضولی تاکید می کند، مالک اهلیت انجام معامله را داشته باشد
اجازه یا تنفیذ معامله فضولی یک عمل حقوقی است. برای انجام عمل حقوقی نیز نیاز به اهلیت است یعنی مالک می بایست اهلیت تصرف در اموال خویش را داشته باشد. به همین جهت اگر مالک محجور باشد اجازه ولی یا قیم او نیاز است.
[su_box title=”وکیل خوب معامله فضولی” box_color=”#f5f5f5″ title_color=”#212121″ radius=”5″]وکیل خوب معامله فضولی اولین نکته ای که باید بدان توجه کند این است که مراجعه کننده کدام یک از طرفین دخیل در معامله فضولی است. سپس با بررسی مدارک ابرازی و تطبیق آن با قوانین حاکم و رویه قضایی موجود در دادگاه ها به دنبال یافتن بهترین راه حل در جهت رسیدن به مقصود مورد نظر موکل خویش اقدام نماید. این نکته بسیار حائز اهمیت است که وکیل معامله فضولی بررسی نماید که آیا معامله صورت گرفته مشمول انتقال مال غیر نیز می شود یا خیر چرا که در این صورت شکل دعوی مطروحه به کلی تغییر کرده و نیازمند در نظر گرفتن راه های جدید در جهت رسیدن به مقصود می باشد.[/su_box]
اثر اجازه در معامله فضولی از دیدگاه وکیل معامله فضولی
وکیل معامله فضولی در تحلیلی که از معامله فضولی ارائه داد عنوان کرد که معامله فضولی به جهت عدم اجازه مالک ناقص است. در نتیجه هرگاه مالک معامله فضولی را تنفیذ کند به این معنی است که عمل فضول را به عنوان وکیل خود پذیرفته است.
اجازه از منظر حقوقی می تواند دو اثر داشته باشد که می بایست به تحلیل هر دو اثر پرداخت. 1- اثر کاشف 2- اثر ناقل
1- وکیل معامله فضولی اثر کاشف را به شرح ذیل بیان می دارد:
اثر کاشف به این معنی است که وقتی مالک معامله را تنفیذ می کند اثر آن به ابتدای انعقاد معامله برگردد و در واقع انگار که مالک از ابتدا معامله را قبول داشته است. در این صورت تمامی آثار معامله از ابتدا حاکم میشود از جمله منافع و…
2- وکیل معامله فضولی اثر ناقل را بدین شرح تحلیل می نماید:
اثر ناقل به این معناست که وقتی مالک معامله را تنفیذ می کند و اجازه می دهد اثر آن از زمان اجازه فعال می شود بدین معنی که عقد منعقد شده از ابتدا تا کنون هیچ اثری نداشته است.
وکیل معامله فضولی با عنایت به قوانین حاکم و نظریه دکترین نتیجه امر را چنین بیان می دارد که با توجه به ماده 258 قانون مدنی بیان می دارد اثر اجازه یا رد از زمان عقد جریان پیدا می کند. بدین معنا که وقتی مالک معامله ای را تنفیذ می کند هر اثری که معامله دارد از زمان انعقاد صحیح بوده است.
تفاوت بین معامله فضولی و انتقال مال غیر
وکیل معامله فضولی بیان میدارد: معامله فضولی و انتقال مال غیر بسیار به هم نزدیک هستند چرا که در هر دو معامله عقدی واقع می شود که مالک اصلی مال از آن آگاه نیست و از این جهت این عقد ناقص است. اولین تفاوتی که میان انتقال مال غیر و معامله فضولی وجود دارد این است که در انتقال مال غیر انتقال دهنده با سوء نیت و با نیت مجرمانه اقدام به فروش مال غیر می نماید. برای اینکه فردی به انتقال مال غیر محکوم شود اثبات این سوء نیت از اهمیت بالایی برخوردار است.
و اما تفاوت دیگر و در واقع مهمترین تفاوت میان این دو معامله این است که در انتقال مال غیر فرد انتقال دهنده با مانور متقلبانه خود را مالک مال معرفی می نماید و به عنوان مالک مال مورد نظر را به نام خود به شخصی انتقال می دهد. به بیان ساده تر در انتقال مال غیر فرد انتقال دهنده در قرارداد انتقال نام خود را به عنوان مالک درج می کند. اما در معامل فضولی فرد فضول در قسمت مالک نام مالک اصلی را درج می کند و این مهمترین تفاوت موجود در این دو معامله می باشد.
وکیل متخصص معامله فضولی در تهران
دعاوی مربوط به املاک از جمله مهمترین و رایج ترین دعاوی موجود در دادگاه ها می باشد. به جهت اهمیت ملک به عنوان یکی از مهمترین دارایی های افراد، لازم است تا در انعقاد قراردادهای فروش و همچنین خرید املاک دقت نظر بالایی طرفین معامله داشته باشند. به همین جهت توصیه می گردد قبل از خرید هر گونه ملک یا فروش آن برای تنظیم قرارداد با یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در این زمینه مشورت نمایید. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با کادری مجرب از وکلای پایه یک متخصص در دعاوی ملکی و تنظیم قرارداد ها تلاش دارد تا، بهترین خدمات را در این زمینه به شما عزیزران ارائه نماید. جهت انجام مشاوره با وکیل معامله فضولی در تهران با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام پسرم بدون اجازه من ارثیه پدرش رو فروخته در حالی که منم سهم داشتم چیکار میتونم کنم؟
با سلام
وکیل معاملات فضولی در تهران پاسخ شما را اینگونه می دهد، شما می توانید شکایت کیفری انتقال مال غیر را علیه ایشان طرح کنید.
سلام من با برادرم یه آپارتمان مشاع بودیم الان رفته فروخته بدون اجازه من چیکار میتونم کنم؟
با سلام
وکیل معامله فضولی پاسخ می دهد، معامله انجام شده نسبت به شما غیر نافذ بوده و شما می توانید یا شکایت کیفری انتقال مال غیر مطرح نمایید یا دادخواست فسخ بدهید.
سلام میخواستم از شما بابت مطالب مفید و خیلی خوبتون تشکر کنم که باعث راهنمایی من شده??
با سلام دپارتمان تخصصی موسسه از حسن توجهتون نسبت به مطالب ارائه شده کمال تشکر را دارد.
سلام من ملکی رو خریدم از کسی بعد متوجه شدم طرف خودش مالک نبوده ولی بعداز اطلاع حرف خاصی نزدن و اعتراضی نکردن. الان بنظرتون مشکلی پیش میاد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی پاسخ میدهد درصورتیکه فردی مال دیگری را بدون اذن وی معامله نماید غیرنافذ بوده و منوط به رضایت مالک اصلی می باشد. خوب است بدانید چنانچه مالک اصلی پس از اطلاع معامله فضولی نسبت به رد آن اقدامی ننمایند معامله صحیح می باشد و ایشان باید به معامله فضولی جهت دریافت ثمن معامله رجوع نمایند.
سلام سوالم اینه که کسیکه مال منو بدون اجازه فروخته من چه دعوایی میتونم مطرح کنم؟حقوقی یا کیفری؟
با سلام وکیل معامله فضولی در پاسخ به سوال شما میگوید با توجه به توضیح اندکتون شما میتوانید با استفاده از وکیل متخصص با اعلام فضولی بودن معامله و رد آن مال را برگردانید و یا در صورت تلف مثل یا قیمت آنرا مطالبه نمایید.
فردی ماشین پدرش رو بدون اینکه اطلاعی بده میفروشه ولی بعدا مشخص میشه مالک نیست و تا قبل از اینکه پدرش قبول یا رد رو اعلام کنه مالک فوت میکنه و ماشین به همین پسر ارث میرسه. آیا معامله ماشین الان درسته؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در جواب سوال شما بیان میدارد اعلام قبولی مالک باید زمانی باشد که ایشان مالک میباشند برای مثال چنانچه فضول مالی را که فضولی فروخته بنا با دلایلی مالک شود معامله همچنان غیرنافذ میباشد و نیازمند تایید مجدد
با سلام میخواستم بدونم آیا نیازه برای این پرونده وکیل گرفت؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی بیان میدارد با توجه به تخصصی بودن موضوع دعاوی حقوقی بهتر است با استفاده از تجربه وکیل اقدام شود.
سلام میخواستم از مطالب مفیدتون تشکر کنم و اینکه برای مشاوره با وکیل ملکی باید چیکار کنم؟
با سلام تحریریه موسسه امین عدالت ضمن تشکر از حسن توجه شما بیان میدارد جهت مشاوره حضوری میتوانید پس از تماس با دفتر موسسه از شرایط مشاوره حضوری با وکیل دعاوی ملکی مطلع شوید.
سلام بنده مالی خریدم که بعد از تحویل گرفتنش فهمیدم معارض داره و صاحب اصلیش شخص دیگری هست. بهترین راه برای من چیه؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در تهران بیان میدارد با توجه به اینکه معامله شما مصداق معامله فضولی میباشد درصورتیکه فروشنده معامله را قبول کند شما مالک مال می‌شوید و در صورت رد آن توسط مالک شما برای دریافت وجه پرداختی باید به معامل فضولی رجوع کنید. خوب است بدانید در صورتیکه در این مدت مبیع نزد شما تلف شود ضامن آن میباشید مگر درصورت وجود شرایطی.
سلام وقتی ثابت میشه کسی مال دیگری رو فروخته سکوت مالک دلیل بر رضایت ایشونه؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد برخلاف عرف که سکوت را علامت رضا میدانند باید گفت در صورتیکه مالکی که مالش بنحو فضولی فروخته شده در جلسه سکوت کند دلیل بر رضایت ایشان نبوده و باید اعلام رضایت خود را لفظی و یا ضمنی اعلام کند.
سلام اگر معامله ای بصورت فضولی انجام شده باشه و مالک اصلی اول اون معامله رو رد کنه و بعد اعلام رضایت کنه این معامله صحیحه؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی چنین اذعان میدارد اجازه و تنفیذ مالک نباید مسبوق به رد باشد چه اینکه در صورت رد اولیه مالک، اثر معامله از بین رفته و هیچ حقوقی باقی نمیماند.
با سلام برای وکالت در پرونده معامله فضولی چه میزان حق الوکاله دریافت میکنید؟
با سلام
تحریریه موسسه امین عدالت تشریح میکند جهت اطلاع از هزینه های پرونده با مراجعه به دفتر و مشاوره با وکیل متخصص مطلع شوید. چه اینکه هر پرونده شرایط خاص خود را دارد که با توجه به آن برنامه ریزی صورت میگیرد.
با سلام آیا مالک مالی که بدون اذن وی معامله شده برای تنفیذ اهلیت داشته باشد؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی عنوان می دارد اجازه یا تنفیذ معامله عمل حقوقی‌ست ولی برای تنفیذ آن باید مالک اهلیت داشته باشد. خوب است بدانید این مسائل با توجه به تخصصی بودن نیازمند بهرمندی از وکیل متخصص می باشد.
با سلام از سایت و موسسه خوبتون خیلی تشکر میکنم هم بخاطر مطالب مفید و هم طراحی خیلی زیبای سایتتون
با سلام
تحریریه امین عدالت از حسن توجه شما تشکر می کند.
سلام و ارادت
از وکیل متخصص در دعاوی ملک میپرسم که آیا در معامله فضولی اعلام رضایت مالک اصلی شرط می باشد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان می دارد با توجه به تخصصی بودن موضوعات حقوقی بهتر است از تجربه و تخصص وکیل در این پرونده ها استفاده کنید لذا خوب است بدانید از ارکان اساسی و مهمترین آن اعلام رضایت مالک در معامله فضولی می باشد.
سلام و خسته نباشید
از وکیل دعاوی ملکی این سوال را دارم که آیا مالک اصلی در پرونده معامله فضولی باید اهلیت داشته باشد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان می دارد تنفیذ یا رد معامله به معنی دخالت در مال است بنابراین باید اهلیت تصرف در ملک را داشته باشد. لذا خوب است بدانید اهلیت مالک در خصوص معامله فضولی ضروریست
با سلام و خسته نباشید
اگر مالک مالی که توسط دیگری فروخته شده آنرا پس از اطلاع به دیگری انتقال دهد تکلیف چیست؟
با سلام
وکیل ملکی در پاسخ به سوال شما عنوان می دارد چنانچه فردی مال غیر را بدون اطلاع وی بفروشد در واقع عقد فضولی انجام داده لذا خوب است بدانید اگر خریدار آگاه به مستحق للغیر بودن باشد حق مطالبه خسارت را ندارد. بهترین نظر از وکیل با تجربه در فرض سوال شما این میتواند باشد که چنانچه مالک اصلی مال را با وجود آگاهی به دیگری منتقل کند یعنی معامله فضولی را قبول نداشته و آن را رد ضمنی کرده است. خوب است در این موارد وکیل متخصص را همراه داشته باشید تا با مسائل اینچنین مواجه نشوید.
سلام افراز از چند طریق انجام میشه؟ لطفا پاسخ بدید.
براي افراز مال مشاع از چند روش استفاده ميگردد كه عبارت است از :
١- افراز مال مشاع بصورت توافقي
٢- افراز مال مشاع از طريق اداره ثبت
٣- افراز مال مشاع از طريق دادگاه
پيشنهاد ميشود مقاله ” افراز مال مشاع ” را مطالعه فرماييد.
سلام و عرض ادب. افراز مال مشاع به چه معناست؟
با سلام افراز به معناي جداسازي است و مال مشاع هم مالي است كه تمامي مالكين در جزء جزء آن مال با هم شريك هستند كه به دو صورت توافقي و يا از طريق اداره ثبت امكان پذير است.
سلام خسته نباشید پسرم بدون رضایت و اجازه من و بدون داشتن وکالت از من قراردادی رو امضا کرده من باید چیکارکنم میتونم رد کنم؟
سلام بر شما بله مشمول قواعد معامله فضولی می شود و می توانید آن را رد کنید.
سلام خسته نباشيد . ميشه بفرماييد چرا قانون معامله فضولي رو غير نافذ معرفي كرده؟
با سلام اين امر به اين خاطر است كه اگر مالك بر انجام معامله رضايت داشته باشد پس عقد صحيح و اثرات آن پابرجا خواهد بود و اگر رضايت نداشت اين حق را داشته باشد تا آن معامله را باطل كند.
سلام
اگر شخصی بدون وکالت از طرف خریدار معامله ای را با مالک انجام دهد و مالک بعد انجام معامله از دادن ملک به خریدار امتنا نماید ایا میتواند معامله را فسخ نماید و قبول نداشته باشد حتی اگر ۴ سال هم از معامله گذشته باشد مالک میتواند معامله را فسخ و یا رد نماید؟
با سلام
معامله واقع شده معامله فضولی می باشد و با اذن اصیل معامله نافذ می گردد لذا در واقعه حاضر با اذن اصیل معامله نافذ شده و غیر قابل فسخ می باشد و فروشنده ملزم به تحویل ملک می باشد و در صورت عدم تحویل می بایست با طرح دعوا در دادگاه این امر را مطالبه نمود.
سلام وقت بخیر میشه تفاوت اذن و اجازه رو با هم برام توضیح بدید؟
با سلام اذن رخصت قبل از انجام عمل يا كار است و اجازه بعد از انجام آن.
سلام
قرارداد اجاره تنظیم کردم که به امضا موجر و مستاجر درآمد و چون مستاجر مورد اجاره را جهت کلینیک ترک اعتیاد میخواست درخواست کد رهگیری کرد موجر حضور نداشت و به من به عنوان وکیل فضولی اجازه امضا داد و بعد از دو ماه مستاجر نتوانست مجوز بگیرد و قرار داد را فسخ کرد وموجر حدود ۸ میلیون تومان خسارت گرفت و قرارداد رو فسخ کرد الان حدود ۲ سال از فسخ قرار داد میگذره که موجر به عنوان جعل امضا از من شکایت کرده و پرونده بازپرسی رفته
سوال از شما وکلای عزیز چه لایحه ای بنویسم بتوانم از خودم دفاع کنم
باسلام
نخست انكه بايد پرونده شما مورد مطالعه قرار بگيرد تا مشخص گردد شاكي با استناد به چه ادله اي از شما شكايت كرده است و سپس انكه بايد بدانيد وكيل فضولي معنايي ندارد زيرا يا شخص به شما نمايندگي داده است و شما نماينده بوده ايد و ديگر فضولي نميباشد، يا نمايندگي نداده و شما بدون اجازه اينكار را كرده ايد.