انتقال مال متعلق به ديگري مطابق قانون جدید کاهش مجازاتها از 6 ماه تا 3 سال و نیم حبس به علاوه رد مال به صاحبش ميباشد. وكيل كيفري در مقاله پيش رو فروش مال غير در اموال مشاع را مورد بررسي قرار داده و بهترين و مهمترين نكات آن را اذعان مينمايد.
تعريف ملك مشاعي
وكيل فروش مال غير عنوان ميدارد: مالكيت مشاعي در يك ملك به معناي مالكيت بيش از يك نفر در حق مالكيت به نحو اشاعه ميباشد. وكيل متخصص ميگويد: اجتماع حقوق مالكين به نحو اشاعه در يك مال به اين صورت است كه هر شريك در جز جز آن مال سهيم بوده و مالكيت شركا به افراز درنيامده است.
فروش مال غير در اموال مشاع چگونه است؟
وكيل فروش مال غير بهترين تعريف را در قالب مثال ذكر مينمايد: تصور نماييد ٦ شخص در مالكيت يك باغ شريك هستند و سهم هر يك از بابت شراكت، ١ دانگ از ٦ دانگ ميباشد وليكن از بابت جغرافيايي و جانمايي، افراز صورت نگرفته است. حال احد از شركا اقدام به فروش سهم سايرين نمايد و كل باغ را يا سه دانگ آن را به ديگري بفروشد. در اين فرض جرم فروش مال غير در اموال مشاع محقق شده است. جرم فروش مال غير در اموال مشاع موجب ايجاد حق شكايت براي هر يك از شركايي كه مال ايشان فروخته شده است و همچنين براي خريدار ناآگاه نيز اين حق را بوجود مي آورد. تنظيم شكواييه تحت عنوان جرم فروش مال غير در اموال مشاع نيازمند تخصص و تجربه ميباشد لذا حتما با وكيل متخصص و باتجربه موسسه حقوقي ما مشاوره نماييد.
افراز چيست؟
وكيل فروش مال غير مختصرا ميگويد: افراز به معني خروج سهم مشاعي هر شريك از مال مشاعي ميباشد. مانند تقسيم مال غيرمنقول ميان شركايي كه به نحو اشاعه مالك بوده اند. وكيل متخصص كيفري تمثيلا بيان ميدارد: تصور نماييد دو شريك مالك مشاعي يك زمين هستند. سهم هريك بصورت سه دانگ از ٦ دانگ ميباشد. اگر مالكيت خويش را از اشاعه خارج نمايند، و در فيزيك و جغرافياي زمين حدود و ثغور سهم هر يك مشخص گردد، افراز صورت پذيرفته است.
- نكته: انتقال مال غير با سند عادي ميتواند موضوع جرم فروش مال غير در اموال مشاع نيز واقع گردد.
رويه دادگاه ها در خصوص فروش مال غیر در اموال مشاع
متاسفانه رويه عملي دادگاه ها درخصوص دعواي فروش مال غير در اموال مشاع واحد و يكسان نميباشد. برخي از محاكم معتقدند كه هر شريك در هر جزئي مالك است لذا نميتوان عنوان كيفري انتقال مال غير را بر عمل وي بار نمود و فعل او صرفا راهكار حقوقي از طريق تنظيم دادخواست دارد. برخي نيز جرم فروش مال غير در اموال مشاع را پذيرفته و برخلاف عقايد دسته ديگر معتقدند كه تفكيكي در مالكيت مال مشاعي وجود ندارد، لذا در هر ذره از سهم شخص الف، شخص ب نيز سهيم است لذا عنوان كيفري انتقال مال متعلق به ديگري در اموال مشاعي نيز جاري است.
[su_note note_color=”#F5F5F5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
وكيل دعاوي كيفري
وكيل فروش مال غير در اموال مشاع در پرونده كيفري ميتواند از نخستين قدم كه تنظيم شكواييه ميباشد تا پايان صدور حكم قطعي همراه و بهترين راهنماي شما باشد. بهترين توصيه به شما عزيزان بهره مندي از دانش، تجربه، مشاوره حقوقي و اشراف وكيل متخصص كيفري مشغول به فعاليت در موسسه حقوقي ما در دعاوي مربوطه ميباشد.[/su_note]
تاثير رضايت شاكي
وكيل فروش مال غير ميگويد: در جرم فروش مال غير در اموال مشاع، اگر جرم مذکور غیرقابل گذشت محسوب شود، رضايت شاكي ميتواند به عنوان احد از جهات تخفيف قابل استفاده و استناد باشد. وليكن همچون ساير جرايم غيرقابل گذشت، اعلام رضايت شاكي در فروش مال غير در اموال مشاع نيز موجب مختومه شدن پرونده كيفري نشده و نميتوان بسته شدن پرونده را به استناد آن، خواستار شد. ولیکن اگر مطابق قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری، نصاب مالی رعایت گردیده و ارزش مال موضوع جرم بیشتر از 100 میلیون تومان نباشد، به دلیل قابل گذشت شناخته شدن جرم مذکور، اعلام رضایت و گذشت شاکی موجب مختومه شدن پرونده کیفری میگردد.
- نكته: جرم قابل گذشت جرمي است كه با شكايت شاكي آغاز و با اعلام رضايت شاكي پرونده كيفري مختومه ميشود. جرم غير قابل گذشت به صرف اعلام رضايت شاكي مختومه نميگردد.
وکیل جرم فروش مال غیر در تهران
وكيل فروش مال غير در اموال مشاع در موسسه حقوقي و داوري امين عدالت كبريا آماده ارائه خدمات حقوقي از قبيل: تنظيم شكواييه، تنظيم لوايح، ارائه مشاوره حقوقي تخصصي و اخذ وكالت از شما عزيزان در پرونده كيفري ميباشد. جهت مشاوره با وکیل فروش مال غیر در تهران با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
با سلام و خسته نباشید
سوالی که دارم از وکیل جرائم کیفری این میباشد که آیا امکان فروش مال غیر در اموال مشاع وجود دارد؟
باسلام در خصوص سوال شما ابتدائا باید گفت مالی مشاع تلقی میشود که دو یا چند نفر در آن در ذره ذره آن شریک باشند و حق تصرف جداگانه نداشته باشند. لذا خوب است بدانید حتی فروش مال غیر در اموال مشاع نیز ممکن است. با این حال خوب است در موضوعات کیفری حتما از تجربه و تخصص وکیل کمک بگیرید تا موجبات خسارات فراهم نیاید.
با سلام و خسته نباشید
ببخشید منظور از اموال مشاع چیست؟
با سلام وکیل کیفری عنوان می دارد اموال دارای مالکیت میباشند و این مالکیت ممکن است بصورت مفروز و یا مشاع باشد. خوب است بدانید اشاعه حالتیست که مالکیت همه افراد شریک در جزء جزء مال وجود دارد و سهم هیچیک مشخص نمیباشد و بنابراین هیچ یک از شرکا بدون اذن دیگری حق تصرف مادی ندارند.
با سلام میشه بفرمایید عنصر مادی فروش مال غیر چیست؟
با سلام عنصر مادی فروش مال غیر همان انتقال است.
آیا شکایت از شریک بابت انتقال مال مشاع امکان پذیر است؟ آیا در حکم انتقال مال غیر است؟
با سلام در مال مشاع فرض فروش مال غیر محقق نیست چون دو شریک در تمام ذرات مال مشاعی باهم شریک هستند فقط تازمانی که به مقدار سهم خودش رو فروخته باشد و به سهم شریکش تجاوز نکرده باشد.
سلام مالی که مربوط به من بوده توسط برادرزاده ام به شخص دیگر فروخته شده و خریدار برای آن سند رسمی دریافت کرده. سوال من اینه میتونم شکایت کنم؟ و تکلیف اون سند صادر شده چی میشه؟
با سلام بله ميتوانيد شكايت كنيد به جرم فروش مال غير. سند صادر شده بعد از مشخص شدن و اثبات ادعاي شما در دادگاه با نامه محكمه باطل ميشود.
سلام در بحث جرم فروش مال غیر از واژه انتقال استفاده شده میشه توضیه بفرمایید دقیقا منظور قانون گذار چیه؟
با سلام انتقال ياد شده به دو صورت ممكن است كه عبارتنداز انتقال فيزيكي و انتقال حقوقي كه تحت هر شرايطي در اين دو حالت اين جرم محقق گشته و مشمول كيفر خواست قرار ميگيرد. براي اطلاعات بيشتر پيشنهاد ميشود مقاله فروش مال غير چيست و چه مجازاتي دارد را در سايت ما مطالعه فرماييد.
سلام من مالی رو که متعلق به من نبود فروختم و ازم شکایت شد حالا با صاحب مال توافق کردم که بگه معامله فضولی بوده تا اینطوری خلاص بشم میخواستم بدونم امکانش هست دیگه؟
با سلام خير نميشود چرا كه اگر اين حالت و در واقع معامله فضولي بود شما در همان ابتدا ميبايست اين موضوع را اعلام ميكرديد. تنها راه كمك به شما رضايت شاكي است تا موجبات تخفيف در جرم را برايتان فراهم ميكند.
سلام مدت زمان مرور زمان در جرم فروش مال غیر چقدر است؟
با سلام طبق بند ب ماده ١٠٥ قانون مجازات اسلامي ١٠ سال است.
سلام برادرم بدون اطلاع من و خواهرم منزل پدری ما رو فروخته ما ازش شکایت کردیم العان پرونده ما به شورای حل اختلاف رفته خواستم بدونم ایا پرونده فروش مال غیر به شورا مربوط میشه؟
باسلام
ارسال پرونده كيفري فروش مال غير به شوراي حل اختلاف صرفا به جهت برقراري و ايجاد سازش ميان شاكي و مشتكي عنه ميباشد. لذا شما مختار هستيد كه در جلسه صلح و سازش شركت نموده و سازش نماييد يا اصلا شركت نكرده و سازشي هم در كار نباشد. پس از اين مرحله پرونده كيفري شكايت فروش مال غير به دادسراي صالح به رسيدگي ارجاع و در آنجا ثبت ميشود.
سلام وقت بخیر خسته نباشید. منظور از جرائم غیر قابل گذشت چیه دقیقا؟ توضیح بدید ممنون میشم ازتون.
با سلام جرائم غير قابل گذشت به آن دسته از جرائم اطلاق ميشود كه با رضايت شاكي خاتمه نميابد و داراي دو جنبه هستند و دولت نيز براي خود حقي در نظر گرفته كه از طرف و به نمايندگي از مردم از آن دفاع ميكند.
سلام و خسته نباشید. از چه طریق میتونم در جهت استفاده از تخفیف در جرم فروش مال غیر استفاده کنم؟
با سلام انجام كارهايي مثل باز گرداندن مال به بزه ديده، پشيماني و نداشتن سابقه موثر كيفري ميتوانيد به استفاده شما از تخفيف كمك كند.
سلام میخواستم بدونم شکایت در باب فروش مال غیر میتونه در مرحله دادسرا منع تعقیب بخوره؟
با سلام بله ميتواند در صورت اينكه دادسرا تشخيص دهد كه شكايت مطرح شده بر اساس مدارك درست نيست، قرار منع تعقيب را صادر كند.
سلام وقت بخیر برای اثبات جرم فروش مال غیر باید سپردن هم اثبات بشود؟
با سلام
خير . چرا به به صرف انجام شدن اين عمل اين جرم تحقق يافته و نيازي به سپردن وجود ندارد.
سلام خسته نباشید. میشه بفرمایید میزان تخفیف در جرم فروش مال غیر چه مقدار خواهد بود؟
با سلام ميزان تخفيف در تمامي جرائم بايد از حد كمترين ميزان مجازات تعيين شده در قانون كمتر باشد.
سلام وقت بخیر . مجازات های جرم فروش مال غیر شامل چه چیزهایی میشه؟
با سلام مجازات مقرر در قانون براي اين جرم شامل حبس، جريمه نقدي و البته رد مال خواهد بود.
سلام خسته نباشید. اگه مال مشاعی توسط فروش مال غیر به فروش برسه آیا برای شریک دیگر حق شفعه بوجود می آید؟
با سلام پاسخ منفي است چرا كه اولا مالك مال مشاعي اقدام به فروش مال خود نكرده است. ثانيا بايد مشخص گردد معامله تحت چه عنواني بوده است و ثالثا آيا تمام آن فروخته شده است يا بخشي از آن.
وقت بخیر، سال هشتاد با شخصی در کار آپارتمان سازی شریک بودم و در زمانی که بنده در مسافرت بودم آن شخص از موقعیت سو استفاده کرد با اسناد و مدارک که امانت در اختیارش بود، کل آپارتمان ها و اموال شراکت را فروخت و به کانادا فرار کرد. چون همه اسناد مدارک دست او بود و من هیچ مدرکی برای شکایت از او نداشتم تا اینکه سال گذشته مخفیانه از کانادا برگشت و من توانستم مقداری از مدارک را به طریقی از او بگیریم. سوال آیا با گذشت این مدت می توانم از او به جرم خیانت در امانت و فروش مال غیر شکایت کنم و آیا خسارت این سالها را هم می توانم از بگیرم. سپاس.
با سلام
خیر جرایمی که فرمودید مشمول مرور زمان شده است و شما باید دادخواست حقوقی علیه این فرد مطرح نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی حقوقی با ما تماس بگیرید.