انتقال مال متعلق به دیگری مطابق قانون جدید کاهش مجازاتها از ۶ ماه تا ۳ سال و نیم حبس به علاوه رد مال به صاحبش میباشد. وکیل کیفری در مقاله پیش رو فروش مال غیر در اموال مشاع را مورد بررسی قرار داده و بهترین و مهمترین نکات آن را اذعان مینماید.
تعریف ملک مشاعی
وکیل فروش مال غیر عنوان میدارد: مالکیت مشاعی در یک ملک به معنای مالکیت بیش از یک نفر در حق مالکیت به نحو اشاعه میباشد. وکیل متخصص میگوید: اجتماع حقوق مالکین به نحو اشاعه در یک مال به این صورت است که هر شریک در جز جز آن مال سهیم بوده و مالکیت شرکا به افراز درنیامده است.
فروش مال غیر در اموال مشاع چگونه است؟
وکیل فروش مال غیر بهترین تعریف را در قالب مثال ذکر مینماید: تصور نمایید ۶ شخص در مالکیت یک باغ شریک هستند و سهم هر یک از بابت شراکت، ١ دانگ از ۶ دانگ میباشد ولیکن از بابت جغرافیایی و جانمایی، افراز صورت نگرفته است. حال احد از شرکا اقدام به فروش سهم سایرین نماید و کل باغ را یا سه دانگ آن را به دیگری بفروشد. در این فرض جرم فروش مال غیر در اموال مشاع محقق شده است. جرم فروش مال غیر در اموال مشاع موجب ایجاد حق شکایت برای هر یک از شرکایی که مال ایشان فروخته شده است و همچنین برای خریدار ناآگاه نیز این حق را بوجود می آورد. تنظیم شکواییه تحت عنوان جرم فروش مال غیر در اموال مشاع نیازمند تخصص و تجربه میباشد لذا حتما با وکیل متخصص و باتجربه موسسه حقوقی ما مشاوره نمایید.
افراز چیست؟
وکیل فروش مال غیر مختصرا میگوید: افراز به معنی خروج سهم مشاعی هر شریک از مال مشاعی میباشد. مانند تقسیم مال غیرمنقول میان شرکایی که به نحو اشاعه مالک بوده اند. وکیل متخصص کیفری تمثیلا بیان میدارد: تصور نمایید دو شریک مالک مشاعی یک زمین هستند. سهم هریک بصورت سه دانگ از ۶ دانگ میباشد. اگر مالکیت خویش را از اشاعه خارج نمایند، و در فیزیک و جغرافیای زمین حدود و ثغور سهم هر یک مشخص گردد، افراز صورت پذیرفته است.
- نکته: انتقال مال غیر با سند عادی میتواند موضوع جرم فروش مال غیر در اموال مشاع نیز واقع گردد.
رویه دادگاه ها در خصوص فروش مال غیر در اموال مشاع
متاسفانه رویه عملی دادگاه ها درخصوص دعوای فروش مال غیر در اموال مشاع واحد و یکسان نمیباشد. برخی از محاکم معتقدند که هر شریک در هر جزئی مالک است لذا نمیتوان عنوان کیفری انتقال مال غیر را بر عمل وی بار نمود و فعل او صرفا راهکار حقوقی از طریق تنظیم دادخواست دارد. برخی نیز جرم فروش مال غیر در اموال مشاع را پذیرفته و برخلاف عقاید دسته دیگر معتقدند که تفکیکی در مالکیت مال مشاعی وجود ندارد، لذا در هر ذره از سهم شخص الف، شخص ب نیز سهیم است لذا عنوان کیفری انتقال مال متعلق به دیگری در اموال مشاعی نیز جاری است.
وکیل دعاوی کیفری
وکیل فروش مال غیر در اموال مشاع در پرونده کیفری میتواند از نخستین قدم که تنظیم شکواییه میباشد تا پایان صدور حکم قطعی همراه و بهترین راهنمای شما باشد. بهترین توصیه به شما عزیزان بهره مندی از دانش، تجربه، مشاوره حقوقی و اشراف وکیل متخصص کیفری مشغول به فعالیت در موسسه حقوقی ما در دعاوی مربوطه میباشد.
تاثیر رضایت شاکی
وکیل فروش مال غیر میگوید: در جرم فروش مال غیر در اموال مشاع، اگر جرم مذکور غیرقابل گذشت محسوب شود، رضایت شاکی میتواند به عنوان احد از جهات تخفیف قابل استفاده و استناد باشد. ولیکن همچون سایر جرایم غیرقابل گذشت، اعلام رضایت شاکی در فروش مال غیر در اموال مشاع نیز موجب مختومه شدن پرونده کیفری نشده و نمیتوان بسته شدن پرونده را به استناد آن، خواستار شد. ولیکن اگر مطابق قانون جدید کاهش مجازات حبس تعزیری، نصاب مالی رعایت گردیده و ارزش مال موضوع جرم بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان نباشد، به دلیل قابل گذشت شناخته شدن جرم مذکور، اعلام رضایت و گذشت شاکی موجب مختومه شدن پرونده کیفری میگردد.
- نکته: جرم قابل گذشت جرمی است که با شکایت شاکی آغاز و با اعلام رضایت شاکی پرونده کیفری مختومه میشود. جرم غیر قابل گذشت به صرف اعلام رضایت شاکی مختومه نمیگردد.
وکیل جرم فروش مال غیر در تهران
وکیل فروش مال غیر در اموال مشاع در موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا آماده ارائه خدمات حقوقی از قبیل: تنظیم شکواییه، تنظیم لوایح، ارائه مشاوره حقوقی تخصصی و اخذ وکالت از شما عزیزان در پرونده کیفری میباشد. جهت مشاوره با وکیل فروش مال غیر در تهران با ما تماس بگیرید.
وقت بخیر، سال هشتاد با شخصی در کار آپارتمان سازی شریک بودم و در زمانی که بنده در مسافرت بودم آن شخص از موقعیت سو استفاده کرد با اسناد و مدارک که امانت در اختیارش بود، کل آپارتمان ها و اموال شراکت را فروخت و به کانادا فرار کرد. چون همه اسناد مدارک دست او بود و من هیچ مدرکی برای شکایت از او نداشتم تا اینکه سال گذشته مخفیانه از کانادا برگشت و من توانستم مقداری از مدارک را به طریقی از او بگیریم. سوال آیا با گذشت این مدت می توانم از او به جرم خیانت در امانت و فروش مال غیر شکایت کنم و آیا خسارت این سالها را هم می توانم از بگیرم. سپاس.
با سلام
خیر جرایمی که فرمودید مشمول مرور زمان شده است و شما باید دادخواست حقوقی علیه این فرد مطرح نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی حقوقی با ما تماس بگیرید.
سلام خسته نباشید. اگه مال مشاعی توسط فروش مال غیر به فروش برسه آیا برای شریک دیگر حق شفعه بوجود می آید؟
با سلام پاسخ منفی است چرا که اولا مالک مال مشاعی اقدام به فروش مال خود نکرده است. ثانیا باید مشخص گردد معامله تحت چه عنوانی بوده است و ثالثا آیا تمام آن فروخته شده است یا بخشی از آن.
سلام وقت بخیر . مجازات های جرم فروش مال غیر شامل چه چیزهایی میشه؟
با سلام مجازات مقرر در قانون برای این جرم شامل حبس، جریمه نقدی و البته رد مال خواهد بود.
سلام خسته نباشید. میشه بفرمایید میزان تخفیف در جرم فروش مال غیر چه مقدار خواهد بود؟
با سلام میزان تخفیف در تمامی جرائم باید از حد کمترین میزان مجازات تعیین شده در قانون کمتر باشد.
سلام وقت بخیر برای اثبات جرم فروش مال غیر باید سپردن هم اثبات بشود؟
با سلام
خیر . چرا به به صرف انجام شدن این عمل این جرم تحقق یافته و نیازی به سپردن وجود ندارد.