شرایط اجرای مزایده در سازوکار اجرای احکام که از مراحل دادرسی می باشد، بدین صورت که دعوایی در دادگاه مطرح می شود و پس از رسیدگی حکم صادر می شود و با قطعیت حکم صادره به مرحله اجرا می رسد، لذا محکوم له در این مرحله که بسیار طولانی و صعب الوصول می باشد با درخواست اجراییه تشکیل پرونده اجرایی می دهد و در صورت تعرفه مال اقدام به مزایده گذاشتن آن کرده و به محکوم به می رسد.
شرایط اجرای مزایده چیست؟
در خصوص شرایط اجرای مزایده باید خاطرنشان شد که این تاسیس مستلزم فراهم شدن یکسری تشریفات و اقدامات قانونی است که از جمله آنها:
الف) قطعیت حکم صادره
ب) درخواست صدور اجراییه
ج) معین بودن حکم
می باشد، لذا خوب است بدانید در این موضوع تخصصی حتما باید این موارد و شرایط رعایت شود تا مزایده صحیح بوده و مورد اعتراض واقع نشود.
عقد تشریفاتی چیست؟
در برخی از قراردادها توافق دو اراده در صورتی معتبر است که به شکل مخصوص و با تشریفات معین بیان شود. در این نوع عقد که به آن عقد تشریفاتی می گویند، صورت عقد شرط وقوع آن است و توافقی که شکل مخصوص را نداشته باشد، باطل است. هر چند دو طرف عقد نیز به آن اقرار کنند. خوب است بدانید مزایده را نیز می توان در زمره عقود تشریفاتی آورد چرا که رعایت این تشریفات در مزایده ضروری بوده و عدم رعایت نیز موجب بطلان آن می باشد.
چه حکمی شرایط اجرایی را دارد؟
در ماده ۱ قانون اجرای احکام مدنی بیان شده که تنها احکامی در دایره اجرا به تشکیل پرونده و اجرا ختم می شوند که قطعیت آن صادر شده باشد و امکان اعتراض به آن وجود نداشته باشد. بهترین نظریه در مورد حکم قطعی اینست که علاوه براینکه حکم باید قطعی باشد می بایست اجرایی نیز باشد بدین معنی که اجرایی بودن حکم در برابر اعلامی بودن قرار می گیرد.
وکیل مزایده بصورت تخصصی و اختصاری می گوید حکم اعلامی حکمی است که در آن محکوم علیه به واسطه آن موظف به انجام کاری نیست در برخی موارد خاص مانند اجرای قرار تامین خواسته و یا دعاوی مربوط به تصرف عدوانی و ممانعت و همچنین اجرای حکم ورشکستگی نیازمند صدور اجرائیه نمی باشد برخلاف حکم اجرایی که مورد اجرا دقیقا در ان ذکر شده و پس از صدور اجراییه و ابلاغ به موقع اجرا گذارده می شود. خوب است از نکات مهم و اساسی که تخصص و تجربه وکیل می تواند کارایی داشته باشد اینست که وفق ماده ۲ قانون اجرای احکام مدنی اجرا باید بصورت کتبی درخواست شود.
شرایط اجرای مزایده و تبیین صدور اجرائیه
از شرایط مهم و اساسی اجرای مزایده صدور اجرائیه می باشد که خوب است بدانید این مورد از وظایف دادگاه نخستین می باشد حتی اگر رای دادگاه بدوی در دادگاه تجدیدنظر نقض و یا تایید شده باشد که دادگاه عالی محسوب می شود با این حال اجراییه توسط دادگاه نخستین صادر می شود. در اجرائیه مفاد حکم درج و به محکوم علیه یا وکیل وی ابلاغ کرده و محکوم علیه ظرف ده روز پس از ابلاغ باید مفاد آن را اجرا کند و علاوه برآن باید نیم عشر دولتی را نیز پرداخت کند. خوب است بدانید اگر در مهلت قانونی پرداخت نکند مزایده مال توقیفی از طرف محکوم له و یا وکیل حرفه ای وی صورت می گیرد.
خوب است بدانید اجرای احکام که امری بسیار تخصصی می باشد و نیازمند حضور وکیل متخصص و با تجربه که نسبت به تمام جزئیات اجرای مزایده آشنایی دارد می باشد. بنابراین باتوجه به اینکه در وب سایت موسسه امین عدالت پیشتر مقالاتی در خصوص اجرای احکام و مزایده درج گردید، در این نگاره دپارتمان تخصصی موسسه بر اینست که در مورد شرایط و مقدمات اجرای مزایده مطالبی را ارائه دهد.
تبیین معین بودن موضوع حکم در شرایط اجرای مزایده
شرط دیگر اجرای مزایده از منظر وکیل را باید معین بودن حکم دانست که مقصود مشخص بودن موضوع آن و یا خواسته می باشد. معین بودن معمولا با واژه معلوم استعمال می شود و معلوم یعنی موضوع مجهول نباشد و معین بودن در مقابل مردد بودن بین دو یا چند موضوع است.
سوالاتی که ممکن است در خصوص شرایط مزایده ایجاد شود:
- آیا مال توقیفی در زمان مزایده باید وجود داشته باشد؟
- آیا اعلام زمان (موعد) برگزاری مزایده لازم است؟
- آیا تعیین محل مزایده ضروریست؟
- چه مواردی در آگهی مزایده باید درج شود؟
وکیل اجرای مزایده در تهران
شروط اجرای مزایده را وکیل اینگونه عنوان می دارد با توجه به اینکه مرحله اجرایی مرحله پایانی پرونده در دادگاه می باشد لذا خیلی از افراد بدلیل طولانی شدن بیش از حد مراحل دادرسی تا اجرای حکم در مرحله نهایی که رسیدن به محکوم به را در نتیجه دارد با کراهت انگاشته و تمایلی به انجام آن ندارند درحالیکه این مرحله نیز کاملا تخصصی بوده و نیازمند وجود تجربه و تخصص وکیل حرفه ای در این زمینه می باشد.
لذا خوب است بدانید دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت با کادر مجرب در مرحله اجرا با ارائه راهکارهای مناسب در جهت رسیدن به بهترین نتایج و ارائه راهکار هایی که در جهت رفع سوالات موجود از موانع اجرای مزایده از قبیل آیا تلف مال توقیفی موجب توقیف است؟ آیا حافظ اموال ضامن توقیف مزایده است؟ چه شرایطی باعث ایجاد مانع در فروش مزایده میشوند؟ آیا مزایده قابل توقیف است؟ و سوالاتی از این دست، یارای شما در پرونده های موجود در دادگاه خواهد بود.
سلام وقت بخیر، میخواستم بدونم کسی که در مزایده شرکت میکنه و ده درصد قیمت کل داده شده توسط کارشناس رو واریز میکنه، اگه تو مزایده برنده نشد ده درصد برگشت داده میشه یا دیگه در حساب دادگستری میمونه. ممنونم.
با سلام
واریز مبلغ ده درصد بعد از اعلام برنده شدن در مزایده می باشد نه قبل از آن. برای مشاوره با وکیل متخصص مزایده با ما تماس بگیرید.
سلام، بنده حدود ۵ سال قبل به عنوان محکوم له پرونده چون مزایده خریداری نداشت یک زمین کشاورزی مزایده شده را بابت طلب خود برداشتم. در آن زمان مدارکی که به من داده شد صورتمجلس مزایده و نامه تحویل زمین که توسط مامور کلانتری امضاء و مهر و با تایید شورای روستا تحویل بنده شد و من حدود ۵ سال هست زمین را در اختیار دارم و مشغول کشاورزی هستم. هم اکنون که برای فروش زمین اقدام کردم ظاهرا نیاز به برگه تادییه مزایده هست که من بی اطلاع بودم به دادگاه مراجعه کردم و از بایگانی پرونده اجرایی را به دادورز مربوطه دادند ولی متاسفانه دادورز محترم و قاضی اجرای احکام از دادن کپی برابر اصل تادییه مزایده به من امتناع میورزند و بدون این برگه امکان فروش یا گرفتن وام و….را ندارم. چه راهکاری پیشنهاد میفرمایید.
با سلام
شما می توانید به سرپرست مجتمع قضایی مورد نظر مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر اگه برگذاری مزایده ای به علت سهل انگاری برگذار کننده هاش دچار ایراد بشه تکلیف شخص برنده در مزایده چی میشه؟
با سلام در زمانی که مزایده دچار نقص و ایراد است پس برنده شدن در آن نیز مفهوم و معنایی ندارد.
سلام آیا در مزایده میشه با رانت برنده شد؟ و اگه اثبات بشه چی میشه؟
با سلام بله این امکان وجود دارد و در صورت اثبا این امر میشود مزایده را باطل کرد.
سلام وقت بخیر میشه مزایده ای رو که برگذار شده رو باطل کرد؟
با سلام پاسخ مثبت است و اگر دلایل قانونی برای انجام تخلف در دست داشته باشید این امر محقق میشود.