تحویل موقت پیمان مرحله ای از قرارداد پیمانکاری می باشد که پیمانکار پروژه مورد نظر را آماده بهره برداری نموده است. در این مرحله پروژه موقتا تحویل کارفرما می گردد تا مورد استفاده قرار گرفته و در صورتی که نقصی در پروژه موجود باشد توسط پیمانکار مرتفع گردد.
تحویل موقت پیمان به چه معناست؟
تحویل موقت پیمان (پروژه) یعنی تکمیلشدن عملیات موضوع پیمان توسط پیمانکار و آمادهشدن پروژه برای بهرهبرداری. پس تحویل موقت زمانی اتفاق میافتد که پیمانکار تمامی کارها و تعهدات قراردادی خود را به نحو درست و صحیح انجام داده باشد. در قراردادهایی که کارفرما یک نهاد دولتی است، تحویل موقت مطابق ماده 39 شرایط عمومی پیمان میباشد. مطابق این ماده: “پس از آنکه عملیات موضوع پیمان تکمیل گردید و کار آماده بهرهبرداری شد، پیمانکار از مهندس مشاور تقاضای تحویل موقت میکند و نماینده خود را برای عضویت در هیأت تحویل معرفی مینماید.”
تحویل موقت پیمان همانطور که گفته شد، فقط مربوط به قراردادهای دولتی نیست و در تمامی پروژههای پیمانکاری بحث تحویل موقت وجود دارد. تنها تفاوت میان قراردادهای با کارفرمای دولتی با سایر قراردادها این است که در قراردادهای دسته نخست مقررات شرایط عمومی پیمان الزاماً بر تحویل موقت حاکم است در حالی که در قراردادهایی که کارفرما دولتی نیست طرفین میتوانند مقررات شرایط عمومی پیمان را متناسب با پروژه خود تغییر دهند و یا تعدیل کنند.
هیأت تحویل چیست و شامل چه کسانی است؟
تحویل موقت پیمان همانطور که گفته شد در ماده 39 شرایط عمومی پیمان توضیح داده شده است. براساس این ماده گروهی به نام هیأت تحویل تشکیل میشود و اگر عیب و نقصی در کارها مشاهده نکنند، اقدام به تنظیم صورتمجلس تحویل موقت مینمایند و صورت مجلس تحویل موقت را برای کارفرما ارسال میکنند و کارفرما نیز پس از تأیید صورت مجلس، تحویل موقت عملیات موضوع پیمان را به پیمانکار ابلاع مینماید. پس همانطور که مشاهده میشود، هیأت تحویل از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است؛ چرا که این هیأت تصمیم میگیرد که آیا در کارها عیب و نقصی وجود دارد یا خیر.
هیأت تحویل شامل: 1) نماینده کارفرما 2) نماینده پیمانکار 3) نماینده مهندس مشاور میباشد که پس از مشاهده نتیجه آزمایشهای لازم در خصوص کارکرد درست کلیهی تجهیزات و کارها، نظر خود را اعلام و در صورت مجلس تحویل موقت درج مینماید.
تاریخ تحویل موقت پیمان چه زمانی است؟
تاریخ تحویل موقت پیمان تاریخ تشکیل هیأت تحویل موقت در محل و تحویل کار به کارفرماست که در صورتمجلس تحویل موقت درج میشود. وکیل قرارداد پیمانکاری توضیح میدهد در حالتی که هیأت تحویل نقصی در کارها مشاهده نماید، اقدام به تنظیم صورتمجلس تحویل موقت مینماید و برای رفع نقص و عیوب مشاهدهشده نیز مهلتی تعیین مینماید. پیمانکار موظف است تا در مهلتی که از سوی هیأت تحویل مشخص شده است، عیوب را رفع نماید.
تاریخ دوره تضمین
دوره تضمین که در یکی از مقالات سایت به طور مفصل مورد بررسی قرار گرفته عبارت از دورهای است که طی آن پیمانکار مکلف است هرگونه عیب و نقصی که در کار مشاهده میشود را به هزینه خود جبران نماید. تاریخ دوره تضمین اصولاً همان تاریخ تحویل موقت است اما تحت شرایطی میتواند با تاریخ تحویل موقت تفاوت داشته باشد. اگر هیأت تحویل موقت عیب و نقصی در کار مشاهده نماید و مهلتی برای رفع عیب و نقص تعیین نماید، در این صورت پیمانکار باید در این مهلت عیب و نقص را برطرف کند ولی اگر در مهلت مقرر اینکار را انجام ندهد، تاریخ دوره تضمین، زمان رفع نقص میباشد. در حالی که تاریخ تحویل موقت تاریخ تشکیل هیأت است. همانطور که مشاهده میکنیم در این حالت تاریخ دوره تضمین با تاریخ تحویل موقت تفاوت پیدا میکند و نباید این دو را یکی بدانیم.
آثار تحویل موقت پیمان
اهمیت تحویل موقت به دلیل آثار بسیار مهمی است که بر قرارداد پیمانکاری میگذارد و وکیل قرارداد پیمانکاری در این بخش قصد دارد تا آثار تحویل موقت را مورد بررسی قرار دهد.
تحویل موقت پیمان و بیمه:
پیمانکار مکلف به بیمهکردن کارهای موضوع پیمان در برابر حوادث است و براساس بند ج ماده 23 شرایط عمومی پیمان، پیمانکار مکلف است تا زمانی که تحویل موقت انجام نشده است، بیمهنامهها را تمدید نماید. پس هر زمان که تحویل موقت انجام شد، پیمانکار دیگر تکلیفی به تمدید بیمهنامهها نخواهد داشت.
تحویل موقت پیمان و ضمانتنامه انجام تعهد:
پیمانکار باید برای انجام تعهدات قراردادی خود ضمانتنامهای با عنوان ضمانتنامه انجام تعهد (یا تضمین انجام تعهد) بدهد. این ضمانتنامه باید تا یکماه پس از تاریخ تحویل موقت معتبر باشد. تحویل موقت بدین شکل نسبت به این ضمانتنامه نیز اثرگذار خواهد بود و پیمانکار میتواند یک ماه پس از تاریخ تحویل موقت نسبت به آزادسازی ضمانتنامه خود اقدام نماید.
تحویل موقت پیمان و صورت وضعیت قطعی:
تحویل موقت پیمان براساس ماده 40 شرایط عمومی پیمان، بر صورت وضعیت قطعی نیز اثرگذار است و پیمانکار باید ظرف یک ماه از تاریخ تحویل موقت، صورت وضعیت قطعی کارهای انجام شده را تهیه کند. اگر پیمانکار ظرف مدت یک ماه از تاریخ تحویل موقت اقدام به تهیه صورت وضعیت قطعی نکند، مهندس مشاور این کار را انجام میدهد و واضح است که عدم تهیه از سوی پیمانکار او را با خطرهای احتمالی مواجه میسازد.
تحویل موقت پیمان و دوره تضمین:
تاریخ تحویل موقت همانطور که گفته شد، جز در موارد استثنایی تاریخ شروع دوره تضمین نیز میباشد. بنابراین این مسئله که چه زمانی کار موضوع پیمان به اتمام رسیده و به اصطلاح آماده تحویل موقت میباشد، از اهمیت فوقالعادهای برای پیمانکار و کارفرما برخوردار است.
تحویل موقت پیمان و مسئولیت:
از زمان انعقاد قرارداد تا زمان تحویل موقت پیمان، مسئولیت حفاظت و نگهداری کارهای انجامشده، مصالح، تجهیزات، ماشینآلات و ابزار، تأسیسات و بناها با پیمانکار میباشد. اما از زمان تحویل موقت، چون تمامی کارها و تجهیزات نصبشده به کارفرما تحویل داده شده است، این مسئولیتهای مربوط به حفظ و نگهداری بر عهده شخص کارفرما میباشد.
تنظیم قرارداد پیمان توسط وکیل تخصصی
تحویل موقت در قرارداد پیمانکاری از مهمترین و پیچیدهترین مباحثی است که منشاء آثار بسیار مهمی میباشد. با توضیحاتی که در این مقاله داده شد، تردیدی در اهمیت تعیین شروط قراردادی و مسائل مربوط به تحویل موقت باقی نمیماند. وکیل قرارداد پیمانکاری توصیه میکند که برای تنظیم شروط مربوط به تحویل موقت پیمان و یا اقامه دعوی با استناد به مسائل مرتبط با تحویل موقت، از وکیل متخصص و باتجربه در این زمینه استفاده شود. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با داشتن وکلای متخصص در زمینه قراردادهای پیمانکاری آمادگی ارائهی بهترین خدمات را به شما عزیزان دارد.
بدون دیدگاه
سلام تحویل موقت پروژه اگر با ایراد همراه باشه و کارفرما با همین شرایط قوبل کنه آیا میتونه باز درخواست تعمیرات داشته باشه؟
با سلام تحویل موقت از سوی کارفرما صورت می گیرد و در صورت وجود ایراد در پروژه باید موارد ایراد در صورتجلسه درج شده و با دادن مهلت مناسب رفع آن از کارفرما درخواست شود. در صورت عدم درج در صورتجلسه قابل پیگیری نمی باشد و در واقع اقرار صبه پذیرش با شرایط موجود می باشد.
سلام مطالبه طلب از کارفرما اگر ده میلیون باشد در شورای حل اختلاف رسیدگی می شود یا در دادگاه؟
با سلام دعاوی مربوط به قرارداد های پیمانکاری از جمله مطالبه طلب در قراردادهای پیمانکاری در دادگاه های عمومی مورد رسیدگی قرار می گیرد و متاسفانه در حال حاضر مرجع تخصصی برای رسیدگی به این امر در نظر گرفته نشده است.
سلام طبق شرایط عمومی پیمان باید نصف مبلغ ضمانتنامه ها بعد از تحویل موقت آزاد بشه اما اگر تو قرارداد این موضوع لحاظ نشده باشه آیا میشه این رو از طرف مطالبه نمود؟
با سلام طبق شرایط عمومی پیمان بله باید نصف مبلغ ضمانتنامه ها ازاد شود اما اگر در قراردادهای پیمانکاری خصوصی خلاف این امر بین طرفین توافق شود باید همین توافق ملاک عمل قرار گیرد و نمی توان بر خلاف آن چیزی را مطالبه نمود.
اگر کارفرما از تحویل موقت امتناع کنه سازو کار حقوقی چیه؟
با سلام
در قراردادهای پیمانکاری در صورتی که کارفرما از تحویل موقت خودداری نماید شما می توانید از طریق مراجع قضایی در این خصوص اقدام نمایید.
زمانی که پیمانکار، مشاور و کارفرما صورتجلسه تحویل موقت همراه پانچ لیست را تهیه می کنند پانچ لیستی تهیه میشه و مهلت رفع پانچ داده میشه
سوال من اینجاست
تاریخ تحویل موقت میشه صورت تاریخ صورتجلسه یا تاریخ رفع پانچ؟
در صورتی که رفع پانچ با تاخیر مواجه بشه تاریخ تحویل موقت تغییر میکنه ؟؟
با سلام
در صورتی که معایب در زمان مورد نظر رفع بشه، تاریخ تحویل موقت تاریخ صورتجلسه محسوب میشه در غیر اینصورت تاریخ تحویل موقت تغییر پیدا میکنه.
سلام . اگر کارفرما بدون اینکه پروژه رو تحویل موقت و قطعی کرده باشه شروع به بهره برداری از پروژه کنه آیا این خودش به معانی تحویل موقت و یا قطعی پروژه نیست؟
با سلام
هرچند پرونده های پیمانکاری به دلیل پیچیدگی های خاص خود لازم است مورد بررسی دقیق قرار گیرند اما این عمل کارفرما به صورت ضمنی تحویل قطعی محسوب می شود. برای دریافت مشاوره تخصصی از وکیل پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام. پروژه ای تحویل موقت شده و ضمانت نامه آن آزاد و حسن انجام کار آن 5 درصد آن را به پیمانکار پرداخت شده اما در تحویل قطعی آن مشخص شده که قسمتی از پروژه نقص دارد آیا امکان اقدام قانونی وجود دارد ؟
ضمنا از حسن انجام کار و ضمانتنامه پروژه دیگر این پیمانکار که در سال جاری در حال اجرا می باشد می توان برای نواقص پروژه سال گذشته استفاده نمود.ممنون میشم که راهنمایی فرمایید
با سلام
در صورتی که در تحویل قطعی ایرادی در کار پیمانکار باشد قابل استناد و قابل پیگیری از سوی کارفرما است و تحویل موقت موجب رفع مسئولیت پیمانکار نیست. از ضمانتنامه های قراردادهای دیگر نمی توان برای قرارداد گذشته استفاده نمود. جهت مشاوره با وکیل قرارداد پیمانکاری می توانید با ما تماس بگیرید.
سلام وقتتون بخیر
پروژه رو تا سقف ۲۵ درصد بیش از مبلغ اولیه پیمان کار کردیم، اما پروژه قابل بهره برداری نمی باشد، فقط اسکلت بتنی و سفت کاری انجام شده است. با توجه به قابل بهرهبرداری نبودن پروژه و طبق بند ج ماده ۳۹ و بند الف ماده ۴۸ درخواست تحویل قطعی دادیم، کارفرما نظرش روی تحویل موقت هست، میخواستم نظر کارشناسی شما رو در رابطه با این موضوع بدونم؟با تشکر ?
با سلام
استفاده از شرایط خاتمه پیمان مذکور در ماده 39 از اختیارات کارفرماست که می تواند از انجام آن خودداری نماید اما اگر تصمیم کارفرما بر خاتمه پیمان باشد کارهای نیمه تمام باید تحویل قطعی گرفته شود. برای مشاوره بیشتر با وکیل پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام و خسته نباشید
کمسیون تحویل موقت تشکیل شده و نواقص ذیل صورتجلسه مشخص شده و البته با تاخیر به اتمام رفع گردیده و منتظر صدور گواهی رفع نقص هستیم، قبل از صدور گواهی رفع نقص ذیل صورتجلسه تحویل موقت، وسایل پروژه به سرقت رفته حال مسولیت و جبران خسارت به عهده پیمانکار می باشد یا کارفرما؟ ممنون از راهنمایی.
با سلام
تا قبل از تحویل موقت مسئولیت تجهیزات بر عهده پیمانکار می باشد. بنابراین مسئولیت در فرض مطرح شده از سوی شما بر عهده پیمانکار است.
با سلام و احترام، تاریخ پایان قرارداد با تاریخ صورتجلسه تحویل موقت الزاما باید یکی باشد؟
با سلام
خیر الزامی نیست و در صورت تاخیر باید بررسی شود که آیا تاخیر مجاز بوده است یا خیر. برای مشاوره با وکیل متخصص قراردادهای پیمانکاری با ما تماس بگیرید.