تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی از طرف موجر یکی از مواردیست که با توجه به اجبار استمرار قرارداد اجاره در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ و اینکه نصی در خصوص تخلیه وجود ندارد لذا در ماده ۱۵ همان قانون شرایطی را برای مالک در نظر گرفته که می تواند با استناد به ۱- تخلیه به جهت نیاز به کسب و کار در محل ۲- تخلیه به دلیل نیاز شخصی ۳- در صورتی که محل مناسب جهت سکنی باشد و مالک خود و یا فرزندان یا پدر و مادر وی قصد سکونت داشته باشند، با پرداخت سرقفلی با رعایت شرایط تخلیه مستاجر را بخواهد. جهت کسب اطلاعات کامل در این نگاره با ما همراه باشید.
تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی موجر
برای تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی وکیل اینگونه بیان می دارد، چنانچه فردی بخواهد از این دلیل استفاده کند می بایست مواردی را رعایت کند که با توجه به تخصصی بودن پرونده های سرقفلی خوب است حتما از تجربه و تخصص وکیل خوب بهره بگیرید.
الف) مالکیت شش دانگ عین مستاجره
ب) احتیاج اشخاص حقوقی
ج) امکان یا عدم امکان طرح مجدد دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی
د) نیاز قائم به شخص
عواملیست که وکیل متخصص در مورد تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی از آن باید استفاده کند.
اجاره چیست و مبنای قانونی آن چه می باشد؟
اجاره عقدیست که در قانون مدنی از مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ را به خود اختصاص داده و چگونگی تشکیل آن، اجرای آن، تخلیه آن و موارد دیگر را تبیین کرده است، همچنین در قوانین موجر و مستاجر سال ۵۶ و سال ۷۶ نیز بصورت مجزا اجاره را بصورت جزیی تر تببین نموده و حقوقی چون: حق کسب و پیشه یا تجارت و حق سرقفلی را نیز وضع نمودند. لذا خوب است بدانید تخلیه مورد اجاره با توجه به موارد مندرج در قانون الزامیست ولی در قانون موجر مستاجر سال ۵۶ یکی از این موارد را، تخلیه به دلیل نیاز شخصی در نظر گرفته که چگونگی آن در قانون تببین گردیده است.
شرایط تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی
یکی از موارد مهمی که در این نوع تخلیه مدنظر است مالکیت شش دانگ عین مستاجره می باشد و در غیر اینصورت نمی توان با استناد به بند ۲ ماده ۱۵ قانون موصوف این حق را بخواهد و استدلال آن اینست که اگر مالک شش دانگ نباشد نمیتواند احتیاج شخصی به ملک داشته باشد.
شرط دیگر اینست که آیا اشخاص حقوقی نیز می توانند این خواسته را داشته باشند؟ که برخی معتقدند منظور اشخاص در ماده ۱۵ هم شامل اشخاص حقیقی است و هم حقوقی ولی گروهی نیز عقیده دارند صرفا شامل اشخاص حقیقیست لذا خوب است بدانید نظریه قابل قبول اینست که با توجه به قرائن موجود در ماده ۱۵ و خصوصا بند ۲ تخلیه به منظور نیاز شخصی در جهت امرار معاش نمیتواند مشمول اشخاص حقوقی شود.
تجربه و تخصص وکیل شرط دیگر را این می داند که قائم به شخص است و حتی در صورت فوت هر یک از طرفین همچون دعاوی مدنی نیست که وراث به قائم مقامی متوفی ادامه دعوی دهند.
آیا دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی را میتوان مجدد طرح کرد؟
وکیل تخلیه سرقفلی بیان می دارد در این خصوص نیز اتفاق نظر وجود ندارد و برخی معتقدند پس از رسیدگی و صدور حکم اگر دقیقا همان دعوی مطرح شود از اعتبار مختومه برخوردار بوده و قابلیت طرح مجدد را ندارد و گروهی معتقدند چون نیاز شخصیست و ممکن است این نیاز در یک زمان ثابت نشود و یا بالعکس و همچنین می تواند این نیاز استمرار داشته باشد لذا قابلیت طرح مجدد را دارد. خوب است بدانید در تجمیع دو نظریه فوق باید گفت اگر بعد از صدور حکم تغییری در اوضاع و احوال طرفین از نظر معیشتی و اقتصادی در جامعه ایجاد نشود از اعتبار امر مختومه برخوردار بوده و نمی توان مجدد طرح دعوی کرد ولی اگر با تغییر مواجه شود این امکان وجود دارد.
وکیل تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی در تهران
وکیل تخلیه سرقفلی بیان می دارد پرونده های مربوط به دعاوی اجاره و سرقفلی در دادگاه ها بسیار شایع بوده و به علت عدم تجربه و تخصص در این موضوع موجبات صرف هزینه های هنگفت و زمان افراد می شود لذا خوب است در این موارد و در خصوص سوالاتی از قبیل:
- آیا تخلیه سرقفلی ممکن است؟
- تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی چگونه است؟
- آیا اساسا می توان به دلیل نیاز شخصی تخلیه سرقفلی را خواست؟
- آیا در صورت تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی باید وجهی پرداخت؟
- دفاعیات مستاجر در برابر موجر در دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی چیست؟
- الزامات خواهان دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی چه مواردیست؟
- آیا تخلیه به منظور کسب و کار موجر امکان دارد؟
و سوالات دیگر در این خصوص حتما از وکیل متخصص و با تجربه مشورت گرفته تا بهترین راهنمایی در جهت اخذ بهترین نتیجه را به شما ارائه دهد.
سلام و خسته نباشید. اگه دعوای تخلیه به علت نیاز رد بشه آیا دوباره میشه مطرحش کرد؟
با سلام بله این امکان در این دعوا وجود دارد چرا که این امکان میتواند به علت احوال شخصیتی فرد باشد.
سلام وقت بخیر اگر دلیل صاحب ملک برای تخلیه قانع کننده نباشد باز هم دادگاه به نفع او رای میدهد؟
با سلام اصولا این اتفاق هرگز نمی افتد و صاحب ملک با بیان این تیاز که ملک را برای راه انداختن کسب کار نیاز دارد کفایت میکند.
سلام برای ثبت سرقفلی بصورت رسمی میشه اقدام کرد؟ به کجا میبایست مراجعه شود؟
با سلام البته که میتوان. شما کافی است به دفاتر ثبت استاد و املاک مراجعه و سرقفلی را به نام خود یا دیگری انتقال دهید.
سلام برای تخلیه سرقفلی به منظور نیاز شخصی چه ویژگی هایی میبایست وجود داشته باشد؟
با سلام برای اینکه بتوان مورد سرقفلی را به دلیل نیاز شخصی موجر خالی نمود میبایست شرایطی وجود داشته باشد که عبارت اند از:
١-مالکیت شش دانگ عین مستاجره
٢-احتیاج اشخاص حقوقی
٣-نیاز قائم به شخص
۴-امکان یا عدم امکان طرح مجدد دعوی تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی
با سلام آیا انتقال حق کسب و پیشه ا اذن مالک باید با سند رسمی باشد؟
با سلام خدمت شما دوست عزیز انتقال حق کسب و پیشه با اذن مالک حتما نباید با سند رسمی باشد و جواب شما خیر است.