وکیل دعاوی ملکی در مقاله های پیشین تحت عنوان خلع ید به بررسی یکی از حالت هایی که به موجب آن مالک ملک، مستحق دریافت اجرت المثل ایام تصرف ملک خویش می باشد را بیان نموده است و این نوید را به شما عزیزان داد تا در این مقاله به بررسی اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه و تفاوت های آن با اجرت المسمی بپردازد.
ابتدائا برای درک بهتر شما نسبت به موضوع، مقاله وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه قصد دارد، به تعریف دو عنوان فوق الذکر بپردازد.
تعریف اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه بهترین تعریفی که می تواند ارائه نماید این می باشد که، وقتی فردی آپارتمان یا خانه ای را بدون داشتن قرارداد در اختیار داشته باشد و مالک آپارتمان یا خانه خواستار این باشد که اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه خود را دریافت کند، به این مبلغی که باید پرداخت شود اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه گفته می شود.
تعریف اجرت المسمی
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه بهترین تعریف برای اجرت المسمی آپارتمان یا خانه را بدین شرح بیان می دارد، وقتی شما قراردادی منعقد می کنید و در مقابل پرداخت مبلغی معین، خدماتی را دریافت می کنید، مبلغ تعیین شده در قرارداد اجرت المسمی نامیده می شود. مثلا شما آپارتمانی را اجاره می کنید و در قرارداد اجاره آپارتمان ماهیانه یک میلیون تومان تعیین می شود در این قرارداد مبلغ تعیین شده اجرت المسمی آپارتمان یا خانه نامیده می شود.
تفاوت اجرت المثل ایام تصرف ملک و اجرت المسمی
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه تفاوت موجود بین این دو عنوان حقوقی را به بهترین شکل ممکن برای شما تشریح خواهد نمود، به زبان ساده تفاوت اصلی که وجود دارد این است که اجرت المسمی آپارتمان یا خانه ناشی از قرارداد است و وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه منشاء قراردادی ندارد.
وکیل دعاوی ملکی برای اینکه شما خوب متوجه این تفاوت ها شوید مثالی را بیان می کند، برای مثال وقتی شما یک مغازه را اجاره می کنید و قرارداد یک ساله منعقد می کنید در طی مدت یک سال اجاره ای که پرداخت می کنید اجرت المسمی مغازه نامیده می شود چون در قرارداد تعیین شده است و اگر مدت قرارداد به اتمام برسد و شما همچنان به حضور خود در مغازه ادامه دهید برای مدتی که قرارداد وجود ندارد اگر مالک مطالبه کند دادگاه اجرت المثل ایام تصرف مغازه را برای مدتی که قرارداد وجود نداشته است تعیین می کند.
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه می تواند به جهات مختلفی باشد که وکیل ملکی باید با توجه به اینکه موکل به چه علتی خواستار دریافت این مبلغ است با بررسی اسناد و مدارک ابرازی از سوی موکل و تطبیق خواسته های موکل با قانون اقدام به طرح دادخواست و یا تنظیم لایحه برای دفاع در این دعاوی نماید. باید توجه داشت که فعالیت حرفه ای در زمینه دعاوی ملکی و کسب بهترین نتایج در پرونده های ملکی مستلزم داشتن توانایی علمی و با تجربه بودن از نظر عملی می باشد.
نحوه محاسبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه یا همان وکیل ملکی بیان می دارد، خوب است بدانید که مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه دارای ساز و کار خاصی می باشد و تعیین آن از سوی کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد. پس از مطالبه از سوی خواهان دادگاه با توجه به موضوع، پرونده را برای محاسبه مبلغ به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد و کارشناس اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه با توجه به مکان آپارتمان یا خانه و امکانات موجود در آپارتمان یا خانه تعیین می گردد و قاضی رسیدگی کننده بر اساس این نظریه اقدام به صدور رای خواهد نمود.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ملک
وکیل دعاوی ملکی در تشریح عنوان فوق بیان می دارد، دادخواست مطالبه اجرت المسمی به استناد قانون و نظریه متخصصین این حوزه با توجه به اینکه به موجب قرارداد است می تواند در سه دادگاه اقامه شود، دادگاه محل انعقاد قرارداد، دادگاه محل اقامت خوانده، دادگاه محل اجرای تعهد اما دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه با توجه به اینکه دارای منشاء قراردادی نمی باشد و با توجه به اینکه مربوط به مال غیر منقول می باشد، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود.
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه در تهران
موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران در جهت کسب نتایج درخشان تر و ارائه خدمات با کیفیت در زمینه دعاوی ملکی، اقدام به تشکیل دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در دعاوی ملکی و پرونده های ملکی نموده است تا با بهره گیری از مزیت های کار گروهی خدماتی نوین و با کیفیت را به شما عزیزان ارائه نماید. برای مشاوره با وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه یا طرح دادخواست و تنظیم لایحه از سوی وکیل متخصص مطالبه اجرت المثل ایام تصرف آپارتمان یا خانه با ما تماس بگیرید.
۵۱ دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام سهم بنده از اجرت المثل آپارتمان تحت تصرف به متراژ ۷۱/۷۱ متر واقع در خیابان جیهون تهران چقدر می باشد بنده فرزند پسر متوفی می باشم مدت زمان تصرف تا امروز ۴ ماه می باشد
باسلام
تعیین اجرت المثل بعد از طرح دعوا با جلب نظر کارشناس محقق میگردد.
سلام وقت بخیر اجرت المسمی دقیقا یعنی چی؟
با سلام اجرت المسمی مربوط به مبلغ تعیینی بین طرفین معامله برای عقود میباشد.
سلام اگه مستاجری بعد از پایان قرارداد ملک رو تخلیه نکنه و تو قرارداد هم هیچ بندی واسه اینکه اجرت امثل مشخص بشه نباشه چطور میشه احقاق حق کرد؟
با سلام در صورتی که شرایط مطروحه از جانب شما درست بوده باشد دادگاه بر اساس عرف موجود نسبت به مشخص کردن مبلغ اجرت المثل اقدام مینماید.
سلام من از دوستم مغازه ای رو سال ها پیش به قیمت کمی اجاره کردم نه تاریخ هم نداره در واقع با همون حرف قبولش کردیم. دوست بنده به رحمت خدا رفت و وراثش از من شکایت کردن و اجرت المثل سال هایی که مغازه دست منو رو مطالبه کردن میخواستم بدونم میتونن محکومم کنن؟ بعدشم من با باباشون قول و قراری داشتیم تکلیف اون چی میشه؟
با سلام ابتدای پاسخ به سوال شما باید گفت عقد اجاره بدون تعیین تاریخ باطل است. در ضمن وراث آن مرحوم میتوانند شما را به پرداخت اجرت المثل زمان استفاده و تصرف محکوم نمایند.
سلام خسته نباشید. من با برائر خودم یک واحد آپارتمان رو معامله کردیم و بین خودمون قول نامه ای نوشتیم اما برادرم از تحویل خونه به من سر باز میزنه . میشه با عنوان خلع ید ازش شاکی بشم؟
با سلام از آنجایی که در فرض مسئله شما سند موجود جزء طبقه بندی سندهای عادی میباشد لذا شما نمیتوانید با استناد به آن بصورت مستقیم طرح دعوا نمایید. در ابتدا میبایست سند رسمی را دریافت سپس دعوای خلع ید را مطرح سازید.
آیا میتونم رو اجرت المثل ایام تصرف که کارشناس تعیین کرده اعتراض کنم ممنون میشم راهنماییم کنید
باسلام بهترین وکیل دعاوی ملکی پاسخ میدهد: هر یک از طرفین دعوا میتوانند در فرجه مقرر قانونی از تاریخ ابلاغ نظر کارشناسی به ایشان نسبت به ثبت اعتراض خویش اقدام نمایند. لذا اعتراض به نظر کارشناس درخصوص اجرت المثل ایام تصرف وفق قانون مجاز و فاقد اشکال و ایراد میباشد.
با سلام و خسته نباشید از وکیل اجاره این سوال را دارم که دادگاه صالح به رسیدگی مطالبه اجاره بها کجا می باشد؟
با سلام وکیل ملکی در پاسخ به سوال شما عنوان میدارد اجاره بهای ملک با توجه به مالی و وجه بودن منقول است ولی با توجه به اینکه اجاره بها اگر مربوط به ملک باشد به تبع آن غیرمنقول محسوب شده و در دادگاهی که ملک موردنظر در آن قرار دارد رسیدگی میشود. خوب است در این مسائل تخصصی از وکیل متخصص و باتجربه بهره بگیرید.
با سلام دعوی مطالبه اجاره بهای پرداخت نشده چگونه باید طرح شود؟
با سلام وکیل اجاره در پاسخ به سوال شما بیان میدارد خوب است در پرونده های تخصصی حتما از وکیل با تجربه و خوب آن حوزه استفاده کنید تا با ارائه بهترین راهکار یارای شما باشند. پرونده مطالبه اجور معوقه با طرح دادخواست در دفتر خدمات قضایی ثبت و به دادگاه محل وجود ملک ارجاع میشود و سپس روند رسیدگی بصورت ابلاغیه اعلام میشود. در جلسه رسیدگی مدارک مستند که پرداخت صورت نگرفته را ارائه تا احقاق حق شود.
سلام و خسته نباشید خدمت وکلای متخصص، منظور از اجرت المسمی در پرونده اجاره چیست؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد چنانچه برای اجاره ملکی بین طرفین قرارداد تنظیم شود و اجاره بها تعیین شده باشد بهدآن اجرت المسمی می گویند و در نقطه مقابل آن اجرت المثل می باشد که در صورت عدم وجود رابطه قراردادی محاسبه میشود. خوب است در این مسائل تخصصی از وکیل با تجربه و متخصص بهره بگیرید.
با سلام و خسته نباشید
از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که منظور از اجرت المثل چیست؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره عنوان می دارد با توجه به تخصصی بودن موضوعات حقوقی و علی الخصوص مبحث اجاره که حجم بالایی از پرونده دادگاه ها را تشکیل می دهد بهترین راهکار استفاده از تجربه و تخصص وکیل می باشد. خوب است بدانید چنانچه در عقد اجاره قرارداد وجود نداشته باشد به اجاره بها اجرت المثل می گویند.
سلام از وکیل اجاره میپرسم که اگر مستاجر فوت کند آیا می توان اجاره بهای پرداخت نشده را از وی مطالبه کرد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره در پاسخ به سوال شما عنوان می دارد در صورت عقد اجاره و وجود اجور معوقه از جانب مستاجر، موجر می تواند پس از کسب مشورت از تخصص و تجربه وکیل دادخواست مطالبه اجور دهد ولی درصورت فوت مستاجر میتوان وراث وی را طرف دعوا قرار داد و مطالبه وجه نمود.
سلام و خسته نباشید
اگر بین موجر و مستاجر قراردادی تنظیم نشده باشد آیا موجد میتواند تخلیه مستاجر را بخواهد؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد وجود قرارداد مستلزم هر معامله و عقدی می باشد تا در صورت بروز اختلاف با ارائه آن رفع مشکل نمود. حال در صورت عدم وجود قرارداد در اجاره مستاجر میتواند با ارائه تامین دلیل از تصرف خود و همچنین ارائه رسید پرداختی ثابت کند که رابطه استیجاری وجود داشته. خوب است در این پرونده که کاملا تخصصی می باشد برای گرفتن بهترین نتیجه از وکیل متخصص و باتجربه استفاده کنید.
سلام از وکیل دعاوی اجاره این سوال را دارم که دادگاه صالح به رسیدگی دعوای اجاره بها کجاست؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره عنوان میدارد برای اقامه دعوا در خصوص اجاره بهای آپارتمان دادگاهی که ملک در آنجا وجود دارد، و همچنین در اجاره اموال منقول، دادگاهی که قرارداد در آنجا منعقد شده و یا محل اقامت خوانده و یا محل ایفای تعهد صالح می باشند. خوب است در این موضوعات تخصصی بدلیل بار مالی فراوان از تخصص و تجربه وکیل بهرمند شوید.
سلام و خسته نباشید
وکیل دعاوی اجاره برای مطالبه اجاره بها چه مقدار هزینه دریافت میکنند؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد جهت اطلاع از حق الوکاله و هزینه های پرونده مطالبه اجور معوقه بهتر است پس از تماس با دفتر و هماهنگی با مراجعه حضوری به موسسه از هزینه های موجود مطلع شوید.
سلام دادگاهی که به دعوی اجاره بهای خانه رسیدگی میکنه کدوم دادگاه میشه؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره بیان میدارد مطالبه اجاره بهای ملک به تبع ملک که غیرمنقول میباشد در دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به دعاوی محل وقوع ملک را دارد رسیدگی شده و رای صادر مینماید.
سلام فرق چرا میگن اجرت المثل ایام تصرف؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره میگوید درصورتیکه مالک خانه یا آپارتمان نسبت به اجاره ملک خود قراردادی نداشته باشد من باب مطالبه اجاره بهای خود میبایست دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را ارائه دهد. درصورت وجود قرارداد به آن اجرت المسمی میگویند.
سلام از وکیل اجاره سوال داشتم
موجر بعد از تموم شدن مدت اجاره حرفی از افزایش اجاره بها نزده و رضایت داده به تمدید قرارداد. آیا الان میتونه ادعای افزایش اجاره بها کنه؟
با سلام
وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد چنانچه پس از اتمام موعد اجاره موجر نسبت به تخلیه اقدامی نکند و بصورت مکتوب تمدید آن را اعلام کند حق افزایش قیمت اجاره بها را ندارد.
سلام اگر موجر بعد از اتمام مدت اجاره اجازه بده ادامه بدیم باید چه مبلغی پرداخت کنیم؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی چنین پاسخ میدهد: درصورتیکه پس از اتمام مدت اجاره موجر تخلیه شما را نخواسته باشد شما میتوانید با پرداخت اجرت المثل برابر با اجاره بهای قبلی رابطه استیجاری را ادامه دهید.
سلام اجرت المثل ایام تصرف بر چه اساس تعیین میشه؟
با سلام وکیل دعاوی اجاره پاسخ میدهد اجرت المثل ملک با توجه به ارزش آن در منطقه و ساختمان و شرایط موجود توسط کارشناس متخصص دادگستری ارزیابی و تعیین میشود.
سلام و وقت بخیر برای مطالبه اجاره بهایی که مستاجر پرداخت نکرده چه شکایتی کنم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما عنوان میدارد شما میتوانید با استفاده از تجربه و تخصص وکیل دادخواست مطالبه اجرت المسمی اجور معوقه را به دادگاه صالح ارائه دهید تا با تعیین کارشناس این مهم برای شما انجام شود.
سلام دادگاهی که صالح به رسیدگی باشه برای اجاره بها کجاست؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما اذعان میدارد خوب است بدانید طبق قانون مطالبه اجاره بهای ملک در ۳ دادگاه محل انعقاد قرارداد و محل اجرای تعهد و محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی میباشد.
سلام ببخشید منظورتون از اجرت المسمی چیه؟
با سلام وکیل ملکی پاسخ میدهد: چنانچه در رابطه‌ی بین موجر و مستاجر برای اجاره قراردادی تنظیم شده باشد و اجاره بها تعیین شود اجرت المسمی نام دارد و در صورتیکه قراردادی دربین نباشد با توجه به ارزش ملک و نظر کارشناسی اجاره بهایی تعیین میشود که اجرت المثل نام دارد.
سلام اگه من بعد از تموم شدن مدت اجاره بازم به سکونتم در محل ادامه بدم مشکلی پیش میاد؟
با سلام وکیل پرونده اجرت المثل ملک در جواب سوال شما بیان میدارد چنانچه موجر پس از اتمام مدت اجاره هیچ اقدامی در جهت تخلیه شما انجام نداده و اماره بر این باشد که مایل به ادامه‌ی رابطه‌ی استیجاری با شماست شما کما فی السابق مستاجر محسوب میشوید و به میزان گذشته اجاره بها پرداخت میکنید.
با سلام
وکیل مطالبه اجرت المثل پاسخ می دهد، تعیین میزان اجرت المثل با نظر کارشناس می باشد که با توجه به میزان اجاره عرف در محل مورد نظر تعیین می گردد.
سلام اجرت المثل خونه چجوری تعیین میشه؟
با سلام
وکیل مطالبه اجرت المثل پاسخ می دهد، تعیین میزان اجرت المثل با نظر کارشناس متخصص در این زمینه می باشد.
سلام من خونه خریدم ولی مالک قبلی تحویل نمیده از زمان تحویل هم دو ماه گذشته چیکار باید کنم؟
با سلام
وکیل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بیان می دارد، در صورت داشتن سند رسمی می توانید همزمان دعوای خلع ید و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را علیه ایشان طرح کنید.