وکیل ملکی در مقاله حاضر قصد دارد، با توجه به اینکه ممکن است برای شما اتفاق افتاده باشد بعد از خریدن یک زمین یا آپارتمان یا مغازه متوجه شوید که (مساحت) متراژ مبیع کمتر یا بیشتر از متراژی است که در قرارداد درج شده است، از نظر حقوقی به تشریح این مشکل ملکی و در ادامه به بررسی امکان فسخ معامله یا دریافت قیمت کم یا زیاد بودن مساحت (متراژ) و نحوه شکایت برای اختلاف (مساحت) متراژ ملک خریداری شده بپردازد.
چه زمانی اختلاف متراژ (مساحت) ملک به وجود می آید؟
کم یا زیاد بودن مساحت یا متراژ ملک به بیان وکیل دعوای ملکی زمانی به وجود می آید که دو طرف اقدام به معامله یک ملک اعم از آپارتمان، خانه، مغازه، زمین می نمایند و در هنگام تنظیم مبایعه نامه مساحت ملک مورد نظر را مثلا 100 متر تعیین می کنند. در ادامه وقتی برای تنظیم سند رسمی ملک متراژ می گردد، طرفین متوجه می شوند که ملک مورد نظر دارای اختلاف (مساحت) متراژ با مبایعه نامه است و در صدد این بر می آیند که از حقوق پایمال شده خویش دفاع کنند و از ضرر جلوگیری نمایند.
لازم به ذکر است اختلاف در متراژ یا مساحت ملک دارای دو حالت است که به شرح ذیل توسط وکیل دعاوی ملکی موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا برای شما عزیزان تشریح می گردد:
1- کم بودن متراژ یا مساحت ملک
اختلاف مساحت (متراژ) ملک در حالت کم بودن متراژ یا مساحت ملک را وکیل ملکی اینگونه تشریح می نماید، به عنوان مثال ممکن است شما آپارتمانی را خریداری نمایید و در زمان تنظیم مبایعه نامه یا قولنامه متراژ خانه را 200 متر مربع تعیین نمایید و بر مبنای آن هم ثمن یا قیمت آپارتمان را مشخص کنید اما بعد از تحویل متوجه این امر گردید که اختلاف متراژ یا مساحت ملک رخ داده و متراژ یا مساحت ملک 170 متر مربع می باشد در این زمان شما به عنوان خریدار پول 200 متر را پرداخت کرده اید ولی 170 متر آپارتمان تحویل گرفته اید در نتیجه از اختلاف مساحت (متراژ) ملک متضرر شده اید و می بایست در صدد جبران این ضرر اقدامی نمایید که وکیل ملکی در ادامه مرقومه حاضر راه حل های موجود شکایت برای اختلاف مساحت یا متراژ ملک را برای شما عزیزان ارائه خواهد نمود.
2- زیاد بودن متراژ یا مساحت ملک
اختلاف متراژ (مساحت) ملک در حالت زیاد بودن متراژ یا مساحت ملک به بیان وکیل ملکی اینگونه است که شما اقدام به فروش آپارتمان یا مغازه یا زمین می نمایید و به عنوان مثال مساحت یا متراژ آن را 200 متر مربع در قولنامه یا مبایعه نامه درج می کنید اما در بعدا متوجه می شوید که متراژ یا مساحت ملک فروخته شده 230 متر مربع است. در این حالت شما مبلغی که دریافت کرده اید در ازای 200 متر بوده و ملکی که تحویل داده اید 230 متر و در نتیجه شما به عنوان بایع دچار ضرر شده اید و باید ضرر وارده به شما جبران گردد که راهکار مناسب برای شما را وکیل دعاوی ملکی در ادامه مقاله حاضر بیان خواهد کرد.
اختلاف متراژ (مساحت) ملک در قانون مدنی
اختلاف متراژ (مساحت) ملک از جمله شایع ترین اختلافات میان خریداران و فروشندگان خانه یا زمین یا مغازه می باشد و شاید برای شما هم این سوال به وجود آمده باشد که چه ماده ای در قانون مدنی به اختلاف متراژ یا مساحت ملک پرداخته است؟
وکیل دعوای ملکی با توجه به تجربه و تخصص و همچنین مطالعه نظریه دکترین علم حقوق اینگونه به این پرسش پاسخ می دهد، در ماده 385 قانون مدنی به اختلاف متراژ یا مساحت ملک پرداخته شده است و قانونگذار در این ماده بیان می دارد:
اگر مبیع از قبیل خانه یا فرش باشد که تجزیه آن بدون ضرر ممکن نبوده و به شرط بودن مقدار معین فروخته شده باشد، ولی در حین تسلیم کمتر یا بیشتر در آید، در صورت اولی مشتری و در صورت دوم بایع حق فسخ خواهد داشت.
همانطور که ملاحظه فرمودید این ماده به بررسی اختلاف در متراژ یا مساحت ملک و راه حل های موجود برای طرفین معامله پرداخته است.
وکیل ملکی در ادامه قصد دارد به سوالات متداولی که برای شما عزیزان به وجود می آید بپردازد از جمله سوالاتی که در این زمینه مطرح می شود بدین شرح است:
- تجزیه بدون ضرر ملک در ماده 385 قانون مدنی چه معنایی دارد؟
- حق فسخ برای طرفین در ماده 385 قانون مدنی به چه معناست؟
وکلای برتر موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران که از بهترین و با تجربه ترین وکلا در زمینه دعوای ملکی می باشند پاسخ پرسش های فوق را در ادامه برای شما عزیزان به زبان ساده بیان خواهند نمود.
تجزیه بدون ضرر در اختلاف متراژ یا مساحت ملک به چه معناست؟
وکیل ملکی پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، اموالی که موضوع معامله قرار می گیرند از نظر حقوقی به دو بخش تقسیم می شوند، قابل تجزیه و غیر قابل تجزیه.
مال قابل تجزیه در عالم حقوق از منظر وکیل دعوای ملکی به مالی گفته می شود که تقسیم کردن آن به هیچ عنوان تاثیری در ارزش مال نداشته باشد و سبب ورود ضرر به مال یا ارزش آن نشود. به عنوان مثال شما وقتی پنجاه کیلو گندم را به دو بخش ده کیلویی و چهل کیلویی تقسیم کنید هیچ تاثیری در ارزش مال ندارد به همین خاطر این مال را به عنوان مال قابل تجزیه می شناسیم.
در مقابل مال غیر قابل تجزیه از نظر وکیل ملکی به مالی گفته می شود که وقتی شما این مال را تقسیم کنید دیگر آن ارزش اولیه را ندارد و در بعضی موارد به کلی ارزش خود را از دست می دهد برای مثال وقتی شما در یک آپارتمان 100 متری 10 متر از آن را جدا کنید، این 10 متر جدا شده به کلی ارزش خود را از دست می دهد و هیچ کارایی نخواهد داشت به همین خاطر این آپارتمان را غیر قابل تجزیه می نامیم.
حق فسخ ناشی از اختلاف مساحت ملک برای طرفین
وکیل ملکی آنچه که باید در خصوص فسخ معامله بدانید را در مقاله ای تحت عنوان فسخ معاملات ملکی بدان پرداخته است، که در آن به موضوعاتی از جمله موارد ذیل عنوان گردیده است.
- فسخ معامله ملکی چیست؟
- فسخ معامله ملکی عقد است یا ایقاع؟
- چه زمانی می توان معامله ملک را فسخ کرد؟
- نحوه فسخ معامله ملک؟
- همچنین مدت زمان فسخ معاملات ملکی و …
حق فسخ برای طرفین که در انتهای ماده 385 قانون مدنی عنوان شده است را وکیل دعوای ملکی اینگونه تشریح می نماید، قانونگذار به جهت اینکه اختلاف در متراژ در حالت کم یا زیاد بودن متراژ یا مساحت ممکن است برای طرفین معامله ایجاد ضرر نماید، حق فسخ را برای هر دو طرف در نظر گرفته است به عبارتی دیگر اگر میزان متراژ یا مساحت ملک کمتر از متراژ توافق شده باشد خریدار حق فسخ معامله دارد و اگر بیشتر باشد فروشنده حق فسخ معامله دارد.
شاید برای شما این سوال به وجود آید که اگر سند مالکیت ملک صادر شده باشد طرفین چه حقی دارند؟ در خصوص اختلاف متراژ پس از صدور سند مالکیت وکیل دعوای ملکی در مقاله های آتی توضیحاتی کاربردی را برای شما عزیزان ارائه خواهد نمود.
مطالبه قیمت در اختلاف متراژ ملک
- چرا اجازه مطالبه قیمت ناشی از اختلاف متراژ ملک به طرفین معامله ملک داده نشده است؟
وکیل دعوای ملکی پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، طرفین قرارداد در هنگام معامله، متراژ یا مساحت ملک را به عنوان یک شرط در قرارداد در نظر گرفته اند و نظر آنها بر این بوده است که ملک مورد معامله را با این متراژ یا مساحت معامله کنند، حال در شرایط حاضر که ملک کمتر یا بیشتر از متراژ یا مساحت تعیین شده در آمده است به این معنی است که خریدار به هیچ عنوان قصد خرید ملک با این متراژ یا مساحت را نداشته و مالک نیز قصد فروش ملک با این متراژ یا مساحت را نداشته است و در طرف مقابل وقتی اختلاف متراژ (مساحت) در حالت بیشتر بودن متراژ می باشد به این معنی است که قصد فروشنده محقق نشده است و خریدار نیز قصد خرید ملک با این متراژ یا مساحت را نداشته است،
بنابراین در مرحله اول قانونگذار صرفا حق فسخ را برای طرفین در نظر گرفته است اما باید توجه داشت که قانونگذار در انتهای ماده 385 عنوان داشته است که توافق طرفین مانع فسخ بوده و طرفین می توانند به هر شکل که صلاح می دانند توافق کنند و برای این کار منعی وجود ندارد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]نکته: وکیل متخصص در دعوای اختلاف متراژ ملک بیان میدارد: باید توجه داشت که اگر طرفین در قرارداد اسقاط کافه خیارات نموده باشند نمی توانند از حق فسخ در نظر گرفته شده استفاده نمایند.[/su_note]
نحوه فسخ کردن معامله هنگام اختلاف متراژ (مساحت) ملک
نحوه فسخ کردن معامله هنگام اختلاف متراژ یا مساحت ملک را وکیل ملکی اینگونه بیان می کند، طرفین معامله زمانی که با اختلاف متراژ یا مساحت ملک مواجه می شوند و تصمیم بر فسخ معامله گرفته می شود می بایست مراتب فسخ را ابتدائا طی یک اظهارنامه به طرف مقابل اعلام نمایند و در ادامه اگر تمایل داشته باشند با تعیین وکیل ملکی یا شخصا اقدام به اعلام طرح دعوای تایید فسخ در محکمه نمایند، هر چند فرد فسخ کننده می تواند طرح دعوا ننماید و منتظر طرح دعوا از سوی طرف مقابل بماند و فسخ را به عنوان دلیل در محکمه ارائه نماید.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]نکته: وکیل دعوای ملکی این نکته را به شما یادآور می شود که اعمال خیار فسخ در خصوص کم یا زیاد بودن متراژ یا مساحت فوری نمی باشد.[/su_note]
طرفین دعوای فسخ ناشی از اختلاف متراژ ملک
طرفین دعوای فسخ به جهت اختلاف متراژ یا مساحت ملک از دیدگاه وکیل ملکی مانند دعواهای دیگر کسانی هستند که ذینفع در معامله محسوب می شوند و در معامله زمانی که اختلاف متراژ یا مساحت ملک حادث می شود خواهان کسی است که کم یا زیاد بودن متراژ ملک به ضرر او شده است. اگر متراژ یا مساحت ملک کمتر از مساحت تعیین شده در مبایعه نامه باشد خریدار خواهان دعوی می باشد و خوانده دعوی فروشنده است و برعکس زمانی که متراژ ملک بیشتر باشد خواهان دعوی فروشنده است و خوانده خریدار می باشد.
دادگاه صالح به رسیدگی شکایت اختلاف مساحت (متراژ ) ملک
اختلاف متراژ یا مساحت ملک با توجه به اینکه مربوط به مال غیر منقول می باشد وکیل ملکی دادگاه صالح رسیدگی به شکایت برای اختلاف در متراژ یا مساحت ملک خریداری شده را به استناد ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه محل وقوع ملک می داند. هر یک از طرفین که خواهان طرح دعوا باشد باید دعوا را در دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر طرح نماید.
نحوه اجرای رای فسخ ناشی از اختلاف متراژ ملک
وکیل دعوای ملکی بیان میدارد رای صادره از سوی دادگاه دو نوع است، رای اعلانی و رای تاسیسی، رایی که در اختلاف متراژ یا مساحت ملک و فسخ معامله از سوی دادگاه در این خصوص صادر می گردد اعلانی است بنابراین در این مورد اجراییه ای صادر نمی گردد و به عبارت دیگر دادگاه فقط فسخی که سابقا از سوی مشتری یا خریدار صورت گرفته است را به صورت رسمی طی حکم صادره اعلان می کند بنابراین در این پرونده ها اجراییه ای صادر نمی گردد و اگر یکی از طرفین پولی را پرداخت کرده باشد باید در دادخواستی جداگانه اقدام به مطالبه وجه نماید.
وکیل دعاوی اختلاف متراژ ملک در تهران
خرید و فروش ملک در حال حاضر به عنوان یکی از عرصه هایی است که بسیار مورد توجه مردم قرار گرفته و با توجه به افزایش قیمتی که در املاک در سالیان گذشته به وجود امده است عمده کسانی که اقدام به خریداری ملکی می نمایند و قیمت ملک دچار تحول می گردد با دادخواست فسخ از سوی طرف مقابل مواجه می شوند و از آنجایی که دعاوی ملکی از جمله دعاوی بسیار حساس و تخصصی می باشد لازم است که شما از بهترین وکیل ملکی بهره مند شوید تا بتوانید در جهت نیل به حقوق خویش پیشروی کنید.
در همین راستا موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با تشکیل دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری متخصص و حرفه ای در زمینه دعاوی ملکی با تجربه ای درخشان در این زمینه تلاش دارد تا خدماتی متمایز را به شما عزیزان ارائه نماید. برای اخذ مشاوره از وکیل ملکی یا طرح دعوای ملکی یا دفاع در پرونده های اختلاف متراژ ملک در تهران با ما تماس بگیرید.
264 دیدگاه. Leave new
سلام خونه خریدیم ولی متراژش ده متر کمتره چیکار باید کنیم؟
با سلام
وکیل ملکی در پاسخ به شما بیان می دارد، اختلاف متراژ ملک در صورتی که به خریدارد ضرر وارد کند حسب مورد می تواند موجبات فسخ یا مطالبه مازاد قیمت را ایجاد نماید.
سلام تو قولنامه نوشته شده متراژ ۱۲۰ متر قیمت ۲۰۰ میلیون الان بیست متر کم اومده باید چیکار کرد؟
با سلام
وکیل اختلاف متراژ پاسخ می دهد، در صورتی که میزان قیمت ملک بر اساس هر متر مربع در نظر گرفته شده باشد شما این اختیار را دارد که فسخ کنید یا میزان مبلغ را مطالبه نمایید.
سلام من زمینی داشتم که برحسب دید اونو فروختم چون معمولش اینطوری بوده ولی بعد از اون متراژ زمین بیشتر بوده چه اقدامی بکنم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی پاسخ میدهد چنانچه متراژ مبیع بیشتر از میزان مورد معامله باشد با استناد به ماده ۳۸۵ برای بایع حق فسخ و یا دریافت مبلغ به ازای متراژ بیشتر در نظر گرفته شده است.
سلام من معامله ای کردم که بواسطهی اون باید ۲ واحد ۶۵ متری تحویلم میدادن ولی الان بعد از تحویل متوجه شدم ۶۳ متره چه کاری باید بکنم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان می دارد در صورتیکه ملک مورد معامله کمتر از متراژ حین عقد بوده باشد وفق ماده ۳۸۵ قانون مدنی می توانید از حق فسخ استفاده کرده و یا به نسبت کسری متراژ مبلغ پرداخت شده را دریافت کنید.
سلام اگر در معامله ای متراژ ملک بیشتر از میزانش تو قولنامه باشه فروشنده چه حقی داره؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی عنوان میدارد چنانچه متراژ مورد معامله بیشتر از میزان آن در قولنامه باشد طبق ماده ۳۸۵ قانون مدنی فروشنده حق فسخ دارد.
وقت بخیر
اینکه متراژ مورد معامله کمتر یا بیشتر باشه حتما باید فسخ کرد معامله رو؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد بهرمندی از تخصص و تجربه وکیل میتواند شما را از این ابهامات خلاص کند. خیر در صورت کم یا زیاد بودن متراژ مورد معامله به ترتیب خریدار یا بایع حق فسخ و یا دریافت ثمن به ازای کسری را دارند.
سلام میتونم بپرسم اگه فروشنده تو متراژ تخلف کرده باشه چه باید کرد؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد درصورت اختلاف متراژ مورد معامله شما میتوانید با استناد به ماده ۳۸۵ قانون مدنی اقدام فسخ معامله و یا دریافت مابه ازا نمایید.
سلام من دو تن برنج خریداری کردم ولی بعد از تحویل دیدم ۱۰۰ کیلو کم دارا چیکار کنم؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان میدارد چنانچه مقدار مبیع از میزان آن در قرارداد کمتر یا بیشتر باشد وفق ماده ۳۸۵ قانون مدنی در صورت اول مشتری و در صورت دوم خریدار حق مطالبه مابه ازا و یا فسخ معامله را دارند.
سلام ما یه قطعه فرش خریدیم بصورت سفارشی ۱۸ متر ولی بعد از تحویل متراژش کمتر بود الان بهترین راهکار چیه؟
با سلام
وکیل دعاوی حقوقی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد با توجه به تجزیه ناپذیر بودن مبیع وفق ماده ۳۸۵ قانون مدنی شما میتوانید از حق فسخ بدلیل کم بودن مبیع و یا دریافت مابه ازای مبلغ تادیه شده و متراژ فرش استفاده کنید.
سلام در صورتیکه ملکی متراژ مندرج در قرارداد رو نداره چه راهکاری هست؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی عنوان میدارد چنانچه مال مورد معامله که در سوال شما ملک میباشد از میزان مقرر کمتر باشد خریدار و در صورت بیشتر بودن فروشنده طبق ماده ۳۸۵ قانون مدنی حق فسخ معامله را دارند. ولی خوب است بدانید درصورت توافق میتوانند اختلاف قیمت را دریافت و معامله را فسخ نکنند.
سلام از وکیل دعاوی ملکی این سوالو داشتم که در صورت اختلاف متراژ ملک فقط باید معامله رو فسخ کرد؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد وفق ماده ۳۸۵ قانون مدنی درصورت اختلاف متراژ اولین حق برای فروشنده یا خریدار به فراخور حق فسخ میباشد اما خوب است بدانید در انتهای ماده فوق الذکر بیان داشته مگر اینکه طرفین به نحو دیگری توافق نمایند. پس توافق طرفین میتواند مانع فسخ شود و فقط ما به تفاوت را رد و بدل کند.
سلام و خسته نباشید برای فسخ معامله زمینی که متراژش کمتر از میزان مورد توافق بود نیاز به گرفتن وکیل هست؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی چنین پاسخ میدهد که موضوع اختلاف متراژ امری بسیار تخصصی میباشد لذا خوب است برای جلوگیری از ورود ضرر از وکیل متخصص و با تجربه بهره مند شوید.
سلام من آپارتمانی خریدم به متراژ ۱۰۵ متر ولی بعد از تحویل متوجه کسری شدم و ۹۵ بود. از وکیل دعاوی ملکی میخوام بپرسم بهترین راهکار چیست؟
با سلام
وکیل دعاوی ملکی در پاسخ به سوال شما با استناد به ماده ۳۸۵ قانون مدنی بیان می دارد در صورت کمبود متراژ مورد معامله خریدار میتواند از حق فسخ خود استفاده نموده و ثمن پرداختی را دریافت نماید. خوب است بدانید وکیل متخصص در این حوزه میگوید تنها راه حل فسخ نیست و در صورت تراضی میتوانید ما به تفاوت را دریافت و مال را نگاه دارید.
سلام میخواستم بدونم صلاحیت رسیدگی به پرونده اختلاف در متراژ آپارتمان کدام دادگاه است؟
لطفا وکیل متخصص پاسخ بدن
با سلام
وکیل متخصص دعاوی ملکی عنوان می دارد با توجه به اینکه پرونده شما در خصوص آپارتمان می باشد که مال غیرمنقول است بنابراین دادگاهی صلاحیت رسیدگی به این پرونده تخصصی را دارد که ملک در حوزه آن قرار گرفته است.
سلام و خسته نباشید از شما سوالی دارم که آیا فسخ تنها راه موجود در معامله ایست که متراژ مبیع کم است؟ وکیل متخصص پاسخ بدهند
با سلام
وکیل دعاوی ملکی عنوان می دارد با توجه به تخصصی بودن موضوع اختلاف در متراژ مبیع طی ماده ۳۸۵ قانون مدنی متضرر حق فسخ معامله را دارد ولی در انتهای ماده نیز ذکر شده که در صورت توافق می توانند ما به تفاوت دریافت کنند.
با سلام و احترام از وکیل دعاوی حقوقی این سوال را دارم که اگر متراژ ملک کم باشد بهترین راهکار چیست؟
با سلام وکیل دعاوی حقوقی در مورد سوال تخصصی شما عنوان می دارد با توجه به قانون پیش فروش چنانچه ملک موردنظر اختلافی بیشتر از ۵٪ داشته باشد مشتری حق فسخ و چنانچه کمتر باشد باید ما به تفاوت پرداخت شود. بهتر است در خصوص پرونده های تخصصی از تجربه وکیل خوب این حوزه بهرمند شوید.
با سلام آیا تنها راهکار در صورت اختلاف متراژ ملک فسخ آن است؟
با سلام وکیل دعاوی ملکی بیان می دارد با توجه با ماده ۳۸۵ قانون مدنی چنانچه اختلاف متراژ وجود داشته باشد در صورت کسر خریدار و در صورت افزایش فروشنده حق فسخ دارند اما در ذیل ماده بیان شده که در صورت توافق میتوانند با قبول ما به تفاوت از فسخ جلوگیری کنند. خوب است برای نتیجه خوب از تخصص و تجربه وکیل استفاده کنید.
سلام و خسته نباشید
ما از فروشگاهی فرشی خرید کردیم بصورت سفارشی ۱۶ متری ولی بعد از تحویل متوجه شدیم که فرش ۱۵ متره
الان از نظر وکیل متخصص شما بهترین راهکار چیه؟
با سلام در خصوص سوال شما با استناد به ماده ۳۸۵ قانون مدنی باید گفت با توجه به غیرقابل تقسیم بودن مال موضوع معامله شما می توانید تقاضای فسخ معامله و عودت مبلغ پرداختی را داشته باشید. وکیل متخصص و خوب می گوید با توجه به ذیل ماده فوق شما حق دریافت ما به ازا به جای فسخ قرارداد را نیز دارید.
با سلام و ارادت
آیا اختلاف متراژ را میتوان در دادگاه کیفری رسیدگی کرد؟
با سلام وکیل ملکی در پاسخ به سوال شما بیان میدارد موضوع اختلاف متراژ ممکن است هم در اموال منقول باشد و هم در غیرمنقول لذا خوب است بدانید بهترین راهکار در طرح دعوا و رسیدن به نتیجه خوب، پیگیری آن در محاکم حقوقی است و رسیدگی در دادگاه کیفری متضمن وقوع جرم می باشد. بهتر است حتما از وکیل متخصص در پرونده های خود مشورت بگیرید تا با مشکل مواجه نگردید.
سلام، یک ملک سرقفلی را که با مالک اختلاف داشتیم برای معلوم شدن متراژ دادگاه از شهرداری استعلام گرفت، که شهرداری با دستکاری گزارش ملکی متراژ را کمتر به دادگاه اعلام کرد. چه شکایت می توانم از شهرداری بکنم؟
با سلام
باید درخواست کارشناس رسمی دادگستری کنید و نسبت به نظر شهرداری اعتراض کنید.
سلام آیا سند رسمی رو اداره ثبت که متولی دادن سند هست میتونه باطل کنه؟
با سلام خير ابطال سند رسمي فقط توسط حكم قطعي دادگاه صورت ميپذيرد.
سلام. بنده آپارتمانی را که ۷۵ متر ذکر شده خریداری کردم. ولی متراژ واقعی حدود ۶۵ متر است. الان بعد از ۵ سال میخواهم شکایت کنم. چه کار کنم؟ آیا در صورت فسخ یا مابه التفاوت مبلغ به روز محاسبه میگردد؟
با سلام
تفاوت قیمت را میتوانید مطالبه کنید و بر مبنای قیمت روز معامله پرداخت می شود به همراه خسارت تاخیر در پرداخت این مبلغ.
سلام من برای ملکی سند رسمی دارم ولی شخصی پیدا شده و مدعیه که ملک متعلق به اونه آیا امکان داره سند من باطل بشه؟
با سلام بايد به اين نكته توجه داشت كه در هر حال دادگاه به شكايت آن شخص و دلايل و ضمائم آن توجه ميكند. چرا كه اگر اين امر در زمان قبل از مالك شدن شما اتفاق افتاده باشد لس ميتواند صاحب حق بوده و مالك محسوب گردد و در نتيجه سند شما را باطل كند.
سلام من یه ملک قدیمی با متراژ 167 متر رو معامله کردم که در سند هم 167 متر بود و متراژ واقعی هم 167 متره اما موقع سند زدن ملک متوجه شدم که باید سند جدید و تک برگ برای ملک بگیرم و اندازه 30 متر از ملک برای عقب نشینی کم میشه حالا از فروشنده خواستم که از قیمت کم کنه و اون 30 متری که بابت عقب نشینی میره رو حساب نکنه اما قبول نمیکنه و میگه باید به اندازه همون متراژ 167 متر پول پرداخت کنم الان نمیدونم باید چیکار کنم؟
باسلام
در فرض مساله شما به این دلیل که فروشنده مال را به نحو کامل و صحیح طبق قرارداد یعنی مطابق 167 متر به شما تحویل داده است، لذا مسئولیت و تکلیفی متوجه ایشان نمیباشد و معامله به نحو صحیح انجام شده و شما نمیتوانید از ثمن مبلغی را کسر نمایید. زیرا نقصان وارده مانند کم شدن سی متر به دلیل عقب نشینی، داخل در مالکیت شما بوده و نمیتوانید از فروشنده مطالبه چیزی نمایید. زیرا مورد شما از موارد اختلاف در متراژ نمیباشد.
سلام، ملکی را که سند ندارد و قولنامه ای است را خریداری کردم در قولنامه نوشته شده بود ۱۳۷ متر ولی بعدا متوجه شدم ۱۲۲ متر است. فروشنده می گوید ما کلی به شما فروختیم و متری نفروختیم. در قرارداد هم مقدار ارزش هر متر را ننوشته اند. با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد میشود پیگیر این کمبود متراژ شد؟
با سلام اختلاف متراز در شرایطی قابل تحقق است که جزء جزء مبیع در مقابل جزء جزء ثمن قرار گرفته باشد، در صورتی که قیمت ملک به صورت کلی تعیین شده باشد بحث اختلاف متراژ مطرح نخواهد بود و شما صرفا حق فسخ قرارداد را دارا می باشید.
سلام . ما ملکی معامله کردیم که در قولنامه متراژ زمین را ۸۷ متر و متراژ واحد ها را ۷۸ متر اعلام نمودند ولی بعد از تحویل کامل اسناد شهرداری متوجه شدیم که متراژ زمین ۷۷/۵ متر می باشد باید به چه عنوان شکایت کنیم و آیا میتوانیم ضرر و زیان دریافت کنیم ؟
با سلام در خصوص اختلاف متراژ با توجه به اینکه قرارداد شما پیش خرید باشد یا انتقال ملک ساخته شده متفاوت می باشد و در قرارداد پیش فروش در صورتی که کم بودن متراژ بیش از پنج درصد مقدار توافق شده باشد شما می توانید با طرح دادخواست قیمت ملک را به قیمت روز مطالبه نمایید.
سلام بنده یک ملکی رو خریداری کردم که متراژ ملک تو سند ۷۵ متر ثبت شده ولی خود ملک ۸۳ متر است حالا برای اینکه بخوام سند درستش کنم چیکار باید بکنم و اینکه شما وکیل خوب دارید اینکارو برام انجام بدن؟ تشکر
سلام وقتتون بخیر بله درخواست افزایش متراژ داشته باشیم که باید منشاء متراژ مشخص بشه در مرحله اول و در رابطه با وکیل هم میتونیدبا شماره تماس موسسه حقوقی امین عدالت تماس بگیرید وکلای خبره و متخصص امین عدالت با سابقه درخشان در زمینه دعاوی ملکی اماده ارائه خدمات حقوقی میباشند.
سلام.من زمینی فروختم به گُتری و متراژ در فروشش معلوم نکردم. الان خریدار ادعا میکنه در قولنامه متراژی نوشته شده و زمینش کم .الان باید چیکار کنم
باسلام
چنانچه اختلاف در متراژ ملك يا زمين پس از فروش حاصل شود و متراژ كمتر از مقدار تعيين شده در مبايعه نامه يا قولنامه باشد، خريدار حق فسخ دارد.
درخصوص اثبات سفيد بودن بخش قولنامه درخصوص متراژ و مقدار زمين ميبايست ادله اثبات دعوا ارائه نماييد.
سلام خسته نباشيد من ي ملكي رو خريدم و الان كه زنان تحويلش شده مشخص شده از اون چيزي كه به من فروخته شده كمتره . ميخوام معامله رو فسخ كنم آيا اين امكان وجود داره؟
با سلام از آنجايي كه اين امر ميتواند از اوصاف ذاتي عقد شمرده شود و بر اساس خيارات موجود در قانون شما ميتوانيد اين كار را انجام دهيد.
در صورت فسخ معامله به علت کم تر بودن متراژ ایا به قیمت روز باید فسخ کنند؟
با سلام
خیر در فسخ قرارداد در صورت وجود شرایط فسخ قیمت زمان معامله عودت داده می شود.
سلام ملک دیوارکشیده شده خریداری کردم ولی مساحتش کمتره الان همسایه های کناریم ادعای مالکیت دارن. میتونم متراژ راتغییردهم وبامدرک برم دادگاه؟؟
با سلام
پرونده مطروحه توسط کارشناس بررسی شده و از طریق نقشه هوایی متراژ دقیق ملک مشخص می گردد لذا تغییر متراژ از جانب شما موضوعیت ندارد
سلام خسته نباشید در دعوای اختلاف متراژ بر سر ملک مرجع مشخص کننده چه ارگانی خواهد بود.
با سلام تصميم گيرنده در دعاوي دادگاه است كه اين مرجع بر اساس اطلاعات اداره ثبت اقدام به تصميم گيري مي نمايد.
سلام .
جناب اگر در مبایعه نامه زمین نوشته باشد حدودا فلان قدر متراژ ولی در واقعیت زمین فروخته شده ۳۰ متر کمتر باشد راه حل چیست؟
با سلام
در صورت کمتر بودن متراژ بنا خریدار حق فسخ معامله یا دریافت اضافه مبلغ پرداخت شده را به قیمت زمان معامله خواهد داشت.
با سلام.در ارتباط با فروش ملک ارثی در سال ۹۱ به یکی از وراث بدون هیچ گونه قولنامه و تنها با دادن وکالت نامه در محظر به شخص خریدار.اکنون متراژ نسبت به زمان فروش افزایش داشته و با توجه به این که سند ملک هنوز به نام پدر مرحوم مان می باشد، ایا امکان پیگیری قانونی برای دریافت بهای متراژ اضافه شده وجود دارد؟
با سلام بله شما میتوانید اضافه متراژ را به قیمت زمان معامله از خریدار مطالبه نمایید.
آیا تو مبایعه نامه حدود بزنه زمین ۵۰ متر کم باشه میتونم کسری پولمو بگیرم؟
با سلام
بله شما می توانید با طرح دادخواست در دادگاه حقوقی مبلغ مازاد قیمت زمین را بر اساس قیمت زمان معامله مطالبه نمایید.
با سلام
زمین ویلا در سندتک برگ ۶ دانگ ۳۸5 متر هست ولی زمین موجود ۳۸۰متر ایا بعد از فروش و انتقال سند امکان شکایت از طرف خریدار وجود دارد؟ اگر امکان شکایت وجود داشته باشد چه اتفاقی می افتد و به چه صورت قابل حل است. ممنون
با سلام
قیمت مقدار متراژی که با توجه به قرارداد کسری دارد را خریدار می تواند مطالبه کند و قیمت این مقدار همبا توجه به قیمت زمان قرارداد تعیین می شود.
با سلام، حدود ۹ سال پیش یک قطعه باغ فروختم که داخل قولنامه نوشته شده تقریبا۲۲۰۰متر، البته مبلغ کلی پول هم نوشته شده،الان متوجه شدم که زمین حدود۳۰۰ متر زیاده، آیا حالا که از کلمه تقریبا استفاده شده اگر اقدام قانونی کنم، چی میشه، و اینکه قیمت این مقدار زمین اضافه به نرخ امروز محاسبه میشه یا به نرخ زمان خریداری؟ با تشکر
با سلام
شما می توانید با طرح دادخواست قیمت متراژ اضافه زمین را مطالبه نمایید و قیمت با توجه به قیمت زمان قرارداد تعیین می گردد.
باسلام
بنده زمینی باسند ۳۶۲۷ به شخصی حدود ۵ سال قبل واگذار کردم (سندش حدود۲۰ سال قبل از نوع دفترچه ای بودش ) و بعد از صدور سند جهاد کشاورزی تسطیح اراضی (طرح هادی ) کرده و از متراژ زمین حدود ۱۰ درصد برای جاده و نهر و… کم شده و بنده بی اطلاع بودم و باهمان متراژ ۳۶۲۷متر حدود ۵ سال قبل فروختم الان خریدار ادعا داره متراژ کمه الان تکلیف چیه اگه شکایت کنه میتونه ادعا کنه و مبلغ رو ازم بگیره یا خیر؟ و همچنین همه مدارک اعم از کم شدن زمین برای جاده نهر اب و ….در جهاد کشاورزی موجود میباشد لطفا ی توضیح دهید ممنون
با سلام
اگر در قرارداد امکان کم شدت متراژ زمین به علت همین مواردی که میفرمایید، ذکر شده باشد، خیر ایشان حق مطالبه مبلغ را ندارند اما اگر قید نشده باشد شما می بایست قیمت زمین را به همان قیمت درج شده در قرارداد پرداخت کنید.
سلام ملکی به متراژ ۷۰ متر به یک املاکی فروختیم هرروز یک بهانه ای می اورد وامروز هم میگه که متراژ خونه کمتر از مقدار مشخص در قرار داده در حالی که ما از همون اول گفتیم ۷۰ متر اما در قرارداد ۷۵ متر قید کرده و متاسفانه ما موقع عقد قرارداد به این دقت نکردیم !حالا برای ۵ متر چه تکلیفی ایجاد میشه؟
با سلام
خریدار می تواند در صورت کم بودن متراژ قرارداد را فسخ کند یا مبلغ پرداخت شده را به قیمت قراردادی دریافت کند.
با سلام بنده ملکی سند تک برگ دار رو معامله کردم به مقدار ۲۷۴ متر بعد از تحویل ملک متوجه شدم که دیواری مقداری از ملک من رو داده به همسایه که همسایه فامیل فروشنده هست آیا امکان اینکه فروشنده با توجه به اختلاف ملک ادعای فسخ قرارداد رو داشته باشه هست و من در صورت شکایت میتونم اختلافش رو بگیرم ؟ و یا با تخریب دیوار ملک خودم رو برگردونم ؟
با سلام
در صورت اختلاف در متراژ سند با متراژ واقعی شما میتوانید با طرح دادخواست، مبلغ مقدار اضافه را به قیمت زمان قرارداد مطالبه نمایید.
باسلام. من زمینی را از شخصی به صورت وکالتی در سال ۹۲ خریداری کردم. متراژ داخل سند ۲۸۲ متر قید شده است. حال برای صدور سند تک برگ اقدام نموده ام. متوجه شدم مقداری از زمین بدلیل مسائل شهرسازی و عقب نشینی، دچار ۵۰ متر کسری شده است. لازم به ذکر است مالک اصلی زمین شرکت تعاونی است که قطعات را سالیان گذشته به اشخاص واگذار کرده است. لطفا راهنمایی کنید چه میتوانم کنم و اینکه اگر شکایت کنم ما بالتفاوت متراژ کسر شده پرداخت میشود؟ باتشکر
با سلام
بله شما می توانید بابت کسری که در متراژ زمین وجود دارد علیه فرد مورد نظر طرح دعوا نمایید و قیمت کسری زمین با توجه به قیمت زمان معامله به شما پرداخت می گردد.
با سلام
بنده چند سال پیش زمین که از طریق شهرداری ب شخصی واگذار شده بود را خریداری کردم و با مجوز شروع به ساخت کردم اکنون برای صدور سند به اداره راه و مسکن و شهرسازی مراجعه کردم سند صادر شده حدود دو متر اختلاف با اصل زمین و پروانه کار داره یعنی در سند دو متر اضافه زدن درصورتی که متراژ واگذاری و اصل زمین ۲۰۰ متر هست حالا برای دریافت سند از طرف اداره راه بنده رو راهی کانون کارشناسان دادگستری کردن و کلیه هزینه و دو متر رو محاسبه و ملزم به پرداخت آن شدم .آیا واقعا به عهده من هست ..هر دو طرف دولت هستن هم واگذار کننده زمین هم صادر کننده سند ..خودشون خطا کردن .. کارمند اداره راه گفت دست شما زیر سنگ ماست اگه سند رو میخواهیی باید بری پول آن دو متر زمینی ک وجود نداره رو واریز کنی .. لطفا راهنماییم کنید ممنونم
با سلام
بله در صورت اضافه متراژ زمین شما باید مبلغ اضافه را پرداخت کنید به دلیل اینکه در قرارداد شما راجع به دو متر مبلغی پرداخت نشده است.
باسلام. بنده قطعه زمینی ۷ سال پیش بصورت وکالتی از شخصی خریداری کردم. اکنون متوجه شدم مساحت قید شده در سند دفترچه ای با ابعاد قید شده در همان سند مطابقت ندارد و میزان مساحت اشتباها ۵۰ متر بیشتر نوشته شده است. لازم ب ذکر است که مالک اصلی زمین شرکت تعاونی میباشد که سندها را صادر کرده است. حال چه میتوانم بکنم که ضرر وارد شده ب بنده جبران شود؟ آیا امکان شکایت برای من هست؟
با سلام
در صورتی که متراژ واقعی زمین کنار از متراژ فروخته شده به شما باشد، شما می توانید مبلغ اضافه ای که پرداخت نموده اید را از فروشنده مطالبه نمایید.
باسلام. ملکی رو فروختم و حالا که رفته دنبال کاراش برا سند معلوم شده که متراژ زیر بنا بیشتر از اون چیزیه که تو قولنامه نوشتیم. حالام که شکایت کردیم میگه که ملک بصورت یکجا خریدم من ووجهی پرداخت نمیکنم. مقدار عرصه و اعیان هم نوشتیم تو قولنامه حق فسخ هم نزاشتیم حالا باید چکار کنیم. راهنمایی بفرمایید ممنون میشم.
با سلام
اگر قیمت ملک به صورت مجزا تعیین شده است شما می توانید قیمت اضافه متراژ اعیان را مطالبه کنید اما اگر قیمت عرصه و اعیان به صورت واحد تعیین شده است، مطالبه اضافه قیمت مقدور نیست.
باسلام من خونه با متراژ 174 متر خریدم . همسایه مجاور ازمالکین قبل شکایت کرده و می گوید 34 متر از زمین ایشان را تصرف نمودند ومن درجریان شکایت نبودم، دادگاه به صورت غیابی به علت اینکه من جز خوانده ها نبودم ومالکین قبل نیز در دادگاه حاضر نشدند خونه من را مقصر اعلام نموده و با توجه به اینکه ملک من با سند برابر می باشد ودارای پروانه ساختمان از شهرداری که متراژ قید شده در پروانه ساختمان برابر سند می باشد و براساس نظرکارشناس دادگستری اینکه بر اساس نقشه های هوایی، شهرداری خیابان نبش خونه من بجای 12 متر 14 متر خیابان احداث نموده، و لذا 34 متر از زمین ملک من توسط شهرداری تصرف شده ( 34 متر از زمین همسایه تصرف نمودم و شهرداری 34 متر از زمین من را تصرف نموده ) لذا خواهشمنداست باتوجه به اینکه پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال گردیده راهنمایی فرمایید که در دادگاه تجدید نظر ایا شهرداری مقصر است یا ملک بنده واگر ملک بنده مقصر باشد باید از مالکین قبل شکایت کنم یا از شهرداری
با سلام
با توجه به پیچیده بودن مبحث بیان شده باید به همراه مدارک و مستندات حضوری به موسسه مراجعه کنید تا راهنمایی صحیح به شما صورت گیرد.
با سلام. من ملکی داشتم و فروختم حالام بخاطر اضاف بنا کارمون به داوری کشیده شده و داور هم تو جلسه دوم بدون اینکه خوانده حضور پیدا کنه و داوری هم قبول نکرده اومده رای بر علیه خواهان که صادر کرده و داور از قول خودش نوشته که خوانده ملک در مقابل وجه معلوم خریده و هیچ چیزیم قبول نداره و پرونده هم مختومه کرده. میخواستم ببینم داور میتونه همچین کاری انجام بده و پرونده رو ببنده.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید تاحق مابه خاطر ادم از خدا بی خبر ضایع نشه…
با سلام
برای بررسی بهتر نیاز به مدارک و مستندات می باشد که شما می توانید به صورت حضوری برای مشاوره اقدام نمایید اما در مجموع اگر رای داور خلاف قانون می باشد شما می توانید ابطال آن را از دادگاه مطالبه نمایید.
با سلام. سال 95 واحد آپارتماني به متراژ 129 متر طبق مبايعه نامه عادي كه به صورت دوستانه نوشته شد خريداري نمودم. در پايان كار نيزكه بعد از فروش در سال 95 از شهرداري گرفتم مساحت واحد 129 متر نوشته شده است. در مبايعه نامه اشتباها به متراژ 169 متر نوشته شد. سال 97 كه سند ملك صادر شد متراژ 115 متر ثبت شده است. فروشنده الان به دروغ ادعا مي كند ملك را به رويت و به صورت قطعه فروخته ام و 20 ميليون ار بابت تنظيم سند كه در مبايعه نامه نوشته شده طلب مي كند.اخيرا دادخواست الزام به تنظيم سند و كسري مساحت داده ام كه متاسفانه از بابت كسري مساحت اظهارت فروشنده كه به دروغ گفت به صورت قطعه فروخته ام ملاك قضاوت قرار گرفته است. آيا در دادگاه تجديد نظر مي تواننم به جمله ثبت شده در مبايعه نامه مبني بر يك واحد آپارتمان از قطعه شماره 85 واقع در طبقه دوم به متراژ 169 متر استناد كنم و مطالبه كسري مساحت طبق مبايعه نامه بكنم..با تشكر
با سلام
شما زمانی می توانید مبلغ کمبود متراژ را مطالبه کنید که اپارتمان مورد نظر را به متر خریده باشید به عبارت از قرار متری فلان مبلغ خریده باشید.
سلام من زمینی از یک کارمند نیرو انتظامی خریداری کردم که دارای تقسیم نامه تعاونی مربوط به سال 1381 که نوشته با قرعه کشی کدام قطعه به چه شخصی واگذار شده و همچنین سند دفترچه ای مشاع 400 سهمی دارد. که 150 قطعه بوده و 150 مالک هم دارد که هر کدام دارای سند 400 سهمی هستیم .حالا که زمین را از نقشه بردار تحویل گرفتم مقدار مساحت بیشتر از مقدار 345 سهم شده است و تقریبا 600 متر شدهالبته به دلیل قناصی و ناموزون بودن قطعه. در ضمن زمین اینجانب هم با هیچکدام از باقی اعضا همدیوار یا همجوار نیست و اطرافم خیابان افتاده. آیا من می توانم تقاضای اصلاح سند جهت زیاده متراژ بدم؟ زیرا تعاونی هم جوابگو نیست.
با سلام
بله شما میتوانند از اداره ثبت درخواست اصلاح سند نمایید و مبلغ زمین به حساب اداره واریز می گردد.
سلام و عرض ادب خدمت شما بزرگواران. ملکی فروختم که عرصه واعیان هم مشخص وجدا از هم نوشتیم مثلا عرصه ۳۰۰ متر اعیان ۱۵۰ متر به مبلغ مثلا۳۰۰ میلیون و حالا که رفته دنبال کارای پایان کار شهرداری طبق توافق قولنامه که نوشتیم با خریدار ۳۳ متر اضاف بنا مشخص شده که جریمه کمیسیون ماده صدر و هم خودم پرداخت کردم. و حالام که کارمون به شکایت کشیده شده و حق فسخ هم نزاشتیم خریدار میگه من بصورت یکجا خریدم و وجهی پرداخت نمیکنم لطف کنید راهنمایی کنید ممنون میشم.
با سلام
در صورتی که ملک به صورت یکجا فروخته شده باشد شما می توانید قرارداد را فسخ کنید و مبلغ پرداخت شده از سوی خریدار را عودت دهید.
سلام. تو قولنامه حق فسخ نذاشتیم ومعامله قطعی نوشتیم دراین حالت هم میشه فسخ کرد یا از راهی دیگه باید جلو بریم. مثل مطالبه وجه بابت اضاف بناممنون میشم از راهنماییتون…
سلام من در حدود ۶ ماه پیش ملک مزروعی به متراژ حدود ۱۵ هزار متر را به مبلغ ۹۵۰ میلیون تومن خریداری کردم که در قولنامه ذکر شده ۴ هزار متر ان درختکاریست و بداز مدتی که ۲ هزار متر از زمین را فروختم متوجه شدم که ملک کم است و بداز مراجع به فروشنده مبلغ ۳۰ میلیون کم کرد و مجددا قولنامه ۱۳ هزار متری نوشته شد. که بداز فروش تمامی ملک متوجه شدم که ملک ۱۳ هزار مترهم نیست و ۴ هزار متر درختکاری هم ندارد و من ۱۰۰ میلیون بدهکارم به فروشنده که ایشان چک بنده رو اجرا گذاشتن و اصلا متوجه و قبول کار کمی ملک نیست. راهنمایی کنید. سپاس
با سلام
اگر قیمت ملک در مقابل مبلغ به صورت کلی نوشته شده است شما فقط می توایند معامله را فسخ کنید.
ايا از زميني نهري رد ميشود ايا مساحت نهر موجود در زمين جزوه مساحت كل زمين محسوب ميشود يا خير؟
باسلام
بله پاسخ سوال شما مثبت است.
باسلام و خسته نباشی، سوال در این خصوص ک ۳ ماهه خونه ۸۰ متری قول نامه ایی خریدیم ب صورت خشک، مشاور املاک قول نامه زده با متراژ ۸۰ پول هم ب فروشنده دادیم، بعد از۳ ماه فروشنده میگه کارشناس آوردیم متراژ تغییر کرده و ۵ متراضافه شده و باید پول اون ۵ مترو بدین، آیا از اول معامله متراژصحیح و میدادن درس بودیا الان بعد معامله باید چیکار کنیم؟
با سلام
باید قرارداد شما مطالعه شود تا بهتون بگیم که آیا مالک شما میتونه اضافه متراژ را مطالبه کند یا خیر.
سلام خسته نباشید ،من حدود یکسال پیش زمینی خریداری کردم که در قولنامه ذکر شد حدودا ۱۰۰ متر ،و پولش را با یک ماشین و مبلغی پول پرداخت کردم
الان بعد از یکسال خواستم بسازم متوجه شدم زمین ۸۳ متر هست، به فروشنده گفتیم هیچ مسئولیتی نمیپذیره و میگه همون موقع باید میگفتید و میگه اگر میخواهید پس بگیرید با مبلغی حتی کمتر از اونچه خریدیم پس میگیره، راه حل چیه اگر ما شکایت کنیم جواب میده؟ یا دادگاه خسارت رو به صورت نرخ روز میگیره یا همون قبلی؟
با سلام
در صورتی که در قرارداد شما قیمت زمین بر اساس متر در نظر گرفته شده باشد امکان دریافت کمبود متراژ هست اما اگر کلی تعیین شده باشد شما فقط حق فسخ قرارداد رو دارید.
سلام و عرض ادب
یک واحد آپارتمان که در پایان ساخت بود دی ماه 99 فروختیم با متراژ تقریبی 110 متر و در مبایعه اشاره شده که متراژ واقعی زمان سند زدن مشخص میشود ولی مبلغی که در مبایعه نامه مشخص شده برای 110متر هست ,الان که سند گرفته شده متراژ 119متر میباشد آیا می تونیم اضافه متراژ را با قیمت روز محاسبه کنیم
با سلام
در صورتی که قیمت ملک بر اساس متر تعیین شده است شما می توانید اضافه متراژ را مطالبه کنید اما در صورتی که کلی تعیین شده است شما صرفا حق فسخ خواهید داشت.
سلام
من ملکی را فروخته ام به متراژ ۱۰۰ متر ، در ضمن به مشتری اعلام کرده ام که ده متر کسری دارد و متراژ اصلی ۹۰ متر است آیا بعد از تخریب و عقب نشینی اگر کمتر از ۹۰ متر باشد بنده بایستی خسارت را جبران کنم؟
باسلام
خير جبران خسارت از ناحيه شما منتفي است.
سلام بزرگوار بابت مشاوره ملکی پیامک دادم خدمتتان
جسارتا واحدتجاری اختصاصی رو پیش فروش کردم ۲۵ متر بابت راه پله دارم که متراژ اون در قولنامه محاسبه نشده آیا به دلیل اضافه متراژ می توانم فسخ کنم قولنامه رو؟
با سلام
متراژ راه پله جزو بنا نیست و قرارداد قابل فسخ نیست.
با سلام و عرض ادب ۶ سال پیش زمینی را از یک نفر خریدم نماینده مالک زمین را به ما نشان داد زمین هیچ مشکلی نداشت و مستطیل بود رفتیم بنگاه و قولنامه نوشتیم ما به آنها اعتماد کردیم و تجربه کافی را نداشتیم بعد از شش ماه که مراجعه کردیم برای دیدن زمین متوجه شدیم که زمین ما به دو قسمت تقسیم شده و زمین ما به ال مانند تغییر پیدا کرده به قول نامه رجوع کردیم متوجه شدیم که در قولنامه هم زمین ال مانند است با مالک صحبت کردیم زیر بار نرفت الان که میخواهیم ساخت کنیم متوجه شدیم که زمین به جای شش ضلعی چهارضلعی در قولنامه نوشته شده و دو ضلع دیگر وجود ندارد آیا از لحاظ قضایی میشود کاری کردممنون میشم راهنماییم کنید متشکرم به جای ۶ ضلع ۴ ضلع نوشته شده است
باسلام بله بايد دادخواست حقوقي تقديم نماييد.
سلام آپارتمان با مبایعه نامه عادی خریدیم و هنگام تحویل گرفتن تامین دلیل با جلب نظر کارشناس امور ثبتی فهمیدیم 25 درصد کسر مساحت دارد و آپارتمان صورت مجلس تفکیکی ندارد دادخواست جهت فسخ ارائه دادیم اما متاسفانه قاضی می گوید بدون صورت مجلس تفکیکی شما حق متر کردن ندارید و نظر کارشناس هم به هیچ دردی نمی خورد ؟ تکلیف چیست ؟
باسلام
دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفكيكي و پايان كار شهرداري بدهيد
باسلام بله بايد دادخواست حقوقي تقديم نماييد.
سلام وقت بخیر ببخشید ما یک واحد خانه رو به یک نفر فروختیم و اون موقع سند آماده نبود اما حالا سند آماده شده متراژ قبلا ۱۲۰ متر بوده اما حالا توی سند ۱۰۵ متر اومده
اختلاف متراژ الان به قیمت اون موقع حساب میشه یا به قیمت الان ممنون میشم کمک کنید
با سلام
اختلاف متراژ به قیمت زمان معامله محاسبه می شود.
سلام خسته نباشید. ما حدود دو سال پیش زمینی به متراژ 385 متر داشتیم که به دو قسمت تقسیم کردیم یه قسمت 200 متر که فروختیم یک قسمت هم 185 متر و یک فرد مهندس اومدن متر کردن زمین رو وگفتن متراژ کل زمین 385 هست . الان اون اقایی که زمبن 185 رو خریداری کردن بعد از دوسال میخوان بسازن و میگن ما متر کردیم زمین 150 متره حدود 35 متر کمه . حالا الان ما باید چیکار کنیم؟! این کمبود متراژ رو باید هزینشو به قیمت روز به خریدار برگردونیم یا به قیمت دوسال پیش؟!
با سلام
بسته به نوع قراردادی می باشد که شما تنظیم نموده اید و برای مشاوره بهتر باید قرارداد شما ملاحظه گردد.
سلام خسته نباشید دو باب مغازه سرقفلی که از پدرم به دو برادر به ارث رسیده که در شهرداری به صورت جدا بوده اما چند سال قبل با اجازه شهرداری یکی شده بود اما امثال دوباره جدا شده ولی برادرم حدود یک متر مربع به سمت خودش دیوار چیده بهش هم میگم قبول نمیکنه لطفا راهنمایی کنید ایا باید از طریق شهرداری اقدام کنم یا دادسرا؟
باسلام
ميبايست از طريق دادگاه اقدام نماييد، براي كسب اطلاع از نحوه تنظيم دادخواست و يا چگونگي روند رسيدگي به موضوع كيفري خود با وكلاي متخصص ما در اين زمينه صحبت نماييد.
باسلام. قطعه زمینی را در سال 92 خریداری کردم. حال متوجه شدم مساحت واقعی زمین 50 متر از مساحت قید شده در سند کمتر است (با توجه به ابعاد، مساحت اشتباه محاسبه گردیده است). آیا می توان از فروشنده زمین جهت دریافت مابه التفاوت متراژ شکایت کرد؟ لازم به ذکر است در مبایعه نامه قیمت واحد هر متر زمین قید نشده است.
با سلام
شما می توانید قرارداد رافسح کنید یا زمین را با شرایط موجود قبول کنید. امکان دریافت مبلغ اضافی وجود ندارد.
سلام من اپارتمانی پیش فروش کردم ودران شرط گذاشتم متراژ بیشتراز ۱۱۵مترنباشد چنانچه کمتر از متراژ فوق باشد به قیمت درج شده درقولنامه محاسبه میشود الان واحد ۹۰متر دراومد خریدار پول ۹۰مترم نداده ایشون میتواند شکایت کند
با سلام
خیر ایشان در صورتی می توانند طرح دعوا کنند که کل مبلغ را پرداخته باشند و بخواهند اضافه مبلغ را مطالبه کنند.
سلام. زمینی حدود ده سال پیش خریداری شده که در قولنامه نوشته شده به ازای بهای زمین خریداری شده, قطعه زمینی در فلان جا و مبلغ xتومان به فروشنده داده شده و معامله با رضایت انجام شده… ولی الان فروشنده بعد ده سال ادعا دارد زمین تحویلی 100 متر کمتر است و ادعای دریافت پول دارد در صورتی که اصلا از متراج در قولنامه ننوشته و صحبتی هم نداشتن… آیا این ادعا درست است
با سلام
خیر این ادعا درست نیست و در محکمه پذیرفته نخواهد شد.
سلام. اگه کسی به پرداخت دیه محکوم شود. و فقط یک ملک که متراژ آن کمتر از پانصد متر باشد. آیا ملکش بابت دیه توقیف میشود؟
با سلام
در صورت عدم پرداخت دیه و با درخواست شاکی بله امکان توقیف وجود دارد.
باسلام بنده چند سال پیش زمینی بمتراژ ۲۴مت بهر هجده متری خریدم که جنب زمین من شخصی ساختمان نوساز بنا کرده بود ولی ملک ود را عقب تر کار کرده و با این کار خیابان ۱۹ متر میشد حالا به زمین بنده جواز ساخت مشارکتی بازمین بغل خودم صادر شده که باید درب مغازه اوریب کارشود یعنی عرض زمین من غربا به ساختمان نوساز ۴متر وشرقا بسمت زمین بغل دستیم ۵.۵ متر با این کار پیاده رو سمت غرب بنده ۳متر و شرق م ۱.۵ متر میشود در این خصوص همسایه ام یعنی ساختمان نوساز که سابقه اش هم در ساخت از من بیشتر است اعتراض دارد که ملکش عقب میماند شهرداری هم نظر دارد که نقشه قابل اجراست مگر اینکه بخواهیم صلح کنیم که در اینصورت چند متر از زمین من از دست میرود میخواستم بپرسم بنده میتونم در این خصوص از فروشنده شکایت کنم و کسری متراژ را از وی مطالبه کنم در ضمن درزمان خرید در مبایعه نامه بنده شرط کردم هر متری از زمین کسر شود بازای هر یکمتر دومتر باید به من خسارت بدهند .ممنون میشم پاسخ بدین
با سلام
بله شما می توانید طبق قرارداد کسری زمین را مطالبه نمایید. برای مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام زمینی بوده چهل سال پیش که قولنامه خرید یکصد جریب بوده بعد که شخص خریدار رو برای امضا سند بردند چون سنش کم بوده بیست ساله بوده و اطلاع زیادی نداشته تویه سند زدن هشتاد جریب آیاامکان داره روش شکایت بذاریم ممنون
با سلام
بله امکان طرح دعوا وجود داره ولی باید مدارک ومستندات شما توسط وکیل متخصص ملکی بررسی شود. توصیه می شود برای مشاوره با وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام
بنده ملکی رو به صورت قولنامه ای خریداری کردم که در قولنامه ذکر شده متراژ حدودا ۹۷.۵ مترمربع، مبلغی از قراردادهم نزد من ماند تا در زمان صدور سند پرداخت کنم، درحال حاضر متراژ روی سند ۹۲ متر می باشد، ایا من میتوانم از مبلغ باقیمانده کاهش متراژ را کسر کنم؟ ضمنا من قصد فسخ قرارداد رو ندارم چون برای اجرای نصبیجات ملک خیلی هزینه کردم و اینکه در قولنامه مبلغ ملک به صورت کلی بیان شده نه به صورت هرمتر… مقدار.
با سلام
خیر نمیتوانید مبلغ کسری را مطالبه کنید شما یا باید به همین شکل ملک را بپذیرید یا فسخ قرارداد کنید.
سلام بنده حدودچهارسال پیش واحدی خریدم توقولنامه زده حدود۷۸مترباراه پله ولی رفتم بفروشم ۶۱متره حالاچه کاری میتونم بکنم
با سلام
اختلاف در متراژ ملک را زمانی می توانید از فروشنده مطالبه کنید که در قرارداد شما قیمت ملک به متر تعیین شده باشد. در غیر اینصورت صرفا حق فسخ قرارداد را خواهید داشت. جهت مشاوره با وکیل دعاوی ملکی می توانید با ما تماس بگیرید.
سلام من ملک مسکونی قولنامه ای در بنگاه خریدم 136متر زمین و 50متر ساختمان بعد اینکه سند دادن بمن 130 متر زمین و 45 متر ساختمان تعیین شده. الان شکایت کردم، کارشناس تایید کرده صحت موارد فوق را ولی قاضی رد کرده به دلیل اینکه فرد ملکی مازاد بر این ندارد.
با سلام
اختلاف در متراژ ملک زمانی قابل مطالبه است که در قولنامه قیمت ملک به متر نوشته شده باشد، در غیر اینصورت شما صرفا حق فسخ قرارداد را خواهید داشت. جهت مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام
زمینی در سال۹۲ قولنامه خریدم به متراژ ۶۶۰متر مربع به قیمت کلی ۲۶میلیون تومان و همه خیارات مانند خیار غبن اسقاط شده به استثنای خیار تدلیس حال برای گرفتن سند اقدام به متراژ با دوربین نمودم متراژ ۶۶۸متر شده و فروشنده پول ۸متر اضافه را به قیمت روز از من می خواهد لطفا مرا راهنمایی کنید. با تشکر
با سلام
با توجه به اینکه قیمت زمین به صورت کلی تعیین شده است، ایشان حق مطالبه اضافه مساحت را نخواهد داشت.
سلام خسته نباشید،آیا صلح نامه مربوط به بیش از 50سال پیش با توجه به اینکه متراژ زمین تفاوت دارد آیا امکان فسخ از طرف کسی که صلح کرده والان در قید حیات نیست امکان پذیر میباشد؟
با سلام
امکان فسخ صلح نامه از سوی وراث وجود دارد اما نیازمند دلایل خاصی است که باید مورد قبول قاضی قرار گیرد. جهت مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام اگر هنگام خرید آپارتمان پیش فروش، ثمن معامله بصورت مقطوع قید شود و ریز متراژ بعد از سند مشخص می شود، آیا خریدار نمی تواند ادعا کند من این ملک را با هر متراژی به قیمت مقطوع خریده ام که در فروشنامه متراژ صد متر مربع از قرار متری مثلا ده میلیون مقطوع یک میلیارد خریده ام اگر متراژ زیاد شود ثمن معامله مقطوع و ثابت است و اپارتمان مثلا ۱۱۰مترمربع از قرار متری نه میلیون خریداری شده ؟؟؟ایا این استدلال محکمه پسند میباشد صرف نوشتن ثمن معامله بصورت مقطوع !!!!!
با سلام
در صورتی که در قرارداد منعقد شده، قیمت ملک مورد نظر از قرار متری 10 میلیون تومان در نظر گرفته شده است، الان فروشنده می تواند اضافه متراژ را به قیمت زمان قرارداد مطالبه کند. جهت مشاوره بیشتر با وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام
من یه آپارتمان پیش خرید کردم و توی مبایعه نامه نوشته حدود ۷۰ متر به قیمت ۷۰۰ میلیون تومان ، الان که امادهی سند زدن شده متراژ شده ۷۵ متر. حالا این اختلاف متراژ ۵ متر باید چگونه پرداخت شه؟ به قیمت روز یا به قیمت زمان پیش خرید حدود متری ۱۰ تومن؟ یه موضوع هم هست دربارهی اختلاف تا ۵ درصد متراژ که اگر بیشتر باشه فقط خریدار حق فسخ داره، برای پیش خرید هم همینطوری هست؟
ممنون
با سلام
اضافه متراژ را شما باید به قسمت زمان قرارداد پرداخت نمایید. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام ۲۰سال پیش زمینی به مساحت حدودا صد قصب خریدم و قیمت توافقی در قولنامه قید شده است. الان مساحت زمین ۶۴ قصب بیشتر نیست و فروشنده در قید حیات نیست، ولی وارثینی که به عنوان شاهد قولنامه راامضا کردند هستند، آیا کسری زمین را می توان مطالبه کرد؟ با تشکر
با سلام
پاسخ پرسش شما بستگی دارد به متن قوالنامه تنظیم شده بین شما و فروشنده، لذا توصیه می شود جهت دریافت مشاوره صحیح با ما تماس بگیرید تا مدارک شما به درستی مورد بررسی قرار گیرد.
سلام آپارتمانی در سال 1359 از مجموعه شهرک اکباتان به مساحت 155 متر مربع پیش خرید شده است و در قرارداد قیمت متر مربعی درج نشده است، ضمنا طی بندی در قرارداد” مساحت طبق صورتجلسات تفکیکی و اداره ثبت تععین میگردد” آورده اند و آپارتمان بیست سال پیش تحویل خریدار شده. در سال جاری سندها آماده و قابل انتقال به خریدار است ولی متراژ 135 شده است.آیا امکان مطالبه وجه کسری متراژ بعد از انتقال سند وجود دارد و به چه قیمتی؟ یا اینکه قبل از انتقال سند بایستی اقدام شود و انتقال سند صورت نگیرد؟ با تشکر
با سلام
امکان مطابه کسری متراژ وجود دارد اما قیمت آن به قیمت زمان قرارداد است.
سلام
خانه ای نسقی را در سال ۹۸ بصورت عین المال به متراژ ۲۳۰ متر خریداری کردم، در سال ۱۴۰۰ ، همان خانه را بصورت کلی ۲.۹ میلیارد بدون درج قیمت متراژ فروختم.الان پس از شش ماه خریدار متر کرده و متراژ شده ۲۲۳ متر یعنی حدود ۷متر کم شده است.
۱. آیا می تواند با همین بهانه و برای ۷ متر اختلاف تقاضای فسخ معامله نماید؟
با سلام
بله خریدار حق فسخ معامله را دارد، جهت دریافت مشاوره بیشتر از وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام من طی قولنامه عادی ۲۰متر در۲۰ متر چهارصد متر که در قولنامه قید شد و اینکه حد به حد هم قید شد، زمین فروختم و حال آنکه زمین ۵۰۹ متر می باشد و خریدار سال ۱۳۸۸ درحدود چهارصد متر ساخت ساز کرده است و در اوایل سال۱۴۰۰ نیز با فاصله ۱متر از چهارصد متر شروع به ساخت کرد که من شکایت کردم و کارشناسی ۱ نفره ۱۰۹ متر را تصرف شده از طرف خریدار اعلام کرده و خریدار اعتراض کرده و کارشناسی ۳ نفره نظر کارشناس ا نفره را در کرد و نظریه دادند که زمین حد به حد فروخته شده در صورتی که سطر اول قولنامه ۲۰متر در۲۰ متر نوشته شده است آیا با این اوصاف من از ۱۰۹ متر ملک خودم بگذرم؟ و آیا این در قانون آمداست باتشکر.
با سلام
با توجه به اینکه موضوع شما یک امر حقوقی بسیار تخصصی می باشد لازم است که اسناد و مدارک شما توسط وکیل دعاوی ملکی به دقت مورد بررسی قرار گیرد لذا توصیه می شود با شماره های موسسه تماس گرفته و با ارسال مدارک درخواست مشاوره با وکیل ملکی را نمایید.
سلام، من یه باغی رو فروختم به یه نفر تو قولنامه متراژ باغ و قیمت کلی نوشته شده. در قولنامه هم ذکر شده که این باغ به روئیت خریدار در آمده و از کمیت و کیفیت آن با خبر است. نصف پولمو داده نصفش مونده. الان بعد چند روز میگه متراژی که نوشته شده قبول ندارم. آیا ایشون میتونه قولنامه ای رو که با این شرایط قبول کرده بهم بزنه؟
با سلام
در صورتی که مبلغ و متراژ کلی نوشته شده باشد، امکان فسخ قرارداد توسط خریدار وجود دارد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام
بنده یه باغی رو به مساحت ۵ هزار متر و قیمت کلی 1 میلیارد قولنامه کردم، اما تو قولنامه نوشته نشده که این باغ متری x تومن قیمتشه. خریدار با این شرایط قولنامه رو قبول کرده و امضا زده. اما الان خریدار بعد یک هفته میگه مساحت ۴۷۰۰ متر است. الان حق با کیه؟ من قیمت کلی فروختم نه متری.
با سلام
در صورتی که متراژ ملک کمتر باشد خریدار حق فسخ دارد و در صورتی که بیشتر باشد، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سال ۸۵ زمینی خریدم حدود ۵۵۰ متر،بعد از نقشه برداری شده ۷۰۰ متر الان بعد از ۱۵سال فروشنده میگه باید اضافه متراژ را به قیمت الان بدهید، آیا حق با ایشون هست؟
با سلام
پرداخت مبلغ متراژ اضافه می بایست به قیمت زمان معامله صورت گیرد. برای مشاوره بیشتر با ما تماس بگیرید.
با سلام، سال ۹۱ زمین به متراژ ۳۵۰ متر خریداری شده و قولنامه تنظیم گردید. و صورت جلسه هم مابین طرفین نوشته شد. براساس نقشه ای که فروشنده داد دور زمین حصار کشیده شد. ظاهرا بنّا به هنگام دیوار چینی خطا داشته و بعداز ۹ سال فروشنده ادعا کرده زمینی که فروختم ۴یا ۵ متر بیشتر است. و حالا قیمت اون چند متر را به قیمت روز طلب میکند. لطفا راهنمایی بفرمایید. چگونه توافق کنم ؟به قیمت روز یا قیمت سال خرید؟ با سپاس.
با سلام
مطابق قانون می بایست به قیمت زمان قرارداد پرداخت شود.
سلام، من خانه ایی به متراژ 54 متر در سند را قولنامه نوشتم و دویست میلیون تومان به عنوان پیش قسط گرفتم، موقع انتقال سند متوجه شدم که متراژ خانه 60 متر است، در حال حاضر اگر خریدار راضی به پرداخت مابقی متراژ اضافه نشد من یک طرفه میتونم قرداد رو فسخ کنم؟ بدون اینکه ضرر وزیان بدم؟
با سلام
پاسخ سوال شما با بررسی قرارداد ممکن است و توصیه می شود برای دریافت مشاوره صحیح قرارداد خود را برای ما ارسال کنید تا مورد بررسی وکلای ما قرار گیرد.
سلام بنده باغی رو سال ٨٩ فروختم ١٢میلیون به متراژ تقریبی ٢٤٠٠ متر، الان بعد از 12 سال وراث خریدار ادعای کم بودن ملک رو دارن و میگن ٣٥٠ متر کمه، قولنامه در مشاور املاک رسمی تنظیم شده و خریدار و مسئول مشاور املاک پسرعمو هستند و خریدار با دست خط خودش قولنامه رو تنظیم کرده، تاکید میکنم که نوشتیم حدودا ٢٤٠٠ متر به صورت کلی مبلغ تعیین شده، الان ادعای خسارت دارند. لطفا و خواهشا راهنمایی بفرمایین تکلیف بنده از نظر قانونی چیه؟ و اینکه اگه محکوم بشم به نرخ روز محاسبه میشه یا به نرخ تاریخ تنظیم قولنامه؟ ممنونم از شما بزرگواران.
با سلام
در صورتی که متراژ در قولنامه به صورت کلی درج شده است خریدار یا باید تفاوت قیمت را به قیمت زمان قرارداد مطالبه کند یا قرارداد را فسخ کند و مبلغ پرداخت شده را دریافت نماید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام و خسته نباشید. بنده در برج ۱۲ سال ۹۸ ملک قولنامه ای با مدرک بر و کف شهرداری به متراژ تایید شده توسط شهرداری که به میزان ۲۲۸.۳ متر هست رو خریداری کردم و حدود یک ماه پیش با همان برگه مشخصات بر و کف ملک رو با قیمت کلی و به متراژ قید شده فروختم، خریدار بعد از من ملک رو به نفر دیگری فروخته با همان برگه بر و کف و با همان متراژ، حالا خریدار آخر با برآورد مساحت حدود 10 متر ادعای کسر مساحت کرده و از کسی که خریده در خواست مابه التفاوت کرده و خریداری که از بنده خریده نیز همینطور، حالا سوال بنده اینه که آیا خریداران میتوانند از فروشندگان درخواست مابه التفاوت بکنند و اینکه آیا مساحت تائیدیه شهرداری هم میتونه مورد اختلاف باشه و اینکه در صورت دریافت مابه التفاوت خریداران از فروشندگان بنده هم میتونم این کسر مساحت رو از فروشنده دریافت کنم؟
لازم به ذکر است که در تمامی مبایعه نامه ها فروش ملک با قیمت کلی بوده و برگه بر و کف در مبایعه نامه قید نشده و طرفین فقط با مشاهده این برگه معامله انجام داده اند و همراه با قولنامه های قبلی و مادر به خریدار بعدی تحویل شده است. با تشکر از شما.
با سلام
بله در صورت کسری مساحت مبلغ مازاد قابل مطالبه است و شما نیز می توانید از شخصی که ملک را خریده اید مطالبه کنید. اما باید توجه داشته باشید که تعیین مقدار دقیق ملک با صدور سند است.
با سلام خسته نباشید، دو سال پیش زمینی خریدم با متراژ ۱۲۰ متر قولنامه ای با تفکیکی شهرداری، بعد از سه ماه قرار بود سند بزنه فروشنده، واسه زمین مشکل پیش آمد منطقه آزاد ادعای مالکیت کرد دوسال طول کشید صاحب زمین سند مالکیت کلی گرفت واسه کل قطعات. دوباره کل قطعات تفکیک شدند. شهرداری گفته بود زیر دویست متر تفکیک نمیکنه، الان قطعه من شده 175 متر، الان با کدوم قیمت محاسبه میشه یا حق فسغ با کدوم طرفه؟ لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم.
با سلام
با توجه به اینکه زمین شما قابل تجزییه است، حق فسخ وجود ندارد و باید مقدار اضافه زمین به فروشنده عودت داده شود.
سلام، بنده پارسال باغی را به متراژ تقریبی ۱۲۵۰ متر به قیمت هر متری یک میلیون و سیصد و شصت هزار تومان فروختم. ولی الان مشخص شد که متراژ باغ ۱۶۰۰متر میباشد. آیا بنده میتوانم اضافه مساحت باغ را از خریدار پس بگیرم. ممنونم.
با سلام
در صورتی که باغ مورد نظر قابل افراز باشد، شما می توانید اضافه مساحت را مطالبه کنید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، من 3سال پیش یک خانه پشت قواره خریدم که متراژ نوشته 45 متر با یک متر راهرو و عرض راهرو الان یک مترو 40سانت میباشد. خانه 30 سال ساخته و همسایه دیوار راهرو ای که تیرآهن سقف دیوار با خانه همسایه مشاع است. چون فروشنده من و این آقا و کناری ما یک نفر بوده و سقف خانه بنده هم با پشت قواره کنارم تیر آهن و دیوار مشاع است، همسایه کناری رفته سند گرفته به تازگی نمیدونم چجوری که 22 سانت از سندی که گرفته کمه و چون میدونستم راهروی بنده فقط نوشته یک متر، رفته شکایت کرد کارشناس اومد و در دادگاه رای نهایی صادرشد. با توجه به تیر آهن ها دیوار را مشاع اعلام کرد. من الان میتونم خانه را بفروشم، طرف شاید اعتراض زده باشد من را راهنمایی کنید. ممنون.
با سلام
در صورتی که رای پرونده شما قطعی نشده است از فروش منزل امتناع کنید چرا که احتمال طرح دعوای مجدد از سوی خریدار علیه شما مفروض است. برای مشاوره بیشتر با ما تماس بگیرید.
سلام، پدرم یک قطعه زمینی را چندین سال قبل از پدرش خریداری کرده است. در قولنامه حدود اربعه نشان دهنده کل ملک است و مساحت ملک مورد نظر 150 مترمربع قید شده است. بعد از نقشه برداری از ملک مورد نظر متوجه شدیم که مساحت واقعی 220 مترمربع است و 70 مترمربع مازاد مساحت دارد. باتوجه به اینکه حدود اربعه نشان دهنده کل ملک ولی مساحت قید شده در قولنامه کمتر از مقدار واقعی است، با توجه به فوت پدربزرگم آیا برادر و خواهرهای پدرم میتوانند ادعایی در مورد مساحت مازاد داشته باشند یا اقدام به فسخ قولنامه کنند؟ مبلغ قید شده در قولنامه بصورت کلی است و قیمت هر متر قید نشده است. در صورتی که دادگاه به نفع برادر و خواهرهای پدرم رای دهد آیا قیمت مازاد مساحت بر اساس قیمت روز تعیین میگردد؟ لطفا راهنمایی کنید ممنون.
با سلام
در صورتی که متراژ کمتر باشد و مساحت به صورت کلی نوشته شده باشد، حق فسخ برای فروشنده وجود دارد و این حق به وراث نیز انتقال پیدا می کند. برای مشاوره بیشتر با ما تماس بگیرید.
سلام
در صورت فسخ معامله هزینه قید شده در معامله به نرخ روز خواهد بود یا به نرخ زمان معامله؟
با سلام
اگر منظور از هزینه، خسارت درج شده در قرارداد می باشد، این مبلغ مقطوع است و همان مبلغ درج شده در قرارداد پرداخت می گردد. اما اگر زمین مال غیر باشد و فروخته شده باشد، قیمت به همراه خسارت به نرخ تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی پرداخت می گردد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی فروش مال غیر با ما تماس بگیرید.
با سلام، من یک خونه ی نسبتا قدیمی رو خریدم، فروشنده در هنگام قرارداد با نشان دادن برگه ی مفاصا حساب شهرداری با تاکید اعلام کرد که ملک هیچ عقب نشینی حتی یک متر را ندارد و مشاور املاک این مطلب رو در شروط ذیل قرارداد اینجور قید کرد که (چنانچه ملک از متراژ مندرج در سند(۱۱۰ متر) به هر مقدار کم و کسر داشته باشد به مبلغ هر متر… تومان محاسبه می گردد و قابل فسخ از طرف هیچ کدام نیست) حال بعد از گذشت دو ماه و (پرداخت دو سوم پول در همون زمان معامله)، با استعلام از شهرداری مشخص شده که علاوه بر مغایرت متراژ سند با مساحت ملک (حدود ۸ متر)، میزان حدود ۲۸ متر دیگه هم مشمول عقب نشینی و در طرح تعریض خیابان و کوچه قرار دارد (جمعا ۳۵ متر)، لذا با توجه به زیاد شدن کسری، فروشنده منکر این قضیه می شود و می گوید منظور ما همون اختلاف سند و ملک بود نه عقب نشینی، به همین علت از زدن سند و تحویل ملک امتناع می کنه و مابغی پول رو کامل میخواد، ضمنا مشاور املاک گفته ی مارو تصدیق می کنه و حاضر به شهادت توی دادگاهه، به نظرتون تو دادگاه حق رو به ما میدن یا خودمون ی جورایی توافق کنیم بهتره!؟ با سپاس
با سلام
شما می توانید دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع علیه ایشان مطرح کنید تا از طریق دادگاه الزام به اینکار شوند. در خصوص مابقی مبلغ هم ایشان باید طرح دعوا نمایند تا در دادگاه مورد بررسی قرار گیرد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر، ما حدود یکسال پیش (شهریور۱۴۰۰) آپارتمانی پیش خرید کردیم که در مبایعه نامه ۱۱۰ متر قید شده بود و اینکه سازنده همه خلافی و غیره رو میپردازند و سند تفکیک ملک رو شسته رفته تحویل میدن. الان ک آبان ۱۴۰۱ هست میخوان تحویل بدن مهندسی ک متراژ رو انجام دادن ۱۱۶ متر اعلام کردن. الان ما باید مابقی مبلغ رو بپردازیم؟ با توجه به اینکه طبقه سوم مهندسی به ما فروخته شده بود ولی سازنده بخاطر اختلافاتی ک با صاحب ملک داشتن طبقه ۴ رو در اختیار ما گذاشتن و ما در ازای مابه التفاوت طبقاتی خواستار پارکت کف شدیم. ممنون میشم راهنمایی کنید.
با سلام
در صورتی که فروشنده ملکی غیر از ملک حاضر را به شما فروخته است، معامله شما از اساس ایراد دارد و باید برای دریافت مشاوره بیشتر با ما تماس بگیرید تا با وکیل دعاوی ملکی مشاوره داشته باشید.
سلام
اگر مثلا در جهت شمال یک ملک دو همسایه وجود داشته باشد ولی در حدود اربعه نام یکی از همسایه ها نوشته شود ایا ایراد خواهد داشت؟
با سلام
خیر ایرادی نیست.
با سلام، پدر و عموی بنده حدود 30 سال پیش یک قطعه زمین را به صورت مشترک خریداری کردند و اسم هر دونفر به عنوان خریدار در برگه ی خرید نوشته شده (زمین سند دار نیست و قولنامه ای و نسق هست). پدر من چندین سال پیش فوت کرد و عموی بنده اسرار دارد که وراث پدرم یک تقسیم نامه تهیه کنند که طبق اون سهم عمو و وراث پدر من از هم جدا شوند. این زمین در حال حاظر به دو پلاک تقسیم شده. پلاک یا قطعه ی شمالی )در تصرف عموی بنده هست( و قطعه ی جنوبی )در تصرف وراث پدرم. در برگه ی خرید زمین متراژ کلی نوشته شده 900 متر مربع و ابعاد چهار ضلع زمین هم نوشته شده، اما وقتی از روی ابعاد چهار ضلع مساحت حساب میشه، مساحت کل حدودا 800 متر هست. اما مساحت زمین ها به صورت واقعی و فیزیکی با همون مساحت کل نوشته شده در قولنامه برابر هست (900 متر یا دو پلاک 450 متری). لازم به ذکر هست که نقشه ی UTM مساحت پلاک جنوبی رو دقیقا 450 متر اعلام کرده. حال در تقسیم نامه ی تنطیم شده در یک مشاوره املاک، این قطعه زمین 900 متری به دو پلاک 450 متری شمالی و جنوبی تقسیم شده. ولی باز هم ابعاد چهار ضلع زمین هم نوشته شده که وقتی مساحت محاسبه می شود پلاک شمالی (متعلق به عموی بنده) حدودا 450 متر و پلاک جنوبی (متعلق به وراث پدر من) حدودا 350 متر میشود. دلیل این عدم تطابق هم انحراف و بزرگتر بودن ضلع شمالی و شرقی هست که باعث میشه قطعه ی شمالی بزرگتر و قطعه ی جنوبی کوچکتر باشد. هر چقدر هم بنده براشون توضیح میدم که به دلیل بزرگتر بودن ضلع شمالی و شرقی اگر اضلاع از وسط تقسیم شوند مساحت قطعه ی شمالی بیشتر میشود، اصلا قبول نمی کنند و اصرار بر این دارند که مساحت کل ذکر شده مهم هست و ابعاد اضلاع معیار مساحت نیست. آیا این ادعا درست هست؟ و سوال دیگر بنده این است که آیا برای گرفتن سند “مساحت زمین ها به صورت واقعی و فیزیکی” و “نقشه ی UTM” و “مساحت کل ذکر شده در قولنامه” معیار خواهد بود یا اینکه ابعاد چهار ضلع زمین هم معیار هست و باعث ایجاد مشکل و تناقض خواهد شد؟
با سلام
پاسخ پرسش شما در صلاحیت وکیل نمی باشد و شما باید با یک کارشناس رسمی دادگستری در زمینه مورد نظر مشاوره داشته باشید.
سلام بنده باغی را به متراژ ۴۰۰ متر را خریداری کردم. الان بعد گذشت ۳ سال متراژ که گذاشتم ۳۵۰ متر هست و فروشنده ۵۰ متر کمتر بهم داده. میتونم شکایت کنم و ۵۰ متر را بگیرم؟
با سلام
شما می توانید دادخواست عیله فروشنده مطرح نمایید و تقاضای مبلغ متراژی که به شما زیاد فروخته شده است را نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام خانه ای قدیمی فروختیم، املاک داخل قولنامه متراژ زمین رو ۹۶متر (ازروی پایان کار) نوشتن داخل سند گویا متراژ ۸۸ متر خورده و حالا خریدار مدعی شده میگه شما ۸ متر کم فروختین مبلغی که طی کردیم میخواد کم کنه. آیا این حق و دار؟ با تشکر.
با سلام
با توجه به اینکه زمین کمتر از متراژ فروخته شده می باشد، باید اضافه مبلغ دریافتی به ایشان عودت داده شود. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
باسلام، بنده سال 99 یه قطعه زمین باغی قولنامه ای خریدم به متراژ 1100متر به طول 55 و عرض میانگین 20 متر چون زمین قناسی داشت از یه سمت 19 متر و از یه سمت بیشتر بود. میانگین گرفته شد.بعد گذشت یک سال من یک سوم از 1100متر رو فروختم به قیمت توافقی و طول عرض زمین مشخص نکردیم به دلیل این که معلوم نبود عرض دقیق چقدره باید زمین کناری میومد با قولنامه اون چک میشد که کجاست. چون زمین یه مقدار از عرض اضافه داشت و فروشنده که من ازش خریدم گفته بود شاید اضافه باشه به همین دلیل من بدون طول عرض فقط قسمت زمین جلو به سمت جاده مشخص کرده شد تو قولنامه ولی بخاطر شرایط زمین چون معلوم نبود عرض زمین چقده میانگین 20 متر بود باید با زمین کناری کنترل میشد دقیق چقدره شاید 21 متر باشه متراژ نخورد. بعد گذشت یک سال خریدار یک سوم 1100 متر که میشه 366 متر دبه کرد گفت اضافه زمین بره منه زمین 100 متر اضافه است که 40 مترش تو زمین منه. منم بهش گفتم که من به تو یک سوم 1100 متر دادم. بعد رفتم از صاحب اصلی زمین که اونی که به من فروخته از اون خریده 100 متر اضافه زمین خریدم که ضمیمه قولنامه کرد 100متر به 1100متر اضافه در مجموع 1200متر شد زمین. بعد که رفتم مرز زمین مشخص کنم اومد زد درخت آلاچیق و…خسارت زد و میگه زمین من 400 متر اضافه زمین تو قسمت زمین منه بره منه منم میگم تو یک سوم 1100 متر که میشه 366 متر حقته تهدید میکنه. الان من میخوام بدونم، چیزی دستشو میگیره، بخوام شکایت کنم ازش تا به حقش قانع باشه چه شکایتی باید کنم. مثلاً تصرف عدوانی یا اختلاف متراژ یا ممانعت از حق چه شکایتی تنظیم کنم. دست شما درد نکنه خواهش میکنم راهنماییم کنید کمکم کنید. با تشکر.
با سلام
شما باید شکایت مزاحمت و ممانعت از حق علیه این فرد مطرح کنید تا به وسیله کارشناسی متراژ دقیق املاک مشخص شود. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام من دو سال پیش یه خونه به متراژ 83 متر پیش خرید کردم توی قرار داد گفته شده در صورت کم یا زیاد شدن متراژ باید مبلغ اون متراژ پرداخت بشه. الان هم سازنده ملک بجای 83 متر 105 متر بنا ساخته و میگه برای تحویل گرفتن ملک باید مبلغ 22 متر اضافی رو پرداخت کنیم. ولی ما وقت میخایم واسه پرداخت مبلغ اضافی و سازنده میگه تا پول 105متر رو ندین ساختمان رو تحویل نمیدم. الان میشه کاری کرد که ما ملک رو تحویل بگیریم و مابقی پول رو (بعد از تحویل گرفتن ملک پرداخت کنیم؟)
با سلام
اگر در قرارداد شما تحویل ملک منوط به تسویه حساب کامل شده باشد، باید اضافه پول را پرداخت کنید و لی اگر نشده باشد، فروشنده باید ملک را به شما تحویل دهد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام با تشکر، یک واحد آپارتمان در تهران با متراژ مشخص رو با یک آپارتمان نوساز در شمال تهاتر کردم با ۱۷۰ تومن سر بدم، ولی آپارتمان سندش الان آماده شد. 4 متر کمتر شد، طرف قبول نمیکنه میگه شما تهاتر کردین در صورتی که نوشته آپارتمان حدود تقربی۱۲۰ متر ولی ۱۱۵/۵ متر شد. آیا از نظر قانونی ایشون ادعای درست دارند؟
با سلام
در صورتی که قیمت هر متر مشخص شده باشد، شما می توایند قیمت کمبود متراژ را مطالبه نمایید اما در غیر اینصورت قابل مطالبه نیست.
یکسال پیش ملکی را با سند رسمی منگوله فروختم که بدلیل تک برگ شدن متراژ آن بیست متر کم شده و هنگام انتقال سند تک برگ خریداران در محضر نوشتند که از مفاد سند مطلع هستند و سند تک برگ بنام خریدار منتقل شده، حالا بعد از یکسال خربدار شکایت کرده که در قولنامه متراژ بیشتر نوشته شده و باید کم شدن متراژ را پرداخت کنم، در صورتیکه طبق نامه ثبت احوال اختلاف متراژ هنگام تک برگ شدن ناشی از اشتباه محاسباتی اداره ثبت بوده و حد و حدود ملک تغییر نکرده، حالا بعد از گذشت یکسال از انتقال سند تک برگ آیا خریدار میتواند دوباره به مبایعه نامه رجوع کند و خسارت اختلاف متراژ را طلب کند؟ در صورتیکه در مبایعه نامه متراژ کلی ملک نوشته شده و ننوشتیم ملک از قرار هر متر یا متری چند توشته باشیم، ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
با سلام
اگر اختلاف متراژ ناشی از اشتباه محاسباتی باشد، پرونده شما به کارشناسی ارجاع می گردد و در صورت احراز این امر مشکلی برای شما ایجاد نمی گردد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی حقوقی با ما تماس بگیرید.
با سلام، پدر بنده حدود ۱۲ سال پیش ۱۵۰ متر زمین زراعی در چالوس به ابعاد ۱۵×۱۰ خریداری کردن. بنده پارسال یک سری به زمین زدم برای دیوار کشی و نقشه هوایی باتوجه به اینکه این زمین در پلاکی به ابعاد شش هزار متر هست بچه های صاحب زمین آمدن (دختر صاحب زمین توی دهیاری کار میکنن) و گوشه زمین با متراژ ۱۵۰متر به صورت قناص به ما دادن و گفتن نقشه کش هم باید آشنای خود ما باشه که با شورای محل (دهیاری کار میکنه و غریبه قبول نمیکنیم) خلاصه داخل قولنامه جنوب و شمال و غرب زمین خریداری شده نام همسایه ها قید شده، اما وقتی نقشه کش نقشرو کشید که خیلی ما بحث داشتیم و قبول نمیکردند زمینی که به ما دادن ۱۰ در ۱۵ نیست. ولی در مجموع ۱۵۰ متر هست و بین زمین ما و زمین همسایه جنوبی ۲۰متر قناصی زمین افتاده که به ما میگفتند پولش رو بدین و واسه خودتون بردارین. در حالی که توی قولنامه قید شده از جنوب به زمین اقای حسینی اما زمین ما با اقای حسینی بینش یه زمین قناصی افتاده، حالا میخوام ببینم وقتی داخل قولنامه قید شده زمین ۱۰ در ۱۵ آیا من میتونم شکایت کنم و طول و عرض قید شده در قولنامه رو طلب کنم یا خیر، بچه های صاحب زمین هم میگن برو خداتو شکر کن زمینتو بعد ۱۰ سال بالا نکشیدن. حالا دنبال ابعاد درست میگردی!، ممنون میشم راهنماییم کنین. ضمنا زمین من اگه طول و عرضش جابجا شه چند متر از زمین بغلی (شرقی) که برای مادرشون هست از بین میره، بخاطر همین به من اینجوری زمین دادن که زمین خودشون خراب نشه. اما زمین من خراب شد. مهم نیست براشون بعدش گفتن دیوار کردین دیوار بین زمین مادرم با زمین شمارو با هم پول بلوک کردنش رو میدیم. منم ۳ طرف رو بلوک کردم بین زمین خودم با اونارو بلوک نکردم، فقط بلوکاشو خریدم با مصالح گفتم شما فقط هزینه کارگرشو بدین بلوک کنین گفتن به ما ربطی نداره، ما گفتیم دیوار بین شما و زمین غربی رو پولشو میدیم حالا ک شما بلوک کردین دیگه ما پولی نمیدیم و کلا حرفاشون عوض شد متاسفانه.
با سلام
شما می توانید دعوای افراز مطرح کنید و یا دعوای تصرف عدوانی، نوع دعوا بستگی به مشاهده مدارک و مستندات شما دارد. برای ارائه مشاوره بهتر لازم است که شما مدارک خود را برای ما ارسال کنید و از طریق تماس با وکیل دعاوی ملکی مشاوره داشته باشید.
سلام یک واحد آپارتمان در سال 1397 به متراژ 122 متر به قیمت متری سه ملیون و پانصد خریداری کردیم و الان که سند آماده شده متراژ 105متر ذکر شده، خواستم ببینم این 17متر اختلاف متراژ به قیمت روز محاسبه میشه یا قیمت قولنامه و میتونم شکایت کنم؟ ممنون از راهنماییتون.
با سلام
به قیمت زمان معامله به شما پرداخت می شود اما شما می توانید مطالبه خسارت نمایید تا این مبلغ به نرخ تورم بانک مرکزی به شما پرداخت گردد. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، اگر ملکی که نقشه برداری شده و ما برابر نقشه ای خرید کردیم که نقشه بردار مهر کرده. بعدا متوجه شدیم اختلاف زیادی در مساحت هست و نقشه بردار مساحت سهوا اشتباه زده. آیا میتوان مطالبه خسارت کرد؟ و آیا میتوان مطالبه تورم را از نقشه بردار گرفت، چون از معامله تاریخ دوسال گذشته چون طبق نقشه ایشان معامله گردیده.
با سلام
به استناد قانون مسئولیت مدنی هر کس عمدا یا سهوا به شما خسارتی وارد نماید، شما می توانید طی دادخواست این خسارت را از فرد مورد نظر مطالبه نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، آپارتمان پیش فروش در سال 1400 به متراژ 115 متر خریدیم با شرایط پرداخت پیش 600 میلیون و چهار مرحله مبلغ 155 میلیون و 200 میلیون، زمان تحویل که تاریخ 16/11/1401 میباشد و 600 میلیون و سه مرحله پول را پرداخت کردیم و در مرحله چهارم دیدیم که متراژ خانه حدوداً 25 متر اختلاف دارد و کمتر است و با توجه به اینکه ما خانه را متری خریدیم تا الان تقریبا کل پول آن را دادهایم و فقط 40 میلیون بدهکاریم، که آن هم باید برای ضمانت تحویل خانه باید مبلغی پیش خود نگه داریم. به فروشنده هم گفتیم و زیر بار نمی رود و کل پول را می خواهد چه کار باید کنیم. ممنون میشم از راهنمایی شما.
با سلام
شما می بایست مبلغ اضافه پرداختی به فروشنده را از طریق دادگاه مطالبه نمایید و مبلغ مورد نظر را با مبلغ بدهی خود تهاتر کنید. برای مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، یک واحد آپارتمان به متراژ 100 متر در سال 97 پیش خرید کردیم که هنوز هم سازنده آن را تکمیل نکرده و الان متوجه شدیم متراژ واقعی 78 متر است. بندی هم در قرادداد هست که در صورت کم و زیاد بودن متراژ به يکديگر پرداخت شود. آیا هزینه این 22 متر را با نرخ تورم الان میتوان گرفت؟
با سلام
در صورتی که در شرط قراردادی نرخ پرداخت را تعیین نکرده باشد، شما می توانید علاوه بر مبلغ اضافه پرداختی مطالبه خسارت نیز نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر، یه زمین معامله کردیم طرف فروشنده ابعاد زمین و بیشتر از اونی که توی سند نوشته شده به ما گفته و ما هم روی اون ابعاد معامله کردیم. الان این معامله چی میشه چیکار باید کرد؟
با سلام
خریدار می تواند مبلغ مازاد را مطالبه نماید و یا قراردا درا فسخ کند. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام و احترام خدمت شما، یک باب مغازه در پاساژ از صاحب پاساژ در دفتر املاک خریداری کردیم که این یک باب مغازه خود دو سند تک برگ داشته است. که بابت هر سند ما مبایعه نامه مجزا نوشتیم و قیمت کل را تقسیم بر هر مبایعه نامه کردیم. معامله صورت گرفته و تمام شده و الان بعد از چند ماه بنده فهمیدم که یکی از سندها مربوط به این ملک نیست و مربوط به ملک مجاور صاحب پاساژ هست. حال سند اصلی نسبت به سند اشتباهی که قولنامه شده ۳ متر بیشتر است و اختلاف متراژ اضافه داریم. با توجه به اینکه ما ملک رو به همین صورت فیکسی خریدیم و فروشنده قیمت متری نداده بود و در مبایعه نامه هم قیمت از قرار هر متر ذکر نکردیم. حال اگر فروشنده تقاضای مبلغ مازاد متراژ کند. این از نظر حقوقی به چه صورتی خواهد بود؟ سپاسگزارم بابت پاسخگویی.
با سلام
مبلغ اضافه متراژ باید به فروشنده پرداخت گردد. بحث نوع نوشتن قیمت تاثیر گذار در حق فسخ فروشنده و یا خریدار می باشد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام، بنده یک واحد آپارتمان سال گذشته خریداری کردم در مفاصای شهرداری چیزی از عقب نشینی نوشته نشده بود. امسال ملک را فروختم در جواب شهرداری امده کوچه در تعریضه 15 متر از عرصه و عیان اپارتمان 5 واحده هنگام تخریب و نوسازی عقب نشنی داره در برابرش تشویقی تراکم خواهیم داد. از اونجایی که بنده اطلاعی از تغییر طرح شهرداری نداشتم و آپارتمان رو با همان وضع موجود که خریدار رویت کرده تحویل دادم، آیا خریدار میتونه کاهش متراژ از قدر السهم زمین که در آینده ممکنه اتفاق بیوفته رو از من طلب کنه؟ یا قرار داد را فسخ کنه؟ در صورت فسخ من باید ضرر زیان بدم برای مساله ای که عاملش شهرداریه؟ ادعا دارن که دچار ضرر شدن بابت قرار گرفتن ملک در عقب نشینی.
با سلام
با توجه به اینکه قرار گرفتن ملک در طرح عقب نشینی شهرداری بعد از تاریخ فروش شما می باشد، برای قرارداد شما مشکلی ایجاد نمی گردد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، سال 98 خونه پیش فروش کردم متری سه میلیون چهارصد. شصت متری، الان میخواهد تحویل بدهد. ملک 81 متر هستش، داخل مبایعهنامه موقع سند زدن بر اساس تفکیک به مبلغ سه چهارصد می باشد. الان سازنده میگه باید به نرخ روز پول بدهید.
با سلام
در صورتی که در مبایعه نامه در خصوص قیمت اضافه متراژ توافق کرده باشید، باید به همان مبلغ پرداخت شود اما اگر توافقی نکرده باشید باید به قیمت روز پرداخت کنید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، آبان ماه ملکی خریداری کردم که ۱ ماه دیگه تکمیل باید میکرد و سند نداشت تو قولنامه ۱۳۰ متر قید شد و نوشته شد اگه بالا یا پایین باشه باید پرداخت شه. فروشنده به ما گفت که اینجا متراژ احتمالا ۵ متر کمتره و ما با حساب اینکه کمتره خرید کردیم. چون اصلا به بنا نمیاد متراژش ۱۳۰ باشه. الان که سند آمادس اعلام شده ۱۳۹ متره ولی نه از ثبت نه جایی برای متراژ نیومدن که تو خونه رو متر کنن و ثبت میگه که قبلا اینجا نظام مهندسی متر کرده و رو همون ما سند صادر کردیم. از اونجایی که فروشنده میدونسته اینجا چند متره چون نظام مهندسی بهش گفته قبلا و برای هر واحد این ساختمان همین کار رو کرده تا ملکش فروش بره زودتر و به تمام واحد ها دروغ گفته متراژ رو، ما باید چکار کنیم؟ شکایت ما مورد قبول هست یا نه باید پرداخت کنیم؟
با سلام
در صورتی که متراژ ملک بیشتر باشد، شما باید قیمت اضافه بنا را پرداخت نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام من زمینی رو به متراژ 125 متر در سال 84 خریدم که کل زمین حدود 1600 متر بوده و سایر مالکین هم سال 1370 خریداری کرده اند. اما حالا بعد از چندین سال جهت مشخص کردن هر قطعه بین مالکین مشخص شد کل زمین1400 متر است یعنی 200 متر زمین کم داریم. حالا تکلیف چیست؟ کل زمین 1600 بوده. متر به هر نفر مقداری فروخته شده، اما بعد از 30 سال از سروته زمین کم شده.
با سلام
در صورتی کسری در متراژ زمین، هر یک از مالکین به نسبت سهم خود باید این کسری را جبران نمایند. این امر در صلاحیت دادگاه و کارشناس رسمی دادگستری می باشد.
با عرض سلام خدمت شما. من باغی داشتم که فروختم و حدود یک هکتار بود. با توجه به اینکه ملک کشاورزی هست و متراژ دقیقی ندارد و من هم متراژ دقیقش رو نمیدانم، عبارت حدود یک هکتار در قولنامه ذکر شد. این مورد بعدا که مشکلی ایجاد نمیکند که مثلا بگن متراژ کمتر بوده و حقی برای خریدار ایجاد بشه؟ سپاس از زحماتتان.
با سلام
در قرارداد خود ذکر کنید که این متراژ حدودی بوده و در صورت کسری یا مازاد بودن متراژ، به قیمت زمان قرارداد محاسبه می گردد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام و خسته نباشید، من واحد 75 متری را سال 1400 پیش خرید کردم که با گذشت یک سال از موعد تحویل هنوز تحویل نداده و متراژ به 127 متر رسیده، حالا فروشنده با نزدیک شدن به زمان سند اصرار دارد اضافه متراژ را به قیمت روز محاسبه کند. در صورتی که در قرار داد ما نوشته شده تورم تاثیری در قیمت ندارد و اضافه متراژ باید پرداخت شود. آیا فروشنده این حق را دارد که اضافه متراژ را به قیمت روز از ما بگیرد؟
با سلام
اگر در قرارداد شما ذکر شده باشد به قیمت زمان خرید، فروشنده حق چنین اقدامی را ندارد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام و عرض ادب، بنده در برج ده سال نود و هشت قطعه حصارکشی شده (زمین باغی) خریداری نمودم و حدود چهل روز بعدش متوجه شدیم مساحت حصار از مساحت خریداری شده نزدیک چهارده متر اضافه هست با همسایه و فروشنده ملک هماهنگ شدیم و توافق نمودیم متراژ مازاد بدون تخریب حصار در روی ملک بنده بماند و در مقابل دیواری که در بین ملک ما و همسایه مورد نظر احداث شده بود شراکتی باشد. حالا بعد از گذشت نزدیک دو سال و اندی خریداران جدید ملک همسایه ادعا دارن که بایستی دیوار تخریب شود و غیره. لطفا بنده رو راهنمایی بفرمایید. ممنون.
با سلام
شما اگر توافقی با مالک سابق دارید ارائه دهید تا این مشکل شما مرتفع شود و در غیر اینصورت اگر دیوار شما در ملک همسایه باشد باید در خصوص تخریب اقدام نمایید.
با سلام، بنده یک باغ را سیزده سال پیش فروخته ام، باغ ثبتی بوده و سند را در آن زمان انتقال داده ام. الان بعد از سیزده سال خریدار ادعا می کنند که باغ کسری دارد. قانون در این مورد چه می گوید؟
با سلام
کسری متراژ در صورتی که وجود داشته باشد، امکان مطالبه خسارت وجود دارد اما این گذشت زمان و عدم اقدام می تواند قرینه ای برای پذیرش امر از سوی خریدار باشد. برای مشاوره حضوری یا تلفنی با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام، پدر بنده زمینش رو که متراژش 3 هکتار هست با مصالحه نامه ای که اشتباها 4 هکتار قید شده به برادرم واگذار کرده و درحال حاضر پدرم در قید حیات نیستن. میخواستم ببینم صلح نامه با این ایراد باطل میشه مطابق بند قانون؟ ضمنا برادرم چند سال بعد اون مصالحه نامه تو گواهی حصر وراثت برگه رو امضا کرده که همه ی فرزندان تو اموال شریک هستن. این مدرک کمکی میکنه که زمین برگرده؟
با سلام
اختلاف در متراژ ملک موجب ایجاد حق برای خریدار و یا متصالح می گردد نه شما، لذا از این نظر ایرادی در صلح نامه وجود ندارد و درج مطلبی که گفتید نیز تاثیری در صلح نامه نخواهد داشت. برای مشاوره حضوری یا تلفنی با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام، من زمینی را خریداری کردم و وقتی که پروانه ساخت صادر شد و قصد شروع به ساخت داشتم ملک مجاور ما اعلام داشته باید از کنار ساختمان من ۲۵ سانت گذاشته و بعد زمین خود را بگیرید چون من در زمان ساخت ملکم رو ۲۵ سانت جابهجا ساختم، اگر من این کار را کنم عرض زمین من ۲۵ سانت کم میشه و صاحب ملک هم حاضر به صلح یا انجام قرارداد نیست، چون کارهای پایان کار خودش را انجام نداده و میگه مطمئن نیستم که ۲۵ سانت مال من باشه یا نه، با توجه به صدور پروانه اگر من از کنار ملک ایشان شروع کنم و بعداً ثابت بشه ۲۵ سانت متعلق به ایشان بوده آیا حکم تخریب صادر میشه یا نه؟ لطفاً راهنمایی کنید چون طرفم وکیل هست. فقط یک نکته شمیم زدیم ۲۵ سانت فاصله میندازه، به اداره ثبت مراجعه کردیم میگن احتمال اشتباه در شمیم هم هست. ممنون.
با سلام
در صورتی که تجاوز به ملک مجاور داشته باشید و این امر اثبات شود، بله حکم به تخریب ملک شما صادر می گردد. برای مشاوره بیشتر با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، من یک آپارتمان پیش خرید کردم که زمین بود و ساخته نشده بود و در قرار داد متراژ نوشته حدود ۱۱۰ متر، جلو قواره حالا که سازنده دیده قیمت ها بالا رفته، ملک جلویی که فروخته شده را کوچک گرفته که متراژش شده ۹۰ متر و خانه عقبی که نفروخته شده ۱۱۰ متر، ولی ما در قولنامه نوشتیم اگر متراژ کم یا زیاد شود به قیمت مبایعه نامه. حالا او از این طریق میخواهد کلاهبرداری کند، آیا من می توانم متراژ ۲۰ متر کم را به نرخ روز از او بگیرم؟
با سلام
در صورتی که در مبایعه نامه ذکر شده است که به قیمت مبایعه نامه باید مطالبه کنید، امکان مطالبه به قیمت روز وجود ندارد و باید مطابق قرارداد عمل نمایید.
سلام، یه ملک خریدیم ۵۲ متر، بعد از یه مدت موقع فروش کارشناس متر کرده ۵۳ متر شده، میشه طبق برگه کارشناسی فروخت؟
با سلام
اختلاف متراژ ملک و اصلاح آن باید توسط اداره ثبت صورت گیرد. بدون اصلاح سند امکان فروش به متراژ بالاتر وجود ندارد. برای مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، من 200 متر از یک قطعه زمین 500 متری رو خریدم. تو قولنامه برای مساحت کلمه تقریبا 200 مترمربع ذکرشده. همچنین مبلغی که قید شده بصورت کلی بوده نه به ازای هر مترمربع. میخواستم بدونم با توجه به اینکه از کلمه تقریبا در مساحت استفاده شده، من میتونم ادعای بیشتر از مساحت قید شده در قولنامه رو داشته باشم.
با سلام
اختلاف متراژ با توجه به نقشه ای که در زمان خرید زمین پیوست گردیده محسابه می گردد. اگر در زمان تنظیم سند رسمی برای ملک متراژ بیشتر یا کمتر از متراژ قید شده باشد، می بایست در خصوص این متراژ طرفین توافق کنند یا از طریق دادگاه رفع اختلاف نمایند. برای مشاوره بیشتر با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام، طبق مبایعه نامه من شش دانگ پلاک ثبتی را به مساحت 4791 متر مربع خریده ام. بر اساس حدود اربعه نوشته شده در سند از ملک نقشه برداری کرده ام متوجه شده که طبق این حدود مساحت باید 5254 متر مربع باشد ولی به اشتباه مساحت در سند 4791 متر مربع نوشته شده، اداره ثبت نیز قبول دارد که در محاسبه مساحت اشتباه شده حالا فروشنده میگوید من مساحت 4791 متر را فروختم و من میگویم طبق مبایعه نامه من شش دانگ پلاک ثبتی که مطابق سند ابعاد معین دارد را خریداری کردم و من ابعاد نوشته شده در سند را خریده ام. حق با کیست؟ ممنون.
با سلام
اختلاف در متراژ ملک بر مبنای متراژ قید شده در مبایعه نامه رفع می گردد. به عبارت دیگر متراژ قید شده در مبایعه نامه ملاک معامله می باشد و نشان دهنده قصد واقعی طرفین قرارداد. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام، بنده ملکی را در سال ۱۳۸۷ از فردی خریداری نموده به متراژ ۲۹۴۵ بعدا به میزان ۴۹۰ متر یک دانگ و دومی ۵۰۰ متر را به دو نفر فروخته ام. در سال ۸۹ پس از تسویه با مالک اصلی برای انتقال سند رجوع کردم، مالک مدعی شد که ملک وی ۳۳۷۵متر می باشد. بعد از توافق با ایشان و تسویه حساب کامل، یک دانگ سند را مستقیما بنام شخصی که از بنده خریداری کرده بود نموده و دانگ دوم را نیز همینطور و ۴دانگ را بنام خودم انتقال گرفتم. در همان سال ۵۰۰ متر دیگر را به یکی از شرکا فروخته و در سال ۹۱ یکدانگ ایشان را بصورت وکالت بلاعزل انتقال داده و در سال ۹۲ مبادرت به اصلاح سند نمودم و مازاد ملک را به سند اضافه نمودم. چون داخل سند میزان سهم شرکا به دانگ خورده بود در سند جدید هم به همین دانگ نوشته شد و پس از گذشت ۱۰سال، یکی از شرکا دستور فروش از دادگاه گرفته، حال سوال این است شرکای بنده نسبت به مازاد که سهمی ندارند ولی هرچه بهشان میگویم جواب میدن داخل سندمون هست. راهکار مشکل من چگونه است؟ لطفا بنده را راهنمایی کنید.
با سلام
اختلاف در متراژ ایجاد شده برای شما را می توانید با طرح دادخواست ابطال سند نسبت به مازاد ملک خریداری شده از سوی سایر مالکین مرتفع نمایید. برای مشاوره حضوری و یا تلفنی با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام و خسته نباشید. بنده یک قطعه زمین مسکونی برابر برگ واگذاری به متراژ ۱۷۸ متر از شخصی خریدم و چندین نفر قبل از من با قولنامه به همین متراژ خرید و فروش نمودند. الان تعاونی فرهنگیان شهرستان که متصدی اینکار بوده سند زمین ها را تحویل دادند و متراژ زمین به ۱۶۹متر کاهش پیدا کرده و به زمین سمت غربم اضافه شده. بیزحمت چطور باید درخواست جبران کسری و اضافه نمودن متراژ کسر شده را کنم.
با سلام
شما می توانید دادخواست مطالبه قیمت متراژ کسر شده را مطرح نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام. ما یک خونه فروختیم که در برگه که امضا کردیم فروشنده نوشت یک باب منزل، سند ولی متراژ داشت. بعد چند وقت خریدار زنگ زد که خونه ۱۲ متر بیشتره زمینش نسبت به سند گفت بیاین امضا کنید رضایت بدید که میخوام آپارتمان سازی کنم بتونم ازش استفاده کنم. حالا دو تا سوال این ۱۲ متر که خونه ما بیشتر از سند بوده متعلق به ما هست یا شهرداری؟ الان میتونیم همسایه ای که ۱۲ متر ملکش کم شده رو ارجاع بدیم به خریدار ملک ما که اون ۱۲ متر توش هست و خودمون کنار بکشیم چون همسایه میگه پول ۱۲ متر رو بدید و راضی نیست ولی ماهم کع پول ۱۲ متر نگرفتیم.
با سلام
اختلاف در متراژ ملک قابل مطالبه می باشد اما در شرایطی است که شما رضایت نداده باشید. در حال حاضر از طرف شما قابل مطالبه نیست اما از طرف همسایه قابل مطالبه می باشد. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام و درود. آیا قبل از صدور سند و صورت مجلس تفکیکی، میتوان نسبت به اختلاف متراژ واحد خریداری شده اقامه دعوا کرد؟ لازم بذکر است اختلاف متراژ فاحش است و به صورت چشمی هم قابل مقایسه است .
با سلام
اختلاف متراز ملک را زمانی می توان مطرح کرد که سند صادر شده باشد. برای مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
درود، یک باب مغازه از یک پلاک ثبتی به متراژ تقریبی پیش خرید کردم؛ با گذشت زمان دو سال پس از موعد ساخت و تحویل، بعد از عقد قرارداد با گرفتن پایانکار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی و النهایه صدور سند حدود ۱۰٪ متراژ بیشتر شده و فروشنده مطالبه متراژ اضافی یا فسخ قرارداد را دارد؛ آیا قادر به تخریب اضافه متراژ یا فسخ معامله میباشد؟
با سلام
اختلاف متراژ از طریق فروشنده قابل مطالبه می باشد. قیمت متراژ اضافه به استناد قرارداد یا عرف تعیین می شود. برای مشاوره با وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام و عرض ادب. بنده ملک نوسازی را خریداری کردم که فروشنده متراژ آن در زمان خرید را 70 متر اعلام کردند. هنوز سند صادر نشده. اما از طریق دفترخانه متوجه شدم که متراژ آن 65.5 متر است. زمان تنظیم سند آذر 1404 هستش. آیا امکان اقامه دعوا از فروشنده بابت اعلام متراژ بالاتر و گرفتن پول اضافه ای که گرفته اند وجود دارد؟ و اینکه اختلاف متراژ با چه نرخی محاسبه می گردد. با نرخ فروش زمان قولنامه یا به نرخ عرف روز؟ ممنون.
با سلام
در حال حاضر با توجه به اینکه سند ملک صادر نشده است، امکان طرح دعوا وجود ندارد. تعیین نرخ قیمت با توجه به مندرجات قرارداد شما صورت می گیرد. برای مشاوره با وکیل متخصص املاک با ما تماس بگیرید.
سلام، منزلی را با سند سیم سرب دفترچه ای سال 91 خریدم زیر بنا 103/80 بود. کارهای انتقال را انجام دادیم مشکلی هم پیش نیامد. سال 402 آن را فروختم برای پرداخت عوارص نقل و انتقال شهرداری نقشه بردار فرستاد و متوجه شدیم. در نقشه اصلی اشتباه صورت گرفته و زیر بنا 107/80 هست یعنی 4 متر اضافه بنا. کار به کمیسیون ماده 100 کشید و خودم همه هزینه ها را انجام دادم و سند را به نام خریدار زدم آیا الان میتوانم تقاضای ثمن بنای اضافه را از دادگاه بنمایم؟
با سلام، پاسخ سوال شما نیاز به بررسی قرارداد و مستندات شما دارد. برای دریافت پاسخ با ما تماس بگیرید.
سلام. سازنده ملکی را برای ما ساخت با شرایط ۴۰ درصد مالک و۶۰ درصد سازنده و پس از اتمام کار واحدهای خود را فروخت. الان مدعی شده که واحدهای مالک دارای متراژ بیش از ۴۰ درصد میباشد، برای رفع اختلاف متراژ باید براساس قیمت روز محاسبه شود یا نرخ زمان تنظیم قرارداد؟
با سلام
در خصوص اختلاف متراژ در صورتی که در قرارداد توافق شده باشد، مطابق قرارداد عمل می شود ولی اگر توافقی نشده باشد، بر اساس قیمت روز محاسبه می شود. برای مشاوره با وکیل ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام یه زمین غیر بافت خریداری کردیم به متراژ ۸۰ متر که در قولنامه ذکر شده بد گذشت ۱۵ سال اومده تو بافت و بهش مجوز ساخت دادن. ولی چیزی که اعلام کردن نسبت به متراژ زمین ۱۲۰ متره. تنها مالک اون قطعه زمینم بنده هستم مالک قبلیم که ازش خریداری کردم فوت کردن. میخواستم بدونم الان من باید چیکار کنم ؟
با سلام
در چه موردی سوال دارید که چه کاری باید انجام دهید؟
سلام، من زمین غیر بافت فروختم به مساحت ۲۰۰ متر ۱۵سال پیش. حالا زمین در بافت قرار گرفته و ساخت و ساز شده. الان متوجه شدم زمین ۲۳۰ متر هست باید چکار کنم؟
با سلام
شما می توانید با طرح دعوای حقوقی مطالبه قیمت مازاد را از کسی که زمین را به او فروخته اید داشته باشید. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.