نحوه اثبات پرداختن ثمن معامله چگونه است؟ چه کسی باید پرداخت ثمن معامله را به اثبات برساند؟ دعوای استرداد ثمن در معاملات به چه معناست؟ وکیل حقوقی متخصص در زمینه معاملات و تنظیم قراردادها بصورت تخصصی پاسخ میدهد.
پول یا وجه نقد بعنوان ثمن معامله
وکیل تنظیم قرارداد بیان می دارد: زندگی بشری همواره رو به تکامل و کمال است و طی این مسیر، صرفا در سایه تعامل و ارتباط بشر با هم نوعان خود میسر میشود. در واقع اگر در زمان سفری به گذشته کنیم و دوران قبل از به وجود آمدن پدیده ای بنام پول را کنار بگذاریم، در دوران کهن تمامی معاملات بصورت پایاپای و مبادله کالا به کالا صورت میگرفته است، لذا اساسا صحبت از اثبات پرداختن ثمن معامله به میان نمی آمد . اما بعد از پیدایش پدیده ای بنام پول یا وجه نقد، آن معاملات دچار تغییرات چشم گیری شدند. از این جهت، دیگر نیازی به مبادله کالا به کالا نبود. چرا که با توجه به ارزشی که پول داشت، پرداخت وجه نقد، جایگزینی به جای کالا قرار گرفت.
امروزه این پدیده در سراسر دنیا کاربرد دارد. هر کشوری واحد پولی مخصوص به خود را داشته و با آن به داد و ستد میپردازد. گاهی برخی از این انواع پول در سطح دنیا مطرح میشوند و ارزش بالاتری نسبت به دیگر هم نوعان خود پیدا میکنند.
ثمن چیست؟ تعریف ثمن معامله چیست؟
ثمن به معنای ارزش، قیمت، نرخ و بها میباشد. واژه ثمن که در لغت و زبان عرب به معنای همان پول است در معاملات و قانون ما کاربرد زیادی دارد. در واقع یکی از ارکان معاملات امروزه بشر وجهی است که میان طرفین در ازای مال رد و بدل میشود. که اصولا باید ارزش آن با ارزش مال برابری داشته باشد. در این مقاله تصمیم داریم به نکاتی در مورد ثمن، نحوه پرداخت و اثبات آن سخن بگوییم.
نکات ضروری در اثبات پرداختن ثمن معامله
خوب است در ابتدا بصورت خلاصه و فهرست وار توضیحات مختصری درخصوص ماهیت و تعریف این نهاد حقوقی ارائه شود. همیشه میگویند؛ پرسش اگر به نحو صحیح طرح گردد، حاوی نیمی از پاسخ خواهد بود. لذا بهترین کار آن است که به تشریح و تبیین نکات حائز اهمیتی در مورد اثبات پرداختن ثمن معامله بپردازیم. میتوان این موارد را بایسته های ضروری پیش از طرح دعوای حقوقی اثبات پرداختن ثمن معامله نامید.
ثمن معامله به چه معناست؟
وکیل مطالبه ثمن معامله پاسخ میدهد همانطور که توضیح داده شد واژه ثمن به معنای بهاء و پول یا وجه آمده است. ثمن در یک طرف معامله و مبیع در طرف دیگر است. اگر بخواهیم آن را از لحاظ حقوقی تعریف کنیم میتوانیم بگوییم، ثمن به معنای پولی است که در قبال انجام معامله و به دست آوردن کالا توسط خریدار به فروشنده پرداخت میگردد. و با انجام این تبادل معامله کامل و تمام میشود. حال دعوای اثبات پرداختن ثمن معامله هنگامی به میان می آید که بین طرفین معامله در خصوص این موضوع اختلاف حادث شود.
آیا بین ثمن و قیمت تفاوتی وجود دارد؟
در نگاه کلی و در عرف شاید مردم عوام تفاوتی را میان این دو واژه قائل نباشند. اما از آنجا که هر واژه در عالم حقوق بار و ارزش معنایی خاص به خود را دارد و ما به بررسی حقوقی اثبات پرداختن ثمن معامله میپردازیم، باید بگوییم بله این دو با هم متفاوت هستند. ثمن را که در بالا تعریف کردیم اما در ادامه تعریف باید اشاره کنیم که ثمن در معامله میتواند برابر با ارزش واقعی کالا باشد یا کمتر و یا حتی بیشتر از آن. اما قیمت اینگونه نیست و در واقع به ارزش کالا در بازار و عرف اطلاق میشود و تعیین کننده آن عرف است و نام دیگر آن ثمن المثل میباشد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]اگر چه در تعریف ثمن گفته شد که میتواند از بهای واقعی کالا بیشتر یا کمتر باشد. اما قانون برای حفظ حقوق اقشار مختلف جامعه و کنترل هر چه بهتر معاملات و قراردادها و نظارت بر آنها یک سری قوانین را تصویب نموده است، که در صورت وجود برخی از مشکلات و اتفاقات قانون بصورت جد از حق شخصی که حقوقش پایمال شده باشد دفاع میکند. از جمله این قوانین میشود به خیارات در قانون مدنی اشاره کرد که با توجه به آنها احقاق حق نمود. ولیکن باید توجه داشته باشید که دعوای حقوقی مستند به خیارات متفاوت از دعوای حقوقی با خواسته اثبات پرداختن ثمن معامله میباشد.[/su_note]
اثبات پرداختن ثمن معامله و نحوه پرداخت آن
به محض تنظیم قرارداد و امضای آن و انجام معامله برای هر یک از طرفین حقوق و وظایفی به وجود می آید. فروشنده وظیفه تحویل مبیع یا کالا را دارد. و خریدار مکلف به پرداخت وجه یا پول توافق شده است. در حالتی که خریدار و فروشنده هر دو به وظیفه خود عمل نمایند، و معامله کامل گردد، در عرف به آن معامله نقدی گفته میشود. که در مورد مذکور به دلیل عدم حدوث اختلاف؛ دیگر سخن از اثبات پرداختن ثمن معامله به میان نمی آید. اما با توجه به ماده 10 قانون مدنی و ارزش و اعتباری که برای قرارداد بین طرفین وجود دارد، این امر یعنی پرداخت بهاء یا پول میتواند به طرق دیگر غیر از پرداخت نقدی صورت پذیرد. مثل پرداخت اقساطی یا پرداخت مدت دار.
- نکته: از طریق استعلام از بانک و ارائه فیش واریزی به حساب فروشنده میتوان پرداخت را اثبات نمود.
اثبات پرداختن ثمن معامله بر عهده کیست؟
همانطور که به سمع و نظر شما رسید پرداخت ثمن و بهای کالا جزء وظایف اصلی خریدار در قبال معامله صورت پذیرفته است. پر واضح است که در موضوع اختلاف بین دو طرف عقد یعنی خریدار و فروشنده، اثبات پرداختن ثمن معامله باز هم بر عهده خریدار است. چرا که اصل بر عدم پرداخت میباشد. و اگر خریدار ادعای پرداخت دارد، باید آن را اثبات نماید. حال حالتی را در نظر بگیرید که فروشنده در متن قرارداد اقرار به دریافت پول خود نموده است. در این فرض فروشنده باید اثبات کند که پول را دریافت نکرده است. یعنی بار اثبات پرداختن ثمن معامله که از سوی فروشنده حالت معکوس به خود گرفته، یعنی نپرداختن را فروشنده باید ثابت نماید.
- نکته: توصیه میشود حتما در قبال پرداخت وجه به فروشنده از ایشان رسید مربوطه را دریافت نمایید.
عدم اثبات پرداختن ثمن معامله چه شرایطی را به وجود می آورد؟
همانگونه که در بالا و دیگر مقالات مربوط به این دسته از مسائل بیان گردیده تنظیم قرارداد و انعقاد عقد بیع برای طرفین مسئولیت هایی را ایجاد میکند. که هر کدام ملزم به انجام آن خواهند بود. اما بهرحال این امکان وجود دارد و دور از ذهن نیست که طرفی به تعهدات خویش عمل نکند. مانند آنکه خریدار، ثمن معامله را پرداخت ننماید. در اینجا طرف دیگر حق خواهد داشت به دادگاه مراجعه کند و الزام طرف مقابل را به انجام تعهدات قراردادی خواستار شود.
به بیان ساده تر اگر پرداخت وجه از طرف خریدار که عهده دار آن است انجام نشود فروشنده حق فسخ معامله یا طرح دعوای حقوقی به خواسته الزام به تحویل ثمن، را پیدا خواهد کرد. در رویه قضایی کشور عزیزمان ایران این عمل یعنی فسخ قرارداد، از طریق ارسال اظهارنامه به طرف دیگر قرارداد که خلف وعده کرده است اعلام میگردد. برای رسمیت بخشیدن به این فسخ و نظارت قانون بر آن برای جلوگیری از مشکلات احتمالی در آینده دادخواستی از طرف فروشنده با عنوان تایید فسخ قرارداد تحویل دادگاه حقوقی صالح میگردد.
دعوای استرداد ثمن در معاملات به چه معناست؟
گاهی رویت میگردد که معاملات بصورت صحیح و درست انجام شده و طرفین یا متعاقدین نیز به تعهدات خود بصورت کامل عمل نموده اند. یعنی نیاز به اثبات پرداختن ثمن معامله نمیباشد، اما قرارداد فی ما بین به عللی از دلایل باطل یا فسخ میشود. حال سوال اینجاست که در این حالت ثمن پرداخت شده توسط خریدار چه میشود؟
وکیل متخصص در زمینه اثبات پرداختن ثمن معامله پاسخ میدهد که در شرایط فوق الذکر طرفین عقد موظف به باز گرداندن ثمن و مبیع به یکدیگر هستند. حال اگر به هر دلیلی فروشنده از بازگرداندن ثمن خودداری کند خریدار این حق را خواهد داشت که دعوای استرداد ثمن را علیه ایشان اقامه کند.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]اگر تخلف صورت گرفته که منجر به باطل شدن قرارداد گردد از طرف هر کدام از متعاقدین باشد که البته شرط آن عدم آگاهی طرف دیگر است، طرف متضرر میتواند بعد از ابطال معامله به طرف دیگر مراجعه نماید. یعنی استرداد ثمن یا کالا را بخواهد. در صورتی که معامله در سال های قبل تر تحقق یافته باشد و به موجب این زمان و نوسانات اقتصادی ارزش هر کدام تغییر زیادی کرده باشد در این حالت خواهان دعوا میتواند استرداد مبیع یا ثمن را به نرخ روز از طریق محاکم مطالبه نماید. دعوای مذکور نیز کاملا با دادخواست به خواسته اثبات پرداختن ثمن معامله متفاوت میباشد.[/su_note]
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای اثبات پرداخت ثمن معامله
دادگاه صالح برای رسیدگی به این امر یعنی دعوای اثبات پرداختن ثمن معامله دادگاه محل اقامت خوانده است. و این موضوع شامل اموال منقول و غیر منقول میشود. برای به جریان افتادن پرونده طرح دعوا ابتدا میبایست از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست خود را به همراه دلایل مربوطه ثبت نمایید. پس از ثبت از طریق مرجع قید شده دادخواست شما به شعبات حقوقی ارجاع داده شده و با تعیین وقت دادرسی به آن رسیدگی میشود.
- نکته: طبق قانون اگر میزان خواسته تا 200 میلیون ریال باشد رسیدگی به آن در صلاحیت شورای حل اختلاف محل سکونت خوانده میباشد.
مدارک لازم جهت تنظیم دادخواست اثبات پرداختن ثمن معامله
1. دادخواست مطالبه ثمن
2. مدارک شناسایی برای احراز هویت
3. قراردادی که بین خریدار و فروشنده منعقد گردیده است
4. شهادت شهود
5. تهیه و تنظیم استشادیه
ثمن معامله و مطالبه آن در صورت کلاهبرداری
اگر فردی با توسل به کلاهبرداری اقدام به انجام عقد قرارداد نماید و این موضوع در دادگاه کیفری که دادگاه صالح به رسیدگی به جرائمی همچون کلاهبرداری و … میباشد به اثبات برسد. دیگر خریدار برای دریافت ثمن معامله پرداخت شده توسط خودش نیازی به تقویم دادخواست مطالبه ثمن معامله یا تحمل بار اثبات پرداختن ثمن معامله نخواهد داشت.
محاکم کیفری پس از بررسی اقدام به صدور حکم محکومیت فرد در شرایط فوق الذکر مینماید و رد مال یکی از بخش های حکم خواهد بود. اما برای دریافت خسارت های ناشی از قرارداد و دیگر بخش ها که ممکن است در قرارداد هم ذکر شده باشد باید طرح دعوای حقوقی گردد. البته میتوان این خواسته ها را بصورت هم زمان در دادگاه کیفری نیز مطرح نمود. برای تحقق تمامی مراحل یادشده و صدور حکم توسط محاکم ابتدای به امر اثبات پرداختن پرداختن ثمن معامله الزامی است.
دادخواست تقابل مطالبه ثمن معامله به چه معناست؟
همانطور که از نام تیتر بالا پیداست و بیان دادخواست تقابل یعنی در حالت هایی این امکان برای هر دو طرف معامله وجود دارد که برای احقاق حق خود اقدام به تنظیم دادخواست نمایند.
بعد از اثبات پرداختن ثمن معامله توسط خریدار ایشان در صورت عدم انجام تعهد از سوی فروشنده میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم دادگاه نماید. حال حالتی را فرض کنید که خریدار از پرداخت تمام پول امتناع کرده باشد یا مثلا اقساطی را که باید پرداخت میکرده نکرده، در اینجا فروشنده در تقابل با دعوای مطرح شده از جانب خریدار میتواند دادخواست مطالبه ثمن معامله را تقدیم دادگاه نماید.
- نکته: دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به هر میزان که تقویم شده باشد از صلاحیت ذاتی شورای حل اختلاف خارج است. پس دادگاه صالح برای رسیدگی به آن دادگاه حقوقی محل وقوع ملک خواهد بود.
وکیل جهت اثبات پرداخت ثمن معامله
از آنجایی که در انجام تعهدات در قراردادها بین متعاقدین آنها همیشه مشکلاتی به چشم میخورد و اینکه عدم انجام به تعهدات میتواند چه باری را با خود برای هر یک از طرفین به همراه داشته باشد، پس توصیه ما به شما عزیزان این است که از وکلای با تجربه و پایه یک در امر تنظیم قراردادها بهره ببرید. چرا که اکثر تعهدات و عواقب آن از همین قراردادها نشات میگیرد. پر واضح است افرادی که در این بین از وکیل متخصص و باتجربه بهره میبرند با آسودگی خیال بیشتری به انجام معاملات خویش میپردازند. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با داشتن کادری مجرب و وکلای متخصص در این زمینه و دیگر موضوعات آماده یاری رساندن به شما سروران میباشند.
سوالات و پاسخهای مرتبط با اثبات پرداخت ثمن
۱. منظور از اثبات پرداخت چیست؟
اثبات پرداخت به معنای ارائه شواهد مستند و معتبری است که نشان دهنده یک پرداخت انجام شده است. این مدارک میتوانند شامل رسید بانکی، تأییدیه تراکنش کارت اعتباری، اسناد انتقال وجه، یا هر مدرک دیگری باشند که نشان دهد مبلغ موردنظر به درستی پرداخت شده است.
۲. چگونه میتوانم مدرک پرداخت را ارائه دهم؟
برای اثبات پرداخت، رایجترین روشها شامل ارائه رسید بانکی، صورتحساب کارت اعتباری، رسید فروشنده، تأییدیه انتقال وجه، یا ارائه اسکرینشات از تراکنش در حساب بانکی آنلاین است. اگر پرداخت بهصورت حضوری انجام شده باشد، معمولاً دریافت و نگهداری فیزیکی رسید بهترین گزینه است.
۳. در چه شرایطی ارائه مدرک پرداخت ضروری است؟
مدرک پرداخت معمولاً زمانی مورد نیاز است که رسید رسمی ارائه نشده باشد، یا گم شده باشد، یا برای اثبات یک تراکنش به طرف مقابل یا نهاد قانونی نیاز باشد. در معاملات تجاری، این مدرک برای حسابرسی مالی و شفافیت مالیاتی نیز اهمیت دارد.
۴. آیا حواله بانکی به عنوان مدرک پرداخت قابل قبول است؟
بله، حواله بانکی میتواند به عنوان مدرک پرداخت پذیرفته شود، به شرطی که شامل جزئیات دقیق از جمله نام پرداختکننده، شماره حساب، مبلغ پرداختشده و اطلاعات مربوط به بانک مقصد باشد. در برخی موارد، اسکن یا نسخه چاپی رسید انتقال نیز کافی است.
۵. آیا اسکرینشات از بانک آنلاین گواهی پرداخت محسوب میشود؟
بله، در بسیاری از موارد، یک اسکرینشات از تأییدیه تراکنش بانکی آنلاین میتواند به عنوان مدرک پرداخت پذیرفته شود، مشروط بر اینکه شامل نام پرداختکننده، شماره حساب، مبلغ، تاریخ پرداخت و نام بانک باشد. برخی از سازمانها ممکن است مدارک اضافی نیز درخواست کنند.
۶. چه مدارکی به عنوان اثبات کافی برای پرداخت پذیرفته میشوند؟
مدارک معتبر برای اثبات پرداخت شامل مهر پرداختشده، تصویر پشت و روی چک واریزشده به همراه صورتحساب بانکی، تأییدیه پرداخت الکترونیکی (ACH)، حوالههای بانکی، صورتحسابهای بانکی، و رسیدهای کارت اعتباری هستند. در برخی موارد، ارائه چند مدرک مکمل ممکن است برای اعتبارسنجی پرداخت ضروری باشد.
66 دیدگاه. Leave new
سلام خسته نباشید برای اثبات پرداخت ثمن معامله میشه از شهادت شهود بهره برد؟
با سلام البته كه ميشود چرا كه شهادت شهود به عنوان يكي از دلايل اثبات پذيرفته شده است
سلام وقت بخیر . سوالی داشتم از محضرتون میشه درخواست الزام به تنظیم سند رسمی رو از شورای حل اختلاف درخواست کرد؟
با سلام پاسخ به سوال شما منفي است چرا كه اين امر از صلاحيت ذاتي شوراي حل اختلاف خارج است.
سلام خسته نباشی . میشه موضوع پرداخت ثمن معامله رو با شاهد هم اثبات کرد؟
با سلام البته كه اين امر با شاهدت شاهدين اثبات ميگردد.
سلام وقت بخیر. میشه پرداخت وجه معامله رو با رسید دستگاه پز هم اثبات کرد؟
با سلام البته كه اين امر مي تواند محقق شود. چرا كه ارائه پرينت بانكي آن هم با مهر شعبه براي محاكم قابل قبول است.
باسلام اگر نحوی ثمن معامله اثبات نشود معامله چ میشود؟
باسلام
سوال شما مبهم است. وليكن اگر پرداخت ثمن در دعواي حقوقي مربوطه، اثبات نگردد، حكم به نفع خواهان صادر خواهد شد. مانند انكه خواهان دادخواست به خواسته الزام به پرداخت ثمن تقديم نموده باشد.
سلام. در صورتی که 40 میلیون پول نقد واسه ثمن داده باشم به فروشنده الان درخواست ثمن کرده بعداز 7سال و شاهدهم دارم. اگه نتونم ثابت کنم باید دوباره مبلغ راپرداخت کنم؟ در محضر هم نوشته است که مبلغ دریافت شد
با سلام
با توجه به شهادت شهود و رسید ارائه شده از سوی طلبکار مبنی بر وصول مبلغ به نظر رای دادگاه به سود شما خواهد بود.
سلام. سال گذشته آپارتمانم را توسط یکی از آشنایان اجاره دادم که بعلت عدم حضور اینجانب، ایشان در املاک اجاره نامه را بعنوان موجر امضا کردند بعداز اتمام مدت اجاره با وجود پیگیری های متعدد اینجانب و مباشر بنده، مستاجر منزل را تخلیه نکرد بعد از چندماه مستاجر با فریب ایشان را (منظور مباشر بنده است که نامش در اجاره نامه بعنوان موجراست)
به خانه خود دعوت کرد و با حضور سه مرد شرور اجاره نامه جدیدی که ظاهرا از قبل آماده کرد بود جلوی ایشان گذاشت و باتهدید و زور اسلحه امضا گرفت که در متن اجاره نامه ذکر شده ایشان مبلغ 70 میلیون رهن از بابت اجاره سال جدید دریافت کرده است. حال با توجه به ادعای دروغ مستاجر و وجود اجاره نامه جعلی جدید و عدم پرداخت هیچ اجاره ای از آن زمان، اینجانب بعنوان مالک واقعی آپارتمان چگونه میتوانم حکم تخلیه بگیرم؟ آیادادگاه با ارائه این مدرک دروغین از طرف مستاجرو عدم پذیرش اینجانب در خصوص چگونگی نحوه پرداخت این مبلغ موهوم مدرکی ازایشان نخواهد خواست و صرفا وجود یه برگه دستی که آن هم با زور اسلحه امضاشده کافیست تا ادعای ایشان پذیرفته شود ممنونم از سایت.
با سلام
اجاره نامه تنظیم شده به هیچ عنوان معتبر نمی باشد و شما می توانید علیه مستاجر مورد نظر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و تخلیه مستاجر نمایید.
سلام بنده در سال ۹۱ سند ملکی را بابت اخذ یک فقره وام بنام یک نفر انتقال داده ام و بلا فاصله در همان روز سند در همان دفتر خانه حتی بدون اختلاف یک شماره سند در رهن بانک گذاشته شده ودر سند هم محدودیت رهنی لحاظ شده است اینک بعد از تسویه وام طرف یه قولنامه آماده کرده که ملک را خریداری نموده و سند بر اساس قولنامه زده شده و درقولنامه ثمن معامله را ۲۰۰ میلیون تومان بر اساس ارزش اون زمان درج کرده که در مجلس نقدی پرداخت نموده است و چند نفر از دوستان و اشنایان خودش قولنامه را امضا کرده اند لطفا برای اثبات قضیه در دادگاه بنده را راهنمایی بفرمایید
با سلام
در صورتی که قولنامه امضای فروشنده نداشته باشد قابل رد است و باید دفاع در دادگاه بر این اساس صورت گیرد.
سلام بنده ثمن معامله در بیع نوشتم سکه و فروشنده هم نوشته سکه تحویل گرفتم ولی در اصل ارز دیجیتال پرداخت کردم که هیچ رسیدی نداره و نمیتوانم اثبات کنم پرداخت کردم
ولی تنها شاهد که بیع رو امضا کرده که بنده به فروشنده ارز دیجیتال دادم و حتی خودشون هم اقرار کردن در شکایتشون که گرفتن ارز ولی این انچیزی نبوده میخواستند
در صورتی که روز قبل هم بعنوان تست گرفته بودند و و بعدشم بیع در دفتر خانه و وکالت بلاعزل هم بعد از بیع داده و بعد به دفتر خانه اعلام کرده تسویه شد و حتی خودرو هم تحویل دادند بعد از انجام معامله رفته شکایت کلاهبرداری ازم کرده همان روز پیش قاضی کشیک
الان که بنده رسیدی ندارم و غیر قابل اثبات است با سند رسمی مثل فیش واریز از این چیزا
ایا بیع باطل است؟
و ایا شاهدین و اقرار خودشون حتی با اینکه میگویند ان ارز انچیزی نبوده که میخواستیم قابل اثبات پرداخت ثمن است ؟
ایا عمل بنده کلاهبرداری محسوب میشده ؟
و در حال حاضر چه کاری باید انجام بدهم؟
باسلام
بيع باطل نيست
پرونده شما قابل دفاع است.
بهترين كار اين است كه وكيل بگيريد.
با موسسه ما تماس حاصل نماييد.
سلام یکی از دوستان من پول از شخصی گرفته برای سرمایه گذاری من ملک ضمانت گذاشتم و تو قولنامه نوشتیم جهت ضمانت ولی اسمی از شخصی که پولو گرفته تیست و متاسفانه منم امضا کردم پول دریافت شده
آیا الان امکان اثبات ضامن بودن من هست؟ (به خاطر عدم پرداخت خسارت تاخیر) و راهی برای اثبات عدم پرداخت پول بمن وجود داره؟
باسلام
هر امري را كه با ادله اثبات بتوان در دادگاه ثابت نمود، ميتوان اقدام قانوني و حقوقي مربوطه را در پيش گرفت. وليكن توصيه ما به شما دوست عزيز اين است كه براي دريافت مشاوره حقوقي با وكلاي ما تماس حاصل نماييد.
با سلام.برادرم سند ملک پدر را که حدود ۸هزار متر مربع زمین کشاورزی است، با وکالت رسمی که داشته،بعنوان خرید و فروش،به نام خودش انتقال داده.نه قولنامه ای،نه رسید پرداخت ثمن.فقط تو سند انتقال نوشته توافقی.پدر در قید حیات است.آیا پدر میتواند تقاضای ثمن کند؟ پدرم از چنین وکالتی خبر نداشته و ندانسته وکالت را امضا کرده.اگر خریدار شاهد صوری داشته باشد پدر محکوم است؟
با سلام
پاسخ سوال شما منوط به مطالعه سند وکالت تنظیمی می باشد اما راه حل حقوقی برای مرتفع نمودن وکالتنامه مذکور وجود دارد. توصیه می شود برای دریافت مشاوره از وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید تا راهنمایی کاملی خدمت شما ارائه گردد.
با درود .ملکی رامبلغ ۱۳۰ م فروختم در قبال آن سه فقره چک گرفتم که هر سه فقره چک برگشت خود و بعد یکسال که میخواد بهم پولنقد بده چکخا رو ازم گرفت فقط تصویر چک دستمه و خریدار ملک رو به شخصی دیگری فروخت .بخاطر اشنایی که با خریدار داشتم و اعتماد و با وعده های کذب نگران نباشید جبران میکنم نمیزارم ضرر کنید با پولت دارم کار میکنم سود خوبی بهت میدم و معطل کردن زمان من ۱۶ ماه بعد ۱۲۰ م بابت خسارت بهم داده که اصل پولو بعدا بده اخیر ا برای طالب اصل پول فشار اوردم که میگه پولتو گرفتی پولی بدهکار نیستم و جالب اینجاست که میگه باید چشاتو باز میکردی بدهکاری بهت ندارم .چه باید بکنم لطفا یه راه کار کاربردی سر راه بزارین برای احقای حق و حقوق خود با سپاس فراوان از توجه تون
با سلام
با توجه به اینکه اصل چک شما در ید صادر کننده است راهی برای اثبات عدم پرداخت ثمن معامله وجود ندارد.
با سلام، ملکی فروخته شده و در قولنامه نوشته شده پول داده شد، ولی بعد از معامله خریدار پول رو نداده،و شاهدینی که قولنامه را امضا کردند این را گواهی میدهند که پول نداده، و خریدار زیر قولش زده، آیا با وجود این دادگاه به نفع کی رای می دهد؟ و چگونه باید شکایت شود؟
با سلام
دادخواست مطالبه ثمن معامله می بایست مطرح شود و یا فسخ معامله، یکی از این دعاوی بسته به شرایط قرارداد باید مطرح گردد. توصیه می شود برای دریافت مشاوره صحیح تر با موسسه تماس بگیرید و قرارداد خود را جهت مطالعه ارائه کنید.
آیا معامله را در صورت اثبات پول ندادن خریدار از طرف فروشنده فسخ می شود؟
با سلام
در صورتی که در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد، بله می توانید درخواست فسخ داشته باشید در غیر اینصورت باید از راه های دیگر اقدام نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی حقوقی با ما تماس بگیرید.
سلام
آیا شخصی که قولنامه رو امضاء کرده و قبول کرده که ثمن معامله را دریافت کرده، می تواند بعد از چهار سال تحویل ملک اعلام کند که پول را من نگرفتم،( هنگام امضاء زدن قولنامه امضای جعلی زده است)
با سلام
بله این دعوا قابل طرح می باشد اما احتمال موفقیت بستگی به ادله و مدارک ارائه شده دارد. در این فرض امضا جعل محسوب نمیشود.
[: در زمان حیات مادرم یک زمین دختران بنام خودشان زدند با توجه به اقرانامه دریافت ثمن ممامعله و بیع خرید و فروش بوده اما هیچ مبلغی بابت ثمن پرداخت نکردند و اکنون یکی از این خواهرام وجدان درد گرفته حاضر در دادگاه اقرار به عدم پرداخت ثمن کند/, : در مورد موضوع دوم شاهد که بردهدبودن دفترخانه اقرار به مشاهده نکردن پرداخت ثمن مینماید
با سلام
شما باید به عنوان ورثه طرح دعوا کنید علیه بقیه وراث جهت دریافت ثمن و این موضوع در دادگاه مورد بررسی قرار گیرد.
سلام خسته نباشید، بنده املاک دارم و یه معامله خونه کردم. خریدار تمام ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کرده است و فقط ده میلیون که بصورت نقدی به فروشنده داده شد، رسید نداریم. حتی به دفتر اسناد رسمی نیز دو طرف رفته و سند نیز به اسم خریدار زده شده است و ملک فوق نیز به خریدار تحویل داده شده است. حالا بعد از یک ماه فروشنده ادعا دارد که آن ده میلیون را نگرفته و شکایت از خریدار کرده است. چطور میشود اثبات کرد که فروشنده تمام پول را گرفته است. چون رسیدی ازش نداریم، فقط در دفترخانه فروشنده گفته است، تمام پول و ثمن گرفته شده و بعد امضا و انتقال سند انجام شده. ممنون میشم راهنماییم کنید.
با سلام
شما می توانید با حضور در دادگاه شهادت دهید که در حضور شما این مبلغ به فروشنده پرداخت شده است. در این صورت دعوای فروشنده رد می شود. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر، کسی پرایدم را خرید، ولی بعد اینکه دست نوشته ای ازم گرفت ک خودرو را نقدا به ۵۰ میلیون خریده. پول نداد و مدعی شد که این مبلغ رو دوستش ازم (یکی از آشناهایی ک من باهاش اختلاف دارم) طلب داره!!!! همون موقع به اشتباه شکایت تهدید به قتل و گرفتن نوشته با اکراه کردم، که بدلیل نبودن مدارک کافی قاضی قرار منع تعقیب آنها رو صادر کرد. آیا الان میتوانم به عنوان مطالبه وجه ثمن معامله شکایت کنم ازش؟
با سلام
بله شما می توانید دادخواست مطالبه ثمن معامله را علیه فرد مورد نظر مطرح نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی حقوقی با ما تماس بگیرید.
سلام پول نقد درمعامله ملکی راچگونه میتوان اثبات کرد؟
با سلام
با شهادت شهود می توانید این موضوع را اثبات کنید. برای مشاوره بیشتر با ما تماس بگیرید.
سلام، اینجانب ۱۹ سال پیش یک قولنامه صوری در بنگاه نوشتم و هیچ شاهدی هم پای آن را امضا نکرده و همان روز اصل و نسخه دوم آن را در همان بنگاه امحا کردیم و تنها فتوکپی آن را برابر اصل کرده و به اداره مالیات ارائه شد. الان که فروشنده صوری ۱۰ سال قبل به رحمت خدا رفته نمی دانم آیا آن کپی در آینده می تواند مورد سواستفاده از طرف وراث خریدار صوری قرار گیرد؟ با این توضیح که در متن قولنانه چند شرط نوشته شده بود که مثلا خریدار مبلغی را نقدا تحویل فروشنده کرده و باید ملکی را هم تحول فروشنده دهد و مبلغی دیگر را هم بعدا به فروشنده بدهد. اما اصلا مشخص نشده که چه زمانی خریدار بابد به تعهداتش عمل کند. صرفا در بخش زمان تحویل ملک از طرف فروشنده به خریدار نوشته شده (روز معامله ) آیا امکان فسخ این قرارداد در صورت سواستفاده باتوجه به نحوه تنظیم آن و اینکه زمان مشخصی برای انتقال ملک مشخص نشده وجود دارد؟ سپاسگزارم اگر ارشاد بفرمایید.
با سلام
در خصوص موضوع شما دعاوی متعددی با موضوعات مختلف قابل طرح است، شما می بایست ابتدا منتظر باشید دعوایی علیه شما طرح شود تا بدنبال مشاوره برای حل مشکل باشید. در هر صورت برای مشاوره بیشتر با وکیل دعاوی ملکی می توانید با ما تماس بگیرید.
آیا اگر مستاجر از سال ۱۳۶۰ در ملکی مستاجر باشد می تواند بعد از ۴۰ سال ادعای مالکیت نسیت به آن ملک نماید؟
با سلام
خیر نسبت به کل ملک نمی تواند ادعای مالکیت داشته باشد اما در صورت وجود حق سرقفلی می تواند در این خصوص ادعای مالکیت داشته باشد. برای مشاوره بیشتر با وکیل سرقفلی با ما تماس بگیرید.
سلام و خسته نباشید. پدر بنده ملکی را به صورت شراکتی همراه برادر و خواهر حدود ۴۰ سال پیش فروخته است. الان بعد از چهل سال و مرگ برادر و خواهر، خواهرزاده ها ادعا میکنند که مادرشان پولی دریافت نکرده اند و مدرکی که نشان دهد پولی گرفته اند وجود ندارد. آیا قاضی به نفع به انها رای میدهد؟
با سلام
این مسئله بستگی به قراردادی دارد که برای فروش تنظیم شده است اگر برادر ها با وکالت از طرف خواهر ها فروخته باشند باید سهم خواهر ها را پرداخت کنند اما اگر خواهر ها شخصا فروخته باشند، نمی توانند از برادرها پولی مطالبه کنند.
سلام برادر من ملکی رو قولنامه کرده و کل پول را خودش پرداخت کرده. ولی چون میخواست وام مهر بزاره روی خونه سند رو بنام پدر خانمش کرد. الان ک زنداداشم فوت شدن، پدر خانمش حکم تخلیه میخاد بگیره. آیا راهی برای اثبات مالکیت برادرم هست یا نه؟ بنگاهی که قولنامه نوشتن هم شاهد و در جریان هست. آیا میتونه خیانت در امانت شکایت کنن؟
با سلام
شکایت خیانت در امانت اشتباه است و برادر شما باید دادخواست اثبات مالکیت و ابطال سند رسمی متعلق به پدر خانم خود را مطرح کند. پیشنهاد می کنیم برای ارائه راهکار و تنظیم دادخواست صحیح با ما تماس بگیرید و با وکیل دعاوی ملکی مشاوره داشته باشید.
سلام من یه زمینی کشاورزی رو فروختم و مبلغی تو قولنامه ذکر نکردم ولی نوشتم که خريدار میبایست سه تا چک بهم بده الان بعداز گزشت 1 سال هنوز هیچ کدوم از چک هارو بهم نداده، آیا میتوانم چک ها رو به مبلغ روز ازش بگیرم چگونه.
با سلام
در صورتی که مبلغ در قرارداد ذکر نشده باشد، قرارداد شما باطل است و شما می توانید برای پس گرفت زمین اقدام نمایید. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام. همسر من ملکی را به نام خواهرش کرده و حالا سند را به نام همسرم نمیکنه. ما طرح دعوا کردیم و خواستیم سند ابطال بشه،خواهر این آقا گفتند که به جای ارثیه پدری بوده با اینکه مدرکی و شاهدی نداشت. دادگاه رای به ابطال سند نداد. راهکار چیست؟
با سلام
شما باید با کمک وکیل متخصص دعاوی ملکی در این خصوص اقدام نمایید. پیشنهاد می کنیم با ما تماس بگیرید تا با وکیل با تجربه دعاوی ملکی مشاوره نمایید و راهکار مناسب را از ایشان دریافت نمایید.
سلام، من بخاطر اعتماد ملکی را بدون قولنامه یا مبایعه نامه فروختم، هر دو در دفترخانه حاضر بودیم و من وکالت دادم. 10 روز بعد بخشی از ثمن پرداخت شد، اما مبلغ 50 میلیون آخر و میگه نمیدم. چه باید کرد؟
با سلام
شما باید دادخواست حقوقی علیه فرد مورد نظر مطرح کنید و مطالبه ثمن نمایید. می توانید دو شاهد مرد که در جریان معامله شما بوده اند را برای اثبات این موضوع به دادگاه معرفی نمایید. برای مشاوره بیشتر با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
من خودرویی را شرایطی به یک شخصی قولنامه کردم. خریدار که از طرف نمایشگاه معرفی شده بود بابت تسویه ۵ فقره چک داد. که هیچ کدام چکها وصول نشد. البته ۵ تا چک دست نمایشگاه مانده بود و به جای آنها خودرویی داده بودند. که خودرو را نیز سر موعد با فریب گرفتند و با گرفتن امضایی به خودشان فروختند. نمایشگاه پلمپ و متواری گردید. و در واقع بنده خودروی خود را در قبال ۵ فقره چکی که هیچکدام را وصول نکرده بودم، به نام خریدار کردم. خریدار که همدست نمایشگاه بود نیز خودرو را به شخصی دیگر فروخت. در ضمن صاحب نمایشگاه چک های خریدار را نقد کرده بوده و خودرویی را که در ازای پول خودروی خویش به بنده شرایطی داده بودند را نیز زودتر از موعد با فریب گرفتند و با گرفتن امضا به اندازه ی نصف قیمت به خودشان فروختند. بنده از چه کسی باید شکایت حقوقی بکنم.
با سلام
شما باید به استناد چک هایی که دارید علیه خریدار طرح دعوا نمایید. برای مشاوره حضوری و یا تلفنی با وکیل متخصص در این زمینه با ما تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر، من چند سال پیش خونه خریدم و بخاطر وام مسکن خونه را بنام برادر و خانومش کردم. تمام پرداخت ها هم از طریق خودم انجام شده، اما الان زن داداشم خونه رو بنام من نمیکنه. آیا راهی برای اثبات مالکیت من وجود داره؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.
با سلام
بله شما می توانید با طرح دعوای حقوقی و ارائه شهود در جهت اثبات ادعای خود اقدام نمایید. برای مشاوره حضوری و یا تلفنی با وکیل متخصص در زمینه دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
با سلام، من حدود 1 سال پیش یک دستگاهی را خریداری کردم و ثمن معامله رو خودم پرداخت کردم. بنا به درخواست دوست چندین سالم جهت اخذ تسهیلات بانکی فاکتور دستگاه را بنام او تحریر نمودم. البته دستگاه در کارگاه و در اختیار من بود است. بنده پس از مدتی بنا بدلیل نیاز مالی دستگاه رو فروختم، بعد از فروش دستگاه دوستم مدعی شده دستگاه مال من میباشد و از من شکایت اثبات مالکیت کرده است و دادگاه نیز رای رو به نفع او داده است. حال من میتوانم ثمن معامله پرداختی رو از او بگیرم یا نه؟
با سلام
بله شما می توانید ثمن پرداختی را طی دادخواست حقوقی از ایشان مطالبه نمایید. برای مشاوره حضوری یا تلفنی با وکیل متخصص دعاوی حقوقی با ما تماس بگیرید.
با سلام، من پدرم ۷ سال پیش خونه ای بنام بنده و مادرم زده بود در دفترخانه. اونجا ذکر شده ثمن معامه به مبلغ ۴۰۰۰۰۰۰۰ تومان به فروشنده نقدا پرداخت شد. سال ۹۹ خونه میفروشیم وقتی پدرم فوت کرد. آخر ۹۹ یکی از برادرانم شروع به طرح دعوا متعدد کرد همه دعوای مختومه شده حتی حجر، الان دادخواست ابطال سند داده بدلیل انجام ندادن ارکان اصلی بیع و صوری بودن معامله. الان من چطوری ثابت کنم؟ ممنون.
با سلام
اثبات صوری بودن با خواهان می باشد و شما در این زمینه وظیفه ای ندارید. برای مشاوره حضوری و یا تلفنی با وکیل متخصص دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام. بنده یک آپارتمان در سال ۱۳۹۹ فروخته بودم و متوجه شدم که حدودا ۷۰ تا۶۰ میلیون ارزانتر خریداری کرده اند و دادخواست دادم جهت فسخ دادم. با این حال از ۱۵۸ میلیون تومان ۶ میلیون ثمن واریز شد. طرف مقابل ادعا میکند که من برایش خانه خریدم. من هم در همان زمان یک واحد ۵۰ متری خریداری کرده بودم. نمیدانم منظور و هدف ایشان چیست الله اعلم.
با سلام
اثبات پرداخت ثمن معامله باید از سوی ایشان صورت گیرد. توصیه می کنیم جهت ارائه دفاع مناسب به دادگاه از وکیل متخصص دعاوی ملکی استفاده کنید. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
برادر خانم من با کپی خونه من رفته املاک دوستش که مجوز نداره کد رهگیری گرفته و نه برگه ای به من دادن نه مبایعه نامه نوشتن و نه پولی رد بدل شده و تهدید به امضاء گرفتن از من شدم. مدارک اصلی دست من هست و تو شهر دیگه هستم امکان فسخ هست؟
با سلام
در صورتی که شما قرارداد را امضاء نموده باشید، فسخ قرارداد امکان پذیر نیست و شما می بایست به استناد عدم وجود قصد تقاضای ابطال قرارداد را نمایید. برای مشاوره با وکیل دعاوی حقوقی با ما تماس بگیرید.
با عرض سلام، بنده با شخصی به مدت 5 ماه آشنا شدم. ایشان هنوز از همسر سابق خود جدا نشده بود. با وعده های الکی از من خواست که یک قولنامه زمین بین همدیگر بنویسیم که پدرم راضی به این کار شود. منم بین همدیگر یک قولنامه تنظیم کردیم و ثمن معامله زدم نقدا پرداخت شد، در صورتی که هیچ پولی ردو بدل نشد. ایشان الان شکایت کرده که ثمن معامله را طلا آب شده به مقدار زمین به من داده. لطفاً راهنمایی کنید ممنونم.
با سلام
اثبات پرداخت ثمن معامله در قرارداد شما موضوعیت ندارد. چون در قرارداد شما اقرار کرده اید که ثمن را نقدا دریافت کردید. لذا شما باید برای دادگاه اثبات نمایید که ثمن معامله را دریافت نکرده اید. پیشنهاد ما استفاده از وکیل متخصص در دعاوی ملکی می باشد. برای مشاوره با وکیل با تجربه در زمینه دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.