ماده 12 شرایط عمومی پیمان در خصوص کارگاه در پروژه های پیمانکاری است. تجهیز کارگاه که در ابتدای قرارداد باید انجام شود از وظایف پیمانکار می باشد. برچیدن کارگاه نیز که در انتهای قرارداد پیمانکاری انجام می شود از وظایف پیمانکار در قراردادهای پیمانکاری است.
ماده 12 شرایط عمومی پیمان
وکیل پیمانکاری ابتدا به بیان ماده 12 شرایط عمومی پیمان می پردازد و در ادامه ماده فوق الذکر مورد بررسی از سوی وکلای متخصص پرونده های پیمانکاری موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا قرار خواهد گرفت:
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
ماده 12: کار، کارگاه، تجهیز و برچیدن
الف) کار، عبارت است از مجموعه عملیات، خدمات یا اقدامات مورد نیاز، برای آغاز کردن، انجام و پایان دادن عملیات موضوع پیمان است و شامل کارهای دایمی است که باقی خواهد ماند و به عنوان موضوع پیمان تحویل کارفرما می گردد و کار های موقتی است که به منظور اجرا و نگه داری موضوع پیمان انجام می شود.
ب) کارگاه، محل یا محل هایی است که عملیات موضوع پیمان در آن اجرا می شود یا به منظور اجرای پیمان، با اجازه ی کارفرما از آن استفاده می کنند. کارگاهها یا کارخانه های تولیدی خارج از محلها و زمین های تحویلی کارفرما، که به منظور ساخت تجهیزات یا قطعاتی که در کار نصب خواهد شد مورد استفاده قرار می گیرد.
ج) تجهیز کارگاه، عبارت از عملیات، اقدام ها و تدارکاتی است که بادی به صورت موقت برای دوره اجرا انجام شود تا آغاز کردن و انجام دادن عملیات موضوع پیمان، طبق اسناد و مدارک پیمان، میسر شود.
د) برچیدن کارگاه، عبارت است از جمع آوری مصالح، تجهیزات، تاسیسات و ساختمان های موقت، خارج کردن مواد زاید، مصالح، تجهیزات، ماشین آلات و دیگر تدارکات پیمانکار از کارگاه و تسطیح و تمیز کردن محل های تحویلی کارفرما می باشد.[/su_note]
وکیل قرارداد پیمانکاری و موضوع پیمان
وکیل قرارداد پیمانکاری در تشریح عنوان فوق اذعان می دارد، موضوع پیمان را وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری پیش تر در مقاله ای تحت عنوان “تنظیم قرارداد پیمانکاری | قسمت اول | موضوع قرارداد” مورد بررسی قرار داده است اما با توجه به ارتباط موضوع با مقاله حاضر و ماده 12 شرایط عمومی پیمان لازم است که به طور خلاصه در این مقاله نیز توضیحی خدمت شما عزیزان ارائه گردد.
وکیل قرارداد پیمانکاری بیان می دارد، موضوع پیمان همانطور که پیش تر گفته شد شامل انتقال مال و انجام عمل می شود. انتقال مال شامل انتقال تجهزات و مصالح از سوی کارفرما به پیمانکار می باشد (مطابق بند ب ماده 20 شرایط عمومی پیمان) و انجام عمل شامل اجرای پروژه به بهترین کیفیت از سوی پیمانکار است ( مطابق بند الف ماده 18 شرایط عمومی پیمان).
بررسی بند الف ماده 12 شرایط عمومی پیمان
وکیل قرارداد پیمانکاری عنوان می دارد، در ماده 12 شرایط عمومی پیمان کارهایی که در قرارداد های پیمانکاری انجام می شود دو نوع است، کارهای دائمی، کارهای موقت، که در ادامه وکیل قرارداد پیمانکاری این دو عنوانی که در ماده 12 بیان شده است را برای شما تعریف می نماید.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]وکیل قرارداد پیمانکاری وکیل قرارداد پیمانکاری می بایست با مطالعه دقیق قرارداد پیمانکاری منعقده با توجه به اینکه مراجعه کننده محترم اعم از کارفرما و پیمانکار چه خواسته ای از او دارد و چه موضوعی محل اختلاف طرفین می باشد اقدام حقوقی مناسب را اعم از تنظیم اظهارنامه، تنظیم دادخواست، تنظیم لایحه یا دفاع در پرونده های مطروحه انجام دهد. توصیه می گردد به جهت تخصصی بودن پرونده های پیمانکاری و برای جلوگیری از ضررهای مالی سنگینی که ممکن است در اثر عدم آگاهی بدان دچار شوید حتما از مشاوره یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در پرونده های پیمانکاری بهره مند شوید.[/su_note]
ماده 12 شرایط عمومی پیمان و کارهای دائمی
وکیل قرارداد پیمانکاری کارهای دایمی بیان شده در ماده 12 را اینگونه تعریف می نماید، کارهای دایمی به مجموعه عملیات، خدمات یا اقداماتی گفته می شود که برای شروع، انجام دادن و پایان پروژه های پیمانکاری انجام می شود و باقی می ماند. بنابراین آنچه که تعهد اصلی پیمانکار است و به کارفرما به عنوان موضوع قرارداد پیمانکار تحویل می شود، کارهای دایمی است.
ماده 12 شرایط عمومی پیمان و کارهای موقت
وکیل قرارداد پیمانکاری کارهای موقت را که در ماده 12 از شرایط عمومی پیمان بیان شده است به شرح ذیل تعریف می نماید، کارهای موقت مجموعه اقداماتی است که به منظور اجرا و نگهداری موضوع پیمان انجام می شود و در موضوع پیمان باقی نمی ماند بلکه صرفا برای حفظ و نگهداری موضوع پیمان در طول پروژه استفاده می شود.
بررسی بند ب ماده 12 شرایط عمومی پیمان
وکیل قرارداد پیمانکاری بند فوق را اینگونه تشریح می نماید، بند ب ماده 12 شرایط عمومی پیمان در خصوص کارگاه می باشد که در این ماده به خوبی تعریف شده است و این یکی از موضوعاتی است که معمولا محل اختلاف طرفین قرارداد پیمانکاری می باشد و عموما موضوع قرارداد پیمانکاری از منظر طرفین قرارداد متفاوت می باشد و به دلیل انتظارهایی که از یکدیگر در انجام کارها دارند دچار اختلاف می شوند.
نکته مهم: وکیل قرارداد پیمانکاری عنوان می دارد، خوب است بدانید، کارگاه مورد بحث در ماده 12 شرایط عمومی پیمان صرفا شامل محلی می شود که موضوع پیمان در آنجا انجام می شود و محل هایی که خارج از کارگاه برای پروژه ها در نظر گرفته می شود جزو کارگاه محسوب نمی شود.
بررسی بند ج ماده 12 شرایط عمومی پیمان
وکیل قرارداد پیمانکاری در بررسی بند ج ماده 12 شرایط عمومی پیمان عنوان می دارد، ماده 12 شرایط عمومی پیمان در خصوص تجهیز کارگاه می باشد. بهترین تعریف از تجهیز کارگاه این می باشد، تجهیز کارگاه به معنی ایجاد تاسیسات و تجهیزات موقتی است که برای دوره اجرای پروژه لازم می باشد این اقدامات شامل ایجاد بناها، انبارها، محوطه سازیها، تاسیسات آب، برق، سوخت و مخابرات و… می باشد که به صورت موقت و برای دوره اجرای کار به وجود خواهند آمد. خوب است بدانید که اگر کارگاه تجهیز نشود اجرای پیمان میسر نمی شود و عملا نمی توان کاری انجام داد.
تجهیز کارگاه بر عهده کیست؟
تجهیز کارگاه بیان شده در ماده 12 شرایط عمومی پیمان، مطابق شرایط عمومی پیمان بر عهده پیمانکار می باشد و پیمانکار می بایست مطابق شرایط پیش بینی شده در قرارداد اقدام به تجهیز کارگاه نماید و در صورتی که قادر به انجام اینکار نباشد، این امر یکی از مواردی است که کارفرما می تواند به استناد آن اقدام به فسخ قرارداد پیمانکاری نماید.
بررسی بند د ماده 12 شرایط عمومی پیمان
وکیل قرارداد پیمانکاری در خصوص بند د ماده 12 شرایط عمومی پیمان عنوان می دارد، بند د ماده 12 شرایط عمومی پیمان در خصوص برچیدن کارگاه می باشد. برچیدن کارگاه در پایان قرارداد پیمانکاری و پس از اتمام پروژه اتفاق می افتد و به این معنی است که پیمانکار می بایست بناهای موقت و اقداماتی را که برای تجهیز کارگاه انجام داده است را از محل پروژه خارج کند و زمانی که موضوع پیمان را به کارفرما تحویل می دهد محل های ناهموار را تسطیح کند و کارگاه را تمیز و مرتب تحویل کارفرما دهد.
وکیل قرارداد های پیمانکاری و دعاوی پیمان
موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران در راستای تخصصی نمودن حوزه فعالیت وکلای حاضر در موسسه و ایجاد نظام حقوقی مشخص در بررسی پرونده ها، اقدام به تشکیل دپارتمان های تخصصی در زمینه های مختلف کاری نموده که، وکیل قرارداد های عمومی پیمان نیز یکی از این دپارتمان های تخصصی می باشد و متشکل از وکلای متخصص و با تجربه در زمینه پرونده های پیمانکاری است تا شما را در رسیدن به هدفتان به بهترین شکل ممکن همراهی کنیم.
برای مشاوره با وکیل قرارداد پیمانکاری و تنظیم لایحه، تنظیم دادخواست و یا پیگیری پرونده از سوی وکیل قرارداد پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام اگر پیمانکار مصالح و تجهیزات را از کارگاه خارج نکنه کافرما چیکار باید کنه؟
با سلام
وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، در صورتی که پیمانکار در فرصت یک ماهه از زمان اعلام فسخ مصالح و تجهیزات خویش را از کارگاه خارج نکند کارفرما مختار است که به هر طریقی مصحلت بداند مصالح و تجهیزات را نگهداری کند و یا از کارگاه خارج کند.
سلام برای پرونده پیمانکاری نیاز هست وکیل بگیریم؟
با سلام وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، با توجه به اینکه قراردادهای پیمانکاری بسیار تخصصی می باشند قطعا لازم است که از خدمات وکیل پیمانکاری استفاده نمایید.
سلام در صورتی که در قرارداد مدت تجهیز کارگاه یک ماه در نظر گرفته شده باشد آیا پس از این مدت کارفرما می تواند قرارداد را فسخ کند؟
با سلام وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، بله کارفرما می تواند در صورت وجود شرایط فسخ در قرارداد اقدام به فسخ قرارداد پیمانکاری نماید یا خاتمه پیمان را در صورت تبعیت قرارداد از شرایط عمومی پیمان اعلام کند.
سلام میشه کارفرما تجهیزات پیمانکار را به عنوان خسارت توقیف کنه؟
با سلام
وکیل متخصص پیمانکاری پاسخ می داد، باید مندرجات قرارداد بررسی شود در صورت پیش بینی در قرارداد ممکن خواهد بود.
سلام خسته نباشید، اگر بعد از اتمام پروژه کارفرما وسایل پیمانکار را تحویل ندهد می توان شکایت کرد؟
با سلام
وکیل دعاوی پیمانکاری پاسخ می دهد، بله می توانید شکایت خیانت در امانت علیه کارفرما مطرح کنید.
سلام در قرارداد پیمانکاری میشه داور شخصی تعیین کرد؟
با سلام
وکیل دعاوی پیمانکاری پاسخ می دهد، در قرارداد پیمانکاری خصوصی می توانید داور تعیین کنید.
سلام تاخیرات مجاز و غیر مجاز چجوری تعیین میشه؟
با سلام
وکیل متخصص پیمانکاری پاسخ می دهد، تاخیرات مجاز و غیر مجاز را باید با توجه به شرایط قرارداد کارشناس تعیین نماید.
سلام پدر من پیمانکاره قرارداد داره با یه شرکت دولتی الان به اختلاف خوردن چطور میتونم از مشاوره وکیل متخصص پیمانکاری استفاده کنم؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، می توانید با موسسه تماس بگیرید و از مشاوره های وکیل متخصص پیمانکاری استفاده نمایید.
سلام اگر کارفرما کارگاه رو دیر تحویل بده نیازی هست پیمانکار کاری انجام بده؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، تاخیر کارفرما در تحویل کارگاه جزو تاخیرات مجاز بوده و نیازی به اقدامی از جانب پیمانکار نمی باشد.
سلام پیمانکار ما الان سه ماهه که ساختمون رو ول کرده چیکار باید کنیم؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، با توجه به شرایط قرارداد باید تصمیم بگیرید اگر حق فسخ در نظر گرفته شده باشد می توانید قرارداد را فسخ کنید.
سلام عملیات پیمانکاری اگر با تاخیر باشه چجوری باید خسارت رو مطالبه کنم؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، ابتدا می بایست اقدام به تهیه تامین دلیل نمایید و در ادامه دادخواست مطالبه خسارت تاخیر با توجه به قرارداد پیمانکاری نمایید.
سلام و عرض ادب قرارداد پیمانکاری ساختمان اگر به مشکل بخوره کجا باید شکایت بشه؟
با سلام
قرارداد پیمانکاری ساختمان نیز مانند سایر قراردادها در صورت اختلاف در سه دادگاه قابلیت طرح دعوا دارد، دادگاه محل انعقاد قرارداد، دادگاه محل اجرای تعهد ، دادگاه محل اقامت خوانده دعوا
قرارداد پیمانکاری ساختمان بستیم متاسفانه اینکاره نبودیم الان فهمیدیم خیلی قرارداد مشکل داره باید چیکار کنیم؟
با سلام قرارداد مورد نظر شما باید از طریق وکیل پایه یک دادگستری متخص در زمینه قرارداد های پیمانکاری مطالعه شود و راهکار مناسب با توجه به موضوع به شما ارائه گردد.
م یه پرونده پیمانکاریدارم وکیل میخواستم میشه راهنمایی کنید؟
با سلام پرونده های پیمانکاری از جمله پرونده های خاص می باشد که شما نیاز به وکیل متخصص و با تجربه در این زمینه دارید. بهترین پیشنهاد برای شما مراجعه حضوری به موسسه و مشاوره با وکیل متخصص در قرارداد پیمانکاری می باشد.
مطالبه دستمزد پیمانکار رو چجوری میتونم از طریق شما انجام بدم؟
با سلام
مطالبه دستمزد پیمانکار از جمله فعالیت های وکلای متخصص در موسسه حقوقی امین عدالت کبریا می باشد و شما می توانید با مراجعه به موسسه و مشاوره با وکلای متخصص ما وکیل مورد نظر را انتخاب نمایید.
فسخ قرارداد پیمانکاری از طرف کارفرما چطوری باید اعلام بشه؟ نامه بزنیم کافیه؟
با سلام
فسخ قرارداد پیمانکاری می بایست از طریق اعلام اراده از سوی هر یک از طرفین قرارداد پیمانکاری صورت گیرد، اعلام اراده در قانون محدود به اقدام خاصی نشده است و به هر طریقی صورت گیرد مورد تایید قانونگذار است اما بهترین راه برای اعلام فسخ قرارداد پیمانکاری ارسال اظهارنامه رسمی می باشد.
سلام کارفرما چند بار میتونه قرارداد پیمانکاری رو تعلیق کنه؟ آیا اگر پیمانکار با این تعلیق موافق نباشه اجباری به ادامه قرارداد هست؟
با سلام تعلیق قرارداد پیمانکاری در طول دوره قرارداد یک بار از سوی کارفرما به مدت سه ماه امکان پذیر است و بیشتر از این مدت و یا دفعات بیشتر نیازمند توافق با پیمانکار می باشد. در صورتی که پیمانکار مخالف تعلیق باشد می تواند قرارداد را ادامه ندهد.
سلام دستمزد پیمانکار اگر مطالبه بشه دادگاه به قیمت روز حکم صادر میکنه یا همون مبلغ چند سال قبل ملاک قرار میگیره؟
با سلام با توجه به اینکه مطالبه دستمزد پیمانکار با توجه به قرارداد عادی می باشد خسارت تاخیر در پرداخت از روز دادخواست شما محاسبه می شود نه از روز قرارداد اما اگر طلب شما به موجب چک باشد در صورت اقدام خسارت شما از روز سر رسید چک محاسبه می گردد.
سلام اگر در محل کارگاه پروژه پیمانکاری درگیری بین کارگران ایجاد شود آیا پیمانکار مسئولیتی دارد؟
با سلام درگیری بین کارگران یک مسئله کیفری می باشد و از آنجایی که مسئولیت های کیفری جنبه خصوصی دارند در نتیجه مسئولیتی متوجه پیمانکار نمی باشد مگر اینکه پیمانکار در به وجود آمدن شرایط موجود نقشی داشته باشد که از باب تسبیب مقصر شناخته شود.
سلام مبلغ تجهیز کارگاه پیمان را صفر زدم صورت وضعیت دادم ناظر کل مبلغ تجهیز را منفی زده، آیا میتواند این کار را بکند؟ یعنی ۴۶ ملیون بوده من صفر زدم حالا در صورت وضعیت ۴۶ میلیون منفی زده و از کل صورت وضعیت کسر کرده.
با سلام
هزینه تجهیز کارگاه بر عهده پیمانکار می باشد و شما می بایست در صورت وضعیت این موضوع را لحاظ می نمودید. کسر این مبلغ از صورت وضعیت از سوی کارفرما به معنای پرداخت این مبلغ به شما می باشد که باید از طرف شما مستندات خلاف ان ارائه گردد. برای مشاوره با وکیل پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
سلام، ما یک محوطه ۲۰ هکتاری جهت تحویل از کارفرما گرفتیم در مجتمع فولاد و پیمان به صورت epc می باشد و چند پیمانکار خود فولاد در کنار ما هستن، خارج از محدود آیا فنس کشی کل محوطه در اختیار ما جهت محصور کردن جز تجهیز کارگاه است یا به صورت دستور باید انجام بدیم پولش بگیریم؟
با سلام
خیر فنس کشی اطراف محوطه از وظایف شما نمی باشد و شما موظف به انجام موضوع قرارداد می باشید. برای مشاوره با وکیل متخصص پیمانکاری با ما تماس بگیرید.