وکیل مزایده بیان میدارد مزایده از سازوکار های موجود در جوامع میباشد که در بحث اجرای احکام مدنی قشر عظیمی با آن مواجه بوده و عملا نسبت به آن اطلاعات کمی به جهت پروسه طولانی و سخت در بین عموم موجود است. وکیل مزایده در این بخش به توضیحات اجمالی و راهنمایی شما میپردازد. خوب است بدانید وکیل مربوطه در جهت انجام آن ابتدائا به تبیین قانون اجرای احکام در مبحث تعیین و توقیف اموال اعم از منقول یا غیر منقول در جهت اجرای حکم میپردازد؛ بدین نحو که پس از اخذ حکم محکومیت محکوم علیه و صدور اجراییه اگر وی در موعد مقرر مالی جهت توقیف معرفی نکند، وکیل پرونده اجرایی محکوم له میتواند با تعرفه مالی از طرف موکل از اموال محکوم علیه به دایره اجرا نسبت به توقیف آن اقدام نماید.
وکیل مزایده
وکیل مزایده درپرونده های اجرایی پس از مطالعه اوراق موجود و چگونگی شرایط مندرج در آن راهکارهای موجود را با شما در میان می گذارد و پس از معرفی مال به دادورز در دایره اجرا درخواست توقیف مال معرفی شده را دارد و دادورز اجرا پس از استعلامات لازمه دستور توقیف مال را میدهد. وکیل مزایده بر این باور است تا با ارائه مطالب جامع در خصوص پرونده های اجرای احکام و پروسهی پیگیری امور نسبت به مزایده گذاشتن اموال محکوم علیه و رسیدن محکوم له به حقوق حقهی خویش و یا در جهت جلوگیری از زایل شدن حقوق شما در پروندههای اجرایی و نحوه برگزاری آن، نحوه پرداخت پول در مزایده، نحوه اعتراض به مزایده و یا ابطال آن اعم از دعاوی حقوقی و یا کیفری بتواند با ارائه مشاوره و همراهی در پروندههایتان در هر چه زودتر به نتیجه رساندن شما در کنارتان باشد.
وکیل مزایده و تبیین آن در فقه و شرع
وکیل مزایده تشریح میکند که در فقه بدین معناست: بر من یزیدُ فروختن و یا بر من یزیدُ گذاشتن. بدین معنی که به قیمت زیاد فروختن و بر قیمت آن اضافه کردن تا فروش است. همچنین در متون فقهی نیز اینگونه بیان میشود که مبلغی را به حضار اعلام کنند و بر آن بیافزایند تا حدی که توقیف شود و تفاوت آن با حراج اینگونه است که در حراج قیمت مبدا مشخص نیست و از صفر شروع میشود.
حراج
وکیل مزایده میگوید حراج در معنای عامیانه آن فروختن کالای مورد نیاز عموم مردم می باشد و در معنای لغوی همان فروختن چیزی با قیمت پایینتر از قیمت بازار میباشد. بنابراین حراج در صورتی است که فروشنده بخواهد مالی را نسبت به قیمت موجود در بازار کمتر عرضه نماید.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
حراج در بحث حقوقی
وکیل اجرا در تعریف حراج بیان میدارد بیعی که با ندا در دادن برای فروش چیزی در محلی معین تا آن کالا به آخرین قیمت پیشنهادی فروخته شود. بنابراین حراج امری است که اکثریت مردم ناخواسته در آن وارد می شوند و آنچه که در مورد حراج از منظر حقوقی می توان گفت بیشتر قابل استفاده دولت و سازمان ها می باشد.[/su_note]
مقایسه مزایده با حراج
- آیا بین مزایده و حراج تفاوتی وجود دارد یا خیر؟
وکیل مزایده بیان میدارد در مزایده فروشنده بهای بیع را به مسابقه گذاشته تا بهترین و بالاترین آن را انتخاب کند و ارقام پیشنهادی بصورت کتبی میباشد این درحالیست که در حراج کالا به قیمت پایینتر از نرخ بازار بفروش میرسد و خریدار میتواند در صورت شنیدن قیمت داوطلبان دیگر از پیشنهاد خود منصرف و یا آن را بیافزاید همچنین است در نحوه برگزاری مزایده و حراج نیز تفاوت هایی وجود دارد.
وکیل مزایده و تعریف آن در دعاوی حقوقی و کیفری
وکیل مزایده بیان میدارد که مزایده یکی از عقود میباشد و از حیث ارکان تشکیل دهنده تا حدودی شبیه بیع است ولی باتوجه به اینکه دارای تشریفات خاص میباشد میتوان در تعریف آن بیان داشت: نوعی بیع تشریفاتی است. بهرحال فلسفه وجودی آن میتواند این باشد که راهی برای وصول محکوم به از مدیون بدهکار و پرداخت آن به طلبکار میباشد که این مهم اگر توسط وکیل متخصص مزایده صورت گیرد با سهولت بیشتری انجام میشود و به نتایج بهتری در پرونده های اجرای احکام مدنی خواهید رسید.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
عقد بیع چیست؟
وکیل پرونده های اجرایی بیان می دارد عقدیست که مالکیت عین در قبال عوض معلوم به ملکیت خریدار درمیاید و به بیان ساده تر وقتی فروشنده مالی را عرضه می کند و در قبال آن خریدار هزینه آن را می پردازد در واقع عقد بیع صورت گرفته است.[/su_note]
چگونگی شکلگیری مزایده و روند آن در دعاوی حقوقی یا کیفری
وکیل مزایده میگوید مزایده در صورتی انجام میگیرد که ۳ عنصر مزایدهگذار، کالا، پیشنهاد دهندگان یا خریداران وجود داشته باشند و تقاضای خود را بیان کنند. طبیعتا مزایدهگذار تلاش میکند کالای خود را به بهترین و بالاترین قیمت به فروش برساند.
ارکان مزایده
ایجاب و قبول در مزایده
وکیل اجرا عنوان میدارد مزایده نیز همچون بیع و یا سایر عقود دارای ایجاب و قبول است و صرفا پس از ایجاب از طرف مزایده گذار و قبول از طرف داوطلب این عقد تشکیل شده و رسمیت می یابد .
ایجاب در مزایده
وکیل اجرا میگوید ایجاب دعوتی است که توسط دایره اجرایی محاکم پس از ارزیابی کارشناس فنی از طریق نشر آگهی اعلام میشود که خود پروسه و تشریفات قانونی که در قانون اجرای احکام ذکر شده را دارد.
قبول در مزایده
وکیل مزایده بیان میدارد قبول به معنای رضایت بدون قید و شرط خریدار است. پس از ایجابی که توسط دایره اجرا داده میشود در روز مزایده خریداران و داوطلبان حاضر شده و با ارائه بالاترین قیمت، کالا را با اعلام قبول خود به ملکیت در میآورند و سازوکار مربوط به خود را دارد که طبیعتا فروشنده بهترین قیمت را برمیگزیند و میتوان در این خصوص از اطلاعات وکیل متخصص مزایده بهره جست.
وکیل مزایده و تشریح زمان تحقق ایجاب و قبول در آن
وکیل مزایده اذعان میدارد تحقق این امر زمانی صورت میگیرد که پس از دعوت از طرف دایره اجرای احکام از طریق نشر آگهی طرفین حاضر و با ارائه قیمت و مشاهدهی کالا بیع مزایده محقق میشود و با پرداخت وجه مورد توافق سایر روند انتقال مالکیت مال توسط دادورز اجرا صورت می گیرد. البته نحوه پرداخت پول در مزایده بسته به منقول یا غیرمنقول بودن آن می باشد که طبق قانون شرایط آن تعیین گردیده است.
نتایج حاصل از اجرای صحیح مزایده
وکیل مزایده و محاسن و خوبی های اجرای صحیح مزایده:
۱- ایجاد حس رقابت بین خریداران با ارائه بالاترین قیمت
۲- اصل آزادی شرکتکنندگان برای خرید کالا
۳- ارائه حداکثر قیمت پیشنهادی که باعث حفظ حقوق محکومعلیه میشود.
معایبی نیز در مزایده میتوان متصور شد که از جملهی آنها:
سوق دادن داوطلبان به سمت و سوی رعایت تشریفات اداری که امکان ارتکاب تقلب و تخلف را تشدید میکند.
وکیل مزایده و چگونگی اعمال حق شفعه در آن
وکیل مزایده در جواب این سوال که آیا حق شفعه در سرقفلی قابل اعمال است؟ بیان میدارد از آنجایی که مزایده هم نوعی بیع است و احکام بیع بر آن جاریست بنظر امکان اعمال حق شفعه در بیع مزایده قابل قبول است بدین معنا که اگر ملکی که توقیف شده است دارای مالکیت مشترک است ابتدائا برای شریک این حق در نظر گرفته می شود تا با اعمال حق شفعه مالکیت تمام ملک را با پرداخت بالاترین قیمت پیشنهادی در جلسه مزایده را داشته باشد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
حق شفعه:
وکیل اجرا در تعریف حق شفعه بیان میدارد حقی که شریک مال غیرمنقول قابل تقسیمی که مشترک بین دو نفر است و در صورت فروش احد از شرکا به نسبت حصهی خود به قصد بیع به ثالث منتقل میکند، با پرداخت قیمت مشتری به شریک حصهی مبیعه را به تملک خود در آورد.[/su_note]
اَشکال مزایده
وکیل مزایده عنوان میدارد که مزایده به طرق مختلف می باشد اما در رویه قضایی و در جوامع کنونی و پرونده های اجرایی بطور کلی به دو صورت شفاهی و کتبی انجام میشودکه در ذیل به تبیین آن می پردازد.
شفاهی
وکیل مزایده میگوید مزایده شفاهی بدین نحو است که فروش بر اساس بالاترین پیشنهاد از طرف خریدار در مواجهه حضوری بین طرفین صورت گرفته که رعایت تشریفات خاص نیاز نمیباشد و صرف اعلام قیمت توسط خریداران تا جایی که بالاترین قیمت اعلام گردد و مبلغ بیشتر از آن ارائه نگردد پروسه تکمیل می باشد..
کتبی
وکیل مزایده بیان میدارد مزایده کتبی اینگونه میباشد که فروش کالا براساس نشر آگهی و ارزیابی مال توسط کارشناسان فنی و پیشنهاد قیمت به طور کتبی و تشکیل کمیسیون مزایده و تصمیم گیری و اعلام نتایج میباشد که عملا تمامی این پروسه بصورت کتبی می باشد.
وکیل مزایده و تشریح اینکه چه کالایی قابل مزایده می باشد؟
خوب است بدانید هر کالایی این قابلیت را ندارد که مورد مزایده قرار گیرد کمااینکه در پرونده های اجرای احکام اعم از مدنی یا کیفری پس از معرفی مال به دایره اجرایی و صرف هزینه ها ی مختلف به نتیجه نرسیده و می بایست مجددا این پروسه از سرگرفته شود بنابرین وکیل مزایده اذعان میدارد کالای موصوف میبایست:
۱- در زمان مزایده وجود فیزیکی داشته باشد
۲- قابل خرید و فروش باشد
۳- معلوم و معین باشد
۴- در ملکیت فروشنده باشد
وضعیت فروشنده در تایید یا رد مزایده
سوال پیش میآید که آیا فروشنده پس از اعلام بالاترین قیمت از طرف خریداران حق تایید یا رد آن را دارد؟ که در جواب وکیل مزایده طبق روال عمومی در محاکم پذیرفته شده بدین نحو میباشد که پس از اتمام جلسه معامله تمام میباشد و نیازی به ایجاب و قبول جداگانه ندارد.
وکیل مزایده و شرح ماهیت آن
وکیل مزایده در خصوص ماهیت حقوقی آن بیان می دارد که مزایده شرایطی دارد که می توان از جمله آنها به نکات اصلی آن در ذیل اشاره کرد:
اولا: یک نوع عقد تملیکی است.
ثانیا: یک نوع عقد معوض بوده یعنی در قبال قیمت پیشنهادی کالا را تملیک میکند.
ثالثا: از عقود لازم است که طرفین را ملزم و پایبند به رعایت مفاد عقد میکند.
رابعا: موضوع معامله نیز مشخص میباشد.
[su_note note_color=”#f5f5f5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]نکته: وکیل مزایده می گوید موضوعی که باید در اینجا بدان اشاره کرد اینست که پرونده های مطروحه در محاکم اعم از حقوقی یا کیفری در بحث اجرای احکام تا حدودی شباهت داشته خصوصا در صورتی که موجبات توقیف مال و در ادامه به مزایده گذاشتن آن مدنظر باشد.[/su_note]
توقیف اموال در مزایده
در اجرای احکام مدنی از جمله شرایط اجرای مزایده وجود مال تحت ملکیت محکوم علیه میباشد که پس از درخواست اجراییه از طرف وکیل مزایده و صدور آن توسط اجرای احکام مدنی محکمه، در صورتی که محکوم علیه خود مالی را معرفی نکرده و یا محلی جهت تامین محکوم به مشخص نکرده باشد وکیل متخصص مزایده از طرف محکوم له مالی را معرفی و توقیف میکند.
وکیل مزایده و بیان تشریفات آن
خوب است بدانید در اجرای مزایده و تشریفات فروش، تعیین موعد آن لازم است تا اعلام گردد که این اعلام به داوطلبان از طریق نشر آگهی و در محلی که از قبل و در آن آگهی تعیین شده صورت گرفته با رعایت سایر تشریفاتی که در قانون میباشد. از جمله رعایت فاصله زمانی بین انتشار آگهی تا جلسه که نباید کمتر از ۱۰ روز و بیشتر از یک ماه باشد.
همچنین در پرونده های اجرایی و مزایده خوب است بدانید انتشار آگهی در بحث مزایده اموال منقول و غیرمنقول در کنار شباهتهایی که دارند تفاوتی نیز دارند و آن الصاق آگهی مزایده در محل ملک توقیفی میباشد. پس مزایده املاک علاوه بر آگهی در جراید، الصاق آگهی در محل ملک نیز لازم می باشد.
وکیل مزایده پس از توقیف ملک و تعیین کارشناس که به ارزیابی ملک توقیفی میپردازد در جهت حفظ حقوق موکل در صورت عدم رضایت از ارزش گذاری سعی در اعتراض و اخذ حقوق موکل مینماید.
مزایده مال مشاعی
وکیل مزایده اذعان میدارد چنانچه ملک توقیفی ملک مشاعی باشد در پرونده اجرایی وکیل مربوطه پس از توقیف خلع ید متصرفین را اخذ و ملک خالی از متصرف میشود بنابراین می توان گفت امکان توقیف اموال مشاعی و فروش آن نیز هست ولی خوب است بدانید در صورتیکه سایر متصرفین راضی به فروش نباشند نسبت به همه خلع ید می شود و هیچکس حق تصرف ندارد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
ملک مشاع چیست؟
وکیل مزایده عنوان می دارد مالی که دو یا چند نفر در جزء جزء آن به نحو اشاعه شراکت دارند و مالکیت آنها در تمام اجزای آن میباشد پس تمامی شرکا که در مال شراکت دارند باید نسبت به تمام دخل و تصرفات موجود در آن احاطه داشته باشند.[/su_note]
رای داوری
وکیل متخصص مزایده بیان میدارد اگر طرفین پرونده خود را درصورت اختلاف به داوری ارجاع دهند و پس از رسیدگی داور رای صادر شود این رای قابلیت اجرایی داشته که با رعایت تشریفات خاص آن که بهتر است با کمک وکیل اجرا باشد به نتیجه میرسد.
فروش فوری و بدون تشریفات پروندههای اجرایی
خوب است بدانید بااینکه در مزایده رعایت تشریفات ضروری است اما در برخی موارد این قواعد قابل چشمپوشی می باشد که از جمله آنها فروش فوری در اموال فاسد شدنی و یا اموالی که نگهداری آنها دربردارنده هزینه گزاف می باشد و سایر موارد که وکلای متخصص ما در جهت اجرای آن راهنمای شما خواهند بود.
وکیل مزایده در فروش سرقفلی
وکیل مزایده بیان میدارد خوب است بدانید سرقفلی ملک نیز قابل توقیف و یا فروش میباشد و در پرونده های اجرایی که در محاکم باز بوده و محکوم له مالی نتواند از محکوم علیه معرفی کند چنانچه سرقفلی از محکوم علیه یافت شود قابل توقیف است و بهترین راه جهت نیل به نتیجه در پروندههای اجرایی که سرقفلی توقیف میشود کسب مشاوره و دخالت وکلای متخصص در محاکم میباشد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
سرقفلی چیست؟
سرقفلی مال یا وجهی است که به هنگام انعقاد عقد اجاره توسط مستاجر به موجر پرداخت میشود که علی الاصول در مکان های تجاری به علت برند خوب و برتر بودن آن و یا سابقه بسیار زیاد آن حرفه در مکان تجاری این حق را برای مستاجر ایجاد می کند.[/su_note]
مزایده مالی که در رهن است
وکیل مزایده در جواب این سوال که آیا مالی که در رهن است قابل توقیف میباشد یا خیر؟ بیان میدارد مالی که در رهن میباشد نیز قابلیت توقیف و استیفای حقوق موکل را دارد چه اینکه توقیف و به تبع آن فروش عین مرهونه خللی در حق مرتهن ایجاد نمیکند ولی برای رسیدن به بهترین نتیجه بهره مندی از وکیل متخصص در این موارد لازم میباشد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
رهن چیست؟
رهن عقدیست که در آن مدیون مالی را برای وثیقه در اختیار داین میگذارد. وکیل مزایده در تشریح عقد رهن عنوان می دارد رهن عقدیست تبعی که برای خلق آن می بایست ابتدا دینی وجود داشته باشد تا برای تضمین آن مالی را به وثیقه گذاشت.[/su_note]
نقش وکیل مزایده در اجرای آن
عموما بر این باورند که پس از اخذ رای در محاکم پروسه دادرسی و رسیدن به محکوم به به اتمام رسیده این درحالیست که انجام امور اجرایی بدلیل تخصصی بودن، امری بسیار خطیر و پردردسر میباشد و وکیل مزایدهی خوب میتواند به نسبت با سهولت بیشتری آن را به سرانجام برساند. در این منظر ما برآنیم تا در پرونده های اجرایی شما بتوانیم با بدست گرفتن امور هر چه سریعتر شما را به اهدافتان برسانیم.
وکیل مزایده بیان میدارد پس از تعرفه مال جهت توقیف اعم از اینکه مال منقول بوده یا غیرمنقول نسبت به ادامه روند آن به دایره اجرایی محکمه مراجعه و تقاضای مزایده مال را از دادورز پرونده اجرایی میکند.
وکیل مزایده مال منقول
وکیل مزایده مال منقول پس از آنکه مال منقولی از محکوم علیه توقیف نمود درخواست فروش آن را به دایره اجرا ارائه کرده و پس از ارزیابی و تعیین و قیمت و تایید مالکیت محکوم علیه نسبت به مال توقیفی توسط دادورز تا زمان برگزاری جلسه که مدت قابل توجهی نیز میباشد وظیفه خطیری در جهت حفظ حقوق موکل خود دارد که لزوما انجام این امور توسط وکیل مزایده قابلیت اجرایی بهتری دارد برخلاف اشخاص عادی.
وکیل مزایده در جهت احقاق حقوق موکل و حفظ اموال منقول توقیفی شخصی را به عنوان حافظ اموال در نظر گرفته و معرفی میکند تا زمان جلسه نسبت به آن تصمیمگیری شود. وکیل مزایده در جهت احقاق حق موکل برای آن نسبت به آگهی فروش مال که متضمن نوع و مشخصات و میزان آن با نظر کارشناسان میباشد حتی نسبت به معرفی خریدار نیز مینماید.
وکیل مزایده در جلسهای که توسط دایره اجرایی تعیین شده و حاضر و نسبت به فروش اموالی که توقیف شده اهتمام میورزد و اگر مزایده در آن جلسه به سرانجام نرسید این وکیل است که نسبت به ادامه روند اقدامات لازمه را انجام میدهد.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
مال منقول چیست؟
وکیل اجرا عنوان می دارد مال منقول مالی است که امکان جابجایی آن از محلی به محل دیگر ممکن باشد بدون آنکه به محل آسیبی برسد.خوب است بدانید میتوان کلیه دیون ثمن مبیع مال الاجاره و تعهدات را نیز در زمره اموال منقول ذکر کرد و از حیث صلاحیت محاکم در حکم امال منقول دانست.[/su_note]
وکیل مزایده در اموال غیرمنقول
وکیل مزایده در جهت احقاق حق موکل در صورتی که مال توقیفی از اموال غیرمنقول باشد ملک موصوف را به دایره اجرایی تعرفه تا نسبت به فروش آن و رسیدن به محکوم به اقدام میکند. اعم از اینکه مال موصوف سابقه ثبتی داشته باشد یا خیر که در ادامه به تشریح آن پرداخته می شود.
[su_note note_color=”#c8b8e5″ text_color=”#060606″ radius=”5″]
مال غیرمنقول چیست؟
مالی که نتوان آن را از مکانی به مکان دیگر بدون خرابی منتقل کرد اعم از اینکه استقرار آن ذاتی باشد یا در اثر اعمال انسان بنابراین دادگاه صالح محلی است که مال در آنجا وجود دارد.[/su_note]
توقیف ملک درصورتی که سابقه ثبتی دارد
در پرونده اجرایی وکیل مزایده ملکی را که معرفی نمود در صورت وجود سابقه ثبتی با استعلام دادورز اجرا و پاسخ از طرف اداره ثبت اسناد دستور توقیف آن صادر میشودکه پس از توقیف روند به مزایده گذاشتن و نشر آگهی و سایر امور آغاز شده تا پس از آن محکوم له به حق خود برسد.
توقیف ملکی که سابقه ثبتی ندارد
در پرونده اجرایی وکیل مزایده اگر ملکی را جهت توقیف معرفی نماید که سابقه ثبتی ندارد که ممکن است بصورت قولنامه یا فروشنامه عادی تحت تملک باشد یا در تصرف ثالث باشد بدین گونه عمل مینماید که با اطلاع کلانتری محل صورتجلسهای تنظیم و ملک را تحت تصرف متصرف میگذارد البته متصرف می تواند با ارائه سندی که مدعی است ملک از آن اوست از تحویل آن برای توقیف جلوگیری کند.
وکیل مزایده در تهران
چکیده سوالاتی که ذهن شما را مشغول خواهد کرد در رابطه با پرونده های اجرایی که روند پیگیری امور از آغاز آن چگونگی تشکیل پرونده و درخواست صدور اجراییه و اجرای احکام صادره از محاکم و به مزایده گذاشتن و یا رفع توقیف و ابطال آن خواهد بود که این مهم توسط وکلای متخصص در امر اجرای احکام قابل پیگیری می باشد.
اینکه اگر در پرونده ای حاکم شدید و رای به نفع شما صادر شده است برای اجرای آن چه باید کرد و یا اگر مالی برای توقیف پیدا کرده اید و در جهت به فروش گذاشتن آن چه اموری باید انجام داد و در نقطه مقابل اگر مالی از شما توقیف گردید برای رفع توقیف چه کاری می توان کرد همچنین در صورتی که به روند مزایده اعتراضی هست اینکه قابل ابطال می باشد یا نه و یا اینکه اموالی که به ارث رسیده قابل توقیف است، نحوه پرداخت پول در مزایده، نحوه مزایده آپارتمان، نحوه مزایده خودرو؟
اینها از جمله سوالاتی است که در پرونده های اجرایی شما وجود دارد و با توجه به اینکه پس از قطعیت دادنامه در محاکم اعم از تالی یا عالی تشکیل میشوند که خود پروسهی طولانی دارند و از شروع تا زمان رسیدن به نتیجه توسط وکلای متخصص در پروندههای اجرایی شما در خصوص مزایدهی اموال اعم از منقول، غیرمنقول، مزایده خودرو، موتور، مزایده دادگستری، مزایده ملک برای مهریه، و چگونگی انجام و یا ابطال آنها در جهت پیروزی شما در این پروندهها اهتمام میورزند. جهت مشاوره با وکیل باتجربه مزایده در تهران با موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا تماس بگیرید.
بدون دیدگاه
سلام من برای مهریه اقدام کردم و رای هم گرفتم ولی الان برای روند پرونده اجرایی دچار مشکل شدم. از وکیل متخصص اجرای احکام میخوام کمکم کنن. ممنون
با سلام
وکیل متخصص اجرا به شما پاسخ میدهد،برای اینکه بتونیم در مورد پرونده شما کمکی ارائه کنیم باید بصورت حضوری با مدارک پروندتون به موسسه تشریف بیارید تا در خدمتتون باشیم.
سلام ببخشید سوالم اینه که اگر من مزایده انجام شده رو قبول نداشته باشم چه کاری باید بکنم؟
با سلام وکیل مزایده در پاسخ به سوال شما بیان میدارد چنانچه شما در خصوص نحوه برگزاری مزایده اختلاف دارید می بایست ظرف ۷ روز کتبا اعتراض خود را اعلام کرده و پس از بررسی در صورت اثبات شکال قابل ابطال نیز می باشد.
با سلام سوالم در رابطه با اجرای احکام اینه که
بهترین راه برای زودتر به نتیجه رسیدن و اجرای حکم چیه؟
با سلام وکیل مزایده پاسخ می دهد تجربه نشان داده پس از صدور اجراییه درصورتیکه از محکوم علیه مالی قابل تعرفه باشد آن را توقیف و با مشورت از وکیل آگاه به امور اجرایی می توان هر چه زودتر به مزایده گذارده و به نتیجه رسید.
سلام میخواستم از وکیل باتجربه مزایده بپرسم آیا شما پرونده اجرایی در شهرستان هم قبول میکنید؟
با سلام
وکیل مزایده پاسخ میدهد برای شروع و اینکه امکان همکاری با شما وجود دارد یا خیر بهتر این می باشد که به دفتر موسسه مراجعه نموده و از وکیل باتجربه مزایده مشاوره در جهت انجام پروندتون بگیرید.
خوب است در مواردی که جنبه تخصصی دارد از وکلای باتجربه استفاده شود.
سلام از وکیل مزایده سوال داشتم مبنی بر اینکه اگه ملکی که معرفی شده از قبل تو رهن باشه بازم قابلیت مزایده داره؟
با سلام
وکیل مزایده بیان میدارد امکان توقیف مال مرهونه نیز وجود دارد چه اینکه مزایده گزاردن مال هیچ خللی به حقوق مرتهن ندارد و امکان توقیف آن وجود دارد.
سلام سوالم از وکیل مزایده اینه که ملک من توقیف شده و جلسه مزایده تعیین شد برای فروش. چیکار کنم که جلوی فروشش رو بگیرم؟
با سلام وکیل دعاوی اجرای احکام و مزایده پاسخ میدهد چنانچه محکوم علیه در جلسه مزایده بالاترین قیمت را نسبت به مال توقیف شده ارائه دهد و مبلغ آن را نقدا تا یک ماه پرداخت کند مزایده توقیف و از ملک رفع توقیف میشود. همچنین اگر در دو جلسه مزایده خریداری پیدا نشود ملک رفع توقیف میشود.
سلام سوالی که دارم اینه من مالک ملکی هستم، متوجه شدم ملکم پلمپ شده و بعد از پرسجو فهمیدم در جواب اجرای حکم دو نفر دیگه ملک من توقیف شده چیکار باید بکنم؟
با سلام وکیل دعوای مزایده پاسخ میدهد چنانچه در نتیجهی اجرای حکم مالی از شما توقیف شود درحالی که هیچ نقشی در پرونده مطروحه نداشتید میتوانید با ثبت دادخواست اعتراض ثالث اجرایی رفع توقیف ملک خود را بخواهید.
سلام ممنون بابت مطالب مفیدتون درمورد مزایده و روند انجامش. تو پرونده ای که داشتم خیلی کمکم کرد.
با سلام تحریریه موسسه امین عدالت از حسن توجه شما نسبت به مطالب سایت کمال تشکر را دارد و ازینکه در پرونده مزایده شما مفید واقع شده بر خود می بالد.
سلام برای اجرای حکم که میگن باید مال توقیف شه مال باید منقول باشه یا غیرمنقول؟
با سلام وکیل مزایده درپاسخ به سوال شما بیان می دارد هر مالی که قابلیت توقیف داشته باشد اعم از منقول یا غیرمنقول را میتوان جهت اجرای حکم به دایه اجرا معرفی کرد.
سلام تفاوت مزایده و مناقصه چیه؟
با سلام وکیل مزایده چنین پاسخ میدهد که مزایده در صورتی است که فروشنده مال خود رو به بالاترین قیمت پیشنهادی میفروشد درحالیکه مناقصه حالتیست که مال به کمترین قیمت معامله میشود.
سلام خسته نباشید
امکان توقیف و فروش سرقفلی هم هست تو اجرا؟
با سلام وکیل مزایده بیان میدارد خوب است بدانید سرقفلی نیز یک مال است و توقیف آن ممکن میباشد. هرچند برخی معتقدند فروش آن غیرممکن است اما تجربه نشان داده در پرونده های اجرای احکام و مزایده این حق توقیف و بفروش نیز رسانیده شده است.
سلام ببخشید مالی که تو رهن بانکباشه قابل توقیفه؟
با سلام وکیل مزایده بیان میدارد در رهن بودن مال منافاتی با توقیف آن ندارد و هیچ خللی نسبت به حق مرتهن ایجاد نمیکند ولی فروش آن درصورت رضایت مرتهن است.
سلام حق کسب و پیشه یا تجارت قابل توقیف و مزایده هست؟
با سلام وکیل دعاوی مزایده بیان میدارد حق کسب و پیشه از منظر فقها مال نبوده و دریافت آن شرعی نیست اما با توجه به ماده واحده مجمع تشخیص که قانون سال ۵۶ را برای قراردادهای آن زمان حاکم نموده بنظر این امکان وجود دارد. بهتر است برای رسیدن به نتیجه بهتر با وکیل باتجربه مشورت نمایید.
سلام ببخشید آیا ملک دولتی قابل توقیف و مزایده هست؟
با سلام
وکیل دعاوی مزایده بیان میدارد با توجه به تخصصی بودن مزایده بهترین کار مشورت از وکلای آشنا با این تاسیس میباشد. لذا وکیل مزایده عنوان میدارد مزایده اموال دولتی تنها درصورتیکه یکسال و نیم از صدور اجراییه گذشته باشد این امکان وجود دارد.
سلام از وکیل اجرای احکام و مزایده سوالی داشتم. حق الوکاله شما در قسمت اجرا چقدره؟
با سلام
وکیل اجرای احکام و مزایده پاسخ میدهد حق الوکاله در امور اجرایی توافقی میباشد اما طبق تعرفه ۲٪ محکوم به بعنوان حق الوکاله درنظر گرفته میشود. علی ایحال خوب است برای اطلاعات بیشتر به دفتر موسسه مراجعه و با وکیل مزایده هماهنگ باشید.
سلام از وکیل اجرای احکام و مزایده میخواستم بپرسم حق الوکاله شما تو قسمت اجرا چنده؟
با سلام
وکیل اجرای احکام و مزایده پاسخ میدهد حق الوکاله در امور اجرایی توافقی میباشد اما طبق تعرفه ۲٪ محکوم به بعنوان حق الوکاله درنظر گرفته میشود. علی ایحال برای اطلاعات بیشتر به دفتر موسسه مراجعه و با وکیل مزایده هماهنگ باشید.
سلام در صورت توقیف ملک شخص ثالث میتونه ادعایی داشته باشه؟
با سلام
وکیل مزایده پاسخ میدهد با توجه به مبهم بودن سوال شما اگر منظورتان توقیف مال شخص ثالث بجای محکوم علیه باشد، خوب است بدانید در اینصورت وی میتواند با دادخواست اعتراض ثالث اجرایی رفع توقیف را بخواهد که با توجه به تخصصی و حساس بودن موضوع توصیه میشود با همراهی وکیل انجام گیرد.
سلام از وکیل مزایده در تهران سوالی داشتم که چطور میشه مالی رو که توقیف شده آزاد کرد؟ اصلا امکانش هست؟
با سلام
وکیل مزایده در تهران چنین پاسخ میدهد چنانچه پس از حکم قطعی و در جریان اجرا مال توقیف شود اگر بتوان ثابت کرد که مستثنیات دین میباشد و یا مال شخص ثالث است و یا حکم صادره به هر نحو نقض شود قابلیت رفع توقیف را دارد.
سلام برای مزایده خودرو چه کارایی لازمه؟
با سلام
وکیل مزایده در تهران با این عنوان که برای مزایده پس از معرفی و توقیف مال توسط دایره اجرا در پرونده مطروحه دادگاه روزی جهت مزایده مشخص و آگهی مربوط به مال را که متضمن مشخصات است انتشار کرده و جلسه مزایده را برگزار میکند.
سلام از وکیل مزایده سوال داشتم که آیا شما به غیر از تهران هم پرونده اجرایی رو قبول میکنید؟
با سلام
وکیل مزایده در تهران بیان میدارد با توجه به پروسه طولانی و پر رفت و آمد اجرای احکام قاعدتا پذیرفتن پرونده در شهرهای دیگر هزینه بردار است. خوب است بدانید با مراجعه حضوری در دفتر موسسه و مشورت از وکیل مزایده بهترین راهکار را خواهید داشت.
با سلام از وکیل مزایده میخواستم بپرسم چنانچه فردی در مزایده شرکت کرده و برنده آن شده و پول را هم پرداخت کرده باشد ولی پس از آن محکوم علیه ابطال مزایده رو بخواد برنده مزایده چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
با سلام
وکیل مزایده پاسخ میدهند خوب است بدانید شرایط شکلی مزایده بسیار مهم میباشد. تجربه نشان داده عدم رعایت این شرایط موجبات ابطال و ورود ضرر به ذینفعان گردیده لذا مشورت با وکیل متخصص شما را در این مورد یاری خواهد کرد. علی ایحال چنانچه شرایط شکلی مزایده رعایت نشود قابل ابطال است و برنده مزایده با ارائه دادخواست مطالبه وجه به انضمام خسارات دادرسی و طرف قراردادن دادورز دیگر عاملان میتواند وجوه پرداختی را مسترد کند.
سلام از وکیل مزایده سوالی داشتم
آیا امکانش هست که پرونده مزایده در شهرستان رو قبول کنید؟
با سلام
وکیل مزایده بیان میداد قبول پرونده اجرایی در شهرستان به علت طولانی بودن پروسه اجرایی و همچنین صعوبت آن نیازمند مراجعات مکرر وکیل میباشد. با این وجود جهت هماهنگی برای پرونده به دفتر موسسه مراجعه و از قبول یا عدم قبول پرونده مطلع شوید.
با سلام میخواستم از وکیل مزایده بپرسم آیا امکان توقیف مزایده وجود دارد؟
با سلام
وکیل مزایده در پاسخ به سوال شما بیان میدارد چنانچه در روند مزایده و توقیف مال ثالثی نسبت به مال توقیفی ادعای حق کند و یا مال معرفی شده مستحق للغیر درآید میتوان مانع توقیف شد. خوب است بدانید این موضوع کاملا تخصصی بوده و بهتر است از وکیل با تجربه بهره مند شوید.
سلام از وکیل مزایده سوالی دارم که آیا مزایده همان حراج است؟
با سلام
وکیل مزایده در پاسخ یه سوال شما بدین شرح اذعان میدارد حراج و مزایده کاملا متفاوت از هم هستند لیکن در عرف این دو را یکی می دانند. خوب است بدانید حراج یعنی مالی را به قیمت پایینتر از ارزش بازار فروختن و قیمت مشخصی ندارد در حالیکه مزایده که شرایط شکلی خاصی دارد با قیمت تعیین شده کارشناسی شروع شده و بالاترین قیمت برنده میشود. مزایده موضوع تخصصی بوده و بهتر است در این پروسه از تجربه و تبحر وکیل آشنا با مزایده استفاده شود.
سلام از وکیل مزایده میخواستم بپرسم آیا امکان توقیف سرقفلی وجود دارد؟
با سلام
وکیل مزایده عنوان میدارد هر چیزی که مالیت داشته و قابلیت نقل و انتقال و فروش داشته باشد را می توان در جریان پرونده اجرایی توقیف کرده و به مزایده گذاشت. لذا سرقفلی نیز که در قانون سال ۷۶ تاسیس گشته قابلیت توقیف و فروش را دارد.
با سلام و خسته نباشید از وکیل مزایده این سوال را دارم که آیا ثالث میتواند با داشتن سند عادی نسبت به توقیف مال ادعا کند؟
با سلام
وکیل مزایده در خصوص این سوال تخصصی اذعان می دارد پس از توقیف مال چنانچه ثالثی با ارائه سند عادی خود را محق در مال توقیفی بداند باید تمامی مدارک خود را ارائه دهد و سپس در جلسه رسیدگی دادگاه این پرونده مورد دادرسی قرار گیرد تا محق بودن یا نبودنش اثبات شود. بهتر است در این موضوع تخصصی با وکیل باتجربه و متخصص همراه باشید.
سلام وکیل مزایده لطفا پاسخ بدهند که آیا میتوان بر علیه شخصی که بعنوان امین اموال معرفی شده بابت تعدی یا تفریط شکایت کرد؟
با سلام
وکیل مزایده می گوید در پروسه پرونده اجرای احکام پس از معرفی مال و توقیف آن شخصی را بعنوان حافظ اموال تعیین تا از مال توقیفی حفاظت کرده و در زمان مزایده و یا سایر امور آن را ارائه دهد. خوب است بدانید چنانچه حافظ اموال در نگهداری امین بوده و هر ضرری بر مال ایجاد شود ضامن است و باید جبران خسارت کند مگر در صورت فورس ماژور. با این حال بهتر است برای اطلاعات بیشتر با وکیل متخصص در مزایده مشورت کنید.
سلام و خسته نباشید از وکیل متخصص مزایده میخواهم بپرسم حق الوکاله انجام پرونده مزایده چه میزان است؟
با سلام
وکیل مزایده عنوان میدارد با توجه به تخصصی بودن پرونده اجرا و مزایده بهتر است حتما با وکیل با تجربه همراه باشید. لذا حق الوکاله با توجه موضوع پرونده و مدارک آن پس از بررسی مشخص میشود.
سلام
از وکیل مزایده سوالی دارم که شما در پرونده اجرایی چه کاری انجام می دهید؟
با سلام وکیل مزایده عنوان می دارد پرونده پس از رسیدگی در دادگاه و صدور رای پایان نمی باید و تا رسیدن به محکوم به پروسه طولانی و سخت اجرا را در پی دارد لذا خوب است بدانید وکیل مزایده با توجه به تجربه و تخصص در این پرونده ها در جهت سهولت انجام کار و تسریع آن پس از مطالعه پرونده و شرایط آن اقدامات لازمه را انجام می دهد تا بهترین نتیجه در احقاق حق موکل صورت بگیرد.
سلام و خسته نباشید
آیا مزایده میتواند نسبت به مستثنیات دین انجام شود؟
با سلام وکیل اجرای احکام در پاسخ به سوال شما بیان می دارد چنانچه مالی از محکوم علیه توقیف شود که ثابت شود از مستثنیات بوده پس از درخواست محکوم و یا وکیل متخصص وی در مزایده دادورز باید از آن رفع توقیف کند.
سلام و ارادت چه عاملی سبب میشود تا مزایده باطل شود؟
با سلام وکیل مزایده با عنایت به اینکه این مورد از سازوکار های اجرای احکام بوده و صحت آن نیازمند رعایت تشریفات می باشد لذا در صورت عدم رعایت تشریفات مثل عدم حضور نماینده دادستان، عدم الصاق آگهی، عدم انتشار آگهی و سایر موارد موجبات ابطال مزایده را بهمراه دارد که خوب است بدانید لغایت ۷ روز از تاریخ مزایده اعتراض خود را اعلام شود.
با سلام و خسته نباشید مزایده خودرو به چه نحوی است؟
با سلام وکیل مزایده در خصوص مزایده خودرو بیان میدارد با توجه به اینکه خودرو مال منقول می باشد در صورت توقیف با حکم دادگاه کارشناس تعیین و آنرا قیمت گذاری می کند سپس آگهی آن منتشر شده و قیمت فروش را نیز اعلام میکنند و در روز مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود خوب است در این موارد تخصصی حتما با وکیل مجرب مشورت کنید.
سلام ما در مزایده خودرویی رو برنده شدیم که به دلیل اختلاف بین بدهکار و بستانکار اداره ثبت به صورت غیر قانونی و به بهانه شکایت بدهکار . خودرو مزایده شده را به من بعنوان فرد ثالث نمیده؟ چه باید کرد
با سلام وکیل مزایده در خصوص پرونده شما بیان می دارد چنانچه توقیف خودرو توسط مالک بوده و مزایده صورت گرفته بر اساس حکم قطعی انجام نشده باشد، باطل و پس از تعیین تکلیف نسبت به توقیف مالک مزایده تجدید شود. خوب است بدانید می توانید به علت قصور دادورز اجرای حکم مطالبه اصل و وجه و خسارات ممکن را نیز مطالبه کنید.
سلام و خسته نباشید
برای انجام مزایده در پرونده اجرای احکام وکیل نیاز است؟
با سلام وکیل مزایده با بیان اینکه این مساله بخاطر پروسه طولانی و سخت اجرای احکام خیلی از طرف موکل رضایت بخش نبوده و معمولا به خوبی پیگیر آن نمی شود. لذا خوب است در این پرونده تخصصی حتما وکیل با تجربه و خوب به همراه داشته باشید تا بتوانید زودتر به نتیجه دلخواه برسید.
با سلام و احترام
آیا میتوان برای مزایده ملکی را معرفی نمود که سابقه ثبتی ندارد؟
با سلام
وکیل مزایده عنوان می دارد محکوم له میتواند با معرفی اموال محکوم علیه نسبت به توقیف و مزایده آن اقدام کند لذا خوب است بدانید اگر ملکی معرفی شود که سابقه ثبتی ندارد پس از ارجاع دایره اجرا به کلانتری محل وقوع ملک ایشان با حضور در محل صورتجلسه تنظیم و ملک را توقیف نموده و پرونده را به دایره اجرا جهت ادامه روند مزایده ارائه می دهند. خوب است حتما با وکیل متخصص مشورت کنید.
سلام تفاوت بین حراج و مزایده از نظر فقه اسلامی چیه؟ با تشکر.
با سلام تفاوت مزايده و حراج در اين است كه در مزايده قيمتي را به عنوان پايه به حضار اعلام ميكنند و بر آن مي افزايند تا زماني كه متوقف شود اما در حراج قيمت مبدا مشخص نيست و از صفر شروع ميشود.
سلام برای مزایده ملک دادگستری از چه اداراتی استعلام میگیرد؟ ممکن است ملکی که در طرح خیابان باشد یا هر ایراد دیگری داشته باشد به مزایده بگذارد و خریدار متوجه نشود؟
باسلام
بهترين وكيل مزايده در تهران پاسخ ميدهد: جهت مزايده ملك توقيفي و تعرفه شده از ناحيه محكوم له، استعلام خاص و ويژه اي از سازمان يا نهاد به خصوصي صورت نميپذيرد. بلكه به صرف طلق بودن مال، يعني عدم وجود مانعي براي نقل و انتقال، ان مال به مزايده گذارده شده و به فروش ميرسد.
چنانچه مال مورد مزايده داراي ايراد و اشكالاتي از قبيل بودن در طرح عريض نمودن خيابان و عقب نشيني و غيره باشد، خريدار به استناد اين مورد نميتواند تقاضاي برهم زدن مزايده نموده يا دادخواست ابطال مزايده طرح نمايد. بلكه بايد در جهت جبران خسارت خويش به سازمان مربوطه مانند راه و شهرسازي يا شهرداري مراجعه نمايد.
سلام و عرض ادب تو مزایده ای شرکت و متاسفانه برنده نشدم اما مطمئنم که کارشکنی صورت گرفته میخواستم بدونم میشه مزایده رو برگردونم؟
با سلام اگر شما مدرك و دلايلي دال بر اين موضوع داريد بله ميتوانيد آن مزايده انجام شده را باطل كنيد.
سلام یه توضیحی در مورد عملکرد وکیل مزایده مال منقول میخواستم؟
با سلام وکیل مزایده مال منقول پس از آنکه مال منقولی از محکوم علیه توقیف نمود درخواست فروش آن را به دایره اجرا ارائه کرده و پس از ارزیابی و تعیین و قیمت و تایید مالکیت محکوم علیه نسبت به مال توقیفی توسط دادورز تا زمان برگزاری جلسه که مدت قابل توجهی نیز میباشد وظیفه خطیری در جهت حفظ حقوق موکل خود دارد که لزوما انجام این امور توسط وکیل مزایده قابلیت اجرایی بهتری دارد برخلاف اشخاص عادی.
سلام وقت بخیر سوالی داشتم میشه بفرمایید که سرقفلی مغازه قابل خرید و فروش هست یا خیر؟
با سلام بله اين امر هيچ گونه منافاتي با قانون ندارد و ميتواند به اجرا درآيد.
سلام و خسته نباشيد. ميخواستم ببينم ميتونم از وكلاي مجموعه شما براي ي مناقصه بهره بگيرم؟
با سلام بله پاسخ مثبت است و شما ميتوانيد از وجود وكلاي موسسه ما در كنار خود بهره ببريد.
سلام وقت بخیر. سوالی داشتم میشه از وکلای موسسه شما برای شرکت در مناقصه بهره برد؟
با سلام البته كه اين امكان محياست . شما ميتوانيد با دادن وكالت به وكلاي متخصص ما اين امر را به ايشان محول نماييد.
سلام
در بحث فروش مال غیر منقول
به نظر شما طرح ادعا مبنی بر عدم الصاق آگهی در محل. برفرض صحت موضوع،
آیا از موجبات ابطال مزایده هست؟
با سلام
بله در صورت اثبات می تواند یکی از شرایط ابطال مزایده باشد.
سلام آیا شما دسترسی به ماشینهای به مزایده رفته دارید که برام انجام بدید؟
باسلام
پس از اطلاع و اگاهي از آگهي مزايده ميتوانيد در جلسه مزايده شركت نماييد.
سلام مزایده زمینی چهارسال پیش ازطریق اجرای احکام دادگستری برگزارشد بنده برنده مزایده شدم سند را نماینده دادگستری به نام بنده انتقال داد به صورت شش دانگ حال یک نفر با مبایعه نامه بنگاهی و وکالت بلاعزل از سه سال قبل از مزایده دادگستری امده که مدارکش نیز درست و قانونی میباشد ایا میتواند زمین کشاورزی که در تملک من میباشد و بنده در ان زراعت کردم را پس بگیرد
با سلام
بله ایشان در صورت طرح دعوا و اثبات مالکیت سابق می توانند اقدام به ابطال سند صادر شده برای شما نمایند.
سلام در مورد اینکه ملکی رو برای تحریر ترکه گزاشتم والانمیخوامبدونم وکیلی که میگه شما ۳نفر مرد در محضر بیاورید برای فکر کنم انحصار و راثت اگر اشتباه نکنم این به چه معنایی هست
با سلام سوال شما مبهم می باشد و امکان پاسخگویی نیست.
سلام بند ضامن ی اشنا ک بدهکار بود شده ام ضامن شخص شدم ن مال بعد طرف شاکی ک پیگیر شده من و بدهکار نرفتیم دادگاه بعد طرف ملک ک من برا ضمانت گزاشته بودم را بره مناقصه و خودش برنده شده بعد من ک متوجعه شدم طرف رو بردم تحویل دادم امکان برگشت ملک من هستش اگه هستش از کجا شروع کنم
با سلام
خیر امکان برگشت وجود ندارد مگر اینکه مزایده به نحو صحیح برگذاز نشده باشد. برای دریافت مشاوره تخصصی از وکیل با ما تماس بگیرید.
سلام، بنده شاکی پرونده ای هستم در مزایده برنده شدم. آیا زمان وکالت وکیل من که ادعا میکند با امضاء صورتجلسه، وکالت بنده تمام شد صحیح هست یا نه؟
با سلام
وکیل مزایده و روند پیگیری آن در اجرای احکام بستگی به توافقی دارد که شما با وکیل انجام داده اید. در صورتی که در توافق صورت گرفته این موضوع درج شده باشد، حق با وکیل شماست.
با سلام
به مفاد وکالتی که تنظیم کرده اید بستگی دارد.