سوالات متداول در رابطه با تخلیه سرقفلی

سوالات متداول تخلیه سرقفلی

یکی از حقوق مالی املاک تجاری حق سرقفلی است که در قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ وضع شده و سازو کار آن نیز در قانون مذکور بیان گردیده لذا این حق مالی که به تبع ملک مال غیر منقول محسوب میشود شرایط و مواردی دربر دارد که رسیدگی به آن نیازمند بهره مندی از وکیل متخصص و خوب در این حوزه است چرا که درصورت ارتکاب کوچکترین اشتباه ممکن است خسارات مالی هنگفتی به بار آورد. لذا دپارتمان تخصصی موسسه امین عدالت با ارائه مطالبی در خصوص سرقفلی و تخلیه آن و مسائل دیگر که ممکن است پدید آید درصدد روشن شدن مطالب بر آمده است.

سوالات متداول تخلیه سرقفلی

آیا تخلف مستاجر از شروطی که در قرارداد اجاره قید شده مانند عدم حق انتقال به غیر تاثیری در تخلیه سرقفلی دارد؟

وکیل سرقفلی عنوان می دارد همانطور که عوامل تعیین این حقوق را قانون معین کرده است موارد سقوط و یا عدم برخورداری این حق را نیز باید با استناد به تبصره یک ماده ۶ و ماده ۹ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ تبیین کرد بدین نحو که فسخ و یا ابطال و یا انفساخ عقد اجاره نمی تواند از عوامل سقوط یا تخلیه سرقفلی باشد هر چند قرارداد اجاره که مبنای وجود این حق می باشد برهم خورده باشد.

اگر موجر و مستاجری در قرارداد اجاره مشمول قانون سال ۷۶ شرط کنند در صورت تغییر شغل و یا انتقال به غیر، موجب تخلیه سرقفلی می شود؟

قانون سال ۷۶ برخلاف قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ از قوانین تکمیلی می باشد و اراده طرفین بر آن حکومت دارد. بنابراین برخلاف شرایط قانونی که موجب تخلیه سرقفلی و یا سقوط آن نمی شود، تخلف از شرایط توافقی موجبات سقوط این حق را فراهم می کند. لیکن خوب است بدانید در این پرونده های تخصصی که بهتر است حتما از وکیل متخصص و با تجربه بهره بگیرید چه اینکه کمترین اشتباه منجر به هزینه های هنگفت می شود، بنابراین شروط و توافق بین موجر و مستاجر که ضمن عقد اجاره صورت می گیرد باید صریحا قید گردد تا با توجه به خلاف اصل بودن لازم است مجمل و مبهم نباشد.

◁◁ بیشتر بدانید:  تخلیه سرقفلی در قانون سال ۷۶

آیا مستاجری که بدون رعایت تشریفات ماده ۱۹ عین مستاجره را به ثالث منتقل کرده در زمان تخلیه سرقفلی می تواند مطالبه آن را داشته باشد؟

وکیل تخلیه سرقفلی عنوان می دارد در قرارداد اجاره که ملک دارای سرقفلی می باشد و این حق به وی منتقل شده، اگر در بدو امر مستاجر مبلغی را بعنوان سرقفلی پرداخت نکرده باشد، نمی تواند در زمان تخلیه، از مالک مطالبه سرقفلی کند و باید تخلیه سرقفلی بدون پرداخت وجهی توسط مالک از طرف مستاجر صورت گیرد.

 در دعوای تخلیه بدلیل انتقال به غیر، خواهان و خوانده دعوی چه کسانی می باشند؟

دعاوی تخلیه بدلیل انتقال به غیر اعم از اینکه تخلیه سرقفلی باشد و یا تخلیه حق کسب  پیشه، از جمله موضوعات و پرونده های بی شماریست که در دادگاه ها وجود دارد و خوب است بدانید در این موضوع تخصصی خواهان دعوای تخلیه موجر و یا مالک است و خوانده مستاجر و شخص ثالثی است که عین مستاجره به وی منتقل شد. مستاجر به دلیل عدم داشتن حق انتقال و منتقل کردن آن و ثالث بدلیل منتقل الیه بودن. خوب است بدانید در صورت عدم طرف دعوی قرار دادن ثالث دعوی فاقد اثر قانونی بوده و قرار رد دعوی صادر می شود.

دادگاه صالح در پرونده تخلیه سرقفلی کدام است؟

در مورد صلاحیت دادگاهی که حق رسیدگی به پرونده تخلیه سرقفلی را دارد خوب است بدانید با توجه به اینکه سرقفلی حقی مالی است پس منقول می باشد و مطابق با پرونده های با موضوع مال منقول باید به آن توجه شود در حالیکه باید بدانید سرقفلی از آنجاییکه نسبت به ملک ایجاد می شود لذا به تبع آن غیرمنقول حکمی بوده و با قوانین حاکم بر اموال غیرمنقول در بحث صلاحیت محاکم نسبت به آن توجه می شود. علی ایحال در این مبحث تخصصی دادگاهی صالح به رسیدگی پرونده تخلیه سرقفلی است که ملک در آنجا وجود دارد.

آیا تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی ممکن است؟

یکی از مواردی که می تواند موجب تخلیه مستاجر شود نیاز شخصی موجر یا مالک به مورد اجاره می باشد که در اینصورت باید مالکیت شش دانگ خود نسبت به ملک موصوف را با ارائه مدرک اثبات نماید چه اینکه اگرفرد مالک نباشد نمیتواند نسبت به ملک دیگری احتیاج شخصی داشته باشد. خوب است بدانید در این موارد نیاز شخصی قائم به شخص است و حتی در صورت فوت مالک وراث نمی توانند به قائم مقامی وی تخلیه به موجب نیاز شخصی را بخواهند.

◁◁ بیشتر بدانید:  تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی چه شرایطی دارد؟

آیا توافق موجر و مستاجر در قرارداد اجاره مبنی بر عدم تغییر شغل، و تخلف مستاجر و انجام این کار حق تخلیه به موجر می دهد؟

وکیل تخلیه سرقفلی در پاسخ به این سوال می گوید سرقفلی که با قرارداد اجاره بوجود می آید بواسطه تخلف مستاجر در تغییر شغل ساقط نمی شود هرچند که موجب سقوط قرارداد اجاره می شود اما سرقفلی باقی می ماند، مگر اینکه توافق در قرارداد ذکر شده و ضمانت اجرای تخلف از آن نیز سقوط حق سرقفلی باش که در این صورت این شرط صحیح بوده و تخلف مستاجر می تواند موجب تخلیه سرقفلی گردد.

آیا اتمام مدت اجاره حق تخلیه سرقفلی را موجر یا مالک می دهد؟

قرارداد اجاره لزوما باید دارای زمان باشد چه اینکه موقت بودن ذات این عقد است و عدم تعیین مدت موجب ابطال آن می شود حال خوب است بدانید اتمام قرارداد اجاره به موجر هم حق تخلیه مستاجر را می دهد و هم حق تمدید لذا در صورتی که موجر پس از اتمام قرارداد اجاره تمایلی به تمدید نداشته باشد می تواند دادخواست تخلیه به موجب اتمام قرارداد اجاره داده و با پرداخت حق سرقفلی در صورتیکه در ابتدای قرارداد دریافت کرده باشد تخلیه مستاجر را بخواهد.

◁◁ بیشتر بدانید:  وکیل سرقفلی | حق سرقفلی، کسب و پیشه یا تجارت

وکیل سرقفلی همراه شماست

همانطور که هر فردی بیمار میشود در جهت درمان نزد متخصص آن حاضر میشود در مسائل حقوقی و پرونده های در دادگاه نیز بهتر است افراد که اطلاعات کافی نسبت به موضوع ندارند حتما از تجربه و تخصص وکیل در آن حوزه استفاده نمایند. خوب است در خصوص سوالاتتان بابت پرونده های سرقفلی و تخلیه سرقفلی و توقیف و یا فروش آن با وکلای متخصص موسسه امین عدالت کبریا در تهران همراه باشید.

به این نوشته از راست به چپ چند ستاره می دهید؟
[تعداد آرا: ۱۳ میانگین امتیاز: ۴.۲]

این مطلب را در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید.

دیگر مطالب این دسته بندی

10 نظرات
تازه‌ترین
قدیمی ترین
بازخورد (Feedback) های اینلاین
View all comments
کاویانپور
3 سال قبل

سلام من مغازه ای رو بصورت سرقفلی گرفتم حدود ۲۰ سال پیش الان که ی دستی به سر و روی مغازه کشیدم صاحب ملک از من شکایت کرده و می خواد ملک رو از دستم در بیاره. الان تکلیف چیه؟

شوروده
3 سال قبل

سلام خسته نباشید میشه تو واگذاری سرقفلی قید بشه که شخص حق انتقال رو نداره و همچنین نمیتونه شغلش رو تغییر بده؟

مهاجر
3 سال قبل

سلام وقت بخیر . تو سرقفلی هم میشه منافع رو به دیگری انتقال داد؟

مدیر سایت
3 سال قبل
پاسخ به  مهاجر

با سلام بله این امکان وجود دارد البته در حالت کلی و قانونی رضایت صاحب ملک اصلی برای تحقق این امر ضروری میباشد.

هوتن
3 سال قبل

با سلام و ارادت
بابت این سوالاتی که در مقاله گذاشتین خیلی خیلی ممنونم. چون جوابمونو گرفتیم با همین مقاله.

محمدولی
3 سال قبل

با سلام اگر در قرارداد اجاره سرقفلی مستاحر حق انتقال بدون اجازه کتبی نداشته باشد و این کار را انجام دهد، بهترین راهکار چیست؟