اعمال ماده ۴۶ از سوی کارفرما

سلام وقت بخیر من قرار دادی با پیمانکار دارم در مورد مقاوم سازی بازسازی و نوسازی یک منزل ویلایی که یک طبقه هم اضافه بنا روی همین ساختمان قرار بود بسازن. الان کار مرحله اول نیمه کاره رها کرده تاریخ ۱۶ دی ماه باید سه واحد تکمیل میکرد و تحویل این جانب میشد. اما تحویل نداده پول کارگرها رو هم نداده تمام وسایل کارگاه هم با خود برده. اظهار نامه برای الزام به کار دادم ولی جوابگو نیست و با پیامک اقدام به تهدید و اخاذی و فحاشی کرده. که اون هم شکایت کیفری انجام دادم.
در فاز اول که تا تاریخ ۱۶ دی ماه بوده و سه واحد باید تحویل میداده دو واحد کامل با کابینت و پکیج و رادیاتور و رنگ شده جهت اجاره دادن به من تحویل میداد. تا بعد از اجاره و تامین بودجه طبقه بالا روی این بنا ساخته بشه.
پرداختی مرحله اول ۲۵۰ بوده که من ۲۴۰ پرداخت کردم بیشتر از قرار داد. یعنی باید ۱۷۰ میلیون پرداخت میکردم. ۸۰ موقع تحویل سه واحد. که من متاسفانه کامل پرداخت کردم.
در قرارداد فسخ و مبلغ خسارت به عنوان دیر کرد قید نشده. فقط ۵۰۰ میلیون سفته به عنوان حسن انجام کار دارم.
البته تامین دلیل هم زدم بابت میزان کاری که پیمانکار انجام داده که گفتن بیشتر از ۳۰ درصد رو ملک کار نشده من میزان برآورد هزینه در تامیل دلیل نزدم متاسفانه ولی از کارشناس پرسیدم ایشون هزینه رو چشمی با توجه به رویت کار و عکسهایی که گرفتن برآورد کردن.گفتن ۶۰ دیگه زیاد باشه ۷۰ میلیون بیشتر هزینه نکرده.
تمام آدرسهایی که گفت بود کذب و اونجا نیست.
مثلا این پیمانکار صاحب شرکت ثبت شده هست و جای شرکت هم وجود نداره.
میخواستم بدونم با توجه به اینکه تعهدات خودشو انجام نداده و پاسخگو هم نیست هی هم میگه باید هفته ای ده میلیون بدی باید باید. و شرایط فسخ و خسارت هم در قرار داد قید نشده با استناد به ماده ۴۶ این قرارداد رو فسخ کنم. پولهای واریزی رو ازشون با خسارت پس بگیرم. البته میزان خسارت هم نوشته نشده متاسفانه.
چون الان مقداری سقف منزل چکه میکرد بخاطر بارندگی و به پلیس هم وضعیت خونه و چکه کردن سقف که از طبقه اول به زیر زمین امتداد داشت اظهار شد.
لطفا راهنمایی بفرمایید. سپاسگزارم