زمان شروع قرارداد پیمانکاری یک مقوله بسیار مهم در قراردادهای پیمانکاری می باشد. دلیل اهمیت زمان شروع پیمان تاثیر این تاریخ بر بسیاری از آیتم های قراردادی از جمله تاخیرات پیمانکار در پایان پروژه و سایر مواردی است که در یک قرارداد پیمانکاری بسیار اهمیت دارد.
زمان شروع قرارداد پیمانکاری کی است؟
زمان شروع قرارداد پیمانکاری تاریخ ابلاغ قرارداد از سوی کارفرما می باشد. مطابق با بند الف ماده 4 موافقت نامه که بیان می دارد این پیمان از تاریخ مبادله نافذ است در واقع گویای دو نکته است. نکته اول اینکه نفوذ قرارداد های پیمانکاری منوط است به ابلاغ آن از سوی کارفرما و نکته دوم اینکه عقد پیمان تا پیش از ابلاغ آن از سوی کارفرما غیر نافذ می باشد و بعد از ابلاغ کامل می شود. پس با این حساب زمان شروع قرارداد پیمانکاری را می بایست از تاریخ ابلاغ قرارداد پیمانکاری از سوی کارفرما دانست.
با عنایت به موارد پیش گفته شاید لازم باشد برای روشن شدن بیشتر امر به بررسی عقد غیر نافذ و شرایط و قواعد حاکم بر آن بپردازیم.
عقد غیر نافذ چیست؟
زمان شروع قرارداد پیمانکاری را زمانی می توان به درستی درک کرد که ابتدا با مفهوم عقد و قرارداد آشنا باشید. به استناد ماده 190 قانون مدنی (برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است: 1) قصد طرفین و رضای آنها، 2) اهلیت طرفین، 3) موضوع معین که مورد معامله باشد، 4) مشروعیت جهت معامله) که بیانگر شرایط صحت معامله می باشد می توان گفت، برای اینکه یک عقد صحیح محسوب گردد می بایست تمامی شروط چهارگانه ذکر شده در ماده فوق را دارا باشد و اگر عقدی یکی از شروط چهارگانه را نداشته باشد باطل است. عقد باطل مانند این است که از ابتدا عقدی وجود نداشته است و هیچگونه اثری بر آن نمی توان بار کرد حتی اگر ایراد آن در آینده مرتفع گردد.
عقد غیر نافذ که موضوع بحث ما می باشد در واقع بین صحیح و باطل قرار دارد از این جهت که نه مانند عقد صحیح شرایطش کامل است و نه مانند عقد باطل فاقد یکی از شرایط است. عقد غیر نافذ در واقع دارای ایرادی است که به مرحله باطل نرسیده است و با رفع آن عقد صحیح می گردد. به عنوان مثال انشاء عقد از سوی فرد مکره غیر نافذ است و در صورتی که فرد مکره بعد از عقد آن را تنفیذ کند عقد حالت صحیح به خود می گیرد.
حال با توجه به موارد پیش گفته سوالی که به ذهن متبادر می شود این است که:
آیا به واقع پیمان عقدی غیرنافذ است؟
وکیل قرارداد پیمانکاری با توجه به قواعد کلی علم حقوق و بررسی نظریه دکترین جواب سوال فوق را به شرح ذیل بیان می دارد: برای پاسخ به سوال فوق الذکر دو نظر در بین حقوقدانان رایج است، با توجه به اختلاف نظر موجود در بین حقوقدانان، هر دو نظر را از منظر حقوقی تحلیل خواهیم کرد.
وکیل قرارداد پیمانکاری نظر گروه اول را بدین شرح تحلیل می نماید:
با توجه به اینکه قرارداد پیمانکاری یک مجموعه یک پارچه غیر قابل تفکیک است لذا بند الف ماده 4 موافقتنامه نیز از این قاعده مستثنا نمی باشد و رعایت آن الزامی است. با در نظر گرفتن این قاعده می بایست این نظر که قرارداد پیمانکاری تا پیش از ابلاغ از سوی کارفرما غیر نافذ است را پذیرفت. با پذیرش این استدلال با مشکلاتی مواجه می شویم از جمله اینکه اگر کارفرما پس از انعقاد قرارداد پیمانکاری اقدام به ابلاغ آن ننمود چه ضمانت اجرایی بر آن بار می شود؟ در پاسخ با درنظر گرفتن این نظر می بایست گفت هیچگونه ضمانت اجرایی برای این عمل نمی توان در نظر گرفت چرا که عقد منعقد شده غیر نافذ بوده و کارفرما با عدم ابلاغ قرارداد عدم تنفیذ خویش را اعلام نموده است.
این در حالی است که با توجه به قواعد کلی علم حقوق عقد به صرف ایجاب و قبول طرفین منعقد می شود و در قرارداد پیمانکاری نیز عقد صحیحا به وقوع پیوسته و نمی بایست منوط به ابلاغ باشد. از طرفی در جهت تقویت این نظر می توان گفت که پیمانکار با آگاهی از شرط پیش گفته اقدام به انعقاد قرارداد نموده است و به همین جهت نمی تواند خواستار الزام کارفرما به ابلاغ قرارداد باشد چرا که در زمان انعقاد قرارداد با آگاهی کامل به شرط فوق قرارداد را امضاء کرده است. هرچند عدم ابلاغ از سوی کارفرما موجب عدم نفوذ عقد می شود و الزام کارفرما مطابق با این نظر امکان پذیر نیست اما خسارت های وارده به پیمانکار در فرآیند منعقد کردن قرارداد پیمانکاری قابل مطالبه می باشد.
وکیل قرارداد پیمانکاری نظر گروه دوم را بدین شرح تحلیل می نماید:
بند الف ماده 4 موافقتنامه از اساس باطل است چرا که قرارداد پیمان وقتی امضاء می شود دارای کلیه شرایط چهارگانه بوده و هیچ ایرادی بدان وارد نیست و شرط ابلاغ از سوی کارفرما شرطی باطل است و کارفرما موظف به ابلاغ قرارداد می باشد. بنابراین ولو اینکه کارفرما قرارداد را ابلاغ نکند پیمان دارای کلیه ارکان عقد بوده و قرارداد به صورت صحیح و کامل منعقد شده است. به عبارتی دیگر نفوذ یا عدم نفوذ عقود را قانون تعیین می کند و طرفین صلاحیت چنین امری را ندارند.
[su_box title=”وکیل قرارداد پیمانکاری” box_color=”#f5f5f5″ title_color=”#212121″ radius=”5″]وکیل قرارداد پیمانکاری ابتدای امر می بایست خواسته های طرفین قرارداد را به طور دقیق بررسی کند و پس از تطبیق خواسته های طرفین قرارداد با قانون و رویه حاکم بر قرارداد های پیمانکاری اقدام به تهیه قراردادی نماید که در آینده از چند منظر دارای کاربرد باشد. اول اینکه قرارداد تنظیمی دارای ایراد شکلی نباشد. دوم اینکه کلمات و الفاظ به کار رفته در قرارداد از منظر حقوقی دارای قابلیت اجرایی باشد و در نهایت اینکه قرارداد تنظیمی مطابق با خواسته های طرفین قرارداد باشد.[/su_box]
زمان شروع قرارداد پیمانکاری چه تاثیری بر مدت قرارداد دارد؟
زمان شروع قرارداد پیمانکاری تاثیر مستقیم بر مدت قرارداد پیمانکاری دارد. همانگونه که در مقاله های پیشین بیان شده است قرارداد های پیمانکاری از عقود مستمر است به عبارتی دیگر نمی توان فوریتی برای این قرارداد ها در نظر گرفت. از سوی دیگر تعیین مدت در قرارداد های پیمان الزامی است چرا که عدم تعیین مدت برای انجام کار این اختیار را به پیمانکار می دهد که هر وقت خودش خواست طرح را به اتمام برساند و این امر با مقتضای ذات عقد پیمان در تناقض است.
در بند ب ماده 4 موافقتنامه مدت پیمان می بایست به ماه تعیین شود یعنی اگر مدت قرارداد پیمان دو سال است باید در جاهای خالی تعیین شده در این بند مدت پیمان 24 ماه درج گردد. به استناد بند ز ماده 14 شرایط عمومی پیمان این مدت در نظر گرفته شده برای پیمان مدت اولیه می باشد.
به جهت اینکه قرارداد های پیمانکاری از قرارداد های طولانی مدت می باشد به ناچار در طی انجام طرح این مدت دستخوش تغییر می شود به همین جهت در بند ب ماده 4 موافقتنامه درج شده است که این مدت تابع تغییرات موضوع ماده 30 شرایط عمومی پیمان می باشد.
زمان شروع قرارداد پیمانکاری همان زمان شروع کار است؟
زمان شروع قرارداد پیمانکاری با تاریخ شروع کار متفاوت است. اگر در خصوص تنفیذ قرارداد پیمانکاری نظریه ای را بپذیریم که تنفیذ را منوط به ابلاغ قرارداد از سوی کارفرما می داند پس از ابلاغ قرارداد از سوی کارفرما پیمانکار می بایست سازمان و روش اجرای کار و برنامه زمانی تفصیلی را مطابق با نظر مهندس مشاور با توجه به نقشه های موجود و برنامه زمانی کلی تعیین کند و ظرف یک ماه از تاریخ مبادله پیمان تحویل مهندس مشاور دهد تا پس از اصلاح و تصویب کارفرما برای اجرا به پیمانکار ابلاغ شود.
برای اجرای موضوع پیمان کارفرما مکلف است پس از تنفیذ پیمان کارگاه را ظرف مدت یک ماه به پیمانکار تحویل دهد.پیمانکار می بایست در تاریخ تعیین شده از سوی کارفرما برای تحویل کارگاه در محل حاضر بوده و با تنظیم صورت مجلسی کارگاه را تحویل بگیرد. بر اساس بند ج ماده 4 موافقتنامه تاریخ شروع کار تاریخ تنظیم اولین صورت جلسه تحویل کارگاه می باشد.
تاریخ تجهیز کارگاه چه زمانی است؟
زمان شروع قرارداد پیمانکاری تاثیر مستقیم دارد بر تاریخ تجهیز کارگاه، یکی از مواردی که می بایست تاریخ آن در قرارداد های پیمانکاری تعیین شود تاریخ تجهیز کارگاه است. تجهیز کارگاه از وظایف پیمانکار است چرا که او می بایست موضوع پیمان را انجام دهد. از تاریخ تحویل کارگاه که همان تاریخ شروع کار می باشد تا مدت تعیین شده در قرارداد های پیمانکاری، پیمانکار موظف است که اقدام به تجهیز کارگاه برای شروع به کار نماید. مدت تجهیز کارگاه در بند ج ماده 4 موافقتنامه معین می شود.
پیمانکار می بایست از تاریخ تحویل کارگاه طرح جانمایی تجهیزات کارگاه را تهیه کرده و پس از تایید مهندس مشاور اقدام به تجهیز کارگاه بر مبنای همان طرح نماید.
وکیل قرارداد پیمانکاری در تهران
قرارداد های پیمانکاری در حال حاضر از پیچیده ترین قرارداد های موجود در عرصه حقوق می باشد چرا که با پیشرفت روز افزون روابط و ایجاد طرح های متنوع از سوی دولت این قرارداد ها نیز به تبع آن دچار پیچیدگی های خاص خود شده است. لذا فعالیت در این عرصه برای حقوقدانان نیازمند تخصص و تجربه کافی می باشد. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران به منظور ارائه خدماتی متفاوت و بروز در این زمینه اقدام به تشکیل دپارتمانی تخصصی در حوزه قرارداد های پیمانکاری نموده و با استفاده از وکلای پایه یک متخصص در تنظیم و پیگیری دعاوی قرارداد پیمانکاری آماده ارئه خدمات شایسته به شما هموطنان عزیز می باشد. جهت مشاوره با وکیل قرارداد پیمانکاری در تهران با ما تماس بگیرید.
- دیگر بخش های این مقاله را نیز دنبال کنید.
تنظیم قرارداد پیمانکاری | قسمت اول موضوع قرارداد | قسمت دوم اسناد و مدارک | قسمت سوم مبلغ قرارداد | قسمت چهارم شروع پیمان | قسمت پنجم دوره تضمین | قسمت ششم اقامتگاه طرفین
42 دیدگاه. Leave new
سلام قرارداد پیمانکاری خصوصی با دولتی چه فرقی داره؟
با سلام
وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، قراردادهای پیمانکاری دولتی و خصوصی تفاوت های فراوانی دارند که به طور خلاصه می توان گفت قراردادهای پیمانکاری دولتی مشمول شرایط عمومی پیمان می باشند و قراردادهای پیمانکاری خصوصی تابع قانون مدنی.
سلام اگر کارفرما کارگاه را تحویل ندهد پیمانکار می تواند خسارت بگیرد؟
با سلام وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، کارفرما موظف است در صورت تاخیر در تحویل کارگاه خسارت های وارده به پیمانکار را بپردازد.
سلام در صورت تعیین داور در قرارداد پیمانکاری میشه مستقیم رفت دادگاه؟
با سلام
وکیل متخصص پیمانکاری پاسخ می دهد، خیر در صورت تعیین داور ابتدا می بایست به داور مراجعه نمایید.
سلام مدت تحویل کارگاه در قرارداد پیمانکاری خصوصی چند ماه است؟
با سلام
وکیل دعاوی پیمانکاری پاسخ می دهد، خوب است بدانید مدت تحویل کارگاه در قراردادهای پیمانکاری خصوصی مطابق توافق طرفین می باشد.
سلام تنظیم قرارداد پیمانکاری چقد هزینه داره؟
با سلام
وکیل تنظیم قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، با توجه به نوع قرارداد قیمت تعیین می شود، شروع قیمت تنظیم قرارداد پیمانکاری از دو میلیون تومان می باشد.
سلام مطالبه دستمزد پیمانکار باید از طریق وکیل پیمانکاری انجام بشه؟
با سلام
وکیل متخصص پیمانکاری پاسخ می دهد، با توجه به اینکه پرونده های پیمانکاری تخصصی می باشد لازم است که حتما از وکیل حرفه ای و با تجربه پیمانکاری در این زمینه استفاده نمایید.
سلام برای تعیین وکیل متخصص پیمانکاری تو پرونده چقد باید هزینه کنیم؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، با موسسه تماس بگیرید و با وکلای متخصص پیمانکاری در این خصوص مشاوره نمایید.
سلام شروع پیمان تو پیمانکاری های خصوص چجوریه؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، شروع قرارداد پیمانکاری در قراردادهای پیمانکاری خصوصی با توجه به توافق طرفین می باشد.
سلام میخوام یه شکایت از پیمانکار ساختمان برام تنظیم کنید چقد هزینه داره؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، تنظیم شکواییه یا دادخواست مربوط به قراردادهای پیمانکاری با توجه به حجم کار متفاوت می باشد اما مبلغ پایه آن یک میلیون تومان می باشد.
سلام پیمانکار میتونه خارجی باشه؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، در صورت تصویب توسط مراجع ذیربط می توان از پیمانکار خارجی استفاده نمود.
سلام قرارداد پیمانکاری ساختمان را چند روزه تنظیم می کنید؟
با سلام
تنظیم قرارداد پیمانکاری ساختمان حداکثر ظرف مدت سه روز توسط وکیل متخصص تنظیم قرارداد پیمانکاری انجام خواهد شد.
قرارداد پیمانکاری رو چجوری باید بفهمم دولتیه یا خصوصی ؟
با سلام قرارداد پیمانکاری را می توانید با استعلام وضعیت دولتی یا خصوصی بودن طرفین قرارداد متوجه دولتی یا خصوصی بودن آن شوید.
سلام افزایش قیمت مصالح در قرارداد پیمانکاری میتونه فورس ماژور باشه؟ با تشکر از وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری
با سلام از دیدگاه وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری فورس ماژور بسته به نوع قرارداد می باشد و ابتدا باید قرارداد شما بررسی شود تا شرایط ذکر شده در خصوص فورس ماژور در قرارداد بررسی شود تا بتوان نظر تخصصی در این خصوص ارائه نمود.
برای مطالبه دستمزد پیمانکار باید وکیل بگیرم؟
با سلام
مطالبه دستمزد پیمانکار مانند سایر دعاوی پیمانکاری یک امر‌بسیار تخصصی می باشد که شما لاجرم نیازمند این می باشد که از خدمات وکیل متخصص در این دعاوی استفاده کنید.
سلام تو قرارداد پیمانکاری شرط اینکه اگر کاری اضافه شده باشه باید پیمانکار انجام بده و نباید به دلیل عدم تعیین قیمت کار، انجام کار را متوقف کنه، خلاف مقتضای عقد نیست؟
با سلام
خیر به دلیل اینکه شرط خلاف مقتضای عقد زمانی است که کار مشخص شده باشد و دستمزد مجهول باشد اما وجود این شرط در زمان انعقاد قرارداد به دلیل اینکه دستمزد تعیین نشده است و کار نیز مشخص نیست نمی تواند سبب جهل به عوضین شود.
سلام اگر تاریخ شروع قرارداد پیمانکاری از زمان ابلاغ کارفرما در نظر گرفته شده باشه اما کارفرما با تاخیر شروع پیمان رو اعلام کنه آیا می تونه این زمان رو جزو تاخیرات غیر مجاز در نظر بگیره یا ما می تونیم بابت این مدت از کارفرما خسارت بگیریم؟
با سلام مدت تاخیر کارفرما در ابلاغ قرارداد جزو تاخیرات مجاز باید در نظر گرفته شود و شما می توانید با ارائه مستندات و دلایل به دادگاه در این زمینه شخصا یا توسط وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری دفاع نمایید و همچنین در صورت پیش بینی این امر در قرارداد پیمکانکاری می توانید تقاضای پرداخت خسارت از کارفرما بابت این تاخیر صورت گرفته در ابلاغ قرارداد پیمانکاری نمایید.
سلام مطالبه طلب پیمانکار از کارفرما نیازی به دادن تامین دلیل داره یا نه؟ با تشکر
با سلام
مطالبه طلب پیمانکار از کارفرما و تامین دلیل در این خصوص بسته به نوع قراراد و کاری دارد که شما به عنوان پیمانکار انجام داده اید، اگر مقدار کار انجام شده از طرف شما مشخص نیست می بایست ابتدا تامین دلیل نمایید تا با در نر گرفتن میزان خواسته خویش اقدام به طرح دادخواست نمایید.
سلام شروع پیمان در قرارداد ما از زمان واریز پیش پرداخت در نظر گرفته شده اما کارفرما مبلغ رو کامل واریز نکرده و ادعا میکنه قرارداد شروع شده و شما کار نکردید و باید خسارت پرداخت کنید آیا این حرف درسته؟
با سلام
شروع پیمان بستگی به مندرجات قرارداد شما تعیین می شود، اصل بر این است که با پرداخت کل مبلغ باید قرارداد شروع شود اما اگر خلاف این امر در قرارداد شما درج شده است شروع پیمان از همان تاریخ می باشد.
سلام
آیا در قرارداد های بخش خصوصی که با پیمانکار ها منعقد میشود ، پرداخت ضریب بالاسری الزامی میباشد؟
با سلام
در قراردادهای پیمانکاری خصوصی رعایت شرایط عمومی پیمان الزامی نمی باشد و شما می بایست مطابق با مندرجات قرارداد و توافقات صورت گرفته عمل کنید.
سلام وقت بخیر، یک قراردادی دارم که تاریخ قرارداد را تاریخ تحویل زمین در قرارداد عنوان کرده، ولی پیمان در 20 روز بعد امضا شده و ابلاغ شده. آیا تاریخ شروع قرارداد میتواند تاریخ تحویل زمین باشد؟
با سلام
زمان شروع قرارداد پیمانکاری تاریخ ابلاغ قرارداد می باشد اما در صورت توافق طرفین بر زمان دیگری، آن زمان حاکم می باشد و باید بر اساس آن عمل کنید. برای مشاوره با وکیل پیمانکاری با ما تماس بگیرید.
با سلام، در یک قرارداد، تاریخ واقعی که قرارداد به صورت کتبی توسط دبیرخانه کارفرما ابلاغ شده و رسید دریافت شده، مثلا 20 اسفند ماه است. ولی تاریخی که در سربرگ نامه ابلاغ خورده 20 بهمن ماه است، حالا تاریخ ابلاغ واقعی برای محاسبه تاخیرات مجاز کدام است؟
با سلام
زمان شروع قرارداد پیمانکاری زمان ابلاغ قرارداد می باشد. در صورت ابلاغ از سوی دبیرخانه و اخذ رسید، تاریخ این ابلاغ قابل استناد می باشد. برای مشاوره با وکیل پیمانکاری با ما تماس بگیرید.