قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷
ماده ۱) افراز املاک مشاع که جریان ثبتى آن ها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتى‌که مورد تقاضاى یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتى محلى خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتى با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز مى‌نماید.
تبصره- نسبت به ملک مشاع که براى آن سند مالکیت معارض صادر گردیده، تا زمانى که رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
ماده ۲) تصمیم واحد ثبتى قابل اعتراض از طرف هریک از شرکاء در دادگاه شهرستان محل وقوع ملک است مهلت اعتراض ده روز از تاریخ ابلاغ تصمیم مورد اعتراض مى‌باشد. دادگاه شهرستان به دعوى رسیدگى کرده و حکم مقتضى صادر خواهد نمود، حکم دادگاه شهرستان قابل شکایت فرجامى است.
ماده ۳) هزینه تفکیک مقرر در ماده ۱۵۰ قانون اصلاحى ثبت اسناد و املاک در موقع اجراء تصمیم قطعى بر افراز به‌وسیله واحد ثبتى دریافت خواهد شد.
ماده ۴) ملکى که به‌موجب تصمیم قطعى غیر قابل افراز تشخیص شود با تقاضاى هریک از شرکاء به‌دستور دادگاه شهرستان فروخته مى‌شود.
ماده ۵) ترتیب رسیدگى واحد ثبتى و ابلاغ اوراق و ترتیب فروش املاک غیرقابل افراز و تقسیم وجوه حاصل بین شرکاء و به‌طور کلى مقررات اجرائى این قانون طبق آئین‌نامه‌اى خواهد بود که به تصویب وزارت دادگسترى مى‌رسد.
ماده ۶) پرونده‌هاى افراز که در تاریخ اجراءِ این قانون در دادگاه‌ها مطرح مى‌باشد کماکان مورد رسیدگى و صدور حکم قرار مى‌گیرد ولى اگر خواهان افراز بخواهد دعوى خود را در واحد ثبتى مطرح کند باید دعوى سابق را از دادگاه استرداد نماید.
قانون فوق مشتمل بر شش ماده و یک تبصره پس از تصویب مجلس شورای ملی در جلسه روز یک شنبه یازدهم دی ماه ۱۳۵۶ در جلسه روز دوشنبه بیست و دوم آبان ماه یک هزار و سیصد و پنجاه و هفت شمسی به تصویب مجلس سنا رسید. رییس مجلس سنا – دکتر سید محمد سجادی
آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب بیستم اردیبهشت ۱۳۵۸
ماده ۱) مسئول هر واحد ثبتی با وصول درخواست افراز از طرف یک یا چند از شرکاء ملک مشاعی که در حوزه ثبتی مزبور واقع شده رسیدگی به‌آن را به نماینده ثبت ارجاع می‌نماید.
ماده ۲) نماینده ثبت با مراجعه به پرونده ملک وضعیت ثبتی پلاک مزبور را ملاحظه و نسبت به خاتمه یافتن جریان ثبتی آن اعم از این که در دفتر املاک ثبت شده یا نه و دارای سند مالکیت معارض می‌باشد یا خیر اعلام نظر نموده پرونده را به نظر مسئول واحد ثبتی می‌رساند.
ماده ۳) پس از تأیید این که جریان ثبتی خاتمه یافته و ملک دارای سند مالکیت معارض نمی‌باشد مسئول واحد ثبتی به نقشه بردار ثبت ماموریت می‌دهد که با دعوت و حضور متقاضی و سایر شرکاء و نماینده ثبت محل را معاینه و با توجه به سوابق ثبتی و تصرفات و رعایت حقوق آنان نقشه ملک مورد افراز را ترسیم و به امضاء نماینده ثبت و کلیه شرکاء حاضر می‌رساند.
ماده ۴) نقشه بردار مکلف است پس از ترسیم نقشه به طوری که در تفکیک معمول است حدود و مساحت و مشخصات هر یک از قطعات تفکیکی را نیز تعیین و در صورت مجلس منعکس و به امضاء نماینده ثبت و شرکاء حاضر رسانیده و به مسئول واحد ثبتی تسلیم نماید.
ماده ۵) مسئول واحد ثبتی پس از رسیدگی و تطبیق درخواست با مقررات قانونی و ملاحظه صورت مجلس تنظیمی و نقشه افرازی و مطابقت آن با وضعیت و سوابق ثبتی تصمیم خود را مبنی بر رد یا قبول درخواست و نحوه افراز اعلام می‌نماید.
ماده ۶) تصمیم مسئول واحد ثبتی به ضمیمه یک نسخه از صورتمجلس و فتوکپی نقشه افرازی (در صورتی که ملک قابل افراز اعلام شود) به کلیه شرکاء ابلاغ میشود تا چنانچه اعتراضی داشته باشند وفق مقررات ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع به دادگاه شهرستان محل وقوع ملک تسلیم نمایند. طریقه ابلاغ مطابق با مقررات ابلاغ در آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء می‌باشد.
ماده ۷) رسیدگی به اعتراضات واصله نسبت به تصمیمات متخذه از طرف واحد ثبتی در دادگاه شهرستان تابع مقررات دادرسی اختصاری است.
ماده ۸ ) اجرای حکم قطعی افراز تابع مقررات اجرای احکام مدنی خواهد بود.
ماده ۹) در صورت صدور حکم قطعی بر غیر قابل تقسیم بودن ملک دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکاء دستور فروش آن را به دایره اجراء دادگاه خواهد داد. مدیر اجراء نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول اقدام می‌نماید.
ماده ۱۰) وجوه حاصله از فروش ملک غیر قابل افراز پس از کسر هزینه عملیات اجرایی طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکاء به نسبت سهام تقسیم خواهد شد.
وکیل متخصص قانون افراز املاک مشاع
موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با وکلای پایه یک دادگستری متخصص در امور دعاوی ملکی آماده مشاوره و پاسخگویی به سوالات حقوقی شما در رابطه با افراز، جزئیات قوانین افراز املاک مشاع، نحوه طرح و رسیدگی به دعاوی افراز می باشد. در صورت تمایل به مشاوره با وکیل افراز املاک مشاع با ما تماس بگیرید.
سلام خسته نباشید سوالی داشتم از محضرتون و اون اینکه میشه فقط از وکلای شما در انجام افراز کمک بگیریم؟
با سلام البته که این امکان وجود دارد و وکلای مجموعه ما آماده خدمت رسانی به شما عزیزان میباشند.
سلام وقت بخیر. اگه مال مشاعی بین چند شریک باشه و تعدادی از اونا راغب به افراز باشند در این حالت چه باید کرد؟
با سلام در این حالت آن دسته از شرکاء مطابق با ماده ۵٩٠ قانون مدنی بین آنها تقسیم و نسبت سهم بقیه همچنان به خالت اشاعه باقی می ماند.
سلام میخواستم بابت گذاشتن مطالب عالی ازتون تشکر کنم.
با سلام باعث افتخار و مباحات تمامی پرسنل موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریاست که کاربران عزیز این چنین ابراز محبت می نمایند و ما این امر را وظیفه ای بر دوش خود احساس میکنیم که در این راه استوار گام برداریم.
سلام میشه لطفا بگید امکان خلع ید در ما مشاعی وجود داره یا نه؟ و اینکه به نتیجه میرسه؟
با سلام بله امکان آن وجود دارد. چرا که شخص در جزء جزء آن مال شریک است. قطعا با پیگیری منتج به نتیجه میشود.
سلام من با یک شرکت ساختمان سازی قرارداد داشتم که در موعد مقرری یک واحد آپارتمان رو به من تحویل بده اما متاسفانه این امر محقق نشده و همش مارو سرمیدونن میشه راهنمایی کنید چکار باید بکنم؟
با سلام در ابتدا میبایست به قرارداد تنظیمی مراجعه و مفاد آن را به دقت بررسی کنید. چرا که برخی از شرکت ها بندهایی را در قرارداد میگنجانند که می توانند به نفع خود از آنها بهره بگیرند. ولی در صورت کلی این حق برای شما باقی است که دعوای خود را نزد محاکم صالح برده و از آن شرکت شکایت نمایید.