وکیل ابطال سند مالکیت ملک در مقاله حاضر قصد دارد با توجه به اهمیت سند رسمی و همچنین رایج بودن صدور اسناد قابل ابطال و حجم زیاد دعاوی مطروحه در این زمینه در محاکم، ابطال سند در دعاوی ملکی را برای شما عزیزان تشریح نماید.
سند رسمی چیست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، سند در مجموع به دو نوع تقسیم می شود، سند رسمی یا سند عادی.
سند رسمی یا همان بنچاق به سندی گفته می شود که در دفاتر اسناد رسمی تهیه می گردد و در ادامه پس از امضای طرفین خلاصه ای از معامله به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می شود تا در دفتر املاک اداره ی ثبت اسناد و املاک درج گردد.
سند عادی به سندی گفته می شود که شرایط فوق را نداشته باشد و به صورت دستی بین افراد تنظیم شده باشد.
ابطال به چه معناست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، ابطال در عالم حقوق به این معناست که سند صادره از اساس باطل است و مانند این است که این سند هیچوقت نبوده، ابطال در عالم حقوق به معنای صفر است.
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در ادامه بیان می دارد، عدم ادامه یک قرارداد به روش های مختلف امکان پذیر است که رایج ترین این روش ها ابطال یا فسخ است.
فسخ: فسخ به موجب یکی از خیارات موجود در قرارداد یا به موجب شرطی که در قرارداد گنجانده شده است امکان پذیر است و در فسخ قرارد حاضر شرایط صحت معامله را از ابتدا داشته اما به دلایلی که در مدت قرارداد ایجاد شده است قابل ادامه دادن نیست.
ابطال: ابطال زمانی رخ می دهد که اثبات شود قرارداد حاضر یکی از شرایط صحت معامله را از ابتدا نداشته است و در صورت ابطال، قرارداد از ابتدا موجودیت خود را از دست می دهد، به این معنا که اصلا قراردادی از ابتدا وجود نداشته است.
چه زمانی می توان سند ملک را باطل کرد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، باطل کردن سند رسمی ملک به دلایل مختلفی قابل انجام است، به صورت خلاصه می توان گفت زمانی که شرایط صحت معامله رعایت نشده باشد سند قابل ابطال است از جمله دعاوی مهمی که برای ابطال سند می توان طرح کرد به شرح ذیل می باشد:
- جعلی بودن امضای طرفین معامله
- عدم امضای سند از سوی یکی از طرفین معامله
- بی اعتباری معامله ای که فروشنده به موجب آن مالک شده است
- عدم اهلیت یکی از طرفین معامله
- فسخ یا انفساخ معامله ای که به موجب آن فروشنده مالک ملک شده است
- ابطال عملیات اجرایی که سند به موجب آن صادر شده است
- ابطال رای هیات موضوع ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک اصلاحی
وکیل ابطال سند مالکیت ملک بیان می دارد مواردی که عنوان شد از جمله شایع ترین دلایل ابطال سند در دعاوی ملکی می باشد و با توجه به اینکه ابطال سند یک امر بسیار مهم و تخصصی می باشد توصیه می گردد حتما از وکیل دعاوی ملکی بهره برده شود.
دعوای ابطال سند رسمی ملک باید علیه چه کسی مطرح گردد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک پرسش فوق را اینگونه پاسخ می دهد، خواهان دعوای ابطال سند رسمی ملک کسی است که مدعی بی اعتباری سند صادر شده می باشد. اگر خواهان دعوا خود طرف معامله باشد خوانده دعوا طرف دیگر معامله است و اگر خواهان طرف معامله نباشد طرف دعوا می شوند دو طرف معامله اما ممکن است ملک مورد بحث به دفعات مورد انتقال قرار گرفته باشد به همین جهت برای طرح دعوای ابطال سند رسمی باید توجه داشت که تمامی کسانی که به موجب این سند ملک به آنها انتقال داده شده است باید طرف دعوا قرار گیرند در غیر اینصورت دعوای طرح شده رد می گردد.
همچنین مورد دیگری که سبب رد دادخواست می گردد درج پلاک ثبتی ملک مورد دعوا به جای شماره سند است که این امر نیز از اشتباهات رایج در بین همکاران می باشد.
آیا با مبایعه نامه یا سند عادی می توان سند رسمی را باطل کرد؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، این امر همواره از دیرباز از موارد اختلافی در محاکم بوده است و سابقا قضات با استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک به سختی می پذیرفتند که سند رسمی انتقال را به موجب مبایعه نامه باطل کنند اما در تاریخ ۴/۸/ ۱۳۹۵ نظریه ای از سوی شورای نگهبان صادر شد که بیان داشت ” اسناد عادی انتقال اگر قراین و اماراتی بر صحت آنها وجود داشته باشد دارای اعتبار است ” این نظریه سبب از بین رفتن اختلاف ها در محاکم شده است البته لازم است که وکیل متخصص در ابطال اسناد رسمی که اشراف کامل بر این امر داشته باشد می تواند در دادگاه از حقوق موکل خویش دفاع نماید.
وکیل ملکی، متخصص در ابطال سند مالکیت ملک در ادامه بیان می دارد، در نتیجه اگر شما به موجب سند عادی یا مبایه نامه مالک ملکی باشید و شخص دیگری برای آن سند رسمی به نام خویش اخذ کرده باشد، در صورتی که دلایل موجهی برای اثبات ادعای خویش داشته باشید می توانید شخصا یا توسط وکیل دعاوی ملکی سند صادر شده را باطل کنید. البته توصیه می گردد در این راه حتما از وکیل خوب دعاوی ملکی استفاده نمایید.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای ابطلال سند رسمی مالکیت کجاست؟
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در پاسخ به پرسش فوق بیان می دارد، با توجه به اینکه تمامی حقوق و دعاوی ناشی از مال غیر منقول، غیر منقول محسوب می شود و دعاوی راجب به اموال غیر منقول نیز باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود، دعوای ابطال سند رسمی نیز باید در دادگاه محل وقوع ملک مورد نظر مطرح گردد.
وکیل ابطال سند مالکیت ملک در تهران
در حال حاضر با توجه به اینکه املاک دارای ارزش بسیار بالایی می باشند و راه های جعل اسناد و مدارک نیز دارای پیشرفت بوده ممکن است بسیاری از افراد با مقوله جعلی بودن سند و در ادامه ابطال سند صادر شده مواجه گردند در همین راستا موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا در تهران با تشکیل دپارتمان تخصصی دعاوی املاک در تهران این امکان را برای شما عزیزان فراهم آورده است تا با اخذ مشاوره از وکلای برتر در زمینه دعاوی ملکی نیاز خویش را برطرف سازید. برای اخذ مشاوره یا طرح دعوی و یا دفاع از دعوای ابطال سند رسمی با وکیل ابطال سند مالکیت ملک در تهران تماس بگیرید.
سلام، ۷ سال پیش زمینی را به صورت قولنامه خریداری کرده و در همان سال با اخذ مجوز از شهرداری اقدام به ساخت کردم و الان ساکن هستم. الان شخصی پیدا شده و ادعا دارد زمین این ملک را ۱۲سال پیش از مالک قبلی که در سلسله قولنامه های بنده نیز نام آن هست خریداری کرده است. ضمن تشکر از جنابعالی خواستم مرا راهنمایی کنید و چه مشکلی برای من پیش میاید.
با سلام
دعوای ابطال سند مالکیت ملک را می توانید علیه شما مطرح کند و در صورت اثبات خرید ملک پیش از خرید شما، رای به نفع این شخص صادر می گردد. برای مشاوره با وکیل دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.
سلام. آیا پرونده مربوط به شهرستان (آمل) رو هم قبول میکنید؟
باسلام
احتراما
برای انجام وکالت در شهرستانها میبایست توافق با رییس موسسه صورت پذیرد. لذا برای انجام این مهم با موسسه حقوقی ما تماس حاصل نمایید.
سلام وقت بخیر . آیا اداره ثبت هم می تونه سندی رو که صادر کرده باطل کنه؟
با سلام پاسخ منفی است چرا که این مجوز توسط دادگاه صادر و قابل اجراست.
سلام خوبید؟ چطور میشه سند رسمی که از تمامی فیلترها رد شده تا صادر گشته رو ابطال مرد؟
با سلام از آنجایی که ممکن است قصور یا سهل انگاری صورت گرفته باشد و همچنین پیدا شدن فرد یا افرادی با مدارک محکم دال بر حق اسناد رسمی نیز قابل ابطال خواهند بود.
با سلام
آیا اینگونه سند مالکیت آپارتمانی و تک برگی از سوی اداره ثبت اسناد داریم یا صادر میشود که در آن فقط اعیان قید شده باشد و عرصه در آن ذکر نشده باشد؟
باسلام
خوب است بدانید که برخی از اراضی همچون زمین های کشاورزی، قابلیت اصدار سند در زمینه عیان را نداشته و سند صادره در خصوص اینگونه از زمین ها بصورت عرصه میباشد.
از طرفی برخی از زمین های غیرکشاورزی نیز سابقا دارای سند بر مبنای عرصه بوده و اعیانی در آنها وجود نداشته که بخواهد در سند قید شود. ولیکن چنانچه اکنون بخواهید سند تک برگی درخصوص ملک غیر زراعی و کشاورزی اخذ نمایید که صرفا عرصه میباشد و اعیانی ندارد، سند مذکور صادر نمیشود مگر آنکه بنایی ولو به اندازه یک اتاق در آن ساخته شود.