بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت به معنای بازداشت مال غیرمنقول مانند زمین و ملک و باغ و غیره میباشد. بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت زمانی صورت میگیرد که مطابق ماده ۴۱ متعهدله آن را تقاضا نموده باشد.
بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت چگونه است؟
بازداشت اموال غیرمنقول مانند بازداشت اموال منقول، مستلزم رعایت مقررات مندرج در مواد ۴۱ و ۴۲ آیین نامه میباشد. بازداشت مذکور باید حاوی نکات ذیل باشد:
- تاریخ و مفاد اجراییه ای که صادر شده است.
- محل دقیق وقوع ملک.
- ذکر حدود ۴گانه ملک و توصیف آن ولو بصورت اجمالی.
- مساحت تخمینی ملک مورد نظر.
- سایر مشخصات دیگر مانند تعداد ابنیه و متعلقات.
((بهترین کار این است که از ابتدا تا انتهای پرونده به بهترین وکیل اجرای ثبت تهران بسپارید.))
اگر ملک دارای دعوا و اختلاف باشد
- بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت که دارای نزاع است، چگونه است؟
- در عمل چگونه برخورد میشود؟ مامور اجرا در عمل چکار میکند؟
بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت که دارای پرونده و اختلاف است، مطابق ماده ۸۶ به این صورت میباشد که: هرگاه حدود یا قسمتی از ملک متنازع فیه باشد مراتب در صورتمجلس قید شده و تصریح می شود که طرف منازعه کیست و در کجا تحت رسیدگی است. هم اکنون با موسسه حقوقی ما در تهران تماس گرفته و وکیل اجرای ثبت خود را انتخاب کنید.
بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت که ثبت نشده اند
بازداشت اموال غیرمنقول که ثبت نشده اند، از طریق اجرای ثبت به اینصورت است که:
الف: هرگاه ملک مورد بازداشت، از طرف متعهد، تقاضای ثبت شده و طبق سند رسمی به غیر، منتقل نشده باشد، و یا اینکه مجهول المالک باشد، بازداشت آن مال غیرمنقول در دفتر بازداشتی قید و در پرونده ثبتی یادداشت می شود.
ب: هرگاه نسبت به ملک از طرف شخص دیگری تقاضای ثبت شده باشد، و به متعهد هم منتقل نشده باشد، یا اینکه اساساً مورد بازداشت، جزو نقاطی که به ثبت عمومی گذارده شده نباشد، مراتب به اجرا اطلاع داده می شود.
((صفر تا صد پرونده خود را به وکیل اجراییات ثبت تهران بسپارید.))
نقل و انتقال مال غیرمنقول پس از بازداشت
نقل و انتقال اموال غیرمنقولی که از طریق اجرای ثبت بازداشت شده اند، ممنوع است. متعهد باید از نقل و انتقال مال غیرمنقول موردنظر، خودداری نماید. اگر متعهد چنین کاری کند، یعنی مال یا اموال غیرمنقول را پس از اینکه بازداشت شد، انتقال دهد، ولو که با تنظیم سند رسمی باشد، بازهم معتبر نبوده و به آن ترتیب اثر داده نمیشود.
- نکته: مگر در صورتیکه متعهدله که مال غیرمنقول را بازداشت نموده است، اجازه دهد.
بازداشت مال غیرمنقول ثبت نشده به نام مدیون
بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت که به نام مدیون هنوز به ثبت نرسیده اند، و در ید مالکانه دیگری وجود دارد، ممنوع است. حتی اگر خود متعهد مدعی مالکیت آن باشد. صرفا باید حکم قطعی دال بر مالکیت متعهد پرونده، به واحد اجرا ارایه گردد.
بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت با منافع
بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت که دارای منافع نیز میباشد، به معنای بازداشت و توقیف آن منفعت نیز هست. به عبارت دیگر؛ بازداشت مال غیرمنقولی که نسبت به منافع آن تعهدی به نفع دیگری نشده است، مستلزم بازداشت منافع آن هم هست. مگر اینکه نیازی به بازداشت منفعت نباشد. در این صورت باید مراتب در صورت مجلس منعکس شود.
تصرف در اموال غیرمنقولی که بازداشت شدند
مال غیرمنقول بعد از بازداشت از طریق اجرای ثبت، بصورت موقت در تصرف مالک آن باقی می ماند. در اینصورت، متعهد مکلف است، مال غیرمنقول را مطابق آنچه که در صورتجلسه، تحویل گرفته است، در موعد مقرر، تحویل دهد. بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت این تکلیف را بر دوش متعهد قرار میدهد. نقض آن موجب جبران خسارت بوده و عنوان کیفری نیز میتواند دربرداشته باشد. برای دریافت اطلاعات تکمیلی هم اکنون با موسسه حقوقی امین عدالت تماس حاصل نمایید.
از وکیل اجرای ثبت تهران بخواهید
- ثبت تقاضا و به جریان انداختن پرونده و تشکیل پرونده در واحد اجرای ثبت مربوطه.
- پیگیری پرونده و اطلاع رسانی به موقع به موکل.
- تسلط به آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا.
- تطبیق موضوع پرونده شما با قوانین مربوطه.
- انجام اقدامات قانونی در مواقع ضروری و رعایت بایسته های مندرج در قانون مانند رعایت مواعد و زمان های مصرحه.
- بازداشت اموال غیرمنقول از طریق اجرای ثبت قطعا یکی از بهترین موضوعاتی است که باید برای آن وکیل اجرای ثبت را تعیین نمایید.
