ارزیابی مال توسط اجرای ثبت یکی از تکالیف این نهاد اجرایی میباشد. ارزیابی مال توسط اجرای ثبت به معنای قیمت گذاری برای ملک مورد ادعا توسط کارشناس رسمی دادگستری میباشد. ارزیابی مال در اجراییات ثبت دارای ضوابط و مقررات خاصی است. صفر تا صد ارزیابی مال را برای شما تعریف کرده ایم. با ما همراه باشید.
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت چگونه است؟
ارزیابی مال در اجرای ثبت، در ماده ۹۸ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا قید شده است. ارزیابی مال توسط اجرای ثبت منوط به درخواست و تقاضا است. تقاضای چه کسی؟ وکیل اجرای ثبت تهران میگوید: بنا به تقاضای هر یک از طرفین پرونده، به منظور ارزیابی اموال بازداشت شده یا مورد وثیقه، رئیس ثبت یا واحد اجرا (حسب مورد) یک نفر کارشناس رسمی دادگستری انتخاب می نماید.
نکته: انتخاب کارشناس به صورت قرعه، از طریق سیستم الکترونیک انجام میشود.
نحوه ارزیابی مال در اجرای ثبت توسط کارشناس
نحوه ارزیابی مال در اجرای ثبت توسط کارشناس به این صورت است که با مراجعه به محل مال، یا ملک، نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری اقدام می نماید.
وکیل اجراییات ثبت تهران میگوید: طلبکار و بدهکار میتوانند هنگام ارزیابی در کحل حضور داشته باشند. به عبارت دیگر، حضور متعهد و متعهدله هنگام ارزیابی بلامانع است. عدم حضور متعهد، بستگان یا خادمین او و نیز بسته بودن محل یا ممانعت از ورود به ملک، مانع از ارزیابی نیست.
عدم همکاری مالک در فرآیند ارزیابی
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت یک بایسته و الزام قانونی است. لذا کسی نمیتواند مانع اجرا و انجام آن شود. به همین سبب، اگر کسی از این مهم سرباز زند، ارزیابی مال توسط اجرای ثبت، با حضور نماینده دادستان و مامور نیروی انتظامی صورت میپذیرد. به این نحوه که نسبت به رفع مانع اقدام شده و یا نسبت به بازکردن درب محل و ارزیابی در محل اقدام خواهد شد.
ارزیابی سهام توسط اجراییات ثبت
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت میتواند شامل موردی شود که مال مورد تقاضا سهام یک شخص باشد. در اینصورت، در مورد ارزیابی سهام عرضه شده در بورس اوراق بهادار، نیاز به ارجاع امر به کارشناس رسمی نبوده، و ارزش اعلامی از طرف مرجع مذکور مناط اعتبار میباشد.
بهترین وکیل برای پرونده اجرای ثبت میگوید: خوب است بدانید پس از صدور دستور بازداشت سهام از طریق اجرای ثبت، ارزیابی و مزایده آن، از طریق خود بازار بورس اوراق بهادار به عمل خواهد آمد. به همین علت، این روند، مشمول دریافت حق مزایده در اجرای ثبت نخواهد بود. لذا بستانکار مبلغی از این بابت پرداخت نمیکند.
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت چقدر طول میکشد؟
اگر منظور شما از سوال فوق، مهلت و فرصت کارشناس است، باید بدانید که مطابق ماده ۹۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی، کارشناس مکلف است پس از ارزیابی مال مرود توقیف و بازداشت توسط اجراییات ثبت، حداکثر به مدت ده روز نظر خود را به اداره اجرای ثبت اعلام کند.
- نکته: پیگیری منظم و مرتب، موجب تسریع در روند دادرسی در اینخصوص میشود. هرگز پرونده اجرای ثبت را به حال خود رها نکنید.
ابلاغ نتیجه ارزیابی به طرفین پرونده
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت موجب حصول نتیجه میشود. نتیجه این ارزیابی، تعیین قیمت و بهای مال مورد توقیف است. لذا مراتب ارزیابی به انضمام نظر کارشناس و ذکر هزینه دستمزد کارشناسی، حداکثر ظرف سه روز از طرف اجرای ثبت به طرفین ابلاغ می شود. تا هر یک از طرفین پرونده که به ارزیابی معترض است، اعتراض خود را اعلام نماید.
- نکته: بهترین کار این است که صفر تا صد پرونده اجرای ثبت را به وکیل پایه یک دادگستری بسپارید.
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت در مال جدید
وکیل متخصص اجرای ثبت تهران میگوید: مطابق ماده ۱۰۰ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی، متعهد یا همان بدهکار، یا شخص ثالث، برای پرداخت دین و بدهی، میتوانند مال جدیدی معرفی کنند. در اینصورت، اگر به موقع آن مال ، بازداشت شود، و وصول طلب از آن مال آسان تر باشد، ارزیابی مال توسط اجرای ثبت مجددا به عمل آمده و پرداخت هزینه بازداشت و ارزیابی و کارشناس بر عهده متعهدله میباشد!
نحوه اعتراض به ارزیابی اجراییات ثبت
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت، به این دلیل که قرار است برای طرفین پرونده، حق و تکلیفی را به وجود آورد، قابل اعتراض میباشد. مطابق ماده ۱۰۱ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی، شخص معترض که ضمن امضا صورت مجلس به ارزیابی اعتراض کرده است، باید حداکثر ظرف سه روز به اجرای ثبت مربوطه مراجعه کند.
اگر نتیجه ارزیابی مال توسط اجرای ثبت، به مخاطب ابلاغ شود، وی مهلت ۵ روزه دارد. باید ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ، کتبا اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناس به اجرای ثبت مربوطه تسلیم نماید.
- نکته: در صورتی که به ترتیب مقرر فوق اعتراض معترض به انجام نرسد، ارزیابی مال توسط اجرای ثبت قطعی و غیرقابل اعتراض میگردد.
تجدید ارزیابی مال توسط اجرای ثبت
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت میتواند مجددا تجدید شود. چگونه؟ در صورتی که یک سال از تاریخ قطعیت ارزیابی مال غیرمنقول توسط اجراییات ثبت گذشته باشد، و مزایده برگزار نشده باشد، یعنی پرونده به پایان نرسیده باشد، به درخواست هر یک از طرفین، خواه متعهد خواه متعهدله، تا قبل از تنظیم صورتمجلس مزایده، ارزیابی مال توسط اجرای ثبت تجدید می گردد.
بهترین وکیل برای پرونده اجرا و ارزیابی مال
ارزیابی مال توسط اجرای ثبت یکی از مهمترین مراحل پرونده در این مرجع میباشد. بهترین کار این است که صفر تا صد پرونده اجرای خود را به وکیل بسپارید. موسسه حقوقی امین عدالت متشکل از وکلای پایه یک دادگستری است. میتوانید از بین وکلای خانم یا آقای موسسه ما وکیل خود را انتخاب نمایید. برای تعیین وقت جهت دریافت مشاوره حقوقی تلفنی یا حضوری هم اکنون با ما تماس حاصل نمایید.
