مجازات فروش مال غیر طبق قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 23/2/1399 دچار چه تغییراتی شده است؟ آیا مجازات فروش مال غیر تغییر کرده است؟ مجازات فروش مال غیر طبق قانون جدید چیست؟ وکیل انتقال مال غیر در این مقاله به بیان این موضوعات وفق قانون جدید کاهش حبس میپردازد.
منظور از قانون جدید و قانون قدیم چیست؟
خوب است بدوا بیان گردد که در این مقاله منظور از قانون قدیم، قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 است که در اثر تصویب قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 23/2/1399 دچار تغییرات بسیاری شده است. البته باید همواره بخاطر داشته باشید که در بخشی از این قوانین و مقررات تغییرات حادث شده و بخش اعظم قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 به قوت خویش باقی مانده است. لذا در این مقاله به بخش نسخ شده و تغییر یافته قانون مجازات اسلامی 1392، قانون قدیم گفته میشود و از قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 1399 بعنوان قانون جدید نام برده میشود.
مجازات فروش مال غیر وفق قانون قدیم
مجازات فروش مال غیر وفق قانون قدیم 1 تا 7 سال حبس به علاوه رد مال به صاحبش بوده است. زیرا جرم انتقال مال متعلق به دیگری از بابت تعیین مجازات، در حکم جرم کلاهبرداری محسوب شده و مجازات آن، همان کیفر تعیین شده برای جرم کلاهبرداری بوده است. همچنین مطابق قانون قدیم مجازات، جرایم کلاهبرداری و فروش مال غیر در زمره جرایم غیرقابل گذشت محسوب شده و اعلام رضایت شاکی در مختومه شدن پرونده کیفری بی تاثیر بوده و صرفا میتوانست از موجبات درخواست تخفیف مجازات باشد.
- نکته: نظر به اینکه در قانون قدیم جرم کلاهبرداری و جرم فروش مال غیر جزو جرایم غیرقابل گذشت بوده اند و اکنون در قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 23/2/1399 دستخوش تغییرات چشم گیری شده است، لذا باید در تعیین مجازات فروش مال غیر قانون جدید مناط اعتبار و ملاک رای دادگاه باشد.
مجازات فروش مال غیر وفق قانون جدید
مطابق تبصره ماده 11 قانون جدید کاهش حبس یا همان ماده 104 قانون قدیم به انضمام اصلاحات و الحاقیه آن، حداقل و حداکثر مجازاتهای حبس تعزیری درجه چهار تا درجه هشت مقرر در قانون برای جرایم قابل گذشت به نصف تقلیل می یابد.
مجازات فروش مال غیر در قانون قدیم از 1 تا 7 سال بوده است. لذا مطابق ماده 19 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 درجه 5 محسوب و مشمول تبصره مذکور میگردد.
در نتیجه مجازات فروش مال غیر وفق قانون جدید کاهش مجازاتها از شش ماه تا سه سال و نیم خواهد بود. پرواضح است که یکی از مهمترین و حساس ترین نکات و موارد در پرونده های کیفری جرم انتقال مال متعلق به دیگری، تعیین مجازات فروش مال غیر به نحو صحیح وفق قانون جدید کاهش حبس است. لذا بهترین توصیه به شما عزیزان به همراه داشتن وکیل متخصص و حرفه ای در انجام امور پرونده کیفری جرم انتقال مال متعلق به دیگری میباشد.
قابل گذشت بودن جرم انتقال مال غیر
- آیا جرم فروش مال غیر جرمی غیرقابل گذشت است؟
- تاثیر قانون جدید کاهش حبس بر نوع و ماهیت این جرم چیست؟
وکیل فروش مال غیر پاسخ میدهد: وفق قانون جدید کاهش مجازاتها جرم انتقال مال غیر در صورتیکه مبلغ آن از نصاب مقرر در ماده 36 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 بیشتر نباشد، در زمره جرایم قابل گذشت قلمداد شده و مجازات فروش مال غیر در این فرض با گذشت شاکی، مرتفع و اعلام رضایت شاکی در این جرم موجب مختومه شدن پرونده میگردد.
ولیکن چنانچه موضوع جرم، یعنی مال موضوع نقل و انتقال، دارای ارزشی مازاد و بیشتر از حد نصاب مقرر در ماده مرقوم باشد، با اعلام رضایت شاکی در فروش مال غیر، مجازات این جرم از بین نرفته بلکه این اعلام گذشت صرفا میتواند از موجبات تقاضای اعمال مقررات تخفیف در حق محکوم علیه یعنی مرتکب جرم باشد.
- نکته: مقصود از نصاب مقرر در ماده 36 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392 مبلغ یک میلیارد ریال یا مساوی با آن میباشد.
ملاک عمل برای تعیین درجه جرم فروش مال غیر چیست؟
- برای تعیین درجه جرم و مجازات فروش مال غیر وفق ماده 19 باید به چه چیزی توجه نماییم؟
- آیا قانون قدیم ملاک تعیین درجه جرم است یا باید وفق قانون جدید و مجازاتی که اکنون جایگزین گردیده عمل شود؟
وکیل انتقال مال غیر میگوید: در مواردی که مجازات قانونی جرمی به موجب قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 1399 کاهش یافته است یعنی مجازات مندرج در قانون جدید جایگزین مجازات قبلی شده است، و اکنون مجازات قانونی جرم وفق این قانون تعیین و درنظر گرفته میشود، لذا معیار تعیین درجه مجازات فروش مال غیر همین قانون جدید کاهش حبس میباشد.
دادگاه صلاحیت دار برای رسیدگی به این جرم
- کدام دادگاه صالح به رسیدگی به جرم انتقال مال غیر وفق قانون جدی کاهش مجازاتها میباشد؟
وکیل فروش مال غیر میگوید: خوب است بدانید مجازات قانونی جرم که تعیین کننده درجه و ملاک اعتبار میباشد، در تعیین صلاحیت دادگاه نیز معیار عمل میباشد. یعنی مجازات فروش مال غیر که از ان بعنوان مجازات اخیرالذکر یاد میشود با شاخص های ماده 19 انطباق داده شده و تعیین کننده صلاحیت دادگاه کیفری میگردد.
وکیل تخصصی پرونده فروش مال غیر
مجازات فروش مال غیر وفق قانون کاهش مجازات حبس تعزیری مصوب 23/2/1399 دچار دگرگونی شده و ماهیت این جرم از حیث قابل گذشت بودن یا غیرقابل گذشت بودن دارای شرایط و مقرره های خاصی شده است. بهترین تصمیم اخذ وکیل متخصص و پایه یک مشرف بر قوانین و مقررات میباشد. موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا مفتخر است به داشتن وکلای حرفه ای باتجربه و بادانش و آگاه به قوانین و مقررات به روز و جدید تا با دانش و آگاهی در دعاوی کیفری و تعیین مجازات فروش مال غیر بتوانند به شایستگی عمل نمایند.
بدون دیدگاه
سلام میزان حبس در قانون جدید برای جرم فروش مال غیر چقدر است؟
با سلام مجازات جديد براي جرم فروش مال غير مطابق با ماده ١١ قانون جديد كاهش حبس به نصف تقليل يافته پس مجازات اين جرم از شش ماه تا ٤٢ ماه حبس خواهد بود.
سلام معیار تعیین درجه جرم در جرائم چیست؟
با سلام معيار تعيين درجه جرائم ميزان حبس آنها در قانون است.
سلام و خسته نباشید. آیا جرم فروش مال غیر جزء جرائم قابل گذشت است؟
با سلام با توجه به قانون جديد در صورتيكه مبلغ آن از نصاب مقرر ماده ٣٦ قانون مجازات اسلامي مصوب ١٣٩٢ بيشتر نباشد در زمره جرائم قابل گذشت قرار ميگيرد.
سلام منظور از قانون جدید و قانون قدیم یعنی چی؟ میشه لطفا توضیح بفرمایید. ممنون میشم.
با سلام منظور از قانون قديم، قانون مجازات اسلامي مصوب ١٣٩٢ است و قانون جديد، قانون مجازات اسلامي مصوب ٩٩/٠٢/٢٣ كه از اين تاريخ به بعد مجازات دهي بر اساس اين قانون خواهد بود و اين قانون ملاك عمل محاكم قرار ميگيرد.
با سلام شخصی سال ۷۳ زمین خریده و سال ۷۷ فروشنده زمین را ساخته و فروخته و همان سال خریدار رفته شکایت کرده برعلیه کسی که مرتکب جرم فروش مال غیر شده است و متهم متواری شده و پدر مهتم در کلانتری حاضر شده و اعلام کرده پول یا زمینت را میدهم و تاکنون اقدامی نکرده تا اینکه امسال برعلیه متهم شکایت کرده بازپرس قرار موقوفی تعقیب و مرور زمان استناد کرده و اعتراض به قرار صورت گرفته و دادگاه رای دادسرا را تغییرکرد آیا میتوان شکایت حقوقی انجام داد یا اعتبار امر مختوم میشود.
باسلام
بلي امكان مطالبه طلب خواه مال غيرمنقول باشد مانند زمين خواه مال منقول باشد مانند خودرو پس از صدور قرار منع تعقيب يا موقوفي تعقيب در پرونده كيفري جرم فروش مال غير وجود دارد. زيرا اعتبار امر مختوم در خصوص دعواي كيفري ارتباطي با دعواي حقوقي ندارد.
سلام. در خصوص مال غیر سال ۹۵ اگر قیمت زمین داخل مبایعه نامه دستی بین طرفین ۱۳۰ بوده ولی خریدار فقط ۸۰ تومن را پرداخت کرده باشد و فروشنده هم۷۰ تومن را برگردانده. ایا شامل ماده قانونی که زیر ۱۰۰ ملیون و قابل گذشت هست میباشد؟
با سلام
قانون كاهش مجازات حبس تعزيري بر كليه دعاوي كيفري كه موضوع جرم آن پرونده ها، داراي شرايط قانوني مندرج در آن قانون باشد را شامل ميشود. يعني در كليه پرونده هاي كيفري جرايم تعزيري مشمول اين قانون، تا زمانيكه حكم قطعي صادر نشده باشد، احكام و مقررات قانون جديد كاهش زندان بر آن بار ميشود. حال دوست عزيز توجه نماييد كه پرسش شما داراي ايراد است. زيرا قيد ١٠٠ ميليون تومان، بعنوان بهاي مال موضوع جرم كلاهبرداري در نظر گرفته شده است. جرم فروش مال غير وفق قانون جديد كاهش مجازات حبس تعزيري در هر صورت قابل گذشت ميباشد. وليكن نيك توجه نماييد كه شما به اشتباه متوجه اين موضوع شده ايد. زيرا مبلغ ١٢٠ يا ٨٠ يا ٧٠ ميليون تومان، بعنوان ثمن آن مال حين خريد و فروش قرار گرفته است. درحاليكه دادگاه براي تعيين بها و ارزش واقعي مال موضوع جرم، اقدام به جلب نظر كارشناش مينمايد. لذا قيمت گذاري طرفين در تعيين بهاي مال موضوع جرم براي محكمه مناط اعتبار نبوده و حائز اهميت نميباشد. در نتيجه بعنوان جمع بندي براي شما ارائه ميگردد: جرم فروش مال غير اكنون در هر صورتي قابل گذشت محسوب شده و قانون جديد كاهش، تا پيش از صدور حكم قطعي، شامل همه پرونده هاي جرياني با موضوع جرم مذكور ميشود.
با سلام. سوال بنده این میباشد که اکر ثابت شود پدر بنده مال غیری را به شخص خریدار در ۵ سال پیش فروخته ولی سه سال پیش پول خریدار را به حسابش برگردانده ولی در بیع نامه نوشته نشده که اقاله شده ایا تاثیری دارد؟؟
خریدار بعد از ۴ سال شکایت کرده یعنی چند روز پیش و اینکه اگر بعد از صدور رای به ضرر پدر بنده یعنی حبس . رضایت شاکی را بگیریم بااینکه پولش را سه سال پیش برگردانده ، ایا رضایت شاکی پرونده را مختوم میکند و دیگر به حبس نمی رود؟
در توضیحات یکی از دوستان گفتید فروش مال غیر دیگر قابل گذشت میباشد ولی در یک جای دیگر گفتید اگر ثمن زیر ۱۰۰ تومان باشد قابل گذشت است ثمن زمان معامله یا ثمن معامله در حال حاضر؟
ممنون میشم
باسلام
به دليل گذشت مدتي بالغ بر ٥ سال از انعقاد معامله و سپس عودت ثمن معامله به خريدار، اثبات جرم فروش مال غير عليه پدر شما امري دشوار مينمايد. وليكن چنانچه شاكي بتواند اين مورد را به اثبات برساند، پاسخ شما درخصوص حصول رضايت شاكي و مختومه شدن پرونده كيفري مثبت ميباشد. قيد مبلغ ١٠٠ميليون تومان بهاي واقعي زمين به نظر كارشناس حين انجام معامله يعني ٥ سال پيش ميباشد. وليكن در جرم انتقال مال غير وفق قانون جديد كاهش مجازات حبس تعزيري، كليه جرايم در حكم كلاهبرداري و جرايمي كه مجازات كلاهبرداري براي انها درنظر گرفته شده است و جرم فروش مال غير به شرط رعايت نصاب مالي، قابل گذشت محسوب شده و اعلام رضايت شاكي مرجب مختومه شدن ان ميگردد.
ایا جرم فروش مال غیر فقط در صورت اینکه ثمن و یا ارزش مال زیر ۱۰۰ تومان باشد قابل گذشت است
یا خیر این جرم در هر حال حتی بالای ۱۰۰ تومن هم قابل گذشت محسوب میشود ممنون
باسلام
مطابق ماده ١١ قانون كاهش مجازات حبس تعزيري مصوب ١٣٩٩/٢/٢٣ چنانچه ارزش و بهاي مال موضوع جرم فروش مال غير، كمتر از ١٠٠ ميليون تومان باشد، جرم مذكور قابل گذشت محسوب شده و رضايت شاكي موجب صدور منع تعقيب در حق متهم يا همان مشتكي عنه ميشود.
سلام
اگر بنده معامله ای را با اقای الف با قولنامه انجام دادم و هیچ شاهدی پای معامله نبوده ینی امضا نکرده ولی دوشاهد دارم در محل کار بنده و اقای الف که بنده و اقای فروشنده را میشناسند و مطلع بودند که ما معامله کردیم
بنده همان موقع ان ملکی که خریدم را در همان روز فروختم به شخص دیگری اقای ب
بعد دوسال معامله بنده و اقای الف فسخ شد بدلیل مشکلات وراثی سند و اقای الف پول من را برگرداند و پشت معامله نوشتیم فسخ شد و بنده هم پول اقای ب را برگرداندم ولی پشت معامله بنده و اقای ب چیزی بعنوان اقاله نوشته نشد
بعد از گذشت چند سال اقای ب بعنوان فروش مال غیر از بنده شکایت کرده
بنده قولنامه ام را که با اقای الف داشتم گم کرده ام
و شخص املاک هم به کانادا رفته
و وقتی اقای الف را از شکایت اقای ب باخبر ساختم ایشان قولنامه را گفتن بمن نمیدهد
ایا میتوانم از آن دو شاهدی که در محل کار مطلع از معامله بنده و اقای الف بودند برای اثبات اینکه من باایشان معامله کردم و بعدا به اقای ب فروختم ینی مال غیر نفروختم
میتوانم از ان دو شاهد استفاده کنم؟ ممنون
باسلام
بله ميتوانيد از دو شاهد مذكور استفاده نموده و به شهادت ايشان استناد نماييد. همچنين دليل پرداخت مانند واريز به حساب يا چك يا هر امر ديگري ضميمه دفاعيات خويش نماييد.
سلام وقت بخیر ممنون از سایت خوبتون ممنون میشم جواب منو بدید
من در سال ۹۵ زمینی را قولنامه خریدم از اقای عبدی و در همان سال قولنامه ای فروختم به شخص دیکری اقای نجفی
وقتی در سال ۹۷ خواستیم سند بزنیم تازه متوجه شدیم زمین مشکل وراثی داره و نمیشه سند زد
فروشنده اول اقای عبدی پول من رو برگردوند و پشت قولنامه نوشتیم فسخ شد
بنده هم پول اقای نجفی را واریز کردم به حسابش ولی پشت قولنامه دستی که با اقای نجفی داشتیم رو حساب اشنایی چیزی نوشته نشد بعنوان اقاله
اقای نجفی بااون قولنامه دستی بعد چندین سال ادعای فروش مال غیر علیه بنده کرده و ادعا کرده من پولش و ندادم
اگر مقام قضایی با دستور قضایی به بانک متوجه واریز حساب پول در اون تاریخ به اقای نجفی بشه ایا ثابت میشه کهمن پولش رو برگردوندم و اقای نجفی به دروغ ادعا کرده که پولش و نگرفته؟ممنونم
باسلام
در دعواي فروش مال غير همچون ساير دعاوي كيفري، شخص شاكي ميبايست ابتدا به ساكن با ارائه ادله قانوني، وقوع جرم مورد ادعا را به اثبات برساند. لذا پرواضح است كه ايشان نسبت به طرح نمودن مسائل ورثه اي بودن ملك و ارائه فسخ معامله شما با اقاي عبدي اقدام مينمايد. چنانچه كليه امور مذكور به همراه سونيت شما براي دادسرا به اثبات برسد، شما را بعنوان متهم به شعبه مربوطه دعوت مينمايند. بهترين دفاع شما از اتهام انتسابي، علاوه بر ارائه شرح مفصل از واقعه به همراه تاريخ هاي دقيق آن، تقاضاي استعلام از بانك درجهت مشخص شدن عودت پول ميباشد. همچنين ميتوانيد شهود خود را به محكمه معرفي نماييد.
سلام وقت بخیر
اگر تو فروش زمینی در پنج سال پیش معامله انجام بشه و بعد دوسال تو سند زدن به مشکل بخوره و بنده که فروشنده بودم پولشو که دوسال دستم بود به خریدار پس بدم
و خریدار بعد پنج سال بعنوان مال غیر شکایت کنه و بگه هیچ پولی بهش ندادم
میخواستم بدونم باید خسارت اون دوسالی که پولش دستم بود و باید بدم یا قیمت زمین به نرخ روز؟؟؟؟
چون من اون موقع پولش و واریز کردم حسابش چه دلیلی داره به نرخ روز قیمت زمین و بدم وقتی پولش و اون موقع ریختم به حسابش
باسلام
رد مال در جرم فروش مال غير به معناي بازگرداندن هر آنچه كه پرداخت شده به صاحبش. لذا مسئوليت فروشنده صرفا منصرف به عودت ثمن و مال مورد معامله ميباشد. اگر كسي مدعي خسارت يا مطالبه ارزش و بهايي است كه مدعي از دست دادن آن ميباشد، ميبايست در دادگاه به اثبات برساند.
سلام ببخشید مزاحم شدم سوالی داشتم من مالی رو خریداری کردم و بعدا متوجه شدم متعلق به دیگریه ان مال توقیف شده تکلیف من چیه؟
با سلام شما ميبايست از فردي كه مال را به شما فروخته شده است شكايت كنيد و از طريق دادگاه پيگيري نماييد.
سلام خسته نباشید
میخواستم بدونم علیه من شکایت شده برای مال غیر و من هم کلانتری رفتم و اظهاراتمو نوشتم و رفته دادسرا پرونده
حالا من دلایلی دارم برای دفاع ایا باید قبل اینکه برم دادسرا وکیل بگیرم و لایحه را به دادسرا بدم که بره تو پرونده تا بره دادگاه یا خیر وکیل یا لایحه دفاعیه را برای دادگاه بگیرم
و سوال دیگم اینه که من در دادسرا شاهد هایم را باید معرفی کنم شاهد هایم در چه مرحله ای باید حاضر شوند؟
باسلام
شما ميتوانيد در هر مرحله از رسيدگي به پرونده كيفري تحت عنوان فروش مال غير اقدام به اخذ وكيل پايه يك دادگستري نماييد. ولي بهترين كار اين است كه از ابتداي هر پرونده وكيل متخصص در آن اعلام وكالت نمايد تا از بروز اشتباهات قانوني چه در روند قضايي و چه در دفاع از موكل جلوگيري شود. شما بايد اسامي و مشخصات شهود خود را در پرونده درج نماييد. تعيين وقت رسيدگي در جهت استماع شهادت شهود در طي ابلاغ اخطاريه، به شما ابلاغ ميگردد.
سلام زمین خریدم مال غیر شد ثابت کنم با سوء نیت به من فروختن و مبایعه نامه جعل به من دادن با کاهش مجازات حبس ندارن و میتوانن اعسار ببندن؟
باسلام
مجازات جرم فروش مال غير مطابق قانون جديد كاهش مجازات حبس تعزيري، 6 ماه تا 3 سال و نیم حبس ميباشد. لذا اين تصور كه جرم انتقال مال غير زندان ندارد، اشتباه است. در خصوص رد مال در فروش مال غير، محكوم عليه ميتواند تقاضاي اعسار نمايد.
با سلام میخواستم بدونم اکر قیمت زمینی در چهار سال یا پنج سال پیش ۷۰ میلیون بوده یعنی زیر ۱۰۰ میلیون از نظر کارشناسی.
و محکوم له در خال حاضر از محکوم علیه شکایت کند و اکر دادکاه زندان برید محکوم له از شکایتش صرف نظر کند و بگوید فقط خسارت پول به من بدهد(پولش را قبلا کرفته ولی خسارتش را میخاهد)، بدلیل اینکه مبلغ معامله در چندسال پیش زیر ۱۰۰ تومن بوده شامل ماده قانونی که میگوید اگر زیر ۱۰۰ تومان باشد با رضایت شاکی،،،،ایا با رضایت شاکی دیکر محکوم علیه به زندان نمی رود؟ ممنون
باسلام
مطابق ماده ١٠ قانون مجازات اسلامي، در فرض مساله شما، مقررات قانون كاهش مجازات حبس تعزيري قابليت اجرا دارد. لذا پاسخ پرسش شما، مثبت ميباشد.
سلام ممنون از سایت خوبتون
خواستم بدونم خریدار اگر شکایت کند بابت فروش مال غیر و ادعای قیمت روز ملک را کند ایا دادگاه قبول میکند؟
داستان ازین قرار میباشد که من در سال ۹۴ زمینی را قولنامه ای دستی فروختم بعد دوسال موقع سند زدن تازه فهمیدیم مشکل داره سند چون وکالت باطل شده و زمین وراث شده
منم پول خریدارو بابت فسخ برگردوندم تو حسابش ولی نیومد که تو قولنامه بنویسیم
حالا از دستم شکایت کرده میکه قیمت روز ملک رو میخوام
ملک هم الان در دست مالکشه
تکلیف بنده چیست واقعا باید نرخ روز زمین رو بدم؟ یا بر اساس رای وحدت رویه افت ارزش پولش رو ممنون
باسلام
مطابق راي وحدت رويه ٧٣٣ ديوان عالي كشور، فروشنده در جرم فروش مال غير ميبايست به دليل فاسد بودن بيع، ثمن را عينا به خريدار بازگردانده و از عهده غرامات وارده بر خريدار برآيد. مقصود از غرامات هزينه هايي است كه خريدار براي انجام معامله متقبل شده است. لذا افت ارزش پول يا مطالبه ثمن به نرخ روز به دليل تورم، از مصاديق راي وحدت رويه مذكور نبوده و نميتواند مورد مطالبه قرار گيرد.
ببخشید در ادامه صحبتم من قولنامه ام را گم کرده ام که از مالک قبلی داشتم ولی دوتا شاهد دارم که در ان زمان ملک قولنامه ای بنامم بوده.تاثیری در جریانی که قیمت روز ملک را شاکی میخواهد ندارد؟ چون شاکی تاالان شکایت نکرده بود فکر میکرد زمین دستش را میگیرد ولی تازه امسال زمین از طریق وراث بنام شهرداری شده و بازپرس هم کارشناس فرستاده که نوشته در برگه این زمینی که اقای مشتکی عنه به شاکی فروخته مالک نبوده و الان شهرداری مالک ان میباشد. حال چه بنده تبرئه شوم چه نشوم بازهم شاکی نمیتواند قیمت روز ملک را مطالبه کند چون همش میگوید من قیمت روز ملک یا ملک را میخواهم و حتی یک ماه پیش همین کارشناس با من تماس گرفت گفت اومدم کارشناسی باید قیمت روز ملک و به شاکی بدی….و کارشناس زنگ زد و گفت چون قولنامه دستیتون رو فسخ نکردید از کجا معلوم پول واریزی بابت فسخ بوده و اگر ثابت نکنید بابت فسخ بوده باید قیمت روز ملک رو بدید چون قولنامه به قوت خودش باقی مونده و فسخی نوشته نشده. ایا صحت داره؟
درصورتی که تازه همون کارشناس امروز به دستور بازپرس رفته کارشناسی و برگه اش رسیده دستم نمیدونم کارشناس دادگستری اشناشونه یا نه و چرااین حرف و بمن قبلا زده ممنون میشم راهنماییم کنید
با سلام لطفا جهت توضیحات بیشتر و مشاوره تخصصی با موسسه تماس بگیرید.
سلام وقت بخیر ببخشید سوالی داشتم میشه برای جرم فروش مال غیر تقاضای تخفیف رو داشت؟
با سلام پاسخ مثبت است چرا كه اين موضوع ميتواند نسبت به تمامي جرائم تعزيري صورت پذيرد و فروش مال غير هم از اين قاعده مستثنا نيست.
سلام وقت بخیر
میخواستم بدونم اگر مبلغی به عنوان ثمن معامله در قولنامه ۱۱۰ میلیون نوشته باشه ولی فروشنده فقط ۸۰ میلیون را دریافت کرده باشد ایا این جرم قابل گذشت میباشد و میتوان گفت چون فقط ۸۰ تومان بعنوان ثمن دریافت شده بگوییم قابل گذشت است
باسلام
در جرم فروش مال غير و مبحث قابل گذشت بودن يا نبودن ان وفق قانون جديد كاهش مجازات حبس تعزيري قيمت واقعي ملك در زمان انجام معامله مهم و معيار ميباشد.
ببخشید در رابطه با قیمت واقعی ملک در زمان معامله برای قابل گذشت بودن رقمی که طرفین بعنوان ثمن نوشتند شرط هست یا رقمی که کارشناس برای زمان معامله تعیین میکند
مثلا در سه سال پیش قیمت واقعی ملکی ۸۰ بوده ولی طرفین ۱۱۰ نوشتند و از ۱۱۰ تومان هم فقط ۸۰ تومان پرداخت شده
قاضی برای تشخیص قیمت واقعی ملک برای اینکه بفهمد زیر ۱۰۰ میلیون بوده یا خیر خودش کارشناس تعیین میکند یا فقط ثمن دست نوشته طرفین برایش ملاک است؟ ممنون
با سلام، ثمن تعیین شده از سوی طرفین ملاک می باشد و قاضی با توجه به ثمن معامله در خصوص جرم تصمیم گیری خواهد نمود.
ممنون از راهنماییتون فقط چون این مبلغ یعنی ۱۱۰ ملیون نزدیک به ۱۰۰ ملیون میباشد ایا تاثیری در تخفیف زندان و مجازات دارد ممنون
با سلام
اعمال تخفیف در مجازات بسته به نظر قاضی رسیدگی کننده داشته و ایشان در این زمینه دارای اختیار می باشند و مبلغ مورد نظر نیز می تواند یکی از موارد تخفیف در نظر گرفته شود.
سلام ببخشید یه سوال داشتم از من شکایت مال غیر شد رفتیم دادسرا و پرونده رو فرستاد دادگاه ولی هنوز شعبه مشخص نشده حالا شاکی میخاد شکایتش پس بگیره و بگه که اشتباه میکرده و متوجه شده مال غیر نبوده و من سونیتی نداشتم
مبلغ معامله ۱۱۵ بوده ولی ۷۰ تومن فقط ازش گرفته بودم که حتی اونم برگردونده بودم
حالا علاوه بر رضایت شاکی که تو دفتر اسناد باید بگیرم چه چیزی لازمه تا تعیین شعبه به رییس دادگاه علاوه بر رضایت نامه نشون بدم که ثابت شه مال غیر نفروختم و تموم شه داستان ممنون
باسلام
اعلام رضايت شاكي در پرونده فروش مال غير بايد حضورا نزد شعبه رسيدگي كننده باشد و یا اخذ رضايت وی بطور رسمي در دفترخانه و ارجاع آن به شعبه.
ببخشید منظورم شکایت از جنبه ضرر زیان حقوقیش بود که دیگه رضایت بده دفتر خانه که دیگه هیچ شکایت حقوقی نداره و در مورد کیفریش هم خودش بیاد اون شعبه و بگه که اشتباه میکرده مال غیر بوده و اقرار کنه من پولش و قبلا برگردونده بودم فقط ضرر زیان میخواست.
با سلام بله صحيح است.
سلام خسته نباشید ببخشید من سوال داشتم اینکه از من مال غیر شکایت شده ولی من پولش و داده بودم بهش از بانک براش واریز کردم و الان چند سال گذشته فیش واریز و گم کردم اونم ادعا کرده پول من و نداده این خانم
بازپرس توجهی به شاهدم و حرفام نکرد
ایا تو جلسه دادگاه میشه شاهدام و ببرم که شهادت بدن من پولش و برگردوندم و تقاضا کنم دستور قضایی بده که ببینه من پول زمین و بهش برگردوندم چون هیچ بدهی بهش نداشتم و مبلغ زمین و توی دوتا واریزی براش انجام دادم ولی عقلم نرسید بیاد تو قولنامه بنویسه که واسه زمین این پول و گرفته
باسلام
بله براي اثبات حقانيت خود ميتوانيد در دادگاه به استماع شهادت شهود استناد نموده و تقاضاي احضار ايشان و ادا شهادت عندالمحكمه را خواستار شويد.
ببخشید فقط بانک فیش واریزی چند سال پیشم و نمیده چون کارت کشیده بودم داخل بانک میگه باید دستور قضایی باشه تا ورود کنم به حساب.من تاریخ دقیق واریز و بدم قاضی دستور قضایی میده که حرف من ثابت شه
باسلام
در كليه دعاوي از جمله پرونده كيفري فروش مال غير، هر زمان كه طرفين دعوا به استعلام از بانك و ارائه پرينت بانكي استناد نمايد، اين استعلام توسط مقام رسيدگي كننده در دستور اقدام و انجام قرار ميگيرد.
سلام اگه خريدار مال غير به جبران عمل انجامي خودش بپردازه آيا اين امر ميتونه دليلي براي تخفيف در مجازات براش محسوب بشه؟
با سلام . در ابتدا بايد گفت انجام اين امر بايد انجام شود چرا كه مطابق با قانون و شرع فرد مكلف به پرداخت است. اما انجام آن مورد توجه دادگاه ها قرار ميگيرد.
یعنی اگر انتقال مال غیر کمتر از ۱ میلیارد ریال باشه با توجه به کاهش مجازات های تعزیری درجه چند میشه؟
با سلام
در جرم انقال مال غیر در صورتی که مبلغ کمتر از صد میلیون تومان باشد مجازات به شش ماه تا سه سال و نیم تغیر پیدا کرده و این مجازات شش محسوب می شود.
سلام میخواستم بدونم برای تخفیف در مجازات جرم فروش مال غیر باید چکار کرد؟
با سلام مسائلي هم چون ندامت و پشيماني، بازگرداندن و رد مال و گذشت شاكي و جلب رضايت ايشان ميتواند از عوامل موثر در تخفيفات باشد.
سلام
سال هشتاد و پنج یه زمین رو برادر خانم حسین به حسین میفروشه و حسین بعد از چند مدت اون برگه دست نویس قرارداد که پای اون قرار داد حتی امضای شورای شهر هم هست رو بین مدارکش گم میکنه، و با اینکه نزدیک به شش سال داماد این خانواده محسوب میشده اما خبر نداشته که این زمین متعلق به برادرخانمش نیست بلکه متعلق به مادرخانمشه که حتی قراره طبق ارث و میراث بین فرزندان از جمله زن حسین تقسیم شه، حسین که بعدا میفهمه که این زمین مال غیر بوده از اونجایی که طرف قرارداد فامیل هستش و برگه قرارداد و گم کرده حرفی نمیزنه و بیخیال میشه، اما حالا که اواخر سال ۹۹ حسین به مشکل مالی شدید روبه رو میشه و شروع به فروش خونه خودش میکنه، مادر زن حسین میاد میگه شما اگه خونتو بفروشی اواره میشی، من چنتا زمین کشاورزی دارم یکیشونو بفروش و مشکلاتت رو حل کن و به ارزش زمینی که از من میفروشی از سند خانه ات بهم چند دونگ بده، حسین قبول میکنه و خودش میفته دنبال فروش زمینای مادرزنش ،اما اینجا برادر زن حسین که الان یه معتاده تو این کاری که کاملا قانونیه اختلال ایجاد میکنه، تهدید میکنه،سعی به دریافت رشوه میکنه، چراغ ماشین حسینو میشکنه، به خریدار زمینایی که حسین از مادرزنش میخواد بهشون بفروشه میره توهین میکنه و تمام سعیشو میزاره که این کار انجام نشه … حالا حسین تو خونه تکونی سال جدید برگه قرارداد اون سال رو پیدا میکنه و با توجه به اوضاع مالی خرابش و این سنگ اندازی های برادر زنش میره اون برگه رو نشون میده به برادرزنش تا بلکه بترسه و کمی از این کاراش دست برداره اما از اونجایی که برادرزنش یه ادم معتاد و داغونه. از این قرارداد که مال خیلی سال پیشه چیزی یادش نمیاد میره دادگاه شاکی میشه که حسین امضای منو جلع کرده و قراداد الکی درست کرده ،امااصل این قراداد با وجود مُهر شورای شهر و چنتا شاهد معتبر که یکی از این شاهدین باجناغ حسینه و فوت شده
حالا میخوام بدونم که دادگاه چه میکنه؟! ایا برادر زن حسین محکوم میشه برای فروش مال غیر؟؟ توروخدا کمک کنید
با سلام
جرم فروش مال غیر از نظر حقوقی اتفاق افتاده اما اثبات این جرم دارای اهمیت است و باید با دلایل و مستندات قوی این جرم اثبات شود، در صورتی که مستندات قوی باشد احتمال محکومیت ایشان وجود دارد.
سلام همسرم سال ۹۲به شوهر خواهرم خونه فروخته به مبلغ ۶۲ میلیون که به نام خواهرم شده پولش رو کامل نداده بعد از چند بار پشیمونی پولش رو پس دادیم ولی قولنامه ای که دستی نوشته بودیم پس ندادن و بعد از ۲ سال شکایت کردن در صورتی که یه رسید دستی ازشون داریم که هیچ حسابی دیگه باهم ندارند ولی ذکر نکردن بابت واحد.الان قابل بخشش هست یا نه؟
چون تمام پول ها رو به حساب شوهر خواهرم ریختیم ولی قاضی رای داده که باید به حساب خواهرم واریز میکردیم لطفا راهنمایی کنید ما باید چکار کنیم
ممنونم
با سلام
شما باید ابتدا فسخ معامله را در دادگاه حقوقی به اثبات برسانید و برای اینکارمی توانید از شهادت شهود استفاده نمایید تا فسخ قرارداد شما برای دادگاه احراز شود.
سلام.شخصی زمین منو فروخته بود. و پس از محکومیت در دادیاری و قبل از اینکه پرونده به دادگاه کیفری ارجاع بشه زمین رو به خودم برگردانده و با طرفی که بهش زمینو فروخته بود. فسخ معامله کرده. یکسال از تاریخ شکایت میگذره و در آخرین کارشناسی 3 نفره و نظریه تکمیلی که دیروز تقدیم دادگاه کردن. مبلغ ملک ششصد میلیون تومان برآورد شده. من قبل از شکایت میخواستم زمینو بفروشم و بعدا متوجه شدم که زمینم فروخته شده. آیا میشه از دادگاه طلب خسارت کنم؟
البته این نظریه کارشناسی برای تعیین ارزش ریالی برای کاهش مجازات حبس تعزیری هست و فعلا حکم صادر نشده
باسلام
مطالبه خسارت در فرض شما ممكن نبوده و صرفا ميتوانيد ملك خود را به نرخ روز به فروش برسانيد.
سلام یک قطعه زمین وقف ساخت مدرسه شده است و زمین قبض شده دو نفر ان را به غیر واگذار نموده ان در وقف نامه متولی چندنفر در بند اول مشخص شده و در بند ۵ نیز احداث بنا و مدیریت ان را به مدیران مدرسه قید شده است حالا که شکایت شده بازپرس عنوان میکند که مدیران مدرسه فاقد سمت بوده اند لطفا با راهکارهای قانونی و مواد ان راهنمایی بفرمایید ممنونم
با سلام
باید مدارک شما دقیق بررسی شود،شما باید مدارکتان را برای موسسه ارسال نمایید تا به صورت دقیق مورد بررسی وکیل قرار گیرد.
سلام
همسایه باغ من درخت گردو بار ده 15ساله رو قط و چوب انرا فروخته،،،،مجازاتش چیست؟ ایا تخریب و فروش مال غیر محسوب میشود و مجازات حبس دارد؟
باسلام
بله درصورت اثبات عندالمحكمه به مجازات حبس محكوم خواهد شد
سلام حکم قاضی ۱سال حبس تعزیری است باید بره زندان یا بیاد رضایت بگیره من پول خونه ام الان ۱و نیم هست آیا میشه ۱ تومن بگیرم رضایت بدم
با سلام بله محکوم یا باید به زندان معرفی شود یا رضایت شاکی را جلب نماید. شما با هر شکلی و با دریافت هر مبلغی می توانید رضایت دهید و این توافق بین طرفین می باشد.
سلام ما یک ملکی را سال ۹۶ به ارزش ۱.۵ میلیارد تومان خریداری کردیم ولی الان معلوم شد مال غیر بوده و ارزش فعلی ملک چندین برابر شده. امکانش هست دادگاه حکم زندان ندهد؟ و اینکه اگر قرار وثیقه صادر کنند. به قیمت روز هست یا قیمت مورد معامله؟
با سلام
بهتر است شما دعوای انتقال مال غیر مطرح نکنید چون به قیمت روز معامله محاسبه می شود و بهتر است با مشاوره وکیل دعوای حقوقی مطرح کنید. توصیه می شود به صورت حضوری به موسسه مراجعه کنید و با وکلای متخصص ما مشاوره نمایید.
سلام وقت بخیر …باتوجه به رای قطعی از شعبه تجدید نظر در موردپرونده به عنوان جعل سند عادی و فروش مال غیر که شاکی پرونده هستیم قرار موقوفی تعقیب در مورد جعل و ودر مورد فروش مال غیر حکم به نقض برائت شعبه کیفری در این عنوان متهم داده و باز در این بخش هم قرار موقوفی صادر شده ….درخواست بنده در واقع نیاز و احتیاج به یک لایحه اعاده دادرسی است…که باید آیا ۴۷۷ باشد یا ۴۷۸ با جهات آن .سپاس فراوان
باسلام
براي تعيين وقت ملاقات با وكيل دعاوي كيفري و خاصه جرم فروش مال غير با موسسه حقوقي ما تماس حاصل نماييد.
سلام در حال حاضر جرم فروش مال غیر چند سال هست؟ ملک سال ۹۸ به مبلغ ۲۲۸ میلیون خریداری شده و بعد مشخص شد که فروش مال غیر هست.
با سلام
مجازات جرم فروش مال غیر 1 تا 7 سال حبس می باشد که با نظر قاضی تعیین می گردد. برای دریافت مشاوره از وکیل فروش مال غیر با ما تماس بگیرید.
سلام من یه زمین مشاع خریدم حق السهم یکی از مالکان که ۱۵۰۰۰متر بود در قولنانه ۱۸۰۰۰ متر نوشته شده البته به صورت تقریبی، بابت همینم محکوم به ۱سال حبس و رد مال و ۱۸۰ملیون جزای نقدی شدم. در صورتی من فقط سهم اون خانم را خریدم و حکم گرفتم و از طریق حکم اجرایی سند حق السهم مربوطه را گرفتم.
با سلام
با توجه به اینکه اظهارات شما خلاف رویه قانونی مقرر می باشد می بایست پرونده شما بررسی گردد تا مشاوره تخصصی خدمت شما ارائه شود. توصیه می شود با شماره های موسسه تماس بگیرید و یا با در دست داشتن مدارک به صورت حضوری به موسسه مراجعه کنید.
سلام من یک ملک خریدم بعد الان که رفتم برای انتقال سند قطعی متوجه شدم ملک 16 سال پیش فروخته شده مجازات یا حبس فروشنده چیست؟
با سلام
فروشنده به انقال مال غیر محکوم می گردد که مجازات آن ۱ تا ۷ سال حبس می باشد.
سلام من زمینی خریدم که متوجه شدم مال غیر بهم فروختن، سال ۹۹ به قیمت ۱۱۰ میلیون الان شکایت کردم و الان قیمت اون ملک ۳۰۰ تومان است الان اگر اون طرفا برن زندان دادگاه پول منو به نرخ روز یعنی ۳۰۰میلون کارشناسی میکنه و میده ؟ ممنون میشم اگر توضیح بدید.
با سلام
مجازات فروش مال غیر رد مال می باشد و قیمت زمین به نرخ زمان قرارداد به شما عودت داده می شود شما می بایست از ابتدا دعوای حقوقی مطرح می کردید تا نتیجه آن دریافت مبلغ به نرخ روز باشد. برای مشاوره با وکیل فروش مال غیر با ما تماس بگیرید.
با سلام و خسته نباشيد، بنده خودرويي را از شخصی خریداری نموده و به نفر بعدی فروختم. متاسفانه ید قبلی محکوم به کلاهبرداری شده و حبس و رد مال و… الان خریدار از بنده شکایت کردن بدلیل مستحق للغیر در آمدن ماشین استرداد ثمن به نرخ روزو خسارت تاخیر دیه تامین خواسته و… آیا راهی هست بنده از این شکایت کنار رفته و مستقیم خریدار و فروشنده بنده وارد شکایت شوند؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
با سلام
فعل صورت گرفته از سوی شما نیز انتقال مال غیر بوده اما پرونده شما با توجه به اینکه شما فاقد سونیت می باشد، قابل دفاع است و با اختیار کردن وکیل متخصص انتقال مال غیر احتمال تبرئه شدن وجود دارد. برای مشاوره با وکیل انتقال مال غیر با ما تماس بگیرید.
سلام ارث مادری ما یک باغ بوده که پدرم ۵ سال پیش مبلغ ۹۰ ملیون فروخته، ما هنوز ارث مادریشان را تقسیم نکردیم، چند ماه پیش متوجه شدیم که پدرمان خودش را صاحب باغ معرفی کرده، الان میتونیم باغ را پس بگیریم؟
با سلام
بله تا زمانی که انحصار وراثت نسبت به اموال مادر صورت نگرفته باشد، فروش اموال ایشان از سوی هر شخصی فروش مال غیر محسوب می شود و قابل پیگیری است.
سلام جناب وکیل خسته نباشید، آیا تاریخ شکایت همان تاریخ تعفیب است. یا تعقیب ،روندی است در تاریخی بعد از روز شکایت؟ ثبت شکایت اولیه در دادسرا به معنای تعقیب نیست؟ یا دادسرا اگر جرم را محرز تشخص دهد تعقیب را آغاز میکند؟
با سلام
تاریخ ثبت شکایت تاریخ تعقیب محسوب می شود. برای مشاوره بیشتر با وکیل فروش مال غیر با ما تماس بگیرید.
با سلام
اگر در جرم توهین پیامکی در سال 90 که علاوه بر اینکه یک سال از تاریخ اطلاع شاکی از وقوع جرم گذشته، 8 سال هم از وقوع جرم گذشته است. اکنون شاکی در سال 98 شکایت خود را مطرح و ثبت میکند.اگر دادگاه به دلیل مرور زمان قرار موقوفی تعقیب صادر کند،با فرض اینکه هم مرور زمان شکایت براساس ماده 106 و هم مرور زمان تعقیب جرم بر اساس ماده 105 توامان صورت گرفته است، دادسرا با استناد به کدام ماده موقوفی تعقیب صادر میکند؟ آیا ترتیب مرور زمان در صدور قرار موقوفی اهمیت دارد؟ که چون ابتدا در همان سال اول مرور زمان شکایت صورت گرفته،باید صدور قرار مبنی بر ماده 106 باشد؟ و دیگر کار به مرور زمان 105 نمیرسد؟
با سلام
با توجه به شمول مرور زمان ترتیب صدور آن دارای اهمیت نمی باشد.
سلام .با تشکر. منظور بنده این است که دادسرا با توجه به کدام ماده استنادی در این مثال خاص موقوفی تعقیب صادر میکند؟ مطمئنا به یکی از موارد ۱۰۵ یا ۱۰۶ استناد میکند .(مرور زمان شکایت یا مرور زمان تعقیب؟)
با سلام
مررو زمان شکایت به نظر صحیح است.
سلام یک قطعه زمین خریدم در شرکت به اسمم ثبت شده ولی الان دیدم یک بنگاه در دیوار اگهی کرده میفروشه همون قطعه رو. چجوری متونم اقدام کنم؟
با سلام
باید علیه فرد مورد نظر به جرم فروش مال غیر طرح دعوای کیفری نمایید. برای مشاوره با وکیل فروش مال غیر با ما تماس بگیرید.
سلام، من زمینی خریدم برای ساخت قولنامه ای کلا سند ندارد. الان یک نفر مدعی شده که قبل از شما من خریدم. ولی تمام بنچاق ها دست منه و اون هیچ مدرکی ندارد. هر دو هم از یک نفر خریدیم. میخواستم بدون در صورتی که هر کدام از طرفین موفق به اثبات مالکیت بشن تکلیف طرف مقابل چیه؟
با سلام
مجازات فروش مال غیر رد مال به خریدار و همچنین حبس از یک تا هفت سال می باشد. برای مشاوره با وکیل متخصص فروش مال غیر با ما تماس بگیرید.