آیا با اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت آشنا هستید؟ اگر بخواهید بدون داشتن وکیل متخصص اجرای ثبت، شخصا اقدام کنید، حداقل باید معانی اصطلاحات تخصصی آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی را بدانید. لذا با بهترین موسسه حقوقی تهران به شماره ثبت ۴۸۶۶۰ همراه باشید. تا با اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت آشنا شوید. زیرا آگاهی از قانون، موجب اجتناب از اشتباهات عدیده میشود.
آشنایی با اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت
آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۷۸ با اصلاحات ۱۳۹۸ دارای تعاریف و معانی مربوطه میباشد. لذا در ابتدا تعاریف مربوطه، به بیان وکیل اجرای ثبت در قالب قانون مورد توضیح و تفسیر قرار میگیرد. با ما همراه باشید.
سند لازم الاجرا
سند لازم الاجرا چیست؟ به چه سندی، لازم الاجرا گفته میشود؟ شما هنگامی میتوانید با در دست داشتن سند، به اجرای ثبت مراجعه کنید، که آن سند عادی یا رسمی، بدون نیاز به صدور حکم دادگاه، قابلیت اجرا و صدور اجراییه داشته باشد. مانند سند رسمی طلب، همچون مطالبه مهریه به استناد سند نکاحیه، و یا چک.
سند ذمه
اگر طلبکار یا همان داین، سندی در دست داشته باشد که حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس یا تعهد به فعل معین که در اصلاحات ثبتی، در معنی مقابل اسناد مربوط به معاملات با حق استرداد به کار میرود، باشد، میتواند راسا یا از طریق وکیل اجرای ثبت اقدام نماید.
سند وثیقه
منظور از سند وثیقه، سندی میباشد که، دلالت بر وجود عقد رهن، یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط دارد. و به موجب مفاد این سند وثیقه، شخص، خواه مدیون باشد خواه نباشد، عین مال منقول یا غیرمنقول خود را وثیقه انجام عملی قرار داده است. همچنین میتواند آن عمل، رد طلب باشد، یا هر فعل دیگری. لذا بدون دریافت مشاوره حقوقی از وکیل اجرای ثبت اقدام ننمایید. زیرا بهترین کار کسب آگاهی درخصوص اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت میباشد.
دستور اجرا
منظور از دستور اجرا، دستور به اجرا شدن مفاد سند، توسط شخص صلاحیت دار میباشد. به عبارت دیگر، مراجع صالح ثبت یا سردفتر تنظیم کننده سند، میتوانند حسب مورد دستور اجرا را صادر نمایید.
سند انتقال اجرایی
در فرضی که مزایده برگزار میشود، و مزایده دارای برنده ای باشد که مال موضوع مزایده را مستحق شده باشد، باید به موجب سند رسمی، برای آن شخص، سند صادر گردد. نام این سند، سند انتقال اجرایی است.
بازداشت و حافظ و حق الحفاظه
اموال مدیون، جهت اجرای مفاد سند، توقیف میشود. به این عملیات، بازداشت اموال گفته میشود. حافظ کسی است که ادارات اجرای اسناد رسمی، مال توقیف شده را، نزد او به امانت گذارند، تا با حفظ آن مال، از آن نگهداری نماید. حق‌الحفاظه نیز حق‌الزحمه‌ای است که به حافظ برابر مقررات تعلق میگیرد. در ادامه با سایر اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت آشنا میشویم.
صورتجلسه
به ثبت کردن و مرقوم نمودن عملیات اجرای مفاد سند، توسط مقام رسمی مربوطه، صورتجلسه گفته میشود.
کارشناس رسمی
بسیاری از موارد از وکیل اجرای ثبت خواسته میشود که در پرونده کارشناس رسمی تعیین کند. خوب است بدانید این کار بر عهده مقام رسمی رسیدگی کننده قرار دارد، نه وکیل. زیرا کارشناس رسمی کسی است که علاوه بر دانش و تخصص در زمینه مربوطه، از مراجع ذی صلاح پروانه کارشناسی رسمی نیز دریافت نموده باشد.
خبره
شخص خبره در واقع شخص صاحب فنی است که، به جهت مهارت خود، در موضوعات مربوط به فن و تخصص خود، صاحب نظر باشد.
مازاد و مازاد احتمالی
وکیل متخصص در مورد توضیح اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت میگوید: در اصطلاحات ثبتی، مازاد، در واقع بهای ملکی است که، زاید بر مقدار طلب بستانکار مقدم باشد. و به این دلیل که معلوم نیست به ملک مورد بازداشت، یا مورد وثیقه بستانکار اول، بعد از مزایده برای پرداخت طلب او، مازادی باقی میماند یا خیر، به آن مازاد احتمالی هم گفته میشود.
اعتراض شخص ثالث
وکیل اجرای ثبت میگوید: اگر شخصی غیر از طرفین پرونده اجرا، نسبت به آن اعتراض داشته باشد، به آن اعتراض شخص ثالث گفته میشود. به عبارت دیگر، شکایت شخصی است نسبت به عملیات اجرایی، که غیر از طرفین پرونده اجرایی میباشد.
اعراض از رهن
گذشتن و عدول کردن و بخشیدن مرتهن، از وثیقه ای که در اختیار دارد، اعراض از رهن نامیده میشود. یعنی مرتهن از وثیقه اش بگذرد. زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جایز است. لذا او میتواند آن را یک جانبه فسخ کند و از بین ببرد. و حق وثیقه اش را ساقط نماید. پس دین با وثیقه او مبدل به دین بی‌وثیقه میشود. و سند رهنی او سند ذمه‌ای می‌گردد. و مقررات اجرای اسناد ذمه‌ای بر آن مترتب میشود. حتما از وکیل متخصص اجرای ثبت مشاوره حقوقی درمورد اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت دریافت نمایید.
فک رهن
آزاد کردن عین مرهونه از قید رهن را، فک رهن مینامند. خواه از طریق دادن دین و خواه از طریق ابرا داین باشد.
فسخ سند
تصور کنید یک سند رسمی در دست دارید. اگر انحلال سند رسمی معامله، در دفتری که آن سند را به ثبت رسانده است، صورت پذیرد، و این عمل مطابق تشریفات مقرره در قانون ثبت اسناد و املاک باشد، به آن فسخ سند گفته میشود.
مزایده
وکیل متخصص ثبتی درخصوص اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت مانند مزایده میگوید: مزایده به معنای صورت خاصی از فروش مال است که از مبلغ ارزیابی مال شروع‌شده و به پیشنهادکننده بالاترین قیمت واگذار میشود. لذا شما میتوانید در خصوص احکام مزایده نیزبا بهترین وکیل اجرای احکام موسسه ما صحبت نموده و مشاوره حقوقی دریافت نمایید.
نیابت اجرایی
ممکن است انجام امور اجرایی، به اداره ثبت محل دیگری واگذار شود. به عبارت دیگر، اگر اجرای ثبت، در حدود قوانین و مقررات، جهت انجام امور اجرایی به اداره ثبت محل دیگر، که اقامتگاه مدیون یا اموال بدهکار در حوزه آن قرار دارد، نیابت بدهد، به آن نیابت اجرایی گفته میشود. حال به بیان اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت دیگری میپردازیم. با ما همراه باشید.
هیات نظارت
هیاتی است مرکب از مدیرکل ثبت استان، یا قائم مقام او و دو نفر ازقضات دادگاه تجدیدنظر استان، به انتخاب رئیس قوه قضائیه. که به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی می‌نماید.
شورای عالی ثبت
یکی از عبارات نامفهوم به عنوان اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت برای مردم، شورای عالی ثبت است. لذا خوب است بدانید: عالی‌ترین مرجع رسیدگی اداری در امور ثبتی است. که درواقع، برای تجدیدنظر در آرا هیات نظارت میباشد. و از دو شعبه، املاک و اسناد تشکیل می‌گردد.
ممنوع‌الخروج
اگر بدهکار مال معرفی نکند، یا به اموال وی دسترسی موجود نباشد، بنا به درخواست بستانکار یا همان طلبکار، وفق مقررات، از خروج وی از کشور جلوگیری میشود. وکیل اجرای ثبت خاطرنشان میدارد: این مورد همان موردی است که افراد جامعه میگویند: فلانی را ممنوع الخروج کردم! لذا آشنایی با اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت لازمه انجام اقدامات قانونی میباشد.
حق استرداد
همانطور که از نام آن پیداست، به معنای بازگشتن و برگرداندن است. چگونه؟ به این نحو که اگر مدیون، طلب طلبکارش را رد نماید، میتواند وثیقه را تملک کامل نماید. به عبارت دیگر: حقی است که به موجب آن مدیون میتواند با رد طلب بستانکار مال مورد وثیقه را تحت تصرف کامل خود درآورد.
حق‌الاجرا
وکیل اجرای ثبت میگوید: همانند هزینه دادرسی دادگاه، اجرای ثبت نیز هزینه انجام عملیات خود را دریافت میکند. لذا منظور از حق الاجرا، پول دولت از بابت اجرای سند رسمی است. که معادل پنج درصد مبلغ مورد اجرا است.
قبض اقساطی و حق سکنی
قبوضی است که در معاملات اقساطی و اسناد اجاره به تعداد اقساط مورد تعهد صادر میشود. و حق سکنی به معنای حق انتفاع است. به این نحو که، هرگاه بصورت سکونت منتفع در مسکن متعلق به غیر باشد، آن را حق سکنی گویند. امیدواریم توضیح و تبیین اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت برای شما مفید بوده باشد.
موسسه حقوقی امین عدالت در تهران
وکلای متخصص و پایه یک موسسه حقوقی ما، شخصا درخصوص مقالات قلم زده و تولید محتوای علمی صرفا بر عهده ایشان است. به همین جهت در کلیه مقالات، تلاش شده است که، هم مفاد قوانین و مقررات مانند اصطلاحات تخصصی اجرای ثبت، به عنوان آگاهی از قانون، ارایه گردد. و هم رویه عملی دادگاه ها و محاکم، و مراجعی همچون اجراییات ثبت، برای شما عزیزان بیان گردد. بذا بهترین کار اعطای وکالت به وکیل متخصص اجراییات ثبت بوده و حتما پس از دریافت مشاوره حقوقی از بهترین وکیل باتجربه نسبت به انجام امور پرونده، اقدام نمایید.
