دوره تضمین قرارداد پیمانکاری به مدت زمانی گفته می شود که پیمانکار باید بعد از اجرای پروژه تعهداتی را نسبت به کارفرما رعایت نماید. در دوره تضمین پیمانکار موظف است تعهدات خود را نسبت به کارفرما انجام دهد و در صورت عدم انجام تعهدات می بایست به کارفرما خسارت پرداخت نماید.
دوره تضمین چیست؟
دوره تضمین در قرارداد پیمانکاری به دوره‌ای گفته می‌شود که از حیث زمانی از تاریخ تحویل موقت شروع و تا تاریخ تحویل قطعی ادامه می‌یابد. در دوره تضمین پیمانکار مکلف است که کلیه معایب و نقایص کار را به هزینه خود برطرف نماید. فلسفه ایجاد دوره تضمین در قراردادهای پیمانکاری این است که ایرادادت و معایب احتمالی کارِ انجام‌شده توسط پیمانکار، کشف شود و سپس توسط پیمانکار و با هزینه خود رفع عیب صورت گیرد؛ چرا که پیمانکار مکلف به انجام پروژه به شکل صحیح می‌باشد.
دوره تضمین در شرایط عمومی پیمان
دوره تضمین در قرارداد پیمانکاری در ماده ۴۲ شرایط عمومی پیمان پیش‌بینی شده است. به موجب این ماده، اگر کارفرما عیب یا نقصی در کار ببیند که ناشی از کار پیمانکار باشد، باید مراحل زیر طی شود:
- کارفرما مراتب را با ذکر معایب و نقایص و محل آنها به پیمانکار ابلاغ کند.
- پیمانکار باید حداکثر ۱۵ روز پس از ابلاغ کارفرما، شروع به رفع معایب و نقایص کند و آنها را طی مدتی که مورد قبول کارفرماست، به هزینه خود رفع نماید.
حال اگر پیمانکار شروع به رفع عیب و نقص کار ننماید، ماده ۴۲ شرایط عمومی پیمان این حق را به کارفرما داده است که آن عیب و نقص را خودش یا به هر ترتیبی که مقتضی بداند، رفع نماید و هزینه آن را به اضافه ۱۵ درصد از محل تضمین پیمانکار (تضمین حسن انجام کار) یا هرنوع مطالبات و سپرده‌ای که پیمانکار نزد او دارد برداشت نماید.
هزینه حفاظت و بهره‌برداری در دوره تضمین
دوره تضمین در قرارداد پیمانکاری همانطور که گفته شد، مسئولیت‌هایی بر دوش پیمانکار قرار می‌دهد. سوال اساسی این است که آیا علاوه بر هزینه رفع عیب و نقص، هزینه‌های حفاظت، نگهداری و بهره‌برداری از کارهای تحویل موقت شده نیز به عهده پیمانکار است؟ وکیل قرارداد پیمانکاری در پاسخ به این سوال بیان می‌کند، حفاظت، نگهداری و بهره‌برداری از کارهای تحویل موقت شده به عهده پیمانکار نیست و کارفرما باید به هزینه خود بهره‌برداری و نگهداری از کار را انجام دهد؛ چرا که پروژه متعلق به کارفرما است و طبیعتاً هرکسی که می‌خواهد پروژه خود را مورد بهره‌برداری قرار دهد و از آن کسب درآمد کند، باید هزینه بهره‌برداری را نیز شخصاً پرداخت نماید.
نظارت بر اجرای کار به عهده چه کسی است؟
نظارت بر اجرای پروژه بر عهده مهندس مشاور است.
بند الف ماده ۹ شرایط عمومی پیمان در تعریف مهندس مشاور بیان می دارد: مهندس مشاور، شخص حقیقی یا حقوقی است که برای نظارت بر اجرای کار، در چارچوب اختیارات تعیین شده در اسناد و مدارک پیمان، از سوی کارفرما به پیمانکار معرفی می شود.
در واقع مهندس مشاور را نیز به لحاظ اهمیت جایگاه می توان برابر با طرفین پیمان دانست چرا که در همه اوراق و سند های پیمان شما امضای مهندس مشاور را نیز روئیت خواهید کرد.
مهندس مشاور در واقع امین کارفرما در رعایت مسائل فنی پیمان می باشد هر چند هیچگونه مسئولیتی متوجه مهندس مشاور نمی باشد چرا که طرفین اصلی پیمان کارفرما و پیمانکار می باشند.
وظایف مهندس مشاور در پیمان
وکیل قراردادهای پیمانکاری با بررسی قوانین مرتبط و نظریه دکترین وظایف مهندس مشاور را به شرح ذیل بیان می دارد:
۱- برنامه ریزی، تعیین روش انجام کار، کنترل پیشرفت کار
۲- خدمات مهندسی
۳- خدمات هماهنگی، اجرایی، تحویل موقت
۴- خدمات ارجاع کار
۵- کنترل کیفیت
۶- خدمات برآورد، کنترل پرداخت ها و هزینه ها، امور حقوقی قرارداد ها
۷- خدمات مربوط به دوره بهره برداری آزمایشی و تحویل موقت
وجود مهندس مشاور در قراردادهای پیمانکاری الزامی است می بایست مهندس مشاور تمامی صفحات موافقتنامه و شرایط عمومی و خصوصی پیمان را امضاء و مهر نماید.
لازم به ذکر است که رابطه بین کارفرما و مهندس مشاور به موجب قرارداد جداگانه ای است که حقوق و تعهدات طرفین را تعیین می کند. همچنین قابل ذکر است که مهندسین مشاور نیز مانند پیمانکاران توسط ساطمان مدیریت و برنامه ریزی کشور تشخیص صلاحیت و رتبه بندی می شوند. و هر شش ماه یک بار فهرست اسامی و رتبه آنها توسط این سازمان منتشر می گردد.
وکیل قراردادهای پیمانکاری را از ما بخواهید
قراردادهای پیمانکاری از جمله مهم ترین و حرفه ای ترین قراردادهای قابل انعقاد در حوزه قرارداد ها می باشند. برخلاف قرارداد های دیگر که از قوانین عمومی کشور پیروی می کنند و از ساز و کار مشخصی بهره می برند، قرارداد های عمومی پیمان علاوه بر پیروی از قوانین عمومی از شرایط عمومی پیمان به عنوان یک شرایط در نظر گرفته شده از سوی سازمان برنامه و بودجه کشور، برای این قرارداد ها نیز پیروی می کند، که تسلط بر این شرایط از اهمیت ویژه ای در این قرارداد ها برخوردار است و وکلای فعال در این حوزه می بایست تسلط کامل بر این مقرره داشته باشند.
لذا موسسه حقوقی و داوری امین عدالت کبریا با بهره مندی از دپارتمانی تخصصی از وکلای پایه یک دادگستری متخصص در قرارداد های پیمانکاری این اطمینان را به شما می دهد که خدماتی نوین و متمایز را در این عرصه به شما عزیزان ارائه نماید. برای دریافت مشاوره با وکیل قراردادهای پیمانکاری در تهران با ما تماس بگیرید.
- دیگر بخش های این مقاله را نیز دنبال کنید.
تنظیم قرارداد پیمانکاری | قسمت اول موضوع قرارداد | قسمت دوم اسناد و مدارک | قسمت سوم مبلغ قرارداد | قسمت چهارم شروع پیمان | قسمت پنجم دوره تضمین | قسمت ششم اقامتگاه طرفین
۳۶ دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
سلام تو دوره تضمین قرارداد پیمانکاری اگر پیمانکار کاری که کارفرما میخواد رو انجام نده و دلیلش نداشتن دستگاه های لازم برای اینکار باشه آیا بازم باید خسارت پرداخت کنه؟
با سلام
دوره تضمین در قرارداد پیمانکاری به دوره ای اطلاق می شود که پیمانکار متعهد به رفع عیوب موضوع قرارداد می باشد در نتیجه اگر به تعهدات خویش عمل نکند کافرما می تواند این امر را به وسیله شخص دیگری انجام دهد و هزینه های انجام شده برای اینکار را از پیمانکار مطالبه نماید.
سلام برای مطالبه چکی که برای قرارداد پیمانکاری از کارفرما گرفتم آیا می تونم خودم اقدام کنم؟ یا لازمه اول با قرارداد دادخواست بدم بعد چک رو اقدام کنم؟
با سلام
مطالبه دستمزد پیمانکار از کارفرما به موجب چک بسته به نوع قرارداد و مندرجات قرارداد دارد اگر شما مطالباتتان قطعی باشد نیازی به ارائه قرارداد نیست اما اگر مطالبه شما احتمالی است و نیاز به بررسی دارد باید به دادگاه به موجب قرارداد دادخواست دهید و ابتدا قرارداد توسط کارشناس بررسی شود سپس مبلغ را مطالبه کنید.
سلام دوره تضمین اگر تو قرارداد پیمانکاری تعیین نشده باشه آیا بازم باید رعایت بشه یا نه؟ مرسی از پاسخگوییتون
با سلام دوره تضمین بسته به نوع قرارداد مورد بررسی قرار می گیرد اگر قرارداد شما پیمانکاری دولتی باشد بله این دوره تضمین در قرارداد وجود دارد و نیازی به درج در قرارداد نیست اما اگر قرارداد پیمانکاری شما خصوصی باشد نیاز به تصریح در قرارداد می باشد. توصیه می وشد برای مشاوره تخصصی در این زمینه با موسسه تماس بکیرید.
سلام در صورت فسخ قرارداد پیمانکاری اگر تو قرارداد خسارت تعیین نشده باشه من میتونم از دادگاه درخواست کنم که برام خسارت تعیین کنن؟
با سلام
مطالبه خسارت در قرارداد پیمانکاری ابتدا متکی به توافقات حاصله در قرارداد می باشد و در صورت آدم توافق در قرارداد شما می‌توانند با درخواست کارشناس خسارت های وارده را مطالبه نمایید که در صورت نظر کارشناس بر ورود خسارت به شما، می‌توانید خسارت های وارده را مطالبه نمایید.
من پیمانکار هستم برای طلبم از کارفرما میتونم دستگاه هاش رو توقیف کنم؟
با سلام
مطالبه دستمزد پیمانکار اگر در دادگاه منجر به صدور حکم به نفع شما شود، می توانید در اجرای رای دادگاه هر اموالی که از محکوم شناسایی نموده اید را توقیف کنید.
سلام اگر طرف قرارداد پیمانکاری دولتی باشه باید دیوان عدالت اداری شکایت کنم؟
با سلام وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری بیان می دارد، با توجه به نوع دعوای شما مرجع صالح برای رسیدگی متفاوت می باشد. توصیه می شود با مراجعه حضوری یا ارسال مدارک مقدمات بررسی مدارک را توسط وکیل متخصص قرارداد پیمانکاری فراهم آورید.
قرارداد پیمانکاری دولتی در صورت اختلاف حتما باید به داوری ارجاع بشه؟
با سلام
قرارداد پیمانکاری دولتی در هر صورت در صورت اختلاف می بایست به داوری ارجاع شود که سازمان برنامه و بودجه داور در قراردادهای پیمانکاری دولتی می باشند
سلام کرونا تو قرارداد پیمانکاری ساختمان فورس ماژور محسوب میشه؟
با سلام
بسته به شرایط قرارداد پیمانکاری تنظیم شده می توان در این خصوص اظهار نظر نمود اما از نظر کلی بله کرونا یکی از موارد فورس ماژور محسوب می شود.
سلام قرارداد پیمانکاری شهرستان هم باشه شما انجام میدید؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، بله در صورت توافق وکلای متخصص ما در شهرستان نیز خدمات ارائه می نمایند.
سلام میخوام یه شکایت از پیمانکار برای ما تنظیم کنید چقد هزینه داره؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، تنظیم شکواییه یا دادخواست در قرارداد های پیمانکاری با توجه به نوع شکایت و میزان زحمت آن متفاوت است ولی مبلغ پایه آن از یک میلیون تومان می باشد.
سلام معیار ایرادات دوره تضمین چیه؟ هرچی کارفرما گفت باید انجام بدیم؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، در چارچوب قرارداد باید ایرادات مرتفع شود و اگر در این خصوص اختلافی هست با توجه به روش حل اختلاف در قرارداد باید این مشکل مرتفع شود.
سلام تو یه پروژه من پیمانکارم الان دادستان جلوی کار مارو گرفته چیکار میتونم کنم؟
با سلام
وکیل قرارداد پیمانکاری پاسخ می دهد، بهترین راه کار برای شما گرفتن تامین دلیل به مقدار کارهای انجام شده می باشد تا در آینده برای مطالبه دستمزد خویش اقدام کنید.
سلام تنظیم قرارداد پیمانکاری توسط وکیل متخصص پیمانکاری چقد زمان میبره؟
با سلام
وکیل متخصص پیمانکاری پاسخ می دهد، تنظیم قرارداد با توجه به نوع قرارداد دارای زمانبندی متفاوت است اما نهایتا ظرف سه روز کاری قرارداد مورد نظر تنظیم خواهد شد.
سلام اگر کارفرما ابزار پیمانکار رو بعد از تحویل کار بهش پس بده خیانت در امانت میشه؟
با سلام
وکیل دعاوی پیمانکاری پاسخ می دهد، در صورت اتمام کار و تحویل قطعی پروژه این عمل خیانت در امانت محسوب می شود مگر اینکه شرایط دیگری در قرارداد پیش بینی شده باشد.
سلام برای رفع نکردن ایراد تو دوره تضمین هم میشه تامین دلیل کرد؟
با سلام
وکیل دعاوی پیمانکاری پاسخ می دهد، در دوره تضمین در قرارداد پیمانکاری می توانید اگر ایرادات توسط پیمانکار مرتفع نشود از تامین دلیل برای ثبت وضعیت پروژه استفاده نمایید.
سلام مدت دوره تضمین مدت مشخصی است یا توافقی؟
با سلام
وکیل متخصص پیمانکاری پاسخ می دهد، تعیین دوره تضمین توافقی است و مدت مشخصی در قانون ندارد.
سلام اگر پیماکار ایرادات را در دوره تضمین رفع نکنه کارفرما باید چیکار کنه؟
با سلام وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، در صورتی که پیمانکار نواقص اعلامی را رفع نکند کارفرما نواقص را رفع می کند و هزینه آن را با خسارت تعیین شده در قانون به حساب پبمانکار محاسبه می کند.
سلام کارفرما ایراداتی رو تو دوره تضمین به ما اعلام کرد ما میتونم نپذیریم؟
با سلام
وکیل پیمانکاری پاسخ می دهد، ایرادات و نواقص مشخص شده در دوره تضمین را پیمانکار موظف است که برطرف کند و در صورت داشتن اختلاف در این زمینه باید برای حل اختلاف به داور مرضی الطرفین رجوع شود.